Категория: Бланки/Образцы
Кворум для рассмотрения вопросов повестки дня имеется <3>.
ПОВЕСТКА ДНЯ:1. О создании комиссии многоквартирного дома.
2. О вопросах, рассматриваемых комиссией.
Были заданы вопросы:
Вариант: Вопросов задано не было.
Самоотводов не поступало.
Постановили <4> избрать:
2. По второму вопросу повестки дня о вопросах, рассматриваемых комиссией многоквартирного дома, слушали ____________________. С дополнениями выступил(а): ____________________.
Были заданы вопросы:
Вариант: Вопросов задано не было.
"за" - _____ голосов;
"против" - _____ голосов;
"воздержались" - _____ голосов.
Вариант в случае, если решение принято <4>:
Поручить комиссии в составе _______________, _______________, _______________ подготовить в срок до "__"___________ ____ г. предложения по следующим вопросам, связанным с деятельностью комиссии по управлению многоквартирным домом:
Подписи собственников помещений:
Председатель собрания ________________________________
Секретарь собрания ___________________________________
<1> В соответствии с п. 1 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
<2> В соответствии с п. 12 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.
<3> В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
<4> В соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Приложения к документу:
Протокол
общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме № … по ул. … в г. … об избрании совета многоквартирного дома
"__"___________ ____ г.
Время начала собрания ______.
Время окончания собрания _______.
Присутствовали собственники помещений многоквартирного дома № … по ул. … в г. … :
1. Иванов Иван Иванович, собственник ½ доли в праве на квартиру № … в доме №. по ул. … в г. …, паспорт серии … выдан …
2. ……… указать других присутствовавших на собрании собственников помещений многоквартирного дома(фамилия, имя, отчество, паспорт)
Общее число голосов всех собственников (общая площадь всех жилых и нежилых помещений дома) - 10000. На собрании присутствуют собственники помещений, обладающие 6000 голосами. Кворум для рассмотрения вопросов повестки дня имеется, собрание правомочно.
Слушали:
Предложения по кандидатурам председателя Собрания.
Голосовали: за собственника квартиры (доли в праве на квартиру)№… - ФИО - … голосов
за собственника квартиры № (доли в праве на квартиру) … - ФИО - … голосов.
за собственника квартиры № … (доли в праве на квартиру) – ФИО - … голосов.
Решили: избрать председателем Собрания собственника ФИО.
Слушали:
Предложения по кандидатурам секретаря Собрания.
Голосовали: за собственника квартиры № (доли в праве на квартиру) … - ФИО - … голосов.
за собственника квартиры № (доли в праве на квартиру) … - ФИО - … голосов.
за собственника квартиры № (доли в праве на квартиру) … - ФИО - … голосов.
Решили: избрать секретарем Собрания собственника ФИО.
ПОВЕСТКА ДНЯ СОБРАНИЯ:
1. Об избрании совета многоквартирного дома.
По вопросу повестки дня об избрании совета многоквартирного дома в соответствии с ч. 2 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ слушали … ФИО собственника.
Голосовали за кандидатуру … ФИО собственника жилого помещения
"за" - _____ голосов;
"против" - _____ голосов;
"воздержались" - _____ голосов.
Голосовали за кандидатуру … ФИО2 собственника жилого помещения
"за" - _____ голосов;
"против" - _____ голосов;
"воздержались" - _____ голосов.
Голосовали за кандидатуру … ФИО3 собственника жилого помещения
"за" - _____ голосов;
"против" - _____ голосов;
"воздержались" - _____ голосов.
По результатам голосования по вопросу повестки дня принято решение:
Избрать в состав совета Дома:
1. ФИО собственника квартиры (доли в праве);
2. ФИО2 собственника квартиры (доли в праве);
3. ФИО3 собственника квартиры (доли в праве).
Приложения:
1. Реестр всех собственников помещений многоквартирного жилого дома;
2. Реестр собственников помещений жилого дома, принявших участие в общем собрании собственников;
3. Доверенности на голосование, представленные общему собранию (если за собственника голосовал представитель);
4. Материалы, представленные по повестке дня общего собрания (если таковые имелись);
Подписи собственников помещений:
_____________________________/________________________
_____________________________/________________________
_____________________________/________________________
Председатель собрания _____________________
Секретарь собрания ______________________
Примечание
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ ).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по данному вопросу, поставленному на голосование, принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ )
В случаях, указанных в части 1 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья. (ч. 2 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ).
Ссылки на другие образцы документов см. в статье " Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. Образцы протоколов, сообщений, бюллетеней . комментарии"
Copyright © Logos-pravo.ru При копировании гиперактивная ссылка "Logos-pravo.ru" обязательна.
Собственники помещений на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников, если:
- если в доме более чем четыре квартиры;
- ТСЖ не создано, дом не управляется ЖК. Регистрация совета не осуществляется.
Избирается из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании (ОС) собственников помещений в МКД
Количество членов совета устанавливается на общем собрании собственников помещений в МКД.
- подлежит переизбранию на общем собрании каждые два года. если ОС (общим собранием) не установлен иной срок;
- в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет МКД может быть досрочно переизбран.
ОБРАЗЕЦ(КВОРУМА НЕТ)
общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. ________________, дом ____, в форме очного голосования
Общая площадь помещений в многоквартирном доме: _______ кв.м
в том числе – муниципальная: _______ кв.м
частная: _______ кв.м
нежилая: _______ кв.м
Собрание проводилось в очной форме ____.______. 2012 г.
В собрании приняли участие собственники помещений (представители собственников), обладающие _____ голосами, что составляет _____ % от общего числа голосов всех собственников помещений.
Инициатором проведения собрания являются собственник помещений: ____________________ собственник кв. ______.
Повестка дня собрания:
1. Утверждение председателя и секретаря собрания.
2. Выбор членов совета дома.
3. Выбор председателя совета.
Кворум для подведения итогов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования не имеется.
Приложение:
1. Лист голосования собственников помещений в многоквартирном доме на _____листах, хранятся у _____________________ кв._____
Повестка дня собрания:
1. Утверждение персонального состава счетной комиссии.
2. Выбор членов совета дома.
3. Выбор председателя совета.
Инициатор собрания собственник
кв. № _____ ___________________
Приложение № 1 к протоколу от "____"________2011г.
Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
г. Екатеринбург, ул. Энтузиастов 287
Доля в праве об. соб.
БЫРДИНА Л В ОБРАЗЕЦ Решение собственника помещения (квартиры)по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном домепо адресу: г. Екатеринбург,ул.____________________,
проводимом в формезаочногоголосования.
г. Екатеринбург « ___ » _______________2012г.
Фамилия, имя, отчество Сведения о праве собственности (единоличная, совместная, долевая)общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования
в многоквартирном доме по адресу:
г. Екатеринбург, ул. _______________дом № ____
от «____»___________2012 г.
Общая площадь помещений в многоквартирном доме: _______ кв.м
в том числе – муниципальная: _______ кв.м
частная: _______ кв.м
нежилая: _______ кв.м
Члены Счетной комиссии:
1. _______________________ собственник кв. № ___;
2. _______________________ собственник кв. № ___.
3. _______________________ собственник кв. № ___.
Инициатором проведения общего собрания является собственник кв. № ____ _____________. Всего в заочном голосовании приняли участие собственники помещений (представители собственников) в количестве человек, обладающие _____ голосами, что составляет _____ % от общего числа голосов всех собственников помещений.
Решения собственников прилагаются.
Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеется.
Повестка дня собрания:
1. Утверждение персонального состава Счетной комиссии.
2. Выбор членов совета дома.
3. Выбор председателя совета.
1) По первому вопросу повестки дня собрания - об утверждении персонального состава Счетной комиссии предлагается утвердить результаты заочного голосования.
Собственники голосовали: за – 100 %, против – 0%. воздержались – 0%
Принято решение:Утвердить персональный состав Счетной комиссии:
1. _______________________ собственник кв. № ___;
2. _______________________ собственник кв. № ___.
3. _______________________ собственник кв. № ___.
2) По второму вопросу повестки дня собрания – о выборе Совета дома в составе:
1.__________________________ собственника кв. _____;
2. __________________________ собственника кв._____;
3. __________________________ собственника кв._____.
Собственники голосовали: 100 %, против – 0%. воздержались – 0%
Принято решение: Выбрать Совет дома в составе:
1.__________________________ собственника кв. _____;
2. __________________________ собственника кв._____;
3. __________________________ собственника кв._____.
3) По третьему вопросу повестки дня о выборе Председателем Совета дома:
1.__________________________ собственника кв. _____.
Собственники голосовали: 100 %, против – 0%. воздержались – 0%
Выбрать Председателем Совета дома:
1.__________________________ собственника кв. _____.
Счетная комиссия: _______________________ собственник кв. № ___;
_______________________ собственник кв. № ___;
_______________________ собственник кв. № ___.
В период с «___»____ по «___»____ 2012 года состоялось общее собрание собственников помещений дома по адресу: ул. _______________________ ,
в котором приняли участие ____ % собственников. Из числа собственников, принявших участие в собрании, голоса по вопросам повестки дня распределились следующим образом:
совета данного дома. или о создании в данном доме товарищества собственников жилья. Срок реализации требований п.1 и п. 2 ст. 161 .1 ЖКРФпосозданиюсоветовмногоквартирныхдомов.
в многоквартирномдоме Управление многоквартирнымдомом. согласно ч. 1 ст. 161ЖКРФ. включает в себя две основные группы действий: по содержанию.
Методическиерекомендациипо выбору и организации деятельности советамногоквартирногодома 1 Общие положения Настоящие Методическиерекомендациипо выбору советамногоквартирногодома (далее – Методическиерекомендации. (ст. 47 ЖКРФ ). Общее собрание.
Методическихрекомендаций такие требования должны зависеть от "условий данного населенного пункта". Статья. в многоквартирномдоме о создании товарищества является реализацией их обязанности по выбору способа управления домом (ст. 161ЖКРФ ). Способ.
по решению иных вопросов. Статьями 141, 151, 161. многоквартирныхдомов. а также осуществлять методическое обеспечение деятельности региональных операторов, в то числе разработку рекомендацийпо их созданию. советы. Согласно части 4 статьи. 92 ЖКРФ не.
Решение о создании совета многоквартирного дома принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании. Для успешного проведения общего собрания необходимо, чтобы в доме появилась инициативная группа из числа самих собственников.
Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть собственник или несколько собственников помещений в данном доме (ст. 45 ЖК РФ).
Шаг 1. Создание инициативной группы собственников.
Собираем инициативную группу, в идеале от каждого подъезда по человеку, но можно действовать и в одиночку, помним, что главное в этом деле - инициатива.
Собрали команду единомышленников, сразу проводите заседание инициативной группы, чтобы обсудить проблемы и вопросы, которые волнуют вас и остальных жителей дома.
На повестке дня вопрос номер один – выбор Совета многоквартирного дома и Председателя Совета дома. Составляем список кандидатов, изучаем Положение о Совете и Председателе Совета, если необходимо, то вносим коррективы в рассматриваемые документы. Итоговым документом должен стать протокол заседания инициативной группы, в котором выражены намерения инициаторов выйти на общее собрание и перечень вопросов которые они собираются обсудить с остальными жителями.
Итак, повестка дня планируемого собрания осознана, обсуждена с коллегами и сформулирована. Теперь надо ознакомить остальных жителей дома с вашей инициативой.
Шаг 2. Составление реестра собственников помещений
В реестр включаются собственники с указанием площади занимаемых ими помещений. За данной информацией члены инициативной группы могут обратиться в управляющую организацию. В случае отказа обращайтесь в органы местного самоуправления.
Приложение№ 2 –Образец реестра собственников помещений многоквартирного дома
ВАРИАНТ-1:Общее собрание собственников в очной форме
(посредством совместного присутствия собственников в определенном месте и в определенное время )
Шаг 3. Оповещение о предстоящем Общем собрании собственников.
Изготавливаем и размещаем в общедоступных местах объявления о предстоящем общем собрании не менее чем за 10 (десять) дней, до даты его проведения. В объявлении указываем сведения о лице (лицах) по инициативе которого проводится общее собрание, где, когда и во сколько состоится собрание, повестку дня, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании.
Очень важно помнить, что обсуждать на собрании можно только те вопросы, которые будут указаны в объявлении. Если что-то забыли, а потом вдруг вспомнили, прямо на собрании, то решения принятые по таким вопросам будут недействительными.
Приложение № 3 – Образец уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.Приложение 3-а – Образец реестра вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома.Шаг 4. Проведение общего собрания.Очень важно помнить, что собрание считается легитимным (правомочным), если на нём присутствовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Напоминаем, что измерителем в голосовании является - м2. Решение по вопросу создания Совета многоквартирного дома считается принятым, если за него проголосовало большинство от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании.
Приложение № 5 . Образец протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Шаг 5 Оформление результатов общего собрания собственников.Приложение № 6 . Порядок уведомления (сообщения) собственников помещений о решениях, принятых общим собранием.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Документация, подлежащая хранению при очной форме голосования:
ВАРИАНТ -2: Общее собрание собственников в заочной форме
Своё решение, по вопросам, вынесенным на голосование, собственники могут выразить заочно, путём передачи бюллетеня по адресу указанному в уведомлении.
Первые шаги по проведению собрания в заочной форме принципиально не отличаются от тех, которые нужно предпринять при организации очного голосования.
Инициатор общего собрания/инициативная группа/ принимает решение о проведении общего собрания в заочной форме. Как и в первом случае, обсуждается повестка общего собрания, рассматриваются кандидатуры членов Совета и Председателя Совета и т.д. Но дальше возникают различия:
Члены инициативной группы должны изготовить уведомления, в которых извещают каждого собственника о предстоящем голосовании.
Шаг 7Изготовление уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в заочной форме.
В уведомлениио проведении общего собрания в заочной форме указывают инициативную группу, перечень вопросов, по которым просят остальных собственников высказать своё решение, адрес и порядок ознакомления с необходимыми материалами и информацией, дату сдачи бюллетеня для голосования.
Приложение № 7 – Образец уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в заочной форме.
Шаг 8. Изготовление бюллетеней для голосования.
В таких бюллетенях для голосования необходимо предусмотреть графы, в которых лица, участвующие в голосовании, смогут указать: Ф.И.О. адрес собственника, сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение в многоквартирном доме, решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за»; «против»; «воздержался».
Приложение № 8 – Образец решения (бюллетеня) заочного голосованияШаг 9. Доставка уведомлений и бюллетеней для голосования собственникам помещений многоквартирного дома.
Уведомления и бюллетени для голосования собственникам помещений многоквартирного дома необходимо разнести в каждую квартиру и вручить собственнику под роспись, не менее чем за 10 дней до принятия решения.
Приложение 3-а – Образец реестра вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома.
Вспомним, что в самом начале мы рекомендовали пригласить в инициативную группу представителей от каждого подъезда. Вот теперь, такой представитель сможет разнести по квартирам уведомления и бюллетени для голосования. Вручать документы нужно под роспись.
Шаг 10. Оформление результатов заочного голосования собственников.
Инициативная группа осуществляет обработку поступивших бюллетеней и по истечении указанного срока производит подсчёт результатов голосования.
Окончательное решение общего собрания собственников оформляется в виде протокола с приложением к нему всех бюллетеней для голосования. В протоколе должны быть перечислены все вопросы, выносимые на голосование и принятое общим собранием решение по каждому вопросу. Итоги голосования доводятся до всех собственников посредством размещения в общедоступных местах информационных листков, не позднее 10 дней, со дня окончания голосования.
Приложение № 9 – Образец протокола общего собрания собственников помещений в форме проведения заочного голосования
Приложение № 6 . Порядок уведомления (сообщения) собственников помещений о решениях, принятых общим собранием.
Шаг 11. Хранение документов. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Документация, подлежащая хранению, при заочной форме голосования:
Если решение принято, то все собственники независимо от того, принимали они участие в голосовании, или нет, обязаны исполнить решение общего собрания. В случае, если кто-то считает, что его права нарушены может обратиться в суд и попытаться опротестовать решение общего собрания.
