Категория: Бланки/Образцы
Оформление договора дарения требует правильного подхода, так как при наличии ошибок или несоблюдении формы, он может быть оспорен и в результате аннулирован. Наиболее часто предметом дарения выступает недвижимость.
Договор дарения, целью которого является передача недвижимости в дар, может быть составлен двумя способами:
Выбор обусловлен необходимостью заверения документа с целью защиты от оспаривания.
Порядок оформления напрямую зависит от выбора способа составления документа.
СамостоятельноПри самостоятельном составлении дарственной возникает необходимость преодоления следующих этапов:
При составлении договора дарения недвижимости необходимо точно указать все данные из документов и включить пункты:
Государственная регистрация права обязательна, так как при ее отсутствии дарственная легко оспаривается.
Государственная регистрация проводится в несколько шагов:
Регистрирующий орган вправе отказать в регистрации, если документы представлены в несоответствующем виде или не полностью. После исправления недочетов заявитель вправе обратиться повторно.
Оплатить налог на получение в качестве дохода объект недвижимости предстоит тем, кто не считается дарителю близким родственником. Остальные в обязательном порядке оплачивают его по ставке 13% от стоимости подаренного объекта.
Оформление у нотариусаДругой порядок оформления договора дарения недвижимости предусмотрен при заверении его нотариусом. Здесь сторонам предстоит понести большие расходы, но выполнить меньший объем работы, которую за них сделает нотариус. Для оформления необходимо обратиться к нотариусу и представить необходимые документы, среди которых обязательны:
Нотариус вправе запросить иные бумаги. После их представления необходимо оплатить некоторые расходы:
При обращении к нотариусу госпошлина за регистрацию права уплачивается ему, а он самостоятельно сделает запрос в регистрирующий орган и оформит свидетельство.
Дарственная на недвижимость близким родственникамДоговор дарения недвижимости в пользу близких родственников составляется достаточно часто. Он заполняется по всем стандартным правилам в соответствии с законом. Однако есть некоторые преимущества в составлении договора дарения на близкого родственника:
Иных отличий в дарении между родственниками нет.
Дарственная на недвижимость: плюсы и минусыДоговор дарения, как и любой другой, имеет плюсы и минусы. Среди преимуществ составления такого договора:
Однако дарственная имеет и некоторые минусы:
Однозначно назвать плюсы и минусы договора дарения сложно, так как для каждой стороны имеются свои преимущества и недостатки. Однако главным плюсом для одаряемого является получение дара, а для дарителя – реализация собственного желания преподнести дар.
Налог с дарственной на недвижимость в 2016 годуНалог с получения дара уплачивается в связи с прибылью, которую обретает одаряемый. Ставка налога в 2016 году отличается для разных категорий лиц:
Расчет налога взимается с суммы, которая указана в оценке объекта недвижимости, однако ее проводят не всегда, поэтому есть альтернативные способы расчета:
Близкие родственники дарителя не попадают под обязанность налогообложения. Не уплачивают налог лица, которые приходятся дарителю:
Исчерпывающий перечень близких родственников установлен Семейным кодексом России.
Таким образом, договор дарения недвижимости может оформляться самостоятельно и с участием нотариуса. При этом сильно отличается порядок оформления, стоимость и объем затраченных усилий. Налог на дарение не взимается с близких родственников дарителя.
Недавно сотрудничала с компанией Автогарантия, которая помогла мне в возмещении ущерба от моего автодилера. В моей машиной случилась поломка, а они не хотели мне выплатить компенсацию)) А с помощью юридической помощи, я смогла получить выплату за ущерб. Спасибо Автогарантии за это.
Отличная юридическая компания, без каких то замечаний все быстро сделали, довольна юристом Еленой Владимировной очень. Советую к ним обращаться если есть необходимость.
Открывал тут ИП. Доволен, все быстро, без проблем. Очень милые девушки в отделе))) Довольно хорошая цена, у многих других было дороже, когда выбирал. Все подробно рассказали, посоветовали по многим вопросам. Очень удобно, что сразу и к нотариусу сводили,опять же милая девушка со мной ходила))))))))) Когда открывал ИП, счет был не нужен, теперь понадобился, как раз сейчас тоже через ЭКЛЕКС открываю, такая услуга у них тоже есть, опять же очень удобно. Вобщем впечатления только положительные!
От имени компании ООО «Северо-Западные Навигационные Технологии» выражаем благодарность ГК «БАФРА» за надежность, стабильность, оперативность в процессе нашего сотрудничества! ГК «БАФРА» показала свою способность с полной ответственностью подходить к ведению учета, выполнять поставленные задачи качественно о в срок. Отличительной чертой ГК «БАФРА» является высокий профессионализм, организованность сотрудников компании и сильный командный дух. Мы высоко ценим индивидуальный подход к работе и ту компетентность, которые ГК «БАФРА» неоднократно проявляли!
От всей души хочу сказать огромное спасибо всему коллективу агентства STOP Collection! У меня была очень серьезная проблема по оплате задолженности банку, на общую сумму 1.5 млн руб, и банк подал в суд для ее взыскания. Благодаря действиям их юристов удалось получить максимально- возможную отсрочку до вступлению решения суда в силу, т.к денег на тот момент не было и очень требовалось время для сбора нужной суммы. Несмотря на небольшую задержу я осталась очень довольна результатом их работы! Анна Багмет
Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками - этапы процедуры и документыПредставьте: вы решили подарить квартиру своему близкому родственнику, но не знаете, как это сделать.
Расскажем, как с юридической точки зрения оформить дарственную на недвижимость и переоформить квартиру на родственника по всем правилам и требованиям буквы закона.
Список документов для оформления дарственной на квартиру на близкого родственникаДля начала вы должны подготовить документацию, которая может понадобиться для оформления договора дарения.
В документационный пакет могут входить:Пожалуй, это все важные бумаги, которые следует собрать до того, как заключать сделку. Без большинства документов вы не сможете переоформить имущество и составить правильно дарственную, не забывайте об этом.
Поэтапная инструкция оформления дарственной на недвижимость близким родственникамДля того чтобы ничего не забыть и оформить дарственную на квартиру близкому родственнику, стоит следовать инструкции.
Так как это дело проходит в несколько этапов, и довольно длительно - определим, что следует делать вам:1.Составить грамотный договор
Конечно же, это важное действие не устного характера, без которого не будет заключена сделка.
Существует несколько вариантов составления документа:
Каков способ выбрать - решать вам.
2. Обратиться в Регистрирующий орган
Тут также есть выбор между Регистрационной палатой, службой кадастра и многофункциональным центром, которые могут произвести регистрацию недвижимости.
Согласно статье 574 ГК РФ, процедура оформления почти везде одинаковая:
1) Вам, каждому представителю стороны, нужно прийти в организацию со всеми подлинными документами.
2) Оформляете бланк дарственной, который выдает специалист. Обязательно вы будете делать это в присутствии работника службы.
3) Дожидаетесь, когда специалист примет документы и выдаст вам расписку об их принятии. Если вы обратились в Росреестр или службу кадастра, то делать оформление займет 5 дней. При обращении в МФЦ этот срок может быть продлен.
Расписка выглядит так:
3. Оплачиваете госпошлину в банковской организации, если это требуется
Сохраните обязательно квитанцию. ее следует опять-таки отнести в регистрирующий орган.
Кстати, при оплате можно воспользоваться терминалом. Через него оплата будет осуществлена быстрее:
4. Дожидаетесь назначенного дня - и забираете документы
Даритель должен получить на руки договор дарения, а одаряемый гражданин – выписку о праве собственности.
Кстати, первый раз ее делают бесплатно, потом – платно.
После получения документов можете считать, что оформление сделки прошло успешно и одаряемое лицо – полноправный владелец/собственник квартиры.
Конечно же, период регистрации может продлиться более недели - все зависит от работы регистрирующей организации, очереди, а такжевовремялибылипредоставлены все документы в инстанцию.
Надо ли платить налоги за оформление дарственной на жилье между родственниками – стоимость дарственной в 2016 году От уплаты налогов – 13-процентов – освобождается одаряемое лицо, если по закону оно является по отношению к дарителю:Другим членам семьи или родственникам придется оплатить налог. Даритель освобождается от него.
Налог на добавленную стоимость рассчитывается по некоторым новым правилам в 2016 году и с учетом рыночной стоимости квартиры, согласно письму Министерства финансов под номером 03-04-05/21903, опубликованному 8 мая 2014 года.
При расчете специалист налоговой службы скажет вам окончательную стоимость налога.
Не стоит забывать про государственную пошлину. В 2016-ом году она составляет 2 тысячи рублей.
В том случае, если квартира передается в дар нескольким гражданам, то эта сумма делится между ними поровну.
Оплата пошлины совершается через банковскую организацию или почту РФ, через терминалы или банкоматы (для такого способа оплаты требуется узнать реквизиты Росреестра).
Кроме того, вам, может быть, придется потратиться на составление договора дарения через третьего лица .
В 2016 году у юристов действует утвержденная законодательством сетка тарифов еще с 1 января 2015 года.
Итак, согласно ей, на оформление договора может быть потрачено:Все тарифы прописаны в статьях 22, 22.1 Закона федерального уровня под номером 457, который был утвержден 29 декабря 2014 года.
Вдобавок к этим затратам, может прибавиться оплата услуг нотариуса/юриста за содействие при заключении договора, стоит это учесть, когда вы будете соглашаться на работу юриста.
Теперь, ознакомившись с данной статьей, вы сможете сами оформить договор дарения и подсчитать, во сколько обойдется вам передача в дар квартиры.
Договордарения недвижимости составляется в простой письменной форме и не требует государственной регистрации — она совершается только в отношении смены собственника. Об особенностях и правилах составления договоров дарения недвижимости речь пойдет в этой статье.
Договор дарения недвижимого имущества
Договор дарения жилогопомещения (или любого другого недвижимого имущества), как мы уже упомянули выше, составляется в простой письменной форме, не требует нотариального удостоверения.
В договоре дарения недвижимого имущества обязательно указывается полная информация о сторонах договора, то есть о дарителе и одаряемом (ФИО, даты рождения, паспортные данные, место жительства). Также оговариваются:
Помимо этого проставляются дата, место составления документа и личные подписи сторон.
В договоре дарения недвижимости. если речь идет непосредственно о жилом доме, должно содержаться условие не только относительно него, но и относительно того, каким образом даритель распоряжается землей. Если земельный участок под домом и прилегающая к нему территория передаются одаряемому вместе с домом, то передачу участка следует также указывать в предмете договора как составную часть дара. Если же земля не передается в собственность, то необходимо указать, на каких условиях будет предоставляться участок.
Следует подчеркнуть, что, несмотря на то, что обязательное нотариальное удостоверение сделки не требуется, заплатить пошлину все же придется — при регистрации перехода права на объект недвижимости Росреестре (или в многофункциональном центре). При этом размер госпошлины составляет 2000 рублей.
Нужно ли платить налог по договору дарения жилого помещения?Получение гражданином в дар недвижимого имущества в соответствии с действующим законодательством рассматривается как получение дохода. Таким образом, налог по договору дарения недвижимости взыскивается: одаряемый обязан уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости полученного в дар имущества.
Важно сказать, что гражданин обязан самостоятельно заявить государству о полученном доходе путем подачи соответствующей декларации. При этом она должна быть подана не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен подарок. В случае неисполнения гражданином обязанности по подаче декларации и уплате налога на него может быть наложено административное наказание в виде штрафа.
Размер штрафа, который может быть назначен к выплате, при однократном неисполнении гражданином обязанности по подаче декларации и уплате налога составляет 100 рублей. Но если вы решите, что проще заплатить штраф, чем платить налог, то вынуждены вас разочаровать. Если после того, как на вас будет наложен штраф, до 15 июля текущего года вами не будет исполнена обязанность по полной уплате налога, в отношении вас будут применены более жесткие санкции — штраф в размере 20% от общего размера подоходного налога, подлежащего уплате. Если и это не возымело своего действия и вы игнорируете обязанность по уплате налога вновь, ваши действия будут расценены как умышленное уклонение от исполнения обязательств и размер штрафа составит уже 40% от размера подоходного налога, подлежащего уплате.
Кроме того, уплата гражданином штрафа не освобождает его об обязанности по внесению налога. Таким образом, заплатить государству придется в любом случае — вопрос только в том, нужно ли вам будет переплачивать за нарушение налогового законодательства.
Договор дарения недвижимости между родственниками образца 2015-2016 годовДоговор дарения недвижимости между родственниками образца 2015–2016 года оформляется по тем же самым правилам, что и соглашение между лицами, не имеющими родства между собой. Однако с точки зрения налогового законодательства наличие или отсутствие родственных отношений между сторонами договора дарения имеет немалое значение.
Несмотря на всю жесткость действующего налогового законодательства, Налоговый кодекс Российской Федерации все же предусматривает ряд исключений из общего правила налогообложения. Так, например, от уплаты налога освобождаются лица, получившие в дар имущество от лиц, состоящих с ними в родстве. Правда, необходимо отметить, что не любое родство является основанием для освобождения от уплаты налога.
Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, освобождаются от уплаты налога на доходы физ. лиц граждане, получившие в дар имущество от своих близких родственников/членов семьи. Круг последних определяется в соответствии с Семейным кодексом РФ (ст. 14). В соответствии с указанным нормативным актом к числу близких родственников относятся:
При этом правило распространяется как на полнородных сестер и братьев, так и на неполнородных. К первым относятся братья и сестры, имеющие обоих общих родителей, ко вторым — те, у которых только один из родителей является общим.
Документы, необходимые для регистрации договора даренияКак мы уже упомянули выше, переход права собственности по договору дарения недвижимого имущества требует обязательной государственной регистрации. При этом для регистрации необходимо представить определенный комплект документов: