Категория: Бланки/Образцы
05 апреля 2013 года
ЖК «Троицкая слобода». г. С-Посад. Только до 31 декабря! Любая кв-ра в построенных домах за 49 000 руб./кв.м. Без %-ная рассрочка от застройщика! от 43 200 руб./кв.м АО «Берендей» 
ЖК "Западное Кунцево" Клубный ЖК на западе. Квартиры от 4,4 млн руб. с ключами. Скидки от 191 тыс. руб. Ипотека - 10,9% от 4,4 млн руб.
Кризис 2008-09 гг. не только застопорил бизнес-процессы, но и дал мощный импульс в развитии рынка коммерческой недвижимости. Раньше арендаторы вкладывали деньги в ремонт площадей, прежде чем «вселиться». Сейчас такое предложение встречают как хорошую шутку. Чтобы спасти свой бизнес, арендаторы стали переезжать из дворцов класса «А» в «В» и т.д. Но к чему это привело? Высвободилось большое количество помещений с отделкой, ставки упали в два раза. На рынке сложилась ситуация, когда офисы без отделки не сдаются. Это приблизило рынок к общепринятым правилам работы на развитых рынках коммерческой недвижимости. о которых и пойдет речь далее.
Рынок делится на две составляющих аренда и продажа. Здание или помещение стоит дороже, если в нем сидит арендатор, так вы продаете бизнес, а не объект. Поэтому в этой статье я коснусь основ работы по поиску арендаторов. Статья будет полезна не только брокерам и собственникам, но и арендаторам в понимании критериев выбора помещений.
Методы работы по сдаче помещений в аренду
Шаг 1. Ценообразование
Ценообразование арендной ставки. Первое приближение - просмотр баз данных по коммерческой недвижимости. Оценивая рынок, не забывайте, что вы видите предложения, суммы реальных сделок могут быть ниже. Мало того, на рынке есть собственники, которые ставят цену существенно выше рыночной.
Помимо информации из открытых источников можно обратиться к брокерам. Брокеры заинтересованы в получении процента и понимают, что помещение с завышенной ставкой будет «висеть». Но они могут рекомендовать сдать по ставке, ниже рыночной, так что их мнение надо учитывать, но не принимать за основу.
Сроки. Срок сдачи зависит от места, ставки и соответствия характеристик помещения запросам клиента. По опыту работы срок может быть от двух дней (например, 40 кв.м.) до 2 лет (40 000 кв.м.). Если вы хотите ускорить срок – снижаете ставку. Иногда собственник не идет на снижение ставки, что приводит к увеличению срока сдачи и существенным затратам на обслуживание здания. Помочь убедить собственника может расчет. Например, если взять год без арендатора + три года по высокой ставке это будет меньше, чем сдавать 4 года по низкой ставке. Т.е. при сдаче в аренду есть два варианта стратегии: либо максимальная ставка, либо стабильный доход. По факту стабильный доход в периоде приносит больше денег.
Посмотрев конкурентные помещения на рынке, сравниваете свое по следующим потребительским критериям: класс здания, обеспеченность парковкой. общественное питание внутри и снаружи, полезность планировки, окружающая застройка, инфраструктура, входная группа и дизайн общественных зон и пр. Если ваш объект лучше по параметрам, стоить он должен дороже, в противном случае арендатора может насторожить дешевизна предложения.
Шаг 2. Конкурентные преимущества.
Повысить ставку или ускорить срок сдачи, вы можете за счет изменения качественных характеристик помещения и сервисных услуг. Одним из важных преимуществ является полная информационная открытость.
При сдаче новых помещений в Европе вам предложат до 6 вариантов расстановки рабочих мест, или возьмут ваш проект. Вам предложат выбрать цвет стен и пола, план установки перегородок и прокладку коммуникаций. Все это делается за счет собственника при заключении долгосрочного договора аренды. Если у вас маленькое помещение или бизнес центр класса «В» и ниже вы можете самостоятельно нарисовать такой план. Не все арендаторы ориентируются в площади, и расстановка рабочих мест дает понять количество сотрудников, которые смогут сесть и возможную перспективу увеличения штата компании. Для помещений без отделки стоимость ремонта можно компенсировать каникулами, при этом должна быть адекватная или большая компенсация. К сожалению, на сегодняшний момент будет очень сложно сдать такое помещение, так как арендаторы не готовы вкладывать собственные средства.
При наличии у вас мебели вы можете предлагать ее в аренду бесплатно или за символическую плату. Не пытайтесь на этом заработать – не будет востребовано и вам придется мебель где-то хранить.
Некоторые собственники пытаются заработать на продаже услуг связи. В одном элитном микрорайоне с массажного салона требовали $1000 в месяц за один компьютер. В таких случаях арендатор либо съедет, либо будет пользоваться альтернативными источниками связи. Поэтому лучше сразу предлагать услуги связи напрямую от провайдера.
Тоже касается и рекламы. Собственники пытаются сдавать внутренние рекламные площади или места установки рекламы на фасаде. Преимуществом будет ваше бесплатное согласование рекламы, прописанное в договоре (это не дает право вешать без разрешения соответствующих органов).
Сервера в аренду. Данный вид услуги может быть востребован, когда в здании несколько арендаторов. При наличии у вас серверной, сделанной по всем нормам, вы можете предлагать хранение и защиту информации.
На некоторых объектах недвижимости не пускают после 21-24, предлагаю пересмотреть эту политику. Я знаю арендатора, который уехал из бизнес центра именно по этой причине, так как получал товар ночью.
Так же преимуществом будет прозрачность и надежность собственника: прямой долгосрочный договор, зачет НДС, 100% безналичный расчет, с возможностью учета при налогообложении всех сумм по договору аренды, включая эксплутационные платежи.
Шаг 3. Подготовка документации
Перед сдачей помещения необходимо подготовить качественный для обеих сторон договор. В нем в частности должно быть: компенсация порчи имущества, спорные вопросы при неоплате каких либо платежей, правила текущей эксплуатации, условие приема передачи, отделимые и неотделимые улучшения, все обязанности, например установка пожарной сигнализации, уборка территории, реклама и ее оформление в соответствующих органах, повышение ставки и досрочное расторжение. Прописанный по всем параметрам договор порядка 10 страниц (с приложениями).
В КП отражаются все характеристики объекта, включая разбивку коммунальных платежей по категориям. Т.е. арендатор должен понимать конечную сумму, которую ему придется тратить за использования помещения, включая связь, охрану, электричество и т.д. Структуру КП вы можете посмотреть в конце статьи. Все документы должны быть красиво и одинаково оформлены и предоставляются в формате *.pdf.
Онлайн версия коммерческого предложения. Возможны варианты – от одной странички до полноценного сайта бизнес центра или компании. Необходимость сайта возникает примерно от 2000 кв.м. для использования контекстной рекламы. Помимо планировок, не забудьте выложить расстановку рабочих мест.
Сайт можно использовать и в качестве автоматической рассылки по брокерам и целевой рассылки. Для этого программируется движок, в который вы подгружаете табличку *.xls с почтой, названия компании и ФИО. Мало того, в движке сайта можно предусмотреть автоматическое ежемесячное напоминание для арендаторов об оплате коммунальных и арендных взносов. При разработке сайта ставится несколько задач: сдача в аренду площадей, сервисные услуги бизнес-центра или эксплуатирующей компании, продажа арендного бизнеса, не забывайте об этом при проектировании.
Шаг 4. Каналы поиска целевой аудитории
Возможные каналы поиска в зависимости от ваших финансовых возможностей и объема площадей:
Брокеры. Условно бесплатный канал, дающий отличный результат при определенных условиях. Не надо подписывать эксклюзив с одним из агентств. Это приводит к тому, что брокер ищет клиентов по своей базе, и если никого нет, будет сидеть и ждать, так как рекламный бюджет агентств направлен на рекламу услуг компании, а не вашего объекта. В поисковике находите все агентства коммерческой недвижимости, работающие в вашем городе (примерно 30 агентств на 1 млн. населения), рассылаете им коммерческое предложение, в котором сразу прописываете вознаграждение. На данный момент это не более 50% от ежемесячной арендной платы для Москвы. Таким образом, вы попадете во все базы агентств. Как правило, лучше всего работают маленькие агентства, в больших компаниях реакция на КП бывает через месяц, когда уже все сдано. К сожалению, брокеры иногда договариваются о встрече, мало того, что не приезжают, так при этом еще и не доступны на телефоне. Поэтому рекомендую планировать несколько встреч в день, один час на клиента.
Контекстная реклама. Платный, но отличный канал, от 15 до 90 тыс. рублей в месяц, в зависимости от необходимой динамики сдачи и объема площадей. Используя этот канал, вы не будете платить комиссию брокеру. Ставки за ключевые слова держать средними. В объявлении сразу ставить фильтр на качественную аудиторию, т.е. место, ставка и площадь, например: «Офис 60 кв. м. м. Университет 15000 руб. за кв. м в год».
Базы данных и бесплатные доски. Речь идет именно о бесплатных объявлениях, платить за такие базы нет смысла, так как они дают небольшой поток, примерно 1% от всех посетителей сайта. Вы потратите максимум один день на заполнение.
Целевая рассылка - рестораны, банки, магазины и т.д. Бесплатный канал. У некоторых компаний есть свои требования к помещениям, которые иногда указаны на сайтах, например банкам нужно 2 выхода. Желательно предварительно эти требования узнать, чтобы не делать лишнюю работу. Будьте готовы к тому, что целевая рассылка - это стрельба из пушки по воробьям, но результат бывает. По времени один день на один рынок.
Наружная реклама. Два типа. Первый – бесплатный и неплохой канал - использование фасада или окна (в зависимости от площади). За объявления на окнах я еще ни разу не слышал про претензии со стороны ОАТИ, за размещение рекламы на фасаде придется заплатить, но в любом случае это дешевле чем второй тип наружной рекламы. Щиты – дорогостоящий и неэффективный инструмент, лучше этот бюджет перенаправить на контекстную рекламу.
Реклама в СМИ. В Москве это вид рекламы заменил Интернет, но в регионах могут использоваться газеты аналогичные «Из рук в руки» или «Недвижимость и цены». Здесь, как и в контекстной рекламе, обратите внимание на качество сообщения – место/площадь/цена/контакты.
Вывод. Если вы владелец маленького помещения то для вас оптимально будет использование брокеров, объявление на окне, доски и целевая рассылка. Если у вас большие площади, вам придется подключать контекстную рекламу.
Шаг 5. Выбор арендатора
Случается, когда на одну площадь претендуют несколько арендаторов. В таком случае арендатор выбирается из критериев: надежность бизнеса, бренд, возраст компании, адекватность людей, платежеспособность, соответствие помещения бизнесу, причина переезда, срок аренды, повышение ликвидности помещения.
Пример расстановки рабочих мест
Пример структуры коммерческого предложения для сдачи в аренду
Укажите какую компанию представляете (для физических лиц и личных бизнесменов это условие ненепременное), и какой тип недвижимости сдаете в аренду. 
Антон, очень даже стоит заморачиваться!
Адресат и обычный заголовок коммерческое предложение. По данной ссылке вы сможете безвозмездно скачать эталон коммерческого предложения в формате doc, размером 21,5кб. маркетинговые статьи либо заказная аналитика действующий инструмент для продвижения компании, ее продуктов либо услуг.
Как написать коммерческое предложение примеры коммерческих писем и1) письмо, предлагающее услуги по аренде оборудования для мероприятий. глядеть текст коммерческого предложения пример делового предложения об аренде. Подскажите может где либо могут посодействовать составить коммерческое предложение мастера?
Коммерческое предложение скачать образец бланкаКоммерческое предложение по аренде помещения эталон и примеры. эталон коммерческого предложения по аренде. Я спец отдела продаж климатической техники.
Должно связано с зимой, либо вы отдыхаете а мы работаем имеется виду, что реклама будет работать сходу после праздничков виталий, фурроров вам в этом непростом деле. У вас должны быть не просто низкие цены, а к примеру цены, при которых есть возможность сделать неплохую наценку и т. Чем больше шрифтов в заголовке, тем меньше людей его читает.
маркетинговое коммерческое предложение - это не непременно креативный заголовок и неформальный язык. 
обмозгуйте делему, которую ваша продукция либо услуги посодействуют решить клиентам и используйте это для разработки основной продающей идеи.
потому кп необходимо написать также, как и в любом другом случае дмитрий помогите пожайлуста составить креативное предложение производственному предприятию. Начал писать кп в налоговую, с предложением о доставке налоговых уведомлений конкретно до адресата. 
Так же как и советы по составлению правильного коммерческого предложения, эталоны посодействуют вам выполнить стоящую перед вами задачку. Предложение о спонсорской помощи для подарков из бытовой техники для акции.
1-ый продукт попадает в особый лоток, а когда этот продукт из лотка забирают, то другой таковой же продукт попадает в тот же лоток автоматом. 
В реальный момент мы предлагаем вам в аренду офисные помещения, расположенные на втором, 3-ем и четвертом. Стоит приготовить предложение для каждой, либо не заморачиваться?
Вы не дешевенький распространитель маркетинговых буклетов, но суровый бизнесмен, который знает, что делает. Субаренда, контракт субаренды, субаренда нежилого помещения, субаренда эталон, сдача в.эталон коммерческого предложения на поставку строй. Существует несколько обычных методов проверки вашего предложения с точки зрения его воздействия на получателя. В поисковике находите все агентства коммерческой недвижимости, работающие в вашем городке (приблизительно 30 агентств на 1 млн.
Коммерческое предложение по аренде помещения образец и15 мб эталон дизайна коммерческого предложения на сдачу помещения в аренду - бесплатные советы адвокатов и юристов.Ао asiacredit bank(азиякредит банк) отыскивает в аренду помещения. В таких случаях арендатор либо съедет, либо будет воспользоваться другими источниками связи. Сложилось ли у вас осознание того, что предлагается в тексте? Так как кроме адресной рассылки, предложения по аренде, в отличие от реализации продуктов и.Авансовый отчет бланк авансовый отчет эталон бланк авансовый отчет по командировке.У нас вы сможете скачать эталон бланка коммерческое предложение.
12 примеров коммерческих предложений от профи Предлагаем вам ознакомиться с коммерческим - домодедовоТиповой эталон коммерческого предложения аренды офисного помещения. Мы заинтересованы в сотрудничестве с вами и желаем расположить вендинговый аппарат в здании аэропорта заглавие избранного аэропорта. чтоб вам поверлибо, нужно обосновать что ваши продукты либо услуги вправду способны удовлетворить потребности клиента. Можно использовать личные графики, если статистика не вызывает негативного воспоминания (сколько построек вы сдаёте в аренду, кто с вами сотрудничает, сколько времени, пр. способы работы по сдаче помещений в аренду. Не хотелось бы просто копировать из файла текст (дублировать), но по другому вообщем в мусор кинуть могут спасибо. 
Что же касается расторжения срочных контрактов, то оно по требованию одной стороны может быть только в судебном порядке и при наличии особенных критерий. Если толики участников долевой принадлежности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, толики числятся равными. 
Изменение же арендной платы по требованию только одной стороны может выполняться не почаще 1-го раза в год, если другое не будет предвидено в контракте аренды (п. Взамен вы дадите мне 1 квадратный метр в вашем помещении для.
Новостройки подскажите, пожалуйста, схему покупки квартиры в ипотеку с продажей толики несовершеннолетнего? в особенности животрепещуще, если вы сдаёте помещение в деловой, оживлённой части городка. Началось строительство амурского газоперерабатывающего завода. лучше, чтоб письма отличались друг от друга с учетом специфичности каждого из их. тут мы тщательно разглядим случай, когда мы сдаем помещение либо площадь.
Коммерческое предложение по аренде помещения образец иЗакон допускает может бытьсть добровольческого раздела общего имущества, выдела толики из него. Приведите в пример идентичные площадки в разных вариантах обустройства (к примеру магазин одежки, парикмахерская, пиццерия), оцените их доходы. Ну а если в контракте аренды нежилого помещения не будет указан срок деяния контракта, то, согласно статье 610 гк рф, данный контракт будет считаться заключенным на неопределенный срок. Как доказать присутствие посредника в контракте аренды. Информируем вас о планируемом окончании.
Коммерческое предложение по аренде - предоставляетОтсутствие же регистрации тянет недействительность таких контрактов на основании пт 1 статьи 165 гк рф. 
Аренда нежилого помещениячто должны знать арендатор и арендодатель что должны знать. Вниманию управляющих коммерческое предложение о предоставлении помещений в аренду. Наименование уц город статус автономная некоммерческая организация спец.
Коммерческое предложение по аренде торговых и офисных помещений. Компредложение аренды собственного помещения - arenda (87.15 кб) просмотров 47097. 
Отсутствие в контракте аренды согласованного размера арендной платы не тянет недействительность контракта. Пример коммерческого предложения по аренде складских помещений позволит вам оценить уровень проф готовности. Приватизация жлибощные права людей, отказавшихся от роли в приватизации жлибоща, но давших согласие на её воплощение преднамеренное ухудшение жлибощных критерий по жлибощному кодексу рф. Порядок передачи помещения от арендодателя арендатору штатским кодексом не регламентирован, но в интересах обеих сторон оформить такую передачу актом сдачи-приемки.
Совет 1: Как написать коммерческое предложение по аренде. Вы занимаетесь арендой коммерческих площадок. Ваша цель расширить базу клиентов. Когда стоит задача сдать коммерческое предложение по аренде помещения помещение в аренду очень поможет грамотно составленное коммерческое предложение. При поиске. 
Аренда коммерческих помещений СПб от собственника. Мы предлагаем поиск коммерческой недвижимости от собственника в лучших. Во втором случае агентства включают наше предложение в свои базы и предоставляют его своим клиентам. Услуги и бонусы, билеты которыми можно заинтересовать потенциальных арендаторов.1) Скидки при длительной оплате аренды. Достаточно простая система скидок, которая выгодна не только арендатору, но и арендодателю. Почему? Объясняю на примере. Допустим (условно) месяц аренды у нас стоит 10000.3 месяца 28 000.6 месяцев 54 000.Год 105 000.Казалось бы, сливаем 12.5 от суммы, которую могли получить при ежемесячной оплате. Но! Один простой факт: годовая инфляция в РФ составляет порядка 10-15 в год. В результате, при месячной оплате получаем примерно тот же доход (хоть сумма больше, если привязать её. Коммерческое предложение по аренде офисов, направлении помещений. Письмо #1: Предложение от собственника! Сдаём офисные помещения свободно кабинетной планировки, готовы к въезду в ювао. Инвестиции и строительство в г. Владимир и Владимирской области, Новости, Коммерческое предложение по аренде торгового помещения в г. Владимире. Москве аренда коммерческая сработки аренда москва. Большой выбор предложений по аренде коммерческой недвижимости и коммерческих помещений от собственников в Санкт-Петербурге. Звоните!
Услуги по управлению объектами недвижимости. Предпроектные, проектные, строительно-ремонтные работы, эксплуатация, аренда. Коммерческое предложение по аренде помещения.
Агентство недвижимости «монолит» является крупнейшим в Нижнем Новгороде и Нижегородской области. На рынке с 1998 годаБолее 500 сотрудников. Более 100.000 довольных клиентов!
Письмо #1:Предложение от собственника! Сдаём офисные помещения свободно кабинетной планировки, готовы к въезду в ювао. Территория бизнес центра класса А с развитой инфраструктурой, общей площадью 30 га. Удобная доступность от метро, 4-5 минут пешком. Рядом развязка на 3-е транспортное кольцо. В наличии есть помещения от 10 до 10.000 кв/м. Договор аренды до 3-х лет с предоставлением юридического адреса. Арендная ставка сумма кв/м. В год. НДС, коммунальные услуги, электроэнергия включены в стоимость. Бесплатная парковка. Звоните: номер телефона имя контактного лица. С уважением, Петр Петров. Не забудьте поделиться.
Мамонтов, класс B от 115,49 до 1 192,58 м2 ул. Тимура Фрунзе, д. 11, парк культуры. Бизнес-центр «Мамонтов» является первым реновированным зданием на территории делового квартала.
Это стоит определенных затрат, но и позволит сделать коммерческое предложение доступным большой аудитории. Несмотря на ряд трудностей, которые могут возникнуть при поиске партнеров, предложения об аренде, размещенные в Интернете, позволят.
Специальные предложения. Профессиональные риэлторы компании «Монолит» подберут офис, магазин или склад по местоположению, комфортности помещений, наличию требуемого оборудования (складского, торгового, компьютерной периферии и т.д.) и цене, проведут сделку аренды с составлением всех требуемых документов в предельно сжатые.
