Руководства, Инструкции, Бланки

образец договор аренды жилого дома с земельным участком img-1

образец договор аренды жилого дома с земельным участком

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор мены жилых домов с земельными участками

Договор мены жилых домов с земельными участками

Такой образец договора мены жилых домов с земельными участками может пригодиться для собственников, которые решили не продать свое домовладение вместе с земельным участком, а, например, обменять.

ДОГОВОР
мены жилых домов с прилегающими земельными участками
(доплата разницы в стоимости домов до регистрации мены;
вариант: обременения жилых домов ипотекой, арендой и т.п.)

_______________________________________________________
(место и дата заключения договора прописью)

Гражданин (гражданка) Российской Федерации _______________ (паспорт: серия ____,
N ____, выдан ________________, дата рождения __________, место рождения
_______________, в браке не состоит/состоит в браке с __________________________),
далее именуем__ «Сторона-1», и гражданин (гражданка) Российской Федерации
_______________ (паспорт: серия ____, N ____, выдан ________________, дата
рождения __________, место рождения _______________, в браке не состоит/состоит
в браке с _________________________________), далее именуем__ «Сторона-2»,
именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем;

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Сторона-1 и Сторона-2 настоящего договора произвели мену принадлежащих им
на праве собственности жилых домов с прилегающими земельными участками, на которых
они расположены (далее соответственно — «жилые дома» и «земельные участки»).
Жилой дом-1 с прилегающим участком передается в собственность Стороне-2.
Жилой дом-2 с прилегающим участком передается в собственность Стороне-1.
1.2. Принадлежащий Стороне-1 жилой дом-1 находится по адресу: _______________,
состоит из _____-этажного (кирпичного, бревенчатого и т.д.) строения общей
площадью _____ кв. м, в том числе жилая площадь — _____ кв. м, с хозяйственными
и бытовыми строениями и сооружениями: ______________ (наименование и размер (кв. м)
строений), кадастровый номер ___________________, расположен на огороженном
земельном участке размером ______ кв. м, что подтверждается ________,
выдан___ _________ от «__»_________ ____ г. N _____, и принадлежит ей
на основании ________________ от «__»_______ ____ г. N ___, что подтверждается
Свидетельством о государственной регистрации права собственности N _____,
выданным «__»________ ____ г.
Стоимость указанного жилого дома-1 составляет _____ (_________) рублей согласно
справке _______________ (указать выдавший орган управления или организацию)
от «__»________ ____ г. за N _____. Жилой дом-1 с прилегающим участком оценивается
по соглашению Сторон в _____ (____________) рублей.
К жилому дому-1 подведены: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода,
центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, ___________.
Обслуживание жилого дома-1 осуществляет: собственник (управляющая организация,
_______________ (выбрать вариант или дописать)).
Услуги по ____________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает __________
на основании ___________ от «__»_________ ____ г. N ____.
Жилой дом-1 оборудован ____________________.
Оборудование и коммуникации жилого дома-1 Сторонами проверены, находятся
в исправном состоянии, за исключением ______________________.
Особые отметки: ________________________________________.
Существующие правопритязания ___________________________.
1.3. Принадлежащий Стороне-2 жилой дом-2 находится по адресу: _______________,
состоит из _____-этажного (кирпичного, бревенчатого и т.д.) строения общей
площадью _______ кв. м, в том числе жилая площадь — ________ кв. м,
с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: _______________
(наименование и размер (кв. м) строений), кадастровый номер ___________________,
расположен на огороженном земельном участке размером _______ кв. м,
что подтверждается ________, выдан___ __________ от «__»_________ ____ г.
N ______, и принадлежит ей на основании __________________ от «__»_______ ____г.
N ___, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права
собственности N _____, выданным «__»________ ____ г. Назначение земельного
участка: __________. Кадастровый номер ____________.
Стоимость указанного жилого дома-2 составляет _____ (_______) рублей согласно
справке _________________ (указать выдавший орган управления или организацию)
от «__»_________ ____ г. за N ______. Жилой дом-2 с прилегающим участком
оценивается по соглашению Сторон в _____ (__________) рублей.
К жилому дому-2 подведены: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода,
центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, ___________.
Обслуживание жилого дома-2 осуществляет: собственник (управляющая организация,
________________ (выбрать вариант или дописать)).
Услуги по ____________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает __________
на основании ___________ от «__»_________ ____ г. N _______.
Жилой дом-2 оборудован _____________________. Технический паспорт на дом
и кадастровый паспорт на земельный участок прилагаются.
Оборудование и коммуникации жилого дома-2 Сторонами проверены, находятся
в исправном состоянии, за исключением _________________.
Особые отметки: __________________________________.
Существующие правопритязания _____________________.
1.4. Разницу в стоимости жилого дома-1 и жилого дома-2, составляющую
______ (_________) рублей, выплачивает Сторона ______ Стороне _____ до момента
регистрации настоящего договора и перехода права собственности в установленном
законом порядке.
Сторона __ выплачивает указанную сумму в безналичной форме на расчетный счет,
указанный в реквизитах, и/или в наличной форме с использованием банковской ячейки
с соблюдением требований действующего законодательства.
Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками
с указанием даты и суммы платежа, Ф.И.О. получивших и передавших их лиц.
Вариант. Для доплаты указанной суммы Сторона ___ открывает безотзывный
(или отзывной) покрытый (или непокрытый) аккредитив в ____________ банке
(банк-эмитент) в размере стоимости доплаты. Об открытии аккредитива и его
условиях банк-эмитент сообщает Стороне _______________.

Исполняющим банком является ______________________.
Условием оплаты аккредитива является представление Сторонами банку-эмитенту
подлинных документов о передаче Стороне ___ жилого дома ___ в состоянии,
отвечающем требованиям настоящего договора, по акту приема-передачи после
государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности
и получения Стороной ___ свидетельства о праве собственности.
Перечень и характеристика документов, представляемых Стороной ____ для проведения
оплаты:
— подлинник настоящего договора;
— подлинник акта приема-передачи жилых домов по настоящему договору;
— подлинник свидетельства о государственной регистрации права собственности
Стороны ___ на жилой дом ____ по настоящему договору;
— _______________________________________________________;
— _______________________________________________________;
— _______________________________________________________.
Дата закрытия аккредитива — «__»___________ ____ г.
Закрытие аккредитива в исполняющем банке производится:
— по истечении срока действия аккредитива (в сумме аккредитива или его остатка);
— при отказе Стороны ___ от использования аккредитива (в полной сумме или
в ее части) до истечения срока его действия;
— при отзыве аккредитива (в полной сумме или в ее части) банком-эмитентом после
получения согласия Стороны ____.
Расходы по аккредитиву несет Сторона ____.
В течение действия аккредитива Стороны настоящего договора вправе изменить условия
оплаты или отмены аккредитива. Условия аккредитива считаются измененными или
аккредитив считается отмененным с момента получения исполняющим банком согласия
Стороны ____.
1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут
самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности,
не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора
и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие
совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
1.6. До настоящего времени указанные жилые дома не отчуждены, в споре и под арестом
(запрещением) не состоят, рентой, залогом, другими правами третьих лиц
не обременены.
Вариант. Жилой дом ____ обременен договором ипотеки (залога, сервитута, аренды,
ренты и т.п.) от «__»_________ ____ г. N ______, срок действия которого
истекает «__»_________ ____ г.

1.7. Если один из указанных жилых домов и/или прилегающий участок будет изъят
у одной из Сторон третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения
настоящего договора, Сторона, не предупредившая другую Сторону о правах этих лиц,
обязана возместить понесенные убытки пострадавшей Стороне.
1.8. Стороны гарантируют, что лиц, сохраняющих за собой право пользования
вышеназванными жилыми домами и/или земельными участками после перехода их в
собственность друг друга, не имеется.
Вариант. Стороны гарантируют, что лиц, сохраняющих за собой право пользования
вышеназванными жилыми домами и/или земельными участками после перехода их
в собственность друг друга, за исключением указанных в настоящем договоре,
не имеется.

Жилой дом ___ обременен следующими обязательствами:
— между Стороной __ и гражданином(кой) ____________ (паспорт _______,
выдан __________, проживает по адресу: ____________) «__»_________ ____ г.
заключен договор найма жилого помещения на срок ___ (до 5 лет);
— между Стороной ___ и гражданином (кой) ______________ (паспорт _______,
выдан ____________, проживает по адресу: _______________) «__»_______ ___ г.
заключен договор найма жилого помещения на срок ___ (до 5 лет).
1.9. Стороны не вправе до перехода к ним права собственности отчуждать
обмениваемые жилые дома и/или земельные участки или распоряжаться ими иным
образом полностью или частично.
1.10. На момент передачи жилых домов друг другу Стороны обязуются погасить все
задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам,
электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др.
1.11. Передача жилых домов осуществляется Сторонами в состоянии, отвечающем
требованиям настоящего договора и его назначению, не позднее _____ дней с момента
регистрации настоящего договора путем передачи Сторонам правоустанавливающих
документов, ключей от всех запоров, книжек по оплате коммунальных платежей
по передаточным актам.
1.12. Если одна Сторона не передает или отказывается передать другой Стороне
правоустанавливающие документы и/или ключи от всех запоров, которые она должна
передать по настоящему договору, другая Сторона вправе назначить разумный срок
для их передачи. Если передача не состоялась в установленный срок, назначившая
его Сторона вправе отказаться от исполнения настоящего договора.
1.13. Право собственности на жилые дома переходит к Сторонам с момента
государственной регистрации договора и перехода права собственности в ___________.
1.14. С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилые дома Стороны
принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту,
эксплуатации, содержанию жилых домов и прилегающих земельных участков.
1.15. Настоящий договор составлен в _______ экземплярах и считается заключенным
с момента государственной регистрации.
1.16. Документы на государственную регистрацию данного договора и перехода
права собственности представляет ______________.
1.17. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности
несет Сторона ______.

2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

2.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены
в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной,
вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков,
под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела
или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб),
а также компенсации морального вреда.
2.2. Стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых
жилых домов. При неисполнении этой обязанности Сторона, которой передан жилой
дом с недостатками, вправе по своему усмотрению: потребовать от обязанной
Стороны безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещения своих
расходов на устранение недостатков жилого дома или отказаться от исполнения
настоящего договора и потребовать возврата обмениваемого жилого дома.
2.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств
по договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.

3. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

3.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, Стороны
будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем
переговоров, уточнения условий договора, составления дополнений и изменений.
3.2. При недостижении соглашения Стороны вправе передать спорный вопрос на
разрешение в суд в соответствии с действующим в Российской Федерации
законодательством.

4. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению
Сторон при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут достаточными
для расторжения договора.
4.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон судом
в случаях существенного нарушения договора другой Стороной, когда такое нарушение
влечет для первой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того,
на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения
обстоятельств настолько, что, если бы Стороны могли это разумно предвидеть,
то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях,
значительно отличающихся от условий настоящего договора.
4.3. Дополнения и изменения настоящего договора подлежат обязательной
государственной регистрации в порядке, установленном законодательством
Российской Федерации.

5. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА ВО ВРЕМЕНИ

5.1. Настоящий договор действует до момента окончания исполнения Сторонами
договора своих обязательств по нему.
5.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение
обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности
за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего
договора.

Приложения:
Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности
на жилой дом-1.
Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности
на жилой дом-2.
Кадастровый паспорт земельного участка-1.
Технический паспорт жилого дома-1.
Кадастровый паспорт земельного участка-2.
Технический паспорт жилого дома-2.
Копия свидетельства (иного документа) на земельный участок-1.
Копия свидетельства (иного документа) на земельный участок-2.
Документальные подтверждения того, что передаваемые жилые дома и земельные
участки не заложены, не обременены иным образом, не арестованы и не являются
предметом иска третьих лиц.

Сторона-1: ___________________________________________________________,
адрес: ___________________________________________________________________,
ИНН ________________________, банковский счет N __________________________,
E-mail: _________________________, телефон: ______________________________.

______________________/______________________
Сторона-2: ___________________________________________________________,
адрес: ___________________________________________________________________,
ИНН ________________________, банковский счет N __________________________,
E-mail: ________________________, телефон: _______________________________.

Другие статьи

Земельный участок в аренду под строительство многоквартирного жилого дома в Челябинске, ул

Земельный участок в аренду под строительство многоквартирного жилого дома в Челябинске, ул. Энгельса, 79

Кадастровый номер: 74:36:0512004:2705

Местонахождение участка: г.Челябинск, ул.Энгельса, 79

Категория земель: земли населённых пунктов.

Вид разрешенного использования: для строительства многоквартирного жилого дома

Земельный участок обременений не имеет.

Форма торгов: аукцион на право заключения договора аренды земельного участка

Начальная цена продажи права на заключение договора аренды земельного участка устанавливается в размере ежегодной арендной платы: 394 241 руб.68 коп.

Сумма задатка: 118 272 руб. 50 коп.

Шаг аукциона: 11 827 руб. 25 коп.

Форма оплаты. арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально, в соответствии с договором аренды земельного участка

Срок аренды земельного участка. 32 месяца с даты подписания договора аренды.

Дата начала приема заявок на участие в аукционе: 14 декабря 2016 г.

Дата окончания приема заявок на участие в аукционе: 03 февраля 2017 г.

Время и место приема заявок. в рабочие дни с 10.00 до 16.00 час. (перерыв с 12.00 час. до 12.45 час.) местного времени по адресу:

г. Челябинск, ул. Васенко, д. 63, каб.118.

Дата проведения аукциона: 08 февраля 2017г. в 13.00 час. местного времени по адресу:

г.Челябинск, ул. Васенко, д. 63, каб. 122.

Особые условия освоения земельного участка.

В соответствии с постановлением Главы города Челябинска от 01.02.2010 № 19-п «Об утверждении документации по планировке и межеванию территории квартала в границах: ул. Энгельса, ул. Либкнехта, Свердловский пр. ул. Южная – в Центральном районе города Челябинска» на земельных участках с кадастровыми номерами 74:36:0512004:2704 и 74:36:0512004:2705 предусмотрено размещение многоквартирного жилого дома со следующими параметрами: этажность – 7, площадь застройки – 846 кв. метров, общая площадь – 3226 кв. метров.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ», утвержденными решением Челябинской городской Думы от 09.10.2012 № 37/13, указанные земельные участки расположены в территориальной зоне Б.3 – смешанная зона.

Основные виды разрешенного использования:

- объекты административно-делового назначения;

- объекты торгово-развлекательного назначения;

- объекты культурно-зрелищного назначения;

- объекты спортивно-зрелищного назначения;

- объекты высших и средних специальных учебных заведений;

- объекты лечебно-профилактических учреждений;

- объекты религиозного назначения;

- многоквартирные жилые дома;

- объекты производственно-складского назначения не выше 4 класса опасности включительно;

- объекты коммунального назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты хранения автотранспорта;

- организация озеленения санитарно-защитных зон;

- детские дошкольные и общеобразовательные учреждения;

Условно разрешенные виды использования:

- объекты производственно-складского назначения выше 4 класса опасности при условии организации санитарно-защитной зоны;

- индивидуальные жилые дома.

Максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства:

Минимальный размер земельного участка: 500 кв. метров;

Максимальный размер земельного участка: –;

Минимальный отступ от границ земельного участка (титульной улицы): –;

Коэффициент застройки (максимальное значение): 0,6;

Коэффициент озеленения (минимальное значение): 0,25;

Примечание: (-) в соответствии с нормами технического регулирования.

1. Осуществить подготовку проектной документации на многоквартирный жилой дом и ее утверждение в установленном порядке.

2. Получить разрешение на строительство объекта.

3. При строительстве многоквартирного жилого дома предусмотреть максимальное сохранение зеленых насаждений.

4. Срок проектирования и строительства объекта устанавливается тридцать два месяца.

5. После завершения строительства получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

6. Все виды работ по благоустройству территории земельного участка, осуществление подъезда к земельному участку обеспечивает правообладатель (победитель аукциона) земельного участка за счет собственных средств.

В соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка самостоятельно в течение года определяет необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения и обращается к сетедержателям за технологическим подключением объекта строительства.

С техническими условиями можно ознакомится на официальном сайте в сети интернет «www.torgi.gov.ru» либо по адресу: г.Челябинск, ул.Васенко, 63, каб 118 в рабочие дни с 10.00 час. до 16.00 час. местного времени.

Водоснабжение и водоотведение. МУП «ПОВВ»: точкой подключения

Назначение сети к объекту

Для подключения к системам водоснабжения и водоотведения застройщику необходимо будет внести плату за протяженность сетей и за нагрузку с учетом действующих на момент подключения тарифных ставок, утвержденных постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области.

Срок действия технических условий 3 года с даты выдачи ТУ.

Теплоснабжение: АО «Уральская теплосетевая компания» филиал «Челябинские тепловые сети» (АО «УТСК»)

В выдаче технических условий отказано по причине отсутствия резерва пропускной способности. Обеспечить техническую возможность подключения Объекта позволит выполнение технических мероприятий, затраты на выполнение которых в соответствии с п.10, п.11, ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» включаются в плату за подключение.

Плата за подключение Объекта в соответствии с п.9 ФЗ № 190 устанавливается Министерством тарифного регулирования и энергетики Челябинской области для каждого потребителя, в том числе застройщика, в индивидуальном порядке. При намерении правообладателя земельного участка подключить к системе теплоснабжения многоквартирный жилой дом по ул. Энгельса, 79 г.Челябинска необходимо обратиться с заявкой на подключение объектов к системе теплоснабжения в АО « УТСК». Информацию, образец заявки и перечень документов, которые необходимо приложить к заявке, смогут найти на сайте: http :// www.ytck ru/ info- for- consumers/ technological – joining/.

Газоснабжение: АО «Газпром газораспределение Челябинск» . Технические условия на подключение № 5/2-14.0-679 от 02.12.2016.

Предельная свободная мощность существующей сети – 353.696 млн. м3. максимальная нагрузка 200м 3 /час.

Размер платы за подключение 2 218 825,14 руб. с НДС (размер платы является предварительным и определен на основании Постановлений Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № 53/18 от 12.11.2015 и № 62/71 от 17.12.2015 Окончательный размер платы за подключение будет определен при заключении договора о подключении.

Срок действия технических условий: три года с даты утверждения ТУ.

Для получения иной информации об условиях подключения можно обратиться по адресу: г.Челябинск, ул.Васенко, 63, каб. 118 в рабочие дни с 10.00 час. до 16.00 час. местного времени.

DOC Скачайте Договор аренды жилого помещения с земельным участком - образец, бланк, шаблон для Казахстана

Договор аренды жилого помещения с земельным участком Ситуация,? при которой применим Договор аренды жилого помещения с земельным участком:

Вы хотите сдать в аренду имеющееся у Вас жилое помещение. или Вы намерены арендовать какое-либо жилое помещение(например, дом, квартиру и т.п.). т.е.:

  • предметом правоотношений является передача во временное владение и пользование (аренду) жилого помещения. т.е. имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно (например, дом и т.п.);
  • жилое помещение является отдельной жилой единицей (например, квартира, комната в общежитии и т.п. ), предназначенная и используемая для постоянного проживания, в которой на срок аренды не проживает Арендодатель.
  • жилое помещение принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности либо общей собственности (совместной или долевой). Переход права владения и пользования на жилое помещение к другому лицу влечет переход к арендатору жилого помещения соответствующих прав владения и пользования на земельный участок. И поэтому в представленном Договоре аренды жилого помещения с земельным участком объектом аренды является жилое помещение с земельным участком (Если жилое помещение является помещением в составе объекта кондоминиума (например, квартира в многоквартирном доме), то необходимо использовать Договор аренды жилого помещения (типовая форма) ;
  • вопросы ремонта (текущего и (или) капитального, и (или) вызванного неотложной необходимостью) и улучшений (отделимых и (или) неотделимых) жилого помещения стороны определяют в порядке, установленном законодательством.

Другие документы раздела аренды смотрите здесь

Стороны Договора аренды жилого помещения с земельным участком:
  • Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве собственности принадлежит жилое помещение, и которое он обязуется передать во временное владение и пользование (аренду) другой стороне (арендатору). При этом в отношении физических лиц ратифицированными Республикой Казахстан Международными договорами, а также законодательством Республики Казахстан установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять:
  • граждане Республики Казахстан;
  • оралманы;
  • как постоянно проживающие (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) так и постоянно не проживающие в Республике Казахстан (не имеющие вид на жительство, но находящиеся на территории Республики Казахстан на законном основании) граждане Республики Беларусь, Российской Федерации и Республики Армении;
  • постоянно проживающие в Республике Казахстан (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) граждане Кыргызской Республики.

Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих видов дохода:

  • облагаемого у источника выплаты, т.е. если Арендатором жилого помещения является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, в полном объеме и в установленные сроки по начисленному доходу Арендодателю исполнит Арендатор как его налоговый агент;
  • имущественного дохода, т.е. если Арендатором жилого помещения является физическое лицо, то в таком случае Арендодатель производит самостоятельно исчисление и уплату индивидуального подоходного налога, а также представление налоговой отчетности по доходам от аренды, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан.
  • Арендатор – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) жилое помещение.
Существенные условия Договора аренды жилого помещения с земельным участком

(условия, без которых, в силу требований закона, Договор аренды жилого помещения с земельным участком считается не заключенным):

  • соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать. В письменной форме должны совершаться договора:
  • заключаемые на срок более одного года;
  • если оба участника договора либо только один из них является юридическим лицом, независимо от срока;
  • условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить, какое имущество подлежит передаче в аренду с указанием его идентификационных характеристик, а именно:
  • сведения о земельном участке, включая: сведения для земельного участка кадастровый номер, площадь, категория земель, целевое назначение; сведения для земельной доли размер доли в праве общей собственности на земельный участок, кадастровый номер, площадь, категории земель, целевое назначение;
  • сведения о жилом помещении, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, жилая, полезная);
  • размер арендной платы;
  • порядок приема-передачи жилого помещения по Акту приема-передачи.
Обычные условия Договора аренды жилого помещения с земельным участком

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре аренды жилого помещения с земельным участком ):

  • условия, подробно определяющие характеристики и описание как недвижимого имущества (жилое помещение и земельный участок), так и движимого имущества, если передается жилое помещение, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п. ), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту передаваемого в аренду имущества;
  • информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на жилое помещение (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий, согласно представленным формам;
  • для физических лиц - гарантии сторон об отсутствии брачных отношений или оформление необходимых согласий супруга (и) на передачу в аренду общего имущества супругов в нотариально удостоверенной форме;
  • цель и (или) назначение использования Арендатором жилого помещения;
  • срок аренды, и если данный срок определен как один год и более, то также определяется порядок государственной регистрации права пользования;
  • определение состава лиц, которые имеют право проживать в жилом помещении (только Арендатор или лица, определенные договором или лица, определяемые Арендатором самостоятельно);
  • порядок передачи жилого помещения во временное пользование третьим лицам, если он не определен договором, то Арендатор вправе вселять в арендованное жилое помещение членов своей семьи и (или) поднанимателей, и (или) временных жильцов;
  • условия изменения размера арендной платы (с определенной периодичностью или устанавливается фиксированный размер арендной платы);
  • расходы по содержанию жилого помещения (например, коммунальные услуги, платежи за обслуживание жилого помещения, охрана, связь и т.п. ) - в составе арендной платы или оплачиваются дополнительно;
  • порядок, сроки и форма платежей по договору;
  • условие о гарантийном взносе, как меры обеспечения исполнения обязательств Арендатором по договору;
  • ответственность сторон;
  • порядок разрешения споров;
  • порядок изменения, расторжения договора;
  • условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права пользования:
  • одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;
  • обеими сторонами, если стороны заключат договор в простой письменной форме.
  • иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения, сторон могут самостоятельно определить в договоре.

? В случае, если стороной по договору является физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».

Договор аренды жилого помещения с земельным участком регулируется:
  • статьи 581 – 584 (Аренда зданий и сооружений) Гражданского кодекса РК - если Арендатором жилого помещения является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель;
  • статьи 601-603 (Наем жилища) Гражданского кодекса - если Арендатором жилого помещения является физическое лицо;
  • статьи 540-564 (Общие положения об имущественном найме (аренде)) Гражданского кодекса РК в части, что не противоречит особенностям аренды зданий и сооружений или найму жилища;
  • Закон «О жилищных отношениях»;
  • Земельный кодекс РК;
  • Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
  • иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.