Договор аренды предприятия с последующим выкупом

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности, в состав которого входят:

1.1.1. Земельный участок, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, в порядке и на условиях, определенных в Приложении N __, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.1.2. Запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, в порядке и на условиях, определенных в Приложении N __, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.1.3. Уступить права требования по договору (акту сверки и т.д.) от "___"________ ____ г. на сумму _________ (___________) рублей и перевести на него долги, относящиеся к предприятию, на сумму _________ (___________) рублей.

Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.

1.3. В течение срока действия Договора Стороны вправе изменять состав арендуемого комплекса, в том числе передавать, возвращать, заменять, улучшать отдельные виды имущества и имущественных прав.

Такие изменения оформляются двусторонними актами.

1.4. Права Арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие (вид деятельности) __________________, не подлежат передаче Арендатору. Включение в состав передаваемого по настоящему договору аренды предприятия обязательств, исполнение которых Арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает Арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

1.5. Арендодатель до передачи предприятия Арендатору обязуется письменно уведомить всех кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду <1>.

1.6. После передачи предприятия в аренду Арендодатель и Арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора без согласия кредитора <2>.

1.7. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

1.8. Настоящий договор заключается на срок _____________________.

2.1. Арендодатель обязуется:

а) до передачи предприятия Арендатору письменно уведомить кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду <1>;

б) за свой счет подготовить предприятие к передаче, включая составление передаточного акта (договором данная обязанность может быть полностью или частично возложена на Арендатора);

в) по передаточному акту передать Арендатору во владение и пользование имущественный комплекс в составе, определенном в п. 1.1 и 1.2 настоящего договора, в следующий срок (сроки): ________________.

2.2. Арендатор обязуется:

- своевременно вносить арендную плату;

- в течение всего срока действия настоящего договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, включая его текущий и капитальный ремонт;

- нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества;

- подготовить предприятие к возврату Арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта;

- возвратить Арендодателю арендованный имущественный комплекс при прекращении настоящего договора с соблюдением правил, предусмотренных статьями 656, 657 и 659 Гражданского кодекса Российской Федерации, в срок ________ по акту возврата имущественного комплекса (Приложение N ___).

2.3. Арендатор вправе без согласия Арендодателя:

- продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору в отношении таких ценностей другому лицу, при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора (указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов);

- вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.

2.4. Арендатор вправе выкупить арендованное предприятие.

3.1. Арендатор вправе без согласия Арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость (договором может быть предусмотрено иное).

3.2. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения Арендодателя на такие улучшения (договором может быть предусмотрено иное).

3.3. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить Арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки Арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

5.2. По настоящему договору Арендодатель обязуется передать в собственность Покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые Арендодатель не вправе передавать другим лицам.

5.3. Исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг Арендодателя (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации переходят к Арендатору, если иное не предусмотрено договором.

5.4. Арендатору не передаются права Арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии), на занятие (вид соответствующей деятельности) ___________________.

5.5. Перед продажей проводится полная инвентаризация арендуемого имущественного комплекса. Согласно проведенной в соответствии с действующими правилами полной инвентаризации предприятие продается в согласованном сторонами составе.

5.7. Стоимость продаваемого предприятия определяется в соответствии с составленными перед продажей актом инвентаризации, бухгалтерским балансом, заключением независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечнем всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Вариант. 5.8. Арендатор вправе отказаться от приобретения отдельных частей имущественного комплекса.

Это правило не распространяется на обязательства, связанные с предприятием.

5.9. При передаче имущественного комплекса в собственность Арендатора стороны оформляют двусторонний акт передачи.

Вариант. 5.10. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление передаточного акта, является обязанностью Арендодателя и осуществляется за его счет.

5.11. Предприятие считается переданным продавцом покупателю - Арендатору со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.

5.12. После передачи предприятия Арендатору в собственность Арендодатель и Арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора без согласия кредитора.

5.13. Право собственности на предприятие переходит к Арендатору с момента государственной регистрации этого права.

5.14. Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения настоящего договора и возвращения того, что исполнено сторонами по договору, если установлено, что предприятие ввиду недостатков, за которые отвечает Арендодатель, непригодно для использования в связи с прямым своим назначением и эти недостатки не устранены Арендодателем на условиях, в порядке и в сроки, которые установлены в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами, либо устранение таких недостатков невозможно.

6.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации, которое будет применяться и во всех других случаях, не урегулированных в договоре, но возникающих в связи с ним.

6.2. Арендодатель отвечает за недостатки переданного в аренду имущественного комплекса и/или отдельных его частей, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.3. При обнаружении недостатков, указанных в п. 6.2 договора, Арендатор вправе по своему выбору:

- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения выявленных недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение выявленных недостатков;

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;

- потребовать досрочного расторжения договора.

6.4. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущественного комплекса, которые были им оговорены при заключении договора, или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время оформления акта приемки-передачи.

7.1. Настоящий договор составлен в __________ экземплярах (не менее 3) и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

7.2. Изменения и дополнения настоящего Договора составляются в ________ экземплярах (не менее 3) и считаются заключенными с момента их государственной регистрации.

7.3. К настоящему договору прилагаются в качестве его неотъемлемых частей следующие приложения:

7.3.1. Передаточный акт имущественного комплекса (Приложение N ___).

7.3.2. Передаточный акт земельного участка, здания, сооружения, оборудования и других входящих в состав предприятия основных средств (Приложение N ___).

7.3.3. Передаточный акт запасов сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств (Приложение N ___).

7.3.4. Передаточный акт прав пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием (Приложение N ___).

7.3.5. Передаточный акт права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия (Приложение N ___).

7.3.6. Передаточный акт права требования и перевода на Арендатора долгов, относящихся к предприятию (Приложение N ___).

Вариант. 7.3.7. Акт возврата имущественного комплекса (Приложение N ___).

Информация для сведения:

<1> Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 657 Гражданского кодекса Российской Федерации, может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных п. 2 ст. 657 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду (п. 3 ст. 657 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<2> Кредитор, который письменно не сообщил Арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения причиненных этим убытков.

Договор аренды с последующим выкупом оборудования образец - Новинки недели

Даритель с одной стороны и одаряемая с другой стороны действуя добровольно, заключлибо. До внесения полной выкупной цены оборудования арендатор должен стопроцентно оплачивать арендную плату и нести ответственность по истинному контракту.

эталон контракта длительной аренды строения целевое внедрение, с правом субаренды строения, заключаемый меж юридическими лицами. эталон контракта нежилых помещений (строений) в домах местных советов, муниципальных, акционерных, кооперативных и других организаций, заключаемый меж юридическими лицами. сразу необходимо заключить подготовительный контракт купли-реализации оборудования с обязательством приобрести главные фонды.

Финлизинг, по воззрению профессионалов, не наилучший вариант. контракт аренды оборудования с следующим выкупом. Согласно законодательству, аренда считается денежным лизингом, если имущество передано на срок, за который амортизируется не наименее 75 начальной цены.

Состав оборудования, передаваемого в аренду, приводится в приложении 1 к истинному контракту, являющемся его неотъемлемой частью. эталон контракта текущей аренды и его бухгалтерское сопровождение, заключаемый меж юридическими лицами. контракт найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа.

Требуется контракт аренды оборудования с следующим выкупом? эталон контракта аренды квартиры с правом выкупа, заключаемый меж физическим и юридическим лицом. эталон контракта аренды персональной банковской ячейки, заключаемый меж юридическим и физическим лицом.

поглядеть эталон бланка скачать бланк прочесть позднее выслать по e-mail. В случае реорганизации арендатора его права и долженности перебегают к его правопреемнику. контракт аренды водителя - контракт меж арендодателем и арендатором о водителе.

эталон соглашения об аренде (дополнение к генеральному соглашению об аренде), заключаемое меж юридическими лицами. Аренды оборудования (с следующим выкупом) контракт n аренды оборудования с.

Арендная плата за оплаченное оборудование за месяц аренды указывается в спецификации. Предлагаем пример и бесплатные онлайн советы по его. эталон подготовительного контракта о заключении контракта аренды неподвижного имущества, с условием о передаче имущества в срок и ответственности за его нарушение, заключаемый меж юридическими лицами. Риск случайной смерти либо случайного повреждения жилого помещения и страхование эталон контракта аренды звукового оборудования, заключаемый меж юридическим и физическим лицом.

Договора аренды жилого частного дома с последующим выкупом образец

Выкупная цена может входить в арендную плату или устанавливается отдельно, на усмотрение сторон договора. Но если вы цена в договоре не указана, то суд признает его незаключенным. Для арендатора это грозит тем, что в дальнейшем он не сможет потребовать передачи квартиры в собственность. А арендодатель будет обязан вернуть полученные по такому договору денежные средства (если он получил их в счет выкупной цены поскольку это будет являться неосновательным обогащением с его стороны. По общему правилу, с момента уплаты всей выкупной цены прекращается обязательство по внесению арендных платежей. Однако стороны могут предусмотреть в договоре и иной момент окончания этого обязательства. Арендатор становится. В жизни у человека может возникнуть необходимость съема жилья. Однако, стоит учитывать, что никто не.

Договор аренды имущества с последующим выкупом является достаточно сложным документом с точки зрения юриспруденции. В.

Аренда дома или любого бази иного жилого помещения чаще всего кажется достаточно нецелесообразной авантюрой, которая затрагивает. Аренда квартиры с последующим выкупом: договора аренды жилого частного дома с последующим выкупом образец и структура договора, особенности оплаты. Договор последующего выкупа арендуемого жилья составляется в форме договора купли-продажи, об этом читайте ниже. Главным условие в договоре последующего выкупа является размер цены выкупаемого жилья. Для того чтобы выкупить жильё необходимо составить договор аренды и уже после выплаты всей необходимой суммы производится оформления договора купли-продажи. Все нюансы относительно стоимости, размера и частоты платежей регулируются по обоюдному согласию арендатора и лица, сдающего жильё. Данную процедуру можно рассматривать как инвестицию своих средств в покупку жилья. В настоящее время существует ряд организаций, которые предоставляют возможность аренды жилья с последующим выкупом, но срок такой аренды ограничивают в 15 лет. Оформляем договора аренды жилого частного дома с последующим выкупом аренду квартиры с последующим.

Г. Аренда жилого помещения с последующим выкупом как проходит эта операция? Что для этого нужно.

Поскольку, данный договор, это в первую очередь договор аренды, он должен содержать в себе все основные моменты, касающиеся порядка аренды жилья: вопросы об уплаты коммунальных платежей, о проведении капитального и текущего ремонтов и иные положения, по усмотрению сторон (в договор найма квартиры, стороны могут включать любые важные для них пункты, по соглашению).-положения об ответственности сторон, уклоняющихся от регистрации перехода права собственности. Итогом данной сделки является переход права собственности на жилье от наймодателя к нанимателю. По прошествии времени, с момента заключения договора аренды с последующим выкупом, положение сторон может измениться и одна из них может отказаться от завершения сделки. В связи.

Договор аренды дома с последующим выкупом: образец, бланк, реквизиты, как составить?

В связи со сложившейся на российском рынке непростой ситуацией, низкой платежеспособностью населения и падением объемов продаж недвижимости, не у дел остаются все участники сделок.

Проигрывают застройщики, потому что вложили в постройку дома существенный капитал, при этом не могут получить прибыль и начать строительство новых объектов, а также несут определенные затраты по содержанию уже существующих.

Банковская система недополучает денежные средства, а граждане, желающие улучшить свои жилищные условия, не могут этого себе позволить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 346-66-49. Это быстро и бесплатно !

Желание приобрести жилье в собственность есть у каждого, возможности – далеко не у всех. Вариант «накопить деньжат и купить» при современном уровне инфляции не всегда удачен.

Можно рискнуть и прибрести недвижимость в ипотеку, однако, первоначальный взнос в размере 20-30% также не всем по карману, а выплачивать последующую сумму (с процентами!) придется в течение многолетнего срока. Сложно решиться на такой шаг.

Можно приобрести желаемую недвижимость в рассрочку, но тут тоже есть свои минусы – это индексация платежей, в результате переплата в два, а то и более раз оговоренной изначально продажной суммы.

В последнее время, несмотря на снижение банками ставок по ипотечным кредитам, требования к заемщикам увеличились и стали намного жестче. Если банк отказал клиенту в выдаче кредита, у человека есть возможность приобрести жилье в лизинг.

Такая возможность появилась у граждан еще в 2011 году, с момента вступления в силу изменений в ФЗ №164, чем было отменено использование лизинга исключительно для предпринимательской деятельности, но по сей день остается не очень востребованной.

Лизингодатель – это своего рода посредник между банком и клиентом. Всего несколько компаний на сегодняшний день предлагают услуги по лизингу, но постепенно эту нишу начинают занимать и застройщики.

Какое имущество можно сдавать в аренду?

• Трехсторонняя сделка: продавец жилья, лизингодатель, лизингополучатель.
• Покупает квартиру лизингодатель, далее передает лизингополучателю в аренду.
• После того, как выплачены все суммы, право собственности приобретает лизингополучатель.
• Невысокий первый взнос – от 10%.
• К предоставляемым документам требования не настолько жесткие, как для ипотеки.
• Платежи для ежемесячных выплат выше.

Данная услуга существует на рынке уже пятый год, несмотря на это, популярности у данного договора не прибавилось, хотя тенденции к его развитию все-таки есть.

Риск начинать такие долгие финансовые отношения, не имея при этом возможность получить право собственности – вот основная причина, по которой граждане относятся к такому предложению с опасением.

Можно ли потратить материнский капитал на ремонт квартиры? Советы читайте в этой статье .

По своей сути такой договор объединяет в себе аренду и куплю продажу в рассрочку. Предусмотрена ежемесячная выплата стоимости за аренду, а условия и сроки оплаты четко прописаны в тексте документа.

Для покупателя это удобно, поскольку он сразу может въехать в дом или квартиру, проживать в ней, постепенно внося платежи по погашению ее стоимость. Однако для продавца подобный договор особой выгоды не представляет.

Все потому, что собственник, намеревающийся продать свою недвижимость, хочет это сделать как можно быстрее и получить деньги сразу, а гражданин, желающий получать постоянный доход, сдавая жилье в аренду, вряд ли захочет его продать.

Исключение составляют квартиры, которые так сказать, расположены в неликвидном районе или тяжело продаются по каким-то иным причинам. В этом случае для собственника договор аренды с правом выкупа будет приемлем. Правда, найти покупателя на этих условиях тоже не просто, желающих так рискнуть не много.

Имеет смысл заключить подобный договор в том случае, когда сторонами по договору являются родственники или близкие знакомые, у покупателя сложно с деньгами, а собственник согласен в последующем передать ему недвижимость в собственность, довольствуясь получением ежемесячных платежей.

• Не требуется первоначальный взнос (в отличие от ипотеки).
• Нет необходимости в предоставлении документов о «белых» доходах.
• Нехорошая кредитная история – не препятствие.
• Погашение полной стоимости досрочно без учета штрафных санкций.
• Арендатор и будущий владелец имеет полное право прописать на жилплощади членов своей семьи.

Образец договора аренды жилья с последующим выкупом можно скачать здесь .

Образец договора аренды с правом выкупа.

Насколько выгоден договор аренды с выкупом самому арендодателю? Ответ на этот вопрос неоднозначный.

Выгодно в том случае, если:

• арендодатель имеет в собственности несколько объектов, являясь, так сказать, жилищным инвестором;
• жилье является неликвидным, долго продается, завышена стоимость или низкий спрос.

Невыгодно в том случае, если собственник:

• заинтересован в быстрой продаже жилья;
• имеет стабильный доход в виде платы за аренду помещения.

Какая температура должна быть в помещении в отопительный сезон? Нормы можно посмотреть в этой публикации .

Данный документ регулируется Гражданским кодексом РФ и содержит в себе как элементы договора аренды, так и элементы купли продажи. Предполагает необходимость письменной формы оформления, обязательного нотариального удостоверения не требует.

Если договор заключается на срок более одного года, требует обязательной регистрации в органах ФРС, и регистрируется как договор аренды. После выкупа регистрируется право собственности на объект.

При составлении данного договора следует обратить внимание на ряд важных моментов:

• Описание имущества – технические характеристики, общая, жилая площадь, количество комнат, иных помещений, адрес местонахождения.
• Непосредственно переход права собственности – условие договора, определяющее момент возникновения прав на имущество – полная выплата установленной в договоре суммы.
• Оценка (цена) стоимости имущества, согласованная между собой сторонами, являющаяся обязательным пунктом в данном договоре.
• Срок заключения сделки – от одного года до пяти лет и более.
• Сроки и порядок оплаты – формулировки, которые должны быть согласованы между сторонами и четко прописаны в тексте договора. Приветствуется безналичный расчет с указанием конкретного назначения платежа.
• Ответственность сторон в случае нарушения договорных условий.

Стороны договора самостоятельно договариваются о цене на жилье и возможных способах произведения оплаты. Это может быть ежемесячно оплачиваемая аренда и выплачиваемая ежеквартально сумма выкупа, или сумма, совмещающая арендную плату и сумму выкупа.

Более того, указание четкой суммы выкупа – существенное условие договора. Прекращаются арендные платежи в том случае, когда обозначенная в договоре сумма за жилье выплачена полностью. Только тогда наступает право собственности у покупателя, и это право подлежит обязательной государственной регистрации.

Не указание в договоре реальной цены влечет за собой негативные последствия в виде признания судом недействительности сделки. В результате, арендодателя обяжут вернуть полученные денежные средства, а арендатору грозит то, что он не сможет получить имущество в собственность.

Документы, предоставляемые при составлении договора:

• паспорта сторон сделки;
• правоустанавливающие документы на имущество;
• техническая документация;
• согласие супругов (при необходимости).

Впоследствии когда придет время регистрировать право собственности, пакет документов будет значительно больше.

Если вы имеете юридическое образование, ориентируетесь в текущем законодательстве и можете самостоятельно просчитать все риски, составить договор самостоятельно не составит труда, такой договор составляется в обычной письменной форме.

В противном случае не рискуйте, сэкономив на услугах специалиста и понадеявшись на собственные силы, можно потерять гораздо больше, более того, такие действия могут привести к крайне негативным последствием – и деньги потеряете, и жилье не приобретете.

Примерный образец договора можно найти на просторах интернета, однако рисковать и брать за основу такой договор не стоит, лучше обратиться к квалифицированному юристу, он поможет вам правильно составить договор с учетом вашей конкретной ситуации.

Образец договора аренды здания с последующим выкупом.

Подобные программы аренды домов с последующим выкупом предлагают различные инвестиционные компании. Пока это доступно только в крупных регионах страны. Чтобы получить возможность участия в такой программе, жилье должно соответствовать определенным нормам:

• Если квартира находится в многоквартирном доме – последний этаж не допускается.
• Арендуемое жилье должно соответствовать всем санитарным нормам, не находиться в аварийном состоянии.
• Площадь кухни не менее шести метров квадратных.
• Развитая инфраструктура района расположения недвижимости.

Оплата во время аренды с правом выкупа производится и за аренду, и за обеспечение долга. Покупатель имеет право быть прописанным и проживать в квартире (доме), но жилье на срок действия договора будет выкуплено инвестиционной (сервисной) компанией.

Выбрать жилье можно как на первичном рынке, так и на вторичном. Максимальный срок заключения договора 15 лет.

Такие договоры заключаются крайне редко, одна из причин – граждане просто не знают о подобном виде сделок. А те, кто знает, обеспокоены серьезными рисками.

Основная причина состоит в том, что люди просто боятся в наше нестабильное время начинать такие финансовые отношения, не имея при этом возможности сразу стать собственником.

Поскольку данный вид договорных отношений не достаточно четко урегулирован законодательно, и фактически нет практики заключения подобных договоров, можно назвать это финансовое «предприятие» довольно рискованным.

Что такое ордер на квартиру? Для чего он нужен — читайте здесь .

Покупатель не застрахован от того, что собственник вдруг передумает продавать имущество, предпочтя арендные отношения.

Будет очень печально расстаться с квартирой, которую уже считаешь почти своей, в ней произведен ремонт и сделаны значительные улучшения. И вдруг приходится столкнуться с судебными тяжбами, чтобы защитить свои интересы.

К определенным рискам данного вида сделок можно отнести инфляцию и нестабильность цен на жилье – на момент окончания выплат по договору, сумма может значительно увеличиться .

Это плохо как для продавца, так и для покупателя, поскольку точно предусмотреть условиями договора такой момент невозможно.

Чтобы избежать спорных ситуаций, стороны должны урегулировать этот вопрос изначально, например, включить пункт о ежемесячном перерасчете платежей в зависимости от инфляции – при этом риски существуют для обеих сторон – или покупатель значительно переплатит, или продавец потеряет в оплате.

Прежде чем принять решение в пользу данного соглашения, нужно вдумчиво взвесить все «за» и «против», провести необходимые расчеты, и в случае положительного решения обязательно обратиться за помощью к профессионалам.

О приобретении жилой недвижимости по договору найма с правом выкупа смотрите в этом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: