Одностороннее расторжение договора подряда подрядчиком или заказчиком

Существенная особенность договора подряда в том, что при исполнении договора появляется материальный результат, который подрядчик и должен передать заказчику, выполняя по его заданию работу.

Как и в любом другом договоре, стороны определяют, какая работа должна быть выполнена, сроки выполнения и прочие договорные условия.

В случае нарушения договор можно расторгнуть в суде, но если в условиях прописано одностороннее расторжение договора подряда, то стороны могут расторгнуть договор во внесудебном порядке.

Что касается судебного порядка, то общий принцип понятен — надо обращаться в суд. При подаче в арбитражный суд предварительно необходимо направить претензию.

Рассмотрим, как расторгнуть договор подряда в одностороннем порядке, так как если стороны предусмотрели такой вариант, то можно этим и руководствоваться, главное чтобы условие о расторжении было грамотно сформулировано.

Для того чтобы расторгнуть договор в одностороннем порядке необходимо указать условия, при которых это возможно. Также необходимо указать сроки, порядок расторжения.

Чаще происходит расторжение договора подряда в одностороннем порядке заказчиком, но и подрядчик может отказаться от договора, если заказчик не соблюдает свои обязательства.

При согласовании условия об одностороннем расторжении надо это ещё и корректно прописать. Например, формулировка «при несоблюдении сроков оказания работ заказчик вправе расторгнуть договор», повлечёт спорную ситуацию. Потому что теоретически это будет означать, что любая просрочка, даже в один день, позволит заказчику отказаться от выполненной подрядчиком работы. И при наличии в договоре санкций за просрочку – пени, штрафов, судом почти наверняка такой отказ не будет признан.

Но если в договоре будет указано, что если подрядчик не приступит к оказанию работ в срок более месяца, то заказчик вправе направить уведомление об отказе от договора, — такая формулировка может быть основанием для одностороннего расторжения заказчиком. Главное – доказать, что подрядчик действительно не приступил к выполнению работ, при этом, что очень важно – чтобы все обязательства заказчиком были выполнены (предоставлено задание, установленные договором материалы, произведена оплата аванса и т.д.).

Но в данном примере речь о виновных действиях подрядчика, а для заказчика, если нет запрета в договоре, установлено право на расторжение в любой момент, но при этом надо заплатить за работу подрядчику и возместить убытки (ст.717 НК РФ).

Обратите внимание! Договором может быть предусмотрено не только возможность одностороннего расторжения договора, но и запрет на отказ от договора.

Право на отказ от договора предоставлено Подрядчику, если заказчик нарушает свои обязательства, и об этом прямо указано в ст.716, 719 ГК РФ. Но договором можно установить запрет на отказ подрядчика от договора.

Однако если такого условия нет, то невыполнение заказчиком своих обязательств — предоставление материала, технической документации, оборудования и других необходимых для своевременного выполнения договора вещей или информации может служить основанием для подрядчика сообщить о расторжении договора и потребовать возмещения убытков.

Обязательно надо учитывать, что подрядчик, обнаруживший непригодность материалов, ошибки в документации, и любые другие обстоятельства, которые могут повлиять на качество работ, даже «неправильные» указания заказчика, должен предупредить об этом. И в том случае, если заказчик не заменит материалы или не изменит указания, подрядчик вправе отказаться от договора. Но если подрядчик не предупредит, то впоследствии не может на это ссылаться.

Хотя заказчик вправе в любое время расторгнуть договор, заплатив подрядчику за выполненную работу и возместив убытки, но в случае нарушения подрядчиком договора он вправе и сам потребовать платы от подрядчика.

Заказчик может расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, если подрядчик не приступает к выполнению работы или выполняет работу так, что очевидно нарушение сроков (ст.715 ГК РФ).

Возможен отказ и в том случае, если повышается стоимость работ в процессе выполнения, но в этом случае подрядчик может потребовать оплатить выполненные работы (ст.709 ГК РФ).

Обратите внимание! И даже после выполнения работы заказчик может отказаться, если результат выполнен с явными недостатками и подрядчиком они не устранены (ст.723 ГК РФ).

Вышеперечисленные причины далеко не все основания для одностороннего расторжения, так как в каждом виде договоре подряда содержатся дополнительные нормы, относящиеся именно к этому виду договора.

Кроме того, каждый договор имеет свои особенности, и поэтому при заключении договора необходимо очень внимательно предусмотреть все условия, в том числе предоставления материалов и информации, как со стороны заказчика, так и подрядчика. И желательно, если договором предусмотрена серьёзная или дорогостоящая работа, привлечь юриста на стадии заключения договора, так как при наличии нарушений зачастую бывает сложно помочь в связи с тем, что формулировки условий договора или недостаточно чёткие, или значительно расходятся с предварительными устными договорённостями.

И, кроме того, если видите нарушение второй стороны, то уже на этом этапе можно и нужно обратиться к юристу для оценки ситуации и выбора дальнейшего плана действий. Нарушения второй стороны необходимо подтвердить документально, и об этом важном моменте надо помнить.

Уведомление о расторжении договора аренды: образец и правила

Бывают ситуации, когда составленный ранее договор об аренде необходимо расторгнуть по ряду причин. Это могут быть как возникшие проблемы личного характера, так и нарушение статей ГК РФ или же условий договора. Вне зависимости от причины, данная операция должна начинаться с составления и передачи второй стороне письменного уведомления о принятом решении.

Договор аннулируется как по истечению указанного в нем срока, так и в связи с постановлением суда.

Наиболее приемлемый вариант – аннулирование документа по согласию обоих участников отношений. В некоторых ситуациях оно производится в одностороннем порядке. Обязательное условие в этом случае – уведомление о расторжении. При его составлении можно ссылаться на законы ГК РФ, указанные в соглашении основания.

Причины расторжения для арендодателя:

• Порча сдаваемой площади;
• Отсутствие оплаты аренды более 2 месяцев подряд;
• Помещение используется с нарушениями;
• Нарушаются условия соглашения.

Причины расторжения для арендатора:

• Помещение имеет ряд изъянов, не связанных с действиями арендатора;
• Арендодатель не осуществляет условий договора;
• Создаются преграды в использовании помещения;
• Имущество было с изъянами, которые были скрыты владельцем.

Договор расторгается не ранее чем по истечении 3 месяцев после получения письма. Исключения – в соглашении указаны другие сроки.

При аренде земли расторгнуть соглашение можно только по решению суда. Согласно ст.46 ЗК РФ причиной может стать:

1. Использование земли не в соответствии с ее целевым назначением;
2. Действие арендатора приводят к снижению плодородия, ухудшению экологии;
3. Арендатор отравляет, загрязняет или портит плодородный слой земли из-за работы с удобрениями и стимуляторами роста;
4. Участок не используется арендатором в течение 3 и более лет.

Порядок аннулирования договора субаренды ничем не отличается от расторжения обычного. Единственное отличие в том, что оно происходит в два этапа:

1. Сначала аннулируется договор с субарендатором;
2. Затем оформляется прекращение действия соглашения с арендодателем.

Причины и порядок оформления остается таким же.

Данная бумага является юридическим документом, основная задача которого – аннулировать ранее заключенное соглашение.

Используется оно если:

• Не указаны сроки действия соглашения;
• Существует условия, продлевающие действие договора автоматически;
• Инициируется односторонний отказ от исполнения условий.

Для уведомления об аннулировании, сторона-инициатор обязана отправить письмо о расторжении. Бумага составляется в двух экземплярах. Один остается у составителя, второй отправляется контрагенту.

Вручается лично, при этом на втором экземпляре получатель указывает дату и заверяет ее подписью. Другой вариант – отправка уведомления заказным письмом.

На сегодняшний день нет четких требований к виду уведомления. Но, несмотря на это, необходимо придерживаться следующей структуры документа:

1. Реквизиты обеих сторон соглашения;
2. Название документа;
3. Основная часть, в которой указываются реквизиты договора, название, стороны и предмет, причина расторжения со ссылками;
4. Заключение: требования по расторжению (погашение долгов, возмещение убытков, освобождение площади), дата аннулирования, сроки ответа на уведомление;
5. Список прилагаемых бумаг – показания свидетелей о нарушениях, уведомления о неуплате и т.д.;
6. Подпись и дата.

Ответ контрагент обязан предоставить в указанный срок или же в течение месяца. Точка отсчета в данной ситуации – дата получения письма.

Предлагаемым шаблоном может воспользоваться как арендодатель, так и арендующий.

Директору (название фирмы и ее реквизиты)

От (название фирмы, ее реквизиты)

Уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке

(дата заключения данного соглашения) между (сторона 1) и (сторона 2) было заключено договор аренды (реквизиты, дата подписания, название) (далее – договор).

Соглашением предусмотрены условия, на основании которых компания может расторгнуть данный договор в одностороннем порядке (пункты) .

Согласно п. (пункт) Договора Вы были обязаны (указать обязанности). но не выполнили обязательств, нарушив при этом п. (такой-то) Договора.

Это повреждается (приводятся бумаги и факты, подтверждающие нарушение) .

Исходя из этого, уведомляем Вас, что Договор (реквизиты) в соответствии с п. Договора считается расторгнутым с (дата расторжения) .

Требуем, чтобы Вы (требования) до (указывается дата) .

Подпись, дата составления, расшифровка подписи.

Директору компании «Веста», г. Москва, ул. Ленина, 25, т. 45-65-67

От директора фирмы «Недвижимость +», г. Москва, 1-й Крымский проезд, 42, т. 45-46-78,

Уведомление об отказе от исполнения обязательств по договору № 135 от 12.12.2014

14.12.2014 между компанией «Веста» и фирмой «Недвижимость +» был заключен договор №135 от 14.12.2014, предусматривающий аренду помещения под магазин площадью 250 м. кв. (далее – договор).

Договор предусматривает ряд оснований, на основании которых наша компания может расторгнуть данное соглашение в одностороннем порядке п.3.1 – 3.10

В соответствии с п.3.4 Договора Вы были обязаны:

• осуществить капитальный ремонт здания в течение 18 месяцев после заключения договора;
• согласно п.3.9 совершать коммунальные платежи.

Вы не выполнили обязательств, нарушив при этом п. 3.4 и 3.9 Договора.

Это повреждается полученными нами квитанциями о неуплате коммунальных платежей с 01. 01. 2015, а также заключением комиссии о невыполнении ремонта.

Вследствие чего, сообщаем Вам, что Договор №135 от 14.12.2014 об аренде помещения в соответствии с п. 5 Договора считается расторгнутым с 01.09.2016.

Требуем, чтобы Вы:

1. Оплатили все коммунальные платежи.
2. Выплатили неустойку в размере 350 000 рублей согласно п.5.2. до 01.11.2016.
3. Освободили помещение до 01.11.2016.

К уведомлению прилагаем:

1. Акт с заключением комиссии.
2. Квитанции.

В случае невыполнения требований, мы будем вынуждены подать на Вас иск в суд.

Подпись/ Иванов Иван Иванович. 28.08.016

Руководителю фирмы «Дом, в котором мы живем», г. Архангельск, ул. Есенина, 123,

От арендатора Мишина И.К, г. Архангельск, Крутой переулок, 46, т. 65-65-788

Уведомление об аннулировании договора аренды

Договор №125 от 23.04.2016 об аренде квартиры (далее – договор).

В договоре были описаны условия проживания, стоимость услуг и прочие детали. Но при составлении договора был скрыт факт, что за неуплату долгов уже более 2 лет квартира отключена от системы центрального отопления.

Согласно ГК РФ, сокрытие данной информации является веской причиной для разрыва договора.

Исходя из этого, вы вынуждены направить Вам уведомление о том, что Договор №125 от 23.04.2016 об аренде квартиры согласно ГК РФ будет расторгнут с 15.10.2016.

Требуем, чтобы Вы:

1. Выплатили размер неустойки в размере 40 000 рублей, прописанный в п. 5.1.
2. Подобрали новое жилье в соответствии с условиями, изложенными в Договоре №125 от 23.04.2016 об аренде квартиры п. 1.1 – 1.16 до 10.10.2016.

К уведомлению прилагаем справку об отключении от отопительной системы.

В случае невыполнения требований, мы будем вынуждены подать на Вас иск в суд.

Подпись/ Мишин Игорь Константинович. 28.08.2016

Специалист расскажет об основных положениях, касающихся расторжения договора аренды, причинах для досрочного расторжения. Кроме того, вы узнаете, из каких этапов состоит процесс расторжения договора, как правильно его оформить, на что обратить внимание, а главное – как дождаться результатов и что делать, если они не удовлетворят вас.

Расторжение договора аренды возможно в том случае, если для этого имеются веские основания. При аннулировании соглашения в одностороннем порядке необходимо письменно уведомить вторую сторону за 3 месяца до расторжения договора аренды.

Образец отказа от исполнения договора подряда Образцы формы бланки формуляры документов

Прежде чем переписывать шаблон, естественно нужно качественно прочитать написанные в нем ссылки законодательства. В настоящем они могут утратить свежесть. Свободные средства в общем желанны. Качественный пример укрепит в преодолении неудобств при придумывании обращения. Это поможет сэкономить на оплате адвоката.

Договорные отношения, которые обуславливают необходимость неукоснительного соблюдения взятых на себя обязательств, являются важной составляющей частью взаимовыгодного для обеих сторон хозяйственного оборота. Договора подряда в этом отношении считаются одной из самых распространенных форм заключения сделки, поскольку в них подробно описываются все условия договорных отношений. Но что делать в случаях, когда дальнейшее исполнение договора одной из сторон признается экономически невыгодным? Наиболее очевидный шаг связан с отказом от исполнения обязательств, однако нужно понимать, что это не означает возможность одностороннего изменения условий договора.

Основываясь на принципах свободы заключения договоров, можно сделать вывод, что каждый волен в определенный момент расторгнуть заключенный ранее договор. Вопрос состоит лишь в основаниях для данных действий. Обратившись к Гражданскому кодексу, можно заметить, что нормативные акты не приводят конкретных условий, по которым договора подряда могут быть расторгнуты. ГК РФ указывает лишь на возможные способы прекращения действия заключенного соглашения: