Категория: Бланки/Образцы
Чаще всего юридические лица заключают договор для аренды нежилых помещений. Но это не значит, что компания не может арендовать жилое помещение у физического лица. Обязательным условием при этом является использование квартиры или дома по назначению, то есть для проживания в них физических лиц. Последние могут быть сотрудниками компании либо третьими лицами.
Требования к договоруЕсли договор заключается более, чем на 1 год, то об этом нужно поставить в известность государство и его зарегистрировать. Для юридических лиц это нужно сделать в течение 1 месяца со дня подачи документов, а для физических — срок составляет 20 календарных дней (в разных регионах он может колебаться).
Зарегистрированный договор дает гарантию, что все права и обязанности будут регулироваться государством, а именно Гражданским Кодексом РФ.
В договоре прописываются:
Что должен сделать арендодатель:
Если заранее оговорить все имеющие недостатки, тогда ответственность за их устранение с вас будет снята.
Что должен сделать арендатор:
Оплачивать аренду можно производимыми услугами (ремонт или строительство).
По согласованию сторон:
Если в договоре не указано иное, то арендатор производит только текущий ремонт, а арендодатель капитальный.
Если имущество было испорчено, то несет за него ответственность арендатор. Если он по своей инициативе произвел улучшения, то их стоимость не компенсируется. При возникновении дополнительных вопросов, касающихся обязанностей сторон, обратитесь к юристам нашего сайта.
Договор состоит из следующих пунктов:
Гражданский Кодекс устанавливает возможность в одностороннем порядке потребовать расторжения договора. Регулирует это статья 619 ГК РФ, юридическое лицо может обратиться в арбитражный суд. Когда это уместно?
Со стороны арендодателя:
Если имущество используется арендатором не по назначению либо с нарушениями.Арендатор может требовать досрочного расторжения договора, если:
Статья 450 ГК РФ подразумевает наличие и других пунктов, позволяющих потребовать досрочное расторжение договора. Суд может отказать в исковом заявлении, если в кратчайшие сроки нарушения были устранены.
Договор безвозмездного пользования
Договор безвозмездного пользования подразумевает бесплатное пользование помещением и отсутствие оплаты налогов.
Ссудодатель имеет больше прав и обязанностей. Но на нанимателя могут возлагаться расходы по ремонту и эксплуатации помещения.
Основные особенности договора безвозмездного пользования:
Юридические лица могут заключать договора аренды жилого и нежилого помещения как на платной, так и на безвозмездной основе. Хоть договор и типовой, но по согласованию сторон могут вноситься изменения. Будьте внимательны и помните, что при возникновении дополнительных вопросов, вы можете получить бесплатную онлайн-консультацию на нашем сайте.
контракт аренды имущества у физического лица эталон. Расходы, направленные на поддержание оплаченных главных средств в исправном состоянии, арендодатель может учитывать при исчислении налога на прибыль (п. Данная стоимость не может быть ниже - издержек на создание (приобретение) - по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). Так, арендатор транспортного средства должен производить не только его текущий, но и серьезный ремонт (ст. 
Смирнова употребляет собственный компьютер не только в интересах работодателя, но и в равной. На моем веб-сайте можно безвозмездно скачать хоть какой гражданско-правовой контракт. но следует различать компенсации, связанные с режимом работы и особенными (сложными) критериями труда, и компенсации завышенных расходов в связи с исполнением работником трудовых обязательств. Работник имеет право на компенсацию за внедрение, износ (амортизацию) принадлежащих ему инструментов, личного транспорта, оборудования и других технических средств на основании статьи 188 тк рф. некие из их, к примеру безвозмездная передача имущества, неинтересны, так как учредитель - физическое лицо теряет право принадлежности на данное имущество, не получая ничего взамен.
Договор аренды с физическим лицом - образецзарегайтесь и вы можете скачать файл. Документы, которыми стороны обмениваются методом факсимильной или электрической связи, имеют неотклонимую юридическую силу для сторон. владелец квартиры находит другого, более прибыльного жильца, и просит от собственного квартиранта роста оплаты за жилище или высвободить его в лаконичный срок. Доходы физического лица от аренды облагаются ндфл, организация. 
тут представлены последующие виды контрактов контракт аренды, контракт. Арендатор арендодатель арендатор (подпись) (подпись) м. два раза я представлял интересы клиентов в хозяйственных спорах с зао вц аквабел, и оба раза по вопросам аренды. Ответственность за сохранность автомобиля в нерабочее время несет арендодатель. Разработка личного контракта, как юридическая услуга, стоит от 300 000 до 1 000 000 рублей, в зависимости от пожеланий клиента. контракт аренды строения, сооружения или нежилого помещения, заключенный на срок не наименее года, подлежит гос регистрации. 
Аналитический учет по счету 001 оплаченные главные средства ведется по арендодателям и объектам.
Процедура заключения соглашения об аренде помещения нежилого типа с физическим лицом выполняется по аналогии с такой же процедурой, принятой для юридических лиц.
Особенности заключения таких соглашений урегулированы параграфом 1 Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Единственным отличительным моментом считаются требования, которые выдвигаются к оформлению сделки с соблюдением письменной ее формы.
Первое – это объект аренды, указываемый в соглашении. В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса РФ, если сведения об объекте аренды в соглашении отображены не в полной мере, сделку могут с легкостью признать недействительной.
Именно по этой причине целесообразно указывать полную информацию касательно описания передаваемой в аренду нежилой площади, а если более детально:
Второе – арендный период. Статьей 610 Гражданского кодекса РФ определено, что такой договор может подразумевать обозначение его срока, или же быть бессрочным, то есть заключенным на неопределенный период.
При данных обстоятельствах, о намерении прекратить договорные обязательства, стороны должны предупредить один другого в срок, который не должен быть менее трех месяцев.
Третье – плата, вносимая за аренду. В соответствии с положением статьи 614 Гражданского кодекса РФ, величина платы за аренду не регламентируется законодательно и может быть установлена по договоренности сторон. Объем ее может быть изменен с периодичностью не чаще 1 раза за год.
Арендная плата может быть установлена в такой интерпретации:
Четвертое – список обязанностей, закрепленных за стороной, касательно использования нежилого помещения. Здесь говорится о проведении ремонта текущего и капитального характера.
Статья 616 Гражданского кодекса РФ в аспекте рассмотрения этого вопроса говорит о том, что в случае выполнения ремонтных работ силами арендатора в арендованном им помещении, он имеет полное право требования возмещения всех понесенных им материальных затрат.
Этот же принцип действует и по отношению к улучшению сдаваемого в аренду помещения, однако, тут понадобится отдельное согласие арендодателя, иначе, при данных обстоятельствах, потраченные арендатором финансы возврату не подлежат на вполне законных основаниях (статья 623 Гражданского кодекса РФ).
Пятое – проведение выкупа имущества. Статьей 624 Гражданского кодекса РФ определяется, что если арендный договор не будет содержать соглашения, которым передаются все права на имущество, то владеть им арендатор сможет лишь в случае осуществления им полной выплаты цены такого объекта недвижимости.
Особенности заключения соглашения
Оформляя договор аренды недвижимости, необходимо брать в расчет и стоимость платежей по коммунальным услугам.
Они могут быть включены в общую арендную цену, в таком случае, это следует обозначать в договорных условиях, или же расчет их будет производиться каждый месяц.
В этом случае, в соглашении отображается, что плата за аренду будет состоять из суммы, которая выплачивается за аренду, и платежей за коммунальные услуги за прошедший период.
Чтобы определить сумму коммунальных платежей, у арендатора есть право требования копий счетов за коммунальные услуги.
Статья 651 Гражданского кодекса РФ определяет, что договор, подразумевающий передачу в аренду сооружений/зданий, в обязательном порядке должен быть оформлен письменно – в виде единого документа.
Важный момент! Когда арендное соглашение в отношении нежилого помещения оформляется на период свыше одного года, оно должно пройти обязательную госрегистрацию.
Лишь с того момента, как договор официально прошел регистрацию в госорганах, его можно считать действующим. Если же регистрации нет – соглашение по закону недействительно.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Договор аренды нежилого помещения № 7748
г. Ставрополь «21» апреля 2016 г.
ООО «ДоступноеЖилье» в лице генерального директора Свиридова Анатолия Андреевича, действующего на основании устава ООО, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО «МирМебели» в лице заместителя директора Борщова Тараса Сергеевича, действующего на основании доверенности №82 выданной 11 марта 2016 года, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Пригородная, 18 общей площадью 1000 кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии АЕ №7736628 от «18» августа 2015 г.
1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под расположение офиса (офис, склад) и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.
1.3. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру (772) 883-93-90.
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ
2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.
2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора.
3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:
3.3. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.
3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.
3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.
3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.
3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений. В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну. Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.
3.8. Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.
3.9. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя.
3.10. Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Помещения сдаются Арендодателю по акту приемки-передачи (Приложение №1).
3.11. Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.
3.12. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке 10 рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет 10000 (десять тысяч) руб. в т.ч. НДС 2000 (две тысячи) руб.
4.2. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за 10 (десять) дней.
4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее 25 числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере 12 % в день от просроченной суммы за каждый день задержки.
5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.
5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.
Как правильно составить бланк договора аренды нежилого помещения?
О договоре субаренды нежилого помещения читайте тут.
6. ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.
6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.
6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:
По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.
6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий договор вступает в действие с «22» апреля 2016 г. и действует по «21» апреля 2017 г.
7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.
8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.
9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Договор аренды нежилого помещения № _____
г. ____________________ «___» _______ г.
________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу ________________________________________ общей площадью _______ кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии _______ №______________ от «___»______________ _______ г.
1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под ______________ (офис, склад) и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.
1.3. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру ______________.
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ
2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.
2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора.
3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:
3.3. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.
3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.
3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.
3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.
3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений. В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну. Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.
3.8. Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.
3.9. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя.
3.10. Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Помещения сдаются Арендодателю по акту приемки-передачи (Приложение №1).
3.11. Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.
3.12. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке ______________ рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет ________________________________________ руб. в т.ч. НДС ______________ руб.
4.2. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за _______ дней.
4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее _______ числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере _______% в день от просроченной суммы за каждый день задержки.
5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.
5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.
6. ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.
6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.
6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:
По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.
6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий договор вступает в действие с «___»______________ _______ г. и действует по «___»______________ _______ г.
7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.
8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.
9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Договор аренды нежилого помещения с мебелью
Договор аренды нежилого помещения с мебелью, оборудованием и иным имуществом № _____
г. ____________________ «___»_______ г.
________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.1. Арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору Арендатору помещение общей полезной площадью _______ кв.метров, расположенное по адресу ________________________________________, для ________________________________________, а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное помещение. Характеристика помещения, предоставляемого Арендодателем, приведена в Приложении 1 к настоящему договору.
1.2. Арендодатель обязуется передать Арендатору в пользование по настоящему договору все оборудование, мебель, телефонные линии, телефонные аппараты и иное имущество, установленное и находящееся в помещении. Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в помещении, приводится в Приложении 2 к настоящему договору.
1.3. Арендодатель утрачивает право распоряжаться сданным в аренду помещением на срок действия настоящего договора.
1.4. Арендатор имеет право сдать указанное помещение в субаренду (или иное — по решению сторон).
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ
2.1. Арендодатель в _______ срок после подписания настоящего договора обеспечивает выдачу Арендатору ордера на помещение, указанное в п.1.1 настоящего договора и в тот же срок передает Арендатору помещение по акту сдачи-приемки, подписываемому представителем Арендодателя и Арендатора.
2.2. Вместе с помещением в аналогичном порядке сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся в помещении имущество, перечисленное в Приложении 2 к настоящему договору.
2.3. Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в Приложении 1 к настоящему договору, и назначению имущества. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках.
3. ПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЕМ И ЕГО СОДЕРЖАНИЕ
3.1. Арендатор обязан пользоваться помещением в соответствии с настоящим договором и назначением имущества.
3.2. Арендатор вправе по согласованию с Арендодателем и органами государственного управления произвести за свой счет перепланировку предоставленного в аренду помещения.
3.3. Арендатор обязан поддерживать арендуемое помещение в исправном состоянии, не допуская порчи имущества Арендодателя, и проводить текущий ремонт помещения.
3.4. Капитальный ремонт арендуемых помещений в силу настоящего договора проводится за счет Арендодателя. Проведение капитального ремонта Арендодателем допускается с согласия Арендатора с предварительным извещением последнего за _______ (срок) до начала ремонта.
3.5. В случае необходимости проведения, по мнению Арендатора, капитального ремонта Арендатор извещает об этом Арендодателя в письменном виде за _______ (срок) до начала такого ремонта.
3.6. В том случае, если по истечении _______ (срок) с даты окончания срока, указанного в п.3.5, Арендодатель не приступил к проведению капитального ремонта, этот ремонт может быть проведен Арендатором с возложением расходов на Арендодателя путем вычитания соответствующих сумм из суммы арендной платы, причитающейся Арендодателю.
3.7. Арендодатель обеспечивает за свой счет арендуемое помещение постоянным снабжением в необходимом количестве горячей и холодной водой, электроэнергией, отоплением, канализацией и другими необходимыми коммунальными услугами. Ремонт указанных коммуникаций производится за счет Арендодателя. Оплата телефонной и телексной связи производится за счет Арендатора.
3.8. Арендодатель обеспечивает страхование помещения, передаваемого в аренду, по всем обычно принятым рискам.
3.9. Арендатор обеспечивает страхование своего имущества, находящегося в арендованном помещении, по всем обычно принятым рискам.
3.10. Оборудование арендуемого помещения современными средствами от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализации, а также организация, при необходимости, круглосуточной охраны помещения по договору с органами милиции, производится за счет ______________.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за пользование указанным помещением в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, исходя из расчета ______________ за один квадратный метр полезной площади в месяц.
4.2. Указанная ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению не подлежит. Арендатор не несет никаких других расходов, связанных с арендой указанного помещения и с выплатой каких-либо дополнительных вознаграждений, налогов и сборов, помимо предусмотренных в настоящем договоре.
4.3. В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению суммы следующего ежемесячного платежа.
4.4. По соглашению с Арендодателем Арендатор может вносить арендную плану также в натуральной или смешанной форме в виде оборудования, материалов, товаров народного потребления, услуг и др.
4.5. Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в следующем порядке:
4.6. Арендатор вправе внести арендную плату за любой срок в пределах срока действия настоящего договора досрочно.
4.7. Уплата арендной платы в денежной форме производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя.
4.8. Изменение размеров арендной платы и порядка ее внесения допускается лишь по соглашению сторон.
4.9. В случае, если Арендодатель с согласия Арендатора выставит арендуемое помещение для продажи, Арендатор имеет первоочередное право купить указанное помещение по цене, предложенной добросовестным покупателем.
4.10. Если Арендатор откажется от приобретения помещения, Арендодатель может продать указанное помещение любому добросовестному покупателю. В таком случае настоящий договор сохраняет свою юридическую силу, а права и обязанности Арендодателя по нему переходят на покупателя указанного помещения в порядке правопреемства.
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).
5.2. При наступлении указанных в п.5.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с приложением соответствующих свидетельств.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством.
6.2. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п.4.5 настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере _______% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более _______% от суммы платежа.
6.3. Настоящий договор досрочному расторжению в одностороннем порядке не подлежит. Стороны несут ответственность за досрочное расторжение настоящего договора в виде штрафной неустойки, не исключающей возможности предъявления иска о взыскании убытков, в сумме ________________________________________ рублей.
6.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.5. В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. С даты заключения настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, теряют силу.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
7.3. Если какое-либо из положений настоящего договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного экономического результата.
7.4. Срок аренды помещения по настоящему договору устанавливается в _______ лет. Если ни одна из сторон не заявит за один год до истечения срока действия настоящего договора о своем желании расторгнуть его, настоящий договор автоматически продлевается на следующие _______ лет. Течение срока аренды помещения начинается со дня составления акта сдачи-приемки помещения в соответствии с п.2.1 настоящего договора.
7.5. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее _______ дней с даты их изменения.
7.6. Настоящий договор заключен в г. ____________________ в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.
7.7. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяется гражданское законодательство РФ.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
