Договор реструктуризации долга по квартплате (образец)

Попасть в затруднительную ситуацию с оплатой коммунальных услуг несложно. Уволили с работы, подняли цены на «коммуналку» – причин накопления задолженности много.

Как выйти из сложного положения, ведь на невыплаченные деньги налагаются пени, размер просроченного обязательства только растет?

Избежать увеличения долга перед коммунальщиками помогает договор о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам.

Закон (Российский ЖК) обязывает жильцов оплачивать предоставляемые услуги снабжения электричеством, водой, теплом, газом. Если этого не делать накапливается долг, а коммунальщики получают право на борьбу с недобросовестными собственниками квартир и защиту своих имущественных интересов — составляется исковое заявление о взыскании задолжености по ЖКХ.

Правовыми нормами закреплены следующие способы истребования неисполненных обязательств перед снабжающими организациями:

• Штрафные денежные санкции. Это начисление пеней на сумму задолженности. С января 2016 года их размер существенно возрос. Если срок невыполнения долгового обязательства перед поставщиками ресурсов не превышает 90 дней, то действует прежний размер – одна трехсотая от ставки рефинансирования Центрального банка. Но, начиная с 91 дня просрочки внесения оплаты, штраф составит уже 1/130 указанной ставки за каждый день просрочки обязательства по коммунальным выплатам.

• Принудительное истребование суммы долга. Для этого поставщики услуг могут обратиться в суд.

Два варианта развития событий:

1. Получение судебного приказа (используется при заключении с жильцом договора о предоставлении ресурсов).
2. Исковое производство (при условии, что соглашение не оформлялось).

В любом случае возвращать невыплаченные деньги придется согласно порядка взыскания задолженности вместе с пеней.

• Выселение. Это крайняя мера борьбы с неплательщиками. Выселить разрешается только через суд. Никакой другой орган не вправе выселять жильцов из квартиры.

1. Если жильцы – наниматели, а квартира принадлежит муниципалитету, то выдворить на улицу разрешается при отсутствии платы за жилье в срок свыше полугода.
2. Если жилое помещение – частная собственность, живут в нем собственники, то выселить сложнее. Этот способ применяется при условии, что жильцам на праве собственности принадлежит квартира, тогда одно из помещений продается для получения средств на погашение долга.

Важно, выселить из единственной собственной квартиры нельзя, независимо от размера задолженности.

Закон защищает граждан от произвола со стороны «коммунальщиков». Поэтому организации-поставщики ресурсов помогают жильцам, попавшим в сложную финансовую ситуацию, заключают с ними договор реструктуризации долга по квартплате.

Жилищное законодательство не прописывает подобный метод борьбы с неплательщиками, но способ позволяет управляющим компаниям получить деньги без судебных разбирательств, а должникам вернуть долг без штрафных санкций.

Заключить с жильцом договор реструктуризации долга — это право управляющих компаний, принудить их к этому действию не получится.

Начинать процесс по достижению компромисса при решении вопроса с оплатой услуг ЖКХ придется с подачи заявление в управляющую компанию.

В нем указываются обстоятельства и причины появления долга, предложения по возврату невыплаченных в срок денежных средств.

• Справки о доходах всех членов семьи – они пригодятся для формирования графика оплаты.
• Копии свидетельства о праве собственности, договора социального найма – эти бумаги подтверждают правомочия для подписания соглашения.

После рассмотрения заявления, управляющая организация примет решение, разрешит составить договор реструктуризации долга, откажет в постепенной выплате образовавшейся задолженности.

Принудить «коммунальщиков» заключить подобную сделку не получится даже через суд — законодательством не установлена обязанность подписания подобных соглашений.

Специальной формы для заключения сделки о постепенной выплате денег за коммунальные услуги в законе не предусмотрено. Но правовые нормы разрешают проводить аналогию с правоотношениями, которые возникли из другой сферы гражданских норм.

Так, закон №83 ФЗ от июля 2002 года предусматривает право сельскохозяйственных организаций реструктурировать задолженность по налогам и сборам.

Нормативными актами регионов разрешается устанавливать порядок постепенного возврата коммерческими компаниям бюджетных займов. Банки используют реструктуризацию для возвращения в условиях кризиса кредитов, выданных гражданам.

Как устанавливает закон (Российский ГК) существенным условием гражданско-правового соглашения выступает его предмет. Если реструктуризационный характер сделки с коммунальными службами не вытекает из ее текста, она признается незаключенной.

Важно указать в соглашении, какие правовые отношения возникают при его заключении.

Договор реструктуризации долга по услугам ЖКХ (образец которого у нас на сайте) включает:

1. Срок действия (зависит от размера доходов плательщика и суммы, которую предстоит вернуть). На практике встречаются ситуации заключения сделок на один год.
2. График погашения задолженности. Расписаны все платежи, которые поступят от должника, даты проведения каждой выплаты.
3. Ответственность за неисполнение условий соглашения. Если плательщик перестанет соблюдать график внесения денег, то ему придется долги возвращать (с процентами) и убытки от неисполнения реструктуризационной сделки выплачивать.

Подобные соглашения индивидуальны, они зависят от конкретных обстоятельств – суммы невыплаченных денежных средств, доходов неплательщика, уступчивости управляющей компании.

Такая ситуация из-за своей многогранности сложная. Без грамотного юриста трудно отстоять льготные условия возврата задолженности. Поэтому стоит проконсультироваться с профессионалами до начала процедуры разрешения конфликта с представителями «коммунальщиков» и правильно составить договор реструктуризации долга.

При вынесении решения о взыскании платы за квартиру суды исходят из правил, установленных жилищным законодательством, удовлетворяют требования управляющих компаний. Учитываются сроки давности по взысканию задолженности по ЖКХ.

Так, Каширский городской суд Московской области, рассмотрев материалы дела по иску ЗАО «Единое ЖКХ» к Семыкиной Е.В. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, установил:

1. Истец выступает в роли организации, которая по закону уполномочена собственниками многоквартирных домов на управление зданием.
2. Ответчик живет в квартире, указанной в заявлении.
3. Плата за жилье не вносилась ответчиком из-за увольнения с работы и временного отсутствия заработка. После трудоустройства оплата коммунальных услуг возобновлена.
4. Ответчик вернул истцу часть долга по квартплате.

Изучив материалы дела, суд удовлетворил иск частично, потому что часть задолженности уплачена.

Если у вас долг за квартиру, вы хотите его погасить без наложения санкций, то обращение на сайт решит проблемы. Здесь работают грамотные юристы, готовые помочь:

• Подать заявления на реструктуризацию долгового обязательства.
• Мотивировать управляющую организацию, дать положительное решение по заключению сделки.
• Составить договор реструктуризации долга (образец у нас тоже найдется).
• Отстоять ваши права при оформлении соглашения.
• Увеличить срок действия сделки.

Сотрудники портала проводят консультации в онлайн-режиме, поэтому вы сэкономите время на поисках юридической конторы, бесплатная консультация юриста поможет решению проблемы.

Обратившись на сайт, вы найдете ответ на вопрос, как составить договор реструктуризации долга по квартплате. Мы работаем для удобства своих клиентов.

Договор реструктуризации долга по ЖКХ

• Документ составлен профессиональным юристом
• Данный документ гарантирует соблюдение всех законов

Не знаете как заполнить шаблон? Наши юристы сделают это за Вас, под Ваши требования.

Договор перевода долга: как правильно избавиться от обязательств

В ряде случаев предотвратить образование «подвисших» задолженностей, когда с приходом момента возврата должник не в состоянии ответить по своим обязательствам, позволяет договор перевода долга. В то же время это компромиссный вариант, который поможет избежать излишней судебной волокиты и постараться уладить возникшую финансовую напряжённость с наименьшими потерями для сторон. Риски при переводе долга одинаково высоки как для кредитора, так и для должника, причём отсутствие юридически верного оформления может привести к негативным последствиям. Главная цель подобного соглашения — получение денежных средств.

Видов перевода определено два:

1. По соглашению сторон. Осуществляется согласно ГК (ст. 391). Перед проведением оформляется согласие кредитора и только потом договор перевода долга. После чего обязательства переходят к новому лицу.

2. На основании закона. Данный перевод проводится согласно со статьями 59, 129 и 132 ГК. Заключение договора никак не связано с волеизъявлением кредитора. Для оформления перевода готовятся разделительный баланс и передаточный акт.

Подробнее рассмотрим первый вид, предусматривающий наличие согласия кредитора.

В ГК перевод долга регулируется всего двумя статьями, и сразу не всегда легко сориентироваться в порядке проведения процедуры. Процесс предполагает смену должника. Причём для проведения перевода обязательно согласие кредитора, оформленное в письменной форме. В зависимости от представляемой стороны необходимо учитывать особенности заключения договора.

Заключение договора позволяет прекратить ранее возникшие задолженности без непосредственного перечисления денежных средств. Проиллюстрируем на примере: ООО «Альфа» — должник ООО «Бета», а ООО «Гамма» — дебитор ООО «Альфа». Договор перевода долга поможет ООО «Альфа» переложить задолженность на ООО «Гамма», освободив от долговых обязательств перед ООО «Гамма» перед собой.

Перед заключением соглашения необходимо предпринять следующие действия:

1. Сверить задолженности между кредитором и должником.

2. Письменно оформить согласие кредитора (ч. 1 ст. 391 ГК). Очень важно иметь документальное подтверждение, чтобы исключить в дальнейшем признание сделки ничтожной.

Получить согласие можно после определения объёма текущего долга и дату, которая станет началом для перевода долга. Наибольшая уязвимость в данной ситуации у кредитора, поэтому для получения согласия необходимо предоставить подтверждение платёжеспособности.

Новый должник должен внимательно проверить объём долга и дату, с которой на него перекладываются обязательства.

Как основное заинтересованное лицо он обязан очень тщательно проверять предоставляемые документы, а также предлагаемое в качестве нового должника лицо. Его платёжеспособность играет главную роль особенно в нынешних финансовых условиях.

От негативных последствий спасёт своевременная проверка всех предоставляемых данных. Перечень действий следующий:

1. Проверка необходимых разрешений, лицензий и иных документов, которые обязательны для исполнения новым должником принятых обязательств. В интересах кредитора тщательно соблюсти этот пункт. Иначе последний не будет вправе исполнить возлагаемые на него обязательства.

2. Кредитор должен выразить свою волю (согласие) при заключении договора перевода долга.

3. Ключевыми моментами договора являются объём долга, условия возврата и дата начала действия. Общее правило предполагает перевод долга в полном объёме.

4. Кредитор должен потребовать предоставить интересующие документы — приказы, выписки из ЕГРЮЛ. свидетельства, протоколы, устав и другие необходимые сведения.

Подобная позиция содержится в письме Минфина от 10.04.2009 №03-02-07/1-177 и подкрепляется судебной практикой. Перевод долга относят к сделкам с высоким риском, поэтому кредитор вправе использовать все возможные меры для проверки «благонадёжности» должника.

5. Итогом проверки станет письменное согласие кредитора, которое может быть представлено в виде:

• пункта в основном договоре;
• трёхстороннего соглашения о переводе;
• документ-письмо;
• виза на договоре о переводе.

Использование «пункта в договоре» целесообразно при переводе долга на проверенного и добросовестного должника, в котором кредитор уверен.

Если предполагается оформить письмо, то в нём должны присутствовать сведения о должниках, объёме долга и реквизиты договора, основания возникновения задолженности. При отсутствии данной информации суд может, сославшись на отсутствие согласия, обязать выплачивать долг первоначального должника.

Об особенностях перевода долга между предпринимателями читайте в следующей статье.

Образец соглашения о прощении долга между юридическими лицами

Договор займа прекращает действие, если:

• заёмщик погасил задолженность – это желательный вариант;
• условия не выполнены, потому что заемщик не может вернуть долг.

В последнем случае разрешено прекратить отношения мирным путем – пройдя установленную законом процедуру.

Прекращение обязательств и полное освобождение должника - по отношению к кредитору называется прощением, эта процедура — договорная и не должна нести вреда ни сторонам соглашения, ни третьим лицам.

Это решение, оформленное в одностороннем порядке, считается нарушением прав должника. Это звучит абсурдно – но подразумевается, что должник выразит согласие, в ином случае права заемщика считаются нарушенными.

Основанием для прекращения может быть и полное погашение, и добровольная договоренность юридических лиц на возмездной основе.

Займодавец снимает долговую нагрузку с заемщика письменно, при личном присутствии и с согласия должника, без права предъявлять требования о выплате задолженности.

Требование исполнения – право займодателя, но не обязанность, потому он может отказаться от своих притязаний, если это не нарушает прав третьих лиц.

• после полного погашения;
• в одностороннем порядке;
• по согласию обеих сторон.

Оформление такого решения возможно в присутствии обеих сторон. Нет единого образца соглашения прощения долга между юридическими лицами, используется произвольная форма либо договор займа, на основе которого составляется акт прощения.

Организации прощают долги:

• по реализации товаров (работ или услуг) — на сумму оплаты;
• по договору займа (на сумму или проценты);
• для финансового оздоровления дочерней фирмы;
• в иных случаях.

Согласно акту обязательства должника считаются снятыми. Составляется он в следующих ситуациях:

• данные сторон и дата подписания;
• номер соглашения, что подтверждает существование займа;
• указывают сумму, которая прощается.

Компенсация обсуждается до составления.

• договор может заключаться в той же форме, что и первоначальный — по займу;
• конкретное указание на обязательство, которое прекращается;
• указание точных наименований займодателя и заемщика,
• бумаги представляются в двух экземплярах – для каждой из сторон;
• согласие кредитора должно быть в письменной форме,
• условия. при которых задолженность не действует, должны быть подробно прописаны;
• наличие подписей обеих сторон.

Письменный характер сделки важен потому, что в случае судебных конфликтов бумаги послужат официальным доказательством.

Главное условие – сделка не может быть безвозмездной, иначе она подразумевает получение дохода без уплаты налогов. Обязательно указывается, что получает кредитор за то, что прощает долг.

• выплата задолженностей займодавца;
• поглощение компании должника фирмой кредитора;
• решение задач, которые в договорном порядке передаются заемщику.

Подобные сделки контролируются уполномоченными на это лицами. С начала действия решения пени и штрафы не начисляются, погашение уже начисленных не осуществляется.

Такая договоренность по сути — договор дарения. По законодательству Российской Федерации юрлицам подобные сделки запрещены, потому предусматривает компенсацию, которую получает заемщик.

Типовой образец соглашения о прощении долга между юридическими лицами можно скачать по ссылке .

• в Налоговом Кодексе нет понятия «прощение долга», поэтому руководствоваться предложено Гражданским. Если кредитор прощает зафиксированную документально, расходы должны быть отражены в отчетном периоде, в котором зарегистрирован акт;
• НК не предусматривает права отнести дебиторку, которая представляет собой списываемые проценты по займу при прекращении предыдущей сделки, к внереализационным расходам — и убытком не признается;
• ст. 270 НК РФ при определении налоговой базы не учитывает расходов в виде средств/иного имущества, переданные по кредитному договору, а также иного имущества, направленного на погашение.

Налоговые последствия заемщика:

• зафиксированная документально денежная сумма указывается, как внереализованный доход;
• если долговое обременение снимается под еще не осуществленные поставки, также указать внереализованным доходом, учитывая дату заключения соглашения.

Подобные решения — спорные с точки зрения налогового законодательства, если указано, что они безвозмездны.

Это невозможно. Долговое соглашение расторгнуто и больше не действует. В случае мошенничества нужно обращаться в суд.

Соглашение должно быть прозрачным для обоих сторон. Не считается актом о прощении задолженности - «списание» части долга, также, как и обещание не предъявлять без заключения договора требований по обязательствам к заемщику.

Соглашение о погашении задолженности: образец договора, оплата долга

В наше непростое время финансовой нестабильности с каждым отдельно взятым человеком, семьей или предприятием может произойти ситуация, которая будет рассмотрена ниже. Разговор пойдет о погашении задолженности. Ошибочно мнение, что информация об оплате просроченных долгов может пригодиться только определенному кругу людей. Каждый человек или предприятие не застрахованы от возникновения такого обязательства. Все мы в повседневной жизни пользуемся светом, газом, водой, интернетом и прочими бытовыми удобствами. Без этих элементарных способов сделать комфортной свою жизнь вряд ли обходится хотя бы один человек или предприятие. А это обязательно платные услуги. И если в данный момент у вас имеется стабильный доход, который позволяет вам не задумываться о таких мелочах, то это не значит, что ваше финансовое состояние не изменится завтра. Иногда эта перемена бывает не в лучшую сторону.

Соглашение о погашении задолженности может быть единственным выходом из такой ситуации.

Таким образом, виды возникшего долга могут быть разными. И возникнуть задолженность может по разным причинам, например:

• дефолт, то есть невозможность выплаты долга по каким-то обстоятельствам;
• просрочка по кредитам;
• неожиданный рост объема обязательств, связанный с удорожанием или удешевлением валютных курсов;
• несвоевременная выплата заработной платы;
• несвоевременная оплата налоговых обязательств;
• банкротство предприятия;
• потеря средств существования в связи с массовой безработицей;
• утеря работоспособности должника;
• прочие причины.

При возникновении таких ситуаций появляется необходимость поиска возможных более гибких способов оплаты долга и реструктуризации долговых обязательств. Это дает возможность предприятию или физическому лицу получить дополнительное время для реанимации своего финансового положения и поиска средств на оплату задолженности.

Долги могут образоваться в результате денежных взаимоотношений между:

• государственными предприятиями и человеком;
• государственным и частным предприятием;
• частным предприятием и человеком.

Самый простой и наиболее распространенный вид задолженности – это нарушение условий договора по коммунальным платежам. С такой задолженностью сталкивается хоть раз в жизни практически каждый человек. Следующий очень распространенный вид долга – просрочка выплаты по кредитам. Кредитный договор позволяет использовать средства немедленно, а погашать их с течением времени. Однако с течением времени меняется и экономическая обстановка. Предусмотреть такие перемены, заключая договор, невозможно. Отсюда и возникают проблемы с выполнением условий этого договора. Еще один вид долга – неуплата налогов – может образоваться в результате банкротства или других объективных сбоев в работе предприятия.

Если в вашей частной или деловой практике возникла любая из перечисленных ситуаций, то первое, что необходимо предпринять – попытаться найти способ реструктуризации долга. Иногда для выхода из интересного положения достаточно встретиться с представителем предприятия, которое заключило с вами договор о предоставлении услуг, денежных средств или товаров в рассрочку. В судебном производстве рассматривать погашение долга всегда гораздо дороже и хлопотнее. Обговорить соглашение о погашении задолженности с учетом новых непредвиденных условий намного легче и дешевле посредством досудебных переговоров.

В процессе переговоров можно предложить уменьшить величину разового платежа, продлив тем самым срок погашения задолженности по предыдущему договору. Один из вариантов прийти к соглашению – рассмотреть способ погасить задолженность путем оказания встречных услуг. Возможно также рассмотреть соглашение о погашении задолженности посредством привлечения третьего лица. Здесь имеется в виду рассмотрение погашения вашей задолженности третьим лицом. При этом у вас возникнут обязанности перед оным. Зато такой шаг позволит вам выиграть некоторое время. Привлечение третьего лица может быть и в виде взаимозачета. Это когда третье лицо имеет долговые обязательства перед вами, ему может быть предоставлена возможность погасить ваш долг. Договор о его долге перед вами тогда аннулируется.

Разумно воспользоваться помощью квалифицированного юриста при осуществлении вышеуказанных мероприятий. Если подойти к этим вопросам со знанием дела, то можно найти компромиссное решение и составить довольно выгодное соглашение для всех сторон, принимающих участие в сделке. Квалифицированный юрист обязан владеть новейшей нормативной базой и определенным опытом в решении таких разногласий. Тем более, что очень важно правильно оформить новые условия соглашения документально. Найти образец соглашения о погашении задолженности не представляет труда. А вот правильно заполнить такой образец, чтобы избежать непредвиденных инцидентов в будущем, лучше с помощью специалиста.

Но если вы все же решились делать все самостоятельно, потрудитесь сначала ознакомиться с соответствующими нормативными документами. При заполнении образца вновь заключаемого договора учтите все новые обстоятельства, связанные со способами выплаты долга, сроками его погашения и другими условиями. Правильно заполненный образец юридически защитит вас от возможных недоразумений и придаст уверенность и ощущение защищенности. Обратите также внимание на количество экземпляров образца соглашения, необходимых именно в вашем случае. Заверьте каждый экземпляр образца в соответствующих инстанциях, если это указано в нормативных документах, которые описывают ваши обстоятельства.

Итак, дерзайте! Выходов из любой ситуации найдется много. Главное – быть уверенным в успешном исходе дела. Тогда правильное решение обязательно найдется. И радость от победы над неразрешимой, казалось бы, ситуацией не заставит себя ждать. Будьте оптимистами, и у вас обязательно все получится!

Поделитесь полезной статьей: