Можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника: как оформить дарение без согласия других содольщиков?

Если у вас есть в собственности доля квартиры, и вы собираетесь ее продать, то первое, с чем вы столкнетесь, обратившись в агентство недвижимости – это необходимость получить отказы от других собственников.

Почему-то такое правило стало распространяться и на сделки по дарению долей. А как на самом деле обстоят дела в этой отрасли?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно !

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников. Этот вопрос мы подробно рассмотрим в данной статье.

Дарение является безвозмездной сделкой. при которой без каких-либо компенсаций часть имущества переходит в дар другому человеку.

Владелец передает все свои права на имущество, не получая за этого ничего. И здесь кроется основное отличие дарственных от сделок по купле-продажи долей.

При дарении собственник волен как угодно распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью, и не имеет необходимости отчитываться перед совладельцами жилья, либо каким-то образом соблюдать их права.

При сделках купли-продажи совладельцы жилья обладают данным им законом правом на приоритетную покупку. Если долю собираются продать, то согласие на продажу от всех содольщиков обязательно. А вот при сделке по дарению можно без этого согласия обойтись.

Часто при отсутствии согласия содольщиков сделка по дарению доли маскирует сделку купли-продажи, так как последняя не требует согласия других лиц.

Важно помнить, что такая сделка является подложной, и если данный факт вскроется, дарение будет признано недействительным .

Можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника? Порядок отчуждения долей при помощи договора дарения регулируется статьей 246 Гражданского Кодекса РФ.

Гражданский кодекс РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В ней говорится, что:

1. Имуществом, находящимся в общей собственности, можно распоряжаться только при наличии согласия всех собственников.
2. Участник долевой собственности имеет право на свое усмотрение продать, подарить, завещать либо отдать под залог свою долю в праве, должным образом уведомив об этом совладельцев.

Дарение доли в праве относится к категории безвозмездных сделок.

Отсюда следует, что уведомлять в данном случае совладельцев объекта и получать их согласие на сделку даритель не обязан .

Как подарить долю в квартире без согласия других собственников? Если вы планируете в скором времени подарить свою долю, потребуется небольшая подготовка. В первую очередь, необходимо собрать все документы. без которых регистрационная палата просто не примет у вас договор. Это:

• справка, подтверждающая отсутствие долгов по квартплате (иначе сделку не зарегистрируют);

Нотариус может потребовать принести на сделку справку из психоневрологического и наркологического диспансера. Если у вас есть водительские права, такие справки не требуются.

Когда даритель либо одаряемый состоят в браке, обязательно необходимо иметь нотариальное согласие супруга или супруги на сделку.

В первом случае, супруг дарителя подтверждает свое согласие на проведение процедуры по дарению, и заявляет об отсутствии претензий .

Во втором случае, супруг так же подтверждает согласие на сделку. В обоих случаях предоставляется нотариальное заявление, документ, составленный в простой письменной форме, не подойдет .

Об особенностях дарения доли квартиры между супругами вы можете узнать из нашей статьи. Читайте в частности о том, как составить договор дарения доли мужу или жене.

После того, как все документы подготовлены для сделки, необходимо составить и заверить договор дарения.

Там подготовят юридически грамотный договор. который без проблем можно будет зарегистрировать в регистрационной палате. Можно так же составить договор в простой письменной форме. и отнести его на регистрацию .

После того, как договор подготовлен, его подают на государственную регистрацию. Это необходимо для подтверждения права собственности одаряемым, и получениям им свидетельство на собственность.

Подать документы на регистрацию можно как в день подписания договора, так и спустя какое-то время после этого.

О нюансах дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку. в частности о том, как составить договор дарения доли детям, в том числе по материнскому капиталу. вы можете узнать на нашем сайте.

С 2013 года дарение считается совершенным с момента подписания сторонами договора о переходе права собственности. Это означает, что пользоваться долей и распоряжаться ей одаряемый может сразу же после получения собственного экземпляра соглашения.

После получения в дар доли одаряемому необходимо заплатить налог. Размер его зависит от стоимости подарка, указанного в договоре.

Поэтому обычно рекомендуют в договорах или не указывать стоимость доли, или ставить кадастровую. так как она существенно ниже.

О том, как оформить дарение квартиры между близкими родственниками. какие документы для этого потребуются и как заключить договор. вы можете узнать на нашем сайте.

Дарственные имеют еще одну важную особенность, о которой следует помнить. Данное соглашение практически невозможно расторгнуть .

Суд может рассмотреть подобный иск только при условии, что одаряемый причинил серьезный ущерб жизни и здоровью дарителя, либо когда сделка была совершена в состоянии аффекта. Последнее бывает очень тяжело доказать.

Согласия совладельцев жилья для нее не нужны. так как у них нет преимущественного права покупки.

Поэтому, если вы хотите подарить кому-то свою долю, проблем возникнуть не должно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ СОБСТВЕННИКОМ КВАРТИРЫ

• : Function set_magic_quotes_runtime() is deprecated in /var/www/my-dogovor.ru/sites/all/modules/sape/sape.php on line 221.
• : Function set_magic_quotes_runtime() is deprecated in /var/www/my-dogovor.ru/sites/all/modules/sape/sape.php on line 227.
• : Function set_magic_quotes_runtime() is deprecated in /var/www/my-dogovor.ru/sites/all/modules/sape/sape.php on line 221.
• : Function set_magic_quotes_runtime() is deprecated in /var/www/my-dogovor.ru/sites/all/modules/sape/sape.php on line 227.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ СОБСТВЕННИКОМ КВАРТИРЫ

________________________ ____________________________________
(населенный пункт) (дата (прописью))

____________________________________, проживающий по адресу ________________________,
(ф.,и.,о.)
паспорт серии ______________________ № _________________, выдан “___” _________ 199 ___ г.,
______________________________________________________________________________________
(кем выдан)
именуемый в дальнейшем “Даритель”, и ____________________________, проживающий по адресу
(ф.,и.,о.)
паспорт серии ______________________ № _________________, выдан “___” _________ 199 ___ г.,
______________________________________________________________________________________
(кем выдан)
именуемый в дальнейшем “Одаряемый”, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Даритель передал в дар Одаряемому долю, равную 1/2 (одной второй), в праве собственности на квартиру, находящуюся в г. _______________ по _________________________, дом № ________,
(название улицы)
корп. № ________. под № ____________. расположенную на ____ этаже ____ этажного панельного дома постройки 19 __ года , состоящую из ____________________ комнат, общей полезной площадью __________________________________ (__________________________________) , жилой площадью ____________________ (__________________) , с кухней площадью ____________________ (_______________________), оборудованной газовой плитой, с изолированными ванной и туалетом, имеющую балкон. Дом, в котором расположена квартира, мусоропроводом и лифтом не оборудован.
2. Одаряемый в дар от Дарителя указанную долю в праве собственности на вышеназванную квартиру принимает.
3. Квартира, доля в праве собственности на которую отчуждается, принадлежит Дарителю на основании Справки № ____, выданной “___” _____________ 199 __ г. Правлением ЖСК № ____, зарегистрированной Городским бюро регистрации сделок с недвижимостью в жилищной сфере г. ___________________ (Свидетельство о государственной регистрации серии ________ № _______ от “__ _” _____ _____ 199 __ г., регистрационный № ______ ).
4. Согласно Справки № _____________, выданной Проектно-инвентаризационным бюро ____________ района г. ________________ “___” _________ 199 __ г. инвентаризационная оценка квартиры составляет ______________ (________________), соответственно доля, равная 1/2 (одной второй), оценивается в _____________ (_______________) .
5. Одаряемый соразмерно своей доле за свой счет осуществляет эксплуатацию и ремонт квартиры, участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
6. Настоящим договором устанавливается порядок пользования квартирой. Даритель пользуется комнатами размером _____________, Одаряемому поступает в пользование комната(ы ) размером _________. Места общего пользования будут находиться в пользовании обеих сторон.
7. До заключения настоящего договора квартира, указанная в п. 1 настоящего договора, никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, что подтверждается Справкой серии ____ ______ № ___________, выданной Городским бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере г. _____________________ от “____” ________________ 199 __ г. регистрационный № ______, код объекта ______, кадастровый № _____.
8. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает _________ ______________________.
(Даритель, Одаряемый)
9. Содержание ст. 209, 210, 288, 292, 572, 573 ГК РФ нам нотариусом разъяснено.
10. На момент заключения настоящего договора в квартире, указанной в п. 1 настоящего договора, зарегистрированы и проживают :
1) ____________________________________________________________________ _____________
2) ____________________________________________________________________ _____________
Вместе с тем это не является обременением данной квартиры.
11. Право собственности по настоящему договору возникает у Одаряемого с момента государственной регистрации настоящего договора.
12. Договор прочитан сторонам нотариусом вслух.
13. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых один остается в делах нотариальной конторы, второй выдается Одаряемому.

Подписи сторон _________________________________

Удостоверительная надпись нотариальной конторы ______________________________________

Бизнес планирование
Создание, обсуждение бизнес планов, бизнес идеи, кредитование бизнеса.

Сотрудничество
Форум посвященный деловому сотрудничеству, поиску партнеров, инвесторов, представителей.

Готовый бизнес
Продажа, покупка, оценка готового бизнеса.

Недвижимость для бизнеса
Продажа офисных помещений, покупка офисных помещений, аренда офисов.

Образцы типовых договоров. Сборник содержит - договоры аренды, договоры купли-продажи, трудовые договоры и многое другое

Как сдать комнату в квартире, находящейся в долевой собственности?

Достаточно часто родственники имеют в долевой собственности часть квартиры. При этом из-за различных неурядиц им приходится жить отдельно. В итоге в квартире проживает один из, например троих собственников квартиры. Несомненно, владельцы своих долей, которые не живут в квартире, задумываются, как им получить доход от имеющейся собственности? Самым простым является сдать комнату в квартире, находящейся в долевой собственности. Рассмотрим, как это можно сделать подробнее.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник квартиры имеет право сдавать ее внаем. Иными словами передать свое имущество во временное владение третьим лицам. В пункте 1 статьи 671 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) указано определение договора коммерческого найма жилого помещения. Согласно данной норме договор найма квартиры заключается, когда одна сторона – собственник жилья или его доверенное лицо берет на себя обязательство по передаче другой стороне – нанимателю свою квартиру в пользование за установленную договором плату. При этом пункт 1 статьи 673 гласит, что внаем может быть передана как целая квартира, так и ее отдельные комнаты. Однако все это хорошо вписывается в договор найма комнаты, когда владельцем квартиры является один собственник. Как быть, если нужно сдать комнату в квартире, находящейся в долевой собственности?

Согласно действующему законодательству распоряжение квартирой, находящейся в долевой собственности, осуществляется по взаимному согласию всех владельцев. Если подобное согласие не достигнуто, то согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ порядок устанавливает суд. Иными словами, если вы решили сдать комнату в квартире, находящейся в долевой собственности, то сначала вам нужно получить согласие всех владельцев жилья. Иначе придется отстаивать свои интересы в суде. Подобное соглашение необходимо оформить в письменном виде и заверить у нотариуса. Если согласие о сдачи комнаты в квартире будет устным, то впоследствии владельцы своих долей без труда оспорят ваши действия через суд. Как правило, суды поддерживают их и признают сделку недействительной, что в конечном итоге грозит принудительным выселением лица, снявшего комнату в квартире.

Важно! Договор коммерческого найма жилого помещения, образец, общие положения

После получения согласия всех собственников квартиры, можно приступить к заключению договора найма комнаты. Подобный договор должен быть подписан в простой письменной форме с указанием сведений о передаваемой жилплощади и размере ежемесячной оплаты. Согласно пункту 1 статьи 682 ГК РФ размер оплаты за комнату устанавливается по соглашению сторон. При этом сообщать о сумме арендной платы другим собственникам квартиры вы не обязаны. Договор найма комнаты может быть краткосрочным – на срок до года и долгосрочным – на срок до 5 лет. Следует отметить, что согласно статье 26.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними». долгосрочный договор найма квартиры должен пройти обязательную регистрацию в Росреестре. При госрегистрации необходимо представить сам договор, согласие других собственников и документы, подтверждающие ваше право на часть квартиры.

После всех данных процедур осталось только оформить акт приема-передачи комнаты. В данном документе стоит отразить все имущество, находящееся в комнате, и его состояние. При подписании акта приема-передачи комнаты нанимателю передаются ключи от квартиры и при наличии замка от арендуемой комнаты.

Доход от сдачи комнаты квартире облагается налогом. Теперь необходимо ежегодно отчитываться в налоговую инспекцию – подавать декларацию по форме «3-НДФЛ» и оплачивать 13% с полученного дохода.

Образец договор о распределении долей в квартире - Новое в сети

супруг не имеет способности выезжать на регистрацию и готов отрешиться от толики. эталон соглашения об определении толикой. Материнским капиталом мы отчасти погаслибо долг по ипотеке, оформлибо обязательство о том, что после погашения долга должны предоставить детям толики. Общим долевым правом принадлежности принято считать право, при котором определяются толики каждого из хозяев. Имущество может находиться в общей принадлежности с определением толики каждого из собственников в праве принадлежности (долевая собственность) либо без определения таких толикой (совместная собственность).

Соглашение об определении толикой в квартире. контракт безвозмездного использования расходы при аренде жилища сколько и за что?

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой принадлежности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Разве у росреестра нет жесткой позиции по данному вопросу? Особенности составления контракта купли реализации объекта недвижимости с земляными участками в части нужных для регистрации требований. Нужна ли регистрация контракта найма квартиры?

Если контракт купли-реализации был подписан специально, с целью прикрыть оформление права по дду и скрыть получение квартиры от супруги, то его нужно признавать притворной сделкой. Но практически эту ипотеку выплачивает родной брат супруга, так как ему ипотеку в то время не давали. Выделение толикой детям после погашения ипотеки средством. эталон соглашения об определении толикой в квартире 2016 год, форма, бланк, пример, шаблон, безвозмездно скачать. К-ва виктория владимировна и к-в евгений викторович дали нотариально удостоверенное обязательство оформить обозначенную квартиру в общую собственность малышей и других вместе живущих членов семьи.