Категория: Бланки/Образцы
При этом решать, что же будет делаться на объекте, следует самим жильцам, а не ук либо тсж. 
Отчаявшись, побежали сетовать в газеты (в одной из которых работал и создатель этой статьи). 
Вам монополист по газу либо по теплоснабжению вручит контракт с кабальными критериями, тогда и поглядим подпишете вы его либо нет закрыв глаза на все 100 опасности.
Авансовый отчет бланк авансовый отчет эталон бланк авансовый отчет по командировке. Порядок подготовки и проведения общего собрания. Через два денька ворачивается из отпуска наш юрист советуем вам обратиться по интересующему вас вопросу к нему, чтоб узнать шансы удачного выступления в суде. Если протокол разногласий не подписан другой стороной, но подписан контракт в сначало предложенном варианте, то это гласит о том, что сторонами не достигнуто соглашение ни по одной оферте. Мне произнесли, что с декабря 2012г мой дом обслуживает ук к и долг перед ней 7т.
Если же ук отрешается брать на себя схожую обузу, выходит, она претендует только на то, чтоб эксплуатировать жлибоще, но не управлять им. N 354 о предоставлении коммунальных услуг. Протокол разногласий, приложение либо дополнительное соглашение - в чём отличия. Более подробная информация по каждому виду продукта была оформлена в качестве приложения к контракту. Протокол разногласий к контракту управления многоквартирным домом. 
Ук письменно сказала,что протокол разногласий не воспринимает в связи с пропущенными сроками (более 30 дней). Если личные счетчики, расположенные в подъезде, будут отнесены к ои, то в плату за содремжил войдет и статья по содержанию таких счетчиков.
Сообщений: 349
Зарегистрирован: Jan 2013
Рейтинг: 19
RE: Протокол разногласий к договору с УК
(07-10-2013 7:20) Zhene4ka писал(а): Ответ от УК.
Кому интересно, почитайте.
Сразу бы хотелось отметить, что некоторые пункты неугодные УК были просто выброшены из данной редакции. Из того, что есть в редакции основные не согласованные моменты:
1. Тариф не хотят утверждать на общем собрании собственников и доп. соглашение заключать в связи с изменением тарифов они тоже не хотят.
2. По вопросу страхования дома: страхование производиться за отдельную от основного договора плату, за счет Собственников. В нашей редакции страхование включалось уже в стоимость договора с УК.
3. Выкинут абзац: Без согласования с общим собранием помещений многоквартирного дома сметы на проведения капитального ремонта, управляющая организация не имеет права заключать никакие Договора на проведение капитального ремонта. В противном случае, Договор признается ничтожным и бремя ответственности ложиться на Управляющую организацию.
4. Переформулировали пункт о сроке действия договора, т.е. не год, а Настоящий Договор вступает в законную силу с момента его подписания Сторонами и заключается на период до заключения договора с управляющей компанией, признанной органом местного самоуправления победителем открытого конкурса либо принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления, о чем Управляющая компания должна быть уведомлена в течение 5 (пяти) рабочих дней путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания.
Это по основному договору, то что вообще было выброшено не буду вставлять естественно.
По приложениям еще не проработала.
Нужно знать предмет, о котором говоришь, в точности и подробности, выяснив себе вполне его положительные и отрицательные свойства. А. Ф. Кони.
к Договору управления многоквартирным домом по адресу:
г. Гатчина «___» ___________ 201__ г.
Собственники помещений многоквартирного дома, на основании решения общего собрания собственников помещений, протокол общего собрания № ____от __________ 2015 г. (Приложение № 1), именуемые в дальнейшем «Собственники», с одной стороны, и Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство г. Гатчины», в лице директора Федорова Александра Алексеевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Протокол разногласий к Договору управления многоквартирным домом по адресу: __________________________________________от «___» _________ 201__ г. о нижеследующем:
Редакция Управляющей организации
Раздел 1 «Общие положения»
Управляющая организация по требованию уполномоченного собственниками лица (председателя совета дома, членов совета дома) ежеквартально оформляет акт (по форме, согласно Приложения № 5) выполненных работ и оказанных услуг в двух экземплярах и предоставляет уполномоченному лицу в первом месяце, следующем за отчетным периодом. Уполномоченное собственниками лицо в 3-х дневный срок подписывает акты и возвращает один экземпляр Управляющей организации. Если в указанный срок Управляющая организация не получила мотивированный отказ от приемки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми.
Управляющая организация по требованию уполномоченного собственниками лица (председателя совета дома, членов совета дома) ежеквартально оформляет акт (по форме, согласно Приложения № 5) выполненных работ и оказанных услуг в двух экземплярах и предоставляет уполномоченному лицу в первом месяце, следующем за отчетным периодом. К Акту прилагаются документы, подтверждающие выполнение работ (оказание услуг), в том числе сторонними организациями.Уполномоченное собственниками лицо в 5-ти дневный срок подписывает акты и возвращает один экземпляр Управляющей организации. Если в указанный срок Управляющая организация не получила мотивированный отказ от приемки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми. При выполнении работ уполномоченное лицо вправе потребовать осмотра выполненных работ в течение 5-ти дней с момента получения Акта, а Управляющая организация обязана направить специалиста для осмотра работ и приемки их результата совместно с уполномоченным лицом. В таком случае срок подписания акта продлевается на количество дней, потребовавшихся для осмотра результатов работ.
Собственники предоставляют право управляющей организации использовать общее имущество для предоставления его в аренду (пользование) или размещения рекламы при условии, что средства, полученные от аренды общего имущества или размещения рекламы будут использованы для работы с неплательщиками, устранение актов вандализма, ликвидации аварий, устранения угрозы жизни и здоровью Собственников помещений, проведение дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, энергосбережения, компенсации инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств, а также выплаты вознаграждения».
Собственники предоставляют управляющей организации право заключать договоры аренды (передачи общего имущества в пользование третьим лицам за плату) или размещения рекламы на основании решения общего собрания собственников, принятого большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений. Условия такого договора, а также цели, на которые будут направлены средства, полученные от аренды общего имущества или размещения рекламы, определяются решением общего собрания собственников помещений. (ст.ст. 44, 46 Жилищного Кодекса РФ).
Собственник муниципального имущества переуступает Управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственника (нанимателями), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг.
Собственник муниципального имущества несет ответственность за своевременную оплату услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг лицами, пользующимися помещениями Собственника (нанимателями). В случае несвоевременной оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг нанимателями, бремя платежей возлагается на собственника помещения.
Определение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях осуществляется в соответствии с приложением 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354при условии выполнения Собственниками помещений мероприятий по утеплению помещений.
Определение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях осуществляется в соответствии с приложением 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354.
Раздел 3.1. «Управляющая организация обязана»:
Предоставлять уполномоченному Собственниками лицу (председателю совета, а в его отсутствие одному из членов совета МКД), в первый квартал текущего года, следующего за отчетным, письменный отчет об исполнении условий настоящего договора, а при его отсутствии разместить отчет на доске объявлений каждого подъезда дома. Отчет должен содержать следующие сведения: сумма средств Собственников, начисленных и поступивших Управляющей организации в отчетный период, сумма задолженности по начисленным платежам, перечень исполненных Управляющей организацией обязательств (работ и услуг).
Предоставлять уполномоченному Собственниками лицу (председателю совета, а в его отсутствие одному из членов совета МКД), в первый квартал текущего года, следующего за отчетным, письменный отчет об исполнении условий настоящего договора, а при его отсутствии разместить отчет на доске объявлений внутри каждого подъезда дома. Отчет должен содержать следующие сведения: сумма средств Собственников, начисленных и поступивших Управляющей организации в отчетный период, сумма задолженности по начисленным платежам, перечень исполненных Управляющей организацией обязательств (работ и услуг), стоимость исполненных Управляющей организацией обязательств (работ и услуг) с расшифровкой сведений о стоимости каждой работы и (или) услуги.
Проинформировать Собственников об истечении сроков эксплуатационной надежности общего имущества, а также об индексации размера платы на содержание и ремонт общего имущества путем размещения уведомлений на досках объявлений подъезда дома или путем распространения таких уведомлений по почтовым ящикам. Порядок уведомления приведен в Приложении № 7
Проинформировать Собственников об истечении сроков эксплуатационной надежности общего имущества путем размещения уведомлений на досках объявлений внутриподъезда дома или путем распространения таких уведомлений по почтовым ящикам. Порядок уведомления приведен в Приложении № 7
Доходы, полученные от использования общего имущества направлять на энергосбережение, проведение дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, для работы с неплательщиками, на устранение актов вандализма, ликвидации аварий, устранение угрозы жизни и здоровью Собственников помещений, компенсацию инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств. 25% средств полученных от использования общего имущества используются в качестве вознаграждения.
Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме, в т.ч. предоставления коммунальных ресурсов с их использованием, без соответствующих решений общего собрания Собственников. В случае решения общего собрания Собственников о передаче в пользование или сдаче в аренду общего имущества либо его части иным лицам, а также определении Управляющей организации уполномоченным по указанным вопросам лицом - заключать соответствующие договоры, контролировать их надлежащее исполнение и своевременное внесение арендной платы арендатором. Средства, поступившие в результате передачи в пользование или сдачи в аренду общего имущества Собственников либо его части на счет Управляющей организации, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов и суммы (процента), причитающейся Управляющей организации в соответствии с решением Собственников, направляются на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору, либо на иные цели, определенные решением Собственников. Собственники решили, что вознаграждение Управляющей организации за организацию заключения договора аренды составит 15 % от стоимости арендной платы по договору.
В период действия договора самостоятельно определить очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического технического состояния общего имущества, объема поступивших средств Собственников и ее производственных возможностей, в том числе при невозможности исполнения обязательства - перенести исполнение данного обязательства на следующий год.
В период действия договора по согласованию с Советом дома определять очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического технического состояния общего имущества, объема поступивших средств Собственников и ее производственных возможностей, в том числе при невозможности исполнения обязательства – перенести исполнение данного обязательства на следующий год.
Произвести индексацию платы за содержание и ремонт жилого помещения при наступлении следующих условий: • изменении минимального размера оплаты труда, а также установления размера минимальной заработной платы в субъекте РФ; • изменении налогового законодательства; • изменении стоимости строительных материалов.
Раздел 3.2. «Управляющая организация вправе»:
По поручению Собственников предоставлять в пользование третьим лицам общее имущество в МКД (пользование, аренду, размещение рекламной продукции и др.).
По решению Собственников на условиях, определенных общим собранием собственников, предоставлять в пользование третьим лицам общее имущество в МКД (пользование, аренду, размещение рекламной продукции и др.).
Использовать безвозмездно нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу Собственников помещений для выполнения работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества. Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться лично, либо подрядными организациями, находящихся в договорных отношениях с Управляющей организацией.
Использовать безвозмездно нежилые технические помещения, относящиеся к общему имуществу Собственников помещений для выполнения работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества, в частности, для хранения инвентаря. Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться лично, либо подрядными организациями, находящихся в договорных отношениях с Управляющей организацией. Использование нежилых помещений в качестве офисных не допускается, кроме как на общих основаниях, за плату, по решению общего собрания собственников.
Оказывать Собственникам дополнительные услуги или выполнить другие работы в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору, если необходимость оказания таких услуг или выполнения работ возникла при исполнении основных обязательств. Если Собственники не примут решение о дополнительном финансировании, то выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, не обеспеченные финансированием работы и услуги подлежат включению в перечень работ и услуг следующего года.
Направлять средства, полученные в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов, на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.
По согласованию с Советом дома направлять средства, полученные в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов, на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.
Раздел 4.1. «Собственники имеют право»:
Требовать от Управляющей организации, в части взятых ею обязательств, устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
Получать коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома надлежащего качества в соответствии с установленными нормами и стандартами, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу.
Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.
На перерасчет размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора, а также предложений, и раскрытия информации в соответствии с условиями настоящего Договора о деятельности по управлению многоквартирными домами в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. иными нормативными правовыми актами, настоящим Договором.
Раздел 4.2. «Собственники обязаны»:
Собственники нежилых помещений обязаны производить уборку мусора, очищать от снега и наледи крыльца и козырьки занимаемых помещений.
Собственники нежилых помещений обязаны производить уборку мусора, очищать от снега и наледи крыльца и козырьки занимаемых помещений, а также обязаны заключить договор на вывоз твердых бытовых отходов и вывоз крупногабаритного мусора со специализированной организацией и установить контейнер для сбора ТБО по согласованию с Управляющей организацией.
Раздел 5 «Цена и оплата по договору»
Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также затраты на истребование задолженностей с Собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Затраты на истребование задолженности с Собственников помещений, не исполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, в том числе, государственная пошлина за предъявление иска в суд, оплата услуг представителя, возлагаются на указанных Собственников по решению суда.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания Собственников помещений с учетом предложений управляющей организации (за исключением индексации платы). Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также перечни работ и услуг устанавливаются общим собранием собственников помещений. При отсутствии решения Собственников об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, такой размер устанавливается органами местного самоуправления. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества приведен в Приложении № 3.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания Собственников помещений с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана ежегодно, в 4 квартале текущего года, представлять (выносить) свои предложения на следующий год на рассмотрение Совета дома, либо уполномоченного собственника, выступающего инициатором в порядке, предусмотренном п. «в» ст. 4 Постановления Правительства РФ № 416 от 15.05.2013. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также перечни работ и услуг устанавливаются общим собранием собственников помещений. При отсутствии решения Собственников об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, такой размер устанавливается органами местного самоуправления. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества приведен в Приложении № 3.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества рассчитывается на срок действия договора управления и подлежит актуализации один раз в год, а также индексированию при наступлении условий, предусмотренных настоящим договором.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества рассчитывается на срок действия договора управления и подлежит актуализации один раз в год в порядке, предусмотренном п. 5.3. настоящего Договора.
Собственники помещений не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
Собственники помещений не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы. При этом, Управляющая организация обязана разместить на информационных стендах информацию о неблагоприятных условиях, повлекших оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
5.9. Информацию об изменении размера платы, Собственники получают на обратной стороне счета-квитанции на оплату.
Раздел 7: «Заключение договора, срок действия договора, дополнение и изменение к Договору»
7.1. Настоящий Договор и приложения к нему считается подписанным с момента его акцептования (утверждения) Собственниками помещений на общем собрании таких собственников или уполномоченным собственниками лицом или платежом и вступает в силу с «___» _________ 2015 г. и действует до «____» __________ 2020 г.
7.1. Настоящий Договор и приложения к нему считается подписанным с момента принятия решения о его утверждении Собственниками помещений на общем собрании таких собственников или уполномоченным собственниками лицом и вступает в силу с «___» _________ 2015 г. и действует до «____» __________ 2020 г.
Обязательство Управляющей организации по доведению до Собственников помещений предложений о необходимости проведения общего собрания собственников помещений считается исполненным, если такие предложения вручены уполномоченному Собственниками лицу, а при его отсутствии вывешены на входных дверях подъездов.
Обязательство Управляющей организации по доведению до Собственников помещений предложений о необходимости проведения общего собрания собственников помещений считается исполненным, если такие предложения вручены уполномоченному Собственниками лицу, а при его отсутствии вывешены на информационных стендах внутри подъездов.
Раздел 9 «Прочие условия»
Контроль Собственниками помещений деятельности Управляющей организации осуществляется путем: предоставления Управляющей организацией отчетности по взятым обязательствам в течение первого квартала текущего года, следующего за отчетным; участия уполномоченного Собственниками лица в осмотрах общего имущества; актирования фактов не предоставления услуг и работ или предоставления их не надлежащего качества.
Контроль Собственниками помещений деятельности Управляющей организации осуществляется путем: предоставления Управляющей организацией отчетности по взятым обязательствам в течение первого квартала текущего года, следующего за отчетным; участия уполномоченного Собственниками лица в осмотрах общего имущества; актирования фактов не предоставления услуг и работ или предоставления их не надлежащего качества. предоставления Управляющей организацией ежеквартальных отчетов по запросу Совета дома (уполномоченного собственниками лица) в порядке, предусмотренном п. 1.8. договора.
Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у инициатора общего собрания (уполномоченного собственниками лица), второй – в Управляющей организации. Копии настоящего Договора предоставляются Собственникам помещений инициатором общего собрания или уполномоченным ими лицом.
Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у инициатора общего собрания (уполномоченного собственниками лица), второй – в Управляющей организации. Копии настоящего Договора предоставляются Собственникам Управляющей организацией, заверенные подписью и печатью должностного лица.
Раздел 10 «Почтовые адреса и банковские реквизиты сторон»
Собственники Решения собственников, поставленных на голосование. Квитанции (реестр платежей) в соответствии с п. 7.1 Договора Подпись уполномоченного лица:
Собственники Решения собственников, поставленных на голосование. Подпись уполномоченного лица:
Приложения к договору
