Категория: Инструкции
Вопрос о том, как создать ТСЖ в 2016 — 2017 году, достаточно непростой и разобраться в нем получается далеко не у каждого. Тем не менее, данная статья поможет найти все ответы.
Как открыть ТСЖКак и в любом другом официальном деле, при оформлении ЖТ необходимо соблюсти общие требования, которые полностью соответствуют правительственному регламенту страны. Но нужно ли создавать товарищество до конца 2016 — 2017 года? Это звучало бы глупо, если бы не нововведения в российском законодательстве, которые вступили в силу в январе месяце.
Чтобы деятельность общества была законной, необходимо пройти регистрацию в ИМНС и ЕГРЮЛ.
Но придется осуществить ряд действий, без которых в оформлении вашего общества может быть отказано налоговым инспектором.
Важно разобраться, какими качествами отличается ТСЖ. У товарищества собственников жилья должен быть собственный счет в банке. Наличие устава общества тоже обязательно. Он составляется и оформляется на внеочередном собрании участников. Это может быть и самый первый совет, организованный для принятия решения о создании ЖТ. Следует еще определить форму правления и выбрать председателя общества.
Пошаговая регистрация ТСЖВпервые столкнувшись с данным вопросом, сложно сразу во всем разобраться. Можно обратиться за помощью в специализированную юридическую фирму, где квалифицированные специалисты помогут решить абсолютно любые задачи. Но и самостоятельно осуществить всю эту работу можно. Пошаговая инструкция, как открыть товарищество такова:
После того, как проведено собрание и зафиксированы все необходимые решения, порядок регистрации требует обращения в налоговую службу. Порученный вам сотрудник ИМНС примет заявление, внесет данные о новой некоммерческой организации в общую базу и отправит запрос в ЕГРЮЛ.
Для этого потребуется ряд документов:
Но можно ли начать свою работу до момента оглашения решения? Только после регистрации ТСЖ вправе осуществлять свою деятельность. Извещение о принятом решении инспектор ФНС высылает на юридический адрес общества.
Возможные проблемы с регистрацией ТСЖЗарегистрировать товарищество в 2016 — 2017 году может оказаться сложнее, чем это выглядит изначально. Чтобы собрать все необходимые документы для регистрации товарищества, нужно обладать некоторыми познаниями в области юриспруденции. Навыки по работе с документами тоже пригодятся. Стоит признать, что пошаговая регистрация жилищного товарищества не всегда может помочь. В этом деле существуют свои «подводные камни». Если ТСЖ получает отказ в регистрации или сталкивается другими проблемами, пришло время обратиться к профессиональным специалистам.
Мы Вам перезвоним
Устав от наглости некоторых управляющих компаний и высоких тарифов за коммунальные услуги, собственники жилых и нежилых помещений все чаще приходят к мысли о создании собственного ТСЖ.
Если мы наведем порядок в собственном доме и на его территории, то мы наведем порядок на улицах, в районах и городах! Мы не хотим больше задаваться вопросами без ответов: За что я плачу? Почему такие высокие тарифы на коммунальные услуги? Почему не видны результаты деятельности УК? Куда уходят наши деньги? Жилищный Кодекс позволяет собственникам помещений создать ТСЖ, чтобы влиять на жилищно- коммунальные, хозяйственные и финансовые процессы, связанные с их домом.
Товарищество Собственников Жилья (ТСЖ) - юридическое лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома для совместного управления теми помещениями этого дома и землями, которые находятся в совместном владении и пользовании, а так же для ведения хозяйственной деятельности в таком доме и на земле, находившейся в совместном владении. Решение о создании ТСЖ в многоквартирном доме может быть принято на собрании собственников помещений проведенном в прядке предусмотренном статьями 45 - 48 ЖК РФ.
ТСЖ не является единственным способом управления многоквартирным домом, но многие вопросы жилищно-коммунальной, хозяйственной и финансовой деятельности эффективно может решать именно ТСЖ!
Для УК целью является извлечение прибыли. Чем меньше УК потратит на обслуживание дома, тем больше прибыли извлечет! А ТСЖ не извлекает прибыль, оно все деньги тратит на нужды дома или копит их на предстоящие нужды!
Конкурентные преимущества ЧЕСТНОГО ТСЖ:
1) ТСЖ - это эффективный способ объединения собственников жилья. Собственники с активной жизненной позицией могут стать председателем, бухгалтером, входить в ревизионную комиссию;
2) ТСЖ определяет: куда, на что и в каком объеме потратить денежные средства?;
3) ТСЖ осуществляет качественный контроль за выполнением работ;
4) ТСЖ развивает энергосберегающие технологии;
5) ТСЖ участвует в государственных программах поддержки;
6) ТСЖ извлекает денежные средства от предоставления общего имущества для размещения оборудования; для сдачи в аренду.
Все эти действия приведут к капитализации вашего жилого фонда, стоимость ваших квартир повысится, а стоимость коммунальных услуг понизится.
Если жители дома уверены в том, что они справятся с управлением здания собственными силами и им не нужна управляющая компания, для того, чтобы решать проблемы, то они создают товарищество собственников жилья (ТСЖ) и работают самостоятельно. ТСЖ – юридическое лицо, у него есть собственная печать с наименованием, счета в банке и другие реквизиты.
Пошаговая инструкция по созданию ТСЖ.
1. Принятие решения о создании ТСЖ. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
2. Утверждение Устава. На том же собрании собственников необходимо утвердить устав ТСЖ. В этом документе расписываются все аспекты деятельности ТСЖ: права, обязанности жильцов и руководителей, ревизия ТСЖ, начало и прекращение работы и т.д. Образец устава можно посмотреть здесь.
3. Выбор правления ТСЖ. Правление ТСЖ выбирается так же на общем собрании жильцов до регистрации ТСЖ. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
Так же общим собранием членов ТСЖ необходимо выбрать ревизионную группу, которая будет проверять работу правления.
4. Регистрация ТСЖ. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Товарищество регистрируется как юридическое лицо. Для его регистрации необходимо предоставить:
- заявление о государственной регистрации по форме № 11001
- решение о создании товарищества собственников жилья в виде протокола общего собрания (подлинник, или нотариально заверенную копию),
- 2 экземпляра устава товарищества собственников жилья (прошитые, пронумерованные и утвержденные общим собранием домовладельцев),
- квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию товарищества. Пошлину полом можно будет вернуть через региональное министерство ЖХК. В Калужской области принят региональный закон, по которому компенсируются затраты на создание ТСЖ.
5. Открытие счета в банке. После регистрации ТСЖ открываются счета в банке. На которые будут поступать деньги от членских взносов и коммерческой деятельности ТСЖ.
6. Информация о создании ТСЖ. Уведомить органы местного самоуправления и бывшую управляющую компанию о расторжении договора управления многоквартирным домом, о создании и начале деятельности ТСЖ.
7. Заключение договоров с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями.
Мой дом. Цикл материалов о новых подходах к управлению сферой ЖКХ в городе Перми1. Принятие решений о выборе способа управления и о создании ТСН.
Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников недвижимости. Решение о создании ТСН принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Проведение собрания осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников недвижимости и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
3. Утверждение Устава.
На том же собрании собственников необходимо утвердить устав ТСЖ. В этом документе расписываются все аспекты деятельности ТСЖ: права, обязанности жильцов и руководителей, ревизия ТСЖ, начало и прекращение работы и т.д. Образец устава можно посмотреть здесь.
4. Выбор правления ТСН.
Правление ТСН выбирается так же на общем собрании жильцов до регистрации ТСН. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества на своем отдельном собрании, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
Так же общим собранием членов ТСН необходимо выбрать ревизионную группу, которая будет проверять работу правления.
При государственной регистрации ТСН представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества в двух экземплярах, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Товарищество регистрируется как юридическое лицо. Для его регистрации необходимо предоставить:
– заявление о государственной регистрации по форме № 11001
– решение о создании товарищества собственников жилья в виде протокола общего собрания (подлинник, или нотариально заверенную копию),
– 2 экземпляра устава товарищества собственников жилья (прошитые, пронумерованные и утвержденные общим собранием домовладельцев),
– квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию товарищества (4 000 рублей).
6. Открытие счета в банке.
После регистрации ТСН открываются счета в банке, на которые будут поступать деньги от членских взносов и коммерческой деятельности ТСН.
Администрации города/района, а также Инспекции по жилищному надзору РК о начале деятельности ТСН.
Ни для кого не секрет, что проблемы в коммунальной сфере в нашей стране существовали всегда и продолжают доставлять массу проблем и сегодня. Недобросовестность управляющих компаний, неоправданно завышенные цены, мошенничество — со всем этим невольно сталкиваются простые граждане, которые не знают, как защитить себя от беспредела.
Выход из этой ситуации найти не так уж просто, однако он существует. Как показывает практика, очень эффективным в данном случае будет создание ТСЖ (товарищество собственников жилья). Под этим актуальным сегодня термином понимают добровольное объединение собственников жилых квартир, которые хотят принимать непосредственное участие в процессе управления своим домом.
При грамотном и ответственном подходе создание ТСЖ способно принести жильцам массу пользы и позволить им защититься от недобросовестных управляющих компаний. Однако, такая система управления, разумеется, далеко не идеальна, она имеет свои «подводные камни» и отрицательные моменты. В этой статье мы рассмотрим все тонкости создания ТСЖ в многоквартирном доме и постараемся выделить все плюсы и минусы такой организации управления домом.
Как создать ТСЖ в многоквартирном домеЕсли вы и ваши соседи по дому решили взять процесс управления под свой контроль, создав ТСЖ, вам должны следовать пошаговой инструкции:
Процесс создания ТСЖ довольно длительный и непростой. Однако нет ничего неосуществимого. При наличии единства и согласия среди соседей, упорства и целеустремленности вы наверняка справитесь с поставленной задачей.
Права и обязанности ТСЖЕсли собственники жилых помещений примут общее решение создать в своем доме ТСЖ, это означает, что им предстоит перейти на кардинально иную систему контроля за всеми процессами внутри дома. Чтобы управление домом ТСЖ было успешным, честным и прозрачным, правление и члены товарищества должны хорошо понимать, какими они обладают безусловными правами, и какие обязанности отныне на них налагаются.
С формальной точки зрения любое ТСЖ представляет собой юридическое лицо, официально зарегистрированное в соответствующих документах и ведущее строгий отчет всех своих действий. Согласно законодательству, товарищество собственников жилья имеет следующие права :
Все эти обозначенные в законе права дают возможность жильцам дома самостоятельно принимать любые решения, связанные с эксплуатацией дома, и контролировать все процессы управления домом. Вышеперечисленные права должны реализоваться с учетом интересов собственников.
На членов и правление ТСЖ согласно жилищному законодательству РФ также накладываются определенные обязанности. Товарищество собственников жилья обязуется:
Перечисленные выше требования носят обязательных характер и должны четко и своевременно исполняться товариществом собственников жилья.
Бухгалтерия и налогообложение ТСЖНачиная с момента регистрации товарищества, оно приобретает правовой официальный статус, следовательно, должно самостоятельно оформлять все важные документы и вести бухгалтерию. Это довольно непростая задача, учитывая тот факт, что каждый день правление ТСЖ сталкивается с необходимостью детального учета всех расходов на хозяйственные нужды, учета задолженностей по счетам, непредвиденных расходов и т.д.
Это очень кропотливая работа, требующая специальных знаний и навыков. Чтобы финансовая и налоговая отчетность не стала для вас неразрешимой проблемой, рекомендуем вам взять на работу опытного профессионального бухгалтера, который возьмет на себя эту сложную и ответственную функцию.
Общее собрание членов ТСЖОбщее собрание всех членов товарищества, согласно жилищному законодательству, является наивысшим органом управления товарищества. Проводить такие собрания следует регулярно, в порядке, определенном уставом, для решения возникающих вопросов и обсуждения тех или иных проблемных ситуаций. Каждый из собственников должен быть заблаговременно проинформирован о времени и месте проведения собрания. Общее собрание имеет право вносить изменения в устав, избирать членов правления, устанавливать размеры платежей и взносов, утверждать сметы доходов, отчеты о деятельности ТСЖ и т.д.
Безусловно, переход на такую систему управления имеет свои преимущества:
Эти очевидные плюсы делают переход на ТСЖ очень актуальным и востребованным.
Минусы ТСЖПри всей важности положительных качеств ТСЖ, не стоит себя обманывать — такая система далеко не идеальна и несет за собой и массу минусов:
Создание ТСЖ способно принести как положительные, так и отрицательные эффекты. Решаться ли на такой ответственный шаг или нет, должны определить жители вашего дома.
Один комментарий к записи « Открытие ТСЖ в доме: плюсы и минусы »
Наша управляющая копания не получила лицензию, обязательную с 1 мая 2015 года. Они нам предлагают создать ТСЖ, и через ТСЖ самим заключить договоры с ресурсопоставляющими организациями (энергосбыт, вода…) и с той же УК, типа договор подряда. Мол так они нас продолжат обслуживать как раньше, только юридически оформлено по-другому. НО у нас в доме много годовых неплательщиков. Их долги за обслуживание дома, свет и т.д. будут раскидываться на членов ТСЖ, в случае его создания? А нам потом через суд с них требовать? Поясните. ПЛЗ!
Добавить комментарий Отменить ответИдея управления собственниками не только своим имуществом, но и общедолевой собственностью появилась в 93–96 гг. после приватизации. Фактически процессом становления ТСЖ и приобретения им правового статуса можно назвать период с 2000 по 2005 гг. Попробуем разобраться, какие причины влияют на низкий рейтинг ТСЖ среди населения, и какие бюрократические схемы надо преодолеть, чтобы узаконить свое самостоятельное управление домом.
Как создать ТСЖ в многоквартирном доме: о собенности объединений собственниковНа сферу ЖКХ выделяется от 20 до 35% местного бюджета. К этой цифре стоит прибавить те средства, которые выделяются на бумаге, а расходуются не по назначению. Идея ТСЖ заключается в 100% содержании общедолевой собственности владельцами квартир в новостройке или в старом доме. Что такое общее имущество собственников в многоквартирном доме:
Обязанность добровольного объединения:
Все просто, на доброй воле и некоммерческих целях. Это организационно-правовая форма полноценного юридического лица. Основные признаки:
Для начала можете посмотреть это видео по созданию товарищества:
Инициативная группаНеобходимо от 3 до 5 человек, которые будут располагать временем, отличаться активность и общественной заинтересованностью, а также моральной устойчивостью в конфликтных ситуациях.
Что должна сделать инициативная группа на первом этапе? Вот небольшая инструкция:
Главный момент — протокол, он входит в список обязательных документов при регистрации. Предусмотрите листы для голосования с соответствующими графами, а также список участников с графами для личных данных, паспортных реквизитов и характеристик имущества.
При заочной форме листы голосования передаются собственникам, они голосуют. О результатах сообщается путем информирования на доске объявлений или личного оповещения.
Если первое собрание нелегитимное
То есть, присутствовало и голосовало менее 50% собственников, имеющих имущество многоквартирного дома больше 50%. Проще говоря, считается площадь помещений в собственности у прибывших, выявляется пропорция между полученной площадью и общей площадью дома.
Перед очередным собранием стоит обойти квартиры жильцов и объяснить преимущества ТСЖ. рассказать о положительном опыте других собственников. Привести примеры и статистику, сослаться на поддержку государства, на сохранение всех льгот и возможность контролировать все процессы управления. Законодательство дает вам на убеждение 30 суток, раньше чем через 3 дня собрать жителей нельзя.
Регистрация ТСЖ В территориальный налоговый орган по месту нахождения имущества предоставляем:Все учредительные документы отправляются в местную администрацию. Не забываем про бывшего управленца, передаем ему данные о создании. Принимаем здание по акту с участием органов местной власти.
ПроблемыТСЖ
Государством на ТСЖ возложена функция повышения эффективности и качества предоставляемых собственникам услуг, устранение коррумпированных чиновников и возможность контролировать ценообразование. В итоге, новоявленные управленцы сталкиваются с рядом проблем.
Это основные проблемы, на которые указывают руководители действующих ТСЖ. Но, не стоит отчаиваться, есть и примеры положительного опыта. Если вы решили, что будете управлять своим домом сами, что готовы взять ответственность, дерзайте. По крайней мере, политика государства направлена на поддержку данного вида управления. Многие чиновники готовы оказать поддержку, коллеги дать советы. Надеемся, что и наши рекомендации не останутся без внимания и послужат началом для проявления вашей инициативы.