Руководства, Инструкции, Бланки

реестр членов тсж образец

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Реестр членов товарищества собственников жилья: образец, бланк, шаблон

Реестр членов товарищества собственников жилья ___________________________________________________________ (полное наименование, адрес) Реестр <1> членов товарищества собственников жилья

Место нахождения: _____________________________________________.

Наименование органа, осуществившего регистрацию ТСЖ: _________________________.

Номер и дата регистрации ТСЖ: N _____ от "__"___________ ____ г.

Площадь всего многоквартирного дома: _____ кв. м.

Площадь многоквартирного дома, принадлежащая членам ТСЖ: _____ кв. м, размер доли _____%.

Площадь многоквартирного дома, принадлежащая собственникам - нечленам ТСЖ: _____ кв. м, размер доли _____%.

Площадь общего имущества многоквартирного дома, принадлежащая членам ТСЖ: _____ кв. м, размер доли _____%.

Площадь общего имущества многоквартирного дома, принадлежащая собственникам - нечленам ТСЖ: _____ кв. м, размер доли _____%.

Лицо, ответственное за ведение реестра: _______________________.

1. Сведения о членах ТСЖ <2>

Примечание. Все листы списка прошиваются, нумеруются, на склейке скрепляются подписью ответственного за ведение реестра лица и печатью ТСЖ.

Информация для сведения:

<1> В соответствии с п. 9 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации.

<2> В соответствии с п. 4 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Приложения к документу: Какие документы есть еще:

Видео

реестр членов тсж образец:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Реестр членов товарищества

    точка опоры вашего ТСЖ Реестр членов ТСЖ

    Программа представляет собой реестр как членов ТСЖ, так и собственников, что позволяет решать задачи, связанные как с членами ТСЖ (Жилищный кодекс РФ предусматривает обязанность вести реестр членов ТСЖ, но не собственников), так и задачи, касающихся всех собственников (например, подготовка документов для общих собраний собственников, манипуляции с членством собственников в ТСЖ и т.д.).

    В соответствии со ст. 138 ЖК РФ ТСЖ обязано вести членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 ЖК РФ.

    Копия реестра представляется в уполномоченный органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации орган в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    В соответствии с ч. 4 ст. 143 ЖК РФ реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

    При этом член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 статьи 143 ЖК РФ, и своевременно информировать правление ТСЖ об их изменении.

    В связи с тем, что члены ТСЖ имеют право знакомиться с реестром членов ТСЖ (п.п. 2 ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ), целесообразно вести учет ознакомлений. Обязанность ведения реестра членов ТСЖ возложена на правление товарищества.

    Рассылка (подпишитесь на новости о программе "Реестр членов ТСЖ")

    Вы можете подписаться на рассылку новостей о программе Реестр членов ТСЖ, чтобы оперативно получить информацию о новых версиях программы, о хитростях работы с программой и другую информацию:

    В стоимость программы мы включили юридическую консультацию (одну или несколько связанных) по теме программы - организация деятельности ТСЖ в части ведения реестров членов ТСЖ, отчетности ТСЖ, обязанности собственников представлять в товарищество информацию, вопросы персональных данных и т.д. Вопросы должны задаваться только по e-mail info@tsjland.ru.

    Условия регистрации

    Программа Реестр членов ТСЖ является платной.

    Для регистрации необходимо выслать идентификационный код (Ваш ID ), в ответ на который будет выслан регистрационный ключ. Как зарегистрировать, смотрите здесь .

    Ограничений по сроку действия лицензии нет. Новые версии программы могут быть платными (решения принимаются каждый раз отдельно).

    Материалы по программе "Реестр членов ТСЖ"

    оценка перспектив голосования на общих собраниях собственников и членов ТСЖ

    использование программы "Реестр членов ТСЖ" для анализа различных аспектов в деятельности ТСЖ, во взаимоотношениях между собственниками и членами ТСЖ и ТСЖ

    определения размера доли (веса голоса на различных видах собраний) собственника и отдельно члена ТСЖ в процентах

    документы, подтверждающие право собственности на помещения многоквартирного дома

    отчетность по реестру (что обязано ТСЖ делать для исполнения требований законодательства по вопросам, связанным с учетом собственников / членов ТСЖ, проведения собраний и т.п.?)

    печать или экспорт реестра членов ТСЖ

    заявление о выходе из членов ТСЖ

    расписка об ознакомлении с документами

    запрос сведений по п. 5 ст. 143 ЖК РФ

    документы по проведению общих собраний

    сообщение о проведении собрания

    письменное решение собственника

    документы, с которыми могут знакомиться собственники

    массовая печать документов (как удобно распечатать большое количество файлов)

    ТСЖ Авангард

    Обязанность ведения списка членов товарищества закреплена ЖК РФ.

    В соответствии с новой редакцией статьи 143 Жилищного кодекса РФ (в редакции от 4 июня 2011 года), реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (часть 4 статьи 143 ЖК РФ).

    Таким образом, реестр членов товарищества должен содержать.

    · сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества;

    · сведения, позволяющие осуществлять связь с членами товарищества;

    · сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущества в доме.

    Какие именно сведения, позволяющие идентифицировать члена товарищества, закон не указывает. Это может быть как фамилия, имя, отчество и адрес регистрации физического лица, так и полные паспортные данные физического лица. Для юридических лиц это может быть просто указание О ПФ, Полное наименование, ОГРН и/или ИНН так и более подробные данные.

    Какие именно сведения, позволяющие осуществлять связь с членами товарищества, закон также не указывает. Представляется, что это должны быть те сведения, которые, во-первых, позволяют осуществлять реальную связь с собственником (членом ТСЖ), в во-вторых, позволят выполнить все требования закона и устава (а также решений общих собраний членов ТСЖ) о порядке извещения членов о предстоящем собрании, о результатах собраний и т.п. Это может быть адрес регистрации, адрес фактического проживания, почтовый адрес, номера телефонов, email.

    Реестр на бумажных носителях состоит из книги учета собственников помещений в многоквартирном доме и регистрационных дел собственников помещений. В регистрационное дело включаются в порядке поступления документы, представленные при включении собственника в реестр, внесении изменений в реестр, а также при исключении собственника из реестра.

    Документы, являющиеся основанием для внесения записей в реестр, хранятся в месте, установленном на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и по окончании срока действия договора следуют судьбе технической документации на многоквартирный дом, в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
    Лицо, уполномоченное на ведение реестра (внесение записей в реестр), назначается руководителем управляющей организации или ТСЖ.

    Реестр содержит сведения о собственниках помещений многоквартирного дома, о документах, являющихся основанием для внесения соответствующих записей в реестр, а также сведения о доли участия каждого собственника помещений в общем имуществе жилого дома с определением количества голосов каждого собственника на общем собрании.
    Включение собственника в реестр или исключение его из реестра, а также изменение сведений об участниках производится путем внесения соответствующей записи в реестр.

    Основанием для включения сведений в Реестр является.

    • свидетельство органа государственной регистрации о праве собственности на помещение;
    • документы, на основании которых у собственника возникло право собственности (договор приватизации, купли-продажи, дарственная, наследование, нормативный акт органа государственной власти или органа местного самоуправления и др.).

    Внесение записей в реестр производится на основании подлинников документов или копий, удостоверенных нотариально.

    Идентификация зарегистрированных лиц, их уполномоченных представителей осуществляется на основании документа, удостоверяющего личность.


    Собственник помещения в 10-дневный срок со дня возникновения основания для включения в реестр, представляет лицу, уполномоченному на ведение реестра, необходимые документы для внесения соответствующих записей в реестр.
    Лицо, уполномоченное на ведение реестра, на основании полученных от собственника помещения документов вносит в реестр сведения о собственнике с указанием реквизитов представленных документов и в течение пяти рабочих дней направляет собственнику уведомление о включении его в реестр.

    Срок внесения сведений о собственнике помещения в реестр не должен превышать одного месяца со дня предъявления собственником помещения соответствующих документов.

    Основанием для исключения собственника помещения из реестра является:

    • отчуждение жилого помещения собственником по различным основаниям;
    • исключение из реестра в связи со смертью собственника, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;
    • ликвидация юридического лица;
    • иные основания (разрушение помещения, изъятие помещения для государственных или муниципальных нужд и др.).


    Внесение в реестр записи об исключении собственника из реестра производится лицом, уполномоченным на ведение реестра в 10-дневный срок со дня представления документов, подтверждающих возникновение основания для исключения собственника из реестра.
    Срок внесения в Реестр записи об исключении собственника из Реестра не должен составлять более одного месяца с даты возникновения соответствующего основания.

    Руководитель управляющей организации или ТСЖ по запросу инициатора проведения общего собрания, внесенного в реестр собственников помещений в многоквартирном доме или его уполномоченного представителя, правоохранительных и судебных органов в течение пяти рабочих дней предоставляет выписку из реестра.
    Руководитель управляющей организации или ТСЖ несет ответственность за полноту и достоверность сведений, содержащихся в выданной выписке из реестра.
    Список лиц, имеющих, в соответствии со сведениями, содержащимися в реестре, право на участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляется управляющей организацией или ТСЖ для ознакомления по требованию лиц, включенных в этот список. При этом данные документов и почтовый адрес физических лиц, включенных в этот список, предоставляются только с согласия этих лиц.

    4. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

    (часть 4 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

    5. Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

    (часть 5 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

    Почему заключен договор с "КРКЦ"?

    ООО АФ "ФорматАудит", осуществляющая бухгалтерское обслуживание ТСЖ, официально уведомила Правление о расторжении договора. Правлением были рассмотрены различные варианты и был выбран вариант обслуживания КРКЦ как наиболее эффективный и выгодный для ТСЖ.

    Сколько стоило ТСЖ создание клумбы?

    Для создания "альпийской" горки на центральной клумбе во дворе средства с расчетного счета ТСЖ не привлекались.

    Почему такая подробная доверенность для голосования на собрании?

    Чтобы исключить ситуацию на собрании в апреле 2011г. когда 11 доверенностей на Долгова С.Г. были признаны недействительными (собственники подтвердили, что их не выдавали). Форма доверенности разработана в соответствии со ст.48 п.2 ЖК РФ и ст.185 п.4,5 ГК РФ.

    Почему большие суммы оплаты за воду?

    Нельзя сберечь то, что не учтено. Расход воды в ТСЖ не учитывался. Давайте вместе быстрее закончим переходный этап к учету потребления воды. Поменяйте счетчики и начисление будет по вашим показаниям.

    Если есть сомнения в начислениях, приходите в Правление. Если возражение обосновано, будет сделан перерасчет. Быстрее навести порядок с водой - в наших общих интересах.

    Когда отключат отопление ?

    - Отопление можно отключать только по согласованию с ОАО«Теплосеть».

    - Отопительный сезон будет завершен 24.04.2012г.

    Когда состоится Общее собрание ?

    Когда будут подготовлены все необходимые материалы.

    Когда закроют ворота ?

    - Правление активно занимается этим вопросом.

    - Ворота работают в прежнем режиме

    Почему горит свет днем в 1 подъезде ?

    Освещение лестничных пролетов в 1 корпусе работает по датчикам освещенности и включается и выключается автоматически.

    Права собственника жилья в ТСЖ: членство правления, взносы, образец реестра членов и важный вопрос: несовершеннолетний ребенок не может быть членом?

    Членство в ТСЖ: кому позволено и что дает?

    ТСЖ создается для управления жильем. Решение о его создании принимается на общем собрании владельцев жилья (собственников).

    Оперативное управление осуществляет правление, в его ведении находятся все вопросы, связанные с содержанием дома, организационные вопросы, включая прием в члены. Членство в товариществе собственников жилья возникает в некоторых случаях. Их мы и рассмотрим ниже.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-61-68. Это быстро и бесплатно !

    Кто может быть членом?

    ТСЖ создается владельцами жилья, собственниками, проживающими доме, Эта норма закреплена в ЖК (ЖК статья 143 ). Отсюда простой вывод: членом ТСЖ может быть собственник, проживающий в доме.

    Не собственник

    Человек, который не имеет недвижимости на правах собственности, членом ТСЖ быть не может. Такой вывод вытекает из самой сути товарищества и нормы ЖК, закрепленной в статье 143.

    Несовершеннолетний

    Несовершеннолетний ребенок не может быть членом ТСЖ – вопрос спорный. С одной стороны в ЖК нет возрастных ограничений для вступления в ТСЖ. Поэтому и существует возможность вступления. С другой стороны до наступления совершеннолетия человек не считается дееспособным в полном объеме.

    Исполнение юридически значимых действий, решений, обеспечение его прав возлежит на опекунах, родителях или назначенных лицах. А они вступить в ТСЖ права не имеют.

    А равно не могут принять такое решение за ребенка. Налицо неопределенная ситуация.

    Как вступить в ТСЖ?

    Собственник, пожелавший стать членом товарищества, должен подать на имя председателя соответствующее заявление. Кроме заявления в правление им предоставляются и правоустанавливающие документы на жилье. В пакет документов входят:

    • регистрационное свидетельство;
    • договор купли;
    • наследования, дарения и тому подобное;
    • выписка из госреестра.

    Очень важный нюанс. Основным документом, подтверждающим права гражданина на недвижимость, является выписка. Все остальные документы лишь свидетельствуют о ее наличии. Без выписки они законной силы не имеют, поэтому заявление о вступлении не может быть рассмотрено.

    После того, как заявление будет подано. правление на своем заседании рассмотрит просьбу собственника. Свое решение по вопросу, оно должно вынести на общее собрание.

    Именно оно и принимает окончательное решение, принять или нет в свои ряды нового члена. Вопрос на собрании решается простым голосованием, большинством голосов. Вновь вступивший член ТСЖ вносится в реестр членов товарищества.

    Реестр членов и число их

    Документ этот, по своей сути, является списком членов товарищества. Он содержит расширенные сведения о каждом из них, включая размеры доли собственника в общем имуществе. (ЖК, статья 143, часть 4 ).

    Собственники, состоящие в товариществе, обязаны предоставлять в ТСЖ сведения своей собственности, сообщать в правление обо всех изменениях в своем недвижимом имуществе.

    На титульном листе документ должны быть указаны сведения о товариществе, включая

    • наименование населенного пункта, где находится ТСЖ;
    • дата его создания;
    • полное и краткое название;
    • полный адрес;
    • регистрационный орган, его полное наименование;
    • дата, номер регистрации;
    • площадь дома (общая)
    • общая площадь жилья членов товарищества, доля ТСЖ в общей площади дома (доля указывается в %, площадь в кв. м.);
    • общее имущество членов, в кв. м и процентах;
    • общее имущество не членов товарищества;
    • лицо, которое отвечает за ведение реестра. Фамилия. Имя, отчество его.

    Далее следует список членов товарищества. В реестре должны содержаться следующие сведения:

    • номера по порядку, номера счета, квартиры;
    • Ф.И.О (полные);
    • контактные данные, включая электронную почту;
    • правоустанавливающие документы на жилье;
    • доля в общем имуществе (в процентах);
    • собственноручная подпись члена;
    • подпись лица, ответственного за реестр.

    Реестр должен быть прошит, пронумерован, скреплен печатью товарищества. Раз в год, в первом квартале, копия реестра направляется в госорганы. (ЖК, ст. 138, п.9)

    Перечень этих органов содержится в 20 статье ЖК. во 2 части .

    Число членов товарищества

    В ТСЖ должно состоять, быть принятыми в товарищество по личному заявлению, более пятидесяти процентов от общего числа собственников. проживающих в доме. (ЖК, ст.143. статья 135, п.3 )

    Права собственника жилья и его обязанности

    ЖК наделяет членов ТСЖ определенными правами, а равно обязанностями. Они закреплены за ними в статьях 30 и 21. 45 и 46. а так же 67 и 69. В повседневной деятельности члены товарищества должны руководствоваться Уставом, который конкретизирует вышеуказанные законодательные нормы применительно к условиям данного ТСЖ.

    • каждый собственник вправе вступить товарищество или из него выйти;
    • распоряжаться своим имуществом так, как считает нужным. Согласовывать, испрашивать разрешения на действия со своей недвижимостью он не обязан;
    • член товарищества может пользоваться любым имуществом товарищества;
    • участие в работе ТСЖ;
    • вправе высказывать свое мнение;
    • избираться в правление, председателем, членом контрольных органов товарищества, ревизионной или счетной комиссий.

    Обязанности делятся на две части.

    Первая – неустранимая ответственность. К ней относятся:

    • соблюдение установленных правил, внесение взносов. За неуплату собственник несет персональную ответственность;
    • собственник обязан своевременно уведомить правление об изменениях в составе своего имущества и любых иных;
    • не вправе разглашать конфиденциальную информацию о деятельности ТСЖ;
    • предупреждать о своем решении, созвать собрание ТСЖ за 10 суток и не менее. За нарушение этого положения наступает ответственность, определяемая уставом и законом;
    • нарушения требований устава, недобросовестность в работе наказуемы. Нарушитель несет ответственность, либо административную, либо в рамках уставных требований.

    Вторая часть – общие обязанности. Член товарищества обязан: соблюдать уставные требования, требования закона (в частности, ГК, ЖК);

    • своевременно уплачивать взносы;
    • содержать в порядке жилище, на свое средства проводить в квартире ремонт;
    • использовать помещения, расположенные в доме, жилые, а равно нежилые, только по назначению;
    • соблюдать санитарные, противопожарные и другие, связанные с использованием жилья, правила;
    • за свой счет ремонтировать общее имущество или возмещать урон, ему нанесенный, если в произошедшем виновен он сам или члены его семьи.
    Правовое положение членов

    Правовое положение членов ТСЖ определено в ЖК, глава 14. Законом установлено, что правоотношения возникают с момента создания товарищества, вступления в него собственников, и завершаются с прекращением членства в ТСЖ. (ст. 143) Товарищество не может существовать, если в его составе меньше 50% от общего числа владельцев жилья, проживающих в доме.

    В главе 14 определена и закреплена организационная структура ТСЖ. органы его управления. Законом установлено, что высшим органом товарищества является собрание собственников. Оперативным органом – правление. В структуре в обязательном порядке должны быть и контролирующие органы – это ревизионная и счетная комиссии.

    ЖК определяет также и основные права членов, а так же их обязанности. Об этом мы уже говорили выше. Отметим только, что закон требует прозрачности деятельности товарищества, как финансовой, так и хозяйственной.

    То есть каждый член товарищества вправе ознакомиться с любыми документами ТСЖ, задать и получить ответ на любой вопрос, касающийся деятельности товарищества.

    Правила проживания

    Общее собрание утверждает правила, которым должны следовать все собственники, состоящие, а равно и не состоящие в ТСЖ, наниматели жилья, а так же члены семей, всех проживающих в доме. Правила должны основываться на нормах действующего законодательства, устава товарищества, требований к содержанию дома, санитарных, противопожарных и прочих.

    Договор с членом товарищества

    Закон требует, чтобы взаимоотношения между правлением и членами товарищества строились на договорной основе. То есть с каждым собственником должен быть заключен договор по содержанию дома. Общего имущества и предоставлению коммунальных услуг. Могут существовать два отдельных договора:

    • по содержанию;
    • по коммунальным услугам.

    Договор должен основываться на нормах законодательства, устава товарищества, установленных правилах пользования имуществом дома, договорах организаций, представляющих коммунальное хозяйство населенного пункта.

    Он, по своей сути, — стандартный документ, состоящий из трех частей. Первая – преамбула, вводная часть. В ней содержатся все сведения о самом товариществе, количество членов, состоящих в ТСЖ, прибывших на собрание, решение об открытии собрания или его отмене, если нет кворума.

    Вторая, основная часть – повестка дня, прения по каждому вопросу.

    Третья, постановляющая. часть содержит результаты голосования по каждому вопросу.

    К протоколу прилагаются уведомления о собрании, которые рассылаются каждому члену, бюллетени голосования, список присутствующих.

    Эти приложения считаются неотъемлемой частью протокола.

    Членские взносы в ТСЖ

    Они относятся к обязательным платежам членов ТСЖ, поскольку обеспечивают само существование товарищества и возможность вести деятельность, определенную уставом. (НК, статья 251, пункт 2 ) ТСЖ коммерцией не занимается.

    Прибыли у него нет, поэтому и вести свою деятельность по содержанию дома может только за счет членских взносов.

    Заключение

    Подведем небольшой итог. Членом ТСЖ может быть только собственник жилья. Основанием для приема его в товарищество служат его личное заявление и решение общего собрания ТСЖ.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 350-61-68 (Москва)
    +7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !