Обоюдная договоренность или соглашение о расторжении договора аренды считается идеальным вариантом для обоих партнеров. В этом случае не обязательно, чтобы между сторонами были какие-нибудь недоразумения или негативные предпосылки. Обе стороны просто в какой-то момент могут сойтись во мнении, что продолжение исполнения договорных обязательств не целесообразно ни для арендодателя, ни для арендатора. В такой ситуации необходимо составить документ, который будет носить название Соглашение о расторжении договора аренда. Результат договоренности необходимо обязательно зафиксировать в письменной форме и отразить в нем следующие существенные моменты:

1. Причину прекращения договорных отношений. Это может быть добровольное согласие сторон или изменение каких-либо условий, без которых продолжение отношений практически невозможно.

2. Указать стадию (реальный момент), когда наступила такая необходимость.

3. Определить сроки произведения взаимных расчетов и ликвидации других возможных неисполненных обязательств во избежание неприятных последствий правового характера.

4. Осуществить передачу арендуемого помещения (оборудования) от арендатора к арендодателю. По этому поводу необходимо составить отдельный документ, в котором обязательно должна присутствовать запись об отсутствии претензий.

Только если соглашение о расторжении договора аренды будет содержать все вышеуказанные моменты, оно может считаться юридически правильно составленным. В противном случае любая из сторон может найти в нем лазейку для обращения в суд. Вдобавок стоит учесть еще один немаловажный фактор. Если первоначально составленный договор был зарегистрирован, то соглашение о расторжении договора аренды тоже должно пройти регистрацию. Только после этого арендуемое оборудование или помещение может считаться свободным.

Если стороны решили составить соглашение о расторжении договора аренды, образец искать не стоит. Такой документ составляется произвольным образом. По форме он напоминает договор. Сначала идет название. Затем уточнение, к какому именно договору составляется это соглашение. Далее следуют дата и место (город). После этого идет основная часть. Начинается все с преамбулы, в которой указываются данные обеих сторон, которые заключили настоящее соглашение о нижеследующем. После этого по пунктам методично перечисляются все основные моменты:

1. Номер, дата, а также название договора, который необходимо расторгнуть.

2. Точная дата прекращения действия договорных обязательств.

3. Отметка о произведении взаимных расчетов или указание о том, что вопрос должен быть решен без применения штрафных санкций.

4. Информация о возврате арендуемого имущества с указанием реквизитов соответствующего документа.

5. Запись об отсутствии взаимных претензий.

Такое соглашение должно быть составлено как минимум в двух экземплярах и храниться у каждой из сторон.

В процедуре расторжения любого договора аренды обязательно должен присутствовать документ, который подтверждает возврат взятого в аренду имущества. Он составляется, как акт. О расторжении договора аренды говорит именно передача в собственность арендодателю его имущества. Оформляется он, как обычный типовой акт. Начинается бланк с наименования, принадлежности и даты составления документа. Затем после шапки с указанием сторон идет сам текст акта. В нем сообщается о том, что помещение (или иное имущество) передается арендатором и принимается арендодателем. Ниже указываются основные характеристики и техническое состояние объекта. После пометки об отсутствии претензий указываются реквизиты сторон, ставятся подписи уполномоченных лиц, которые затем заверяются печатями. У каждой стороны обязательно должен быть свой экземпляр такого акта, который прилагается к основному договору.

Образцы по теме: Жилищный фонд. Соглашение

Граждан__ ______________________, зарегистрирован___ по адресу: ____________________________, паспорт серии ________ N ________, выдан "___"__________ ____ г. ______________________, именуем__ в дальнейшем "Наниматель", с одной стороны, и граждан__ _________________________, зарегистрирован___ по адресу: ____________________________________, паспорт серии _________ N ________, выдан "___"__________ ____ г. __________________, именуем__ в дальнейшем "Поднаниматель", с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 79 Жилищного кодекса Российской Федерации Стороны решили расторгнуть Договор от "___"_________ ____ г. N _____ поднайма жилого помещения __________________, расположенного по адресу: ________________________, предоставленного Нанимателю по Договору социального найма от "___"__________ ____ г. N ____________, заключенному с _________________________ (далее - "Наймодатель").

2. Все обязательства Сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата жилого помещения Нанимателю по акту приема-передачи.

3. В акте приема-передачи должно быть указано состояние жилого помещения на момент передачи.

4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

5. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой Стороны, третий - для Наймодателя. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.

Арбитражный суд ______________________

Истец: (полное наименование истца, адрес его места нахождения или адрес места жительства (при обращении гражданина), банковские реквизиты, адреса электронной почты, телефон, факс).

Ответчик: (полное наименование ответчика, адрес его места нахождения или места жительства (если является гражданином), банковские реквизиты, адреса электронной почты, телефон, факс).

(о расторжении договора аренды и взыскании задолженности

по арендной плате в сумме _______________________ руб.)

(указать сумму исковых требований)

Между (арендодатель, истей) и (арендатор, ответчик) заключен договор аренды № ___ от _____ нежилого помещения площадью ________ кв.м. расположенного (указать адрес помещения).

В соответствии с п. _____договора ответчик обязался ежемесячно в срок до __________ числа следующего месяца производить арендные платежи в сумме _____________ руб.

За просрочку арендных платежей согласно п. _______ договора ответчик обязан уплатить пеню в размере ____ % от суммы ежемесячного арендного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом ___ договора также предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды по истечении ____ дней после предъявления арендодателем претензии об этом.

В нарушение вышеуказанных условий договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей свыше месяцев. Ему были направлены претензии с предложением о погашении задолженности и о расторжении договора, которые оставлены без ответа.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Во исполнение обязательств, предусмотренных нормами статей 606 и 611 ГК РФ, истцом, как арендодателем, свои обязательства по предоставлению имущества - нежилого помещения во временное пользование ответчику выполнены, что подтверждается актом приема-передачи № от ________. подписанным со стороны истца и ответчика полномочными лицами.

Однако ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, в последние ___ месяцев не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм ст. 606 и 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1)при существенном нарушении договора другой стороной 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При заключении договора истец рассчитывал на получение дохода в виде ежемесячных арендных платежей, но ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату уже более ____ месяцев и тем самым лишает истца законного дохода.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 309, 310, 450, 619 ГК РФ и статьями 4,27,29,125 и 126 АПК РФ,

1. Расторгнуть договор аренды № _______ от __________. заключенный между истцом и ответчиком, и взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности с учетом неустойки за просрочку платежа в сумме _______________ руб. а также госпошлину в сумме _______ руб.

1. документ о направлении копии искового заявления ответчику с приложенными документами, которые у него отсутствуют (почтовая квитанция о направлении) на _________ л.

2. квитанция об уплате госпошлины или платежное поручение № _________ от ______ на __ л.

3 копия договора аренды № ______ от __________ на ____ л.

4. расчет задолженности по арендной плате и неустойки на _______ л.

5. копии претензий № _____ от _________ на_____ л.

6. почтовая квитанция о направлении претензий ответчику на ________ л.

7. доверенность или иной документ, подтверждающий право на подписание иска

8. копии учредительных документов юридического лица (устав, свидетельство о государственной регистрации и постановке на налоговый учет) на ________ л.