Садовый домик – жилой дом

В настоящее время вопрос перевода дачных и садовых домиков в жилые помещения актуален для большинства граждан, владеющих недвижимостью в садоводческих товариществах. Однако процедура такого перевода требует соблюдения нескольких важных условий, касающихся земельного участка и характеристик строения, расположенного на указанном земельном участке. Каких – рассказывает Екатерина Цыплакова, ведущий специалист-эксперт отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Саратовской области.

Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрен упрощенный порядок государственной регистрации прав собственности граждан на отдельные объекты недвижимости. Зарегистрировать право собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) возможно, если жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.

На территории садоводческих некоммерческих объединений граждан строения и сооружения возводятся гражданами на земельных участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства. Поэтому необходимое условие для перевода садового домика в жилой дом – изменение в установленном порядке разрешенного использования земельного участка.

Решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид такого использования принимается уполномоченным органом местного самоуправления. На территории города Саратова таким органом является комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов».

Руководство к действию

После принятия решения о возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка гражданину необходимо обратиться в орган кадастрового учета для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части разрешенного использования земельного участка и получить кадастровый паспорт на земельный участок с «новым» разрешенным использованием.

В отношении переводимого объекта, расположенного на земельном участке, также должен быть проведен кадастровый учет. Результатом проведения кадастрового учета жилого дома будет получение кадастрового паспорта на жилой дом как на объект индивидуального жилищного строительства. Целесообразно получить кадастровый паспорт на жилой дом с указанием его почтового адреса, наличие которого необходимо для регистрации по месту жительства. Присвоение почтовых адресов входит в полномочия вышеназванного комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов».

Завершающим этапом процедуры перевода садового домика в жилой дом будет обращение в регистрирующий орган с заявлением о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним уточненных данных о земельном участке с выдачей повторного свидетельства о государственной регистрации, а также с заявлениями о прекращении права на садовый домик и о государственной регистрации права собственности на жилой дом с приложением кадастровых паспортов на земельный участок и жилой дом и документов об уплате государственной пошлины.

Размеры государственной пошлины предусмотрены Налоговым кодексом Российской Федерации. За внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и повторную выдачу правообладателю свидетельства о государственной регистрации права уплачивается по 200 рублей соответственно, за государственную регистрацию прав физических лиц в упрощенном порядке уплачивается государственная пошлина в размере 200 рублей.

Государственная регистрация прав на жилой дом будет проведена регистрирующим органом в случае, если в процессе осуществления юридической экспертизы документов не будут выявлены основания для приостановления или отказа в государственной регистрации.

Как перевести садовый дом в жилой дом? Оформляем садовый домик, как недвижимость для получения постоянной прописки

Достаточно часто встречается ситуация, когда на приусадебном участке имеется всего одно строение – садовый домик. В этом случае владелец хочет использовать его, как адрес для прописки. Но современное законодательство не позволит сделать это просто.

Садовые домики (новые) оценить можно в Интернете. В данной публикации рассмотрим методы, которые позволяет перевести нежилое помещение в жилое (документально) и прописаться по полученному адресу.

Изначально садовый домик расценивается, как нежилое помещение. Однако, в случае, если в нём будут проведены все необходимые коммуникации. Кроме того, будет присутствовать утеплитель, полномочная комиссия может выдать разрешение на получение адреса.

• осуществить перевод из нежилой в жилую недвижимость через суд (рекомендуется);
• использовать для решения задачи органы самоуправления.

Первый метод является рекомендованным потому, что занимает минимальное количество времени и сил. Однако в этом случае садовый домик должен иметь всё необходимое, чтобы быть признанным пригодным для проживания человека.

О другом критерии знают немногие.

Обязательно садовый домик должен является единственным местом для проживания человека. Другими словами, если у владельца садового домика уже имеется полноценная недвижимость, то в переводе будет отказано.

Допустим, вы решили пойти до конца через суд. В этом случае процедура перевода будет выглядеть следующим образом: подготовка к судебному разбирательству (сборка всех документов о недвижимости), разбирательство в суде, получение адреса, получение на руки документов, свидетельствующих о праве собственности.

Многие не хотят оформлять дополнительно адрес для дома, предполагая, что почтовыми услугами они пользоваться не будут. Однако в этом случае во время процедуры могут возникнуть противоречия.

Большинство юристов сходятся во мнении на том, что всё же стоит получать адрес.

Конечно, далеко не каждый сможет пройти вышеозначенный пут самостоятельно. В особенности, если речь идёт о пожилом человеке. Помощь в прохождении процедуры перевода можно получить в специализированных агентствах за доступную плату.

Юрист даёт практические советы в отношении перевода статуса собственности:

Как переоформить документы дачного строения в индивидуальный жилой дом

В настоящий момент, для того, чтобы беспрепятственно поменять назначение дачного строения на "жилой дом" и впоследствии прописаться в нем, необходимо поменять вид разрешенного использования земельного участка на «под индивидуальный жилой дом». Согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ, любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается собственником данного земельного участка самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка. В случае, если Вы являетесь собственником земельного участка, на котором расположено дачное строение, то Вам необходимо обратиться по государственной услуге "Государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости". Данная услуга предоставляется филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по РС (Я). Данная услуга может быть получена на базе Центра "Мои Документы". Ознакомиться с необходимым пакетом документов для оказания услуги Вы можете на нашем сайте mfcsakha.ru - http://mfcsakha.ru/services/88 В случае же если земельный участок находится в муниципальной собственности либо государственная собственность на который не разграничена, необходимо подать документы по услуге "Изменение вида разрешенного использования". Уполномоченный орган - МКУ "Агентство земельных отношений" Окружной администрации г. Якутска. Данная услуга также может быть получена на базе Центра "Мои Документы". Ознакомиться с необходимым перечнем документов Вы можете на нашем сайте mfcsakha.ru - http://mfcsakha.ru/services/249

Перевод нежилого помещения в жилое. После перевода земельного участка, необходимо получить соответствующее разрешение у органа местного самоуправления о признании помещения жилым. Так, согласно п. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ, для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) - документ предоставляется по желанию заявителя в случае, если право зарегистрировано в ЕГРП (В Росреестре); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения) - документ предоставляется по желанию заявителя; 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение - документ предоставляется по желанию заявителя; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Обращаем Ваше внимание на то, что требования, которым должно отвечать помещение для признания его жилым установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и отражаются в технической документации помещения. Ответственным органом Окружной администрации ГО «город Якутск» является Межведомственная комиссия по использованию жилых и нежилых помещений (зданий) Окружной администрации ГО «город Якутск». Данная услуга также предоставляется на базе Центра «Мои Документы». Ознакомиться с необходимой информацией по данной услуге Вы можете на нашем сайте mfcsakha.ru - http://mfcsakha.ru/services/18

Внесение сведений о жилом помещении в Государственный кадастр недвижимости. После получения решения о переводе нежилого помещения в жилое, необходимо внести соответствующие изменения в Государственный кадастр недвижимости аналогично как описано в шаге № 1 (т.е. по услуге "Государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости"), но в этот раз уже в части строения, т.е. меняем вид разрешенного использования объекта под жилой дом.

Получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом. После внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости, Вы можете будет подать заявление на повторное получение свидетельства о государственной регистрации права собственности, где уже будет указано – «индивидуальный жилой дом». Ознакомиться с необходимой информацией по данной услуге Вы можете на нашем сайте mfcsakha.ru - http://mfcsakha.ru/services/316

Получить более подробную консультацию Вы сможете по телефону: 8-800-100-22-16 (звонок бесплатный).

Дачный вопрос

Дачный вопрос. Можно ли дачные домики переводить в жилые?

Разрешение на перевод садовых домиков в статус жилых – важный шаг навстречу не только заядлым огородникам, но и тем, кто с помощью дачи желает решить свой квартирный вопрос.

Такое разрешение жители страны получили два года назад, когда Конституционный суд Российской Федерации дал добро на регистрацию граждан в садовых домиках. До этого момента прописка на даче была запрещена Федеральным законом «О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года. Суд признал, что данный запрет противоречит Конституции РФ. Таким образом, россияне получили возможность строить на садовых участках полноценные дома и прописываться в них. Однако, чтобы это сделать, необходимо соблюсти несколько важных условий, они касаются земли и характеристик самого строения.

Дачная недвижимость стоит гораздо дешевле тех домов, которые изначально строятся не на территории садовых товариществ. Это связано с ценой на участки под строительство. До 2008 года полноценные дома можно было возводить только на землях, находящихся в административных границах населенных пунктов. Причем такие наделы обязательно должны были иметь определенный разрешенный вид использования – жилищное строительство. А садовые домики располагаются на землях сельскохозяйственного назначения с иным разрешенным видом использования – дачное строительство или хозяйство. Эти участки значительно дешевле. Объекты, возведенные на сельхозземле, которая имеет любое другое назначение, не могут стать жилыми домами.

Жилым могут признать только то здание, которое соответствует четко определенным параметрам. Они обозначены в Постановлении правительства России № 47 от 28 января 2006 года. Этот документ оговаривает общие моменты, касающиеся в основном безопасности и минимального уровня комфорта проживающих в строении людей. Нормативы для придания строению статуса жилого содержатся в СНиП.

В целом к жилым можно относить только те дома, которые:

– включают в себя обязательный набор помещений, таких как жилая комната, кухня, ванная и душевая, уборная; при этом существуют четко установленные минимальные размеры данных частей дома, они определяются с учетом расстановки мебели и оборудования: например, общая жилая комната должна быть не меньше 12 кв.м, спальня – 8 кв.м, кухня – 6 кв.м, высота потолков для Уральского региона должна составлять не менее 2,5 м;

– имеют всевозможные коммуникации: системы отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, электроснабжения;

– содержат помещения, отвечающие требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и другим нормам законодательства.

Как утверждают специалисты, если дом был возведен профессиональными строителями по утвержденному проекту, то никаких проблем с признанием его жилым, т.е. пригодным не для сезонного, а для постоянного использования, не возникнет. Это обусловлено тем, что у БТИ, как правило, нет каких-либо специальных требований к таким объектам. Если ограждающие конструкции соответствуют нормативам и имеются инженерные сети, то вопрос будет решен положительно.

Для регистрации дома в качестве жилого будет достаточно техпаспорта, составленного сотрудниками БТИ. Также не стоит забывать о продленной до 2015 года «дачной амнистии», которая во многих случаях позволяет оформить жилье без обращения в судебные инстанции.

Однако в некоторых ситуациях не обойтись без строительно-технической экспертизы. Она может проводиться двумя путями. Во-первых, домовладелец по закону имеет право обратиться к специалистам жилищной комиссии. Во-вторых, признать дом жилым могут по решению суда. Впрочем, воспользоваться первым методом весьма проблематично, т.к. жилищные комиссии при органах местного самоуправления существуют далеко не во всех городах страны. А там, где они все же работают, ждать придется долго – желающих прибегнуть к их услугам очень много. Юристы рекомендуют обращаться в суд общей юрисдикции по месту нахождения дома. Нужно будет написать заявление об установлении юридического факта о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания. Для этого следует ходатайствовать о назначении строительной экспертизы, на основании которой суд вынесет решение. Если оно будет положительным, то дом признают жилым.

Для того чтобы перевести дачное строение в жилое, собственник (или уполномоченное им лицо) должен предоставить в местную администрацию или другой орган, который осуществляет перевод помещений, ряд документов. Перечень необходимых бумаг включает:

– заявление о переводе помещения;

– правоустанавливающие документы на переводимое помещение – оригинал или нотариально заверенные копии;

– план переводимого помещения с декларацией, т.е. техническим описанием;

– если для придания дому статуса жилого требуется переустройство или перепланировка, то понадобится проект этих работ, который должен быть подготовлен и оформлен в установленном порядке.

После того как документы собраны и предоставлены в надлежащий орган, нужно ждать 45 дней. За это время должно быть принято решение о переводе или же об отказе в переводе. После принятия решения в течение трех рабочих дней заявителю должны выдать уведомление, подтверждающее факт принятия положительного (либо отрицательного) решения по переводу. Получив этот документ, заявитель должен переоформить техпаспорт на дом и смело отправляться его регистрировать. Кстати, орган местного самоуправления в течение тех же трех дней после принятия решения обязан проинформировать и собственников помещений, которые примыкают к переводимому дому.

Часто перевод дачного дома в жилой продиктован тем, что люди таким способом решают свои жилищные проблемы, например, городскую квартиру отдают детям, а сами переезжают на дачу. А кто-то просто предпочитает жить не в городе и купить жилье дешевле. Сегодня подобные варианты вполне приемлемы, поскольку и закон позволяет переводить дома в жилые, и инфраструктура многих садовых товариществ не уступает коммуникациям жилых поселков. К тому же на территории большинства дачных кооперативов работают продовольственные магазины. Все это и пробуждает во многих россиянах желание поселиться на даче. Но в таких случаях перевода дома в жилой будет мало, понадобится и прописка. Она осуществляется в районной миграционной службе по месту расположения жилья. Чтобы зарегистрироваться в бывшем дачном домике, кроме бумаг, подтверждающих статус дома, следует предоставить заявление, документы на право собственности на объект, техпаспорт БТИ, а также документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

О «дачной амнистии»

Безусловно, перевод садового домика в жилой и прописка в нем возможны только в том случае, если строение и земля под ним находятся в собственности. Иначе окончательно решить дачный вопрос не получится. Сейчас оформить право собственности на земельные участки и возведенные на них дома, бани и другие постройки можно в упрощенном порядке. Эту процедуру назвали «дачной амнистией». Началась она 1 сентября 2006 года и должна была завершиться 1 января 2010-го. Но срок ее действия был продлен до 1 марта 2015 года.

Под «дачную амнистию» подпадают земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 29 октября 2001 года, для ведения личного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования и т.д.

Чтобы оформить участок в собственность, нужно предоставить в органы регистрации правоустанавливающий документ на земельный участок, кадастровый паспорт, квитанцию об уплате госпошлины и заявление о регистрации права собственности.

Для оформления дома необходимы кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, который заполняется органом БТИ, и правоустанавливающий документ на земельный участок.

С 2010 года пользоваться упрощенной системой оформления прав собственности на садовые участки и домики стало еще легче. Теперь россиянам разрешено отправлять документы по почте. Правда, к нововведению прибегли пока только единицы. Низкая популярность почтовой связи здесь обусловлена тем, что люди боятся расставаться с подлинниками документов. К тому же подпись на такой корреспонденции должна быть заверена у нотариуса, а это подразумевает дополнительные финансовые траты.

Если собраны все документы, можно быть почти полностью уверенным в том, что садовый домик оформят в собственность. По статистике, на сегодняшний день в стране доля отказов в регистрации прав по «дачной амнистии» не превышает 1%.

По сведениям Росреестра, с начала действия данного закона своим правом на упрощенный порядок оформления объектов воспользовались свыше 6 млн владельцев садовых участков, т.е. практически каждый третий дачник. Наиболее активно люди пользуются «дачной амнистией» в Башкирии, Татарстане, Ставропольском крае, Московской и Челябинской областях.