Руководства, Инструкции, Бланки

скачать бланк дарственной на долю в квартире img-1

скачать бланк дарственной на долю в квартире

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Как оформить дарственную на долю в квартире

Оформить дарственную на долю в квартире

Процедура дарения подразумевает передачу имущества от дарителя к одаряемому на бесплатной основе. Договор, предусматривающий передачу в дар имущества, нужно оформлять в соответствии со всеми установленными правилами. При этом сделка должна быть зарегистрирована в регистрационном центре для передачи прав собственности одаряемому.

Оформленная дарственная не может быть оспорена, что отличает ее от заключаемых договоров купли-продажи либо завещания. В дар передается любой вид имущества (движимое/недвижимое), а также отдельная часть от имущества (доля), которая принадлежит дарителю.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Дарственная на долю в квартире: документы

Вначале следует собрать весь перечень документации, куда включены гражданские паспорта каждой из сторон, документация на жилье и т. д.

Подготовить нужно такие документы:

  • личные паспорта сторон (одаряемого и дарителя);
  • брачное соглашение, а также свидетельство о проведении регистрации бракосочетания, в случае их наличия у той или иной стороны;
  • согласие, полученное от одного из супругов, с его заверением у нотариуса;
  • выданное опекунским советом разрешение при наличии детей, не достигших совершеннолетия, которые относятся к владельцам;
  • справку, с помощью которой подтверждается отсутствие долговых обязательств по оплате коммунальных платежей;
  • кадастровый паспорт;
  • справку, которая удостоверяет стоимость имущества в соответствии с результатом оценки;
  • документ, выданный налоговым органом, свидетельствующий об отсутствии каких-либо долгов, на случай если жилье передавалось в дар или было унаследовано;
  • документ, которым подтверждается наличие у дарителя права на передаваемую в дар имущественную ценность.

Об оформлении дарственной на квартиру между родственниками читайте тут.

Последний пункт предполагает такие документы:

  • Договор о передачи жилья в собственность;
  • Свидетельство о проведенной госрегистрации;
  • Свидетельство о наследовании;
  • Договор, предусматривающий куплю-продажу;
  • Договор, предусматривающий обмен или передачу имущества в дар.
Дарственная на долю в квартире: стоимость

Многие знают, что составляя документы, связанные с недвижимым имуществом, гражданам в обязанность вменяется выплата законодательно установленного налогового платежа.

Но что касается дарственных, то здесь пошлина может взиматься лишь в ряде определенных случаев:

  • Когда по отношению к дарителю, одаряемое лицо является близким родственником из своей же семьи (супруг/супруга, дети), ни о каком налоге речи быть не может;
  • Если даритель с одаряемым пребывают в обычном родстве (одаряемое лицо является внуком/внучкой, братом/сестрой), налог также не используется;
  • Когда одаряемое лицо не пребывает с дарителем в кровном родстве: тетя/дядя, племянники (троюродные/двоюродные) и т. д. налог будет оплачиваться в размере 13 процентов.

Интересным является то, что в соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ, даже если лицо, которому передается в дар доля квартиры, на дату оформления договора дарения пребывает в браке, при разводе такой подарок остается его собственностью. У второго супруга нет никаких прав на такую долю, поскольку она не оценивается как имущество, нажитое совместно.

Не рекомендуют оформлять дарственную, если стороны не являются между собой родственниками, поскольку тогда будет необходимо выплатить 13 процентов налога, что является достаточно внушительной суммой.

При данных обстоятельствах, оптимальным выходом будет оформление договора купли-продажи, где сумма налога будет поменьше (не больше чем 5 процентов) в каждую из структур (ПФ РФ, Госреестр и налоговую).

Как оформить дарственную на долю в квартире самостоятельно

Оформление дарственной на имущественную часть – процедура не сложная, и ее можно провести самостоятельно и без нотариуса. Здесь нужно выполнить всего лишь два пункта:

  • Первый подразумевает непосредственное составление договора;
  • Второй – регистрацию этого договора в определенном госоргане.

Следует знать, что нельзя подписывать договор самому, при данных действиях должен присутствовать госслужащий. Кроме того, можно не обозначать цену для имущества, передаваемого в дар.

Договор же должен состоять из таких пунктов:

  • Персональных сведений сторон;
  • Конкретных данных об имущественной доле;
  • Адресных данных и расположении жилья, где размещен предмет, передаваемый в качестве дара;
  • Этаж, где размещено жилье;
  • Характеристики жилья (его этажность, принадлежность к типу и т. п.);
  • Отдельные условия.

Последний пункт может обозначать, к примеру, проживание до определенного момента дарителя в переданной им части квартиры, или же выписку на условиях, определенных дарителем.

Для регистрации соглашения, можно выбрать Кадастровую Палату, УРФС или же Многофункциональный центр. Каждая из данных структур имеет соответствующие полномочия по регистрации таких договоров.

Вначале под заключаемым договором стороны должны проставить личные подписи.

Далее госслужащему будет необходимо предоставить такую документацию:

  • Гражданский паспорт;
  • Подготовленный заблаговременного договор в письменном виде. Когда сторон только две – потребуется три экземпляра документа;
  • Документ в подтверждение права собственности дарителя на его жилье;
  • Свидетельство в письменном виде от супруги/супруга дарителя (следует заверить у нотариуса). Однако лишь при условии, что жилье совместно нажито в период брака;
  • Доверенность, если одна сторона сделки не явилась. Ее должен заменять представитель с паспортом лица, которое отсутствует;
  • Вынесенное попечительским советом решение, в случае, когда одаряемым выступает лицо, не достигшее совершеннолетия или недееспособный гражданин.

Далее нужно будет выплатить госпошлину в размере тысячи рублей, ее оплачивает даритель. Затем регистратором составляется заявление, которое должно быть подписано и одной, и второй стороной обязательно.

Когда все формальности завершены, регистратором забирается вся документация, кроме паспортов. В качестве замены, даются расписки. На протяжении семи суток, одаряемый получит свидетельство о регистрации его прав на имущество.

Обе стороны должны прибыть в компетентный орган, чтобы забрать переданную документацию и договоры. Однако порой регистраторы отстают от графика, поэтому все подробности нужно уточнять в телефонном режиме.

Отдельная особенность. У Регистратора есть право истребовать и дополнительную документацию, при необходимости таковой, а также справок (кроме основного ряда).

Лучше заранее зайти в регистрирующий орган, чтобы уточнить, какая документация может понадобиться. Кром того, можно обратиться к опытному юристу, который разъяснит все особенности такого дела.

Как оформить дарственную на долю в квартире у нотариуса

Оформление у нотариуса договора о передаче в дар части недвижимости относится к своего рода гарантии того, что соглашение будет составлено верно и, в дальнейшем, его оспаривание будет исключено. Дело обстоит так, что именно юристы знают обо всех тонкостях таких дел, из этого следует, что только с их помощью могут быть составлены юридически прочные соглашения.

Сначала нужно будет позаботиться о сборе такой документации :

  • Паспортов каждой стороны совершаемой сделки;
  • Свидетельства о наличии у дарителя права собственности на объект недвижимости;
  • Документа, выданного из ЕГРП;
  • Справки о количестве граждан, которые проживают в жилье.

Кроме того, в этот список входит и полученное от супруга/супруги согласие, заверяемое у нотариуса. Договор должен составляться в таком же порядке, как при оформлении самостоятельно. С той лишь разницей, что нотариусом в обязательном порядке обозначается стоимость передаваемой в дар доли.

Что отличительно. Здесь нельзя занижать стоимость, поскольку при обнаружении данного факта, договор могут в будущем признать недействительным. Должно составляться несколько экземпляров.

Какие из расходов подлежат оплате:

  • 1 тыс. 400 рублей в регистрирующий орган;
  • Около 2 тыс. рублей нужно отдать нотариусу, за оформление документа;
  • Также, в соответствии со статьей 217 НК РФ, подлежит оплате 0,3 процента госпошлины (минимальный размер 300 р.).

Когда доля от жилплощади передается гражданам, которые не относятся к родственникам дарителя, налог будет составлять:

  • При стоимости доли до 1 миллиона рублей – 1 процент;
  • При цене до 10 миллионов рублей – 0,75 процента;
  • При стоимости свыше 10 миллионов рублей – 0,5 процентов.

Далее нотариус забирает всю документацию, за исключением паспортов сторон и договора, выдавая взамен расписки. Забрать документацию и свидетельство о передаче в дар, можно непосредственно у служащего нотариальной конторы, или же в Регпалате.

В назначенный день, за документами следует явиться, взяв паспорт и выданные расписки. Кроме того, одаряемой стороне вручают и свидетельство о дарении доли недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Другие статьи

Договор дарения доли квартиры - образец 2016 года: скачать

Образец договора дарения доли квартиры 2016 года – скачать

Передача в дар недвижимости требует грамотного составления дарственной. Для этого стороны могут обратиться к нотариусу или составить договор дарения доли квартиры, использовав образец за 2016 год, который можно бесплатно скачать с интернета, включив информацию, необходимую для Госреестра. Подобный бланк можно скачать с интернет-ресурсов, посвященных юридической тематике. Однако есть несколько нюансов, на которые нужно обратить особое внимание.

Договор дарения – это вид соглашения, при котором одно лицо безвозмездно передает имущество другому лицу. При этом подарить можно практически что угодно – вещи, деньги, транспортные средства, недвижимость и другое.

В 2016 году договор дарения можно составить самостоятельно, не заверяя документ у нотариуса. Тем не менее это не значит, что дарственная может быть написана в любой форме. Процедура дарения жилплощади или доли в ней включает в себя регистрацию сделки. Для того чтобы она прошла успешно, документ должен соответствовать требованиям Росреестра. Внимательное составление дарственной сводит возможность ее оспаривания в судебном порядке к минимуму.

При передаче в дар доли квартиры, новый владелец имеет право использовать комнаты, которые не относятся к жилым.

Часто лицу дарятся две доли квартиры. Таким образом, родители могут оформить договор дарения общей недвижимости своему ребенку.

Образец договора дарения 2016 года Как правильно составить дарственную?

Для того чтобы успешно оформить дарственную, необходимо выполнить следующие шаги:

  1. Для начала нужно обсудить условия сделки с одариваемыми лицами. Все ваши пожелания и требования должны быть указаны в дарственной, так как условные договоренности между сторонами не могут стать основанием для защиты их интересов в судебном порядке. Например, передавая доли жилищной площади в дар детям, нужно добавить положение о вашем праве проживать в ней.
  2. На 2016 год договор дарения недвижимости должен быть составлен в письменной форме. Для этого можно скачать простой образец дарственной и заполнить его, используя информацию о конкретной жилплощади и сторонах сделки. При желании лица могут прибегнуть к помощи нотариуса.
  3. Заполнив бланк, стороны должны обратиться в Росреестр по адресу нахождения жилплощади. При регистраторе участники подписывают составленное ранее соглашение дарения доли квартиры, а через некоторое время они могут забрать новые документы о собственности.
Обязательные пункты

Для того чтобы форма договора соответствовала требованиям Росреестра, необходимо внести всю информацию, которую содержит образец. На 2016 год в дарственной должны быть указаны следующие сведения:

  • Паспортные данные сторон сделки;
  • Согласие одаряемого лица на получение комнаты или квартиры;
  • Точное название жилплощади;
  • Адрес квартиры;
  • Тип площади: общая или жилая (комнаты);
  • Кадастровый номер недвижимости;
  • Оценочная стоимость квартиры или ее доли, если стороны не являются родственниками;
  • Характер родственных связей, если они существуют.
Другие условия

Если вы решили скачать бланк договора дарения, в него будут включены основные положения. Однако вы также можете включить в дарственную дополнительные условия. Распространена практика внесения в договор пункта о моменте передачи доли квартиры. Это может быть дата или определенное событие (например, рождение ребенка или окончание университета). Также можно заранее установить, каким образом будут решаться возможные конфликты.

Тем не менее в договор дарения комнаты нельзя включить положение о переходе имущества после смерти дарителя. В 2016 году такая сделка может быть совершена только с помощью в форме завещания.

Некоторые моменты
  • Передача имущества может происходить исключительно на безвозмездной основе;
  • Если одаряемое лицо является несовершеннолетним, подпись вместо него должны поставить его родители или же опекуны. Представители ребенка указываются в соглашении;
  • Несовершеннолетние и недееспособные граждан, а также государственные служащие не могут выступать в качестве дарителей;
  • Если один из нескольких владельцев приватизированной квартиры передает в дар свою долю, разрешение других собственников не требуется.
  • Согласие одаряемого лица на принятие части жилплощади обязательно должно быть указано в тексте дарственной;
После составления

Если вы решили скачать образец дарственной и составить его в письменной форме самостоятельно, то вам нужно обратиться в Росстреестр с текстом соглашения и необходимыми документами. При обращении к нотариусу, такой необходимости нету.

Основные расходы включают в себя оплату госпошлины, а также НДФЛ, если участники сделки не приходятся друг другу близкими родственниками. Его размер составляет 13% от оценочной стоимости жилплощади или передаваемой в дар комнаты.

Завещание на долю в квартире - как оформить, как написать, как составить, дарственная, что лучше, в приватизированной

Как написать завещание на долю в квартире?

Законодательством Российской Федерации защищаются права собственников недвижимости. Для закона не играет роли, владеет ли гражданин полностью объектом недвижимости или только его частью.

Обладающий долей квартиры владелец имеет права распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и производить с ним любые сделки – дарить, завещать, продавать, обменивать.

Права собственника

Квартира или дом, находящиеся в собственности у нескольких граждан, как правило, чётко разграничены по долям. На каждую часть имеются документы, подтверждающие право владения квадратными метрами или комнатами.

Свидетельство о собственности на долю квартиры является основанием для того, чтобы гражданин мог её завещать своим наследникам.

Это его неотъемлемое право, и никто из проживающих в остальной части квартиры не может препятствовать волеизъявлению гражданина по поводу своего наследства.

Долевая собственность на квартиру предполагает некоторые ограничения в производстве сделок по продаже или обмену, но завещания это не касается:

  • при продаже необходимо согласование всех собственников жилья, проживающих в данной квартире;
  • для передачи его по наследству таких ограничений не имеется.

Наследодатель может завещать целую квартиру или по долям. Правила наследования полностью объекта или его доли одинаковые.

К наследству призываются все, кто имеет на это право по завещанию или по закону (в соответствии со статьей 1110 ГК РФ ).

  • все живые родственники;
  • неродившиеся, но уже зачатые дети наследодателя.
Оформление наследства

Для того чтобы получить завещанную долю, необходимо принять наследство .

Для оформления принятия наследуемого имущества необходимо обратиться к нотариусу с заявлением в течение полугода со дня кончины наследодателя.

К заявлению прилагаются:

  • личный паспорт наследника;
  • свидетельство о кончине наследодателя;
  • справка о месте проживания умершего;
  • документ о родстве;
  • документы о собственности на объект;
  • техпаспорт и оценочный акт из БТИ;
  • выписки из домовой книги, лицевого счёта, справки из ТСЖ и налоговой;
  • завещание, если оно было написано.
Как написать завещание на долю в квартире?

Что такое завещание на долю в квартире, как его оформить должен знать каждый. Оно пишется по установленной законом форме .

Завещатель может его несколько раз изменить и отменить. поменять список наследников, их частей в наследуемом имуществе (в соответствии со статьей 1130 ГК РФ ).

Главное, чтобы завещание было признано действительным. Таковым оно будет при соблюдении всех правил оформления:

  1. Оно должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариусом.
  2. Для этого необходим визит к нотариусу с документами: паспорт, свидетельство о собственности, соглашение об определении долей, если наследодатель владеет только частью квартиры.
  3. Собственноручное заполнение завещание и удостоверение подписи завещателя нотариусом — это обязательное требование оформления.
  4. Документ должен быть составлен в двух экземплярах.
  5. Один из них остаётся у нотариуса, другой забирает с собой завещатель.

Если вы будете знать, как написать заявление на долю в квартире, то ошибок при составлении не допустите, и у наследников не будет проблем при вступлении в наследство.

Приватизированной

В приватизированной квартире долю можно и нужно завещать своим наследникам. Потому что только в этом случае она достанется тому, кому вы хотите её передать.

Если этого не сделать, то к наследованию призовутся все наследники поочерёдно – супруг, родители, дети, затем дедушки с бабушками и внуки, затем тёти и дяди и так далее.

При этом наследники, которые указаны в завещании могут и не проживать вместе с остальными родственниками в приватизированной квартире.

Какую имеет силу?

Завещание наследодателя, признанное действительным, имеет силу, если оно не отменялось и не изменялось полностью или в какой либо части.

  • выполняется последняя воля умершего;
  • распределяется наследство между родственниками, которых тот указал в завещании.

В случае если завещание переписывалось наследодателем несколько раз, то силу имеет последний вариант документа, который написан более поздним числом.

Если завещание не удостоверено нотариусом или лицами, которые имеют такие полномочия (главные врачи, руководители домов инвалидов, престарелых, капитаны, командиры и так далее), то оно не имеет силы.

Исключения составляют собственноручно написанные завещания в чрезвычайных обстоятельствах с угрозой для жизни в присутствии двух свидетелей.

Но срок таких завещаний истекает через месяц после прекращения действия чрезвычайной ситуации.

Если за это время, подобное завещание не было оформлено надлежащим порядком, то оно теряет силу.

Родственнику

Если доля в квартире оставляется определённому родственнику, то он её и получит. Независимо от того, сколько детей было у завещателя, он может завещать долю в квартире только одному из них, или жене, тёте, бабушке и так далее.

Точно так же в завещании наследодатель может указать группу лиц, имеющих к нему родственное отношение. Как он распределит между ними имущество, целиком зависит от него.

Завещателю необходимо знать, что родственники, имеющие право на обязательную долю наследства получат её на основании статьи 1149 ГК РФ. независимо указаны ли они в завещании или нет.

Каковы сроки обжалования завещания? Смотрите тут .

Правила составления

Завещание может быть закрытым. когда сохраняется тайна его содержания, даже от нотариуса (статья 1126 ГК РФ).

Это завещание в конверте. Оно:

  • составляется собственноручно;
  • передаётся нотариусу в закрытом пакете, на котором тот делает необходимые отметки о личности завещателя, дате принятия и так далее.

Далее нотариус помещает пакет в свой конверт и ставит номенклатурные отметки, регистрирует приём завещания.

Открытое завещание оформляется проще. Его составляет завещатель у нотариуса, подписывает. Нотариус удостоверяет документ и подпись завещателя и делает об этом отметку в реестре.

Завещание в больнице, доме престарелых, на судне, в воинской части составляется и заверяется уполномоченными на это лицами — командирами, руководителями, докторами.

В чрезвычайных обстоятельствах, например, перед боем завещание пишется собственной рукой при двух свидетелях.

Порядок действий

В обычной ситуации, когда наследодатель решает составить завещание, порядок действий достаточно простой.

  • прийти к нотариусу;
  • выразить своё волеизъявление по поводу имеющейся доли недвижимости;
  • объяснить желание, кому она должна достаться.

Желательно заранее подготовиться и рассчитать доли наследства каждого наследника.

Когда завещание будет составлено, его нужно заверить, это сделает нотариус, он же зарегистрирует его в реестре и удостоверит вашу подпись.

Один экземпляр документа наследодатель получит на руки, другой останется у нотариуса.

Следующие визиты к нотариусу потребуются только в том случае, если вы захотите отменить завещание или изменить его.

Форма и содержание

Для завещания имеется бланк в нотариальных конторах, эта форма унифицированная, её можно заполнять с помощью электронных средств на машинке, на компьютере. Затем оно зачитывается завещателю, и он ставит свою подпись.

В других случаях предусмотрено собственноручное написание или высказывание воли в присутствии свидетелей и фиксация её на бумажных носителях с подписями заявителя и свидетелей.

По содержанию документа должно быть понятно:

  • что это завещание;
  • какой объект завещается, кому и в каких частях.

Для того чтобы распределить части имущества на наследников, нужно чётко указать их ФИО и года рождения.

Завещание пишется на бланке, образец документа поможет составить документ правильно.

Для составления завещания на долю необходимо представить документы:

  • свой личный паспорт;
  • документы на собственность в оригинале и их ксерокопии;
  • расчёт долей наследников;
  • после 70 лет медицинские справки о том, что нет препятствий для того, чтобы вы стали завещателем.

Цена составления завещания определяется нотариусом. Она находится в пределах 1000 рублей. Сюда входит стоимость всех нотариальных действий, в том числе технические работы.

Выезд нотариуса на дом и составление завещания на дому или, например, в больнице стоит дороже.

Обязательная доля

Обязательная доля наследства в соответствии со статьей 1149 ГК РФ независимо от завещания предназначается:

  • нетрудоспособным родителям и супругам;
  • несовершеннолетним и нетрудоспособным детям;
  • нетрудоспособным иждивенцам.

Если они не включены в завещание, то им причитается половина того, что предусматривалось бы при распределении наследства по закону.

Что лучше – завещание или дарственная?

Для завещателя безопаснее составить завещание, а не дарственную, поскольку имущество перейдёт к наследнику только после смерти наследодателя.

Для наследника выгоднее получить дарственную. Он сразу становится собственником по договору сделки дарения.

Следует иметь в виду, что дарение стоит дороже и совершается сделка в следующем порядке:

  • Регистрация сделки дарения.
  • Удостоверение перехода прав собственности от дарителя к одариваемому.

Со сделки дарения берётся налог с дальних родственников – 13%, с близких родственников налог не берётся.

Как узнать, где завещание? Читайте здесь .

Как оформить завещание квартиры? Подробная инструкция в этой статье .

Как оспорить?

Оспорить завещание наследники, ущемлённые в правах, могут только через суд.

Дарственная оспаривается в суде лишь посредством доказательства неправомерности составления договора дарения. Инициатором отмены дарения может быть любая из сторон. Чаще всего это лица, права которых ущемляются при дарении.

Срок оспаривания — не более трёх лет после составления договора о дарственной.

Сам даритель может расторгнуть договор дарения через суд, если выяснится неуважительное или опасное поведение одариваемого по отношению к дарителю.

На видео о дарении доли недвижимости