Категория: Бланки/Образцы
Поэтому для потенциальных инвесторов будут интереснее варианты, которые позволяют ускорить процесс приобретения земельного участка в аренду и дать более веские гарантии приобретения этого права. Одним из таких вариантов и является приобретение права аренды по соглашению или договору об уступке прав и обязанностей по договору аренды. Поскольку передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка — это сделка, то при заключении соглашения или договора по уступке прав следует знать основные правила и моменты, которые позволят избежать оспаривания совершения данной сделки и признания ее недействительной.
Так, перед тем как заключить соглашение, внимательно изучите договор аренды, особенно следует обратить внимание на срок договора аренды.
такой договор который содержит в себе элементы нескольких договоров, а именно черты договора перевода долга и цессии.
Договор о переходе прав и обязанностей представляет собой трехсторонний договор, который заключается между сторонами обязательства и третьим лицом, который вступает на место передающей стороны одновременно в качестве кредитора и должника.
Форма договора о переходе прав и обязанностей должна соответствовать форме договора, в которой оформлялось основное обязательство.
Подписывать договор переуступки вправе только уполномоченное лицо организации – либо руководитель, либо доверенное лицо.
При заключении договора переуступки необходимо точно излагать его условия и объем передаваемых прав и обязанностей по нему. Если вы заключаете переуступку по договору подряда и заменяете исполнителя работ, то следует прописать реквизиты договора подряда, объем уступаемых работ, стоимость этих работ, сроки их выполнения (если отличны от первоначального договора).
Указанный в п.1.1 настоящего договора Договор подряда (далее – Договор подряда) заключен между Стороной 1 и. именуемый в дальнейшем Подрядчик, на строительстве индивидуального жилого дома (далее – Дом, Объект), находящегося на земельном участке, кадастровый (или условный номер): по адресу. принадлежащем Стороне 2 на праве. что подтверждается .
1.5. По Договору подряда Сторона 1 обязана уплатить Подрядчику за Объект денежные средства в размере рублей.
22 Земельного кодекса РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. «Сторона 1» уступает, а «Сторона 2» принимает на себя солидарно права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения(населённных пунктов) от___________________№ _____________ зарегистрированного _____________ 20___ за № __________________ в ____________ отделе Управления Росреестра по _________________(области) краю, предметом которого является земельный участок из земель(сельскохозяйственного назначения) населенных пунктов, для эксплуатации здания магазина ( производста сельскохозяйственной продукции и т.п.) ,
с кадастровым № _______________ площадью _________ кв.м.
Плюсом перенайма является и то, что он позволяет сэкономить время на оформление расторжения и заключение нового договора. Но все так просто только в теории. На практике же юристы сталкиваются со множеством вопросов по оформлению такой сделки, поскольку ее регулированию в законе посвящена всего одна статья.
Перенаем удобен тем. что позволяет компании получить имущество в аренду. сохранив при этом условия действующего договора.
Стоимость уступленных прав составляет 29 000 руб. Требуется ли согласие поставщика на заключение такого договора? Какими проводками отразить данные операции в учете организации «А» и организации «Б»?
По общему правилу для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника. Должник должен быть письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу (п.
Документ, подтверждающий согласие собственника недвижимого имущества на передачу прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (для зданий, строений, нежилых помещений).
7. Документ, подтверждающий письменное уведомление собственника земельного участка о передаче прав и обязанностей по договору аренды другому лицу – если договором аренды земельного участка сроком менее 5 лет либо заключенному до 30 октября 2001 года не предусмотрено иное (для земельного участка).
Юридический ФорумПоскольку заемщик не выполнил своевременно своих обязанностей, руководитель заимодавца направил в его адрес письмо с требованием немедленно возвратить сумму займа, указав при этом, что в случае исполнения данного требования заимодавец освобождает заемщика от уплаты процентов за пользование денежными средствами и неустойки за несвоевременный возврат суммы займа. Заемщик сумму займа возвратил.
В своих возражениях на иск ответчик указал на отсутствие у него обязанности уплатить проценты и неустойку, так как данные обязательства прекращены прощением долга.
Прощение долга представляет собой освобождение кредитором должника от имущественной обязанности.
В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
В соответствии с п. 6 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные Гражданским кодексом РФ.
Приложения к документу: Какие документы есть еще: Что еще скачать по теме «Природа»:Договоры по группам
Договоры по тегам
Если вы работаете в офисе
В чем состоит сложность собеседования?
Продуктивность против трудоголизма
Истинное могущество нуждается в великих знаниях. (Хуан Мануэль)
© 2016 Все-документы.ру. Образцы договоров и документов.
Сайт-помощник по составлению различных договоров. Шаблоны и бланки. Всё готово, от вас - вставить в редакторе свои данные и распечатать. Если у вас есть шаблон, который бы вы хотели разместить здесь, воспользуйтесь обратной связью.
1.4. Цедент гарантирует, что:
является правомочным владельцем уступаемого права требования;
уступка права требования не противоречит закону, иным правовым актам или договору;
для уступки права требования нет необходимости в согласии должника.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН2.1. Цедент обязан передать Цессионарию в ___-дневный срок после подписания настоящего Договора все необходимые документы, удостоверяющие права (требования), а именно: Договор (соглашение, судебный акт, иной акт или основание) от "___"________ ____ г. N ___, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися его неотъемлемой частью, связанными с обеспечением его выполнения, актами сверки и расчетами процентов, пени, штрафов.
2.2. Цедент обязан сообщить Цессионарию в тот же срок все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав по указанному Договору (соглашению и т.д.) N ___.
2.3. Цедент обязуется в ___-дневный срок после подписания настоящего Договора уведомить Должника об уступке своих прав и обязанностей по Договору (соглашению и т.д.) N ___ Цессионарию заказным письмом с уведомлением.
2.4. За уступаемые права (требования) по Договору (соглашению и т.д.) N ___ Цессионарий обязан выплатить Цеденту денежные средства в сумме, указанной в п. 3.1 настоящего Договора.
3. СУММА ДОГОВОРА3.1. За уступаемые права (требования) по Договору (соглашению и т.д.) N ___ Цессионарий выплачивает Цеденту денежные средства в размере ________ (__________) рублей.
3.2. Оплата указанной в п. 3.1 настоящего Договора суммы производится единовременно в срок до __________ (или согласно графику ежемесячных выплат, который является неотъемлемой частью настоящего Договора).
3.3. Цессионарий имеет право выплатить договорную сумму досрочно.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим Договором документов и гарантии наличия всех уступленных Цессионарию требований.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ5.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Цедентом и Цессионарием и действует до полного исполнения обязательств по Договору (соглашению и т.д.) N ___.
5.3. Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и для должника.
6. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОНЗакон разрешает перемену лиц в обязательствах. Если нет желания платить или требовать возврата невыплаченных денег, то право или обязанность допустимо переложить на третьих лиц, составляется договор переуступки долга.
В такой ситуации предстоит заключать сделки с тремя участниками, или трехсторонний договор переуступки долга. Подобные правоотношения сложны, содержат много нюансов, поэтому для благоприятного исхода дела без знаний законов и судебной практики – не обойтись.
Перевод долга или уступка права требования – основные правовые аспектыЗаконодательство (Российский ГК) предусматривает два способа изменить состав участников обязательства:
Если первый вариант не подразумевает одобрения плательщика на изменение второй стороны договорных отношений, то передать долг без одобрения кредитора ? не получится.
Закон запрещает передавать права или обязанности в отношениях, где личностные характеристики сторон оказывают влияние на выплату денежных средств.
К ним относятся:Оговорить условие о запрете смены сторон разрешается в первоначальном договоре (сделки-основания долга, требование или возмещение которого передается).
Если для должника условие однозначно сделает невозможным перевод обязанности, то для кредитора повлечет гражданскую ответственность за нарушение пункта соглашения.
При совершении передачи права требовать исполнения договора, в котором на подобное действие наложен запрет, уступка не признается недействительной.
Дополнительно при оформлении уступного соглашения стоит помнить, что первоначальный кредитор (цедент) отвечает перед новым (цессионарием) за следующие юридические условия:
Если речь идет о переводе долга, то должник отвечает за платежеспособность исполнителя условий соглашения. Кредитор не отвечает за выплату переуступленной задолженности. Также вы сможете ознакомиться с тем, как происходит составление договора перевода долга между юридическими и физическими лицами.
Три участника договорных отношений – гарант юридической силы сделкиЧтобы обезопасить участников сделки стоит заключить тройственный договор переуступки долга (образец найдется в интернете).
Это поможет гарантировать что:Тройственность заключается в том, что стороной договорных отношений выступает первоначальный должник или кредитор. После оформления бумаг доказать факты уведомления всех участников и одобрение договора ? станет проще.
Это позволит определить объем передаваемых прав, сумму задолженности.
Оформление и содержание уступного соглашенияДля переуступки прав закон устанавливает тождественные правила оформления, форма сделки совпадает с договором-основанием. Если правовые нормы обязывают регистрировать или нотариально удостоверять первоначальный документ, то уступное придется зарегистрировать или подписать у нотариуса.
По структуре трехсторонний договор переуступки права требования долга (образец на сайте) не отличается от других гражданско-правовых соглашений и включает:
Не стоит забывать и о документах, которые приобщаются к новому соглашению, как приложения:
Правовой смысл тройственности уступных соглашений в возможности закрепить согласие всех участников переуступки, минимизировать конфликты, связанные с исполнением сделки.
Судебная практикаЕсли при оформлении уступных соглашений соблюдены все правовые нормы, суд встает на защиту интересов цессионариев и взыскивает денежные средства, положенные цеденту по договору. Но можно предъявить и возражения на заявление о взыскании судебных расходов.
Так, суд Алшеевского района Республики Башкортостан, рассмотрев материалы дела по иску ООО «Система-сервис» к Кикину С.В. установил:
Исследовав материалы и доказательства по делу, суд пришел к выводу, что нарушения законодательства при принятии исковых требований нет, поэтому удовлетворил иск ООО «Система-сервис» в полном объеме.
Если вы хотите переуступить полномочия по взысканию задолженности, передать свой долг третьим лицам, но не знаете, как это сделать, то обращение на сайт решит вашу проблему.
На портале работают грамотные юристы, которые помогут оформить трехсторонний договор о переуступке долга (образец вы найдете на нашем ресурсе). Они расскажут плюсы участия в новом соглашении всех участников первоначальной сделки, разъяснят, на какие моменты стоит обратить внимание при совершении такого юридического действия, как переуступка задолженности.
На сайте осуществляется юридическая помощь онлайн. поэтому вы не потратите время на поиски юридической конторы, а сразу приступите к решению проблем. Сайт работает ради удобства клиентов.
Отправлено 30 Март 2013 - 18:36
ДОГОВОР УСТУПКИ ПРАВ (ЦЕССИИ)
г. ______________ "__"________ ____ г.
______________________, являющ______ правопреемником ___________________________________, в лице __________________________________________, действующ___ на основании Устава, именуем__ в дальнейшем "Цедент" с одной стороны, и ___________________________________________________, в лице _____________________________________________________________, действующ___ на основании Устава, именуем__ в дальнейшем "Цессионарий" с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по договору __________________________, заключенному между Цедентом и __________________________________.
1.2. За уступаемые права и обязанности по договору ______________ Цессионарий выплачивает Цеденту компенсацию, равную сумме, затраченных Цедентом, денежных средств по указанному договору (далее - договорную сумму).
2. ПЕРЕДАЧА ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ
2.1. Цедент обязан передать Цессионарию в течение трех дней с момента подписания настоящего догвоар все необходимые документы, удостоверяющие права и обязанности по договору ________________, заключенному с ____________________________, а именно:
- договор ______________, указанный в п. 1.1 настоящего договора, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанного договора.
2.2. Цедент обязан сообщить Цессионарию все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав по договору _______________.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. В счет уступаемых прав и обязанностей, Цессионарий производит уплачивает Цеденту __________ _______________________________________. Уплата указанной суммы производится согласно графику ежемесячных выплат, который является частью Соглашения о передаче прав и порядке расчетов (далее Соглашение). Соглашение подписывается уполномоченными лицами сторон и является приложением к настоящему договору цессии.
3.2. Цессионарий имеет право выплатить договорную сумму досрочно, о чем должен известить Цедента в письменной форме.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов и сведений, а также гарантирует наличие и передаваемость всех уступленных Цессионарию прав.
4.2. Цедент отвечает за действительность передаваемых по настоящему договору прав и обязанностей.
4.3. Ответственность Цессионария в случае просрочки выплаты договорной суммы, указывается в Соглашении.
4.4. За иное неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания Цедентом и Цессионарием и действует до полного исполнения обязательств по договору ___________________________.
5.2. Цедент обязуется в трехдневный срок после подписания настоящего договора уведомить ___________________________ (сторона основного договора) и всех заинтересованных третьих лиц об уступке своих прав и обязанностей по договору ________________.
5.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой из сторон. Экземпляр Nо. 3 направляется _______________________ (стороне основного договора).
Адреса и реквизиты и подписи сторон:
Приложение № 1 к договору цессии от "___" ____________ г.
О ПЕРЕДАЧЕ ПРАВ И ПОРЯДКЕ РАСЧЁТОВ
г. ______________ "__"________ ____ г.
______________________, являющ______ правопреемником ___________________________________, в лице __________________________________________, действующ___ на основании Устава, именуем__ в дальнейшем "Цедент" с одной стороны, и ___________________________________________________, в лице _____________________________________________________________, действующ___ на основании Устава, именуем__ в дальнейшем "Цессионарий" с другой стороны, заключили настоящее соглашение о следующем.
1. Цедент согласно договору цессии от "__"_________ ____ года передаёт Цессионарию все свои права и обязанности по договору _____________________, заключённому между Цедентом и ___________________ _____________ (сторона основного договора). Передача прав по договору цессии от "__"_________ _____ года, происходит в момент подписания настоящего соглашения.
2. Цессионарий выплачивает Цеденту _________________________________________________.
3. Согласно пункту 3, договора цессии от "__"_________ _____ года, стороны устанавливают следующий график выплат:
- _______________ - _________ (_______________) рублей;
- _______________ - _________ (_______________) рублей;
- _______________ - _________ (_______________) рублей.
4. За просрочку платежа, Цессионарий уплачивает Цеденту пеню в размере ___% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5. Оплата производится в безналичном порядке. По окончании выплаты договорной суммы, стороны проводят сверку расчётов.
6. Настоящее соглашение действует с момента подписания и является неотъемлемой частью договора цессии от "__"_______ ____ года.