Образец договора пожизненного содержания с иждивением

Добавлено в закладки: 0

Договор пожизненного содержания с иждивением свое закрепление нашел в параграфе 4 главы 33 (статья 601-605) Гражданского Кодекса РФ.

Согласно договору пожизненного содержания с иждивением гражданин (получатель ренты) передает земельный участок, квартиру, жилой дом, или другую недвижимость, принадлежащие ему, в собственность плательщика ренты, который принимает на себя обязательство осуществлять пожизненное содержание с иждивением третьего лица, указанного гражданином или самого гражданина (пункт 1 статьи 601 Гражданского Кодекса РФ).

Основная особенность договора пожизненного содержания с иждивением — то, что срок действия этого договора будет равняться жизни получателя ренты.

Предмет договора пожизненного содержания с иждивением — имущество, которое отчуждается под содержание с иждивением получателя ренты, которое включает в себя обеспечение жизненных повседневных потребностей получателя ренты в питании, жилище, медицинском обслуживании, одежде, оплате медикаментов и уходе за ним, когда это нужно по состоянию здоровья получателя ренты. Можно предусмотреть и оплату ритуальных услуг плательщиком ренты.

По этому договору можно отчуждать лишь недвижимое имущество (как нежилое, так и жилое) — жилой дом, квартира, земельный участок и так далее, как бесплатно, так и за плату.

Стороны договора пожизненного содержания с иждивением — плательщик ренты и получатель ренты.

Получатели ренты — только граждане.

Плательщиками ренты- любые субъекты гражданского права — юридические, физические лица и индивидуальные предприниматели.

Замена плательщика ренты допускается лишь с согласия получателя ренты. При универсальном правопреемстве, возможна ситуация замены плательщика ренты без наличия согласия получателя ренты.

Пожизненное содержание с иждивением представляется по завершении всех календарных месяцев, когда другое не предусматривается договором. Стороны определит другую периодичность платежей.

В договоре необходимо определить стоимость полного объема содержания с иждивением. При этом когда имущество плательщику ренты передали бесплатно, стоимость суммарного объема содержания в месяц не может быть меньше двух величин прожиточного минимума, установленных соответственно с законом на душу населения в субъекте Российской Федерации по местонахождении имущества, который является предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а когда отсутствует в соответствующем субъекте Российской Федерации указанная величина не меньше двух величин прожиточного минимума, установленных соответственно с законом на душу населения по Российской Федерации в целом (пункт 2 статьи 602 Гражданского Кодекса РФ).

Спор об объеме содержания, которое представляется или обязано представляться гражданину, можно в суде разрешить.

Стороны могут сделать более конкретными не только форму, условия, качество предоставления содержания с иждивением, но и в договоре зафиксировать их денежное выражение.

Кроме того, возможна замена содержания периодическими денежными выплатами в натуре (статья 603 Гражданского Кодекса РФ).

Случайное повреждение или случайная гибель имущества, которое передано под выплату пожизненного содержания с иждивением, плательщика ренты не освобождает от обязательства ее выплачивать (статья 600 Гражданского Кодекса РФ).

Договор пожизненной содержания с иждивением оформляется всегда в письменном виде и подлежит обязательно нотариальному удостоверению (статья 584 Гражданского Кодекса РФ).

Невыполнение нотариальной формы влечет за собой недействительность договора пожизненного содержания с иждивением. Данная сделка признается ничтожной (пункт 1 статьи 165 Гражданского Кодекса РФ).

Прекращение договора пожизненного содержания с иждивением можно производить, как по общим основаниям, которые предусмотрены правилами главы 26 Гражданского Кодекса, так и по специальным основам, которые указаны в параграфе 3 главы 33 Гражданского Кодекса РФ.

Обязательства, которые появились из договора, может прекратить плательщик лишь на общих основаниях. Получатель досрочно может прекратить взаимоотношения, при существенном нарушении плательщиком условий соглашения. В этой ситуации он имеет право требовать от плательщика выкупа ренты на условиях, которые предусмотрены статьей 594 Гражданского Кодекса РФ, или возмещения убытков и расторжения договора.

Плательщик ренты за просрочку выплаты ренты получателю ренты уплачивает проценты, которые предусмотрены статейя 395 Гражданского Кодекса РФ, когда другой размер не устанавливается договором (статья 588 Гражданского Кодекса РФ).

Когда расторгается договор с взысканием убытков получатель ренты имеет право претендовать на возмещение всех потерь, которые включают стоимость переданного имущества за вычетом компенсации, полученной от рентных платежей и плательщика за имущество.

Порядок передачи от получателя плательщику имущества Гражданским кодексом РФ не регламентируется, но в интересах обеих сторон такую передачу оформить актом приема-передачи.

В образце договора пожизненного содержания с иждивением можно использовать такие приложения:

• Описание недвижимости.
• Спецификация имущества.
• Кадастровый паспорт.
• Свидетельство о государственной регистрации права.
• Договор о поручительстве (оригинал).
• Договор о залоге (оригинал).
• Договор страхования (копия).
• Договор о банковской гарантии (оригинал).
• Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

В договоре пожизненного содержания с иждивением применяются такие сопутствующие документы:

• Акт приема передачи недвижимости.
• Акт приема передачи имущества.
• Протокол разногласий.
• Дополнительное соглашение.
• Протокол согласования разногласий.

Договор аренды квартиры

Договор дарения автомобиля

Договор на куплю-продажу квартиры

Договор подряда возмездного оказания услуг

Договор дарения доли квартиры

Договор дарения (квартиры после смерти)

Договор дарения имущества

Договор дарения денежных средств

Договор дарения дома

Договор дарения земельного участка

Договор дарения квартиры

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения

Договор найма квартиры

Договор строительного подряда

Договор аренды земельного участка

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Договор аренды оборудования

Договор аренды комнаты

Договор аренды гаража

Агентский договор на оказание услуг

Договор безвозмездного пользования имуществом

Договор доверительного управления имуществом

Договор о полной материальной ответственности

Договор ответственного хранения

Договор займа между физическими лицами

Договор беспроцентного займа

Договор поставки оборудования

Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2016 год.

Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

Копирование страницы, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта

Подпишитесь на наши новости

Перейти на страницу

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

Договор ренты с пожизненным содержанием: Образец

Одним из самых непонятных, но распространенных способов приобретения жилого помещения во владение и распоряжение (проще говоря, в собственность) является пожизненная рента. Непосвященным людям достаточно сложно разобраться без помощи специалистов, что представляет собой договор ренты с пожизненным содержанием.

Квалифицированную помощь по данному вопросу можно получить на нашем сайте, без каких либо материальных затрат.

Какие положительные и отрицательные стороны несет в себе пожизненная рента? Какие подводные камни может содержать договор пожизненной ренты? Какие потери принесет вам расторжение договора пожизненной ренты? Что представляет собой рента и пожизненное содержание с иждивением? Все особенности этой темы вам подробно объяснят специалисты через форму обратной связи.

Можно, конечно найти через интернет образец заключения договора покупки квартиры на условиях пожизненной ренты. Но никто не даст гарантии, что там будут указаны все необходимые нюансы как для продающего квартиру, так и для покупающего. Договор пожизненной ренты это основной документ, который регулирует отношения между сторонами.

Итак, что же представляет собой рента и пожизненное содержание с иждивением. Образец такой ситуации, это когда одинокие пожилые люди заключают сделку с посторонним человеком об уходе и материальном обеспечении их до конца жизни, а взамен дают обещание оставить свое имущество. При этом квартирой своей они пользуются до последнего, не имея возможности ее продавать, дарить или оставлять в наследство кому-то другому. То есть бабушка (или дедушка) оставляет за собой право проживания на том же месте, хотя уже и не владеют жильем. Покупатель при этом обязан выполнять все условия, на которых была инициирована пожизненная рента.

Необходимо понимать существенную разницу между понятиями пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением. В первом случае покупатель просто выплачивает определенную сумму, во втором берет на себя обязанность постоянного ухода (мыть, кормить, ходить за лекарствами, убирать в квартире, платить за лечение в больнице или за сиделку, платить за услуги ЖКХ, телефон и т.п.).

Оплата и организация похорон и всех связанных с ними проблем, также входит в обязанности приобретателя квартиры. Обычно люди, заинтересованные друг в друге в подобных ситуациях знакомы, но не являются близкими родственниками. Делаем выводы. Одна сторона, договора пожизненной ренты это малообеспеченные пожилые люди, нуждающиеся в уходе. Вторая сторона, это люди, желающие купить квартиру либо инвестировать свои деньги в будущую недвижимость.

Чтобы купить квартиру по договору ренты, он должен быть составлен в соответствии со всеми правилами. Сторонам необходимо будет пройти несколько этапов переговоров. Как правило, образец подобного договора имеет стандартную форму, однако, при заключении каждой сделки он становится индивидуальным. Спешить в таком деле ни в коем случае не стоит. Продавец должен детально указать все свои требования. А именно, какая сумма, и в какой срок (до какого числа) должна быть выплачена. Какие дополнительные услуги будут ему оказаны. При перечислении обязанностей покупателя все необходимое не должно иметь двусмысленных формулировок. К примеру, вопрос питания пенсионера должен быть обсужден досконально – раз в день, в неделю и т.д. Тоже самое с оплатой коммунальных услуг – суммы, сроки.

Со стороны покупателя обговаривается вопрос переоформления квартиры и вопросы наследования в случае преждевременной смерти продавца. Если вы решились воспользоваться таким способом приобретения имущества, как пожизненная рента лучше всего обратиться к профессиональному юристу. Это можно сделать на нашем сайте. Основная задача юриста в данной ситуации будет снятие рисков как с пожилого человека (защита его интересов), так и предостережение рентоплательщика при возможном обмане. Соглашение в обязательном порядке заверяется официально в нотариальной конторе, иначе теряет свою законность.

Закон предусматривает наличие нескольких покупателей. В этом случае в договоре должны быть прописаны доля платежа каждого участника покупки, и приобретаемая доля каждым в конечном итоге. Это поможет избежать покупателям в дальнейшем многих проблем.

Чтобы официально зарегистрировать договор необходимо представить следующие документы:

• документы, подтверждающие личности участников сделки;
• документы на собственность;
• кадастровый паспорт;
• подтверждение от нотариуса.

Купить квартиру путем пожизненной ренты конечно выгодно. Свои бонусы получает и тот, кто продает жилье таким образом. Но пожизненная рента имеет и свои недостатки для обеих сторон. Рассмотрим плюсы и минусы ренты и пожизненного содержания с иждивением для владельца квартиры:

• продавец получает дополнительный доход (рентные выплаты);
• продавец остается в квартире, равно, как и члены его семьи до своей смерти;
• рентополучатель получает кроме денег еще и обслуживание в соответствии с пунктами договора;
• опасность заключения договора с неплатежеспособным или недобросовестным покупателем, который будет игнорировать договоренность;
• появляется опасность столкнуться с покупателем, который будет способствовать скорейшему наступлению смерти владельца, дабы ускорить процесс получения квартиры.

Также, рассмотрим плюсы и минусы ренты и пожизненного содержания с иждивением для покупателя квартиры:

• получение жилья по гораздо низкой стоимости по сравнению с рыночной;
• оплата квартиры постепенно, а не единовременной суммой, что намного проще в материальном плане;
• ожидание неизвестное количество времени до полного вступления в право собственности на квартиру;
• недобросовестный придирчивый владелец может начать процедуру преждевременного расторжения договора, чем лишит покупателя всех его прав.

Все возникающие споры между владельцем и покупателем в большинстве своем будут решены только в судебном порядке. Чтобы избежать возможных последствий, необходимо тщательно прорабатывать каждый пункт договора. За основу можно взять образец, в который в процессе обсуждений будут добавляться необходимые пункты.

Заводя разговор о расторжении договора, в первую очередь мы предполагаем защиту продавца, то есть рентополучателя. Покупатель может расторгнуть соглашение только в случае единовременной оплаты полной стоимости квартиры, и только с согласия продавца.

В случае расторжения договора ренты со стороны владельца существует две основных причины:

• нарушение одного или нескольких пунктов договора. Покупатель может несвоевременно оплачивать рентные платежи или не обеспечит полноценный уход рентополучателю. В этом случае владелец, обратившись в суд, может потребовать либо расторжения договора, либо получения компенсации;
• при порче имущества рентоплательщиком в случае его досрочной передачи ему. К примеру, пожилой человек переехал жить в другое место, квартиру оставил покупателю, но рентные платежи до сих пор получает. Если имущество будет испорчено, суд вернет его еще живому владельцу и заставит покупателя компенсировать ущерб (сумма добавляется в пожизненную ренту).

Вообще, различных ситуаций в процессе реализации договора пожизненной ренты может возникнуть множество. Каждую из них промоделировать устно невозможно. Обращайтесь к нашим специалистам, и вы получите грамотную консультацию в индивидуальном порядке.