Категория: Бланки/Образцы
Процедура оформления гаража в наследство является стандартной и практически ничем не отличается от оформления других видов недвижимого имущества. Некоторые различия имеются в перечне документов, которые представляются нотариусу и в орган, регистрирующий право собственности.
Может показаться излишним, производить оформление документов на гараж, полученный в наследство, на который итак никто не претендует и которым можно пользоваться, не оформляя никаких документов. Однако это не так. В последнее время участились случаи сноса различных строений, в том числе и гаражей, не узаконенных их владельцами. Чтобы избежать подобных проблем, необходимо своевременно и правильно оформить документы.
В нашей статье мы рассмотрим вопросы оформления гаража, полученного в наследство, определим особенности наследования бокса и машиноместа в гаражном кооперативе, рассмотрим случаи полной и частичной выплаты пая, приведём перечень документов, необходимых для оформления гаража в собственность наследника. Кроме этого поговорим о необходимости и некоторых видах оценки гаража.
Документы, необходимые для оформления гаража в наследствоПосле открытия наследства, наследник, получивший в наследство гараж, должен обратиться к нотариусу для принятия наследства. Как и при наследовании другого имущества, нотариусу представляются:
свидетельство о смерти бывшего владельца гаража;
документ, подтверждающий последнее место жительства наследодателя;
документ, удостоверяющий личность наследника;
завещание (при наследовании по завещанию) или документ, подтверждающий родственные связи с наследодателем и принадлежность к очереди, призываемой к наследованию (при наследовании по закону).
После открытия наследственного дела к следующему посещению нотариуса необходимо подготовить и представить нотариусу документы для оформления свидетельства о праве на наследство на гараж:
правоустанавливающие документы на гараж (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, договор передачи и другие);
свидетельство о праве собственности (если имеется);
кадастровый паспорт, экспликация, выписка из технического плана гаража;
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
документы, содержащие оценку гаража и правомочия оценщика;
справка из налогового органа об отсутствии у наследодателя задолженности по налоговым выплатам (это касается случаев получения наследодателем гаража по наследству или по договору дарения).
После истечения шестимесячного срока с момента открытия наследства нотариусом проверяются основания наследования, оформляется и выдается свидетельство о праве на наследство на гараж.
После получения свидетельства о праве на наследство, наследник оформляет право собственности на гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
В Управление представляется свидетельство о праве на наследство, пакет документов, полученный от нотариуса, заявление о регистрации права собственности, квитанцию оплаты госпошлины и паспорт наследника.
После получения свидетельства о праве собственности наследник становится полноправным владельцем гаража.
Наследование гаража (бокса, машиноместа) в гаражном кооперативеПорядок оформления наследства на гараж (бокс, машиноместо) в гаражно-строительном кооперативе зависит от факта выплаты или невыплаты пая в ГСК.
Если ко времени открытия наследства пай полностью выплачен, имеет значение время полной выплаты пая: до 31января 1998 года или после указанной даты. В случае полной выплаты пая в ГСК до 31 января 1998 года для оформления документов на гараж (бокс, машиноместо) необходима справка об этом, подписанная председателем и главным бухгалтером ГСК и заверенная печатью этого кооператива.
В случае полной выплаты пая после 31 января 1998 года должна быть произведена регистрация права собственности наследодателя на гараж в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Независимо от того, произведена наследодателем или нет государственная регистрация права, гараж (бокс, машиноместо) включаются в состав наследуемого имущества при условии полной выплаты пая.
В случае неполной выплаты наследодателем пая в ГСК, наследник унаследует этот пай. В этом случае он может стать членом гаражно-строительного кооператива или получить сумму пая, выплаченную наследодателем к моменту открытия наследства.
Принимая решение о вступлении в ГСК после смерти наследодателя, наследнику необходимо убедиться в легитимности этого кооператива. С этой целью необходимо изучить устав, учредительные документы, разрешительные документы на строительство, документы на земельный участок, на котором расположен ГСК. При необходимости посоветоваться с опытным юристом. Убедившись в соответствии всех документов действующему законодательству и приняв решение о вступлении в ГСК, подать заявление на вступление в члены кооператива. Став членом кооператива, наследник продолжает платить взносы до полной выплаты пая. После чего может оформить право собственности на гараж, бокс или машиноместо в ГСК.
При наследовании гаража (бокса, машиноместа) в ГСК наследник при принятии наследства и открытии наследственного дела у нотариуса должен представить тот же пакет документов, который указан нами выше.
Для оформления и получения свидетельства о наследстве на гараж необходимо дополнительно представить:
справку из ГСК или регистрационное свидетельство на гараж (в зависимости от даты полной выплаты пая);
справка налоговых органов об отсутствии задолженности по налоговым платежам;
справка о стоимости гаража.
После получения свидетельства о наследстве при условии полностью выплаченных паевых взносов, наследник оформляет право собственности на гараж, бокс, машиноместо. При этом необходимо представить в регистрационный орган:
заявление о государственной регистрации права;
свидетельство о наследстве;
#1 наследование гаража в МГСА — Ирина 14.04.2015 09:29
Мой муж был членом МГСА с 1995 года и имел место для стоянки машины на одной из стоянок этой организации недалеко от нашего дома. В марте этого года муж умер. Я единственная наследница, машина перейдет по наследству ко мне. Имею ли я право на место на стоянке МГСА? Какие мои действия?
#2 RE: Как правильно оформить гараж в наследство — Людмила Пименова 14.04.2015 10:21
Здравствуйте, Ирина! Региональная общественная организация "Московский городской союз автомобилистов" (сокращенно МГСА) является общественным объединением автомобилистов - членов этой организации. Таким образом, если Вы не являетесь членом МГСА, но желаете пользоваться их стоянкой, Вам необходимо решить вопрос о вступлении в эту организацию. В соответствии с Правилами пользования автостоянками и гаражами, которые утверждены Правлением РОО "МГСА" 1.11.2012 года, (пункт 6.4) в случае смерти пользователя машиноместа, производится его переоформление. Вам предложат заполнить заявление (форма 4). С Вас, как с наследника первой очереди, вступительный взнос не взимается. Своё заявление Вы должны согласовать с правлением в лице его председателя. После согласования заявление представляется в отделение организации. После этого председателю правления автостоянки выдаётся распоряжение председателя отделения о переоформлении машиноместа и внесение изменений в список членов автостоянки. После того, как на Ваше имя будет переоформлено машиноместо, Вы должны предоставить председателю автостоянки находящееся в Вашем пользовании автотранспортно е средство, свидетельство о его регистрации, паспорт и членский билет РОО "МГСА". Правление автостоянки оформит Вам пропуск, заведёт учетную карточку и выдаст после оформления в отделении паспорт машиноместа. На этом оформление можно считать законченным.
#3 право на гараж в кооперативе — Валентина Х. 10.12.2015 07:05
Умер отец. Состоял в гаражном кооперативе. К моменту смерти все свои паевые взносы оплатил, но не оформил государственную регистрацию гаража. Я единственная наследница по закону. Имею ли я право на гараж.
#4 право на гараж в кооперативе — Владимир Киреев - юрист по наследству 10.12.2015 15:57
Здравствуйте, Валентина. Имущество, предоставленное члену кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос. входит в состав его наследства. И это обстоятельство не зависит от наличия или отсутствия государственной регистрации права. Таким образом, гараж должен быть включен в состав наследства.
#5 право на гараж в кооперативе — Кирилл 03.08.2016 11:18
Добрый день, Цитирую Владимир Киреев - юрист по наследству:
Имущество, предоставленное члену кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос, входит в состав его наследства. И это обстоятельство не зависит от наличия или отсутствия государственной регистрации права. Таким образом, гараж должен быть включен в состав наследства.
Однако в статье написано "В случае полной выплаты пая после 31 января 1998 года должна быть произведена регистрация права собственности наследодателя на гараж в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Прошу пояснить на каком этапе нужно произвести и каков порядок регистрации права собственности наследодателя, примет ли ЕГРП к регистрации права собственности умершего человека? Или регистрацию можно будет произвести наследником на себя уже после получения свидетельства о праве на наследство без регистрации наследодателя в реестре?
#6 право на гараж в кооперативе — Адвокат по наследственным делам Шабалин 07.08.2016 15:05
Здравствуйте, Кирилл! Вопросы, заданные в Вашем комментарии к нашему комментарию, носят теоретический характер. Для подготовки ответа на Ваши вопросы прошу Вас описать ситуацию с наследованием гаража и проблемы, которые у Вас возникли при её решении.
#7 RE: Как правильно оформить гараж в наследство — Кирилл 10.08.2016 20:17
Здравствуйте, уважаемые юристы, речь идет о ситуации описанной Валентиной Х. - есть гараж в ГСК не прошедший к моменту смерти владельца государственную регистрацию в ЕГРП. Существует вероятность того, что нотариус не включит его в свидетельство на наследство, ввиду отсутствия указанной регистрации, сделав формально соответствующий запрос в реестр. Какие действия нужно предпринять наследнику, какие документы подготовить и передать нотариусу при открытии дела, чтобы избежать потери гаража или передачи этого вопроса в суд. (Доп. вопрос заданный ранее: примет ли ЕГРП к регистрации права собственности умершего человека или регистрацию можно будет произвести наследником на себя уже после получения свидетельства о праве на наследство без регистрации наследодателя в реестре?). Заранее спасибо за исчерпывающий ответ.
#8 RE: Как правильно оформить гараж в наследство — Наследство онлайн 12.08.2016 14:33
Здравствуйте, Кирилл! В том случае, если наследодателем полностью внесён паевой взнос, то он является собственником гаража независимо от того, оформил ли он право собственности или нет. Гараж будет внесён нотариусом в состав наследственного имущества. Для этого необходимо представить нотариусу справку из ГСК о полной выплате пая. После получения свидетельства о праве на наследство наследник может произвести регистрацию права собственности на гараж на своё имя.
#9 RE: Как правильно оформить гараж в наследство — Кирилл 14.08.2016 10:26
Спасибо за исчерпывающий ответ. Еще вопрос по оформлению справки - образцы, которые я нашел в интернете сформулированы так: дана ФИО, паспорт и прочие данные владельца, в том, что ему принадлежит гараж, является членом кооператива и им внесен пай. Но если человек умер, на кого выдается справка или она должна быть сформулирована как-то по другому? Прошу помочь с формулировкой.
Заранее спасибо.
#10 RE: Как правильно оформить гараж в наследство — Наследство онлайн 17.08.2016 17:43
Спасибо за исчерпывающий ответ. Еще вопрос по оформлению справки - образцы, которые я нашел в интернете сформулированы так: дана ФИО, паспорт и прочие данные владельца, в том, что ему принадлежит гараж, является членом кооператива и им внесен пай. Но если человек умер, на кого выдается справка или она должна быть сформулирована как-то по другому? Прошу помочь с формулировкой.
Заранее спасибо.
Здравствуйте, Кирилл! Нет строго установленной формы справки о полной выплате пая в ГСК. Но мы абсолютно согласны с Вами в том, что не совсем корректно формулировать справку так, как указано Вами (что справка дана умершему человеку). Более правильно следует формулировать так: Настоящей справкой подтверждается (или справка выдана в том), что гражданин (указываются фамилия, имя и отчество наследодателя, дата и место его рождения, данные паспорта, адрес его регистрации) является членом гаражно-строите льного кооператива (название или номер кооператива), расположенного по адресу (указывается адрес) и имеет в своём распоряжении гаражный бокс № (указывается номер) общей площадью (указывается площадь). Паевой взнос выплачен полностью в (указывается в каком году). В справке должно быть указано, что она выдана для нотариуса. Справка оформляется на бланке ГСК, заверяется подписями председателя и бухгалтера ГСК и печатью ГСК. Справке присваивается номер. Это примерный образец справки. Могут быть и другие варианты.
#11 RE: Как правильно оформить гараж в наследство — Кирилл 18.08.2016 19:51
Спасибо за ответ! У меня появилась информация о правоустанавлив ающем документе - договоре (находился у мамы и я не мог его посмотреть), заключенном между ГСК (Застройщик), строителем (Подрядчик) и моим отцом (Инвестор) на долевое участие в финансировании строительства и принятии в собственность гаражного бокса, находящегося в гараже, при условии оплаты. Договор подписан в сентябре 2000 года, тогда же была произведена оплата по квитанции, в которой указано "Долевое участие в финансировании гаражного бокса". В связи с этим прошу ваше экспертное мнение: 1. является такая форма приобретения паем? 2. с учетом информации указанной в статье (бокс приобретен после 31 января 1998), нужна ли вообще справка от ГСК для предоставлению нотариусу. При ответе на последний вопрос прошу обратить внимание, что гаражный бокс не прошел моменту смерти владельца государственную регистрацию в ЕГРП, однако есть в ГКН и имеет кадастровый номер.
Заранее спасибо!
#12 RE: Как правильно оформить гараж в наследство — Лавринов М.В. 23.08.2016 08:45
Здравствуйте, Кирилл! Со всеми имеющимися у вас с мамой документами на гараж, вам необходимо обратиться к нотариусу, который ведёт наследственное дело.
Примерный устав гаражно строительных кооперативов
Скачать готовый пример гаражного устава можно здесь
Устав гаражно строительного кооператива является основным документом для открытия и работы данного типа организации. Сегодня мы рассмотрим образец устава гаражного кооператива и определимся, что он в себя включает и как оформляется.
Вам будет представлены видео и фото по данной теме и вы сможете всю работу сделать своими руками. Тогда и цена оформления документации будет значительно ниже.
Создание кооператива – это трудоемкий и длительный процесс, требующий определенных знаний, времени и усердий. В первую очередь необходимо собрать людей, которые понесут ответственность за проработку устава и подготовку финансовой отчетности – так называемую инициативную группу. Устав гаражного кооператива типовой и нужные пункты мы и рассмотрим ниже.
Внимание: Эта группа может состоять из близких друзей, знакомых или соседей, которые заинтересованы в создании гаражного кооператива для других граждан. Это выбирать уже вам и ограничений нет.
Организацию кооператива гаражей можно поделить на несколько этапов:
Кооператив гаражный устав должен включать в себя и правила, которые обязательны при оформлении. Это не такая простая работа. Здесь надо все тщательно продумать и принять верное решение.
Так же надо будет охарактеризовать и отдельные виды коммерческой деятельности. Примерный устав гаражно строительного кооператива должен иметь такой пункт.
Внимание: Регистрация гаражного кооператива требует немало времени, поэтому не стоит торопиться с приобретением строительных материалов и возведением гаражей без официального разрешения организации.
Устав ГСК должен отражать основные пункты, определяющие его деятельность. Обязательный пункт – «Общие положения».
В нем указывается официальное название строительного сообщества, состав владельцев гаража и учредителей. Первый пункт включает в себя точный адрес кооператива. Также необходимо обозначить приблизительные сроки деятельности сообщества и его приоритетные цели, которые и определяет 2-й пункт.
Цели деятельностиТиповой устав гаражного кооператива должен в обязательном порядке содержат цель создания т цель деятельности. Ведь люди объединяются именно по этой причине.
К целям деятельности строительного сообщества относят:
Чтобы повысить эффективность работы, кооператив может выполнять следующие действия:
Внимание: 3-й пункт отвечает за имущество гаражного кооператива.
Устав гаражного кооператива образец должен обязательно включать обязанности и права правления организации:
Внимание: Председатель сообщества наделен правом подписывать документацию, выдавать распоряжения, корректировать график работы и отпусков, заниматься приемом на работу новых сотрудников, а также рассматривать вопросы по их увольнению.
Права и обязанности участниковЗа права и обязанности граждан, состоящих в гаражном кооперативе, отвечает 5-й пункт. Каждое заинтересованное лицо, достигшее 16 лет, имеет законное право претендовать на партнерство в гаражном кооперативе. Юридические лица также имеют возможность сотрудничать со строительным сообществом.
Как вступить в гаражный кооперативСледует оформить заявление о стремлении вступить в ряды имеющихся партнеров, указав личную информацию и паспортные данные. Вопрос по вступлению в общественную организацию рассматривается на собрании участников или председателем кооператива. Здесь же оговариваются даты и суммы различных взносов. Чтобы стать полноправным партнером сообщества, необходимо оплатить взносы в установленные руководством сроки.
Как аннулировать вступление в ГСКГаражный кооператив устав должен в себя включать и правила выхода.
Разорвать партнерство с гаражным кооперативом достаточно просто:
Внимание: Этот пункт включает в себя правильное оформление распоряжений и оплату труда, записи в трудовых книжках и контроль бухгалтерской деятельности кооператива, выдача справок участникам группы.
Внимание: Ликвидация гаражного кооператива осуществляется судебным путем в том случае, если данная организация имеет задолженность перед банком или является банкротом.
Примерный устав гаражного кооператива у вас есть. Теперь надо все тщательно взвесить, ведь изменения потом можно будет вносить только на собрании. Инструкция поможет вам не упустить важные моменты.
Наверное, все же в разделе о возможных действиях (точнее правомочиях) надо написать не «приглашать специалистов», а нанимать? Можно добавить «посредством заключения трудовых и (или) гражданско-правовых договоров.Ну и далее: заключать различные гражданско-правовые договоры, в том числе договоры займа и кредитные. Хорошо еще добавить, «с соблюдением процедур, установленных локальными нормативными актами кооператива» и принять некую инструкцию о порядке согласования, что в договорах должно быть. А в самом Уставе крайне желательно оговорить, какие договоры Председатель правления не может заключать, например, без одобрения общего собрания членов кооператива. Чтобы не набрал председатель, допустим, кредитов под залог гаражей без ведома членов кооператива.
Членами кооператива лучше становиться с 18 лет, именно в этом возрасте возникает полная дееспособность.