Категория: Бланки/Образцы
Ст. 671 ГК РФ – по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Нанимателем может быть только физическое лицо – любое, однако по социальному найму – нанимателем может быть только гражданин РФ.
Юридические лица могут быть лишь стороной в договоре аренды жилого помещения.
Коммерческий (урегулирован нормами ГК – ст. 673-678)
Социальный найм (ЖК РФ)
Договор соц.найма заключается в отношении объектом муниципальной и государственной собственности.
Помещение должно быть отнесено к жилищному фонду соц.использования.
Ст. 672 ГК – договор соц.найма заключается по основаниям и в порядке, предусмотренным жилищным законодательством.
ПРЕДМЕТ договора – изолированное помещение, которые является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.
ЖИЛИЩНЫМ ДОМОМ признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
КВАРТИРА – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, которое обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования этого дома и состоящим из единой или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования.
КОМНАТА – часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве либо непосредственного проживания граждан в жилом помещении или квартире.
В соответствии с действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения как объекты жилищных и гражданских правоотношений бывают различных видов: квартиры, жилые дома, изолированные комнаты в квартирах или жилых домах. При этом жилым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, отвечает установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначено для проживания граждан (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).
На основании ч. 5 ст. 15 Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Жилое помещение, являющееся объектом договора социального найма, как правило, должно быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, в котором находится.
Категории граждан, которым жилые помещения предоставляются по договорам социального наймаСтатья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма
1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
3. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.
4. Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.
5. Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.
Часть 3 ст. 40 Конституции – РФ обязана обеспечить малоимущих и иных, указанных в законе граждан, нуждающихся в жилище жилым помещением бесплатно или за доступную плату в соответствии с установленными нормами.
МАЛОИМУЩИЕ – признанные таковым органом МСУ с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи и стоимости имущества, находящегося в собственности членом семьи и подлежащего налогообложению
Установление порядка определения размера дохода и стоимости имущества относится к компетенции органов гос.власти субъектов РФ (ст.13 ЖК).
+ ФЗ от 05.04.2003 «О порядке учета доходов….»
Перечень видов доходов – постановление Правительства РФ от 20.08.2003 №512.
Договор соц найма жилого помещения образец
Договор социального наймаДо введения Гражданского кодекса РФ было строгое разграничение между понятиями наем помещения и аренда. Различие было в том, что наем жилого помещения подразумевал потребительские отношения, а аренда - только коммерческие. С принятием Гражданского кодекса РФ эти понятия стали практически идентичными, но: юридические лица в отношениях найма могут участвовать только как наймодатели, без наличия субаренды с гражданами. Наём жилого помещения регулируется главой 35 ГК РФ.
По договору найма жилого помещения одна сторона (наймодатель ) обязуется предоставить жилое помещение для проживания в нем другой стороне (нанимателю ) за определенную плату. Такой договор является возмездным, консенсуальным, двусторонним. Если объектом найма является жилое помещение в государственном или муниципальном жилом фонде, то такой договор носит название договор социального найма. Сторонами в таком случае будут выступать собственник или управомоченное лицо государственного (муниципального) помещения - наймодатель, а нанимателем выступают физические лица, и, как правило, малоимущие. В связи с этим в данных правоотношениях существует ряд особенностей.
Особые условия договора социального наймаВо-первых, по договору социального найма нанимателем может выступать только гражданин РФ. причем обладающий статусом малоимущего и признанным в установленном порядке нуждающимся в предоставлении жилого помещения. Вместе с нанимателем могут проживать в полученном жилом помещении и члены его семьи (супруг, дети, родители), которые выступают в данных правоотношениях как сонаниматели. Такие члены семьи имеют равные права с нанимателем, в случае смерти основного нанимателя, договор социального найма можно заключить с одним из его родственников.
Во-вторых, объектом договора социального найма выступает жилое помещение. расположенное на территории основного местожительства нанимателя, общей площадью на человека не менее нормы, установленной Жилищным кодексом РФ. Такое жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания в нем.
Договор социального найма предусматривает предоставление гражданам жилых помещений в бессрочном порядке, поэтому срок установления таких правоотношений не является существенным условием договора. Форма договора является простой письменной.
В-третьих, плата по договору социального найма включает в себя плату за пользование жилым помещением (но малоимущие граждане освобождаются от взимания указанных сумм) плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также многоквартирного дома, в котором находится такое жилье плату за коммунальные услуги, размер которой устанавливается в общем порядке.
В-четвертых, наниматель имеет право распоряжаться полученным имуществом следующим образом:
вселять в полученное жилое помещение иных лиц, либо разрешать им временное проживание сдавать указанное помещение в поднаем осуществлять обмен или замену жилого помещения требовать от наймодателя предоставления коммунальных услуг, а также капитального ремонта в доме и участия в общественной жизни.
Наниматель вправе расторгнуть договор социального найма, даже путем освобождения занимаемой площади. Также договор прекращает свое действие в случае смерти одинокого нанимателя, в случае сноса предоставляемого жилого помещения наймодатель расторгнуть указанный договор может только в судебном порядке и по основаниям, предусмотренным в Жилищном кодексе РФ.
Договор социального наймаДоговор социального найма заключают меж собственником жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда (действующими от его имени органом местного самоуправления или уполномоченным государственным органом) или нанимателем и управомоченным им лицом (гражданином РФ).
В согласии с образцом договора социального найма жилого помещения, одна сторона принимает на себя обязательство передать жилое помещение в пользование и владение другой стороне для проживания (статья 60 Жилищного кодекса РФ). Учитывая определение договора возможно констатировать, что он является консенсуальным, двусторонним, возмездным.
Правовое урегулирование договора производится главой 8 Жилищного кодекса РФ, главой 35 Гражданского кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 г. №315 “Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения” и другими нормативами.
Предмет договора социального наймаПредмет договора - жилое помещение. Чтобы помещение признали жилым, оно должно соответствовать таким требованиям:
1. Жилой дом являет собой определенное индивидуально здание, которое состоит из помещений вспомогательного использования, которые необходимы для удовлетворения гражданами бытовых и прочих нужд, которые появляются при проживании в этом помещении, и комнат.
2. Квартирой является обособленное структурно помещение (состоящее из комнат) в многоквартирном доме. У жильцов, которые проживают в квартире, при этом есть возможность непосредственного доступа к помещениям вспомогательного и общего пользования, которые необходимы для удовлетворения бытовых и других нужд, которые появляются у граждан в таком помещении при проживании.
3. Комнатой является часть квартиры или жилого дома, которая применяется в качестве места непосредственного проживания граждан. Общее имущество, жилые неизолированные помещения, помещения вспомогательного использования многоквартирного дома не могут являться объектами договора соответственно с пунктом 2 статьи 62 Жилищного кодекса РФ.
Стороны договораСтороны договора социального найма жилого помещения — наниматель и наймодатель. В согласии с пунктом 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ, наймодатель - это собственник жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда или лицо, управомоченное им.
Как наймодатель может выступать Российская Федерация, муниципальные образования, субъекты Российской Федерации. Наниматель по договору - лишь гражданин РФ. Наниматель может вселяться в жилое помещение со своей семьей. Члены семьи нанимателя при этом несут такие же права и обязанности по договору, что и наниматель (пункт 2 статьи 672 Гражданский кодекс РФ).
Помимо этого, в договоре необходимо указать граждан, постоянно проживающих вместе с нанимателем (пункт 2 статьи 677 Гражданский кодекс РФ). Когда данные граждане не будут указаны в документе, их вселение в жилое помещение будет проводиться на основе правил, которые содержатся в статье 679 Гражданского кодекса РФ. Юридическое лицо может жилое помещение получить в пользование и владение на основании договора аренды и других соглашений. Жилое помещение при этом могут использовать юридические лица исключительно для проживания физических лиц (пункт 2 статьи 671 Гражданского кодекса РФ).
Лица без гражданства и иностранные граждане не могут жилое помещение получить для проживания по договору социального найма, когда другое не предусматрвиается международным договором РФ (пункт 5 статьи 49 Жилищный кодекс РФ). Жилье по этому договору гражданам РФ полагается при выполнении двух условий. Они должны считаться нуждающимися в жилье (малоимущими) или стоять на учете, как нуждающиеся в жилье. Список граждан, которые относятся к категории тех ,кто нуждается в жилье, перечислен в статье 51 и пункте 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ. Процедуру признания малоимущими граждан производит орган местного самоуправления.
Условия и форма договора социального найма жилого помещения
Договор социального найма заключают только в письменной форме на основе решения жилищного фонда. Существенное условие типового договора социсведения о жилье: количество комнат, адрес местонахождения, размер общей площади и прочие характеристики.
Дополнительные условия договора1. Размер платы. Согласно договору нанимателю можно предоставлять горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, теплоснабжение, газоснабжение и прочие коммунальные услуги. Наниматель должен вносить своевременно за них плату, когда договор не устанавливает другое.
2. Ремонт. Капитальный и текущий ремонт помещения - обязанность нанимателя, когда другое не устанавливается договором.
3. Сдача в поднаем. Если согласен наймодатель, наниматель может все нанятое им помещение или часть его передавать в пользование поднанимателя. Срок не указывается в документе, так как по такому договору жилые помещения гражданам предоставляются в бессрочное пользование и владение.
Проект договора социального найма имеет такие сопутствующие документы:
Образцы по теме: Договор. Жилищный фонд
Приложение к Распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 22 ноября 2011 г. N 1542
ДОГОВОР социального найма жилого помещения N ____________ 2. Права и обязанности Нанимателя2.1. Наниматель имеет право:
2.1.1. На использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами своей семьи.
2.1.2. На расторжение в любое время настоящего Договора.
2.1.3. В установленном порядке и с согласия Наймодателя на вселение в занимаемое жилое помещение иных лиц, на осуществление обмена занимаемого жилого помещения, на сдачу его в поднаем, на замену жилого помещения.
2.1.4. На сохранение права пользования жилым помещением при временном отсутствии его и членов его семьи.
2.1.5. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
2.1.6. Требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством, изменения настоящего Договора.
2.1.7. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением с письменного согласия проживающих с Нанимателем членов семьи.
2.1.8. Требовать своевременного исполнения обязательств по настоящему Договору.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, для проживания, в том числе с членами семьи.
2.2.2. Поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами.
2.2.3. Соблюдать правила пользования жилым помещением.
2.2.4. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без письменного разрешения уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы.
2.2.5. Обеспечивать сохранность жилого помещения.
2.2.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать управляющей организации и работникам организаций, осуществляющих содержание и ремонт жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного оборудования, находящегося в нем.
2.2.7. В сроки, установленные настоящим Договором, вносить плату за пользование, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, утвержденным в установленном порядке Правительством Москвы.
2.2.8. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них в управляющую организацию.
2.2.9. В случае освобождения жилого помещения оплатить стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по иным обязательствам в соответствии с настоящим Договором.
2.2.10. При освобождении жилого помещения передать его Наймодателю в течение месяца по Акту передачи, при этом денежные средства, за которые Нанимателем и членами его семьи проведены переустройство и (или) перепланировка, указанные в п. 2.2.4 Договора, возмещению не подлежат.
2.2.11. При расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение в течение месяца и сдать его Наймодателю по Акту передачи. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в установленном порядке.
2.2.12. В установленном порядке переселиться с членами своей семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома, в котором он проживает, в предоставляемое Наймодателем иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам.
2.2.13. Информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 30 рабочих дней со дня такого изменения.
2.2.14. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.
2.3. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично по договору поднайма Наниматель обязан согласовать договор поднайма с Наймодателем.
2.4. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора. При изменении состава семьи в настоящий Договор вносятся изменения.
3. Права и обязанности Наймодателя3.1. Наймодатель имеет право:
3.1.1. Требовать своевременного исполнения обязательств по настоящему Договору.
3.1.2. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем законодательства и условий настоящего Договора.
3.1.3. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего Договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.
3.1.4. Запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве членов семьи в случае, если после такого вселения площадь жилого помещения на одного члена семьи станет меньше учетной нормы, если иное не предусмотрено законодательством.
3.1.5. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.
3.2. Наймодатель обязан:
3.2.1. В течение 15 дней после подписания Договора предоставить в установленном порядке жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, Нанимателю.
3.2.2. При производстве капитального ремонта или реконструкции жилого дома с отселением граждан, а также в случаях, предусмотренных законодательством, предоставить Нанимателю иное жилое помещение для проживания, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам.
3.2.3. Нести риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного по настоящему Договору, в соответствии с законодательством.
3.2.4. Нести в установленном порядке иные обязанности, предусмотренные законодательством.
3.3. Участие города Москвы в содержании, текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено сданное в наем жилое помещение, определяется правовыми актами города Москвы.
4. Внесение платы по Договору4.1. За пользование жилым помещением, указанным в п. 1.1 Договора, Наниматель ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, вносит плату в установленном порядке в бюджет города Москвы.
4.2. Перерасчет производится на основании правового акта города Москвы. Разница вносится Нанимателем при очередном платеже.
4.3. Наниматель также вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на счет управляющей организации, если иное не предусмотрено договором управления многоквартирным домом.
5. Расторжение и прекращение Договора5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном порядке в любое время по соглашению сторон.
5.2. Наниматель жилого помещения по настоящему Договору с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть настоящий Договор.
5.3. Досрочное расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
5.3.1. Невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги более 6 месяцев.
5.3.2. Разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи, за действия которых он отвечает.
5.3.3. Систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
5.3.4. Использования жилого помещения не по назначению.
5.4. Настоящий Договор прекращается в связи:
5.4.1. С утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
5.4.2. С выбытием Нанимателя на иное постоянное место жительства.
5.4.3. По иным законным основаниям.
5.5. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель и члены его семьи должны освободить занимаемое жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению в установленном порядке.
6. Иные условия6.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
6.2. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и города Москвы.
6.3. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых хранится у Нанимателя, другой - у Наймодателя. Копия Договора - у управляющей организации.
6.4. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
6.5. Правоотношения по договору социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ______________________, прекращаются с даты подписания настоящего договора (пункт включается в договор только в случае предоставления жилого помещения с освобождением ранее занимаемой площади).
7. Юридические адреса сторон Особенности социального найма жилья и образец договораНовости по тематике
Договор социального найма образец которого можно найти на большинстве юридических порталов, неизменно вызывает множество вопросов. В этой статье мы постараемся разобраться во всех тонкостях его условий, а также рассмотреть само понятие договора социального найма, образец его составления и основные моменты, требующие отражения в соглашении.
Социальный найм жильяДля получения представления о соц. найме нам потребуется обратиться к Жилищному кодексу (ст.60). Положения настоящей статьи позволяют трактовать соглашение, заключаемое между уполномоченными органами владельца (ими могут быть либо государство, либо муниципалитет) и частным лицом, как взаимоотношения между сторонами. Последнему предоставляется право использовать для проживания определенную недвижимость.
Скачать бланк договора социального наймаСоглашение о найме жилья из резервов государства или муниципалитета было очень популярно в советский период, в настоящее же время соц. найм используется реже, но полностью свои позиции не сдает, и имеются счастливчики, получившие жилье таким образом.
К положительным качествам таких правовых отношений можно отнести широкий круг возможностей нанимателя, связанных с распоряжением полученным жилищем. Среди таких возможностей можно выделить:
Постановлением Правительства РФ (№315 от 21.05.2005) установлена его типовая форма. Обозначенный правовой акт, закрепляет следующие положения соглашения сторон:
Владелец недвижимости должен:
Что позволено квартиросъемщику:
Что позволено владельцу:
Особым пунктом документа считаются условия прекращения отношений между участниками сделки. Здесь законодатель четко определяет их перечень, стараясь максимально защитить права участников. Если говорить об обоюдном желании участников отказаться от исполнения соглашения, то прекратить их взаимоотношения можно в любой момент. То же самое можно сказать и о ситуациях, когда жилец инициирует прекращение сделки.
А вот владелец жилой площади может прекратить действие соглашения, только обратившись для этого в суд и то, в определенных ЖК случаях, закрепленных ст.83. В соответствии с положениями названной нормы, право расторгнуть документ появляется в случае если:
Договор соц. найма также может расторгаться, если квартирант скончался, и до этого момента он проживал один.
Если говорить о том, сколько действует составленный документ, то следует сказать, что исходя из положений ст.60 ЖК, он считается бессрочным. При этом наследовать арендуемое имущество не представляется возможным, но зато наследоваться может право на это имущество. Это означает, что в случае наличия у умершего квартиранта родственников, проживающих совместно с ним, собственник должен будет перезаключить договор с одним или с каждым из этих лиц.
Заключительные положенияЗавершается составленный документ указанием способа разрешения спорных ситуаций (чаще всего ограничиваются общей фразой: рассмотрение спорных ситуаций происходит в порядке, определенном действующим законодательством), и сведениями о количестве экземпляров заключаемого договора (обычно - по 1 договору для каждого участника сделки).
Нужно подчеркнуть, что все перечисленные ранее пункты - это общее построение такого договора, закрепленное Постановлением Правительства РФ №315. Озвученная форма может дополняться любыми условиями, не противоречащими действующим правовым актам и отражающим желания сторон соглашения.
Примите на заметку:
При заключении документа о найме жилой площади из фонда государства или муниципалитета, следует принимать во внимание следующие его особенности:
Важно подчеркнуть (при несоблюдении обязанности по оплате) гражданам должно предоставляться общежитие или другая жилая площадь с нормами квадратуры, рассчитанной для жильцов общежитий. Во всех иных ситуациях, новая выделенная недвижимость обязана быть аналогичной той, что предоставлялась жильцам до этого.
Выселить и не выделить жилую площадь взамен, представитель собственника может только по причинам, перечисленным выше в качестве условий прекращения действия соглашения о найме. Важно отметить, что судья примет решение о выселении квартирантов, только при условии, что владелец объекта недвижимости предоставил квартирантам время, достаточное для устранения допущенных нарушений (предоставляемый срок составляет до 1 года).
А вот квартиросъемщик уже в дальнейшем может взыскать уплаченную сумму с третьих лиц.
Договор соц найма жилого помещенияЗаконодательство России закрепляет за гражданами, которые нуждаются в улучшении условий проживания (в соответствии с нормами предоставления жилья), право постоянного проживания в жилом помещении, находящемся в муниципальной или государственной собственности. При этом составляется договор соц найма жилого помещения, который отличается от приватизационного тем, что право собственности на жилплощадь не переходит к жильцу, а остается у наймодателя.
В качестве наймодателя договор соцнайма жилого помещения может заключить представитель муниципальных или государственных органов. Например, представитель ЖЭУ, Управляющей компании, ДЖП и других организаций. Договор заключают на срок до 5-ти лет с правом продления при условии соблюдения жильцом положений контракта.