Договор на ремонт квартиры, нюансы, как правильно оформить договор, полезные советы

Эпоха договорных отношений порождает доверительные отношения. Но не всегда принцип: «Договор дороже денег» соответствует действительности при заключении соглашения. Чтобы не было больно за некорректно составленные пункты документа, которые сыграют однажды против вас, научитесь предусматривать ситуацию и удачно выигрывать.

Намереваясь произвести ремонт квартиры, вы даже не подозреваете, в какую бумажно-бюрократическую волокиту можно вляпаться. Услуга ремонта квартиры с юридическим или физическим лицом, предполагает заключение договора.

Вас интересует, кто и с кем должен договариваться?

Предвкушая сарказм вопроса желающего произвести ремонт в квартире, подскажем, что в «Договоре на проведение ремонтно-отделочных работ» как на территории России и Украины оговорены следующие пункты:

• предмет договора и объем работ

• правовые аспекты и обязанности Заказчика и Исполнителя

• стоимость выполненной работы, согласно смете на ремонтно-строительные и монтажные работы

• смета и ведомость материалов для проведения ремонта, а также календарный график работы.

В договоре должны быть указаны: наименование объекта Заказчика и его месторасположение, полные реквизиты компании, выполняющей работы, срок выполнения работы (начало и окончание). Приложением к Договору является составленная смета на ремонт квартиры.

Заключительным аккордом процесса ремонта является двухстороннее подписание Акта приемки-сдачи работы.

Любой договор на ремонт квартиры, образец которого можно позаимствовать в интернете, РСО, ЖЭК или ОСББ (Украина), имеет юридическую силу. Договор на ремонт квартиры с физическим лицом составляют и подписывают в соответствии с законодательством.

Прежде, чем заключать «Договор», не помешает изучить все пункты, особенно, где задействовано лицо Заказчик. Вы откроете для себя много неожиданного. Например, что после подписания «Акта» претензии по качеству выполненных работ и их объему уже не принимаются.

Поэтому придется на стадии проведения работы дотошно ковырять отстающую плитку или обои, когда Исполнитель безукоризненно выполняет все ваши пожелания. Потом будет поздно. Кстати, выбирать Исполнителя, а вы обладаете избирательным правом в полной мере, следует разумно.

Выбор Исполнителя ремонтных работ будет сопряжен с критериями поиска, среди которых основными можно смело назвать: репутацию фирмы или мастера, легализацию и платежеспособность производящего ремонтные работы, а также отзывы о ранее проведенных работах данным лицом.

Не скроем, что рынок ремонтных услуг сегодня насыщен рабочей силой, которую представляют кустари-одиночки из 2-3 человек и солидные многопрофильные бригады ремонтников. Напомним, что на низкую цену ремонта получить хорошее качество невозможно. Заниженные расценки дают понять, что перед вами либо дилетант, либо халтурщик, который может оказаться в придачу скандальным фигурантом.

Предпочтение лучше отдать квалифицированной бригаде ремонтников, выполняющих работы по новым технологиям, используя зарекомендовавшие себя стройматериалы.

Не помешает уточнить, в каких отношениях находится Исполнитель с налоговой инспекцией и правоохранительными органами.

Дополним, что для большинства договоров разработаны типовые формы, предусмотренные законодательством, используемые при составлении и подписании документа.

При составлении договора на ремонт необходимо помнить, кто является вашим контрагентом: физическое или юридическое лицо. Налоговый статус и полномочия контрагента, подписывающего договор, определяют круг условий и реквизитов, а также экономическую выгоду и налоговые последствия.

В чем отличие договора с частным лицом или договора с юридическим лицом? При заключении Договора 2-я юридическими лицами необходим также письменный документ установленного образца. Более сложным считают подписание договора между физическими лицами или одним физическим лицом, подлежащего нотариальному заверению и госрегистрации.

Источником достоверной и полной информации о фирме Заказчике является

Единый Реестр налогоплательщиков, в котором зафиксированы данные:

• юридический адрес поставщика услуг
• расчетный счет, ИНН
• Свидетельство, дающее право на ведение предпринимательской деятельности

(производство строительно-монтажных и ремонтных работ) в рамках действующего законодательства.

Кажущееся впечатление, что составить договор несложно, обманчиво, на что следует обратить внимание при заключении договора? Подскажем, что принципом договорных отношений является свобода договора. Однако, обе стороны договора несколько ограничены в выборе условий. Например, предусмотренные законом условия ценообразования при составлении сметной документации.

Не скроем, самым скандальным нюансом при составлении договора является стоимость выполненных работ. Однако, стоимость ремонта ориентирована на любого Заказчика. Перед началом предстоящего ремонта необходимо определить, какой вид ремонтно-монтажных работ будет произведен – «эконом», «комфорт» или «евро». Данная информация необходима для детализации и составления сметы и ведомости материалов.

Например, категория ремонта «комфорт» это качественный ремонт, выполняемый в соответствии со СНиП и стандартами.

Секретами качественного ремонта поделится видео.

Сметную документацию разрабатывают согласно действующим ценам и расценками.

Обязательным условием договора на ремонт являются сроки выполнения, а именно дата начала и окончания. Срок выполнения работы возможно изменить по ряду причин:

• нарушение условий заключения договора

Срок выполнения ремонтных работ по необходимости (плохое высыхание поверхности в зимний период или изменение технологии нанесения материала) корректируют по взаимной договоренности между Исполнителем и Заказчиком.

Подскажем, что необходимость договорных обязательств позволяет обезопасить от материальных потерь, потребовав от Исполнителя качественного проведения ремонтно-монтажных работ или возмещения убытка, сославшись на пункт документа.

При расторжении договора или возникающими вопросами и правонарушениями рекомендуем руководствоваться нормативными документами и актами.

О порядке заключения договора, а также последовательности выполнения ремонта расскажет видео.

Некачественный ремонт квартиры, образец претензии, вернуть деньги, куда жаловаться

Ремонт квартиры почти всегда становится для заказчика не простой затеей, особенно, если речь идет о наемных работниках. Дело в том, что существует высокая вероятность столкнуться с непрофессионалами, а что еще хуже, с мошенниками. Чтобы избежать подобного и в случае некачественного исполнения заказа получить материальное возмещение ущерба, следует заведомо заключать соглашение с исполнителями .

Если таковое все же случилось, то при обнаружении каких-либо нарушений сделки можно на основании ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» и главы 39 ГК РФ. обратиться в судебные инстанции с заявлением.
Впрочем, к обращению в суд стоит прибегать только в крайнем случае, а до этого, попробовать договориться. Можно воспользоваться такими вариантами:

• потребовать устранить обнаруженные недостатки бесплатно;
• уменьшить размер оплаты за выполненные работы;
• настоять на повторном выполнении заказанных услуг;
• потребовать возмещение причиненного ущерба в добровольном порядке.

В том случае, если по истечении двадцати дней. исполнитель не устранил недостатки, указанные в жалобе заказчика, то можно прибегнуть к обращению в суд .

Соглашение о выполнении текущего ремонта заключается и с физическими. и с юридическими лицами. В качестве юридического, выступает, как правило, та компания, которая оказывает отделочные и ремонтные работы.

Согласно ст. 705 ГК РФ в качестве основы соглашения берется договор подряда. в котором одна сторона – это заказчик, а другая – подрядчик. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор подряда на выполнение отделочных работ по ремонту квартиры ].

Заказчик принимает на себя обязательства по обеспечению исполнителя стройматериалами и своевременной оплаты услуг, в свою очередь, подрядчик должен выполнить все работы в полном объеме и на необходимом качественном уровне. В договорном акте должны быть прописаны такие обязательные пункты, как:

• предмет работ;
• права и обязанности сторон;
• сроки исполнения и приема работ;
• время, отведенное на обнаружение недостатков;
• стоимость услуги и порядок оплаты.

Может быть предусмотрена и выплата аванса рабочим. Договор составляется в письменной форме. а его содержание излагается простым понятным языком.

После того, как работы исполнены, составляется акт приема выполненных работ, согласно которому заказчик принимает, а исполнитель передает исполненные работы.

Согласно ст. 708 ГК РФ. в соглашении прописываются начальный и конечный сроки исполнения принятых обязательств. В некоторых случаях обозначаются промежуточные даты, в соответствие с определенными этапами выполнения работ.

Заказчик вправе отказаться от исполнения соглашения в том случае, когда подрядчик не устранил обнаруженные недостатки в установленный срок. Также, заказчик может это сделать при существенном нарушении условий сделки. Если подрядчик в свою очередь также имеет претензии к заказчику, то подобные споры рассматриваются уже в судебном порядке .

Законодательством РФ установлен определенный порядок возмещения убытков. нанесенных заказчику в связи с выполнением ремонтных работ на низком качественном уровне. Для этого заказчику дается специальный гарантийный срок, в течение которого он имеет право обратиться к исполнителю с определенными претензиями относительно качества оказанных услуг. Также, в законодательных актах прописано, куда жаловаться и каким образом составить необходимые документы.

Первым этапом является составление письменной претензии. которая должна быть адресована руководителю ремонтной бригады. В документе следует изложить все нарушения, возникшие в процессе выполнения работ и необходимость их устранения в рамках договорных обязательств.

На данном этапе происходит досудебное урегулирование проблемы. однако дальше неисполнение документа может стать основанием для расторжения соглашения и подачи иска уже в судебные инстанции.

Для решения вопроса, касающегося устранения недостатков, может потребоваться проведение экспертизы, которая установит уровень вины подрядчика. После того, как экспертиза была проведена, следует составить повторную претензию, которая будет подкреплена экспертным заключением. Если подрядчик не исправит нарушения или имеет ответные претензии, то следует подавать исковое заявление в суд.

Бывают ситуации, когда заказчик не предусмотрел возможных последствий и пренебрег заключением подрядного соглашения. Если это произошло, а вопросы к исполнителю имеются, то единственным вариантом, при котором можно добиться возмещения нанесенного ущерба, является обращение к свидетелям или наличии иных доказательств.

В большинстве случае, суды принимают решение в пользу исполнителя, по причине отсутствия письменного соглашения о выполнении работ. Иными словами, без наличия договора нельзя с точностью сказать, какие обязательства принял на себя исполнитель, а соответственно и полноту выполнения работ также определить невозможно.

Вопрос. Здравствуйте, Меня зовут Ирина. Несколько месяцев назад я наняла рабочих для выполнения ремонта в моей квартире. Было составлено соответствующее соглашение. Через некоторое время я обнаружила, что специалисты вовсе не так квалифицированы, как о себе рассказывали, и процесс идет из рук вон плохо. Все их действия только портят предоставленные отделочные материалы, которые достаточно дорогостоящие. Я уже один раз говорила им о том, что работу не приму, но они продолжают упорствовать в своей квалификации. Что делать? Может сразу в суд обратиться?

Ответ. Добрый день, Ирина. На самом деле, в вашем случае, не так много вариантов для выхода из сложившейся ситуации. Если вас не устраивает качество исполняемых работ, то вы можете расторгнуть заключенную сделку и потребовать возмещение причиненного ущерба еще в досудебном порядке. В том случае, если исполнители откажутся возмещать нанесенный ущерб, то следует обратиться в судебные инстанции с исковым заявлением на основании ст. 29 закона о «Защите прав потребителей». но до этого заручиться поддержкой со стороны специалиста, который подтвердит, что работы действительно выполнены на низком качественном уровне. Судебная практика показывает, что, скорее всего, судья примет вашу сторону.

Татьяна Сергеевна решила выполнить в своей квартире ремонт, но решила сэкономить и наняла рабочих на рынке. Разумеется, соглашение о подряде заключено не было. Единственный, кто был в курсе событий – это ее супруг, Антон Львович.

Работники оказались низкой квалификации, да к тому же начали злоупотреблять спиртными напитками, после того, как получили аванс. Прошло несколько дней, а ремонт лишь слегка сдвинулся с мертвой точки.

Татьяна Сергеевна обратилась к бригадиру и потребовала либо начать ремонт, либо вернуть деньги. Ремонт так начат и не был, рабочие собрались и ушли. Деньги тоже никто женщине не вернул.

Татьяна Сергеевна обратилась с исковым заявлением в суд, где в качестве свидетеля привлекла своего супруга – Антона Львовича. Судья учел все индивидуальные особенности дела и вынес положительный приговор в пользу заявительницы, несмотря на отсутствие официального соглашения.

В итоге можно сформулировать ряд выводов:

1. Некачественный ремонт – регулируется законодательными нормами, в добровольном порядке с участием сторон, либо путем подачи искового заявления.
2. Перед началом ремонтных работ заключается договор подряда. в котором должны быть прописаны все условия сделки.
3. В том случае, если заказчика не устраивает качество выполненных работ, он имеет право обратиться к подрядчику для устранения выявленных недостатков с претензией.
4. Для подачи претензии потребуется проведение экспертизы .
5. При неисполнении условия сделки подрядчиком, заказчик может подать исковое заявление в судебные инстанции, подтвержденное фактическими доказательствами.
6. Если соглашение было заключено в устной форме. то заказчик не сможет предъявить какие-либо требования к исполнителю.

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• 5 738 Купля-продажа квартиры с несколькими собственниками Купля-продажа любого имущества является неотъемлемым свойством частной собственности, которая введена в Конституции 1993 года. Граждане вольны заключать сделки и свободно передавать имущество, в том числе Читать статью
• 5 286 Образец справки с места жительства Рано или поздно у любого гражданина возникает потребность в получении справки с места жительства. Такая бумага нужна, чтобы подтвердить сведения о постоянном адресе проживания гражданина, Читать статью
• 4 232 Порядок действий после покупки квартиры Момент покупки квартиры каждый владелец определяет по-своему: в момент заключения договора, передачи денег или официальной регистрации в Росреестре. Законодатель при этом встает на сторону последних: Читать статью
• 2 343 Заявление на временную регистрацию Действующее законодательство содержит требования, в соответствии с которыми гражданин РФ обязан встать на временный учет в случае необходимости проживания за пределами своего основного места жительства Читать статью
• 2 109 Расселение из ветхого и аварийного жилья Расселение ветхого жилья осуществляется для освобождения многоквартирного дома от проживающих в нем лиц. Процедура проводится в случаях, когда необходимо провести снос строения, его переориентацию или Читать статью
• 2 040 Договор купли-продажи по доверенности Чтобы подтвердить совершение сделки и защитить интересы всех участников соглашения заключается стандартный договор купли-продажи. Документ представлен типовым бланком, где меняются лишь данные о продаваемой недвижимости, Читать статью