Категория: Бланки/Образцы
Число и виды транспортных средств, появляющихся на дорогах страны, с каждым днем стремительно растет. Прослеживается и определенная закономерность: чем дороже и престижнее автомобиль, находящийся в распоряжении автолюбителя, тем больше и тщательнее он будет следить за его сохранностью и безопасностью.
Наличие собственного автомобиля подразумевает и наличие места под его регулярную стоянку. Но что делать, если покупка гаража временно невозможна, а парковочное место на подземной стоянке остается несбыточной мечтой?
Выход есть. Оптимальным решением в сложившейся ситуации станет оформление гаража или гаражного помещения в аренду. Так же как и все иные сделки с любой категорией недвижимого имущества, данное действие подразумевает составление ряда специфических документов, основным их которых является договор аренды гаража.
Данная сделка таит в себе несколько тонкостей и нюансов, но любых возможных затруднений в дальнейшем возможно избежать, если заблаговременно ознакомиться хотя бы с установленным образцом простого договора аренды гаража.
В вопросе составления договора аренды гаража нередко умалчивается значение и оформление самого земельного участка, на котором собственно и расположен гараж или иное гаражное помещение.
Парадокс в том, что вне зависимости по какой причине произошло это изначально, из – за невнимательности властей или самовольности автовладельцев, но простого договора аренды земли под гараж, подтверждающего право собственности на данный участок земли, вполне достаточно для признания автовладельца в качестве полноправного собственника данной территории.
В случае отсутствия вышеуказанного документа (договора аренды земли под гаражом) владелец данного помещения может только осуществлять действия по использованию этого помещения, но никак не распоряжаться им в качестве своей законной собственности.
Даже если объект был приобретен ранее у предшественника или пользование гаражом было оформлено в виде договора аренды с правом последующего выкупа, то это имеет юридической силы, если не была проведена государственная регистрация посредством оформления и получения регистрационного свидетельства и иных официальных документов.
Вне зависимости от намерений и желаний лица, в ведении которого находится недвижимый объект, он не имеет прав на продажу или передачу помещения по наследству.
Типовой договор аренды гаража – основной документ, регулирующий отношения арендодателя и арендатора, в случае съема и сдачи гаражного помещения, содержащий в себе такие сведения, как:
Помимо этого даже базовый бланк простого договора аренды гаража уже содержит в себе информацию по следующим вопросам:
Каждый заинтересованный пользователь может самостоятельно скачать договор аренды гаража в сети Интернет. Его проект на 2016 год мало отличается от предшествующих.
В настоящее время стоит обращать особо пристальное внимание на все документы, сопровождающие покупку, продажу или передачу собственности на временное пользование иному лицу. Перед подписанием любого документа и в частности договора аренды гаража, составленного на специально разработанном бланке, стоит уделять внимание всем прописанным пунктам договора и оценить необходимость внесения дополнительных.
В случае возникновения необходимости как сдать, так и снять гаражное помещение стоит воспользоваться специальными формами уже имеющихся форм правовых документов, например, таким, как простой договор аренды гаража между физическими лицами. Ознакомиться с вышеуказанным документом можно заблаговременно, еще до момента заключения сделки, ведь отыскать в Сети бланк договора аренды гаража между физическими лицами не составляет особого труда.
В случае возникновения договорных отношений между двумя (или более) лицами в обязательном порядке составляется такой документ, как договор аренды гаража между физическими лицами, оформленный со всеми требованиями и изменениями законодательства, зафиксированными за 2016 год.
Согласно основному образцу договора аренды между физическими лицами в указанном разрабатываемом документе содержатся подробные сведения:
Кстати, арендодателю будет нелишним отметить, а арендатору перепроверить такие моменты, как:
Зачастую в договоре аренды гаража или гаражного помещения между физическими лицами указывается дата постройки объекта, его новизна на момент сдачи и оценка соответствия его прямому предназначению.
Многие автовладельцы отдают предпочтение именно аренде, а не покупке собственного гаража. Да, это вполне удобно. Стоит лишь уделить должное внимание правильному оформлению документов и дальнейших проволочек и неприятностей можно с легкостью избежать.
К требованиям по договору аренды гаража между физическими лицами, необходимыми для обязательного соблюдения, относятся:
Так же включаются пункты по правам и обязанностям сторон, а также по ответственности, возложенной на каждого из участников договорных отношений. Заключительная часть документа включает в себя подпись и расшифровку каждой из сторон.
Договор аренды гаража между юридическими лицами составляется в соответствии с действующим законодательством и требует соблюдения следующих норм:
Отличительной особенностью договорных отношений юридических лиц является необходимость указывать всю достоверную информацию о полных наименованиях сторон (организаций), ИНН, платежных (банковских) реквизитах и ОГРН. Остальные же права и обязанности участвующих сторон урегулированы действующим законодательством.
Заключение договора регулируют соответствующие положения Гражданского кодекса РФ.
Типовыми разделами договора аренды гаража являются: предмет договора, срок аренды, порядок расчетов между сторонами, порядок продления и расторжения договора. Так, предметом соглашения является гараж, арендуемый на определенный срок, по истечению которого договор моет быть автоматически продлен при отсутствии намерения одной из сторон расторгнуть его.
Образец типового договора который вы можете скачать чуть ниже является основопологающим.
Документы и права на арендуемый гараж имеются у арендодателя: свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности будет указано, кто является собственником этого гаража и адрес гаража, а в кадастровом паспорте будут указаны площадь, схематическая планировка, расположение лестниц, дверей, окон и другие существенные обстоятельства.
При необходимости, в случае пожелания заинтересованных сторон, возможно изготовить и подписать любое количество экземпляров такого документа.
В Интернете размещено достаточное количество договора аренды, однако надо быть предельно внимательным в выборе искомого документа. Прежде всего, договор должен содержать подробные данные о сторонах, заключающих соглашение о пользовании таким объектом недвижимости.
Арендодателем может выступить только собственник гаража, а другие лица — только с его разрешения (например, доверенность, договор поручения, письменное разрешение).
Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить)
Закон требует обязательно определить в договоре:
По выбору сторон арендная плата может вноситься деньгами или вещами. Она должна быть ежемесячной, если другие варианты не указать в договоре.
Согласно Закону Украины «О транспорте» от 10.11.1994 г. № 232/94-ВР в транспортную систему Украины входит транспорт общего пользования (железнодорожный, морской, речной, автомобильный, авиационный транспорт и т. д.); промышленный железнодорожный транспорт, ведомственный транспорт, трубопроводный транспорт, пути сообщения общего пользования. Согласно ч. 1 статьи 798 Гражданского кодекса Украины, предметом договора найма транспортного средства могут быть воздушные, морские, речные судна, а также наземные самоходные транспортные средства и т.
jpg» />Договор аренды гаража – это разновидность гражданско-правового договора аренды здания или сооружения. Договор, регулирующий отношения по передаче в аренду гаража, должен заключаться в соответствии с нормами ГК РФ, касающимися общего порядка регулирования аренды имущества.
Заключая договор аренды гаража, одна из сторон (арендодатель) обязуется на оговоренный в договоре срок за определенную плату передать другой стороне (арендатору) гараж в пользование и владение.
ДОГОВОР АРЕНДЫ N ___
гаража (между физическими лицами; арендатор имеет
право на устранение недостатков)
"___"________ ____ г.
____________, именуем__ в дальнейшем Арендодатель, и ______________, именуем__ в дальнейшем Арендатор, равно именуемые стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору строение - крытое место для стоянки автомобиля (далее - Гараж), расположенное в ____________ по адресу: __________________, общей площадью ______ кв. м для стоянки автомобиля ______________ и хранения принадлежностей к нему. Гараж передается по акту приема-передачи одновременно с передачей ключей.
1.2. Гараж сдается в аренду сроком на ___ месяцев - с "__"_________ ____ г. по "__"_________ ____ г.
1.3. Право собственности Арендодателя на Гараж подтверждается ___________. Перемена собственника Гаража не является основанием для изменения или расторжения договора.
1.4. В течение срока, указанного в п. 1.2, Арендатор не вправе передавать Гараж в пользование или в субаренду третьим лицам.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
а) передать в пользование Арендатору Гараж в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение ___ дней с момента ________ подписания договора;
б) обеспечивать беспрепятственный доступ к Гаражу аварийных и технических служб;
в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
г) производить капитальный ремонт Гаража и оборудования в случае необходимости;
д) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать Гараж в соответствии с назначением. Если Арендатор пользуется Гаражом не в соответствии с условиями договора или его назначением, Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков;
б) содержать Гараж в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и техническую безопасность;
в) своевременно вносить арендную плату;
г) не производить реконструкции и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
д) при обнаружении признаков аварийного состояния электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры к устранению неполадок;
е) если Гараж или оборудование в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;
ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ____________ о предстоящем освобождении Гаража как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать Гараж и оборудование по акту в исправном состоянии;
з) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в Гараже перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие его принадлежность и неотделимые без вреда от конструкции, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором;
и) возвратить Гараж и оборудование Арендодателю после прекращения договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил Гараж либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;
к) за свой счет производить текущий и косметический ремонт Гаража, текущий ремонт оборудования;
л) оплачивать платежи, счета за электроэнергию;
м) осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.
2.3. Арендатор не вправе изготавливать дубликаты переданных ему ключей.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата устанавливается из расчета __________ за один месяц.
3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 договора, Арендатор осуществляет до ___ числа каждого месяца на расчетный счет Арендодателя или наличными с оформлением расписки.
3.3. Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за ___ (_______) месяца путем направления этой стороне письменного уведомления.
При получении уведомления об увеличении арендной платы Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.
3.4. Арендная плата, поступившая в меньшем размере, может быть не принята Арендодателем.
3.5. В течение ____ (_______) дней с момента передачи Гаража в аренду по акту приема-передачи Арендатор вносит плату за два месяца. В дальнейшем сумма месячной арендной платы резервируется для оплаты аренды за последний месяц.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.
4.2.1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду Гаража и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Гаража, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков;
- потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Гаража за счет Арендодателя, может без промедления устранить недостатки самостоятельно или разрешить Арендатору устранить выявленные недостатки в счет арендной платы. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
4.2.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Гаража и оборудования, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Гаража или проверки исправности оборудования при заключении договора или передаче Гаража по акту.
4.3. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере ______ от суммы задолженности, но не более ______ от суммы арендной платы за __________ месяц.
4.4. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца Арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.
4.5. За просрочку предоставления Гаража и оборудования в установленный договором срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере ____% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за __________ месяц, но не более ____% от суммы арендной платы за ____________ месяц.
4.6. За просрочку возврата арендованного Гаража и оборудования в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ____% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за __________ месяц, но не более ____% от суммы арендной платы за ____________ месяц.
4.7. При возврате поврежденного по вине Арендатора Гаража, что подтверждается двусторонним актом, Арендатор уплачивает Арендодателю расходы по ремонту и штраф в размере _____% стоимости поврежденного Гаража.
4.8. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
4.9. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:
- по письменному соглашению сторон;
- в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим договором;
- в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.
В случае если одна из сторон возражает против досрочного расторжения договора, расторжение договора осуществляется в судебном порядке с соблюдением правил о подсудности, установленных п. 6.2 настоящего договора.
5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
5.2.1. Пользуется предоставленным Гаражом не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего договора.
5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Гаража.
5.2.3. В течение ___________ не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1.
5.2.4. Предоставляет в пользование или субаренду Гараж третьим лицам.
5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.3.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт Гаража и оборудования.
5.3.2. Если помещение или оборудование в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции на территории Российской Федерации на основании права Российской Федерации и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации в соответствии со ст. ст. 29 и 32 ГПК РФ.
6.3. По вопросам, не урегулированным договором, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий договора положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.
7.1. Условия настоящего договора конфиденциальны и не подлежат разглашению.
7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.
8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.
8.3. Дальнейшая судьба настоящего договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон. При недостижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.
9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
10.1. Все соглашения об изменении, дополнении и расторжении договора действительны, если совершены в письменной форме.
10.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. В случае перевода текста договора и любого приложения к нему на иностранный язык преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.
10.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
11. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
адрес: _____________________________________ ИНН:__________________________
адрес: _____________________________________ ИНН:__________________________
По вопросам составления и экспертизы договоров, дополнительных соглашений, исковых заявлений рекомендуем обратится к юристу по телефону - 8 (919) 722-05-32
Абонентское обслуживание физических и юридических лиц - www.mashenkof.ru
Такая недвижимость, как гараж может подвергаться различным операциям и юридическим сделкам. Его можно арендовать, продавать, покупать, дарить и не только. Однако необходимо знать правила оформления документов. Сегодня речь пойдет про договор аренды гаража между физическими лицами, потому что здесь существует особенно много нюансов и подводных камней, которые необходимо знать.
Чтобы составить договор аренды или типового найма, нужно получить согласие собственника, оформленное в письменной форме по всем юридическим нормам. Многим может показаться, что заключать этот документ не обязательно, но это не так. При возникновении любых разногласий, вы не сможете разобраться в правоте друг друга без него.
Этапы оформления
Так как предметом договора аренды между физическими лицами является гараж, то нужно понимать, что собой представляет это строение. Гараж — это сооружение, предназначенное для хранения личных вещей или же машины. Он должен иметь крышу, стены, полы, ворота и оконные отверстия. В договоре аренды необходимо четко описать строение гаража, а также его технические характеристики.
Данное строение должно быть зарегистрированным объектом недвижимости согласно официальным данным.
Заключение договора аренды необходимо для того, чтобы впоследствии вам не пришлось разбираться с такими вопросами, как:
Если же договор аренды гаража не будет заключен, то вы не сможете найти правовое решение ни для одной из возникших проблем. Стоит помнить, что максимальный срок действия договора без официальной регистрации может быть не более одного года. Незарегистрированный договор аренды будет признан недействительным.
Как проходит регистрация?Для регистрации договора вам потребуется паспорт или другие документы, удостоверяющие личность арендатора и арендодателя.
Для заключения договора между юридическими лицами нужно будет приложить еще и:
Существует два самых популярных вопроса, интересующих обе стороны: предмет договора и сумма оплаты. Если говорить про предмет, то им является сам гараж, к которому должны прилагаться документы, подтверждающие место расположения недвижимости, площадь и тип постройки. В регистрационной палате или у нотариуса вы сможете уточнить, что это за документы.
Если в гараже находится мебель или какие-то удобства, то это также стоит указать в документе.
Кроме того, не забывайте про описание:
Плата может меняться не более одного раза в год. Данный вопрос четко описан в законах Российской Федерации.
Даты и сроки договора
Обязательно указывайте даты, которыми начинается и заканчивается действие документ. Если в договоре они отсутствуют, то принято считать срок неопределенным. Любая из сторон может досрочно остановить действие соглашения, но при этом важно предупредить другую сторону об этом за три месяца. Хотя время может быть изменено и четко описано в документе, поэтому следует относиться к этому максимально внимательно. Если дата окончания действия сделки не указана, то ее можно прекратить в любой момент без предварительного предупреждения.
Продление договора аренды возможно в следующих ситуациях:
Составление данного документа является не слишком сложной процедурой, но имеет свои особенности, с которыми следует ознакомиться. Будьте внимательны и заключайте все документы официально с помощью адвоката. Только так арендатор и арендодатель будут уверены в своих правах и обязанностях.
Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.
Договор аренды земли
Как правильно зарегистрировать договор аренды земли
Договор аренды коммерческой недвижимости
