Категория: Бланки/Образцы
СК дала образец доверенности, которую надо ей предоставить для регистрации ДДУ. Настораживают некоторые моменты.Чем грозит такая широта полномочий, предоставленных СК? Стоит давать такую доверенность? Посоветуйте !
ДОВЕРЕННОСТЬ
Санкт-Петербург, две тысячи одиннадцатого года.
Я - гражданин (ка) Российской Федерации, года рождения, место
рождения. пол. паспорт. выданный года, код подразделения _____, зарегистрированный (ная) по адресу;________________________
настоящей доверенностью уполномочиваю:
Общество с ограниченной ответственностью N зарегистрированное по свидетельству о государственной регистрации юридического лица, МИФНС. действующее на основании устава (новая редакция), зарегистрированного МИНФС за ГРН ; ИНН. КПП ; местонахождение. в лице Генерального директора. действующего на основании Устава и решение единственного учредителя от 04 апреля 2007 года, и сотрудников Общества:
ЗНа у, имеющую паспорт гражданина РФ г. ТП № 5 отдела УФМС России по Санкт- кв. 66,
и/или С, имеющую паспорт гражданина РФ
и/или Бу, имеющую паспорт гражданина РФ.
быть представителем в Органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Управление Росреестра по Санкт-Петербургу), по вопросу регистрации договора участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными помещениями и подземной автостоянкой: 2-й этап – жилые дома со встроенными помещениями (корпуса 3, 4) по строительному адресу: Санкт-Петербург. кадастровый номер земельного участка. и прав собственности на объекты долевого строительств а, согласно вышеуказанным договорам, а также дополнительных соглашений к договорам, любых обременений по договорам, в том числе правом залога (ипотеки), договоров об уступке права требования (цессии) и соглашения о расторжении договора. для чего предоставляю право собирать и подавать необходимые справки, выписки, удостоверения и прочие документы, в том числе кадастровый паспорт помещении я в филиале ГУП ГУИОН ПИБ Санкт-Петербурга и его филиалах; с правом регистрировать договоры и право собственности, дополнительные соглашения к договорам, любые обременения по договорам, договоров об уступке права требования (цессии) и соглашения о расторжении договора, с правом получения документов с регистрации, в том числе свидетельств о государственной регистрации права; В случае необходимости - с правом приостановки либо отказа от государственной регистрации, с правом вносить необходимые изменения, в том числе в Единый государственный реестр прав, с правом получить выписку из Единого государственного реестра прав .
для чего предоставляю право подавать от моего имени заявления и документы, получать необходимые справки, выписки и прочие документы, уплачивать необходимые государственные и иные пошлины, сборы и платежи, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.
Доверенность выдана сроком на три года. с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.
valens 16 май 2014
Доброе утро. В офисе застройщика нам выдали шаблон доверенности для оформления ДДУ. Прочитав все то, что там написано, как-то стало не по себе, уж очень много прав возникает у застройщика при оформлении такой доверенности. Дорогие соседи, подскажите, все ли правильно указано в доверенности, может кто-нибудь консультировался с юристами, или это просто стандартная доверенность при покупке новостройки и бояться нечего. Задав этот вопрос самому застройщику, мне ответили, что мы можем убрать оттуда все, что хотим, обязательно оставить нужно только пункт про регистрацию, но в дальнейшем у нас могут возникнуть трудности. Может кто-нибудь корректировал эту доверенность, если да, то, что именно. Спасибо.
Анна 16 май 2014
Мы убирали пункт по переуступке прав. Точно уже не помню какой номер п. в договоре.
valens 16 май 2014
Мы убирали пункт по переуступке прав. Точно уже не помню какой номер п. в договоре.
Вы убирали в самом договоре или в доверенности.
Аделаида 16 май 2014
Доброе утро. В офисе застройщика нам выдали шаблон доверенности для оформления ДДУ. Прочитав все то, что там написано, как-то стало не по себе, уж очень много прав возникает у застройщика при оформлении такой доверенности. Дорогие соседи, подскажите, все ли правильно указано в доверенности, может кто-нибудь консультировался с юристами, или это просто стандартная доверенность при покупке новостройки и бояться нечего. Задав этот вопрос самому застройщику, мне ответили, что мы можем убрать оттуда все, что хотим, обязательно оставить нужно только пункт про регистрацию, но в дальнейшем у нас могут возникнуть трудности. Может кто-нибудь корректировал эту доверенность, если да, то, что именно. Спасибо.
Мы с юристом не консультировались.
На мой взгляд, стандартная доверенность, не волнуйтесь.
Что конкретно вас смущает?
Они могут только регистрировать ваши договора по этому объекту, доп. соглашения к ним, регистрировать права, возникающие на основе этих договоров, подавать и получать необходимые для этого документы, но права подписывать какие-либо договоры и соглашения за вас у них не возникает, так что бояться нечего.
valens 16 май 2014
Мы с юристом не консультировались.
На мой взгляд, стандартная доверенность, не волнуйтесь.
Что конкретно вас смущает?
Они могут только регистрировать ваши договора по этому объекту, доп. соглашения к ним, регистрировать права, возникающие на основе этих договоров, подавать и получать необходимые для этого документы, но права подписывать какие-либо договоры и соглашения за вас у них не возникает, так что бояться нечего.
Расписываться тоже могут, там так и написано, также расторгать все договоры и доп. соглашения к ним.
Анна 16 май 2014
В доверенности) У нас проблем с исправленной доверенностью не возникло. Проконсультируйтесь с юристом и сделайте под себя.
Аделаида 16 май 2014
Расписываться тоже могут, там так и написано, также расторгать все договоры и доп. соглашения к ним.
Расписываться в договорах (т. е. совершать какие-либо сделки от вашего имени) не могут.
Вот текст доверенности с их сайта:
". оформления и получения всех документов, необходимых для регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав и обязанностей, дополнительных соглашений к ним, в том числе соглашения о расторжении вышеуказанных договоров, государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав и обязанностей, дополнительных соглашений к ним, в том числе соглашения о расторжении вышеуказанных договоров, на объект недвижимости, расположенный в квартале жилой застройки "Кореневский Форт" с местоположением: Московская область, Люберецкий район, Муниципальное образование городское поселение Красково, дер. Мотяково на земельных участках, категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения, общей площадью 66793 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0060416:91 и 38852 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0060416:90, расположенных по адресу: Московская область, Люберецкий район, Муниципальное образование городское поселение Красково, д. Мотяково, и регистрации на мое имя всех прав, вытекающих из вышеуказанного договора, в том числе права требования, права собственности на мое имя, права залога моего права требования и/или права собственности на вышеуказанный объект долевого строительства, права залога (и/или последующего залога) на вышеуказанные земельные участки,
для чего предоставляю право представлять и получать необходимые справки, удостоверения, согласования, согласия, акты, выписки, свидетельства, закладные на вышеуказанный объект долевого строительства, а также любые иные документы, их копии и дубликаты документов во всех организациях и учреждениях, в том числе оригиналы и копии кредитного договора, с правом заполнять, подписывать и подавать в органы, организации и учреждения, участвующие в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации, декларации об объектах недвижимого имущества, вносить изменения в указанную декларацию, зарегистрировать договор и право требования, право собственности на мое имя, право залога моего права требования и/или право собственности на вышеуказанный объект долевого строительства, право залога (и/или последующего залога) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, с правом подписания и подачи заявления о приостановлении государственной регистрации, заявлений, жалоб, ходатайств, получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРП, дополнительным приёмом, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения любых документов, делать от моего имени заявления, с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. "
Аделаида 16 май 2014
Где там написано, что они могут за вас расписываться в договорах, расторгать их?
Аделаида 16 май 2014
Вы можете убрать любые пункты, это ваше право, но эта доверенность абсолютно обычная, мне кажется. Ничего в ней такого страшного нет.
K-FORT 16 май 2014
Вы можете убрать любые пункты, это ваше право
Но поскольку доверенность заверяется у нотариуса (по прайсу нотариуса), то, что бы "два раза не вставать" (и в итоге экономить ваши средства) там перечислены все пункты, требующиеся для работы по договорам, как правильно заметила Аделаида:
Они могут только регистрировать ваши договора по этому объекту, доп. соглашения к ним, регистрировать права, возникающие на основе этих договоров, подавать и получать необходимые для этого документы, но права подписывать какие-либо договоры и соглашения за вас у них не возникает, так что бояться нечего.
valens 16 май 2014
Я не юрист, поэтому уточняю. Если все стандартно и бояться нечего, OK. Выделила жирным про подписание. Ну может просто я чего-то не понимаю)))
для чего предоставляю право представлять и получать необходимые справки, удостоверения, согласования, согласия, акты, выписки, свидетельства, закладные на вышеуказанный объект долевого строительства, а также любые иные документы, их копии и дубликаты документов во всех организациях и учреждениях, в том числе оригиналы и копии кредитного договора, с правом заполнять, подписывать.
расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения
Аделаида 16 май 2014
Я не юрист, поэтому уточняю. Если все стандартно и бояться нечего, OK. Выделила жирным про подписание. Ну может просто я чего-то не понимаю)))
для чего предоставляю право представлять и получать необходимые справки, удостоверения, согласования, согласия, акты, выписки, свидетельства, закладные на вышеуказанный объект долевого строительства, а также любые иные документы, их копии и дубликаты документов во всех организациях и учреждениях, в том числе оригиналы и копии кредитного договора, с правом заполнять, подписывать.
расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения
Вы поручаете им зарегистрировать ваши договоры и права, вытекающие из этих договоров. Для этого вы предоставляете им право подавать, получать документы и расписываться там, где это необходимо, но только для выполнения этого конкретного поручения.
valens 16 май 2014
Вы поручаете им зарегистрировать ваши договоры и права, вытекающие из этих договоров. Для этого вы предоставляете им право подавать, получать документы и расписываться там, где это необходимо, но только для выполнения этого конкретного поручения.
Д О В Е Р Е Н Н О С Т Ь
Город Подольск Московской области
«____» __________________ две тысячи четырнадцатого года
настоящей Доверенностью уполномочивает Бунину Викторию Фаритовна, пол: женский, 09.05.1975 года рождения, место рождения г.Орджоникидзеабад р.Таджикистан, паспорт серия 17 00 №104627, выдан Отделом внутренних дел города Киржача Владимирской области 20.10.2000г. код подразделения 332-009, зарегистрирована по адресу. Российская Федерация, Московская область, город Подольск, ул. Свердлова, д.36а, кв. 70, и/или Лобову Лилию Сергеевну, 22 декабря 1988 года рождения, место рождения: гор. Донецк Ростовской области, пол: женский, гражданство: РФ, паспорт гражданина РФ: серия 60 08 № 405786 выдан 31.01.2009г. Отделением в пос. Тарасовский Межрайонного отдела УФМС России по Ростовской обл. в гор. Миллерово, код подразделения 610-058, зарегистрирована по адресу: Ростовская область, Тарасовский район, х. Верхние Грачики, ул. Школьная, д. 17, и/или Лященко Ларису Владимировну, пол: женский, 28.02.1980 года рождения, место рождения г. Ахтубинск, Астраханской обл. паспорт серия 45 13 №210109 выдан Отделом УФМС России по г. Москве по району Чертаново Центральное 12.07.2013 года, код подразделения 770-044, зарегистрирована по адресу: г. Москва, ул. Чертановская. дом 33 корп. 2, кв.71,
быть моими представителями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по вопросу регистрации прав собственности и других вещных и обязательственных прав и сделок на объект долевого строительства, расположенный по адресу: Московская область, город Подольск, Рязановское шоссе, дом 21, в том числе по вопросу регистрации договора участия в долевом строительстве, регистрации договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве, регистрации обременения и регистрации погашения записи об обременении, для чего предоставляет право предоставлять и получать необходимые справки, удостоверения, документы и дубликаты документов во всех организациях и учреждениях, в том числе в органах БТИ, в ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области», оплачивать сборы и пошлины, вносить изменения в ЕГРП, регистрировать все необходимые документы в органах, осуществляющих государственную регистрацию, с правом получения зарегистрированного договора участия в долевом строительстве, зарегистрированного договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, зарегистрированного соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве, свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от моего имени заявления, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.
Лобовой Лилии Сергеевне, Буниной Виктории Фаритовне, Лященко Ларисе Владимировне, во исполнение их полномочий, указанных в настоящей Доверенности, Доверяется, в том числе (но не ограничиваясь этим) право подписи претензий, заявлений, писем, запросов.
Доверенность выдана сроком на три года, без права переДоверия полномочий по настоящей Доверенности другим лицам.
Содержание статей 187-189 Гражданского кодекса Российской Федерации Доверителю разъяснено.
Договор ДДУ подписан мною где конкретно указан адрес т.е улица,дом.номер квартиры в прилагаемой Довер.нет номера квартиры.
НЕ ущемлены ли мои права в связи с тем что включена фраза право расторжения договора ДДУ и подписание договора уступки.тем самым обрекая меня быть обманутым дольщиком.
вопрос задан 2 года назад
Оформляю доверенность на ДДУ (214 ФЗ, в ипотеке) для сотрудников застройщика с передачей следующих прав:
быть моим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях, в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к нему, расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу.
для чего предоставляю право совершать за меня все действия, необходимые для выполнения этого поручения, в том числе: подавать и получать справки, заявления и необходимые документы, подавать дополнительные документы (в том числе заявления о регистрации ипотеки в силу закона, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеки, о приостановлении, прекращении, возобновлении государственной регистрации, на исправление технических ошибок, внесение изменений в ЕГРП), получить зарегистрированные документы (в том числе договоры, дополнительные соглашения, соглашения о расторжении, Свидетельство о регистрации права), при осуществлении указанных полномочий предоставляю право оплачивать все необходимые сборы, налоги, пошлины.
Доверенность выдана сроком на 3 года.
Могут ли по этой доверенности продать квартиру, переуступить без моего ведома или нанести вред?
Консультация юриста на тему «Оформляю доверенность на ДДУ (214 ФЗ, в ипотеке) для сотрудников застройщика с передачей следующих прав:» дается практикующими юристами, имеющими практический опыт по аналогичным ситуациям. По возможности, будьте готовы ответить на дополнительные вопросы специалиста и/или направить необходимые документы для анализа. В противном случае консультация будет дана на основе указанной в вопросе информации и иметь более предположительный характер.
Здравствуйте, Владимир! Если это весь текст доверенности, то представители застройщика смогут только зарегистрировать договор. В доверенностях на право продажи так и прописывают "продавать, дарить, сдавать в аренду" и т. д. а у Вас полномочия ограничиваются этой фразой "по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к нему, расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу". И кстати я бы советовал убрать фразу про расторжение, она не к чему.
Если у Вас появятся дополнительные вопросы, задавайте, м удовольствием на ни ответим.
Владимир, если Вы считаете ответ неполным – мы готовы ответить на дополнительные и уточняющие вопросы.
Ответ был для Вас полезен? Да Нет
В присланном Вами тексте доверенности присутствует такая фраза: ". по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к нему, расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу. ".
При наличии в руках такой доверенности, при желании, можно наворотить что угодно, а потом всё законно провести через все компетентные учреждения и организации, в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Если Вы нуждаетесь в более полном ответе, тогда прошу прислать копии следующих документов:
- Договора участия в долевом строительстве;
- Дополнительные соглашения к договору участия в долевом строительстве (если уже есть).
Ответ был для Вас полезен? Да Нет
Анатолий Ставский. Добрый день!
Под этой фразой ". по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к нему, расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу. " я правильно понимаю, что сотрудники могут зарегистрировать только документы подписанные мною собственноручно (не могут подписать сами любой договор, а затем его зарегистрировать) .
Как правильно сформулировать полномочия, чтобы избежать неприятных ситуаций?
Договор еще не подписывал. На руках только доверенность которую нужно заверить у нотариуса.
Владимир, 2016-06-08 17:59:18
Виктор Петров. Добрый день!
Под этой фразой ". по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к нему, расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу. " я правильно понимаю, что сотрудники могут зарегистрировать только документы подписанные мною собственноручно (не могут подписать сами любой договор, а затем его зарегистрировать) .
Как правильно сформулировать полномочия, чтобы избежать неприятных ситуаций?
Договор еще не подписывал. На руках только доверенность которую нужно заверить у нотариуса.
Владимир, 2016-06-08 18:00:18
Владимир. Я, гр. года рождения, зарегистрированная по месту жительства по адресу: г. Москва. д. кв. паспорт выдан. код подразделения 772-. доверяю гр. года рождения, зарегистрированному по месту жительства по адресу: г. Москва. д. кв.
представлять мои интересы во всех компетентных учреждениях и организациях города Москвы, в том числе в УДЖП и ЖФ, РЭУ, ЖЭК, ДЕЗ, БТИ, ОВД, ЕИРЦ, паспортном столе, нотариальной конторе, Инспекции ФНС, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и других, по вопросу сбора документов, необходимых для заключения договора купли- продажи квартиры № 80, расположенной по адресу: город Москва, ул. 2- я. дом 23, регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности на указанную квартиру,
для чего предоставляю ему право подавать и получать необходимые справки, документы и удостоверения на указанную квартиру, в том числе справку об оценочной стоимости квартиры, экспликацию и поэтажный план (кадастровый паспорт) в БТИ, выписку из домовой книги, копию финансового лицевого счета, получить справку об отсутствии задолженности по квартирной плате, справку об отсутствии задолженности по налогам, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, зарегистрировать договор купли- продажи, а также переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, подать на регистрацию необходимый пакет документов на указанную квартиру, подавать заявления о государственной регистрации, приостановлении государственной регистрации, прекращении регистрационных действий, внесении изменений в Единый государственный реестр прав, заявления, связанные с дополнительным приемом и исправлением технических ошибок, получить зарегистрированные правоустанавливающие документы на указанную квартиру, в том числе зарегистрированный экземпляр договора купли- продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, оплачивать все необходимые налоги, сборы и пошлины, а также подавать от моего имени заявления, расписываться за меня и выполнять все действия, связанные с выполнением данного поручения.
Вот текст доверенности на ПРОДАЖУ квартиры. Обратите внимание на формулировку полномочий. Доверенность будет составлять нотариус, просто скажите ему, что не доверяете продажу, только оформление, они сами все сделают правильно!
Ответ был для Вас полезен? Да Нет
Владимир. Это рядовые для них документы так, что опасаться нечего.
Ответ был для Вас полезен? Да Нет
Владимир. Для предметного разговора пришлите копию доверенности, которая у Вас на руках.
Не спешите её заверять у нотариуса, не согласовав с нами текст.
Ответ был для Вас полезен? Да Нет
Владимир. Но, если Вы доверяете нотариусу, тогда рекомендую поступить так, как посоветовал Вам коллега, Виктор Петров - скажите нотариусу, что доверяете только оформление, но никак не отчуждение и всё связанное с ним.
Ответ был для Вас полезен? Да Нет
Юридическая консультация онлайнНа Consjurist.ru вы можете быстро получить консультацию юриста онлайн или по телефону. Консультация юриста предоставляется на бесплатной и платной основе.
Оставьте отзыв о нашем сервисе
