Категория: Бланки/Образцы
Место нахождения: _____________________________________________.
Наименование органа, осуществившего регистрацию ТСЖ: _________________________.
Номер и дата регистрации ТСЖ: N _____ от "__"___________ ____ г.
Площадь всего многоквартирного дома: _____ кв. м.
Площадь многоквартирного дома, принадлежащая членам ТСЖ: _____ кв. м, размер доли _____%.
Площадь многоквартирного дома, принадлежащая собственникам - нечленам ТСЖ: _____ кв. м, размер доли _____%.
Площадь общего имущества многоквартирного дома, принадлежащая членам ТСЖ: _____ кв. м, размер доли _____%.
Площадь общего имущества многоквартирного дома, принадлежащая собственникам - нечленам ТСЖ: _____ кв. м, размер доли _____%.
Лицо, ответственное за ведение реестра: _______________________.
1. Сведения о членах ТСЖ <2>Примечание. Все листы списка прошиваются, нумеруются, на склейке скрепляются подписью ответственного за ведение реестра лица и печатью ТСЖ.
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 9 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации.
<2> В соответствии с п. 4 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Приложения к документу: Какие документы есть еще:Программа представляет собой реестр как членов ТСЖ, так и собственников, что позволяет решать задачи, связанные как с членами ТСЖ (Жилищный кодекс РФ предусматривает обязанность вести реестр членов ТСЖ, но не собственников), так и задачи, касающихся всех собственников (например, подготовка документов для общих собраний собственников, манипуляции с членством собственников в ТСЖ и т.д.).
В соответствии со ст. 138 ЖК РФ ТСЖ обязано вести членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 ЖК РФ.
Копия реестра представляется в уполномоченный органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации орган в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 4 ст. 143 ЖК РФ реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
При этом член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 статьи 143 ЖК РФ, и своевременно информировать правление ТСЖ об их изменении.
В связи с тем, что члены ТСЖ имеют право знакомиться с реестром членов ТСЖ (п.п. 2 ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ), целесообразно вести учет ознакомлений. Обязанность ведения реестра членов ТСЖ возложена на правление товарищества.
Рассылка (подпишитесь на новости о программе "Реестр членов ТСЖ")Вы можете подписаться на рассылку новостей о программе Реестр членов ТСЖ, чтобы оперативно получить информацию о новых версиях программы, о хитростях работы с программой и другую информацию:
В стоимость программы мы включили юридическую консультацию (одну или несколько связанных) по теме программы - организация деятельности ТСЖ в части ведения реестров членов ТСЖ, отчетности ТСЖ, обязанности собственников представлять в товарищество информацию, вопросы персональных данных и т.д. Вопросы должны задаваться только по e-mail info@tsjland.ru.
Условия регистрацииПрограмма Реестр членов ТСЖ является платной.
Для регистрации необходимо выслать идентификационный код (Ваш ID ), в ответ на который будет выслан регистрационный ключ. Как зарегистрировать, смотрите здесь .
Ограничений по сроку действия лицензии нет. Новые версии программы могут быть платными (решения принимаются каждый раз отдельно).
Материалы по программе "Реестр членов ТСЖ"оценка перспектив голосования на общих собраниях собственников и членов ТСЖ
использование программы "Реестр членов ТСЖ" для анализа различных аспектов в деятельности ТСЖ, во взаимоотношениях между собственниками и членами ТСЖ и ТСЖ
определения размера доли (веса голоса на различных видах собраний) собственника и отдельно члена ТСЖ в процентах
документы, подтверждающие право собственности на помещения многоквартирного дома
отчетность по реестру (что обязано ТСЖ делать для исполнения требований законодательства по вопросам, связанным с учетом собственников / членов ТСЖ, проведения собраний и т.п.?)
печать или экспорт реестра членов ТСЖ
заявление о выходе из членов ТСЖ
расписка об ознакомлении с документами
запрос сведений по п. 5 ст. 143 ЖК РФ
документы по проведению общих собраний
сообщение о проведении собрания
письменное решение собственника
документы, с которыми могут знакомиться собственники
массовая печать документов (как удобно распечатать большое количество файлов)
Обязанность ведения списка членов товарищества закреплена ЖК РФ.
В соответствии с новой редакцией статьи 143 Жилищного кодекса РФ (в редакции от 4 июня 2011 года), реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (часть 4 статьи 143 ЖК РФ).
Таким образом, реестр членов товарищества должен содержать.
· сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества;
· сведения, позволяющие осуществлять связь с членами товарищества;
· сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущества в доме.
Какие именно сведения, позволяющие идентифицировать члена товарищества, закон не указывает. Это может быть как фамилия, имя, отчество и адрес регистрации физического лица, так и полные паспортные данные физического лица. Для юридических лиц это может быть просто указание О ПФ, Полное наименование, ОГРН и/или ИНН так и более подробные данные.
Какие именно сведения, позволяющие осуществлять связь с членами товарищества, закон также не указывает. Представляется, что это должны быть те сведения, которые, во-первых, позволяют осуществлять реальную связь с собственником (членом ТСЖ), в во-вторых, позволят выполнить все требования закона и устава (а также решений общих собраний членов ТСЖ) о порядке извещения членов о предстоящем собрании, о результатах собраний и т.п. Это может быть адрес регистрации, адрес фактического проживания, почтовый адрес, номера телефонов, email.
Реестр на бумажных носителях состоит из книги учета собственников помещений в многоквартирном доме и регистрационных дел собственников помещений. В регистрационное дело включаются в порядке поступления документы, представленные при включении собственника в реестр, внесении изменений в реестр, а также при исключении собственника из реестра.
Документы, являющиеся основанием для внесения записей в реестр, хранятся в месте, установленном на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и по окончании срока действия договора следуют судьбе технической документации на многоквартирный дом, в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Лицо, уполномоченное на ведение реестра (внесение записей в реестр), назначается руководителем управляющей организации или ТСЖ.
Реестр содержит сведения о собственниках помещений многоквартирного дома, о документах, являющихся основанием для внесения соответствующих записей в реестр, а также сведения о доли участия каждого собственника помещений в общем имуществе жилого дома с определением количества голосов каждого собственника на общем собрании.
Включение собственника в реестр или исключение его из реестра, а также изменение сведений об участниках производится путем внесения соответствующей записи в реестр.
Основанием для включения сведений в Реестр является.
Внесение записей в реестр производится на основании подлинников документов или копий, удостоверенных нотариально.
Идентификация зарегистрированных лиц, их уполномоченных представителей осуществляется на основании документа, удостоверяющего личность.
Собственник помещения в 10-дневный срок со дня возникновения основания для включения в реестр, представляет лицу, уполномоченному на ведение реестра, необходимые документы для внесения соответствующих записей в реестр.
Лицо, уполномоченное на ведение реестра, на основании полученных от собственника помещения документов вносит в реестр сведения о собственнике с указанием реквизитов представленных документов и в течение пяти рабочих дней направляет собственнику уведомление о включении его в реестр.
Срок внесения сведений о собственнике помещения в реестр не должен превышать одного месяца со дня предъявления собственником помещения соответствующих документов.
Основанием для исключения собственника помещения из реестра является:
Внесение в реестр записи об исключении собственника из реестра производится лицом, уполномоченным на ведение реестра в 10-дневный срок со дня представления документов, подтверждающих возникновение основания для исключения собственника из реестра.
Срок внесения в Реестр записи об исключении собственника из Реестра не должен составлять более одного месяца с даты возникновения соответствующего основания.
Руководитель управляющей организации или ТСЖ по запросу инициатора проведения общего собрания, внесенного в реестр собственников помещений в многоквартирном доме или его уполномоченного представителя, правоохранительных и судебных органов в течение пяти рабочих дней предоставляет выписку из реестра.
Руководитель управляющей организации или ТСЖ несет ответственность за полноту и достоверность сведений, содержащихся в выданной выписке из реестра.
Список лиц, имеющих, в соответствии со сведениями, содержащимися в реестре, право на участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляется управляющей организацией или ТСЖ для ознакомления по требованию лиц, включенных в этот список. При этом данные документов и почтовый адрес физических лиц, включенных в этот список, предоставляются только с согласия этих лиц.
4. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
(часть 4 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
5. Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.
(часть 5 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
Почему заключен договор с "КРКЦ"?
ООО АФ "ФорматАудит", осуществляющая бухгалтерское обслуживание ТСЖ, официально уведомила Правление о расторжении договора. Правлением были рассмотрены различные варианты и был выбран вариант обслуживания КРКЦ как наиболее эффективный и выгодный для ТСЖ.
Сколько стоило ТСЖ создание клумбы?
Для создания "альпийской" горки на центральной клумбе во дворе средства с расчетного счета ТСЖ не привлекались.
Почему такая подробная доверенность для голосования на собрании?
Чтобы исключить ситуацию на собрании в апреле 2011г. когда 11 доверенностей на Долгова С.Г. были признаны недействительными (собственники подтвердили, что их не выдавали). Форма доверенности разработана в соответствии со ст.48 п.2 ЖК РФ и ст.185 п.4,5 ГК РФ.
Почему большие суммы оплаты за воду?
Нельзя сберечь то, что не учтено. Расход воды в ТСЖ не учитывался. Давайте вместе быстрее закончим переходный этап к учету потребления воды. Поменяйте счетчики и начисление будет по вашим показаниям.
Если есть сомнения в начислениях, приходите в Правление. Если возражение обосновано, будет сделан перерасчет. Быстрее навести порядок с водой - в наших общих интересах.
Когда отключат отопление ?
- Отопление можно отключать только по согласованию с ОАО«Теплосеть».
- Отопительный сезон будет завершен 24.04.2012г.
Когда состоится Общее собрание ?
Когда будут подготовлены все необходимые материалы.
Когда закроют ворота ?
- Правление активно занимается этим вопросом.
- Ворота работают в прежнем режиме
Почему горит свет днем в 1 подъезде ?
Освещение лестничных пролетов в 1 корпусе работает по датчикам освещенности и включается и выключается автоматически.
ТСЖ создается для управления жильем. Решение о его создании принимается на общем собрании владельцев жилья (собственников).
Оперативное управление осуществляет правление, в его ведении находятся все вопросы, связанные с содержанием дома, организационные вопросы, включая прием в члены. Членство в товариществе собственников жилья возникает в некоторых случаях. Их мы и рассмотрим ниже.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-61-68. Это быстро и бесплатно !
Кто может быть членом?ТСЖ создается владельцами жилья, собственниками, проживающими доме, Эта норма закреплена в ЖК (ЖК статья 143 ). Отсюда простой вывод: членом ТСЖ может быть собственник, проживающий в доме.
Не собственникЧеловек, который не имеет недвижимости на правах собственности, членом ТСЖ быть не может. Такой вывод вытекает из самой сути товарищества и нормы ЖК, закрепленной в статье 143.
НесовершеннолетнийНесовершеннолетний ребенок не может быть членом ТСЖ – вопрос спорный. С одной стороны в ЖК нет возрастных ограничений для вступления в ТСЖ. Поэтому и существует возможность вступления. С другой стороны до наступления совершеннолетия человек не считается дееспособным в полном объеме.
Исполнение юридически значимых действий, решений, обеспечение его прав возлежит на опекунах, родителях или назначенных лицах. А они вступить в ТСЖ права не имеют.
А равно не могут принять такое решение за ребенка. Налицо неопределенная ситуация.
Как вступить в ТСЖ?Собственник, пожелавший стать членом товарищества, должен подать на имя председателя соответствующее заявление. Кроме заявления в правление им предоставляются и правоустанавливающие документы на жилье. В пакет документов входят:
Очень важный нюанс. Основным документом, подтверждающим права гражданина на недвижимость, является выписка. Все остальные документы лишь свидетельствуют о ее наличии. Без выписки они законной силы не имеют, поэтому заявление о вступлении не может быть рассмотрено.
После того, как заявление будет подано. правление на своем заседании рассмотрит просьбу собственника. Свое решение по вопросу, оно должно вынести на общее собрание.
Именно оно и принимает окончательное решение, принять или нет в свои ряды нового члена. Вопрос на собрании решается простым голосованием, большинством голосов. Вновь вступивший член ТСЖ вносится в реестр членов товарищества.
Реестр членов и число ихДокумент этот, по своей сути, является списком членов товарищества. Он содержит расширенные сведения о каждом из них, включая размеры доли собственника в общем имуществе. (ЖК, статья 143, часть 4 ).
Собственники, состоящие в товариществе, обязаны предоставлять в ТСЖ сведения своей собственности, сообщать в правление обо всех изменениях в своем недвижимом имуществе.
На титульном листе документ должны быть указаны сведения о товариществе, включая
Далее следует список членов товарищества. В реестре должны содержаться следующие сведения:
Реестр должен быть прошит, пронумерован, скреплен печатью товарищества. Раз в год, в первом квартале, копия реестра направляется в госорганы. (ЖК, ст. 138, п.9)
Перечень этих органов содержится в 20 статье ЖК. во 2 части .
Число членов товариществаВ ТСЖ должно состоять, быть принятыми в товарищество по личному заявлению, более пятидесяти процентов от общего числа собственников. проживающих в доме. (ЖК, ст.143. статья 135, п.3 )
Права собственника жилья и его обязанностиЖК наделяет членов ТСЖ определенными правами, а равно обязанностями. Они закреплены за ними в статьях 30 и 21. 45 и 46. а так же 67 и 69. В повседневной деятельности члены товарищества должны руководствоваться Уставом, который конкретизирует вышеуказанные законодательные нормы применительно к условиям данного ТСЖ.
Обязанности делятся на две части.
Первая – неустранимая ответственность. К ней относятся:
Вторая часть – общие обязанности. Член товарищества обязан: соблюдать уставные требования, требования закона (в частности, ГК, ЖК);
Правовое положение членов ТСЖ определено в ЖК, глава 14. Законом установлено, что правоотношения возникают с момента создания товарищества, вступления в него собственников, и завершаются с прекращением членства в ТСЖ. (ст. 143) Товарищество не может существовать, если в его составе меньше 50% от общего числа владельцев жилья, проживающих в доме.
В главе 14 определена и закреплена организационная структура ТСЖ. органы его управления. Законом установлено, что высшим органом товарищества является собрание собственников. Оперативным органом – правление. В структуре в обязательном порядке должны быть и контролирующие органы – это ревизионная и счетная комиссии.
ЖК определяет также и основные права членов, а так же их обязанности. Об этом мы уже говорили выше. Отметим только, что закон требует прозрачности деятельности товарищества, как финансовой, так и хозяйственной.
То есть каждый член товарищества вправе ознакомиться с любыми документами ТСЖ, задать и получить ответ на любой вопрос, касающийся деятельности товарищества.
Правила проживанияОбщее собрание утверждает правила, которым должны следовать все собственники, состоящие, а равно и не состоящие в ТСЖ, наниматели жилья, а так же члены семей, всех проживающих в доме. Правила должны основываться на нормах действующего законодательства, устава товарищества, требований к содержанию дома, санитарных, противопожарных и прочих.
Договор с членом товариществаЗакон требует, чтобы взаимоотношения между правлением и членами товарищества строились на договорной основе. То есть с каждым собственником должен быть заключен договор по содержанию дома. Общего имущества и предоставлению коммунальных услуг. Могут существовать два отдельных договора:
Договор должен основываться на нормах законодательства, устава товарищества, установленных правилах пользования имуществом дома, договорах организаций, представляющих коммунальное хозяйство населенного пункта.
Он, по своей сути, — стандартный документ, состоящий из трех частей. Первая – преамбула, вводная часть. В ней содержатся все сведения о самом товариществе, количество членов, состоящих в ТСЖ, прибывших на собрание, решение об открытии собрания или его отмене, если нет кворума.
Вторая, основная часть – повестка дня, прения по каждому вопросу.
Третья, постановляющая. часть содержит результаты голосования по каждому вопросу.
К протоколу прилагаются уведомления о собрании, которые рассылаются каждому члену, бюллетени голосования, список присутствующих.
Эти приложения считаются неотъемлемой частью протокола.
Членские взносы в ТСЖОни относятся к обязательным платежам членов ТСЖ, поскольку обеспечивают само существование товарищества и возможность вести деятельность, определенную уставом. (НК, статья 251, пункт 2 ) ТСЖ коммерцией не занимается.
Прибыли у него нет, поэтому и вести свою деятельность по содержанию дома может только за счет членских взносов.
ЗаключениеПодведем небольшой итог. Членом ТСЖ может быть только собственник жилья. Основанием для приема его в товарищество служат его личное заявление и решение общего собрания ТСЖ.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-61-68 (Москва)
+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !