Категория: Бланки/Образцы
?Покупка квартиры – это важный процесс, итогом которого является смена собственника недвижимости. И самым важным здесь является не выбор конкретной квартиры, которую хочется приобрести, хотя это, безусловно, очень актуально, а правильное оформление сделки по купли-продажи недвижимости. Ведь в случае чего, можно потерять и жилье, и деньги, что обернется для покупателя катастрофой. Поэтому ответственно подойти к заключению договор купли-продажи и разузнать важные нюансы по приобретению собственности просто необходимо для безопасности и подстраховки. Сегодня мы раскрываем все особенности покупки квартиры у двух собственников.
У любой недвижимости существует собственник. И чаще всего собственников несколько. Их бывает несколько даже тогда, когда в свидетельстве о собственности на квартиру написано, что один. Чтобы не нарваться на неприятные ситуации, лучше досконально изучить документы и выяснить, сколько все-таки собственников у данного объекта на самом деле. При покупке квартиры с двумя и более собственниками существуют некоторые нюансы, которые необходимо знать.
Почему возникает общая собственность?И самый простой ответ на этот вопрос, конечно же, то, что общая собственность означает, что квартиру купили и оформили на себя несколько человек. Это так, но существуют и другие варианты образования такой собственности.
Имущество в общей собственности может находиться по следующим причинам:
Во всех этих случаях люди получают имущество не в единоличное пользование и распоряжение, а в общее. Но и здесь существуют разновидности, собственность может быть:
Стоит заметить, что общую совместную собственность можно сделать долевой. Собственники оформляют договор, где по согласованию выделяют свои доли, и нотариально его заверяют. Доли в квартире можно продать и отдельно, а вот в совместной собственности этого сделать никак нельзя – реализовать можно только полностью всю площадь.
Таким образом, владение и распоряжение квадратными метрами на основе собственности осуществляют два человека, но по разным основаниям. Исходя из этих оснований, формируются и нюансы покупки квартиры у 2-х собственников.
Нюансы при покупке квартиры у двух «долевых» собственниковЕсли у квартиры два собственника, у каждого из которых по доле, то продавцом должны выступать они оба, если осуществляется продажа целой квартиры. С таким же успехом один из владельцев может реализовать свою долю, на это разрешения второго собственника не требуется.
В случае если осуществляется покупка целой квартиры, находящейся в долевой собственности, то у продавцов должно быть два свидетельства о собственности – на каждого из них. Это значит, что продавать они будут как бы каждый свою долю. Здесь важно обратить внимание на договор купли-продажи. В нем должны быть прописаны уже не два, как в случае с одним собственником, а три лица – покупатель и два продавца. Составлять два договора – с каждым по отдельности – не требуется, необходимо лишь указать обоих в одном документе купли-продажи.
В процессе покупки необходимо обратить внимание и на договор задатка. Там обязательно также прописываются оба собственника, и сумма задатка делится пополам – на каждого. Расписки составляются обязательно в письменной форме каждым из продавцов, которые пишут о том, что получили задаток (в пропорциональной части).
Может существовать другой вариант покупки квартиры, без присутствия другого собственника. В этом случае ее продает один и собственников, но у него обязательно должна быть нотариальная доверенность от другого владельца, по которой он вправе осуществлять продажу самостоятельно.
На что обратить внимание при покупке квартиры у двух «совместных» собственниковТакая собственность возникает чаще всего при покупке квартиры супругами в браке. При совместной собственности существует одно свидетельство о собственности, где указано одно лицо. При приобретении квартиры в этом варианте, стоит поинтересоваться о наличии супруга продавца. Ведь если имущество приобретено в браке, то без его согласия осуществить покупку не представляется возможным. А если и представляется, то это будет уже мошенничество. В таком случае пострадавшее лицо может обратиться в суд, в течение 1 года, с иском, и ему вернут его законные метры. Поэтому, наличие согласия супруга обязательно – в первую очередь в этом должен быть заинтересован покупатель, дабы не остаться у разбитого корыта. Такое согласие должно быть не только получено в письменной форме, но заверено нотариально, что в дальнейшем убережет от вопросов. При регистрации квартиры в регистрационной палате это согласие обязательно предъявляется.
Можно обойтись без согласия супруга в случае, если есть брачный договор, в котором четко прописано, что покупаемая квартира принадлежит продавцу, и его супруг на нее не имеет прав. Таким же действием обладает договор дарения, а также имущество, полученное путем наследования собственника – здесь никаких притязаний на недвижимость супруг не имеет, его согласие не требуется. В любом случае, заключается договор купли-продажи с одним собственником, но следует убедиться в наличии у него подтверждающих документов на право единоличной продажи.
Но квартира, находящаяся в совместной собственности, предполагает не только брак. Поэтому, при продаже объекта необходимы нотариально заверенные согласия всех собственников квартиры.
Если одним из собственников квартиры является ребенокЧто делать, если одним из собственников покупаемой квартиры является ребенок? Здесь совсем недостаточно согласия его родителей или опекунов. Для того чтобы приобрести имущество, принадлежащее двум владельцам, один из которых – несовершеннолетний, нужно получить соответствующее согласие у органов опеки. Разрешение, естественно, получают родители или опекуны, но покупатель должен удостовериться в том, что такие разрешения получены. Иначе сделку могут в дальнейшем признать незаконной.
Также стоит посмотреть на перечень лиц, прописанных в квартире. Если там прописан ребенок, это тоже является своего рода препятствием к покупке. Просто так выписывать его нельзя, запрещают органы опеки. Поэтому, стоит убедиться, что несовершеннолетних детей в этом списке нет. А если есть, стоит дождаться того момента, когда его оттуда выпишут и пропишут по другому адресу.
Разновидность общей долевой собственности: коммунальная квартира
?С коммунальными квартирами дело обстоит несколько иначе. Там тоже могут быть как два собственника, так и больше. Коммунальная квартира относится к общей долевой собственности, где распределение долей происходит согласно площадям занимаемых комнат. Но существуют и места общего пользования – коридор, кухня, санузел – являющиеся, соответственно, общим имуществом, которое также должно быть распределено по долям. Кстати, оно может быть не распределено, но в случае продажи комнаты, закрепить эти доли в общих местах обязательно нужно, в противном случае комнату не продать. Выделение этих долей происходит у нотариуса, по соглашению всех собственников объекта недвижимости. Поэтому при покупке комнаты в коммуналке, следует обратить внимание, выделены ли доли и в общих местах пользования квартиры.
К тому же, еще одним важным документом, который должен иметь собственник при продаже – это согласие всех своих соседей на продажу. Это объясняется тем, что у них право преимущественной покупки его доли. То есть сначала собственник комнаты должен предложить ее приобрести своим соседям по квартире, а уж затем выставлять на открытую продажу. Отказы должны быть письменными. Поскольку, если продажа квартиры осуществиться без уведомления других владельцев, то они могут подать в суд за нарушение своих прав. Поэтому наличие этих документов необходимо четко проконтролировать при покупке.
В случае если получить отказ самого собственника невозможно по каким-либо причинам, его необходимо оповестить, послав письмо с уведомлением о вручении. После такого извещения должен пройти месяц, и только затем квартиру можно продать.
Если у вас остались какие-либо вопросы по покупке квартиры у двух и более собственников, то наш дежурный юрист онлайн готов бесплатно вас проконсультировать.
Ваша оценка данной статье:
Матвей Орлов (Москва)Руслан Вишняков
Законодательно никаких обязательных требований для этой ситуации НЕ установлено. Но ЛУЧШЕ все-таки именно ОДНИМ Договором, хотя бы потому, что будет ОДИН правоустанавливающий документ, который дает возможность сразу установить.
Рустам Матвеев
С каждым заключается отдельный договор. Можно в одном договоре указать и продавца и покупателей, только экземпляров такого договора нужно будет сделать на один больше. И не забудьте указать какими помещениями будут после покупки.
Оказана консультация по телефону.
С уважением, Ваш юрист, Проскуряков Михаил
Рейтинг ответа: Лучший ответ
Вы тоже можете получить бесплатную консультацию!
Отправьте заявку или позвоните и юрист Вас проконсультирует.
Геннадий Волков (Москва)Руслан Вишняков
нарисуйте два договора, один купли продажи, второй на оказание услуг Понятно, что второй в палаты сдавать не надо
Рустам Матвеев
Вообще то всегда делаются два договора: предвартиельный договор купли продажи, и договор возмездного оказания услуг Да так и напишите,что вы накручиваете серху от3 до 7% агентского вознаграждения.
Оказана консультация по телефону.
С уважением, Ваш юрист, Проскуряков Михаил
Рейтинг ответа: Лучший ответ
Вы тоже можете получить бесплатную консультацию!
Отправьте заявку или позвоните и юрист Вас проконсультирует.
Валентин Степанов (Москва)Руслан Вишняков
Да не комплексуйте. есть 429 ст.ГК по ней и работайте. хоть десять покупателей вам то что вы договор подготовили. все подписали и не ваша головная боль. что кто-то откажется. вы либо в добровольном порядке потом расторгаете договор.
Рустам Матвеев
можно и нужно в вашей ситуации прописать двоих доли прописывать в пред. договоре не обязательно. он не регистрируется
Оказана консультация по телефону.
С уважением, Ваш юрист, Проскуряков Михаил
Рейтинг ответа: Лучший ответ
Вы тоже можете получить бесплатную консультацию!
Отправьте заявку или позвоните и юрист Вас проконсультирует.
Инна Богданова (Москва)Руслан Вишняков
Ставить в договоре купли-продажи по согласию покупателя не более 1млн-эта та сумма которая налогом не облагается.
Рустам Матвеев
ни как. в собственности менее трех лет? значит вы обязаны уплатить налог с муммы смыше 1 млн.р. Укрывательство от налогов карается лишение сроком, в некоторых случаях с конфискацией имущества. согласна с Эммой Губкиной. но.
Оказана консультация по телефону.
С уважением, Ваш юрист, Проскуряков Михаил
Рейтинг ответа: Лучший ответ
Вы тоже можете получить бесплатную консультацию!
Отправьте заявку или позвоните и юрист Вас проконсультирует.
Матвей Орлов (Москва)Руслан Вишняков
Договор признается вступившим в силу с момента подписи сторон и передаточного акта. Вопрос по оплате вы можете решать совместно с продавцом во внутреннем и личном порядке.Есть документ на право собственности-нет вопросов,лишь потом не.
Рустам Матвеев
Это оспоримая сделка безусловно! Но не это для вас важно. Сделка соответствовала закону, поэтому нельзя говорить, что она неправильна. просто одна из сторон не выполнила сушественные условия договора- оплата. В этом случае надо ставить.
Оказана консультация по телефону.
С уважением, Ваш юрист, Проскуряков Михаил
Рейтинг ответа: Лучший ответ
Вы тоже можете получить бесплатную консультацию!
Отправьте заявку или позвоните и юрист Вас проконсультирует.
1 договора и принимают на себя обязанности по уплате налогов и.тд.
п. 1.4 Продавец гарантирует, что. и дальше ваш текст.
Вообще посмотрите в интернете полно образцов таких договоров, подкорректируете под себя и напечатаете.
Форма договора простая письменная ( по желанию можно и нотариальную), три экземпляра сдаете на регистрацию + документы Продавца и покупателей и кадастровый паспорт помещения с поэтажным планом и экспликацией.
Re: Договор купли-продажи с 2 покупателями
Заявление на регистрацию каждый собственник пишет свое а не совместное и к тому же сейчас в основном во всех отделениях регистрационки приемщица сама их печатает а продавцы-покупатели только расписываются.
Что касается договора я посмотрю может у меня где-то дома есть тогда выложу.
Договор купли-продажи на двух покупателей?
Задан 2013-05-14 12:18:56 +0400 в теме "Недвижимость" из г. Москва
Договор купли-продажи на двух покупателей? примерный типовой договор (образец ). в договоре чтоб прописаны 2 покупатели долями по 1/2, продавец один. у кого есть в ворде или другом редакторе?
Этот юрист из города Москва
Если договор на недвижимость, то такой договор не примут в регпалате, нужно составить два отдельных договора на каждого покупателя на соответствующие доли
Похожие вопросы в области Недвижимость — Договор купли продажи (1 продавец - 2 покупателя).
Москва Просмотрен 1076 раз.
Задан 2012-01-05 12:31:48 +0400 в тематике "Другие вопросы"
— Как правильно прописать в договоре купли-продажи жилого дома всех покупателей.
ОБРАЗЕЦ (ФОРМА, БЛАНК, ШАБЛОН, ПРИМЕР)
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ - ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
простая письменная форма сделки (без нотариуса)
2016 год ВАРИАНТ ДОГОВОРА 3. Особенности договора:
Квартира находится в общей совместной собственности у двух Продавцов. Два Покупателя приобретают квартиру в общую долевую собственность.
Россия, город Ростов-на-Дону, восемнадцатое января две тысячи шестнадцатого года
Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Сидоров Александр Владимирович, 10 февраля 1976 года рождения, паспорт: серия 60 02, № 623482, выдан 07.06.2002г. ОВД Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, код подразделения 612-051, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 28, кв. № 34, гражданка Сидорова Ольга Николаевна, 16 апреля 1979 года рождения, паспорт: серия 60 02, № 623482, выдан 07.06.2002г.
После государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателям Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк экземпляра настоящего Договора с отметкой о произведенной государственной регистрации на условиях, оговоренных в соответствующем договоре аренды банковского сейфа.
Вариант: Сумма, указанная в п. 2.2 настоящего Договора, уплачивается Покупателями Продавцу в следующем порядке: ________________________.
3. ПЕРЕДАЧА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
3.1. Недвижимое имущество передается Продавцом Покупателям путем подписания Сторонами передаточного акта.
Недвижимое имущество должно быть передано Продавцом в срок до "____"____________ ___ г.
3.2. Ответственность за сохранность Недвижимого имущества, а также риск его случайной гибели или порчи с момента подписания передаточного акта несут Покупатели.
Вариант: Ответственность за сохранность Недвижимого имущества, а также риск его случайной гибели или порчи до момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество несет Продавец.
Т.е. если будет 33,33 и 66,66 - нельзя, одна сотая процента пропадает. А если будет, к примеру, 80 и 20 процентов - почему нет?
Но в данном случае, конечно, простые дроби гораздо удобнее. Проще, так сказать.
А образование у меня тоже сугубо гуманитарное.
я думаю, что УЮ отказало принимать такой договор, где размер доли в процентах, вот из-за чего:
от 18 февраля 1998 г. N 219
ВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.12.1999 N 1429,
от 03.10.2002 N 731, от 03.09.2003 N 546)
IV. Заполнение подраздела II
37. Подраздел II содержит записи о праве собственности и об иных вещных правах на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, о подлежащих государственной регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимого имущества (приложение N 2).
По мере чтения этого сайта, вы будете испытывать определенные эмоции, так как поймете, что можете воспользоваться услугами опытного юриста по недвижимости ради собственной безопасности. Более того, вы узнаете, что проверка юридической чистоты недвижимости, это не так уж и дорого, а в результате вы получаете нечто бесценное - безопасность ваших денег и жизни. Именно так: БЕЗОПАСНОСТЬ жизни и ваших денег. Вдумайтесь! Уже сегодня вы можете позаботиться о безопасности вашей сделки, обратившись к профессиональному юристу, не откладывая в долгий ящик.
Покупка недвижимости - очень ответственная сделка и позаботиться о её безопасности наиглавнейшее дело! Не важно, решили вы прибегнуть к услугам риелтора или нет, это не помешает воспользоваться помощью опытного ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ.
(город, населенный пункт) (дата) 200__ г.
Связаться с нами
ДОГОВОР купли-продажи нежилого помещения
гр. РФФИО (полностью), полмужской, 11.11.1111 года рождения, место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ УФМС РОССИИ ПОГОР. МОСКВЕ ПОРАЙОНУ _____________ 11.11.1111 года, кодподразделения 111-111, зарегистрирован поадресу: город Москва, улица __________, дом_, квартира ____, именуемый вдальнейшем «Покупатель», сдругой стороны, совместно именуемые вдальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор онижеследующем:
1.2. Нежилоепомещение принадлежит Продавцу наосновании Договора купли-продажи недвижимого имущества от10.10.2007 года, зарегистрированного вУправлении Федеральной регистрационной службы поМоскве,что подтверждается Свидетельством огосударственной регистрации права от13.11.2007 года, серия 77 АЖ104045, кадастровый номер 191986, очемвЕдином государственном реестре прав нанедвижимое имущество исделок сним13.11.2007 года сделана записьрегистрации № 77-77-12/024/2007-807.
1.3. Продавец гарантирует, чтонеимеет связанных свладением ипользованиемНежилым помещением задолженностей перед организациями, предоставляющими коммунальные иэксплуатационные услуги иналоговыми органами.
За нарушение Продавцом срока передачи Недвижимого имущества, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатели вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Покупателями срока уплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере ______% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
6.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.
6.2. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
Д О Г О В О Р
купли-продажи недвижимости
город _________________
_____________________ две тысячи ___________________ года
Мы, нижеподписавшиеся, Гражданин (-ка) Российской Федерации _______________________________________, «___» ___________________ _____ года рождения, место рождения - _____________________________________, состоящий (-ая) в браке (в браке не состоящий (-ая)), имеющий (-ая) паспорт серии _______ № ____________, выданный ____________________________________________________________________, «___» __________ ______ года, код подразделения _____-_____, зарегистрированный (-ая) по адресу: __________________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и
Гражданин (-ка) Российской Федерации _______________________________________, «___» ___________________ _____ года рождения, место рождения - _____________________________________, состоящий (-ая) в браке (в браке не состоящий (-ая)), имеющий (-ая) паспорт серии _______ № ____________, выданный ____________________________________________________________________, «___» __________ ______ года, код подразделения _____-_____, зарегистрированный (-ая) по адресу: __________________________________________________. именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, совместно именуемые стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.2. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность принадлежащее Продавцу следующий объект недвижимого имущества:
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________
1. Указанный объект принадлежат «Продавцу», на основании:
2.1. ___________________________________________________________________________;
2.2. ___________________________________________________________________________;
2.3. ___________________________________________________________________________;
2.4. ___________________________________________________________________________;
3. Указанный объект продан «Продавцом» «Покупателю» за ________ (_________________________) рублей. Указанная продажная стоимость объекта является договорной, стороны в полной мере принимают на себя всю ответственность за правильность ее установления.
3.1. Указанная сумма уплачивается «Покупателем» «Продавцу» в полном объеме в момент подписания настоящего Договора;
4. «Продавец» ответственно заявляет и гарантирует, что:
4.1. До совершения/подписания настоящего Договора указанные объект никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и/или под арестом (запрещением) не состоит, свободен от любых прав и претензий третьих лиц.
4.2. На момент совершения/подписания настоящего Договора в указанном объекте никто не зарегистрирован и не проживает.
4.3. Задолженности по коммунальным и всем иным платежам, возникшие до даты подписания настоящего договора, оплачивает «Продавец».
5. «Продавец» обязуется передать объект «Покупателю» пригодный для проживания (без чистовой отделки). «Покупатель», до заключения настоящего Договора, ознакомился с техническим и санитарным состоянием объекта, установленным путем внешнего, визуального осмотра строения, претензий по состоянию объекта на момент подписания настоящего Договора, не имеет.
6. В случае расторжения настоящего Договора в судебном порядке «Продавец» обязуется возвратить «Покупателю» выплаченные ранее денежные средства в сумме указанной в пункте 3 настоящего Договора, а «Покупатель» возвратить «Продавцу» объект.
7. С содержанием ст.ст. 167, 209. 223, 292, 549 Гражданского кодекса РФ Стороны ознакомлены.
8. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ при передаче недвижимого имущества сторонами составляется в обязательном порядке передаточный акт, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
9. Стороны подтверждают, что они осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, не ограничены в дееспособности и не признаны недееспособными по решению суда, под опекой, попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями (в том числе психическим расстройством), препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в ином состоянии, когда они не способны понимать значение своих действий или руководить ими, что у них отсутствуют обязательства, вынуждающие совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
10. Настоящий Договор подлежит обязательной Государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
11. Право собственности у «Покупателя» на указанный объект возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
12. Настоящий Договор составлен и подписан в трех идентичных экземплярах, на русском языке, имеющих равную юридическую силу, один находится у «Продавца», второй - у «Покупателя» и третий экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
13. Договор прочитан сторонами лично.
Деньги в сумме __________________________________________________________________
