Договор дарения гаража (дарственная на гараж) - Долевое строительство Уфы, новостройки Уфы, недвижимость Уфы

Договор дарения гаража (дарственная на гараж) – соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать указанный гараж другой стороне (одаряемому). Как следует из определения особенностью договора дарения гаража является его безвозмездность во всех случаях.

Договор дарения гаража. как и другой недвижимости, подлежит обязательной государственной регистрации, следовательно, право у «Одаряемого» возникает только после регистрации договора и перехода права.

Перечень документов данные, которых необходимы для составления договора дарения гаража:

1. Удостоверение личности всех участников сделки либо их представителей:
   • - гражданский паспорт, если не гражданин России, плюс его заверенный перевод;
   • - заграничный паспорт, паспорт моряка, дипломатический паспорт;
2. Правоподтверждающие документы на гараж:
   • - свидетельство о государственной регистрации права (если право зарегистрировано после 1999 г.);
   • - регистрационное удостоверение ( выдавалось БТИ до 1999 г.) ;
3. Правоустанавливающие документы на гараж ( на основании чего выданы правоподтверждающие документы):
   • договор купли-продажи, дарения, мены и др.;
   • свидетельство о праве на наследство ;
   • решение суда;
   • разрешение на строительство, акт ввода и др.;
4. Технические документы на гараж:
   • кадастровый паспорт;
   • технический паспорт (допускается при отсутствии кадастрового паспорта, в случае если изготовлен до марта 2008 г. и не старше 5-ти лет.);
5. Документы на земельный участок, на котором расположен гараж.
   • кадастровый паспорт на земельный участок;
   • в случае если земельный участок находится в собственности, то документы согласно перечня для дарения земельного участка;

Для регистрации договора дарения гаража необходимо обратиться в территориальное Управление Федеральной регистрационной службы.

Документы необходимые для регистрации договора дарения гаража:

1. Заявление о государственной регистрации.
2. Документ, удостоверяющий личность.*
3. Квитанция об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию.
4. Правоустанавливающий документ продавца на гараж.
5. Договор, представляемый в количестве не менее двух экземпляров-подлинников.
6. Документы органа технического учета объектов недвижимости.
7. Нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) продавца (дарителя) на совершение сделки или решение компетентного органа юридического лица.
8. Письменный отказ сособственников от права преимущественной покупки при продаже, находящейся в долевой собственности.
9. Акт приема-передачи гаража (в случаях, предусмотренных договором).

*В случае обращения за регистрацией доверенного лица требуется нотариально удостоверенная доверенность.

Государственная пошлина за государственную регистрацию составляет 1000 рублей - в силу подпункта 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

Договор дарения гаража

______________________________________________________________
(место и дата заключения договора прописью)

Гражданин _________ (паспорт: серия __ N __, выдан «__»______ ___ г. ____________), именуемый(ая) в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин _________ (паспорт: серия __ N ____, выдан «__»______ ___ г. ___________________), именуемый(ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому __________________________
(кирпичный, металлический и т.д.) ________________________ гараж площадью ____ (____________) кв. м, находящийся по адресу: город ______, улица _______________, N ____ (далее по тексту настоящего Договора — «Гараж»).
1.2. Инвентаризационная оценка Гаража составляет ___ (_______) рублей, что подтверждается справкой N ___ от «___»_______ ____ г.
выданной ____________________________________________________ БТИ.
(указать наименование муниципального образования
1.3. Гараж принадлежит Дарителю на праве собственности на основании _______________________________________________________,
(договора купли-продажи, иного правоустанавливающего документа) что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации
права от «__»______ 200___ г. серия __ N __, выданным _______________ (орган, осуществивший государственную регистрацию) _______________________________, регистрационный номер _____.
1.4. Одаряемый в дар от Дарителя указанный Гараж принимает.
1.5. Степень родства Дарителя и Одаряемого: ________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Одаряемый вправе в любое время (до государственной регистрации перехода к нему права собственности на Гараж) отказаться от дара. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от дара оформляется в письменной форме.
2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 577 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК).
2.3. Даритель вправе отменить дарение либо потребовать отмены дарения в судебном порядке на основании случаев, указанных в статье 578 ГК.
2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению третьим лицам.
4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, касающимся настоящего Договора, будут разрешаться путем ведения переговоров.
4.2. При недостижении в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации.
5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого, оплачиваются за счет Одаряемого.
5.3. Одаряемый приобретает право собственности на Гараж после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Гараж последний считается переданным от Дарителя к Одаряемому.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Гараж никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Гараж никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
6.2. Во всем ином, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
6.4. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
6.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
6.6. Каждый экземпляр настоящего Договора состоит из ___ машинописных листов, подписанных Сторонами.

7. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Даритель: гр. _______________________________________________, паспорт: серия ______ N ___________, выдан «___»_________ 200___ г.
_________________________________________________________________,проживает по адресу: ____________________________________

Одаряемый: гр. ______________________________________________, паспорт: серия _______ N _________, выдан «____»_________ 200___ г.
_________________________________________________________________, проживает по адресу: ___________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:
Даритель: __________________ Одаряемый: ___________________
(подпись) (подпись)

Договор дарение гаража: оформление дарственной на гаражные боксы между родственниками и другими лицами, государственная регистрация сделки

Дарение гаража, представляет собой сделку между дарителем и одаряемым по бесплатной передаче права собственности на объект в пользу последнего или обещание такой передачи (ст. 572 ГК ). Отечественное законодательство не содержит конкретного определения гаража, ввиду чего, целесообразно использовать бытовую формулировку. Так, гаражом следует считать помещение, оборудованное для стоянки или ремонта автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств.

Если предмет имеет все признаки недвижимости, указанные в ст. 130 ГК. его следует считать нежилым помещением. В таком случае переход права собственности на него к одаряемому по сделке дарения. допустим только после проведения государственной регистрации прав на него (ст. 131 ГК. п. 2 ст. 223 ГК ).

Безвозмездность дарственной исключает возможность получения дарителем дохода со стороны одаряемого. Ввиду этого, одаряемый получает имущество совершенно бесплатно. Нарушение данного правила порождает притворность сделки (п. 2 ст. 170 ГК ), что влечет ее недействительность.

Гараж может быть подарен как по реальному. так и по консенсуальному договору дарения. В первом случае, моменты заключения и исполнения договора обязательно должны совпадать, во втором — требуется соблюдение ряда условий, в том числе, об указании на ясное намерение дарителя по передаче имущества в будущем (п. 2 ст. 572 ГК ).

При дарении необходимо учитывать установленные законодателем запреты и ограничения относительно субъектного состава сделки (ст. 575 ГК ) и режима собственности, в котором находится объект недвижимости (п. 2 ст. 576 ГК ). При дарении в рамках представительства от лица дарителя, доверенность представителя должна иметь указание на конкретный гараж, а также личность одаряемого.

Договор дарения расширяет права его сторон, относительно оснований для расторжения и отмены договора. Кроме общих оснований (ст. 450 ГК ), предусмотрены права одаряемого на отказ от подарка (ст. 573 ГК ), права дарителя на отказ от передачи подарка (ст. 577 ГК ), а также ряд оснований, позволяющих ему аннулировать дарственную и вернуть помещение в свою собственность (ст. 578 ГК ).

Если гараж является недвижимостью, то при получении его в подарок, у одаряемого возникает обязанность по уплате НДФЛ. Размер налога, согласно ст. ст. 40. 217 НК, составляет 13% от рыночной стоимости. которая подлежит определению экспертом-оценщиком.

Гараж, в зависимости от его конструкции, индивидуальности постройки и местонахождения имеет ряд особенностей его гражданского оборота. Поскольку дарение является гражданской сделкой, указанные особенности крайне существенно сказываются на оформлении сделки.

Если гараж имеет фундамент, чем обусловлена его прочная связь с землей (п. 1 ст. 130 ГК ), его следует считать объектом нежилой недвижимости. Если же он имеет легкую сборную металлическую конструкцию и может быть перенесен без особых проблем, его следует считать движимой вещью.

В зависимости от вышеуказанных характеристик, порядок оформления дарственной будет кардинально разниться. Так, при дарении его, как объекта недвижимости, оформление будет предполагать строгую форму, наличие технической документации, обязательность госрегистрации и т.д. Дарение гаража как сборной конструкции не требует соблюдения таких нюансов и совершается в порядке безвозмездной передачи обычных вещей.

Также необходимо иметь в виду, что если гараж, как объект нежилой недвижимости и земельный участок на котором он стоит, находятся в собственности одного лица, то согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ. его дарение производится вместе с таким участком земли. Если же его владелец не является владельцем земучастка, то при получении гаража в подарок, к одаряемому переходит право пользования таким участком, в том же объеме и на тех же условиях, что имелись у дарителя (п. 1 ст. 35 ЗК ).

Если помещение находится в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), дарение возможно только после наделения владельца правом собственности. Дарение такого помещения, согласно п. 4 ст. 218 ГК. возможно только после внесения паевого взноса участника ГСК в полном объеме. При этом нельзя забывать про права на земельный участок, на котором находится строение.

Дарственная на гараж, если он является объектом нежилой недвижимости, требует соблюдения ряда нормативных требований, относительно регистрации, формы и содержания договора дарения. Так, являясь объектом недвижимости, помещение требует государственной регистрации прав на него. проводимой в порядке, установленном ФЗ № 122 от 21.07.97 г.

Порядок проведения государственной регистрации предполагает предоставление заявителями перечня документов, которые, согласно ст. 18 ФЗ № 122. исполняются на бумажном носителе. Таким образом, договор дарения гаража, в целях дальнейшего прохождения государственной регистрации, всегда должен иметь письменную форму .

Для прохождения процедуры государственной регистрации, необходимо соблюсти не только обязательную форму дарственной, но и другие требования законодателя, в частности, относительно содержания договора. Так, единственным существенным условием, соблюдение которого гласит о заключении договора, является условие о предмете (ст. 432 ГК ).

Предметом указанного договора является сам гараж. Соблюдение условия о нем предполагает его конкретизацию, посредством указания местонахождения, полного адреса, указания стоимости, площади, данных из технического и кадастрового паспортов, описания, оценочной стоимости и т.д. Все указанные характеристики гаража, должны позволить выделить его из числа других нежилых помещений.

В случае, если вместе со строением, одаряемый получает право собственности на земельный участок, на котором оно стоит (п. 4 ст. 35 ЗК РФ ), данные о земучастке также должны быть внесены в договор. В частности, указанию подлежат размеры и границы земельного участка, данные из правоустанавливающих документов на него, в т.ч. кадастрового паспорта и т.д.

Если стороны заключают договор обещания дарения. то он порождает обязательство дарителя по передаче недвижимости в будущем. Такой договор должен содержать указание на ясное намерение дарителя совершить дарение. Помимо этого, целесообразно определить способ, условия и сроки передачи подарка.

Помимо этого, необходимо определить сторону договора, несущую расходы по оформлению сделки, в том числе, по прохождению госрегистрации. Если передаваемое строение содержит существенные недостатки, они обязательно сообщаются одаряемому (ст. 580 ГК ), указываются в договоре и передаточном акте .

Кроме того, в договоре целесообразно прописать порядок внесения в него изменений, основания для расторжения договора. разрешения споров, порядок претензионной переписки и прочие условия, характерные для гражданских договоров.

К. и Л. заключили дарственную, по которой Л. получал право собственности на отдельно стоящий гараж, принадлежащий К. Однако, подписанный ими договор предполагал лишь передачу прав на гараж, по причине правовой неграмотности стороны упустили условие о передаче вместе со строением земельного участка, чего требует п. 4 ст. 35 ЗК. На основании этого, орган Росреестра отказал Л. в госрегистрации, по причине несоответствия договора дарения нормативным требованиям. Поскольку на момент отказа К. навсегда покинул РФ, Л. так и не смог стать полноправным собственником гаража.

Очевидно, что совершение сделки дарения, далеко не всегда проходит по шаблонному образцу, описанному в п. 1 ст. 572 ГК — частные случаи заключения дарственных по передаче нежилых помещений, ввиду своих нюансов, характеризуются множеством отличительных особенностей. определяющих порядок проведения процедуры дарения в конкретной ситуации.

Указанные особенности касаются порядка налогообложения. соблюдения прав сособственников, нотариального оформления. субъектного состава, ограничений дарения, правил гражданского оборота недвижимости и т.д.

Получение гаража в подарок, если он является нежилым помещением, предполагает получение одаряемым дохода в размере рыночной стоимости такого помещения. Указанный доход, согласно ст. ст. 208. 224 НК облагается НДФЛ 13% (если указанный предмет является сборной конструкцией — налогообложение не производится).

Дарение же в пользу родственника. позволяет избежать такой обязанности одаряемого. Так, согласно п. 18.1 ст. 217 НК. получение объекта недвижимости по договору дарения между близкими родственниками и членами семьи не является объектом налогообложения, ввиду чего НДФЛ не подлежит уплате. Отметим, что такими близкими родственниками следует считать детей, родителей, внуков, дедушек и бабушек, братьев и сестер. Кроме них, членами семьи также считаются супруги.

При нотариальном оформлении дарения, совершаемого в пользу супругов, детей, родителей и внуков действует специальный нотариальный тариф. Согласно ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате. он составляет 3 тыс. рублей + 0,2% от стоимости гаража.

Гараж, как вся недвижимость, может находиться в общей долевой собственности (п. 2 ст. 244 ГК ). При отчуждении собственником своей доли возмездным способом, такая сделка требует учета прав сособственников на ее преимущественную покупку (ст. 250 ГК ). Указанное право позволяет собственникам других долей, первыми приобрести продаваемые доли в их общем имуществе.

Это право сособственников распространяется лишь на возмездное отчуждение. Дарение же, ввиду безвозмездности, позволяет обойти указанное ограничение. однако при таком способе отчуждения, оно лишает дарителя права на получение какой-либо выгоды.

Если гараж находится в совместной собственности, его дарение допустимо лишь с учетом согласия сособственников (ст. 253 ГК ). Если таким сособственником является супруг, дарение возможно только по его нотариально заверенному согласию (п. 3 ст. 35 СК ).

Гараж, как объект права собственности, имеет существенные особенности, отражающиеся на оформлении его отчуждения. В зависимости от конструкции, он может быть подарен как объект нежилой недвижимости вместе с земельным участком или как обычная вещь.

Кроме того, необходимо учитывать его принадлежность к ГСК — дарение такого гаража возможно лишь после выплаты полного паевого взноса. Эти и другие особенности должны быть обязательно учтены сторонами дарственной — только в таком случае сделка беспрепятственно пройдет оформление и не будет оспорена заинтересованными лицами.

Хочу продать долю в праве собственности на гараж третьему лицу, однако не имею времени на сбор нотариально оформленных согласий у всех 20 сособственников. Могу ли я передать гараж по дарственной, а деньги получить по расписке?

Описанная вами конструкция является притворным договором дарения, который влечет ничтожность сделки (п. 2 ст. 170 ГК ). Если вы укажете данное условие в договоре — вы попросту не пройдете государственную регистрацию. К тому же при наличии у сособственников доказательств факта продажи, они с легкостью оспорят сделку дарения в судебном порядке.

Требует ли госрегистрации договор дарения гаража, если такой гараж является складной алюминиевой конструкцией?

Госрегистрация договоров дарения не требуется ни в одном из случаев, независимо от вида подарка. Согласно ст. 131 ГК государственная регистрация необходима, лишь при дарении недвижимости и только в отношении перехода права собственности, а не самого документа. Поскольку описанный вами гараж не отвечает признакам недвижимости (ст. 130 ГК ), он не потребует регистрации при его дарении.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Оперативный ответ на все ваши вопросы!