Руководства, Инструкции, Бланки

открыть тсж в 2016 году пошаговая инструкция img-1

открыть тсж в 2016 году пошаговая инструкция

Категория: Инструкции

Описание

Как создать ТСЖ в 2016

Как создать ТСЖ в 2016 — 2017 году? Помощь от юридической компании «Ригби»

Вопрос о том, как создать ТСЖ в 2016 — 2017 году, достаточно непростой и разобраться в нем получается далеко не у каждого. Тем не менее, данная статья поможет найти все ответы.

Как открыть ТСЖ

Как и в любом другом официальном деле, при оформлении ЖТ необходимо соблюсти общие требования, которые полностью соответствуют правительственному регламенту страны. Но нужно ли создавать товарищество до конца 2016 — 2017 года? Это звучало бы глупо, если бы не нововведения в российском законодательстве, которые вступили в силу в январе месяце.

Чтобы деятельность общества была законной, необходимо пройти регистрацию в ИМНС и ЕГРЮЛ.

Но придется осуществить ряд действий, без которых в оформлении вашего общества может быть отказано налоговым инспектором.

Важно разобраться, какими качествами отличается ТСЖ. У товарищества собственников жилья должен быть собственный счет в банке. Наличие устава общества тоже обязательно. Он составляется и оформляется на внеочередном собрании участников. Это может быть и самый первый совет, организованный для принятия решения о создании ЖТ. Следует еще определить форму правления и выбрать председателя общества.

Пошаговая регистрация ТСЖ

Впервые столкнувшись с данным вопросом, сложно сразу во всем разобраться. Можно обратиться за помощью в специализированную юридическую фирму, где квалифицированные специалисты помогут решить абсолютно любые задачи. Но и самостоятельно осуществить всю эту работу можно. Пошаговая инструкция, как открыть товарищество такова:

  • следует принять решение о создании общества;
  • проголосовать за принятие этого решения на общем собрании жильцов в процентном соотношении не менее 90% («за»):10% («против»);
  • создать устав общества;
  • запротоколировать все принятые решения;
  • заверить документы в нотариальной конторе.

После того, как проведено собрание и зафиксированы все необходимые решения, порядок регистрации требует обращения в налоговую службу. Порученный вам сотрудник ИМНС примет заявление, внесет данные о новой некоммерческой организации в общую базу и отправит запрос в ЕГРЮЛ.

Для этого потребуется ряд документов:

  • заявление (его можно заполнить в налоговой). Необходимо подготовить документ, который будет соответствовать государственному образцу 2016 — 2017 года. Он находится в любом отделении ИМНС. Найти пустой бланк можно и на федеральных интернет-ресурсах;
  • устав, заверенный нотариусом;
  • протокол собрания членов ТСЖ;
  • протокол собрания избранных членов правления товарищества;
  • квитанция за оплаченную госпошлину.

Но можно ли начать свою работу до момента оглашения решения? Только после регистрации ТСЖ вправе осуществлять свою деятельность. Извещение о принятом решении инспектор ФНС высылает на юридический адрес общества.

Возможные проблемы с регистрацией ТСЖ

Зарегистрировать товарищество в 2016 — 2017 году может оказаться сложнее, чем это выглядит изначально. Чтобы собрать все необходимые документы для регистрации товарищества, нужно обладать некоторыми познаниями в области юриспруденции. Навыки по работе с документами тоже пригодятся. Стоит признать, что пошаговая регистрация жилищного товарищества не всегда может помочь. В этом деле существуют свои «подводные камни». Если ТСЖ получает отказ в регистрации или сталкивается другими проблемами, пришло время обратиться к профессиональным специалистам.

Мы Вам перезвоним

Другие статьи

Управляем сами

Управляем сами. Пошаговая инструкция по созданию ТСЖ

Устав от наглости некоторых управляющих компаний и высоких тарифов за коммунальные услуги, собственники жилых и нежилых помещений все чаще приходят к мысли о создании собственного ТСЖ.
Если мы наведем порядок в собственном доме и на его территории, то мы наведем порядок на улицах, в районах и городах! Мы не хотим больше задаваться вопросами без ответов: За что я плачу? Почему такие высокие тарифы на коммунальные услуги? Почему не видны результаты деятельности УК? Куда уходят наши деньги? Жилищный Кодекс позволяет собственникам помещений создать ТСЖ, чтобы влиять на жилищно- коммунальные, хозяйственные и финансовые процессы, связанные с их домом.
Товарищество Собственников Жилья (ТСЖ) - юридическое лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома для совместного управления теми помещениями этого дома и землями, которые находятся в совместном владении и пользовании, а так же для ведения хозяйственной деятельности в таком доме и на земле, находившейся в совместном владении. Решение о создании ТСЖ в многоквартирном доме может быть принято на собрании собственников помещений проведенном в прядке предусмотренном статьями 45 - 48 ЖК РФ.
ТСЖ не является единственным способом управления многоквартирным домом, но многие вопросы жилищно-коммунальной, хозяйственной и финансовой деятельности эффективно может решать именно ТСЖ!
Для УК целью является извлечение прибыли. Чем меньше УК потратит на обслуживание дома, тем больше прибыли извлечет! А ТСЖ не извлекает прибыль, оно все деньги тратит на нужды дома или копит их на предстоящие нужды!
Конкурентные преимущества ЧЕСТНОГО ТСЖ:
1) ТСЖ - это эффективный способ объединения собственников жилья. Собственники с активной жизненной позицией могут стать председателем, бухгалтером, входить в ревизионную комиссию;
2) ТСЖ определяет: куда, на что и в каком объеме потратить денежные средства?;
3) ТСЖ осуществляет качественный контроль за выполнением работ;
4) ТСЖ развивает энергосберегающие технологии;
5) ТСЖ участвует в государственных программах поддержки;
6) ТСЖ извлекает денежные средства от предоставления общего имущества для размещения оборудования; для сдачи в аренду.
Все эти действия приведут к капитализации вашего жилого фонда, стоимость ваших квартир повысится, а стоимость коммунальных услуг понизится.

Если жители дома уверены в том, что они справятся с управлением здания собственными силами и им не нужна управляющая компания, для того, чтобы решать проблемы, то они создают товарищество собственников жилья (ТСЖ) и работают самостоятельно. ТСЖ – юридическое лицо, у него есть собственная печать с наименованием, счета в банке и другие реквизиты.

Пошаговая инструкция по созданию ТСЖ.

1. Принятие решения о создании ТСЖ. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

2. Утверждение Устава. На том же собрании собственников необходимо утвердить устав ТСЖ. В этом документе расписываются все аспекты деятельности ТСЖ: права, обязанности жильцов и руководителей, ревизия ТСЖ, начало и прекращение работы и т.д. Образец устава можно посмотреть здесь.

3. Выбор правления ТСЖ. Правление ТСЖ выбирается так же на общем собрании жильцов до регистрации ТСЖ. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Так же общим собранием членов ТСЖ необходимо выбрать ревизионную группу, которая будет проверять работу правления.

4. Регистрация ТСЖ. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Товарищество регистрируется как юридическое лицо. Для его регистрации необходимо предоставить:

- заявление о государственной регистрации по форме № 11001

- решение о создании товарищества собственников жилья в виде протокола общего собрания (подлинник, или нотариально заверенную копию),

- 2 экземпляра устава товарищества собственников жилья (прошитые, пронумерованные и утвержденные общим собранием домовладельцев),

- квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию товарищества. Пошлину полом можно будет вернуть через региональное министерство ЖХК. В Калужской области принят региональный закон, по которому компенсируются затраты на создание ТСЖ.

5. Открытие счета в банке. После регистрации ТСЖ открываются счета в банке. На которые будут поступать деньги от членских взносов и коммерческой деятельности ТСЖ.

6. Информация о создании ТСЖ. Уведомить органы местного самоуправления и бывшую управляющую компанию о расторжении договора управления многоквартирным домом, о создании и начале деятельности ТСЖ.

7. Заключение договоров с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями.

Мой дом. Цикл материалов о новых подходах к управлению сферой ЖКХ в городе Перми

Пошаговая инструкция создания ТСН

Пошаговая инструкция создания ТСН

1. Принятие решений о выборе способа управления и о создании ТСН.

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников недвижимости. Решение о создании ТСН принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Проведение собрания осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников недвижимости и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

3. Утверждение Устава.

На том же собрании собственников необходимо утвердить устав ТСЖ. В этом документе расписываются все аспекты деятельности ТСЖ: права, обязанности жильцов и руководителей, ревизия ТСЖ, начало и прекращение работы и т.д. Образец устава можно посмотреть здесь.

4. Выбор правления ТСН.

Правление ТСН выбирается так же на общем собрании жильцов до регистрации ТСН. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества на своем отдельном собрании, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
Так же общим собранием членов ТСН необходимо выбрать ревизионную группу, которая будет проверять работу правления.

При государственной регистрации ТСН представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества в двух экземплярах, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Товарищество регистрируется как юридическое лицо. Для его регистрации необходимо предоставить:
– заявление о государственной регистрации по форме № 11001
– решение о создании товарищества собственников жилья в виде протокола общего собрания (подлинник, или нотариально заверенную копию),
– 2 экземпляра устава товарищества собственников жилья (прошитые, пронумерованные и утвержденные общим собранием домовладельцев),
– квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию товарищества (4 000 рублей).

6. Открытие счета в банке.

После регистрации ТСН открываются счета в банке, на которые будут поступать деньги от членских взносов и коммерческой деятельности ТСН.

Администрации города/района, а также Инспекции по жилищному надзору РК о начале деятельности ТСН.

Как организовать ТСЖ: нужно ли это жителям дома

Открытие ТСЖ в доме: плюсы и минусы

Ни для кого не секрет, что проблемы в коммунальной сфере в нашей стране существовали всегда и продолжают доставлять массу проблем и сегодня. Недобросовестность управляющих компаний, неоправданно завышенные цены, мошенничество — со всем этим невольно сталкиваются простые граждане, которые не знают, как защитить себя от беспредела.

Выход из этой ситуации найти не так уж просто, однако он существует. Как показывает практика, очень эффективным в данном случае будет создание ТСЖ (товарищество собственников жилья). Под этим актуальным сегодня термином понимают добровольное объединение собственников жилых квартир, которые хотят принимать непосредственное участие в процессе управления своим домом.

При грамотном и ответственном подходе создание ТСЖ способно принести жильцам массу пользы и позволить им защититься от недобросовестных управляющих компаний. Однако, такая система управления, разумеется, далеко не идеальна, она имеет свои «подводные камни» и отрицательные моменты. В этой статье мы рассмотрим все тонкости создания ТСЖ в многоквартирном доме и постараемся выделить все плюсы и минусы такой организации управления домом.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме

Если вы и ваши соседи по дому решили взять процесс управления под свой контроль, создав ТСЖ, вам должны следовать пошаговой инструкции:

  1. Выберите инициативную группу. Это первый и очень важный этап на пути к самостоятельному управлению домом. Членами инициативной группы должны стать наиболее активные и деятельные жильцы дома, которые возьмут на себя всю подготовительную работу по убеждению соседей в необходимости создания ТСЖ и собственно займется регистрацией товарищества. Группа должны включать в себя не менее пяти человек, чтобы успешно и быстро справиться со всеми задачами.
  2. Спланируйте свою стратегию на ближайшее время. На первых собраниях инициативной группы вы должны обсудить, что вы хотите получить в результате перехода на новую систему, какие меры вы можете принять, чтобы улучшить управление общим имуществом, каким вы видите свой дом через год, два года, пять лет и т.д.
  3. Оцените имеющиеся ресурсы. На начальном этапе очень важно рассмотреть все имеющиеся в распоряжении будущего ТСЖ активы и возможные риски, с которыми вам предстоит столкнуться.
  4. К активам товарищества относятся все элементы, которые позволят в дальнейшем вести самостоятельно хозяйство: придомовая территория, подвалы, чердаки, подсобные помещения и прочие места общего пользования. Необходимо также оценить состояние систем учета. выявить сумму, накопленную на капитальный ремонт и получить всю прочую необходимую информацию.
  5. Проведите общее открытое собрание собственников жилья. Чтобы оно было легитимным, на нем должно присутствовать не менее пятидесяти процентов собственников. Во время собрания необходимо принять решение об образовании ТСЖ, утвердить его устав и избрать членов правления и ревизионную комиссию. Важно, чтобы на эти должности были выбраны честные, порядочные, активные и целеустремленные люди, которые приведут ваш дом к стабильности и процветанию. Если на общее собрание явилось менее половины собственников, по закону о ТСЖ оно считается недействительным и принимается решение о проведении нового собрания. Оно может быть созвано не ранее, чем через 48 часов и не позднее, чем через 30 суток с момента несостоявшегося первого собрания.
  6. Регистрация ТСЖ. Для этого вам нужно будет оформить протокол собрания, сделать несколько нотариально заверенных копий и передать документы на рассмотрение в налоговые органы.
  7. Откройте счет и отправьте все необходимые уведомления, подтверждающие регистрацию ТСЖ.
  8. Проведите общее собрание членов товарищества. Это следует делать после того, как вопрос об открытии ТСЖ будет решен. На собрании следует обсудить возможности дальнейшего развития, особенности управления домом и прочие текущие вопросы. Важно также избрать председателя ТСЖ.
  9. Завершающий этап этой сложной системы — заключение договоров. Когда ваше товарищество собственников получит официальный статус, вы сможете самостоятельно принимать решения о заключении договора с той или иной управляющей компанией.

Процесс создания ТСЖ довольно длительный и непростой. Однако нет ничего неосуществимого. При наличии единства и согласия среди соседей, упорства и целеустремленности вы наверняка справитесь с поставленной задачей.

Права и обязанности ТСЖ

Если собственники жилых помещений примут общее решение создать в своем доме ТСЖ, это означает, что им предстоит перейти на кардинально иную систему контроля за всеми процессами внутри дома. Чтобы управление домом ТСЖ было успешным, честным и прозрачным, правление и члены товарищества должны хорошо понимать, какими они обладают безусловными правами, и какие обязанности отныне на них налагаются.

С формальной точки зрения любое ТСЖ представляет собой юридическое лицо, официально зарегистрированное в соответствующих документах и ведущее строгий отчет всех своих действий. Согласно законодательству, товарищество собственников жилья имеет следующие права :

  • Заключать договора об управлении многоквартирным домом, об эксплуатации и ремонте совместного имущества, об оказании коммунальных услуг и прочие соответствующие документы.
  • Самостоятельно составлять смету расходов и доходов ТСЖ на определенный промежуток времени, включая необходимые расходы на содержание и ремонт совместного имущества, на реконструкцию здания, на особые резервные взносы и другие подобные цели.
  • Рассчитывать размеры платежей для каждого из собственников жилья с учетом его доли в праве общей собственности.
  • Выполнять различные хозяйственные, ремонтные и прочие работы в многоквартирном доме и оказывать необходимые услуги собственникам жилых квартир.
  • В случае необходимости пользоваться кредитами банков согласно порядку, установленному действующим законодательством.
  • Продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование имущество, принадлежащее ТСЖ.

Все эти обозначенные в законе права дают возможность жильцам дома самостоятельно принимать любые решения, связанные с эксплуатацией дома, и контролировать все процессы управления домом. Вышеперечисленные права должны реализоваться с учетом интересов собственников.

На членов и правление ТСЖ согласно жилищному законодательству РФ также накладываются определенные обязанности. Товарищество собственников жилья обязуется:

  • Обеспечивать строгое соблюдение федеральных законов и других правовых актов, а также устава ТСЖ.
  • Выполнять в установленном порядке все требования, установленные договором.
  • Поддерживать надлежащее санитарное и техническое состояние совместного имущества.
  • Обеспечивать выполнение каждым собственником жилья обязанностей по содержанию помещений в соответствии с его долей в общей собственности ТСЖ.
  • Обеспечивать соблюдение прав и интересов собственников квартир.
  • На официальном уровне представлять законные интересы всех членов ТСЖ, в том числе, в отношениях с третьими лицами.

Перечисленные выше требования носят обязательных характер и должны четко и своевременно исполняться товариществом собственников жилья.

Бухгалтерия и налогообложение ТСЖ

Начиная с момента регистрации товарищества, оно приобретает правовой официальный статус, следовательно, должно самостоятельно оформлять все важные документы и вести бухгалтерию. Это довольно непростая задача, учитывая тот факт, что каждый день правление ТСЖ сталкивается с необходимостью детального учета всех расходов на хозяйственные нужды, учета задолженностей по счетам, непредвиденных расходов и т.д.

Это очень кропотливая работа, требующая специальных знаний и навыков. Чтобы финансовая и налоговая отчетность не стала для вас неразрешимой проблемой, рекомендуем вам взять на работу опытного профессионального бухгалтера, который возьмет на себя эту сложную и ответственную функцию.

Общее собрание членов ТСЖ

Общее собрание всех членов товарищества, согласно жилищному законодательству, является наивысшим органом управления товарищества. Проводить такие собрания следует регулярно, в порядке, определенном уставом, для решения возникающих вопросов и обсуждения тех или иных проблемных ситуаций. Каждый из собственников должен быть заблаговременно проинформирован о времени и месте проведения собрания. Общее собрание имеет право вносить изменения в устав, избирать членов правления, устанавливать размеры платежей и взносов, утверждать сметы доходов, отчеты о деятельности ТСЖ и т.д.

Безусловно, переход на такую систему управления имеет свои преимущества:

  1. Уменьшение воровства со стороны управляющих компаний.
  2. Возможность самостоятельно управлять своим домом, принимать все важные решения и отстаивать свое право на благоприятную и комфортную среду обитания.
  3. Вся работа товарищества будет на виду. Например, если жильцы не довольны работой председателя, его всегда можно переизбрать.

Эти очевидные плюсы делают переход на ТСЖ очень актуальным и востребованным.

Минусы ТСЖ

При всей важности положительных качеств ТСЖ, не стоит себя обманывать — такая система далеко не идеальна и несет за собой и массу минусов:

  1. Если в члены правления будут избраны недобросовестные граждане, воровство и мошенничество здесь будет процветать, так же как при старом порядке управления.
  2. Даже самые ответственные, активные и порядочные люди, избранные в правление ТСЖ, все же не являются специалистами в этой области. Вряд ли они смогут справиться с контролем над домом так же хорошо, как профессиональные коммунальщики из управляющих компаний.
  3. Организация ТСЖ имеет смысл только в очень крупных домах. Дом с числом квартир около пятидесяти и менее не сможет содержать председателя, бухгалтера, слесаря, электрика, дворников и прочий персонал.

Создание ТСЖ способно принести как положительные, так и отрицательные эффекты. Решаться ли на такой ответственный шаг или нет, должны определить жители вашего дома.

Один комментарий к записи « Открытие ТСЖ в доме: плюсы и минусы »

Наша управляющая копания не получила лицензию, обязательную с 1 мая 2015 года. Они нам предлагают создать ТСЖ, и через ТСЖ самим заключить договоры с ресурсопоставляющими организациями (энергосбыт, вода…) и с той же УК, типа договор подряда. Мол так они нас продолжат обслуживать как раньше, только юридически оформлено по-другому. НО у нас в доме много годовых неплательщиков. Их долги за обслуживание дома, свет и т.д. будут раскидываться на членов ТСЖ, в случае его создания? А нам потом через суд с них требовать? Поясните. ПЛЗ!

Добавить комментарий Отменить ответ

Как создать ТСЖ - пошаговая инструкция

Как создать ТСЖ

Идея управления собственниками не только своим имуществом, но и общедолевой собственностью появилась в 93–96 гг. после приватизации. Фактически процессом становления ТСЖ и приобретения им правового статуса можно назвать период с 2000 по 2005 гг. Попробуем разобраться, какие причины влияют на низкий рейтинг ТСЖ среди населения, и какие бюрократические схемы надо преодолеть, чтобы узаконить свое самостоятельное управление домом.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме: о собенности объединений собственников

На сферу ЖКХ выделяется от 20 до 35% местного бюджета. К этой цифре стоит прибавить те средства, которые выделяются на бумаге, а расходуются не по назначению. Идея ТСЖ заключается в 100% содержании общедолевой собственности владельцами квартир в новостройке или в старом доме. Что такое общее имущество собственников в многоквартирном доме:

  • придомовая территория;
  • объекты, находящиеся на придомовом участке (детская площадка, спортивные объекты и тому подобное);
  • лестничные клетки, пролеты, колясочные и так далее;
  • подвальные и чердачные помещения.
Что входит в обязанности товарищества

Обязанность добровольного объединения:

  • предоставлять собственникам своевременные и качественные услуги по ремонту и обслуживанию дома;
  • заключать договоры с ресурсоснабжающими компаниями и обеспечивать граждан соответствующими услугами;
  • реагировать на жалобы собственников и жильцов;
  • ежегодно отчитываться за потраченные средства и проведенные действия перед всеми собственниками имущества.
На чем все строится. об организации ТСЖ

Все просто, на доброй воле и некоммерческих целях. Это организационно-правовая форма полноценного юридического лица. Основные признаки:

  • наименование, юридический адрес, регистрация в налоговом органе;
  • органы правления, ревизионная комиссия;
  • устав и печать;
  • налоговая отчетность и другие формы отчетности, открытый лицевой счет на юридическое лицо;
  • правовые возможности заключать сделки и отвечать по всем правам и обязанностям исключительно в интересах собственников.
Оформление ТСЖ: пошаговая инструкция

Для начала можете посмотреть это видео по созданию товарищества:

Инициативная группа

Необходимо от 3 до 5 человек, которые будут располагать временем, отличаться активность и общественной заинтересованностью, а также моральной устойчивостью в конфликтных ситуациях.

Что должна сделать инициативная группа на первом этапе? Вот небольшая инструкция:

  1. Собрать сведения о собственниках. Площадь квартиры, категория собственности (единоличная, общедолевая). Сколько человек прописано на жилплощади, сколько проживает. Источники информации — Росреестр и БТИ.
  2. Определить этапы развития. На листе бумаге написать ближайшие цели и планы.
  3. Оценить состояние дома. Что требуется в первую очередь, сколько примерно средств для этого нужно?
  4. Проанализировать. с каких дополнительных источников можно получать доход. Например, сдавать внаем подвальные помещения, размещать рекламные щиты.
Следующий этап устав, его надо написать до проведения собрания. В уставе должны содержаться нормы о ТСЖ. прописанные в Жилищном кодексе. Кроме того, прописывайте:
  • форму и порядок выбора правления, председателя, секретаря;
  • рамки полномочий вышеуказанных лиц. Например, какую сумму можно потратить без одобрения членов ТСЖ. а какую только с их прямого согласия;
  • порядок образования и полномочия ревизионной комиссии;
  • учет голосов (например, 1 член = 1 голос, количество голосов равно жилплощади в собственности);
  • организация содержания и ремонта. Будет ТСЖ делать это своими силами, заключать договоры с подрядными организациями или привлекать управляющую компанию (далее УК). То же касается и ресурсоснабжающих организаций, взаимодействие напрямую или через УК.
Организуем собрание собственников За 10 дней до даты необходимо уведомить всех собственников многоквартирного дома. Два способа:
  • Обойти все квартиры и сообщить о собрании под расписку.
  • Выслать извещения с уведомлением каждому собственнику. Полученные уведомления о вручении станут доказательством осведомленности.
Предварительно составьте повестку дня, пропишите все вопросы. Для первого собрания:
  1. Создание ТСЖ .
  2. Утверждение устава.
  3. Выбор правления и ревизионной комиссии.
  4. Ближайшие цели и задачи товарищества.
Это примерный список, его можно расширить или убрать пункт о целях и задачах. Повестку дня и сведения о дате и времени проведения желательно вывесить на доске объявлений или стенде в доступном для общего обзора месте, о ней должно сообщено в извещениях и при личном обходе под расписку. Непосредственно собрание ТСЖ

Главный момент — протокол, он входит в список обязательных документов при регистрации. Предусмотрите листы для голосования с соответствующими графами, а также список участников с графами для личных данных, паспортных реквизитов и характеристик имущества.

При заочной форме листы голосования передаются собственникам, они голосуют. О результатах сообщается путем информирования на доске объявлений или личного оповещения.

Если первое собрание нелегитимное

То есть, присутствовало и голосовало менее 50% собственников, имеющих имущество многоквартирного дома больше 50%. Проще говоря, считается площадь помещений в собственности у прибывших, выявляется пропорция между полученной площадью и общей площадью дома.

Перед очередным собранием стоит обойти квартиры жильцов и объяснить преимущества ТСЖ. рассказать о положительном опыте других собственников. Привести примеры и статистику, сослаться на поддержку государства, на сохранение всех льгот и возможность контролировать все процессы управления. Законодательство дает вам на убеждение 30 суток, раньше чем через 3 дня собрать жителей нельзя.

Регистрация ТСЖ В территориальный налоговый орган по месту нахождения имущества предоставляем:
  • заявление;
  • протокол собрания;
  • устав в 2-х экземплярах;
  • доказательства оплаты госпошлины.
После регистрации, 5 дней, открываем счет в любом банковском отделении. Обозначаемся в местной администрации

Все учредительные документы отправляются в местную администрацию. Не забываем про бывшего управленца, передаем ему данные о создании. Принимаем здание по акту с участием органов местной власти.

ПроблемыТСЖ
Государством на ТСЖ возложена функция повышения эффективности и качества предоставляемых собственникам услуг, устранение коррумпированных чиновников и возможность контролировать ценообразование. В итоге, новоявленные управленцы сталкиваются с рядом проблем.

  1. Разный социальный статус жителей, разное понимания эффективного использования денежных ресурсов.
  2. Нежелание граждан брать ответственность, тратить время.
  3. Недоверие граждан к инициативной группе и правлению.
  4. Отсутствие правовых механизмов взыскивания долгов по коммунальным платежам.
  5. Члены правления и собственники не информированы должным образом о рисках и ответственности. Нет квалифицированных специалистов.
  6. Вмешательство местных властей: навязывание управляющих компаний и подрядных организаций.
  7. Отсутствие возможности получать дополнительный доход с аренды или продажи общедомового имущества.
Среди основных проблем председатели ТСЖ выделяют:
  • Долги по коммунальным платежам.Взыскивание задолженности занимает время, требует наличие специалиста в штате. В реальности, выселить человека из квартиры за долги и наложить взыскание на его имущество проблематично. Есть еще момент, когда долги достались ТСЖ от бывших балансодержателей, например, недобросовестной УК. В большинстве домовладений общее имущество: подвалы и чердаки, давно распродано местными властями или находится в долгосрочной аренде. О прибыли можно забыть.
  • Еще одна проблема — высокая степень износа принятого в управление жилья, необходимость дорогостоящего капитального ремонта и постоянного поддержания инженерных сетей.

Это основные проблемы, на которые указывают руководители действующих ТСЖ. Но, не стоит отчаиваться, есть и примеры положительного опыта. Если вы решили, что будете управлять своим домом сами, что готовы взять ответственность, дерзайте. По крайней мере, политика государства направлена на поддержку данного вида управления. Многие чиновники готовы оказать поддержку, коллеги дать советы. Надеемся, что и наши рекомендации не останутся без внимания и послужат началом для проявления вашей инициативы.