Категория: Бланки/Образцы
Ситуации, когда необходимо выписать кого-либо из квартиры, как правило, вызывают массу вопросов. На практике такая ситуация возникает при разводе супругов. ведь прекращение семейной жизни часто осложняется ухудшением отношений, раздорами и в конечном итоге – невозможностью совместного сосуществования. К тому же, в ряде случаев разведенный супруг намеренно осложняет жизнь бывшей «второй половине», и выезжать из квартиры не желает, даже если и есть куда.
Прежде всего, стоит сказать, что Гражданским кодексом нашей страны предусмотрено право собственника требовать выселения из своей квартиры лиц, не являющихся собственниками. Однако Жилищным кодексом установлены некоторые ограничения указанного полномочия, а в ряде случаев законом прямо оговаривается право выселяемого лица на дальнейшее пользование жилплощадью.
Потребность выселения и выписки человека из квартиры может возникнуть по ряду причин. Наиболее распространены следующие:
Могут встречаться и другие ситуации, вызывающие желание владельца жилья выписать из квартиры определенное лицо.
Собственнику или инициатору такого решения следует знать, что:
возможность избавиться от проживающего путем выписки существует, но реализуется только через суд.
При этом сама выписка представляет собой последствие основного требования, а именно – прекращения права пользоваться жильем, выселения и т.д.
Если перед собственницей жилья стоит задача выписать бывшего мужа, стоит подкрепить свою позицию одной-двумя причинами, перечисленными выше, кроме фактического прекращения брака.
Выписываем бывшего мужа без его согласияВ настоящее время в нашей стране подавляющая часть жилья находится в частной собственности. Независимо от основания возникновения права на жилое помещение (приватизированная, приобретена по договору купли-продажи, подаренная и проч.) собственник (или несколько) имеют право на выселение (и соответственно выписку) бывшего мужа из квартиры даже без его согласия. Связано это с тем, что согласно ст. 35 (ч.1) Жилищного кодекса РФ бывшие члены семьи вместе с утратой статуса родственника владельца, теряют и право пользоваться его квартирой.
Если квартира находится в собственности жены. она вправе потребовать выписать бывшего супруга из квартиры в судебном порядке и без предоставления ему другого жилья (п. 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ, № 14, 2009 год).
Для выписки (выселения) бывшего мужа необходимо:
Порядок снятия с учета (выписки) регламентирован ст. 7 Закона РФ № 5242-1), причем такое действие, осуществляемое на основании решения суда, не требует участия выписываемого гражданина.
Важно: требовать в исковом заявлении собственно выписки экс-супруга не следует, поскольку такое действие осуществляется органами регистрационного учета (УФМС) в административном порядке, после принятого судом решения о прекращении пользования /выселении из жилья.
Если квартира муниципальнаяПроконсультируйтесь с юритом бесплатно!
Просто заполните форму обратной связи под статьей и наш юрист перезвонит вам в удобное для вас время!
Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!
Если квартира не находится в вашей собственности или не оформлена на супруга, то есть является муниципальной, выселить бывшего супруга из нее гораздо сложнее, чем из собственной. Причем сделать это может собственник помещения (то есть муниципалитет), по решению суда.
Статья 83 ЖК РФ устанавливает причины такого выселения:
Последняя из причин выселения наиболее применима к вопросу выселения экс-супруга. Под систематическим нарушением интересов соседей понимают многократные действия по использованию жилья без учета интересов других граждан, проживающих в доме (пьянство, драки, дебоши, захламление и т. д.).
В соответствии со ст. 91 ЖК РФ любой, чьи права нарушаются, в том числе и бывшая жена вправе ходатайствовать перед собственником жилья о вынесении нарушителю письменного предупреждения, а если оно не подействует — о выписке в судебном порядке.
Однако, если нарушитель прекратит свои действия, приведет жилье в порядок, оснований для выселения суд не найдет.
Если жена попытается выселить бывшего мужа-нанимателя, выпишут всех членов семьи. Можно сослаться в целях выписки супруга на то, что он не проживает в квартире и не вносит плату за жилье, однако, длительное отсутствие не является причиной потери права пользоваться квартирой (ст. 71 ЖК РФ).
Значит, если квартира муниципальная, бывшая жена может только инициировать процедуру путем подачи жалоб и заявлений, а осуществлять выселение должен собственник (и только по решению суда).
Если квартира приватизированаПри желании выписать бывшего супруга из приватизированной квартиры следует знать, что возможны два варианта:
Иногда, при решении вопроса выписки бывшего мужа из квартиры возникают специфические вопросы, требующие ясного и четкого понимания, от которого и зависит успех дела.
Если собственник – мужчина Если собственником является женаЕсли квартира принадлежит бывшей супруге, шансы на положительный исход дела велики… для супруги! Грамотно оформив исковое заявление, приведя убедительные доводы в суде, вполне реально получить решение о выселении бывшего мужа из квартиры. Если же вы – мужчина, то выписка супруги окажется невозможной.
Если квартира в ипотекеЕсли квартира приобретена в ипотеку во время брака, она приравнивается в совместному имуществу супругов. Поэтому даже после развода выселить и выписать бывшего мужа из квартиры будет практически невозможно.
Исключением является только так называемая военная ипотека. которая является целевой (и принадлежит тому, кому выделялись денежные средства на цели ипотечного кредитования). В этом случае бывший супруг может быть признан потерявшим право пользования жильем в судебном порядке на общих основаниях.
Конституция нашей страны декларирует, что никто не может быть лишен жилища произвольно. Если имеются веские доводы, выселение и выписка гражданина из квартиры осуществляются только по решению суда, с учетом всех аспектов конкретного дела. Если же решение суда принято не в пользу истца, сторонам конфликта придется достигать решения мирными способами, путем переговоров.
Рекомендуем также прочесть:
Очень сложный и в то же время деликатный вопрос это выписка людей из квартиры, не являющихся собственниками без их согласия. Данная процедура может быть осуществлена лишь в судебном порядке. Чтобы можно было надеяться на положительный результат по исковому заявлению необходимо соблюсти ряд условий. Проблемы с выпиской человека, прописанного в квартире собственника, без его согласия достаточно значимы. Иногда, без помощи компетентных специалистов выписать человека из квартиры собственника просто невозможно.
Выход из сложившейся ситуации может подсказать наш специалист через форму обратной связи абсолютно бесплатно.
Есть несколько случаев, когда прописанного человека выписать невозможно. Так же есть нюансы и различия при выписке из приватизированных и коммунальных квартир. С определенными трудностями вы встретитесь, если захотите выписать из квартиры собственника несовершеннолетнего ребенка. Суд примет во внимание только проверенные факты, собрать которые необходимо заранее. Принудительная выписка практически идентична с процедурой принудительного выселения. В любом случае, все ситуации похожи, но в тоже время и различны. И решение одного спора при выселении или выписке человека будет отличаться от другого. А значит, без помощи юристов не обойтись. Пишите через форму обратной связи, и вы получите бесплатную консультацию.
Особенности выписки человека без согласияЗаконодательство допускает выписать человека с места проживания в двух случаях. Можно выписаться по согласию и без согласия. В первом случае все просто, а вот во втором собственнику придется действовать через судебные органы. Причины, по которым нежелательный жилец может быть выписан собственником без предварительного согласия из квартиры:
При получении жилой площади в порядке дарения или наследования, новый собственник имеет право выписать и выселить всех там проживающих. Бывают исключения, когда судья принимает отрицательное решение по подобным искам, при условии, что у выписываемого нет возможности обеспечить себя другим жильем. Каждый случай выселения индивидуален. Чтобы выписать человека из муниципальной квартиры нужно пройти один процесс. Тогда как выписка из частной собственности будет отличаться. Общим здесь будет являться только обращение в судебные органы.
Лишение регистрации в муниципальном домеПроцесс выписки людей из муниципальной жилплощади гораздо сложнее без получения их согласия. Точнее, процедура практически идентична выселению из приватизированной квартиры. Отличия в нюансах – кто выписывает, в каких ситуациях необходимо обращение в суд и т.д. Рассмотрим несколько типичных случаев. Ситуация первая – неоплата коммунальных платежей. Заявление в суд подадут муниципальные органы. Основанием написания иска является отказ от оплаты в ЖКХ не менее чем за шесть месяцев. Особенность здесь в том, что кто бы ни допустил наличия задолженности, отвечать придется тому человеку, который заключил договор социального найма. При этом выселению будет подлежать не только квартиросъемщик, но и все члены его семьи.
Если гражданин пользуется муниципальной квартирой не по ее прямому назначению (то есть для жилья), аморально себя ведет или начал незаконную перепланировку соседи могут смело обращаться в местный муниципалитет и требовать выселить нерадивого соседушку. Так как даже небольшая перестройка в одной квартире может привести весь дом в аварийное состояние из-за нарушения общей конструкции. Ну и цех по производству обуви в жилом доме никому не нужен. Сотрудники административных органов соберут собрание жилищной комиссии, на которой будут рассмотрены все аспекты дела. Если комиссия примет положительное решение дальнейшие действия будут происходить в суде. Так же как и в первом случае, выписаны будут все проживающие в квартире люди.
Принудительная выписка осужденных и детейДетей выписать гораздо сложнее, чем взрослых. В случае с муниципальным жильем смена регистрации несовершеннолетних происходит либо с согласия родителей. Либо путем подачи заявления в судебные органы. Из приватизированной квартиры ребятишек выписать вообще практически невозможно. Суд в таких случаях будет предусматривать в первую очередь интересы несовершеннолетних, а не их родителей. К примеру, переезд в менее просторное помещение будет признан фактом ущемления прав ребенка, а значит, одобрения от суда вам не получить. В процессе судебного разбирательства от вас потребуют разрешение в письменном виде попечительских органов.
Перемена прописки у осужденных на пребывание в местах не столь отдаленных происходит на основании их приговора.
Однако, необходимо не забывать о том, что по возвращению из тюрьмы, бывший заключенный имеет право восстановить свои права на жилплощадь (опять же через органы суда). И даже, если квартира была продана, принадлежащую ему долю от этой квартиры.
Кого выписать невозможноБывают такие ситуации, когда при всем желании людей из своей квартиры выписать нельзя, и даже суд не в силах будет помочь. С такими проблемами сталкиваются люди, которые проводили приватизацию, предварительно получив на это добро, от всех кто в ней прописан. Тут даже суд не сможет принять решения в вашу пользу, так как оно будет противоречить нормам законодательства. Все дело в том, что в процессе приватизации, члены вашей семьи, отказавшись от причитающейся им доли в ваш адрес, подписали себе право на бессрочное проживание в вашей квартире.
Самое главное, что данное право сохраняется за этими людьми даже после отчуждения жилой площади. Это значительно затруднит продажу квартиры при необходимости, если родственники не захотят выписаться добровольно.
Если выписка надоевшего бывшего супруга, дяди (тети), племянников вам крайне необходима, получить ее вы сможете лишь, только уговорив их выписаться добровольно и переехать жить в другое место. В любом случае, как бы не сложилась ситуация помощь опытных специалистов никому не бывает лишней. Обращайтесь за советом к юристам через форму обратной связи абсолютно бесплатно.
Ситуаций, в которых необходимо выписать человека из квартиры, бывает множество. Особенно неясно, что можно предпринять, если человек не желает выпиываться добровольно, нарушает договоренности или вовсе уже долгое время отсутствует и не идет на контакт.
В таких случаях поможет обращение с исковым заявлением в суд, который может по итогам рассмотрения дела вынести решение о выписке.
Существует ряд случаев, в которых возможна выписка человека из квартиры даже без его согласия.
К таким случаям относятся:Такого жильца выселить достаточно просто: сначала заинтересованные в этом лица пишут заявление на имя квартиросъемщика, в котором излагают все свои пожелания и недовольства, затем ему приходит предупреждение. Оно, как правило, на него не действует, и дальше Вы прямиком можете обращаться в суд.
Ситуации бывают различными, но независимо от причин, повлиявших на принятие решения о выписки с жилплощади, происходит это только по решению суда.
Проблема выписки лиц, зарегистрированных в квартире, может возникнуть как у собственника жилья, так и у квартиросъемщика, занимающего муниципальное жилье по договору социального найма (то есть при проживании в государственной, а не приватизированной квартире).
Выписать из квартиры без согласия можно двумя путями:
Муниципальная (не приватизированная) квартира – это собственность муниципального жилищного фонда (администрации города), который в этом случае выступает Вашим наймодателем, т.е. сдает Вам в аренду квартиру. Наниматель – это прописанный в этой квартире человек, которого нужно выселить. Как быть в этом случае?
Ответы на основные вопросы содержаться в ст. 91 Жилищного Кодекса.
Так в каких случаях можно выписать жильцов из муниципального жилья?В некоторых случаях могут возникать дополнительные трудности. Например, что касается отсутствующего долгое время в квартире человека. Согласно ст. 71 Жилищного Кодекса, само по себе временное отсутствие не является причиной на то, чтобы выселить человека. Как решать данный вопрос? В соответствии со ст. 72 Жилищного Кодекса, Вы имеете право на принудительный обмен муниципальной квартиры.
Также если Ваш бывший супруг или супруга не платит за коммунальные услуги, это тоже не является достаточным условием для его (ее) выселения: вне зависимости от того, кто из семьи платит, пользоваться жилплощадью могут все на ней прописанные. Особенно это касается тех случаев, когда супруг не платит, потому что не имеет личного дохода в связи с проблемами со здоровьем, либо по причине того, что он ухаживает за маленькими детьми или нетрудоспособными стариками.
Статья 90 Жилищного Кодекса расширяет перечень причин для снятия с регистрации еще и неуплатой коммунальных платежей без уважительных на то причин. Для выписки необходимо сперва обратиться в муниципалитет с жалобой, на которую власти обязаны отреагировать (посетить жилье, опросить соседей). Муниципалитет выносит предупреждение жильцу о недопустимости такого поведения, а если тот продолжает нарушать закон, то нужно обращаться сразу в суд.
При выписке существует несколько нюансов, которые стоит принять во внимание, чтобы не навредить собственным интересам. Так, к примеру, если жена нанимателя квартиры обращается в муниципалитет или в суд с просьбой выписать его из жилья, то и сама может лишиться прописки. Согласно закону, наниматель выселяется из государственного жилья вместе с семьей.
Если выселить человека планируется за неуплату им коммунальных платежей, то наниматель должен обязательно внести сумму долга (если он регулярно не оплачивал долю неплательщика). В ситуации, когда долги по квартплате накапливаются в течение полугода, то нанимателя могут выселить с занимаемой жилплощади по решению суда.
Если необходимо выписать из приватизированной до брака квртиры бывшего супруга(у) или его родственников — это самая простя ситуация.
Статья 31 Жилищного кодекса устанавливает прекращение права пользования жильем супруга/супруги в момент официального расторжения брака.
Для этого нужно написать исковое заявление о выселении и обратиться с ним в суд. Право быть прописанными и пользоваться вашим жильем утрачивают также родственники бывшего супруга(и).
Обратите внимание, что на совместных детей это не распространяется.
Единственный способ решить проблему в данной ситуации — договориваться или выкупать часть своих прав у прописанных в квартире лиц.
Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия нельзя. Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о прописанных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право.
Выходом из сложившейся ситуации может стать оформление договора дарения в пользу третьего лица, которое юридически становится новым собственником жилья. Этот человек сможет через суд выписать зарегистрированных в квартире лиц. Но и здесь есть свое «но»: если лицо, которое по суду лишается места жительства, не может по разным причинам обеспечить себя местом для проживания, то суд разрешает ему остаться и пользоваться частью квартиры как и раньше. Право пожизненного пользования жильем остается за таким человеком и он может вселиться даже в приобретенную третьими лицами квартиру на законных основаниях.
Бесплатную консультацию по вашей ситуации и составлению заявления можно получить у нашего юриста, изложив свой вопрос в окошке он-лайн помощи внижнем правом углу сайта.
2. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением, документами на квартиру (свидетельство о праве собственности и договор основания), дополнительно предъявляете задолженность человека по коммунальным платежам, квитанции об уплате и, если причина выселения развод, то и свидетельство о разводе.
3. Суд выносит решение о выписке человека, однако он может учесть его материальное состояние и в некоторых случаях – обязать Вас потерпеть бывшего родственника еще какое-то время. В худшем случае, тот может потребовать, чтобы Вы предоставили ему другое жилье на это время, и Вам придется подчиниться решению суда.
Также существуют некоторые нюансы выписки человека из приватизированной квартиры. Все оказывается намного сложнее, если приватизация проводилась супругами вместе, да еще и при участии родственников супруга, не являющегося владельцев жилого имущества. По той же статье (ст. 31 ЖК РФ), выписать бывших членов семьи так просто уже не получится, т.к. если они отказались от приватизации, то они отказались от доли квартиры в пользу права в ней проживать, поэтому выписать их будет невозможно.
Единственный вариант в данном случае – это разменять квартиру, и то только с их согласия. Соответственно просто продать квартиру нельзя.
Согласно статье 292 Гражданского Кодекса РФ, если квартира переходит Вам по наследству или по договору дарения, то Вы имеете полное право выписать лиц, которые в ней проживают и не хотят выписываться. Делается это через суд. Например:
Если в подаренной или наследуемой Вами квартире, прописаны несовершеннолетние дети, то выписать их не сможете, тем более когда у них нет дополнительного жилья. Однако если дополнительное жилье у детей есть, тогда возможно суд одобрит Ваше заявление о выселении.
Что следует предпринять:Без согласия выписать из квартиры бывшего мужа или жену достаточно сложно, но есть несколько моментов, которые помогут это сделать.
Во-первых, на них также распространяется действие статей 90 и 91 Жилищного Кодекса, согласно которым если жильцы нарушают общественный порядок, чем доставляют неудобства соседям, а также портят имущество или используют жилплощадь не по назначению, уклоняются от оплаты положенной части коммунальных платежей, то могут быть выселены из муниципальной квартиры без согласия.
Во-вторых, если бывший супруг был осужден, то снять его с регистрации в квартире можно согласно Правилам на основании приговора, обратившись в суд или орган регистрации (миграционную службу). В названные инстанции представляется копия приговора, вступившего в силу, а также заявление о снятии с регистрации по месту жительства. После возвращения выписанного осужденного лица из мест лишения свободы он может требовать восстановления своей прописки и даже оспорить в суде сделку, если квартира была продана, передана в аренду или подарена.
В-третьих, если квартира, из которой вы хотите выписать бывшего супруга или супругу находится в муниципальной собственности, то подтверждение факта не проживания в ней этого человека может служить основанием для снятия его с регистрации. Обратившись в суд и представив доказательства (к примеру, из поликлиники о том, что он не обращается несколько лет за медицинской помощью, или из почтового отделения, показания соседей, сведения участкового и т.д.), выписать бывшего супруга можно через год-два после того, как он съехал с квартиры. Человек просто признается утратившим право на пользование жилплощадью.
Нередки ситуации, когда суд становится на сторону выписываемого человека, защищая его права и законные интересы. Так, к примеру, если квартира была приобретена во время брака, то выписать из нее одного из супругов без их согласия – процесс затяжной и маловероятный. Совсем другая ситуация, если приватизированная квартира была собственностью одного из супругов еще до брака и муж/жена прописаны в ней уже после свадьбы. В данном случае расторжение брака является основанием для выселения бывшего супруга, даже если он является инвалидом.
Если вы собираетесь проживать с гражданским мужем в квартире и прописать его у себя, не будучи уверенными в длительности этих отношений, то лучше перестраховаться. Если ему нужна прописка, то оформите временную регистрацию сроком до года, тогда и проблем с выселением никаких не будет.
Выписать несовершеннолетних детейСитуация, когда из квартиры без согласия нужно выписать несовершеннолетнего ребенка, может возникнуть тогда, когда ребенок фактически проживает с одним из родителей, а прописан у другого.
Решить эту проблему может суд, если жилье является муниципальной собственностью.
Для этого понадобится получить согласие со стороны органов опеки и не забыть указать в исковом заявлении, что ребенок фактически проживает по другому адресу.
Если же несовершеннолетний прописан в квартире, которая была приватизирована еще до его появления на свет и регистрации по месту жительства, то без согласия выписать его оттуда будет очень сложно.
Так, суд может посчитать выписку из большей квартиры в меньшую или из новой в старую ущемлением прав ребенка. Кроме того, если прописанный ребенок имеет свою долю в приватизированном жилье (то есть был в ней прописан на момент приватизации), то выписать его даже через суд будет практически невозможно.
Совершение любых сделок с квартирой может вызвать ответные действия со стороны органов опеки вплоть до приостановки сделки или признания ее недействительной.
Снятие с регистрации лиц без их согласия требует обращения в суд, поэтому нужно заранее запастись терпением и поддержкой опытного адвоката, который объяснит все тонкости конкретной ситуации и сможет найти выход из трудного положения.
По материалам сайтов:
Сен 29, 2016 Колосков Дмитрий