Предварительный договор купли-продажи квартиры

Город Киев, _______________________ две тысячи одиннадцатого года.

ФИО. ___________ года рождения, налоговый номер 0000000000, паспорт ________, выданный Деснянским РУ ГУ МВД Украины в городе Киеве _______________ года, проживаю по адресу: Киев, улица _________, дом ___, квартира ___, далее - « Сторона 1 »с одной стороны. и

ФИО, ___________ года рождения, налоговый номер 0000000000, паспорт ________, выданный Деснянским РУ ГУ МВД Украины в городе Киеве _______________ года, проживаю по адресу: Киев, улица _________, дом ___, квартира ___, далее - «Сторона 2» с другой стороны. а вместе - "Стороны", заключили настоящий Предварительный договор, далее - «Договор» о нижеследующем:

1. Стороны обязуются в будущем (до число, месяц, год - прописью) включительно заключить договор купли-продажи квартиры № ___ (________), расположенной в доме № ___ (__________) по улице _____________ в Киеве. далее - Основной договор, по которому Сторона 1 - будет Продавцом, Сторона 2 - Покупателем вышеуказанной квартиры.

Указанная квартира состоит из ______ комнат жилой площадью _____, общей площадью _____.

2. Правоустанавливающим документом является Договор купли-продажи квартиры, удостоверенный частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Франчук И.А. _____________ 2011 года по регистрационному № _______. Право собственности зарегистрировано в Реестре прав собственности на недвижимое имущество, № _________, выданном КП «Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества» от ___________ года, номер записи ______.

3. Цена за квартиру определяется Сторонами в сумме ________ (______________) рублей 00 копеек.

4. В счет оплаты по Основному Договору Сторона 2 передал Стороне 1, а Сторона 1 получил аванс в размере ________ (________________) рублей 00 копеек.

5. Сторона 1 обязуется подготовить и получить все документы, в соответствии с действующим законодательством Украины необходимые для нотариального удостоверения Основного договора; предупредить Сторону 2 о всех правах третьих лиц на квартиру (права нанимателей, право залога, право пожизненного содержания и др. а также о наличии других обременений, которые могут помешать заключению Основного договора) предупредить Сторону 2 о недостатках, которые значительно снижают ценность или возможность использования по целевому назначению квартиру; прибыть к нотариусу для заключения Основного договора в день, определенный сторонами, но не позднее последнего дня срока, предусмотренного в п. 1 настоящего Договора.

6. Сторона 2 обязуется прибыть к нотариусу для заключения Основного договора в день, определенный сторонами, но не позднее последнего дня срока, предусмотренного в п. 1 настоящего Договора.

7. В случае одностороннего отказа Стороны 1 от заключения Основного договора, Сторона 1 обязуется вернуть Стороне 2 полученный ею аванс в размере _______ (_______________) гривен 00 копеек. а также возместить Стороне 2 убытки в размере _______ (_______________) гривен 00 копеек.

8. В случае одностороннего отказа Стороны 2 от заключения Основного договора, аванс в размере _______ (_______________) гривен 00 копеек. которые Сторона 2 передала Стороне 1 остаются в Стороны 1, как возмещение убытков.

9. Односторонний отказ от исполнения обязательств по настоящему договору не допускается.

10. Все изменения и дополнения к настоящему договору, сделанные по согласованию сторон, должны быть нотариально удостоверены.

11. В случае возникновения споров по вопросам, являющимся предметом настоящего договора или в связи с ним, Стороны принимают меры к их разрешению путем переговоров.

В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, они подлежат разрешению в суде в порядке, установленном действующим законодательством Украины, в подведомственности которого входит право решать соответствующие споры.

12. Расходы, связанные с заключением настоящего договора, стороны оплачивают поровну.

13. По договоренности Сторон Основной договор будет удостоверяться частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Франчук И.А.

14. Сторона 1 утверждает, что вышеупомянутая квартира принадлежит ей на праве личной частной собственности и не является объектом совместной собственности, лица, которые могли бы ставить вопрос о признании за ними права собственности на отчуждаемую квартиру, отсутствуют, что доведено до сведения Стороны 2.

Сторона 2 утверждает, что на момент подписания настоящего Договора в браке не состоит, что доведено до сведения Стороны 1.

15. Содержание статей 570, 571, 635, 640, 651-654 Гражданского кодекса Украины, ст.ст. 57, 59, 65, 74 Семейного кодекса Украины сторонам нотариусом разъяснено.

16. Настоящий Договор составлен на украинском языке в трех экземплярах, один из которых остается в делах частного нотариуса Киевского городского нотариального округа Франчук И.А. а другие - выдаются Сторонам.

СТОРОНА 2 ______________________________________________________

Город Киев, Украина, _ _______________ две тысячи одиннадцатого года.

Настоящий договор удостоверен мной, Франчук И.А., частным нотариусом Киевского городского нотариального округа.

Договор подписан сторонами в моем присутствии.

Личность сторон установлена, их дееспособность проверена.

Предварительный договор купли-продажи квартиры, или как купить квартиру если хозяин умер? ~ Юридическая консультация, советы, новости Своими Словами -

Продолжаю юридическую консультацию на простом языке. Сегодня мы с Вами, уважаемые читатели, решим вопрос, как продать квартиру, хозяин которой умер.

Также мы рассмотрим с Вами образец предварительного договора продажи квартиры и попробуем разобраться с рисками сторон при совершении подобной операции купли-продажи недвижимости.

Случаются ситуации, когда умирает близкий родственник и срочно необходимо продать его недвижимость (Будь это дом или квартира или другая собственность).
Также, предположим, что имеется единственный наследник, который, собственно, и хочет продать этот дом, не вступая в наследство.
Как известно, для того чтобы единственный наследник смог вступить в право наследования недвижимостью, согласно законодательству Украины, должно пройти 6 месяцев.
До этого момента, де-юре (формально) получается, что наследник не является собственником недвижимости и не имеет права ею распоряжаться. В том числе - продавать.

Это всё так, но находчивые люди нашли юридическую лазейку в законах Украины и придумали предварительный договор купли-продажи квартиры.
Образец договора предварительной продажи недвижимости мы рассмотрим чуть чуть позже. Сейчас давайте разберёмся, что это такое.

Предварительная купля-продажа квартиры подразумевает собой НЕ ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ в пользу покупателя,
а ОБЕЩАНИЕ в дальнейшем, ПОСЛЕ ВСТУПЛЕНИЯ В НАСЛЕДСТВО произвести данную сделку.

Чувствуете разницу? Предварительный договор купли-продажи квартиры это ЕЩЁ НЕ САМА СДЕЛКА .

Не смотря на это, после заключения данного договора и передачи денежных средств или задатка (Если это оговорено в договоре),
покупатель имеет полное право считать себя владельцем свежеприобретенной недвижимости.

Вроде бы всё просто и прозрачно, но не спешите бежать покупать недвижимость, если Вам предлагают именно такой способ.

Предварительная купля продажа квартиры также несет за собой огромное количество рисков. Давайте посмотрим:

1) Самый страшный риск при оформлении предварительного договора на покупку дома или иной недвижимости, это появление ДРУГИХ ЗАКОННЫХ НАСЛЕДНИКОВ и ПРЕТЕНДЕНТОВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ.
Если появится другой законный наследник, (например в семье было два брата), то получится, что Вы заключили договор, только с ОДНИМ из ДВУХ наследников, соответственно, Ваши будут только ПОЛ дома. Также нет никакой гарантии, что не появится завещание усопшей особы, в котором она завещала квартиру третьему лицу.

2) Ещё один риск, это возможность заключения предварительного договора купли-продажи квартиры сразу с несколькими лицами. То есть недобросовестный продавец может взять деньги, например задатки, сразу с нескольких покупателей.
Существуют и другие риски, именно поэтому, многие нотариусы крайне неохотно заверяют подобные сделки с недвижимостью.

ПОЖАЛУЙСТА при оформлении сделок купли-продажи квартиры по предварительному договору, старайтесь учесть ВСЕ нюансы.

1) Вы первый и последний претендент на покупку недвижимости.
2) ПРОДАВЕЦ является ЕДИНСТВЕННЫМ наследником имущества.
3) ЗАВЕЩАНИЯ НЕТ!
4) Продавец ОБЯЗУЕТСЯ вернуть 200% от суммы сделки, если она не будет совершена после вступления в наследство.
5) ЧЁТКО обозначайте сроки для совершения купли-продажи. С запасом. Например 8 месяцев.
6) ПОКУПАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ выплатить компенсацию продавцу, если откажется приобретать недвижимость, после вступления продавца в право собственности. (При условии, что покупатель платит не сразу)
7) ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДЕТАЛИ, КОТОРЫЕ МОГУТ ПОКАЗАТЬСЯ ВАЖНЫМИ уточняйте и ПРОПИСЫВАЙТЕ В ДОГОВОРЕ.
8) ПОМНИТЕ! Рискует в основном покупатель если сразу даёт деньги за жильё.
ВНИМАТЕЛЬНОСТЬ! И всё будет хорошо. Удачных сделок. Вопросы пишите в комментарии. Вопросы можно задавать даже анонимно и без регистрации.

Ну и напоследок:

С Уважением. Алексей Таборовец!©2015

Продажа квартиры шаг за шагом: нюансы, расходы, список необходимых документов

Если вы решили продать жилье, в первую очередь, нужно обратиться к риэлтору. Для продавца квартиры услуги специалиста по недвижимости будут бесплатными. так как услуги посредника оплачивает покупатель. Обычно риэлтор проверяет наличие документов на недвижимость, может попросить копию технического паспорта и фотографии квартиры для размещения объявления о продаже. Изучив все факторы, риэлтор определяет цену вашей квартиры. В зависимости от срочности продажи и других нюансов, вы можете увеличить или уменьшить стоимость жилья.

Рано или поздно на каждый товар находится свой покупатель. Если потенциальный покупатель решил приобрести вашу квартиру, он должен подтвердить свои намерения задатком (обычно это сумма составляет от 1000 долларов) и подписанным договором задатка. Риэлтор составляет предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости. Самые важные нюансы предварительного договора, на которые стоит обратить внимание:

• цена квартиры в гривнах;
• сумма задатка;
• срок, к которому должен быть составлен и нотариально утвержден основной договор;
• срок, когда продавец должен освободить жилье. Обычно продавцу на выселение из квартиры дается месяц после подписания основного договора.

Если покупатель откажется покупать квартиру, сумма задатка остается продавцу. И наоборот, если вы передумаете продавать квартиру, согласно договору, придется заплатить сумму в размере 2 задатков.

В предварительном и основном договоре купли-продажи недвижимости цена указывается в гривнах. Если стоимость квартиры была установлена в долларах, в день заключения предварительного договора нужно договориться, по какому курсу будет пересчет.

Для удобства можно воспользоваться конвертером валют. Здесь, конечно, все зависит от договоренности – можно считать по среднему или лучшему курсу в день заключения предварительного договора, или по курсу в день заключения основного договора. И здесь продавец уже встречается с первым риском – риском колебания курсов валют. Предположим, что стоимость квартиры 100 000 долларов, любые изменения курса на 1 коп – это потеря или выигрыш 1000 грн.

Итак, предварительный договор подписан, дата подписания основного договора определена, теперь нужно готовиться к нотариальной продаже. Подготовка документов включает:

1. оригинал документов на недвижимость (свидетельство о праве собственности на квартиру, технический паспорт, домовую книгу);
2. паспорт, идентификационный код владельца квартиры;
3. свидетельство о браке владельца квартиры;
4. согласие мужа или жены на продажу;
5. свидетельство о рождении детей и разрешение от опекунских органов на продажу (если часть недвижимости принадлежит детям)
6. Форму 2 (для ее получения нужно обратиться в ЖЭК или ОСМД);
7. справку про отсутствие задолженности по уплате коммунальных услуг и квартплаты (в Форме 2 могут указать про отсутствие такой задолженности, поэтому необязательно просить отдельную справку);
8. экспертную оценку квартиры. Обычно этим вопросом занимается риэлтор, обращаясь к специалистам оценочной компании, но оплатить услугу придется вам. До 1 ноября 2013 года экспертная оценка квартиры делалась таким образом: специалист осматривал и делал фото квартиры, ему предоставлялись копия технического паспорта квартиры, паспортные данные владельца, на основании чего он готовил отчет экспертной оценки недвижимости, в котором указывал рыночную стоимость квартиры. Стоимость услуг эксперта составляла – от 400 грн. С 1 ноября 2013 года вступил в силу новый порядок оценки имущества для целей налогообложения, начисления и уплаты других обязательных платежей, утвержденный постановлением Кабинета министров №231. Оценивать стоимость имущества могут только сертифицированные в Фонде Государственного Имущества специалисты. Стоит отметить, что до 1 февраля 2014 года будет действовать специальный переходной период, в ходе которого в силе будет оценка, проведенная также оценщиками, не получившими соответствующего образования (то есть, экспертную оценку можно получить по старому (действующему до 1 ноября) методу). С 1 февраля 2014 года определять рыночную стоимость квартиры будут специальные программы (при этом, специалисту не нужно приходить к вам домой). Введя основные данные про квартиру, программа определит ее стоимость. Хотя многие говорили о подорожании экспертных услуг после нововведений, на сегодня получить экспертную оценку можно за 300 грн.
9. Выписка из квартиры. Для выписки из квартиры нужно обратиться в соответствующий районный отдел государственной миграционной службы (бывший паспортный стол), написать заявление, уплатить пошлину в размере 30,5 грн. В паспорте сотрудник миграционной службы укажет про снятие с регистрации с места проживания и выдаст лист выбытия (который понадобится для регистрации по новому месту жительства). Кроме того, сотрудник ЖЭКа или ОСМД должен сделать отметку о выписке из квартиры в домовой книге, Форме 2.

В нашей стране нередко встречаются «черные нотариусы». Обычно нотариуса выбирает покупатель, так как он платит за его услуги. Но для минимизации рисков лучше заранее спросить у покупателя, какой нотариус будет сопровождать сделку, и «проверить» этого нотариуса на отсутствие «темных дел».

Процедура оформления договора купли-продажи выглядит так: ознакомление с договором; оплата всех налогов и сборов; оплата покупателем стоимости квартиры; подписание договора купли-продажи.

За что платит продавец:

• налог на доходы физических лиц: 5% от договорной или рыночной стоимости квартиры (налог насчитывается на большую сумму), 0% - в случае одновременного выполнения трех условий: 1) продается жилой дом, квартира или их часть, комната, садовый (дачный) дом (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания), а также земельный участок, размер которого не превышает норм бесплатной передачи земли, установленных ст.121 Земельного кодекса Украины в зависимости от ее назначения 2) продажа одного из перечисленных объектов происходит впервые в отчетном календарном году. 3. отчуждаемый объект находится в собственности плательщика менее трех лет. (Услуги банка при оплате налога на доходы – 1-2% от суммы налога)

Квитанцию об уплате налога на доход с продажи квартиры лучше сохранить для налоговой инспекции.

• Проверка квартиры на юридическую чистоту (плата за поиск нотариусом ведомостей в Государственном реестре прав) – 3 квитанции по 70 грн = 210 грн; (услуги банка - 3*5=15 грн)
• Выписка из Государственного реестра прав – если делает нотариус – от 150 грн, государственная регистрационная служба – от 120 грн (+5 грн услуги банка). Если квартира была зарегистрирована после 1.01.2013г. – не нужно платить за выписку, поскольку в этом году все квартиры уже регистрировали регистраторы Государственной Регистрационной Службы.
• Выписка из Государственного регистра обременений движимого имущества – 34 грн (+5 грн услуги банка).
• Услуги банка за открытие счета и перечисление денег (400-600 грн).

С 1 сентября 2013 года купля-продажа недвижимости стоимостью больше 150 тыс. грн. осуществляется по безналичному расчету. После ознакомления с договором купли-продажи квартиры и оплаты налогов, покупатель и продавец едут в банк для перечисления денег. Поэтому лучше выбрать отделение банка, которое находится недалеко от нотариуса. Сотруднику банка нужно предоставить сумму сделки и номер договора купли-продажи. Средняя комиссия банка за такую операцию – 400-600 грн. После того, как деньги будут перечислены на счет покупателя, банк выдает квитанцию-подтверждение перечисления денег.

После того, как нотариус увидит подтверждение оплаты, покупатель и продавец могут подписывать договор.

Подписывайте договор только после подтверждения банком перечисления денег на ваш счет.

Предположим, что продавец продает квартиру стоимостью 500 000 грн. Рассмотрим 2 варианта: 1) доход с продажи квартиры не облагается налогом 2) доход облагается налогом в размере 5%.

РАСХОДЫ ПРОДАВЦА КВАРТИРЫ ПРИ ЕЕ ПРОДАЖЕ

• Интересна информация на тему заказать жд билеты через интернет. Мы рассказали об этом на сайте о личных финансах Prostobank.ua
• Интересна информация на тему код военного сбора. Мы рассказали об этом на сайте для малого и среднего бизнеса Prostobiz.ua
• Информация на украинском языке на тему. форекс в Україні на украинских версиях наших сайтов
• Информация на украинском языке на тему. реєстрація фізичної особи підприємця на украинских версиях наших сайтов
• Важная информация: импичмент президента Конституция на сайте путеводителя в мире правовых отношений

путеводитель в мире личных финансов

© 2006-2016 Prosto Media Group