Категория: Бланки/Образцы
Аренда нежилых помещений практически всегда оформляется одинаково. Наименования сторон и их особенности не влияют на решение данного вопроса. Есть лишь некоторые нюансы, учёт которых обязателен.
О регламентации и основных понятиях договора аренды нежилого помещенияГражданский Кодекс РФ становится основным документом, который регламентирует любые сделки, связанные с наймом жилья. Этому конкретному вопросу посвящается отдельная глава 35 в данном Кодексе.
Съём жилья для временного проживания или использования доступен не только физическим, но и юридическим лицам. Для первого варианта характерно заключение соглашения по найму.
Во втором случае предпочтение отдают именно классической аренде. Последний случай регламентируется уже статьёй 34 в ГК РФ.
Если съёмщиком становится организации, заключение договора аренды обязательно.
Договор найма жилого помещения имеет несколько главных особенностей, описанных в законе.
Если требование о назначении помещения не выполняется, одна из сторон может расторгнуть договор. И применять различные меры наказания. Начиная от штрафных санкций, и заканчивая временным прекращением деятельности.
Единственно возможная законная цель приобретения жилья юридическим лицом по данной схеме – предоставление своим сотрудникам для проживания.
А вот с нежилыми помещениями ситуация складывается иначе. Его как раз разрешается использовать либо для осуществления хозяйственной деятельности, либо для регистрации юридического адреса.
При этом у юридических лиц нет права заключать договор субаренды на тот или иной объект.
Акт приёмки-передачи нежилого помещения.
Какие требования предъявляются к договору между физическим и юридическим лицом (ООО)?Договор найма и аренды – это совершенно разные явления. Действуют следующие основные правила для заключения договоров аренды. В том числе, между юридическим и физическим лицом.
Юридические и физические лица заключают договора друг с другом только в письменной форме. Это требование распространяется вообще ко всем сделкам, где хотя бы одна из сторон наделена статусом юридического лица.
Как составить договор аренды нежилого помещения между физическими лицами? Правила и образец смотрите в этой статье .
Есть и другой важный нюанс. Договоры делятся на два типа в зависимости от того, на какой срок они заключаются.
Стороны могут самостоятельно определить, на какое время оформляют документ. И включить условия о возможном продлении, либо вообще обойтись без такового. Если конкретное время соглашения отсутствует, то срок считается неопределённым.
Ещё одно правило заключается в обязательном прохождении государственной регистрации. Для найма это необязательно. А вот при аренде без данной процедуры никак не обойтись. Срок действия в данном случае никакой роли не играет.
Стороны обладают такими же правами и обязанностями, что перечисляются в стандартных договорах.
Собственники должны своевременно предоставлять жильё съёмщикам. И следить за тем, чтобы состояние объекта было пригодным для проживания, либо для использования по назначению.
Дополнительные положения могут касаться размещения вывесок и объявлений, пролонгации договора, либо досрочного расторжения.
Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.
В чём ещё особенности составления?По сравнению с договором найма, аренда имеет одно важное преимущество – её гораздо проще расторгнуть. Собственники наделяются гораздо большими правами, а ограничения на них действуют в меньшем количестве.
Расторжение договора не доставит хлопот, если:
Основания для расторжения можно включать не только стандартные. Но и те, что предусмотрят сами стороны, по предварительному согласованию друг с другом.
Когда составляется договор аренды, специалисты рекомендуют учесть следующие нюансы.
Условие про коммунальные платежи важно, если юридическое лицо выступает съёмщиком. Для бухгалтерии зачастую неудобно разбираться с оплатой этих долгов каждый месяц. Благодаря фиксированным размерам платежей процесс будет автоматизирован, меньше вероятности допустить ошибку.
Где можно скачать образец договора?Образец договора аренды нежилого помещения между юридическим (ООО) и физическим лицом качайте здесь .
Договор между двумя юридическими лицами тоже возможен, но на практике он встречается не очень часто. К договорам на нежилые помещения в таких ситуациях предъявляются те же требования, что и к стандартным документам.
Какие документы необходимы для получения материнского капитала? Полный список смотрите в данной публикации .
Договор аренды нежилого помещения.
Иногда выставляют дополнительное требование по заключении предварительного соглашения с собственником. Этот документ помогает защитить права каждой из сторон на случай, если вторая передумает. В нём съёмщик выражает желание воспользоваться тем или иным помещением в ближайшем будущем.
Что такое ОДН и как это рассчитывается? Объяснение и способы расчёта есть в данной публикации .
Главное – перечислить подробно все условия, связанные с арендой объекта. Это позволит регламентировать отношения и разрешить конфликтные ситуации, если они возникнут. Документы обычно подписывают собственники компании или генеральный директор.
Желательно предусмотреть возможность выкупа объекта в дальнейшем. Для этого в помещениях определяют отделимое и неотделимое имущество. Нужно прописать, кто и как будет распоряжаться улучшениями, если их вносит арендатор. Лучший вариант – компенсация.
Отделимые улучшения с имуществом – то, что арендаторы могут забрать в новый офис, когда меняют адрес. За него платит владелец, если это предусмотрено в договоре.
Как рассчитать налог на доходы от аренды жилья смотрите в этом видео:
Бесплатная консультацияВнимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:
Post navigation
7 ноября 2016, просмотров: 946, Раздел: Документы
Скачать образец договора аренды нежилого помещения без труда можно на сайтах и форумах с юридической тематикой. Большинство из нас легко теряются в юридических вопросах и документах, поэтому попробуем разобраться, как не допустить серьезных ошибок.
1. В законодательстве без конца происходят изменения, которые касаются также и образцов документов. Поэтому если вы ищете договор аренды нежилого помещения между физических лиц, посмотрите на дату публикации выбранной статьи.
2. Проследите, чтобы в договоре аренды нежилого помещения не было ненужных граф. В документе необязательно должны быть перечислены все форс-мажорные ситуации. Достаточно ссылки на закон.
3. Просмотрите, чтобы в данном образце в точности указывались права, а также обязанности двух сторон, подписывающих договор.
4. В договоре аренды нежилого помещения рекомендуется прописать ответственность стороны, которая арендует помещение. Иначе впоследствии для взыскания вам придется руководствоваться законом, а это не всегда именно та сумма ущерба, которую вы понесли.
Самая необходимая информация, которая должна быть в каждом договоре аренды:
1. В договоре аренды нежилого помещения должны быть прописаны наименования арендодателя и съемщика. Указывается полный вариант написания юридических лиц. ИНН, а также ОГРН не следует прописывать в верхней части.
2. Что является предметом договора аренды нежилого помещения? Должны быть детальные характеристики данного помещения с указанием кадастрового номера. А также следует указать номер разрешения на сдачу собственности.
3. В каком порядке передается помещение? Например, аренда этого нежилого помещения с подписанием акта. Можно его не составлять, а просто указать, что арендатор принимает помещение в соответствующем виде, а арендодатель передает его во временное пользование в указанный срок.
4. В договор аренды нежилого помещения (образец) вносится также информация о сумме ежемесячной оплаты и плата по коммунальным платежам.
5. Каковы права обеих сторон: возможность сдачи в субаренду, визиты хозяина и прочее.
6. Сроки действия данного договора.
7. В случае срочности документа – порядок продления.
8. Спорные вопросы.
Ниже указываются максимально подробные реквизиты каждой из сторон.
Подписание физическими лицами бессрочного договора
Особенно важным в заключении документов является срок действия, на который составлен договор аренды нежилого помещения. Его можно указывать или опустить. Если этот момент не прописать, то по закону РФ документ на аренду нежилого помещения будет иметь бессрочный срок действия. Что означает этот момент и обязательно ли постоянно продлевать документ? Если образец договора аренды нежилого помещения не имеет графы о сроке действия, то арендатор сможет пользоваться квадратными метрами до тех пор, пока будет платить за них. В случае изменения обстоятельств, достаточно просто сказать об этом второй стороне в течение 90 дней.
Передача в безвозмездное пользование
В договоре аренды нежилого помещения может быть указан вид пользования: возмездный или безвозмездный. То есть вносится плата за него или нет. Тогда и стороны именуются по-другому: ссудополучатель снимает помещение у ссудодателя. Если выбран этот тип, ссудодатель имеет право перед тем, как подписать договор аренды нежилого помещения (образец), уведомить другую сторону о внесении платы за коммунальные услуги или ремонт. Срок действия документа тут стоит указать.
Договор на аренду нежилого помещения обязательно составляется письменно. Если же вы пользуетесь факсом, то понадобится два одинаковых документа. Стоит ли заверять нотариально? Документ на аренду нежилого помещения можно составить между собой без скрепления подписью нотариусу. Но если в будущем вы хотите исключить споры, все же заверьте документ.
Наличие предварительного договора
Возможно, вы захотите прописать в договоре свои планы на используемую площадь в будущем. Но это необязательно вписывать в договор аренды нежилого помещения. Только если собираетесь позже перестраивать здание и сдавать. Бывает так, что соглашение не соблюдается в будущем. В таком случае перед сдачей в аренду нежилого помещения нужно прописать размер штрафа. Также указывается сумма, которая вносится в качестве задатка в типовой договор аренды нежилого помещения и дополнительные идентификационные сведения.
Если вы подписываете в договоре аренды нежилого помещения срок сдачи более 1 года, то придется заняться регистрацией в Росреестре. Для этого подается определенный пакет документов. Среди них: два паспорта, справка об оплате государственной пошлины, типовой договор аренды нежилого помещения, составленный в трех экземплярах. Также арендодатель подает документ о законном владении этой собственностью.
Если не хотите возиться с документами для регистрации в Росреестре, составьте договор аренды нежилого помещения на срок 11 месяцев. Тогда придется каждый раз писать дополнительное соглашение на аренду нежилого помещения.
Стоит ли заключать безвозмездный договор?
Такой документ на аренду нежилого помещения составляется без труда. Даже не требуется разбираться в законодательстве. Но если у вас есть сомнения, обратитесь к юристу за помощью.
аренды нежилого помещения
г. Краснодар «___» __________ 201__г.
_____________________________, действующ__, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», и _____________________________, действующ__, именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду складское помещение расположенное по адресу: ____________________, общей площадью ______ м2 принадлежащее «Арендодателю» на основании Свидетельства на право собственности, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, в целях размещения _________________________
1.2. Передача помещения производится на основании акта приема-передачи.
2.1.3. Арендодатель обязуется организовать вывоз ТБО образовавшихся в результате деятельности Арендатора на территории Арендодателя, а именно заключить договор на вывоз ТБО.
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Производить капитальный ремонт за свой счет.
2.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.
2.2.2. При обнаружении признаков аварийного состояния электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.
2.2.3. Не проводить реконструкции помещения, капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя.
2.2.4. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.
2.3. Арендуемое помещение может сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.
3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи в размере:
— за складское помещение из расчета _____ рублей за 1м2 в месяц, что составляет ______________ рублей (_________________________) в месяц, НДС не облагается на основании ст. 346,11 НК РФ (или другое).
В указанную сумму включаются расходы «Арендодателя» на оплату коммунальных услуг за нежилое помещение (электроснабжение, вывоз ТБО). Услуги по уборке «Недвижимого имущества» АРЕНДАТОР оплачивает самостоятельно.
3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения реально складывающихся цен, а также вследствие других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемого помещения. Пересмотр арендной платы может осуществляться не чаще одного раза в год. Арендная плата может изменяться на величину официального годового индекса инфляции, но не более чем на 10%. Сторона, выступающая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее чем, за два месяца.
3.3. Оплата за текущий месяц производится путем перечисления суммы, определенной Договором, на расчетный счет не позднее, чем через 5 дней, после выставления счета.
3.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности.
3.5. В случае освобождения Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока Договора, он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости причиненного ущерба в процессе эксплуатации помещения.
3.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
4.1. Срок аренды устанавливается с ______________ 201__ г. по _______________ 201__ г.
4.1.1. В случае, если по истечении срока действия «Договора» ни одна из «Сторон» не заявит о его расторжении, «Договор» считается возобновленным на неопределенный срок.
4.1.2. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора.
4.1.3. Стороны письменно сообщают друг другу о намерении расторгнуть (не продлевать) Договор не позднее чем за 45 (сорок пять) суток как в связи с окончанием срока аренды, так и при досрочном освобождении. Помещение сдается по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.
4.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение действия допускаются по соглашению сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор — выселению:
4.3.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с Договором аренды.
4.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.
4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев.
4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
4.4.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещения.
4.4.2. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.
4.5. Договор может быть расторгнут в силу форс — мажорных (непреодолимых) обстоятельств.
4.7. Споры, вытекающие из настоящего Договора, решаются сторонами путем переговоров.
4.8. При недостижении согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть расторгнут в арбитражном суде в установленном законом порядке.
5.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. __________________ “___” ___________ 200 __ г.
_______________________, именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице и.о. генерального директора ________________________, действующего на основании устава, с одной стороны, и ____________________________________________________, именуемое в дальнейшем “Арендатор”, в лице _______________________________________________________, действующего на основании __________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
I.Предмет договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору Арендатору в аренду помещения общей площадью _____________________________ (________________________________) кв. м (комнаты № ___________________), расположенные в здании по адресу: _________________, _____________________________________________, для использования в качестве конторских помещений.
1.2. Арендатор не имеет права сдавать указанные помещение в субаренду или иным образом передавать их в пользование третьим лицам, а равно выступать стороной в сделке, результатом которой может явиться возникновение имущественных прав третьих лиц в отношении указанных помещений.
II.Порядок передачи помещений
2.1. Арендодатель передает Арендатору указанные помещения в течение __________________ _______________________ со дня подписания сторонами настоящего договора.
2.2. Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в техническом паспорте.
III. Пользование помещениями и их содержание
3.1. Арендатор обязан пользоваться помещениями в соответствии с настоящим договором и назначением помещений.
3.2. Арендатор вправе по согласованию с Арендодателем и органами государственного управления произвести за свой счет перепланировку предоставленных в аренду помещений.
3.3. Арендатор обязан поддерживать арендуемые помещения в исправном состоянии, не допуская их порчи, и проводить текущий ремонт помещений.
3.4. Капитальный ремонт арендуемых помещений в силу настоящего договора проводится Арендодателем.
3.5. В случае необходимости проведения, по мнению Арендатора, капитального ремонта Арендатор незамедлительно извещает об этом Арендодателя в письменной форме.
3.6. Оплата телефонной и телексной связи производится Арендатором самостоятельно.
3.7. Оборудование в случае необходимости арендуемого помещения современными средствами охраны от несанкционированного проникновения посторонних лиц и средствами противопожарной сигнализации, а также организация круглосуточной охраны помещения производятся за счет Арендатора.
IV.Арендная плата и порядок расчетов
4.1. Арендатор обязуется ежемесячно, не позднее 5-го числа каждого месяца, уплачивать Арендодателю арендную плату в размере _______________________________________________________ (_______________________________________________________) руб. НДС в том числе.
4.2. Арендатор уплачивает сумму арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения их в кассу Арендодателя.
4.3. Помимо арендной платы Арендатор участвует в оплате коммунальных услуг (электроэнергия, горячая и холодная вода, другие услуги) соразмерно с занимаемой площадью путем оплаты счетов, выставляемых Арендодателем по государственным тарифам, исходя из счетов, выставляемых органами, предоставляющими соответствующие услуги. Оплата коммунальных услуг производится Арендатором в течение 5 (пяти) дней с момента получения соответствующих счетов.
V.Действие непреодолимой силы
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами.
5.2. При наступлении указанных в п. 5.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с приложением соответствующих свидетельств.
VI.Ответственность сторон и порядок разрешения споров
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
6.2. В случае просрочки внесения арендной платы в сроки, установленные в п. 4.1 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.
6.3. Настоящий договор досрочному расторжению в одностороннем порядке не подлежит.
6.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.5. В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в Арбитражном суде г. ______________________________.
VII.Заключительные положения
7.1. С даты заключения настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, теряют силу.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
7.3. Если какое-либо из положений настоящего договора станет впоследствии недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного экономического результата.
7.4. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее двух дней с даты их изменения.
7.5. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.
7.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяется гражданское законодательство РФ.
Бизнес планирование
Создание, обсуждение бизнес планов, бизнес идеи, кредитование бизнеса.
Сотрудничество
Форум посвященный деловому сотрудничеству, поиску партнеров, инвесторов, представителей.
Готовый бизнес
Продажа, покупка, оценка готового бизнеса.
Недвижимость для бизнеса
Продажа офисных помещений, покупка офисных помещений, аренда офисов.
Образцы типовых договоров. Сборник содержит - договоры аренды, договоры купли-продажи, трудовые договоры и многое другое
