Категория: Бланки/Образцы
В вашем браузере отключен JavaScript, поэтому некоторое содержимое портала может отображаться некорректно. Для правильной работы всех функций портала включите, пожалуйста, JavaScript в настройках вашего браузера.
Внимание! У вас установлена устаревшая версия браузера: Opera 11.10.
Использование устаревшей версии браузера потенциально опасно и может привести к некорректному отображению сайта.
Обратите внимание на то, что мы не проверяем работоспособность и не поддерживаем корректную работу сайта в устаревших версиях браузеров.
Что же делать?
Вы можете самостоятельно или с помощью системного администратора вашей организации
скачать бесплатно и установить один из популярных современных браузеров:
ДОГОВОР N ____
АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА
(в том числе оборудования)
"__" ___________ 20____ г. г.______________
______________________________________________________________,
(наименование юридического лица, Ф.И.О. предпринимателя)
именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________________
(должность, Ф.И.О.)
_________________________________________, действующего на основании
___________________________________________________________________,
(Устава, Положения, Доверенности, Свидетельства - их N, дата)
и _________________________________________________________________,
(наименование юридического лица, Ф.И.О. предпринимателя)
именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________
(должность, Ф.И.О.)
_________________________________________, действующего на основании
___________________________________________________________________,
(Устава, Положения, Доверенности, Свидетельства - их N, дата)
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату
во временное _______________________________________________________
(владение и пользование или только в пользование)
следующее имущество, принадлежащее Арендодателю на праве
собственности (Вариант 2: на сдачу которого в аренду Арендодатель
управомочен собственником имущества): ______________________________
(указать данные,
____________________________________________________________________
позволяющие определенно установить имущество,
___________________________________________________________________,
подлежащее передаче)
именуемое в дальнейшем "имущество", для использования его __________
____________________________________________________________________
(указать, по какому конкретно назначению)
в условиях _________________________________________________________
(указать специфику условий эксплуатации: температура,
___________________________________________________________________.
влажность, количество часов в сутки и т.д. если это необходимо)
1.2. Техническое состояние и степень износа предоставляемого
имущества __________________________________________________________
(если есть недостатки, перечислить их)
___________________________________________________________________.
1.3. Передаваемое в аренду имущество __________________________
(свободно от прав третьих
____________________________________________________________________
лиц или перечислить все права третьих лиц - сервитуты,
___________________________________________________________________.
право залога и т.д.)
1.4. Имущество передается Арендатору по адресу:
___________________________________________________________________.
1.5. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его
принадлежностями и относящимися к нему документами _________________
___________________________________________________________________.
(перечислить их)
1.6. Указанное в п. 1.1 имущество должно быть передано
Арендатору в течение __________ дней со дня подписания настоящего
договора.
Имущество передается арендатору путем _________________________.
(указать способ передачи)
Стороны при передаче имущества обязаны составить "Акт
приема-передачи имущества в аренду".
1.7. Арендатор обязуется своевременно вносить Арендодателю
арендную плату согласно п. 3 договора.
___________________________________________________________________,
(плоды, продукция, доходы)
полученные Арендатором в результате использования арендованного
имущества, являются собственностью Арендатора.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель имеет право проверять порядок, режим, другие
условия эксплуатации имущества, его местонахождение и требовать
для этого предоставления ему необходимой информации, не вмешиваясь
в деятельность Арендатора.
2.2. Арендодатель обязан:
- своевременно передать Арендатору имущество по настоящему
договору в состоянии, отвечающем п. 1.2, 1.3, 1.5 договора;
- производить _________________________________________________
(капитальный, текущий ремонт имущества)
в _________________________________________________________________;
(срок)
- оказывать услуги _______________ в целях наиболее эффективного
использования арендованного имущества.
2.3. Арендатор имеет право:
- пользоваться предоставленным в аренду имуществом;
- а также _____________________________________________________
(сдавать его в субаренду, передавать свои обязанности
____________________________________________________________________
по договору другому лицу, передавать имущество в безвозмездное
____________________________________________________________________
пользование, отдавать арендные права в залог и вносить их в
____________________________________________________________________
качестве вклада в уставный фонд ООО, ОДО, АО или паевого взноса
____________________________________________________________________
в производственный кооператив, производить улучшения,
___________________________________________________________________.
неотделимые от имущества)
2.4. Арендатор обязан:
- использовать имущество в соответствии с его назначением и с
условиями договора;
- поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за
свой счет _________________________________________________________;
(текущий, капитальный ремонт)
- нести расходы по содержанию имущества;
- в установленные договором сроки вносить арендную плату;
- возвратить имущество после прекращения договора Арендодателю
в исправном состоянии с учетом нормальной степени износа, в срок
_____, по адресу ___________________. При возврате имущества
сторонами составляется Акт приема-сдачи возвращаемого имущества.
2.5. Сторона, виновная в возникновении аварии, приведшей к
гибели или порче имущества, обязана в течение ____________________
(срок)
осуществить его необходимый ремонт и восстановление. Если авария
произошла по вине третьих лиц, то _________________________________
(Арендатор или Арендодатель)
в течение ______________ дней предъявляет требование к третьему лицу
осуществить необходимый ремонт (восстановление) или за свой счет в
вышеуказанном порядке осуществляет необходимый ремонт
(восстановление) с последующим взысканием убытков с третьего
лица.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
Вариант 1.
Арендная плата в целом за предоставляемое по данному договору
имущество составляет _______________________________________________
(сумма рублей)
в _________________________________________________________________.
(месяц, квартал, год)
Названная сумма перечисляется _________________________________
(ежемесячно, ежеквартально,
____________________________________________________________________
в качестве предоплаты, один раз в год и т.д.)
не позднее ________________________________________________________.
(дата)
Вариант 2.
Арендная плата вносится:
- в качестве _________________________________________________,
(%, доли)
полученных в результате использования арендованного имущества
продукции, плодов или доходов;
- путем предоставления Арендодателю услуг ___________________
(назвать услуги,
_______________________;
их стоимость, цену)
- путем передачи Арендодателю _________________________________
(наименование вещи)
в _________________________________________________________________;
(собственность, аренду на срок)
- путем погашения Арендатором затрат на улучшение
арендованного имущества согласно ___________________________________
___________________________________________________________________.
(перечень улучшений, их стоимость)
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут имущественную ответственность за
неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.
4.2. За неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные
договором, начисляется пеня в размере ________% с просроченной
суммы за каждый день просрочки.
4.3. За неисполнение обязательств, предусмотренных п. ___
настоящего договора, виновная сторона уплачивает другой стороне
штраф - ________% суммы годовой арендной платы.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор вступает в силу с ______________ и
действует по ______________.
5.2. Досрочное расторжение договора возможно по соглашению
сторон либо по инициативе одной из сторон с предупреждением другой
стороны за ____ месяцев до расторжения.
5.3. В случае расторжения договора по инициативе Арендодателя
при отсутствии вины Арендатора он обязан возместить
ущерб, причиненный досрочным расторжением договора Арендатору.
5.4. Вариант 1. В случае досрочного расторжения договора
Арендатором при отсутствии вины Арендодателя он возмещает
последнему все убытки.
Вариант 2. Выплачивает арендную плату единовременно с момента
досрочного расторжения до окончания договора.
5.5. В случае расторжения договора одной из сторон при наличии
вины другой стороны (ст. 590, 591 ГК), виновная сторона возмещает
другой стороне ущерб, причиненный невыполнением или ненадлежащим
выполнением условий договора.
5.6. Договор может быть расторгнут досрочно судом по
инициативе:
- Арендодателя - в случаях, указанных в ст. 590 ГК, а также
___________________________________________________________________.
(назвать другие случаи)
- Арендатора - по основаниям, указанным в ст. 591 ГК, а также
____________________________________________________________________
(назвать другие случаи)
___________________________________________________________________.
6. УСЛОВИЯ ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА ИЛИ ВЫКУПА ИМУЩЕСТВА
Арендатор, добросовестно выполнявший принятые на себя по
договору обязательства, по окончании действия договора имеет
преимущественное перед третьими лицами право на возобновление
договора.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим
договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
7.2. Споры по настоящему договору рассматриваются в судах
Республики Беларусь.
7.3. Все изменения, дополнения к договору действительны лишь в
том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны
обеими сторонами.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:
Арендодатель
Наименование: __________________________
Адрес: _________________________________
Банковские реквизиты: __________________
Тел. (факс): ___________________________
Арендатор
Наименование: __________________________
Адрес: _________________________________
Банковские реквизиты: __________________
Тел. (факс): ___________________________
Арендодатель _____________________ Арендатор __________________
подпись подпись
печать печать
Ребята, всем добрый день!
Помогите пожалуйста разобраться.
Предприятие А заключает договор аренды оборудования с предприятием Б на 6 месяцев с правом последующего выкупа данного оборудования.
Стороны договорились о том, что Арендатор до момента сдачи оборудования в аренду перечисляет на р/с Арендодателя 40% залога от стоимости оборудования и эти 40% будут в последующем являться выкупной стоимостью.
Скажите пожалуйста, можно ли вдоговоре предусмотреть, что договор заключается на срок НЕ МЕНЕЕ 6 месяцев, а в случае, если Арендатор досрочно расторгает договор ранее этого срока, то эти 40% залога ему не возвращаются? Как можно это предусмотреть в договре - ввиде штрафа, неустойки?
Я хочу обратить внимание модератора на это сообщение, потому что:
Идет отправка уведомления.
Арендатор досрочно расторгает договор ранее этого срока, то эти 40% залога ему не возвращаются? Ребята, вы опять путаете понятия.
1.Расторжение договора может быть только по соглашению сторон или по решению суда.
В случае договора аренды по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом. если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами и актами Президента Республики Беларусь, в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательством или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 420 настоящего Кодекса.
2. Односторонний отказ от исполнения договора в аренде предусматривается только в случае, если договор заключен на неопределенный срок
Таким образом, заключенный договор на 6 месяцев расторгнуть можно или по соглашению сторон или по решению суда по требованию арендодателя в вышеуказанных случаях. Односторонний отказ законодательством не предусмотрен, т.е. арендодатель просто так отказаться от исполнения договора сам не может.
Если арендатор при заключении чего-то боится, то сторонам гораздо проще заключить не договор аренды, а договор купли-продажи и указать в нем график платежей за товар, момент перехода права собственности и другие, существенные для сторон условия.
Я хочу обратить внимание модератора на это сообщение, потому что:
Говорю, что односторонний отказ от исполнения договора аренды может быть только в договоре аренды, заключенном на неопределенный срок.
У арендодателя отсутствует право одностороннего отказа от исполнения договора, заключенного на 6 месяцев.
Стороны заключили между собой договор, соответственно приняв на себя определенные обязательства. Так арендатор по договру обязался предоставить оборудование в аренду на срок 6 месяцев. Согласно ст. 290.ГК Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
Если хотите - пропишите в договоре пункты
1. Расторжение договора - по соглашению сторон и по решению суда, в предусмотренных законодательством случаях.
2. Односторонний отказ от исполнения договора не допускается.
Я хочу обратить внимание модератора на это сообщение, потому что:
Идет отправка уведомления.
nabis, спасибо за помощь. Начала изучать этот вопрос и вот, что нашла.
Свиток: комментарии юриста
односторонний отказ от исполнения договора аренды. Как арендатору безопасно расторгнуть заключенный договор аренды.
адвокат Завадская Валентина Петровна,
24 ноября 2014
Телефон:
+375296420997
Минская областная коллегия адвокатов, Адвокатское бюро «ДЕ ЮРЕ КОНСАЛТ»
Заключая договор аренды на определенный срок стороны, как правило, имеют намерение предусмотреть в договоре возможность одностороннего отказа от исполнения договора во внесудебном порядке с предварительным уведомлением второй стороны за определенный период времени.
Однако, как показывает практика, между сторонами не редко возникают спорные ситуации по данному вопросу, которые обусловлены неправильными формулировками в договоре аренды и ненадлежащим оформлением заявления об одностороннем отказе от исполнения договора аренды.
Так, в соответствии с пунктом 2 статьи420 Гражданского кодекса Республики Беларусь(далее по тексту – ГК) по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда.
Согласно пункту 3 статьи 420 ГК в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законодательством или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым.
Однако право на расторжение договора аренды по требованию одной из сторон (в судебном порядке) и односторонний отказ от договора не являются тождественными.
В первом случае обязательства по договору считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (статья 423 ГК). Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Во втором случае для одностороннего отказа от исполнения договора (при котором договор считается расторгнутым) достаточно уведомления об этом другой стороны (внесудебный порядок).Согласия другой стороны на расторжение договора, а также обращения с соответствующим требованием в суд в таком случае не требуется.
Согласно пункту 39 Постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15.02.2012 № 1 "О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений":
• для одностороннего отказа стороны от исполнения договора аренды достаточно указания на наличие такого права в договоре аренды и надлежащего заявления стороны об отказе от договора, в связи с чем такой договор в силу пункта 3 статьи 420 ГК считается расторгнутым (прекращенным) и не имеется оснований для расторжения указанного договора в судебном порядке;
• наличие в договоре аренды условия о возможности его одностороннего расторжения по инициативе стороны договора аренды НЕ означает, что он вправе отказаться от договора во внесудебном порядке, поскольку такое условие не предоставляет права на односторонний отказ от исполнения договора.
Например, в случае если в заключенном договоре арендысодержится условие, согласно которому договорарендыможет быть расторгнут по инициативе одной из сторон с предупреждением другой стороны за определенный период времени до расторжения, то исходя из буквального толкования указанного положения договора, можно сделать вывод, что в договоре аренды отсутствует прямое указание на односторонний отказ от исполнения договора.
В то же время, согласно пункту 19 ПостановленияПленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 16 декабря 1999 года N 16 "О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров" (далее по тексту – Постановление №16) при оценке договора, содержащего указание на возможность его одностороннего расторжения, когда на это ссылается сторона в обоснование правомерности своего отказа от исполнения договора, суд будет исходить из действительной воли сторон, сформированной как при заключении договора, так и при реализации права на односторонний отказ от него, а также из толкования договора по правилам статьи 401 ГК, принимая во внимание предшествующие договору переговоры и переписку сторон, установившуюся во взаимоотношениях сторон практику делового оборота.
Таким образом, неграмотно сформулированные положения договора могут привести к невозможности одностороннего отказа от исполнения договора. Рекомендуем в договоре аренды предусматривать следующее:«Каждая из сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора аренды путем направления письменного уведомления об этом в срок не позднее, чем за 30 дней до даты расторжения Договора аренды».
Но наличие в договоре права на односторонний отказ от его исполнения не достаточно, также необходимо надлежащее составить и направить соответствующее уведомление.
Так вслучае, если арендатор,намереваясь расторгнуть договор во внесудебном порядке,в своем письме укажет следующее:
«Просим расторгнуть договор аренды с 1 декабря 2014 года»,
то из содержания письма будет следовать, что арендатор обратился с просьбой (предложением) расторгнуть договор аренды с 1 декабря 2014 года. То есть, из подобного письма не будет следовать выражение воли арендатора на односторонний отказ от договора аренды, договор аренды не будет считаться расторгнутым в установленном порядке, а, следовательно, арендодатель вправе будет требовать уплаты арендной платы в соответствии с условиями договора аренды.
Для однозначного выражения волиарендатора на односторонний отказ от договора рекомендуем направлять уведомление следующего содержания:
«В соответствии с пунктом ___ Договора настоящим заявляем оботказе от исполнения договорааренды от 03.01.2014 № 1 с 1 декабря 2014 года (последний день аренды – 30 ноября 2014 года). Просим направить своего представителя для передачи помещения в соответствии с законодательством».
Указанное письменное уведомление арендатора может быть направлено несколькими способами:
1. вручено представителю арендодателя лично, при этом необходимо получить отметку о получениина копии письма с указание даты получения, ФИО, должности и подписи получателя;
2. направлено заказным письмом с заказным уведомлением о получении корреспонденции. Для предупреждения последующего оспаривания арендодателем получения им уведомления рекомендуемнаправлять письмо с описью вложения, в которой четко указать название направляемого уведомления.
Указанные меры в спорных ситуациях помогут доказать направление уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора аренды.
Согласно пункту 19 Постановления № 16 договор считается измененным или расторгнутым с моментаполучения другой стороной соответствующего уведомления либо поистечении срока предупреждения, установленного законодательством,если иной срок не установлен уведомлением, соглашением сторон либозаконодательством.
Таким образом, если в договоре аренды содержится условие о том, что договор считается досрочно расторгнутым с момента получения другой стороной указанного уведомления, то договор будет считаться расторгнутым с момента получения арендодателем письменного уведомления.
В случае же когда момент расторжения договора зависит от соблюдения стороной определенного срока для предупреждения (например, уведомление о расторжении должно быть направлено за 30 дней до дня расторжения договора), то договор будет считаться расторгнутым с момента указанного в уведомлении, при обязательном соблюдении срока для предупреждения.
Кроме того, в договоре стороны могут предусмотреть, что договор будет считаться расторгнутым с момента, указанного в уведомлении об одностороннем отказе от исполнения договора либо по истечении определенного срока после получения арендодателем указанного уведомления.
Подводя итоги, отмечаем, что безопасному расторжению заключенного договора аренды будут способствовать строгое следование положениям договора и законодательства. Однако наибольшее внимание следует уделить изучению всех пунктов договора до его заключения, для того, чтобы заранее предупредить негативные последствия, связанные, в том числе с расторжением договора, дабы предупредить в будущем возникновение спорных ситуаций и разбирательство в суде. Ведь как говориться: «Болезнь легче предупредить, чем потом лечить.»
Я хочу обратить внимание модератора на это сообщение, потому что:
правильно ли я понимаю..возможен вариант досрочного одностороннего расторжения через суд, но есть вариант досрочного расторжения при условии, что:
1. В договоре должен быть пункт о возможности досрочного одностороннего отказа от договора.
2. В договоре должен быть пункт о соблюдении внесудебного порядка такого расторжения
3. Согласие другой стороны на расторжение договора в таком случае не требуется
Так?
Я хочу обратить внимание модератора на это сообщение, потому что:
Идет отправка уведомления.
Нет.
Досрочно расторгнуть договор можно по соглашению сторон.
Для расторжения договора по суду необходимы
1. инициатива одной из сторон
2. отсутствие согласия на расторжение договора другой стороны
3. наличие условий для требования одной стороны о расторжении договора. Так например арендатор имеет право требовать от арендодателя расторжения договора в случае присутствия в имуществе недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию имуществом, даже если во время заключения договора аренды арендатор не знал об этих недостатках (ст. 583 гк).
В таком случае, если арендодатель откажется от расторжения договора, арендатор имеет право на обращение в суд с иском о расторжении договора.
Односторонний отказ от исполнения договора это односторонний акт, направленный на прекращение обязательств стороны, заявившей свое право на такой отказ. Согласия другой стороны не требуется. При этом в случае наличия такого права у стороны договор будет считаться соответственно расторгнутым.
НО.
Данное право на односторонний отказ должно быть:
1. определено законодательством (подряд, возмездное оказание услуг, комиссия, поручение, купля-продажа, поставка и пр.)
2. определено договором.
Таким образом, в случае, если законодательством не определено право сторон на односторонний отказ от исполнения договора, то стороны могут предусмотреть в договоре дополнительные обстоятельства при исполнении договора, в результате которых одна из сторон может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Однако, при наличии спора, суд будет учитывать правомерность использования стороной своего права на отказ от договора и может признать такой договор действующим, хотя бы сторона и заявила свое право на отказ.
Я хочу обратить внимание модератора на это сообщение, потому что:
Идет отправка уведомления.
Для того чтобы ответить в этой теме Вам необходимо войти в систему или зарегистрироваться .
Порталы для специалистов
Сегодня свой день рождения празднуют 22 пользователя .
