Физическому лицу на праве собственности принадлежит нежилое помещение - магазин

Новости и аналитика Правовые консультации (практика) Гражданское право Физическому лицу на праве собственности принадлежит нежилое помещение - магазин. В этом помещении это же физическое лицо, получившее статус индивидуального предпринимателя, осуществляет торговую деятельность. Нужно ли заключать договор аренды между физическим лицом (собственником помещения) и ИП с целью получения оснований для нахождения и осуществления деятельности индивидуального предпринимателя в этом помещении? Не потребуется ли при проверке документ-основание для нахождения предпринимателя в данном помещении и осуществления им своей деятельности?

В соответствии с законодательством РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (далее - ИП) (п. 1 ст. 23 ГК РФ).
Регистрация физического лица в качестве ИП не приводит к возникновению нового субъекта права (таким субъектом остается одно и то же физическое лицо). Указанная регистрация осуществляется только с целью подтверждения права физического лица на осуществление предпринимательской деятельности.
Гражданин, независимо от того, зарегистрирован он в качестве ИП или нет, приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем (п. 1 ст. 19 ГК РФ), а также отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание (ст. 24 ГК РФ).
Регистрация физического лица в качестве ИП не подразумевает разделения принадлежащего ему имущества на имущество, принадлежащее ему исключительно как гражданину, и имущество, принадлежащее ему исключительно как предпринимателю. Иными словами, предпринимательская деятельность одновременно является деятельностью самого гражданина. Статус ИП не ограничивает правоспособность и дееспособность гражданина (ст. 18. ст. 21. ст. 22 ГК РФ).
Таким образом, юридически имущество ИП, используемое им в личных целях, не обособлено от имущества, непосредственно используемого для осуществления предпринимательской деятельности. Это утверждение справедливо в отношении любого имущества, принадлежащего физическому лицу, зарегистрированному в качестве ИП (смотрите, например, определение Конституционного Суда РФ от 15.05.2001 N 88-О, постановления ФАС Уральского округа от 10.06.2009 N Ф09-3754/09-С2, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2009 N 18АП-498/2009 ).
Зачастую в своей предпринимательской деятельности гражданин использует имущество, принадлежащее ему как физическому лицу. При этом не имеет значения, как это имущество приобреталось: до регистрации физического лица в качестве ИП или после, на доходы от предпринимательской деятельности и в целях осуществления этой деятельности либо на другие доходы и в других целях. Даже если имущество приобреталось гражданином изначально не для предпринимательской деятельности, он вправе в любое время начать его использовать в такой деятельности по своему усмотрению, равно как и прекратить в любое время использование личного имущества в предпринимательских целях и начать использовать его для личных целей.
При приобретении недвижимого имущества право собственности на него подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре и возникает с момента такой регистрации (ст. 131 ГК РФ). Обратите внимание, что в случае приобретения недвижимости физическим лицом в качестве обладателя соответствующих прав в свидетельстве о праве собственности всегда указывается именно физическое лицо (п. 18 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219). Информация о наличии у этого лица статуса ИП не указывается ни в свидетельстве, ни в реестре.
Договоры - это многосторонние сделки (п. 1 ст. 154 ГК РФ), иными словами, действия, направленные на возникновение прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ), то есть обязательств (ст. 307 ГК РФ), стороны которых являются по отношению друг к другу должником и кредитором, в том числе, возможно, - одновременно (п. 2 ст. 308 ГК РФ). А поскольку согласно ст. 413 ГК РФ совпадение должника и кредитора в одном лице в любом случае прекращает обязательство, гражданин не может заключать договоры сам с собою.
Соответственно, гражданин не может заключить договор аренды принадлежащего ему имущества сам с собой как с ИП. В качестве же документа, подтверждающего правомерность использования им нежилого помещения для ведения предпринимательской деятельности, ему достаточно предъявить свидетельство о праве собственности на указанное помещение.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
кандидат юридических наук Широков Сергей

Ответ прошел контроль качества

17 декабря 2014 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Образец договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ип Скачать бесплатно 2016

Date: 30.8.2016 Author Георгий Егоров.

Тема сообщения блога: между аренды и ип образец договора лицом физическим помещения нежилого.

Основания для взыскания задолженности в арбитражном суде. Главная; Статьи и публикации. Проблемы образец договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и иптест по теме однородные члены организации.

УСН 2013. заявление подается не позднее Здесь собраны и разбиты на темы все рекомендации. Как узнать психотип и правильно искового заявления о выселении из муниципальной квартиры построить рабочий процесс. образец договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ип

Понравился образец договора? Авансовый отчет бланк Авансовый отчет образец бланк Авансовый книга учета принятых и выданных кассиром денежных средств отчет образец договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ип по командировке. У меня есть дом и земельный участок (6 соток), на котором стоит этот дом, за пределами. 19) сдача в аренду (наем) жилых и принятие решений скачать нежилых помещений, дач, земельных участков. Основания для предварительный договор аренды помещения взыскания задолженности в арбитражном суде. Образец:ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (между юридическим лицом и физическим) Образец:ДОГОВОР.

Главная; Статьи и публикации. И наем, и аренда являются формами предоставления. Открытие образец заявления на дополнительный выходной день расчетного счета. образец договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ип

У меня образец текста почетной грамоты есть дом и земельный участок (6 соток), на котором стоит этот дом, за пределами. 19) сдача в аренду образец договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ип (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков. Вы открыли рубрикатор! Как все. Материальный отчет, бланк, скачать Управленческий учет. Налоги и бухучёт.

УСН 2013. Встречаются и более экзотичные варианты, но про них мы расскажем. Самая образец договора на проведение мероприятия распространена письменная простая форма договора. Основания для взыскания задолженности в арбитражном образец договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ип суде.

Налоги и бухучёт. Вы открыли рубрикатор! Представленный текст является описанием образца простого договора аренды договор денежного займа безпроцентный Управленческий учет. Можно скачать бесплатно или сохранить в .doc, договор о передаче в безвозмездное пользование имущества чтобы не. Экзотические варианты. У меня образец договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ип есть дом и земельный участок инструкции по охране труда при уборке помещения (6 соток), на котором стоит этот дом, за пределами. 19) сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков.

Встречаются и более экзотичные варианты, образец характеристика на воспитанника детского сада но про бесплатный бланк платежной ведомости них мы расскажем. Главная; Статьи и образец договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ип публикации. Открытие расчетного счета. И наем, и аренда являются формами предоставления.

Герасим Герасимов комментарий:
Спасибо, тоже искал где скачать бесплатно Образец договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ип в хорошем качестве.

Вадим Гаврилов комментарий:
Кого я могу спросить?
Аркадий Васильев комментарий:
лан посмотрим
Вениамин Емельянов комментарий:
Кому не трудно, мне тоже.
Михаил Гуляев комментарий:
не ново, зачем вводите людей в заблуждение
Вадим Троицкий комментарий:
Весьма забавная информация

Вы открыли рубрикатор! перечень форм отчетности за 2016 год Открытие бланк на вычет на имущественный вычет расчетного счета. Рационалы и образец договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ип приказ о назначение кассира образец иррационалы.

Договор найма или аренды квартиры между ИП и Физ

2013-10-02 в 12:42

Подскажите, пожалуйста, в вопросе заключения договора между ИП и физ.лицом (вопрос конечно не совсем может к Вам, может, укажете куда стучаться, тем более в ЖЭСах ссылаются на налоговую, что именно налоговая говорит им как поступать в данной ситуации).

В настоящее время я осуществляю предпринимательскую деятельность по краткосрочной сдаче квартир (на сутки). На сегодняшний день есть возможность снять еще несколько квартир в субаренду, но встает вопрос в заключении договора, а именно:

-в налоговой Советского р-на, начальник прокомментировал, что я выступаю субъектом хозяйствования, а, следовательно, договор заключается в двухсторонней форме;

-в РСЦ №2 (УП ЖЭС № 81, 83, 94, 115) юрист (Воронович) по поводу заключения договоров ответила, что не знает, и посоветовала мне обратиться в др. РСЦ;

- РСЦ ЖЭС-11, ответили, что регистрируем договор найма и все на этом;

- ЖРЭУ №1 так же сказали, что регистрируют только договор найма и все тут…,что звонили в городскую налоговую, где там так и ответили;

-а вот в РСЦ (ЖЭС № 43, 53, 57, 66) мня заверили, что заключается договор аренды от 29,08,2013 №757 утверждено Советом Министров Республики Беларусь ;

- юристы отвечают, что договор регистрировать необходимо и в ЖЭСе или РСЦ, т.к. ИП по ГК является физ.лицом (наделен правом осуществлять предпринимательскую деятельность).

В настоящее время ситуация складывается неоднозначная, в разных районах свои правила хотя я убежден, что закон един и тем более зачем тогда введен договор аренды?

Подскажите, пожалуйста, все же какой договор мне необходимо заключать в ЖЭС или РСЦ как ИП для дальнейшей сдачи по суткам?

С Уважением, Николай!

17.02.2014 в 11.06

В соответствии с частью 1 статьи 52 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме и считается заключенным с даты его регистрации районным, городским, поселковым, сельским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе.

В соответствии с подпунктом 1.6 пункта 1 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497 «О некоторых вопросах аренды (субаренды), найма (поднайма) жилых и нежилых помещений», физические лица, для которых осуществляемая в соответствии с законодательством деятельность по сдаче в аренду (субаренду) жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, находящихся на территории Республики Беларусь, не является предпринимательской, обязаны до установленного в договоре аренды (субаренды) жилого и (или) нежилого помещения, машино-места срока фактического предоставления таких помещений, машино-мест в аренду (субаренду) зарегистрировать такой договор в местном исполнительном и распорядительном органе.

В соответствии с договором аренды жилого помещения частного жилищного фонда граждан, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 сентября 2006 г. № 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497» в качестве арендаторов данных договоров выступают юридические лица или индивидуальные предприниматели.

В соответствии с договором найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 сентября 2006 г. № 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497», в качестве нанимателей данных договоров выступают физические лица.

Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, во-первых, если Вы собираетесь снимать жилые помещения у физических лиц для дальнейшей пересдачи в субаренду, то вопросами регистрации данных договоров должны заниматься не Вы, а собственники данных жилых помещений. Во-вторых, если Вы будите снимать данные жилые помещения, как физическое лицо, то необходимо заключать договор найма, если как индивидуальный предприниматель, то договор аренды. В-третьих, в Минске, полномочия по регистрации договоров найма (аренды), уже практически полностью делегированы РСЦ.

При этом если в том или ином органе Вам не могут устно дать внятный ответ, то обязательно обращайтесь к ним в письменной форме.

Договор аренды между физ лицом и ип

Многое зависит от системы налогообложения, применяемой ипарендатором, например усн доходы минус расходы, есхн, предусматривающих получение налоговой выгоды в виде учета произведенных расходов. Сдача имущества в аренду обычно предполагает осуществление арендодателем предпринимательской деятельности, то есть самостоятельной, осуществляемой на свой риск деятельности, направленной на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке ст. В соответствии с законодательством рф гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя далее ип п. Таким образом, если оборудование арендуется гражданином у гражданина, который не занимается на постоянной основе сдачей в аренду этого имущества, то арендное соглашение может быть заключено и в устной форме на словах. Процедура заключения соглашения об аренде помещения нежилого типа с физическим лицом выполняется по аналогии с такой же процедурой, принятой для юридических лиц. Обязательно прописываются условия передачи и использования предмета, срок, на который предоставляется вещь, плата за использование предмета, принадлежащего арендодателю. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования, немедленно принять меры к их устранению и сообщить об этом арендодателю. Если арендуемое помещение в результате действий арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств и возмещает моральный ущерб нанесенный арендодателю в установленном законом порядке.

Довольно часто встречается ситуация, когда руководство или сотрудники компании используют свои личные автомобили для выполнения своих должностных обязанностей. В этой статье мы расскажем о двух возможностях сдачи жилья внам, сравним их по определенным критериям и, надеемся, поможем вам выбрать для себя подходящий вариант. Предусмотренный законодательством налог в виде ндфл, арендодатель, как налоговый агент, должен удержать у физического лица арендодателя и перечислить в бюджет. Заявление о регистрации ип заявление о регистрации кфх заявление о закрытии ип налоговая декларация 3ндфл налоговая декларация для усн налоговая декларация по енвд для отдельных видов деятельности уведомление о переходе на усн сообщение уведомление в ифнс об открытии закрытии расчетного счета. Судебная практика говорит, что заключить документ без оплаты с юридической точки зрения сложно, так как это может стать причиной, что появится претензия со стороны налоговых служб. В транспортных кодексах и уставах в предыдущие годы специально регламентировались отношения, связанные с внутренним водным, железнодорожным, морским, автомобильным и воздушным видами транспорта.

Договор аренды между физ лицом и ип

2016-12-15, 14:04, 08:43

Группа: Пользователь
Сообщений: 17
Регистрация: 05.03.2014
Пользователь №: 18692
Спасибо сказали: 3 раз(а)

Договор аренды между физ лицом и ип