договор субподряда на строительные работы украина образец

Договор субподряда на выполнение работ и услуг – образец

На что следует обратить внимание в договоре субподряда?

Действующее законодательство предусматривает возможность исполнителя работ или услуг привлекать к их выполнению других лиц. Данный договор называется договором субподряда, а порядок его заключения и исполнения подробно регламентирован Гражданским кодексом РФ.

Когда можно заключить договор субподряда?

В настоящее время практически не существует ограничений на заключение договора субподряда при оказании каких-либо работ или услуг. Заказчик и исполнитель могут самостоятельно определить возможность заключения такого договора или ввести запрет на передачу исполнения другим лицам. В последнем случае в договор вносится специальный пункт с одной из следующих формулировок:

Услуги должны быть оказаны исполнителем лично;
Исполнитель не вправе привлекать к исполнению настоящего договора в целом или в его части иных лиц;
Исполнитель не может заключать договора субподряда в рамках исполнения настоящего договора.

Если же договор не содержит таких ограничений, то у исполнителя есть все права заключить договора субподряда на выполнение всего объема работ или его части. Причем если в договоре нет требований об обязательном уведомлении заказчика о привлечении субподрядчиков, то исполнитель может не сообщать ему, что к работам привлекаются иные лица.

Привлечение субподрядчиков носит добровольный характер, но есть ситуации, когда подрядчик обязан осуществлять работы с использованием соисполнителей. Например, в ряде случаев исполнение работ по государственным контрактам предусматривает обязательное выделение определенного объема работ для субподрядчиков из числа субъектов малого бизнеса.

Порядок заключения субподрядного договора (+образец)

Договор субподряда заключается в письменной форме. При этом в тексте договора должна быть отсылка к основному договору, заключенному между генеральным подрядчиком и заказчиком. Из этого правила могут быть и исключения, к примеру, когда объем работ, передаваемых субподрядчику, незначителен. К примеру, компания заключила крупный контракт на оказание услуг хозяйственного обслуживания. По условиям контракта, при оказании услуг исполнитель должен использовать мыло ручной работы. Чтобы исполнить это условие, исполнитель договаривается с человеком, у которого налажено производство мыла в домашних условиях. при этом стороны не заключают официальный договор. Но такой вариант – исключение, договор субподряда желательно заключать во всех ситуациях. Данный документ защищает права каждой из сторон, поэтому не стоит его игнорировать.

Содержание договора субподряда

Законодательную основу регулирования содержания договора субподряда составляют ст. 706-707 Гражданского кодекса РФ, а также все статьи ГК РФ, которые регламентируют условия договора подряда или возмездного оказания услуг. Так, договор субподряда обязательно должен содержать следующие данные:

Наименование сторон;
Перечень работ и услуг, которые должен выполнить субподрядчик;
Сроки выполнения работ;
Порядок приемки работ и исправления выявленных недостатков;
Права и обязанности сторон;
Ответственность сторон;
Порядок расчетов.

В качестве приложений к договору подряда могут быть использованы сметные расчеты, ведомости выполняемых работ, календарный план-график выполнения работ и т.д. Данные приложения уточняют предмет договора и позволяют исключить возникновение спорных ситуаций в дальнейшем.

Стороны должны уделить особое внимание правам и обязанностям друг друга в договоре. Практика показывает, что из-за неточности формулировок часто невозможно доказать, кто из сторон не исполняет условия договора. В частности, должны быть четко прописаны обязанности генерального подрядчика перед субподрядчиком, например:

Ген.подрядчик обязан предоставить субподрядчику всю необходимую для исполнения работ документацию в срок не позднее трех дней с момента подписания настоящего договора;
Ген.подрядчик должен осуществлять контроль за ходом исполнения работ и не позднее двух рабочих дней с момента обращения субподрядчика проводить их приемку с подписанием соответствующих актов.

Конкретный объем взаимных прав и обязанностей зависит от специфики выполняемых работ и определяется сторонами в момент заключения договора субподряда.

Нюансы договора субподряда

Договор субподряда является хорошей возможностью для бизнеса развиваться с наименьшими затратами. Например, строительная компания может взять большой объем работ по выгодной цене и часть из них передать на субподряд. Но данный договор имеет и определенные нюансы, которые должны учитывать обе стороны такой сделки.

Прежде всего основному исполнителю работ следует помнить, что всю ответственность перед заказчиком несет именно он, то есть он отвечает не только за те работы, которые производились им лично, но и за работу, выполненную субподрядчиками. Таким образом, привлечение соисполнителей влечет за собой необходимость усиления контроля за ними. Кстати, необходимо учитывать, что при выполнении отдельных видов работ или услуг от исполнителя требуется наличие специального разрешения – лицензии. Привлекаемые субподрядчики также должны иметь необходимую разрешительную документацию. Аналогичный порядок действует и для случаев, когда исполнитель должен быть членом саморегулируемой организации.

Совет: при заключении субподрядных договоров следует учитывать и положения Устава организации, если в нем содержится условие об обязательном одобрении крупных сделок, а предстоящий договор относится к таковым. Особенно это актуально в сфере строительства.

В некоторых случаях договор субподряда подменяет собой трудовой договор с работником. Например, строительная компания взяла подряд на ремонт здания, а затем заключила на каждое отдельное помещение договоры субподряда со своими мастерами. В таком случае компания может сэкономить средства, которые идут на взносы и налоги с заработной платы. Но такой вариант очень рискованный, так как борьба с «черными зарплатами» усиливается, и применение подобной схемы «оптимизации» может вызвать много вопросов со стороны надзорных ведомств.

Также необходимо не смешивать договор субподряда с иными договорами, например, оказания услуг. К примеру, у компании есть договор на оказание услуг по переработке шин в крошку. но нет собственного транспорта для доставки сырья на производство. В этом случае целесообразнее заключить договор на оказание транспортных услуг, чем заключать субподрядный договор, несмотря на то, что перевозка будет осуществляться в связи с исполнением договора оказания услуг переработки.

Пожалуйста, поделитесь статьей в соцсетях:

Договор субподряда является обычной практикой в работе компаний самого разного уровня. Даже открытие автомойки с нуля позволяет её владельцу стать участником субподрядных отношений, когда крупный игрок этой отрасли часть своих клиентов передает небольшим компаниям. Особенно часто это бывает в сфере государственных контрактов, когда тендер выигрывают компании, не обладающие нужными для оказания услуг активами. Небольшим компаниям не стоит игнорировать возможность работать по субподрядному договору, так как это хорошая возможность наработать опыт и найти выходы на прямых заказчиков, которые в дальнейшем смогут обеспечить необходимый объем работ. Поэтому решение единственного участника о назначении директора ООО должно учитывать эту перспективу, и выбор руководителя бизнеса должен строиться на комплексной оценке профессионализма потенциального кандидата.

Договор строительного подряда, Характеристика договора строительного подряда - Гражданское право Украины Харитонов Есть

Договор строительного подряда

Базовые положения относительно договоров строительного подряда содержатся в ГК (ст.ст. 875-891) и ГК (гл. 33). Основные принципы градостроительной деятельности в Украине определяются законами Украины от 16 ноября 1992 г. "Об основах градостроительства", от 20 мая 1999 г. "Об архитектурной деятельности", от 20 апреля 2000 г. "О планировании и застройке территорий", от 19 июня 2003 г. "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" и другими нормативными актами. Кроме того, поскольку капитальное строительство непосредственно связано с использованием земельных участков, к соответствующей правовой базы относится и действующее земельное законодательство Украины.

Кабинет Министров Украины своим постановлением от 1 августа 2005 г. № 668 утвердил Общие условия заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве, являются обязательными для учета во время заключения и выполнения соответствующих договоров независимо от источников финансирования работ, а также формы собственности заказчика и подрядчика (субподрядчиков). Приказом Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 27 октября 2005 г. № 3 был утвержден Примерный договор подряда в капитальном строительстве. Кроме того, действуют различные строительные нормы и правила (см. например, Правила определения стоимости строительства ДБН Д. 1.1-1-2000, утв. приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 27 августа 2000 г. № 174). Полное представление относительно правового регулирования отношений подряда на капитальное строительство можно получить, обратившись в Приложении к Государственных строительных норм Украины "Проектирование. Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства ДБН А.2.2-3-2004", утв. приказом Государственного комитета Украины из строительства и архитектуры от 20 января 2004 г. № 8. Понятие договора строительного подряда.

Согласно ст. 875 ГК по договору строительного подряда подрядчик обязуется построить и сдать в установленный срок объект или выполнить другие строительные работы согласно проектно-сметной документации, а заказчик обязуется предоставить подрядчику строительную площадку (фронт работ), передать утвержденную проектно-сметную документацию, если эта обязанность не возлагается на подрядчика, принять объект или законченные строительные работы и оплатить их. Договор строительного подряда заключается на проведение нового строительства, капитального ремонта, реконструкции (технического переоснащения) предприятий, зданий (в частности жилых домов), сооружений, выполнение монтажных, пусконаладочных и других работ, неразрывно связанных с местонахождением объекта.

Характеристика договора строительного подряда

1. Сторонами договора строительного подряда являются заказчик и подрядчик.

в Соответствии с п. Из Общих условий заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве заказчиком является сторона договора подряда, которая по собственному решению или поручению инвестора размещает заказ на выполнение работ (строительство объекта), принимает законченные работы (объект строительства) и оплачивает их. Подрядчиком является сторона договора подряда, которая выполняет и передает заказчику законченные работы (объект строительства), предусмотренные договором подряда.

Кроме того, в отношениях строительного подряда, несмотря на длительность, сложность, а также значительную стоимость работ, что выполняются, могут участвовать и другие лица - инвесторы, гаранты и тому подобное.

2. Предметом договора строительного подряда является объект строительства, что строится и сдается заказчику или выполнения строительных работ.

Приложение к ДБН А.2.2-3-2004 определяет объект строительства как отдельный дом или сооружение (со всем оборудованием, которое к ним относится, инструментом и инвентарем, галереями, эстакадами, внутренними инженерными сетями водоснабжения, канализации, газопровода, теплопровода, электроснабжения, радиофикации, подсобными и вспомогательными надворными постройками, благоустройством и другими работами и затратами), на строительство, реконструкцию которых должны быть составлены отдельно проект и смета. Если на строительной площадке по проекту (рабочему проекту) сооружается только один объект основного назначения, то понятие "объект строительства" совпадает с понятием "строение".

В свою очередь понятие "строение" определяется вышеуказанными ДБН как совокупность зданий и сооружений (объектов), строительство и реконструкция которых осуществляется, как правило, по единой проектно-сметной документации со сводным сметным расчетом стоимости строительства, на которую в установленном порядке утверждается титул строения.

Я Секция Национального классификатора Украины "Классификация видов экономической деятельности", утв. приказом Государственного комитета Украины по стандартизации, метрологии и сертификации от 26 декабря 2005 г. № 375, определяет работы, которые охватываются категорией "строительство": подготовительные работы к строительству, общее и специализированное строительство зданий и сооружений, монтаж строительных конструкций, работы по обустройству домов, работы по завершению строительства и аренду строительной техники с оператором; новое строительство, ремонт, расширение, реконструкция зданий и инженерных сооружений, монтаж сборных домов или конструкций на объекте, а также строительство временных объектов.

Общее строительство включает возведение законченных зданий и сооружений: жилых, административных, общественных домов, зданий специального назначения, сельскохозяйственных зданий и т. д. возведение путей, автострад, мостов, туннелей, железных дорог, аэродромов, портов и других морских и речных объектов, ирригационных систем, санитарных систем, промышленных объектов, трубопроводов, линий электропередачи и тому подобное. Эти работы могут выполняться как для собственных нужд, так и для третьих лиц.

Специализированное строительство включает возведение частей зданий или инженерных сооружений или подготовку к этим работам. Речь идет, обычно, о специализированной деятельности, которая является общей для разных видов домов и сооружений и требует специальной квалификации и оборудования, и включает такие виды работ, как забивание свай, строительство фундаментов, бурение скважин для воды, такие работы, как бетонирование, кладка, мощение, монтаж лесов, кровельные работы и тому подобное. Специализированные строительные работы, обычно, выполняются субподрядчиками.

Работы по обустройству домов включают установление разного рода удобств, чтобы придать зданию функциональности. Такие работы выполняются, обычно, на строительном объекте, хотя некоторая часть этих работ может выполняться в цехах. Сюда включаются сантехнические работы, установка систем отопления и кондиционирования воздуха, антенн, систем сигнализации и прочих электрических систем, систем автоматического тушения пожаров, лифтов и механических лестниц и т. д; работы изоляционные (гидроизоляция, термоизоляция, звукоизоляция), монтаж систем освещения и сигнализации для дорог, железных дорог, аэропортов, портов и тому подобное, а также их ремонт.

К работам по завершению строительства включают работы, которые способствуют завершению или отделке здания, такие как остекление, отделка потолка, покраска и декоративные работы, облицовка и покрытие пола и стен другими материалами, такими как паркет, ковровые покрытия, обои и т. д; шлифовка полов, отделочные столярные работы, акустические работы, чистка фасадов и т. д, а также ремонт указанных элементов. Сюда включаются виды деятельности, которые иногда считают перерабатывающими, но не классифицируют как перерабатывающие. Например, изготовление конструкций и операции по изготовлению, выполняемых на строительном объекте.

Обобщенно предметом этого договора могут быть здания и сооружения, их комплексы; коммуникации и сооружения инженерной и транспортной инфраструктуры, а также объекты архитектурной деятельности - дома и сооружения жилищно-гражданского, коммунального, промышленного и другого назначения, их комплексы, объекты благоустройства, садово-парковой и ландшафтной архитектуры, монументального и монументально-декоративного искусства (см. ст. Из Закона "Об основах градостроительства", в. и Закона "Об архитектурной деятельности").

Согласно характера работ и сферы их выполнения классифицируются и договоры подрядного типа, их применяют в строительстве, Так, ч. 2 ст. 318 ГК (ч. 2 ст. 875 ГК) выделяет такие группы подрядных договоров: 1) на строительство, расширение, реконструкцию и перепрофилирование объектов; 2) на строительство объектов с возложением полностью или частично на подрядчика выполнения работ по проектированию, поставке оборудования, пусконаладочных и других работ; 3) на выполнение отдельных комплексов строительных, монтажных, специальных, проектно-конструкторских и других работ, связанных со строительством объектов.

3. Подрядчик обязуется построить объект или выполнить другие строительные работы. При этом материально-техническое обеспечение строительства возлагается на подрядчика, если другое не установлено договором строительного подряда. Договором на заказчика может быть возложена обязанность содействовать подрядчику в обеспечении строительства водоснабжением, электроэнергией и тому подобное, а также в предоставлении других услуг.

Подрядчик, который обязан осуществлять материально-техническое обеспечение строительства, несет риск невозможности использования предоставленного им материала (деталей, конструкций) или оборудования без ухудшения качества работ. В случае невозможности использования материала (деталей, конструкций) или оборудования, предоставленного заказчиком, без ухудшения качества выполняемых работ подрядчик имеет право отказаться от договора и потребовать от заказчика уплаты цены работ пропорционально их выполненной части, а также возмещения убытков, не покрытых этой суммой.

Согласно ст. 884 ГК подрядчик гарантирует достижение объектом строительства определенных в проектно-сметной документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором в течение гарантийного срока, если другое не установлено договором строительного подряда. Гарантийный срок составляет 10 лет от дня принятия объекта заказчиком, если больший гарантийный срок не установлен договором или законом.

Подрядчик отвечает за дефекты, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие: естественного износа объекта или его частей; неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им другими лицами; ненадлежащего ремонта объекта, который осуществлен самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

в случае выявления В течение гарантийного срока недостатков заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок после их обнаружения. Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не отвечает. Подрядчик имеет право отказаться от выполнения этой обязанности, если устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора либо не может быть осуществлено подрядчиком по независящим от него причинам.

4. По ст. 877 ГК подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним строительные работы согласно проектной документации, определяющей объем и содержание работ и прочие требования, которые относятся к работам и к смете, которая определяет цену работ. Он обязан выполнить все работы, определенные в проектной документации и в смете (проектно-сметной документации), если другое не установлено договором строительного подряда.

Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание проектно-сметной документации, а также должно быть определено, какая из сторон и в какой срок обязана предоставить соответствующую документацию. Согласно ст. 1 Закона "О планировании и застройке территорий" (см. также Государственные строительные нормы Украины Проектирование. Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства ДБН А.2.2-3-2004) в состав проектной документации входят утвержденные текстовые и графические материалы, которыми определяются градостроительные, объемно-планировочные, архитектурные, конструктивные, технические, технологические решения, а также сметы объектов строительства. Проектная документация на строительство объектов градостроительства разрабатывается согласно исходным данным на проектирование с соблюдением требований государственных стандартов, норм и правил, региональных и местных правил застройки и утверждается заказчиком в установленном законом порядке.

Пример проектно-сметной документации приводится в письме Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 26 мая 1999 г. № 7/469 "Относительно состава и определения стоимости проектно-сметной документации на капитальный и текущий ремонты жилья, объектов социальной сферы, коммунального назначения и благоустройства", по которым проектно-сметная документация по капитальному ремонту жилых зданий и сооружений, объектов социальной сферы, коммунального назначения должна состоять из следующих разделов:

o общая пояснительная записка;

o архитектурно-строительные решения;

o технологические решения (при необходимости);

o решения по инженерному оборудованию;

o проект организации капитального ремонта;

o техническая эксплуатация здания;

o сметная документация.

Разработка сметной документации осуществляется согласно Правилам определения стоимости строительства ДБН Д. 1.1-1-2000 и другими нормативными актами в зависимости от вида работ. Оформления соответствующих отношений осуществляется договором подряда на проведение проектных и изыскательских работ (ст. 324 ГК, § 4 гл. 61 ГК), по условиям которого подрядчик обязуется разработать за задачей заказчика проектную документацию или выполнить обусловленные договором проектные работы, а также выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их.

Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные проектной документацией работы и необходимость в связи с этим проведения дополнительных работ и увеличения сметы, обязан сообщить об этом заказчика.

В случае неполучения от заказчика в умный срок ответа на свое сообщение подрядчик обязан остановить соответствующие работы с отнесением убытков, причиненных этой остановкой, на заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет, что в проведении дополнительных работ нет необходимости. Если подрядчик не выполнил обязанности по приостановлению работ, он лишается права требовать от заказчика плату за выполненные дополнительные работы и права на возмещение нанесенных этим убытков, если не докажет, что его немедленные действия были необходимыми в интересах заказчика, в частности, в связи с тем, что приостановление работы могло привести к уничтожению или повреждению объекта строительства.

Заказчик имеет право вносить изменения в проектно-сметной документации до начала работ или во время их выполнения при условии, что дополнительные работы, вызванные такими изменениями, по стоимости не превышают 10% определенной в смете цены и не изменяют характера работ, определенных договором. Внесение к проектно-сметной документации изменений, требующих дополнительных работ, стоимость которых превышает 10% определенной в смете цены, допускается лишь при согласии подрядчика. В этом случае подрядчик имеет право отказаться от договора и требовать возмещения убытков.

5. Объект строится и сдается заказчику в установленный договором срок.

Согласно п. 17 Общих условий заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве сроки выполнения работ (строительства объекта) устанавливаются договором подряда и определяются датой их начала и окончания. Неотъемлемой частью договора подряда является календарный график выполнения работ, в котором определяются даты начала и окончания всех видов (этапов, комплексов) работ, предусмотренных договором подряда.

Установление сторонами в договоре подряда сроков выполнения работ (строительства объекта) может связываться с выполнением заказчиком определенных обязательств (предоставление подрядчику строительной площадки (фронта работ), передача проектной документации, открытие финансирования, уплата аванса и т. п).

Датой окончания работ (строительства объекта) считается дата их принятия заказчиком. Выполнение работ (строительство объекта) может быть закончено досрочно только с согласия заказчика.

Сроки выполнения работ (строительства объекта) могут быть изменены с внесением соответствующих изменений в договор подряда в случае:

o возникновения обстоятельств непреодолимой силы;

o неисполнения или ненадлежащего исполнения заказчиком своих обязательств (нарушение условий финансирования, несвоевременное предоставление строительной площадки (фронта работ), проектной документации, ресурсов и тому подобное);

o внесении изменений в проектной документации;

o действий третьих лиц, которые делают невозможным надлежащее выполнение работ, за исключением случаев, когда эти действия обусловлены зависящими от подрядчика обстоятельствами;

o возникновение других обстоятельств, которые могут повлиять на сроки выполнения работ (строительства объекта).

Заказчик может принимать решение о замедлении темпов выполнения работ (строительства объекта), их приостановке или ускорении с внесением соответствующих изменений в договор подряда.

6. Заказчик обязан предоставить подрядчику строительную площадку (фронт работ).

Согласно п. 69 Общих условий заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве строительную площадку (фронт работ) предоставляется подрядчику заказчиком в порядке, определенном договором подряда, что оформляется соответствующим актом. Организация выполнения работ должна соответствовать проектно-технологической документации (проекта организации строительства и проекта производства работ), состав и содержание которой определяется нормативными документами и договором подряда.

Заказчик выполняет подготовительные работы, необходимые для использования строительной площадки (фронта работ) подрядчиком. Договором подряда может быть предусмотрено участие подрядчика в такой подготовке Подрядчик обеспечивает охрану (ограждение, освещение и тому подобное) строительной площадки (фронта работ), возможность доступа к нему заказчика, других подрядчиков, субподрядчиков, привлеченных к выполнению работ согласно условиям договора подряда, до принятия законченных работ (объекта строительства) заказчиком, если иное не предусмотрено договором подряда.

В случае если отсутствует возможность свободного доступа к строительной площадке (фронту работ), в частности, когда работы выполняются на действующем объекте, в договоре подряда определяется порядок доступа подрядчика к строительной площадке (фронту работ). В таком случае заказчик обеспечивает охрану (ограждение, освещение и тому подобное) строительной площадки (фронта работ), возможность доступа к нему подрядчика.

Подрядчик должен хранить на строительной площадке один комплект проектной документации вместе с изменениями к ней и предоставлять ее заказчику по его просьбе для пользования. Он в порядке, определенном нормативными документами и договором подряда, ведет и передает заказчику после завершения работ документы о выполнении договора подряда.

Подрядчик обязан освободить строительную площадку (фронт работ) после завершения работ (очистить от мусора, ненужных материальных ресурсов, временных сооружений, помещений и тому подобное). Если подрядчик не выполнит указанные обязательства, заказчик после предупреждения подрядчика в порядке, определенном договором подряда, может освободить строительную площадку (фронт работ) своими силами или с привлечением третьих лиц. Расходы заказчика, связанные с выполнением указанных работ, компенсируются подрядчиком.

7. Заказчик обязан передать подрядчику утвержденную проектно-сметную документацию.

Согласно п. 47 Общих условий заключения и выполнения договоров к подряда в капитальном строительстве обеспечение работ (строительства ф объекта) проектной документацией, ее согласования с уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления, а также проведение в установленном порядке экспертизы этой документации осуществляется заказчиком. Договором подряда такие обязательства полностью или частично могут возлагаться на подрядчика.

Сторона, осуществляющая работы (строительство объекта) проектной документацией, обязана в течение установленного договором подряда срока передать другой стороне 4 экземпляра проектной документации, если иное не предусмотрено договором подряда. Дополнительные экземпляры проектной документации переругаются по договоренности сторон. Передача некомплектной проектной документации, а также проектной документации, что не соответствует региональным и местным правилам застройки, государственным строительным нормам и другим нормативным документам, не разрешается.

В случае, если обеспечение работ (строительства объекта) проектной документацией осуществляется заказчиком, подрядчик обязан до начала выполнения работ проверить ее комплектность и соответствие установленным требованиям. В случае выявления несоответствия проектной документации установленным требованиям подрядчик в течение определенного договором подряда срока уведомляет об этом заказчика.

Заказчик может заключить договор об осуществлении авторского надзора за соблюдением требований проектной документации с ее разработчиком.

Подрядчик может обращаться к заказчику с предложениями о внесении изменений в проектной документации. Порядок обращения и учета таких предложений определяется договором подряда.

Заказчик может вносить изменения в проектную документацию при условии, что они не приведут к повышению договорной цены более чем на 10% и к изменению характера работ. Внесении изменений в проектной документации, эту приведут к повышению договорной цены более чем на 10%, допускается только с согласия подрядчика. При отсутствии такого согласия подрядчик вправе отказаться от договора подряда и требовать возмещения убытков.

8. Заказчик обязан принять объект или законченные строительные работы.

После получения сообщения подрядчика о готовности к передаче законченных работ (объекта строительства) заказчик обязан немедленно начать их приемку. Финансирование расходов на организацию приемки законченных работ (объекта строительства) возлагается на заказчика, если другое не установлено договором подряда, за исключением дополнительных расходов, возникших по вине подрядчика.

Согласно п. 91 Общих условий заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве передача законченных работ (объекта строительства) подрядчиком и прием их заказчиком оформляется актом приемки-передачи. Если нормативными актами и договором подряда предусмотрено проведение предварительных испытаний законченных работ (объекта строительства) или такое испытание вызвано характером этих работ, их приемка-передача производится в случае положительного результата предыдущего испытания.

В случае выявления в процессе приемки-передачи законченных работ (объекта строительства) недостатков, допущенных по вине подрядчика, он в определенный заказчиком срок обязан устранить их и повторно уведомить заказчика о готовности к передаче законченных работ (объекта строительства). Если подрядчик не желает или не может устранить такие недостатки, заказчик может в порядке, предусмотренном договором подряда, предварительно уведомив подрядчика, устранить их своими силами или с привлечением третьих лиц. Расходы, связанные с устранением недостатков заказчиком, компенсируются подрядчиком.

Если выявленные недостатки не могут быть устранены подрядчиком, заказчиком или третьим лицом, заказчик имеет право отказаться от принятия таких работ (объекта строительства) или требовать соответствующего снижения договорной цены или компенсации убытков. Подписания акта приемки-передачи является основанием для проведения окончательных расчетов сторонами.

Если заказчик не рассчитался за выполненные работы или не уплатил другие суммы, причитающиеся подрядчику согласно договору подряда подрядчик, предварительно уведомив заказчика, имеет право придержать передачу заказчику законченных работ (объекта строительства), неиспользованных материальных ресурсов и другого имущества. Нарушение сроков передачи законченных работ (объекта строительства) в этом случае считается, что вызваны по вине заказчика и предусматривает возмещение расходов подрядчика, обусловленных этим нарушением.

9. Заказчик обязан оплатить выполненные работы. Согласно ч. 4 ст. 879 ГК оплата работ производится после принятия заказчиком построенного объекта (выполненных работ), если иной порядок расчетов не установлен по согласованию сторон.

Согласно ст. 321 ГК стороны самостоятельно определяют в договоре порядок, сроки, условия платежей и расчетов за выполненные работы и услуги. Договором подряда может быть предусмотрено, что оплата выполненных работ производится после принятия заказчиком законченных работ (объекта строительства) или поэтапно промежуточными платежами по мере выполнения работ. В договоре подряда стороны могут предусматривать предоставление заказчиком аванса с определением порядка его использования.

Расчеты за выполненные работы производятся на основании документов об объемах выполненных работ и их стоимость. Документы о выполненных работах и их стоимости составляются и подписываются подрядчиком и передаются заказчику. Заказчик проверяет эти документы и в случае отсутствия замечаний подписывает их. После подписания документов заказчик обязан оплатить выполненные работы.

Порядок представления подрядчиком документов об объемах и стоимости выполненных работ, проведения проверки их достоверности, подписания и оплаты заказчиком определяется в договоре подряда.

В случае выявления несоответствия работ, предъявленных к оплате, установленным требованиям, завышения их объемов или неправильного применения сметных норм, текущих цен, расценок и других ошибок, повлиявших на цену выполненных работ, заказчик имеет право при участии подрядчика скорректировать сумму, подлежащую уплате (п. 100 Общих условий заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве).

Оплата работ, выполненных субподрядчиками, производится на основании составленных ими и подписанных генеральным подрядчиком документов о принятии выполненных работ и их стоимость и может проводиться непосредственно генеральным подрядчиком или заказчиком, если это предусмотрено договором подряда и договором субподряда.

Если оплату работ, выполненных субподрядчиком, производит заказчик, генеральный подрядчик, кроме документов об объемах и стоимости выполненных работ, представляет заказчику документ о распределении общей суммы средств за выполненные работы между ним и субподрядчиком.

В случае выполнения работ с привлечением бюджетных средств, средств государственных и коммунальных предприятий вопросы расчетов за выполненные работы (предоставления аванса, промежуточные расчеты, сроки платежей и тому подобное) определяются договором подряда с соблюдением требований актов законодательства, регулирующих эти вопросы.

10. Стороны договора строительного подряда отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение его условий. Так, согласно ст. 883 ГК подрядчик отвечает за недостатки построенного объекта, за просрочку передачи его заказчику и за другие нарушения договора (за недостижение проектной мощности, других запроектированных показателей и т. п), если не докажет, что ии нарушения произошли не по его вине. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей по договору строительного подряда подрядчик уплачивает неустойку, установленную договором или законом, и возмещает убытки в полном объеме.

Суммы неустойки (пени), уплаченные подрядчиком за нарушение сроков выполнения отдельных работ, возвращаются подрядчику в случае окончания всех работ до установленного договором предельного срока.

В свою очередь, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения заказчиком обязанностей по договору строительного подряда он платит подрядчику неустойку, установленную договором или законом, и возмещает убытки в полном объеме, если не докажет, что нарушение договора произошло не по его вине.

Исковая давность для требований, вытекающих из ненадлежащего качества работ по договору строительного подряда, определяется со дня принятия работы заказчиком и составляет:

o 1 год - относительно недостатков некапитальных конструкций, а если недостатки не могли быть выявлены за обычного способа принятия работы, - 2 года;

o 3 года - относительно недостатков капитальных конструкций, а если недостатки не могли быть выявлены за обычного способа принятия работы, - 10 лет;

o 30 лет - относительно возмещения убытков, нанесенных заказчику противоправными действиями подрядчика, которые привели к разрушениям или авариям (ст. 322 ГК).

11. Договор строительного подряда является консенсуальним договором, заключается в письменной форме и вступает в силу с момента достижения сторонами согласия относительно всех существенных условий, характеристика которых приводилась выше.

Руководства, Инструкции, Бланки

Поиск

Новые файлы