Руководства, Инструкции, Бланки

образец доп соглашения о продлении срока действия договора аренды помещения img-1

образец доп соглашения о продлении срока действия договора аренды помещения

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Бланк продления договора аренды квартиры

Бланк продления договора аренды квартиры Соглашение о продлении договора аренды образец бланк

Удобный вариант для тех, кто находится в больших расстояниях друг от друга. При этом основной договор должен содержать примечание о том, что переписка между сторонами имеет юридическую силу. Письмо составляется в свободной форме, позволяющей с точностью определить намерение гражданина продлить договорные отношения, заверяется его подписью и печатью, при наличии таковой. Как продлить договор Продлить действие договора можно и другими способами, такими как: Включить в содержание договора фразу о том, что он пролонгируется автоматически при условии, что не поступает никаких возражений.

Пролонгация договора аренды

Нужно ли в такой ситуации подписывать сторонами дополнительное соглашение для пролонгации договора аренды? Необходимо ли при этом регистрировать договор? При подписании арендного договора на период до года, его можно пролонгировать на старых условиях, а также путем подписания сторонами дополнительного соглашения к подписанному ранее договору. Регистрировать такой договор не требуется. Достаточно следовать данным рекомендациям. Делаем все по закону Основываясь на 1 пункт ст.

Продление или пролонгация договора аренды квартиры: образцы приложений

поскольку с её помощью легко доказать факт выполнения своих обязанностей арендодателем. За какой срок необходимо предупреждать о согласии (отказе)? Не позднее, чем за 3 месяца арендодатель обязан поставить в известность нанимателя о продлении договора аренды, либо об отказе в продлении договора. Если этого не произошло – договор между сторонами будет считаться продлённым на тех же условиях и на тот же срок. Гражданский кодекс РФ Статья 684.

Бланк продления договора аренды квартиры

Если срок в договоре не указан, то такой договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ). Е сли договор найма жилого помещения заключен на срок менее года В случае заинтересованности одной из сторон в продлении договора следует: — обратиться к другой стороне с предложением о продлении договора на тех же или иных условиях; — при достижении сторонами согласия необходимо составить в письменной форме дополнительное соглашение о продлении договора найма (п.

Подскажите где найти бланк доп Как изменить или продлить договор найма или аренды жилья?

450 ГК РФ. В этой статье мы постараемся выделить основные моменты, касающиеся изменения договоров аренды и найма. А также рассмотрим особенности продления каждого из этих видов договоров. Общие положения по изменению условий договоров Вносить изменения в договор следует заключением дополнительного соглашения к данному договору.

Причем в соответствии с п.1 ст.

Как продлить договор аренды квартиры? Как подстроить под себя образец документа на пролонгацию или продление?

Именно поэтому, как стороне арендодателя, так и арендатора необходимо знать о том, как продлить договор аренды квартиры. Пролонгация по желанию: …наймодателя Договор найма или аренды представляет собой письменный документ, в котором изложены условия осуществления подобной сделки, а также права и обязанности сторон.

Бланк продления договора аренды квартиры Как правильно продлить договор аренды квартиры: дополнительное соглашение, образец

Все эти правила относятся и к заключению соглашения по найму жилого помещения и к оформлению его дополнительных соглашений и изменений. Продуманный, подробный договор регламентирует возможные ситуации между владельцем жилья и квартиросъемщиком, включая внесение изменений и продление срока действия документа. Попробуем разобраться и в доступной форме объяснить, где находятся «подводные камни» соглашений найма жилья и дополнений к договору. В каких ситуациях нужна регистрация соглашения коммерческого найма жилой недвижимости Договоры, регламентирующие взаимные обязательства собственника и арендатора, делятся на три вида: долгосрочный: продолжительность договорных отношений от одного года и дольше ; краткосрочный: период действия до 1 года ; неопределенный (неуказанный) промежуток времени. Исключительно долгосрочные соглашения между арендодателем и квартиросъемщиком, подлежат регистрации в государственном реестре недвижимости (п.

Образец договора аренды квартиры 2015 года

Но, выпадая из правового поля, и тот и другой оказываются беззащитны перед недобросовестными людьми. Очевидно, что заключать договор аренды нужно. Скачать образец договора аренды (съема) квартиры: Что нужно знать К настоящему времени накоплен значительный юридический опыт составления подобных документов. Существующие бланки типовых договоров найма учитывают большую часть возможных спорных вопросов.

Продлевать или не продлевать договор аренды?

Что делать в таком случае? На этот вопрос существует только один правильный ответ — продлевать! Действительно хозяева квартир или сами жильцы не всегда хотят продлевать договор аренды и снова оформлять отношения документально, после истечения первого договора. Это зачастую происходит из-за лени или нехватки времени, а, также, арендодатели частенько не хотят составлять новый договор аренды официально, чтобы не платить налоги.

Договор аренды

Сведения об объекте аренды являются существенными условиями договора, при их отсутствии договор считается незаключенным. Арендодателем может быть только собственник имущества либо лица, уполномоченные собственником. В договоре устанавливается срок аренды.

Договор аренды недвижимости, заключенный на срок более одиннадцати месяцев, подлежит обязательной государственной регистрации. Арендатор обязан вносить арендную плату и пользоваться имуществом только в соответствии с договором и вернуть арендованное имущество при прекращении договора аренды в том же состоянии с учетом нормального износа. Законом могут быть установлены виды имущества, которые запрещено передавать в аренду: вооружение, стратегические объекты и др.

Письмо-уведомление о продлении договора аренды

[значение] договора), а также руководствуясь п. 1 ст. 621 ГК РФ и п. [значение] договора аренды, просит продлить срок действия договора аренды [вписать нужное] от [число, месяц, год] N [значение] на [указать срок] — с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] — на тех же условиях. [должность, подпись, Ф. И. О.] [число, месяц, год] Советы офисному сотруднику: Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника.

Бланк продления договора аренды квартиры

Каждый экземпляр равен по своей юридической силе. В дополнительном соглашении чаще всего указывают дату окончания действия такой пролонгации, хотя стороны могут договориться продлить действие своего соглашения на неопределенный срок. При необходимости, данным дополнением могут быть внесены изменения и в существенные условия основного договора. Если такие изменения не проводятся, об этом указывают в отдельном пункте.

Другие статьи

Юридические услуги

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ

_________________________, в лице ________________________, действующ__

на основании _____________________, с одной стороны, именуемый в дальнейшем

Арендодатель, и ________________________, в лице _________________________,

действующ__ на основании _________________________, с другой стороны,

именуемый в дальнейшем Арендатор, договорились продлить срок договора

аренды и внести в п. ___ Договора аренды ____________________ N ___ от

"___"________ ___ г. следующие изменения:

Арендодатель предоставляет Арендатору ______________________________ во

(указать объект договора)

временное пользование на срок _________________ с ____________ по

По всем юридическим вопросам обращайтесь к квалифицированным юристам по тел. – 8 (919) 722-05-32
Юридическая помощь www.mashenkof.ru - качественные услуги за разумную цену.
Абонентское обслуживание физических и юридических лиц.

ДОПОЛНИТЕДЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ О СМЕНЕ ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ В СВЯЗИ СО СМНЕНОЙ ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ В СВЯЗИ СО СМЕНОЙ РУКОВОДИТЕЛЯ ОРГАНИЗАЦИИ

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ В СВЯЗИ СО СМЕНОЙ НАЗВАНИЯ ОРГАНИЗАЦИИ

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ СРОКА ДОГОВОРА

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ В СВЯЗИ С ИЗМЕНЕНИЕМ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ В СВЯЗИ С ИЗМЕНЕНИЕМ ЮРИДИЧЕСКОГО АДРЕСА

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ О СМЕНЕ АДРЕСА ОРГАНИЗАЦИИ

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ЦЕНЫ ДОГОВОРА

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ СТОИМОСТИ РАБОТ (УСЛУГ)

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ О ЗАЛОГЕ

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ ПОСТАВКИ ТАВАРА

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ

Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора

Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора

Главная / Договор / Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора

Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора— это один из самых популярных способов пролонгации, то есть продления периода, в течение которого действует договор. Рассмотрим, какие требования предъявляет законодательство к этому документу.

Доп. соглашение о продлении срока действия договора (его пролонгировании) — что это и когда применяется?

Продление срока действия договора (пролонгация договора ) возможно лишь в отношении того документа, который изначально предполагает длительные отношения между сторонами. Как правило, такими договорами являются аренда (в том числе и жилых помещений для граждан, то есть коммерческий наем), хранение, подряд и т. п. Кроме того, этот способ применяется и в отношении такого подвида договоров купли-продажи, как поставка, если количество и ассортимент товара определяются на основе заявок покупателя, а сам договор заключается на длительное время. Вот договора дарения или мены продлевать невозможно (да и незачем, в общем-то).

Но использование дополнительных соглашений о пролонгации договоров. как ни странно, не ограничивается гражданским правом. В трудовом праве существует понятие срочного трудового договора, который действует не более 5 лет или до наступления определенного события (окончания сезона, выхода сотрудника из отпуска по уходу за ребенком и т. д.). Такой трудовой контракт также может быть продлен — и в этом случае тоже применяются дополнительные соглашения.

Как пролонгировать договор? Формулировка договора с пролонгацией, образец

По общему правилу все изменения и дополнения должны оформляться в том же порядке, что и сам договор. Это означает, что:

  • дополнительные соглашения должны оформляться в письменной форме;
  • если договор подлежит государственной регистрации, то и любые изменения к нему тоже регистрируются в том же органе, что и основной договор (про это нельзя забывать, имея дело с договорами, касающимися недвижимости, т. к. продление срока длительной аренды (продолжающейся больше года) должно непременно происходить через Росреестр);
  • если основной договор заключался в нотариально заверенной форме, то и все дополнительные соглашения должны проходить через удостоверение у нотариуса.

В остальном требования к формулировке договора пролонгации. точнее к соглашению минимальны. В нем достаточно указать стороны (на практике часто копируют преамбулу основного договора), название договора, который продлевается, срок, на который происходит продление и новую дату окончания действия пролонгируемого договора.

Письмо о пролонгации договора аренды и другие способы продления

В частности, предусмотрен обмен письмами, в том числе и электронными. Такой вариант возможен, если стороны изначально указали в договоре, что переписка имеет юридическую силу. Гражданско-правовые договоры в большинстве своем заключаются на определенный срок, однако иногда возникает необходимость в их продлении. Сделать это позволяет соответствующее письмо, направленное в адрес контрагента.

Строго установленного образца для письма такого рода не установлено, поэтому оно составляется в свободной форме с указанием даты и номера договора. В самом тексте нужно отразить свое желание о продлении сроков действия документа на определенный период. Заверяется письмо лицом, являющимся стороной договора, и печатью.

Кроме того, существуют и другие способы пролонгировать договор :

  1. Включение в договор условия об автоматической пролонгации.Оно довольно часто используется в договорах аренды или других сделках, касающихся длительного пользования чужим имуществом. Если в договоре указано, что при отсутствии возражений сторон действие договора продолжается вновь на тот же срок и с теми же условиями, отдельных соглашений заключать не потребуется.
  2. Наконец, в некоторых случаях автоматическую пролонгацию предусматривает сам закон. Это касается договоров водоснабжения, туристического страхования и доверительного управления.

Продление договора найма жилого помещения: образец документа и порядок действий

Продление и изменение договора найма жилого помещения Правовое регулирование

Законодательство, главным образом, направлено на регулирование долгосрочных отношений по найму жилых помещений.

Статья 684 ГК РФ предписывает наймодателю известить другую сторону договора о своих намерениях не позднее, чем за три месяца до завершения их правоотношений.

Образец уведомления об истечении срока аренды.

Гражданский кодекс РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Он должен либо предложить продлить наем помещения (на тех же условиях, либо на других), либо проинформировать о том, что квартира сдаваться больше не будет .

По договорам долгосрочной аренды квартиры наниматели помещений имеют первоочередное право на заключение нового договора аренды.

Если договор заключён на период меньше, чем 12 месяцев. то требования указанных статей на него не распространяются. Поэтому желательно указать в тексте документа, в какой срок одна сторона должна известить другую о желании продолжить отношения по аренде.

Гражданский кодекс РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

  1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
  2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

  • Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

    если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

    в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

  • Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
  • Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

    О том, какими правами и обязанностями обладают арендодатель и квартиросъемщик. вы можете узнать из наших статей.

    Порядок действий

    В юридической практике самым распространённым способом официального извещения кого-либо является почтовое отправление с уведомлением о вручении.

    На деле граждане очень редко прибегают к деловой переписке, предпочитая ей устное общение. Когда дело касается продления аренды, то это оправдано – в итоге появится документ, подписанный обеими сторонами.

    Продлевается действие найма жилого помещения с помощью подписания дополнительного соглашения к основному договору. В этом документе должны быть отражены следующие моменты:

    1. Название, номер, дата составления. А также номер и дата договора аренды, к которому относится это соглашение.
    2. Ф.И.О. арендатора и арендодателя.
    3. Указание, что изменяется по тексту договора. В данном случае, заменяется дата окончания действия аренды на другую, более позднюю, в соответствии с решением владельца квартиры и жильца.
    4. Утверждение, что все остальные условия остаются без изменения.
    5. Дата, с которой соглашение вступает в силу. Обычно пишут, что изменения начинают действовать с момента подписания документа.
    6. Дата и подписи сторон.

    Дополнительное соглашение о продлении договора найма жилого помещения: образец .

    Подписывают этот документ те же лица, что подписывали договор. Или же их представители, имеющие соответствующую доверенность.

    В случае, когда суммарный период действия договора (изначальный + продление) превышает 12 месяцев, такой наем перестаёт считаться краткосрочным и должен быть зарегистрирован.

    Иногда граждане пропускают из-за невнимательности дату окончания действия договора .

    В такой ситуации сторонам лучше всего будет подписать соглашение о продлении срока найма «задним числом». то есть, оформить документ более ранней датой.

    В противном случае возникают неурегулированные отношения найма жилья, что может привести к судебным тяжбам .

    Пролонгировать или заключить новый?

    Часто людей интересует, что же лучше – продлить действующий документ или подписать новый? Мнения на этот счёт разнятся.

    С точки зрения юриста или государственного чиновника, лучше всего будет составить новый договор. Так проще всего отслеживать дату начала и окончания отношений между сторонами.

    Ведь стороны могут продлевать действие документа много раз, количество дополнительных соглашений нигде не фиксируется. Производить контроль, в том числе налоговый. становится сложно.

    Если же говорить об экономии времени арендатора и арендодателя, то проще будет продлить действие соглашения об аренде. Например, владельцу квартиры не нужно будет возвращать залог арендатору, который тот всё равно потом снова внесёт уже по новому договору.

    Также при завершении аренды нужно составить акт приёма-передачи имущества от съёмщика жилья его владельцу. А после этого, когда вступит в силу новый договор, будет составлен ещё один акт по передаче квартиры и имущества в ней арендатору.

    В любом случае максимальная длительность найма квартиры не может длиться больше 5 лет.

    Другие изменения условий

    Как оформить изменение договора найма жилого помещения? Иные условия договора об аренде изменяются аналогично – подписывается дополнительное соглашение по алгоритму, который описан ранее в данной статье.

    Только изменяемые пункты договора будут иными.

    Участникам правоотношений аренды следует помнить, что любое изменение условий договора возможно только по обоюдному согласию. Никакое одностороннее изменение условий аренды невозможно.

    Образец дополнительного соглашения к договору найма.

    Наиболее частыми причинами изменения договора жилищного найма является арендная плата и условия проживания .

    Владелец квартиры заинтересован в максимальном доходе от своего небольшого бизнеса. Поэтому он будет стараться увеличить стоимость найма. аргументируя это инфляцией или изменениями на рынке недвижимости.

    В отдельных случаях собственники идут на откровенный шантаж. угрожают сменить замки на входных дверях, если дополнительное соглашение не будет подписано.

    Арендаторы же обычно просят снизить размер платы. потому как в кризис ухудшается экономическое положение граждан, что снижает спрос на арендное жильё. Или же просят разрешить подселить в квартиру друзей или родственников.

    В любом случае, сторонам следует обсуждать пожелания и искать компромиссные решения. не доводя ситуацию до конфликта.

    Регистрация

    Регистрировать дополнительные соглашения не нужно. Если говорить строго юридическим языком, то регистрируется не сам договор, а лишь обременения квартиры.

    Следовательно, работников Росреестра волнует только дата, после которой истечёт срок аренды недвижимости. Остальные обстоятельства, связанные с наймом помещения, регистрации не подлежат.

    Как владельцам жилья, так и арендаторам, следует помнить, что любой договор и дополнительные соглашения к нему – это официальные документы. регулирующие их права и обязанности.

    Поэтому условия соглашения следует неукоснительно соблюдать. хотя на этих бумагах и нет печатей государственных органов.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 350-97-52 (Москва)
    +7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Продление договора аренды

    Продление договора аренды

    С учетом требований п. 2 ст. 652 ГК РФ. во избежание регистрации длительного договора аренды нежилых помещений, договор заключен сроком на 11 мес. с даты начала действия: пункт 5.1. «Договор вступает в силу с момента подписания 11.03.2014 и заключен сроком на 11 месяцев.», то есть момент заключения договора = дата подписания = 01.03.2014. ВОПРОСЫ: 1) Правильно ли я понимаю. что с учетом ст.ст.191−192 ГК РФ. что хотя договор и действует с 01.03.2014. но 11-месячный срок в этом случае начинается с 02.03.2014 и истекает в соответствующее число. то есть 01.02.2015 ( то есть включительно)? Но тогда в случае продления срока договора. придется писать. что действие следующего срока уже с 02 февраля? Разъясните пожалуйста. 2) Если в дальнейшем каждый раз продлевать срок договора на 11 месяцев. то можно заключать доп. соглашение о продлении срока на 11 месяцев. А если по-другому: будет ли корректной такая формулировка продления на 11 мес. указанная в доп. соглашении: «Изложить п. 5.1 в следующей редакции: «5.1. Срок действия Договора: с 01.02.2015 по 31.12.2016», указав. что данное доп. соглашение считается заключенным с момента его подписания ( то есть 01.02.2015)? Или такая формулировка внесет сумбур и можно считать. что и весь договор от 01.03.2014 действует на самом деле с 01.02.2015?

    Поскольку календарной датой аренды по договору сторонами определено 01.03.2014. то 11-ти месячный срок должен начать течь с 02.03.2014 и закончиться 01.02.2015. Аналогичные примеры в толковании исчисления срока аренды представлены в Постановлении 14 ААС от 17.05.2010 № А13−16598/2009. Постановлении ФАС ЗСО от 17.03.2009 № А03−7687/2008−11 .

    Если срок аренды заканчивается 01.02.2015 г. то в дополнительном соглашении возможно указать. что договор продляется на срок 11 месяцев с 02.02.2015 г. При этом. согласно правовой позиции ВАС РФ. при продлении договора аренды. заключенного на срок менее одного года. на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды. который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ ( п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 ).

    Таким образом. судебная практика исходит из того. что если договор аренды недвижимого имущества. заключенный на срок менее года. продлен дополнительным соглашением. то возникает новый договор аренды. который не подлежит государственной регистрации при условии. что договор также продлен на срок менее одного года ( постановление ФАС ВВО от 26 января 2011 г. № А82−104/2010 ).

    На основании вышеизложенного. в дополнительном соглашении возможно указать. что срок действия договора аренды продлен на определенный срок. Возможно в доп. соглашении и внести изменения в пункт устанавливающий условия о сроке договора аренды. т.к. из данного соглашения также будет следовать. что стороны продлили действие договора аренды.

    Дополнительно Вы можете ознакомиться:

    Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах « Системы Юрист»

    « Государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества не требуется в следующих случаях.

    1. Договор аренды заключен на срок менее одного года ( например. на 11 месяцев).

    Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимого имущества. если он заключен на срок с 1 января по 31 декабря того же года

    2. Договор аренды. заключенный на срок менее одного года. продлен на тот же срок.

    На практике часто встречаются случаи. когда договор аренды первоначально заключается на срок в 11 месяцев или на иной срок менее года. а потом неоднократно продляется на тот же срок. Согласно правовой позиции ВАС РФ. при продлении договора аренды. заключенного на срок менее одного года. на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды. который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ ( п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 „Обзор практики разрешения споров. связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним““; далее — информационное письмо № 59).

    Пример из практики: суд подтвердил. что если договор аренды заключен на срок менее года и впоследствии не более чем на год был продлен дополнительным соглашением. то в этом случае ни договор. ни дополнительное соглашение регистрировать не нужно*

    Стороны заключили договор аренды со сроком действия с 1 января по 28 декабря 2008 года. В дальнейшем сторонами было заключено дополнительное соглашение к этому договору. в соответствии с которым срок договора был продлен на период с 1 января по 28 декабря 2009 года. В дальнейшем у арендатора возникла задолженность по уплате арендных платежей. Арендодатель предъявил иск о взыскании этой задолженности. Арендатор же подал встречный иск о взыскании неосновательного обогащения на том основании. что поскольку срок договора с учетом дополнительного соглашения составил более года. а сам договор не был зарегистрирован. то он должен считаться незаключенным.

    Суды отклонили доводы арендатора. указав на то. что если договор аренды недвижимого имущества. заключенный на срок менее года. продлен дополнительным соглашением. то возникает новый договор аренды. который не подлежит государственной регистрации при условии. что договор также продлен на срок менее одного года ( постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26 января 2011 г. по делу № А82−104/2010 ).

    3. Договор аренды заключен ( возобновлен) на неопределенный срок.

    Договор аренды. заключенный либо возобновленный на неопределенный срок. государственной регистрации не подлежит. Это можно доказать. опираясь на пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ и разъяснения ВАС РФ.

    Так. из пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ следует. что договор. подлежащий государственной регистрации. должен соответствовать двум условиям:

    • устанавливать срок его действия;
    • указанный срок должен быть не менее одного года.

    Договор. заключаемый на неопределенный срок. ни одному из этих условий не соответствует.

    Во-первых. договор аренды здания. возобновленный на неопределенный срок. не нуждается в государственной регистрации. поскольку. согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ. государственной регистрации подлежит договор аренды здания. заключенный только на срок не менее одного года ( п. 11 информационного письма № 59 ).

    Во-вторых. Президиум ВАС РФ фактически приравнял к заключению нового договора аренды продление договора на тот же срок по окончании срока его действия ( п. 10 информационного письма № 59 ).

    Следовательно. возобновление договора аренды на неопределенный срок также является заключением нового договора. который не содержит условия о сроке его действия и признается заключенным на неопределенный срок.

    На уровне окружных судов удалось найти всего один судебный акт. в котором была изложена иная точка зрения: договор аренды. изначально заключенный на неопределенный срок. подлежит государственной регистрации ( постановление ФАС Дальневосточного округа от 17 января 2011 г. № Ф03−9460/2010 по делу № А59−1124/2010 ). В обоснование указанной позиции суды указывают. что разъяснение. изложенное в пункте 11 информационного письма № 59. касается лишь договоров аренды. возобновляемых на неопределенный срок по истечении первоначального срока аренды. но не распространяется на договоры аренды. изначально заключаемые на неопределенный срок.

    Однако как было сказано выше. данная позиция является ошибочной. и риск того. что суд вынесет свое решение не в соответствии с разъяснениями Президиума ВАС РФ. является минимальным».