При заключении договора аренды комнаты на период менее, чем три года, нотариальное заверение не является обязательным. Если же наниматель жилплощади снимает комнату на длительный срок, но не желает платить за услуги нотариуса, соглашение может быть заключено на срок менее трех лет. В таком случае в документе необходимо указать, что по истечении срока действия он может быть перезаключен при условии, что от сторон не поступало требования о расторжении. Если срок аренды комнаты не указан, то соглашение считается заключенным бессрочно.

Одним из важных пунктов является указание лица, которое будет получать оплату по аренде. Если владельцами жилплощади являются несколько лиц, то в договоре должно быть указано, кому наниматель обязан передавать плату. Сроки, способ и сумма оплаты не могут быть изменены без согласования сторон, если такая возможность не предусмотрена условиями договора. При внесении платежа наличными средствами необходимо составлять акт передачи денег либо расписку с указанием даты и суммы оплаты.

Также при аренде комнаты есть необходимость составления акта приема-передачи, в котором указывается, что владелец сдал, а наниматель принял комнату по указанному адресу. К этому акту прилагается опись материальных ценностей, находящихся в квартире. Этот документ защищает квартиросъемщика от необоснованных претензий, а также гарантирует собственнику возмещение нанесенного имуществу ущерба.

Наряду с обязательными в договоре могут быть рассмотрены дополнительные пункты, учитывающие требования и пожелания сторон. Наиболее часто в качестве дополнительных условий указываются:

Для исключения возможности мошенничества с недвижимостью необходима внимательная проверка документов сторон. При заключении договора арендатор и арендодатель должны иметь при себе оригиналы следующих документов:

Правильно составленный договор поможет владельцу и квартиросъемщику избежать большинства спорных ситуаций и проблем, которые могут возникнуть при аренде жилплощади.

Скачать бланк договора аренды комнаты - ссылка.

Скачать образец договора аренды комнаты - ссылка.

У Вас остались вопросы?

Задайте свой вопрос, заполнив форму ниже, и получите бесплатную консультацию юриста:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилые помещения, расположенные в ______________ (многоквартирный дом, офисный центр и т.п.) по адресу: _____________, общей площадью ______ кв. м (далее - "помещение"), а также прилегающую к нежилым помещениям территорию двора общей площадью _____ кв. м для хранения автомобилей, находящихся в ремонте, для использования под размещение пункта технического обслуживания автомобилей и организации торговли автозапчастями.

1.1.1. Арендуемые помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N ____ от "__"_________ ____ г.

1.1.2. Помещение передается согласно акту приемки-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Передаваемые в аренду нежилые помещения и указанная в п. 1.2 настоящего договора территория отмечены на плане арендуемых объектов, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение N 1).

1.2. Помещение сдается в аренду сроком на ___ лет - с "__"_________ ____ г. по "__"_________ ____ г.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке.

Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются ____________ (Арендатором в полном объеме, Арендодателем в полном объеме, обеими сторонами в равных долях). Действия по подготовке документов и их подаче в регистрирующий орган осуществляет ____________ (Арендодатель, Арендатор).

1.2.1. За ___________ до истечения срока аренды Арендатор должен письменно уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора на новый срок.

1.3. Арендодатель гарантирует, что до подписания настоящего договора нежилые помещения не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

1.4. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.

1.5. В течение срока, указанного в п. 1.2, Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя передавать арендуемое помещение в пользование или в субаренду третьим лицам.

1.6. Арендодатель может оказывать Арендатору дополнительные услуги, сопутствующие сдаче помещений в аренду. Порядок предоставления услуг, их стоимость и порядок оплаты определяются дополнительными соглашениями к настоящему договору.

1.7. Одновременно с передачей в аренду нежилого помещения Арендатору предоставляется право пользования _____________________________.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

а) передать в пользование Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение ____ дней с момента ___________ (подписания, регистрации) договора.

Указанные в п. 1.1 нежилые помещения передаются Арендатору по актам приемки-передачи, в которых должно быть подробно указано техническое состояние помещений на момент сдачи в аренду

б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора

в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.

Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе

г) производить капитальный ремонт помещения в срок ________

д) организовать круглосуточную охрану переданных Арендатору нежилых помещений и территории, указанной в п. 1.2 договора, а также находящихся на ней автомобилей

е) обеспечить подачу электроэнергии к технологическому оборудованию Арендатора, а также обеспечить вывоз мусора

ж) нести обязанность по страхованию арендуемого нежилого помещения

з) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества

и) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.

2.2. Арендатор обязан:

а) использовать арендованное помещение в соответствии с целями договора, указанными в п. 1.1, и назначением имущества. Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора или назначением имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков

б) содержать помещение, а также прилегающую к нему территорию в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и иную безопасность

в) своевременно вносить арендную плату

г) не производить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя

д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры по устранению неполадок

е) если арендуемое помещение в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю

ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ____________ о предстоящем освобождении помещения (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение и оборудование по акту в исправном состоянии

з) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором

и) возвратить помещение Арендодателю после прекращения договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения

к) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемого помещения

л) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего договора

м) для организации работы ________ получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления этой деятельности разрешения и документы

н) осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.

2.3. Арендатор вправе:

а) передавать арендуемые нежилые помещения как в целом, так и частично в субаренду или пользование третьим лицам с письменного согласия Арендодателя

б) производить любые отделимые и неотделимые улучшения, перепланировки и переоборудование арендуемых нежилых помещений с письменного согласия Арендодателя и при условии соблюдения правил противопожарной и иной безопасности.

Необходимые для этого согласования и получение разрешений осуществляет Арендатор. Стоимость всех произведенных Арендатором улучшений и перепланировок засчитывается в счет арендной платы в порядке, установленном настоящим договором.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата устанавливается из расчета _______ за один кв. м, что в итоге составляет _________ рублей за один ________ (месяц, квартал), включая НДС.

Установленная настоящим договором плата за пользование нежилыми помещениями включает плату за пользование прилегающей территорией, указанной в п. 1.2 настоящего договора.

3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 договора, Арендатор осуществляет до ___ числа месяца (квартала) на расчетный счет Арендодателя.

3.3. В размер арендной платы не входит:

3.3.1. Стоимость услуг, предоставляемых Арендатору сторонними организациями в соответствии с подп. "б" п. 2.3 настоящего договора.

3.3.2. Плата за пользование телефоном, водоснабжением и канализацией.

3.3.3. Расходы на охрану нежилых помещений и территории.

3.4. В случае проведения капитального ремонта нежилых помещений силами и за счет средств Арендатора стоимость данных работ засчитывается в счет арендной платы.

3.5. Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за ___ (______) месяца путем направления этой стороне письменного уведомления.

При получении уведомления о повторном увеличении арендной платы в течение одного года Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

3.6. Арендная плата, поступившая в меньшем размере, может быть не принята Арендодателем.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя

- потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

4.3. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, которые были им оговорены при заключении договора аренды (Приложение 1) и являются его неотъемлемой частью, или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

4.4. Арендодатель не несет ответственности за неисполнение Арендатором своих обязательств перед энергоснабжающими и иными организациями, с которыми Арендатором был заключен соответствующий договор.

4.5. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере ______ % от суммы задолженности, но не более ______ % от суммы арендной платы за ___________ (месяц, квартал).

4.6. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного (месяца, квартала) Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

4.7. За просрочку предоставления арендуемого помещения в установленный договором срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере ____% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за __________ (месяц, квартал), но не более ____% от суммы арендной платы за ____________ (месяц, квартал).

4.8. За просрочку возврата арендованного помещения в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ____% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за __________ (месяц, квартал), но не более ____% от суммы арендной платы за ____________ (месяц, квартал).

4.9. При возврате неисправного арендованного имущества, поврежденного по вине Арендатора, что подтверждается двусторонним актом, Арендатор уплачивает Арендодателю расходы по ремонту и штраф в размере ___% стоимости поврежденного арендованного имущества.

4.10. За умышленную порчу или умышленное уничтожение Арендатор выплачивает Арендодателю стоимость помещения с учетом износа и, сверх того, штраф в размере ___% от стоимости помещения (п. 10.3 настоящего договора) на момент заключения настоящего договора.

4.11. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

4.12. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:

- по письменному соглашению сторон

- в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим договором

- в иных случаях, предусмотренных законом, настоящим договором или соглашением сторон.

5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:

5.2.1. Пользуется предоставленным помещением (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего договора.

5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения.

5.2.3. В течение _______ не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1.

5.2.4. Предоставляет в пользование арендуемое помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.

5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

5.3.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения.

5.3.2. Если Арендодатель не передает помещение Арендатору в срок, предусмотренный настоящим договором.

5.3.3. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7.1. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.

8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.

8.3. Дальнейшая судьба настоящего договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон. При недостижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.

9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору, его расторжение и прекращение имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами. Изменения и дополнения договора подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр для органа, осуществляющего его регистрацию. В случае перевода текста договора и любого приложения к нему на иностранный язык преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.

10.2. По соглашению сторон арендуемое помещение оценено в ______ (_______) рублей. Данная оценка учитывается при возмещении ущерба.

10.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

поголів я великої рогатої худоби (довгострокових біологічних активів)

м. Київ 5 лютого 2014 р.

Громадянин Остапенко Василь Васильович (далі — Орендодавець), з однієї сторони, і Підприємство А (далі — Орендар), в особі генерального директора Іванова Петра Петровича, що діє на підставі Статуту, з другої сторони, разом іменовані — Сторони, уклали цей Договір оренди поголів я великої рогатої худоби (довгострокових біологічних активів) (далі — Договір) про наступне:

1. Предмет Договору

1.1. У порядку та на умовах, визначених Договором, Орендодавець передає Орендарю за плату в тимчасове володіння й користування поголів я великої рогатої худоби (далі — ВРХ), а саме: корів.

1.2. Об єктом оренди за цим Договором є: корова Марта 2004 року народження, ідентифікаційний № 12356, симентальської породи, та корова Лиска 2004 року народження, ідентифікаційний № 16896, чорно-рябої поро­ди. Копії паспортів ВРХ та ветеринарних карток додають до цього Договору.

1.3. На момент укладення Договору об єкт оренди належить Орендодавцю на праві власності, не переданий у заставу та не є предметом позовів третіх осіб. Зазначене гарантується Орендодавцем. Порушення викладе­ного є підставою для визнання недійсності цього Договору.

1.4. Корови, які здаються в оренду (пункт 1.2 Договору), повинні бути здорові й можуть використовувати для виробничих потреб.

1.5. Орендар за Договором несе витрати на утримання корів протягом усього періоду оренди.

1.6. Корови передаються в оренду для виробництва молока та молочних продуктів.

2. Сума Договору та порядок розрахунків

2.1. Орендна плата встановлена в розмірі 960 гривень за місяць з урахуванням ПДВ.

2.2. Розмір орендної плати переглядається щокварталу виходячи з продуктивності корів (надою, масової частки жирності та інших додаткових показників). Залежність розміру орендної плати від базисних норм масової частки жиру й білка, надою, інших показників продуктивності корів Сторони визначають у додатковій угоді, що є невід ємною частиною цього Договору.

2.3. Орендар зобов язується сплачувати орендну плату щомісяця шляхом перерахування коштів на розра­хунковий рахунок Орендодавця, у строк не пізніше 10 календарних днів після закінчення поточного місяця.

3. Умови передачі та повернення об єкта оренди

3.1. Орендар розпочинає користуватися орендованими об єктами одночасно з підписанням сторонами Договору та акта приймання-передачі.

3.2. Передача корів в оренду не спричиняє передачу Орендареві права власності на ці об єкти. Власником орендованих корів залишається Орендодавець, а Орендар користується ними протягом терміну оренди, без права передавати об єкт оренди в суборенду.

3.3. Уся сільськогосподарська продукція чи додаткові біологічні активи, отримані в результаті використання орендованих корів, належать Орендареві.

3.4. Передачу корів в оренду та їх повернення здійснюють за актом приймання-передачі.

3.5. Корови вважаються поверненими Орендодавцю з моменту підписання Сторонами акта приймання-передачі.

4. Обов язки та права Сторін

4.1. Орендар зобов язаний:

4.1.1. Використовувати поголів я з метою та за умовами, визначеними цим Договором.

4.1.2. Своєчасно, не пізніше 10 числа поточного місяця, і в повному обсязі сплачувати Орендодавцю орендну плату.

4.1.3. Належним чином утримувати поголів я корів, переданих в оренду.

4.1.4. Повернути Орендодавцю орендоване поголів я в стані, не гіршому від їх стану на момент передачі в оренду.

4.1.5. Здійснювати охорону орендованого поголів я та застрахувати об єкт оренди.

4.1.6. Здійснювати заходи з обслуговування та утримання ВРХ.

4.2. Орендар має право:

4.2.1. Виступати з ініціативою щодо внесення змін у Договір або його розірвання.

4.3. Орендодавець зобов язаний:

4.3.1. Передати Орендареві в оренду поголів я корів згідно з актом приймання-передачі.

4.4. Орендодавець має право:

4.4.1. Контролювати стан, мету та ефективність використання поголів я корів, переданих в оренду, вимагати від Орендаря усунення порушень Договору, своєчасної сплати орендної плати.

4.4.2. Негайно виступати з ініціативою щодо внесення змін у Договір або його розірвання в разі несвоєчас­ної сплати орендної плати або порушення умов утримання поголів я корів.

4.4.3. Орендодавець разом із представником Орендаря має право вільного входу в будь-який час до при­міщення (на територію), де перебуває об єкт оренди.

5. Відповідальність Сторін

5.1. За невиконання або неналежне виконання зобов язань згідно з Договором Сторони несуть відповідаль­ність, передбачену законодавством України.

5.2. За порушення терміну перерахування коштів, установленого п. 2.3 Договору, Орендар сплачує пеню в розмірі подвійної ставки НБУ від суми боргу за кожний день прострочення.

5.3. Сторона не несе відповідальності за завдані збитки іншій Стороні внаслідок стихійного лиха чи виник­нення інших форс-мажорних обставин.

5.4. У разі виникнення форс-мажорних обставин Сторони протягом 3 (трьох) календарних днів письмово повідомляють одна одну про їх наявність, підтверджуючи це відповідними офіційними документами.

6. Порядок вирішення спорів

6.1. Усі спори або розбіжності, що виникають між Сторонами за цим Договором або у зв язку з ним, вирішу­ються шляхом переговорів між Сторонами.

6.2. У випадку неможливості вирішення спорів та розбіжностей шляхом переговорів спори підлягають роз­гляду в суді в установленому чинним законодавством України порядку.

7. Термін дії Договору

7.1. Цей Договір діє з 5 лютого 2014 р. до 31 грудня 2014 р. а в частині обов язків по розрахунках у разі невиконання їх Орендарем та нанесення збитків Орендодавцю — до повної сплати орендної плати та відшкодування збитків.

7.2. Дія Договору припиняється внаслідок:

— закінчення терміну його дії

— загибелі об єкта оренди

— дострокового його розірвання

— продажу об єкта оренди

— невиконання будь-якою Стороною умов цього Договору.

7.3. У разі відсутності заяви однієї зі Сторін про припинення Договору після закінчення його терміну протя­гом одного місяця він уважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, що були передба­чені Договором.

8.1. Цей Договір складений при повному розумінні Сторонами його умов та термінології українською мовою у двох автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної зі Сторін.

8.2. Додаткові угоди та додатки до цього Договору є його невід ємною частиною й мають юридичну силу в разі, якщо вони викладені в письмовій формі, підписані Сторонами та скріплені їх печатками.

8.3. Зміна або розірвання Договору можуть мати місце за погодженням Сторін. Пропозиції змінити або до­повнити Договір розглядаються Сторонами протягом двадцяти днів із моменту їх отримання. Одностороння відмова від виконання Договору та внесення змін не допускається.

8.4. З усіх питань, які не передбачені в цьому Договорі, Сторони керуються чинним законодавством України.

9. Юридичні адреси, банківські реквізити та підписи Сторін

Договор аренды поголовья крупного рогатого скота (долгосрочных биологических активов) (образец) 0.00 / 5 5 1 / 5 2 / 5 3 / 5 4 / 5 5 / 5 ДОГОВОР ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ЗДАНИЯ

с дополнительными обязательствами Арендодателя

в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Арендодатель », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем:

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду строение № – нежилое здание (далее – «Здание»), расположенное по адресу. с прилегающим участком (далее – «Территория»), технические характеристики Здания и иные сведения указаны в техническом паспорте БТИ № по состоянию на « » 2015 г. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются выписка из технического паспорта БТИ, экспликация, поэтажный план, кадастровый паспорт земельного участка.

1.2. Арендодатель владеет Зданием на праве собственности в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации прав от « » 2015 г. серия №. запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » 2015 г.

1.3. Здание будет использоваться для ведения любой хозяйственной деятельности в соответствии с его функциональным назначением, кроме запрещенной действующим законодательством РФ.

1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования Здания, в том числе в результате сдачи помещений Здания в субаренду, являются его собственностью.

1.6. Указанное Здание полностью или по частям может быть сдано Арендатором в субаренду или в пользование третьим лицам только с согласия Арендодателя.

1.7. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования Здания не в соответствии с условиями Договора аренды или назначением арендованного Здания.

1.8. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему Договору Здания, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (заключении Договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

1.9. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного Договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.

1.10. Стороны настоящего Договора аренды определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему Договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение Договора аренды на новый или неопределенный срок по истечении срока действия данного Договора.

1.11. Настоящий Договор аренды Здания подлежит в установленном порядке государственной регистрации и вступает в силу (считается заключенным) с момента таковой. Обязанность по подаче (получению) документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию Договора аренды, лежит на. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, несет .

1.12. Реорганизация организации-арендатора, организации-арендодателя, а также перемена собственника Здания не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

1.13. Арендодатель владеет земельным участком в соответствии с № от « » 2015 г. под кадастровым номером. Свидетельство о праве от « » 2015 г. №. выдано. Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования Зданием передается право пользования земельным участком, который занимает Здание и необходим для его использования.

2.1. Арендодатель обязан :

2.1.1. Передать Здание по акту приема-передачи (передаточному акту) в течение дней со дня подписания настоящего Договора (вступления настоящего Договора в силу) в состоянии, пригодном для эксплуатации и соответствующем условиям настоящего Договора.

2.1.2. В присутствии Арендатора по Договору аренды проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого в аренду Здания, а также ознакомить Арендатора с правилами его эксплуатации либо выдать Арендатору письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим помещением и его системами жизнеобеспечения.

2.1.3. На день передачи Арендатору нежилого помещения осуществить расчеты с коммунальными и иными службами города за потребленные им услуги: отопление, электроэнергию, горячую и холодную воду, газ, канализацию, вывоз мусора, телефон и др. (пропорционально площади помещения).

2.1.4. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого Здания.

2.1.5. За свой счет производить капитальный ремонт Здания.

2.1.6. В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принять все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. При этом если ущерб, причиненный Зданию перечисленными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан зачесть понесенные Арендатором расходы в счет оплаты по Договору или возместить Арендатору понесенные расходы. Арендодатель не возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в том случае, если докажет, что эти события произошли по вине Арендатора.

2.1.7. Обеспечить беспрепятственный доступ к Зданию и в помещения Здания сотрудникам, транспорту, партнерам Арендатора, а также любым иным лицам по указанию Арендатора.

2.1.8. Обеспечить постоянное предоставление контейнеров для мусора и отходов и вывоз мусора и отходов с Территории.

2.1.9. Обеспечить уборку Территории и мест общего пользования на Территории.

2.1.10. Обеспечить ремонт, испытания, поддержание нормального состояния и обновление всех коммуникаций и оборудования.

2.1.11. По просьбе Арендатора оказать содействие в получении согласования соответствующих органов по вопросам размещения наружной рекламы, объявлений, вывесок, флагов, тарелок спутниковых антенн и оборудования для приема и передачи сообщений, прожекторов, а также по просьбе Арендатора установить фирменную вывеску Арендатора на въезде на Территорию при условии, что ее дизайн, стиль, размеры и расположение будут соответствовать требованиям, предъявляемым соответствующими органами для такой рекламы.

2.1.12. Возместить Арендатору стоимость улучшений арендованного Здания, неотделимых без вреда для помещения, в случаях, когда Арендатор осуществил такие улучшения своими силами и за свой счет при наличии на то письменного согласия Арендодателя как собственника переданного в аренду Здания.

2.1.13. Выполнить другие условия, определенные законодательством и настоящим Договором.

2.2. Арендатор обязан :

2.2.1. Использовать полученное в аренду Здание в соответствии с условиями настоящего Договора и исключительно по прямому производственному назначению.

2.2.2. Нести расходы, возникающие в связи с эксплуатацией арендованного Здания, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать помещение в исправном состоянии.

2.2.3. Возмещать Арендодателю убытки, причиненные в случае повреждения арендованного Здания, если Арендодатель докажет, что повреждения произошли в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством или условиями настоящего Договора аренды.

2.2.4. Не производить без письменного согласия Арендодателя внутреннюю перепланировку помещений Здания, не переносить систему электропроводки и других коммуникаций.

2.2.5. Соблюдать меры пожарной безопасности, поддерживать в надлежащем состоянии систему пожарной и охранной сигнализации и систему пожаротушения в арендуемом Здании.

2.2.6. В сроки, согласованные Сторонами настоящего Договора, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду Зданием.

2.2.7. В течение всего срока аренды Здания в установленные сроки оплачивать потребленные услуги местных коммунальных служб. Услуги связи должны оплачиваться по факту пользования каждым абонентским номером.

2.2.8. По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передавать Арендодателю все произведенные в арендуемом Здании перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещения, при условии компенсации всех затрат на эти улучшения, если иное не будет обусловлено Договором с Арендодателем.

2.2.9. Хранить весь мусор и отходы в соответствующем контейнере или контейнерах на Территории или в других местах, указанных Арендодателем.

2.2.10. Незамедлительно информировать Арендодателя о получении каких-либо уведомлений, приказов, требований, указаний и иных сообщений, а также обо всем случившемся, что может ущемить интересы Арендатора или Арендодателя.

2.2.11. Немедленно информировать представителей Арендодателя о признаках аварийного состояния сантехнического, отопительного, электротехнического и иного оборудования в Здании.

2.2.12. По требованию Арендодателя предоставлять в разумные сроки информацию по договорам субаренды помещений Здания.

2.2.13. Письменно сообщать Арендодателю не позднее, чем за о предстоящем освобождении Здания, в том числе его части, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.

2.2.14. По акту приема-передачи помещения (передаточному акту) возвратить арендованное Здание в течение дней после истечения срока действия настоящего Договора или прекращения его действия по иным основаниям в состоянии, которое определяется по соглашению Сторон настоящего Договора аренды.

2.2.15. Продолжать оплату аренды по условиям Договора при использовании арендованного Здания и после истечения срока действия настоящего Договора, решая вопрос о продлении (возобновлении) Договора.

3.1. Арендодатель имеет право :

3.1.1. По предварительному согласованию с Арендатором входить в Здание в разумное время с целью контроля состояния помещений Здания или производства необходимых ремонтных работ, подсоединения и использования всех коммуникаций и оборудования, которые находятся внутри помещения или составляют часть его а также для установки, проверки, ремонта, обновления, перестройки и обслуживания всех соседних помещений и мест общего пользования и для выполнения обязательств Арендодателя по настоящему Договору. При посещении помещений Арендодатель должен обеспечить, чтобы уполномоченные им лица не наносили ущерб арендуемому Зданию и/или не причиняли вреда имуществу Арендатора или третьих лиц, а также доставляли как можно меньше неудобств своими действиями. В случае возникновения каких-либо повреждений в помещениях Здания их устранение осуществляется силами и за счет Арендодателя. Вред, причиненный имуществу Арендатора или третьих лиц в результате таких посещений, возмещается Арендодателем в полном объеме.

3.1.2. После получения письменного уведомления от Арендатора о предстоящем освобождении Здания или его части Арендодатель вправе, предварительно уведомив Арендатора, показывать освобождаемые помещения потенциальным арендаторам. Визиты Арендодателя в указанные помещения не должны существенным образом нарушать деятельность Арендатора и ограничивать его возможность пользования Зданием.

3.2. Арендатор имеет право :

3.2.1. Сдавать в субаренду Здание, как в целом, так и какую-либо его часть только по согласованию с Арендодателем. При этом все полученное по договорам субаренды будет являться собственностью Арендатора.

3.2.2. Производить любые улучшения, перепланировки, отделку помещений Здания при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности. Содействие в получении необходимых согласований и разрешений для этого осуществляет Арендодатель.

3.2.3. В случае окончания или досрочного прекращения Договора по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, а также возмещения иных затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемого Здания и его помещений, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме.

3.2.4. В любое время отказаться от Договора, письменно известив Арендодателя об этом за .

3.2.5. Пользоваться преимущественным правом на продление Договора аренды на тех же условиях на новый срок, а также на заключение нового Договора аренды.

4.1. Здание сдается в аренду на лет, с « » 2015 г. по « » 2015 г. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и распространяется на отношения Сторон, возникшие с даты подписания настоящего Договора.

4.2. Здание передается в аренду по акту приемки-передачи (передаточному акту) Здания, подписанному Сторонами, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещений, наличие вспомогательного оборудования, коммуникаций и иная информация, характеризующая Здание и Территорию на момент сдачи в аренду.

4.3. Срок действия Договора может быть продлен по соглашению Сторон, что оформляется дополнительным соглашением Сторон.

4.4. Арендатор обязан в течение дней с момента окончания срока действия Договора передать Арендодателю Здание по акту приема-передачи, в котором должно быть отражено техническое состояние Здания на момент передачи.

5.1. Стороны настоящего Договора установили, что стоимость аренды Здания, переданного в пользование Арендатору, за полный срок аренды его ( месяцев) составляет рублей, в т.ч. НДС рублей.

5.2. Указанная сумма арендной платы по Договору аренды Арендатором выплачивается ежемесячно равными долями в твердой (фиксированной) сумме платежа - рублей, в т.ч. НДС рублей.

5.3. Оплата аренды осуществляется Арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет Арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться Арендатором до -го числа каждого календарного месяца.

5.4. Размер арендной платы, при наличии в том необходимости и объективных реальностей, может в период срока действия Договора изменяться по соглашению Сторон в сроки, которые могут быть дополнительно определены Сторонами Договора аренды, но не чаще одного раза в год.

5.5. Арендатор вправе требовать от Арендодателя уменьшения платы за аренду в соответствующем размере (пропорции), если в силу обстоятельств, на которые он не может повлиять и за результат наступления которых не может быть ответственен, условия использования арендованного Здания, предусмотренные настоящим Договором аренды, или состояние находящегося в аренде Здания существенно ухудшились.

5.6. Арендодатель обязан возвратить Арендатору соответствующую часть уже полученной им арендной платы при досрочном возврате Арендатором Здания, переданного ему в аренду. При этом возвращаемая сумма должна исчисляться со дня, следующего за днем фактического возврата Здания, находившегося в пользовании у Арендатора.

5.7. Арендная плата включает плату за пользование Зданием, комплект ключей, охрану, оформление пропусков для сотрудников и посетителей Арендатора, плату за пользование местами для парковки, коммунальные и эксплуатационные платежи.

5.8. В период проведения капитального ремонта арендная плата составляет рублей.

5.9. Арендатор платит за связь и Интернет на основании счетов, выставленных Арендодателем или их поставщиками.

6.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, должны, в первую очередь, разрешаться путем переговоров между Сторонами.

6.2. Если Сторонам не удастся урегулировать такой спор в течение календарных дней после письменного уведомления одной из Сторон другой Стороны о существовании спора, то спор разрешается в Арбитражном суде г.

6.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

7.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору ущерб другой Стороне, обязана полностью возместить другой Стороне причиненные убытки, включая упущенную выгоду. Кроме того, виновная Сторона обязана уплатить штраф в размере рублей.

7.3. В случае несоблюдения обязательств, оговоренных в Договоре, виновная Сторона несет полную материальную ответственность за ущерб, нанесенный имуществу другой Стороны и третьих лиц, в полном размере.

7.4. В случае если Здание в результате действий Арендодателя или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние или подвергнется частичному или полному разрушению, то Арендодатель восстанавливает его своими силами, за счет собственных средств или возмещает Арендатору нанесенный ущерб в полном объеме в установленном законом порядке.

7.5. Арендодатель несет ответственность перед Арендатором за неисправности в работе, остановку и выход из строя, течь и перегрузки каких-либо коммуникаций и оборудования, а также за загромождение другими лицами мест общего пользования на Территории и иных мест, на которые Арендатору предоставляется право пользования по настоящему Договору. Арендодатель несет ответственность за указанные события в том случае, если они не явились прямым следствием действий Арендатора, муниципальных властей или коммунальных служб.

7.6. В случае просрочки платежей в счет арендной платы по вине Арендатора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере от суммы просрочки за каждый день просрочки свыше календарных дней.

7.7. Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере в случае нарушения работы выделенного канала Интернет более чем на часов по причинам, не зависящим от Арендатора.

7.8. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.

7.9. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие явления стихийного характера, как: землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень, температуру, силу ветра и уровень осадков, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность мораторий органов власти и управления забастовки, организованные в установленном законом порядке.

7.10. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

8.1. Договор может быть расторгнут или изменен в любой момент по взаимному соглашению Сторон, оформленному в виде дополнительного соглашения.

8.2. Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора аренды на тех же условиях. В случае если за один месяц до истечения срока действия Договора ни одна из Сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, Договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях.

8.3. Настоящий Договор составлен и подписан в экземплярах, причем все экземпляры имеют равную силу.

8.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу после их государственной регистрации в установленном законом порядке.

8.5. Договор, заключенный по истечении срока настоящего Договора на неопределенный срок, государственной регистрации не подлежит и действует до момента заключения нового Договора или до его прекращения в установленном законом порядке.

Арендодатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Арендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

только для жителей Москвы и МО Снытко В.В.

юрист на сайте Киселев Р.В.