Руководства, Инструкции, Бланки

договор переуступки земельного участка между физическими лицами образец

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Право аренды земельного участка: уступка или переуступка, передача права аренды, продажа, залог и другие операции

Право аренды земельного участка

Право аренды земельного участка в условиях рыночных отношений является ресурсом и товаром. Оно представляет собой комплекс прав арендатора . вытекающих из договора между арендодателем, являющимся собственником земельного участка, и арендатором, а также, в некоторых случаях, - и третьими лицами.

По договору аренды . согласно ст. 606 Гражданского кодекса (ГК) РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество на платной основе во временное владение и пользование, или же только во временное пользование. В ст. 607 ГК РФ оговорено, что законами могут устанавливаться дополнительные особенности предоставления в аренду участков земли и других обособленных природных объектов. Обязательным элементом договора аренды выступают данные об ее объекте, позволяющие определенно его установить, без таких данных договор не может считаться действительным.

В качестве арендодателей негосударственных земельных участков могут выступать их собственники – негосударственные юридические и физические лица. Собственниками же участков, находящихся в государственной собственности, являются уполномоченные государственные и муниципальные органы. Можно также взять в аренду участок у лица, которое уже его арендует.

В ст. 22 ЗК РФ (п.2) указано, что земельные участки, кроме земель, изъятых из оборота, могут предоставляться в аренду их собственниками. Земельные участки, изъятые из оборота, могут предоставляться в аренду только в исключительных случаях, которые установлены федеральным законодательством.

Существенным условием для заключения договора аренды земельного участка является размер арендной платы (ст. 65 ЗК РФ). Сроки, порядок и условия внесения арендной платы за участки земли, которые находятся в частной собственности, устанавливаются договором аренды. При аренде же государственных и муниципальных земель эти условия определяются органами государственной власти соответствующего территориального субъекта РФ либо органами местного самоуправления.

Права арендатора

Арендаторами земельных участков на территории РФ могут быть предприятия, учреждения, организации, зарегистрированные на территории РФ, также граждане России, других стран и лица без гражданства.

В ст. 22 ЗК РФ закреплены права арендатора земельного участка на период всего действия договора, которые включают:

  • передачу своих прав и обязанностей по договору аренды участка земли третьему лицу, в том числе в качестве:
  • залога для обеспечения выполнения обязательств;
  • взноса в уставный капитал хозяйственного общества или товарищества;
  • пая, вносимого в производственный кооператив;
  • передачу арендованного земельного участка или его части в субаренду в пределах действия срока аренды.
  • Указанные действия могут осуществляться арендатором без получения согласия собственника, но при соблюдении условия об его уведомлении, за исключением случаев, когда в договоре предусмотрено иное. Заключения нового договора аренды при этом не требуется. Ответственность по договору перед арендодателем перекладывается на нового арендатора, кроме случаев передачи прав аренды в качестве залога.

    Особенности аренды государственных земель

    Юридическое или физическое лицо может арендовать земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в таких случаях:

    1. Когда оно имеет оформленное в собственность здание, сооружение, строение, располагающееся на этом участке, и по каким-либо причинам не может и/или не желает приобретать прилегающий к нему участок. Договор аренды при этом может быть оформлен на срок до 49 лет, и его наличие в дальнейшем не препятствует выкупу земельного участка.
    2. Получения земли для осуществления строительства на срок проведения строительства. В этом случае обязательным будет проведение работ по формированию земельного участка с предварительным согласованиям места, где будет размещен объект строительства. Земельные участки в данном случае предоставляются исключительно на основе аукционных торгов, по результатам которых составляется протокол. Договор аренды с победителем торгов заключается на основании протокола и оформляется в срок до 5 дней от момента подписания протокола.

    Если договор аренды участка земли, находящегося в государственной или муниципальной собственности, оформлен на срок более 5 лет, то арендатор имеет право передавать свои права и обязанности, обусловленные договором аренды, третьим лицам на приведенных выше условиях, предусмотренных ст. 22 ЗК РФ (п. 5 и 6).

    В случае аренды государственных и муниципальных земель не допускаются изменения условий договора без получения согласия арендатора, а также последующие дополнительные ограничения прав арендатора, установленных договором.

    Расторжение договора, заключенного сроком более чем на 5 лет, до окончания предусмотренного в нем срока аренды земельного участка, возможно по требованию арендодателя только на основании решения суда при условии существенных нарушений арендатором условий договора.

    Муниципальными органами на местах может быть организован целевой выкуп права аренды земельных участков . который подразумевает предоставление земельных участков юридическим и физическим лицам в установленных соответствующим документом (Положением) случаях, без проведения процедуры торгов по фиксированной цене выкупа. Такой выкуп возможен в случае приобретения соседнего земельного участка (площадью до 30 % от общей площади основного участка), граничащего с основным, либо участка, занятого временными сооружениями, при условии последующего перевода их в капитальные.

    Особенности передачи прав третьему лицу

    При передаче прав третьему лицу нужно различать такие ситуации, как:

    1) передача (продажа/уступка) права на заключение договора аренды земельного участка . которая может произойти только до наступления момента заключения договора с арендодателем;

    2) передача арендных прав, которая осуществляется только в рамках уже заключенного ранее договора.

    Первая ситуация может возникнуть, в частности, когда победитель аукциона, выигравший право на заключение договора аренды земельного участка, желает передать это право третьему лицу. Как правило, такая передача осуществляется с использованием товарно-денежных отношений, то есть, имеет место приобретение права аренды третьим лицом – потенциальным арендатором у первоначального правообладателя, обычно по более высокой цене.

    Следует отметить, что данное право нельзя реализовать, если аукцион был признан несостоявшимся из-за того, что на нем не удалось обеспечить присутствие двух или более участников. В этом случае единственный участник в течение 10 дней после дня, когда был проведен аукцион, имеет право на заключение договора аренды по установленной стартовой цене аукциона, но осуществить переуступку права аренды земельного участка не может.

    Регистрация перехода права аренды

    Договор аренды земли, заключенный на срок более 1 года, подлежит обязательной государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Регистрация перехода права аренды регламентируется ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ. Она может осуществляться по инициативе как правообладателей, так и лиц, приобретающих данные права, с обязательным уведомлением правообладателей, при условии наличия государственной регистрации возникших ранее прав в Едином государственном реестре прав. Состоявшаяся регистрация перехода прав удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации прав.

    Государственная пошлина за регистрацию перехода прав аренды составляет: для физлиц – 500 руб. для организаций – 7500 руб.

    Прекращение права аренды

    Прекращение права аренды земельного участка возможно в следующих случаях:

    • по окончанию срока аренды;
    • по соглашению сторон до наступления этого срока;
    • по инициативе одной из сторон;
    • нарушения условий договора;
    • ненадлежащего использования земли арендатором;
    • действий арендатора, ведущих к ухудшению земли;
    • непригодности земельного участка для использования.

    договор переуступки земельного участка между физическими лицами образец:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Бланк договора переуступки права аренды земельного участка между физическими лицами

    Бланк договора переуступки права аренды земельного участка между физическими лицами

    Общество с ограниченной ответственностью в лице генерального директора. действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем сторона 1, и общество с ограниченной ответственностью. именуемое в дальнейшем сторона 2, в лице генерального директора. действующего на основании устава, заключили настоящий договор о нижеследующем скачать быстро образец и бланк документа. На момент государственной регистрации настоящего соглашения сторона1 обязуется оградить сторону2 от любых материальных затрат, издержек и потерь, в том числе связанных с уплатой обязательных платежей и выплат, а также обязательств перед третьими лицами, связанных с заключением настоящего соглашения и основным договором. Если новый арендодатель погашает задолженность старого нанимателя без внесения этой суммы в заключаемый договор, то расходы, понеснные арендатором на погашение этой задолженности, не декларируются и при подсчте суммы налога не учитываются. При иных обстоятельствах следует заручиться согласием арендодателя, в качестве которого может выступать частное лицо или представители государственного органа. Общество с ограниченной ответственностью в лице генерального директора. действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем сторона 1, и общество с ограниченной ответственностью. именуемое в дальнейшем сторона 2, в лице генерального директора. действующего на основании устава, заключили настоящий договор о нижеследующем. То есть субъект, передающий свои права и обязанности третьему лицу, должен стать победителем торгов, в котором принимало участие не менее двух претендентов. В противном случае, физическое или юридическое лицо, которое приобрело право пользования по стартовой цене из-за неимения других желающих участвовать в аукционе, не может оформить переуступку.

    При наличии полного комплекта документов и отсутствии расхождений в содержащихся в них сведениях совершение сделки займет менее месяца с учетом процедуры регистрации, которая занимает не более 18 дней при отсутствии причин для отказа или приостановки процедуры. Прежний арендатор может передать свои права только на тот срок, который оформлен именно на него то есть если аренда предполагается от пяти лет и более.

    Порядок передачи третьему лицу арендных прав на землю, правила, ограничивающие такую передачу, и последствия замены арендатора в договоре описаны в данной статье.

    2012 года заключенного на основании постановления администрации муниципального образования приозерский муниципальный район ленинградской области 100 от 12. Необходимость в передаче прав третьим лицам может быть обусловлена невозможностью продолжения арендных отношений, например, из-за неплатежеспособности арендатора и невозможности использовать участок по назначению. Правовые отношения относительно уступки прав на имущество должны оформляться отдельным договором, образец которого позволит правильно зафиксировать все данные.

    Чтобы избежать в дальнейшем путаницы и риска в связи с признанием документа ничтожным, следует разобраться в самом процессе и его нюансах, которые регулируются земельным кодексом российской федерации.

    Чтоб не остаться с такой проблемой наедине, нужно обратиться за помощью к специалистам в данной отрасли адвокату, юристу или же в комитет по земельным ресурсам местной администрации.

    Если договором не установлено иное, и он заключен на срок более 5 лет, то при перенайме не требуется согласие собственника участка, достаточно письменно сообщить ему об этом. В случае если стороны или одна из сторон соглашения физическое лицо, то необходимо предоставить нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки.

    Наименование титл, дата, место заключения контракта реквизиты участников в полном соответствии с удостоверениями личности предмет соглашения земля, технические характеристики, перечисленные в кадастровом паспорте и свидетельстве на право собственности срок действия, стоимость платы и порядок расчетов иные особенности, предусмотренные сторонами права и обязанности, нормативное регламентирование, заключительные положения подписи и расшифровка в конце.

    Бланк договора переуступки права аренды земельного участка между физическими лицами

    Договор переуступки аренды земельного участка

    Договор переуступки аренды земельного участка

    Добрый день.
    Прошу знающих людей разъяснить пару моментов по договору уступки аренды земельного участка.
    Договор у арнедатора заключен на 5 лет, я хочу перекупить у арендатора право аренды земельного участка и в последствии там построить дом. Сейчас на участке никаких построек нет.
    Вопросы:
    1) при переуступке права аренды, как я понял, требуется согласие собственника (муниципалитет в данном случае?) на заключение такой сделке при аренде сроком менее 5 лет, вопрос в том, включительно 5 лет или в этом случае достаточно будет выслать собственнику уведомление?.

    Если договор аренды равен или более 5 лет то никакого согласия собственника в лице муниципалитета не требуется. (ЗК РФ) Уведомление надо будет отправить после того как уступка прав по договору пройдет Росреестр. Форма уведомления произвольная, отсылают обычно сразу после получения документов из Росреестра. Но есть решения АС что и два-три месяца не нарушение.

    2) при каких условиях по истечению срока аренды мне придется вновь участвовать в торгах за данный участок? Если будет заложен фундамент дома, к примеру, и зарегистрирован как "недострой", получу ли я исключительное право на продление срока аренды?
    .

    Надо конечно смотреть сам договор аренды но обычно, если ты обратишься с заявлением о продлении договора до окончания срока его действия, то обычно договор продляют на новый срок. Наличие построек не обязательное условие.

    3) могу ли я с этим "недостроем" переоформить землю в собственность до возведения и регистрации готового дома?
    .

    Это зависит от регионального законодательства. У нас в собственность из договора аренды оформляют только если есть жилой дом(по документам), недострои не прокатывает!

    4) на что обратить внимание при заключении договора уступки аренды? Могут ли на этот участок, по примеру автомобиля, быть наложены какие-либо ограничения, которые в последствии вызовут проблемы с земли в собственность?

    Ограничение на арендованный у муниципалитета участок обычно по назначению и по использованию.

    P.S. так же я не совсем понимаю, с какой целью сейчас оформлять землю в собственность, если при наличии на участке зарегистрированного дома, я могу продлевать аренду бесконечно (?).

    Никто тебя не заставит оформлять участок в собственность. Оформляют так как обычно налог на землю меньше чем аренда, да и с точки зрения реализации удобнее.

    Важно быть, а не казаться.

    Образцы документов

    Лучшие услуги Образцы документов
  • Бланк выписки из адресного реестра (скачали: 57066)
  • Бланк выписки из государственного реестра (скачали: 61570)
  • Бланк для кадастрового паспорта (скачали: 65449)
  • Бланк доверенности (скачали: 73941)
  • Бланк договора купли продажи автомобиля (скачали: 189527)
  • Бланк заполнения сведений о детях до 14 лет для внесения в загранпаспорт (скачали: 42371)
  • Бланк заполнения сведений о трудовой деятельности (приложение 2А к заявлению о выдаче загранпапорта) (скачали: 43297)
  • Бланк заполнения сведений об изменении персональных данных (приложение 2 к заявлению о выдаче загранпаспорта) (скачали: 46818)
  • Бланк заявления о выдаче загранпаспорта (нового поколения) (скачали: 44543)
  • Бланк заявления о выдаче загранпаспорта на несовершеннолетнего гражданина (нового поколения) (скачали: 43984)
  • Бланк заявления о копии технических документов (скачали: 58997)
  • Бланк заявления о неучастии в приватизации (скачали: 67002)
  • Бланк на присвоение адреса (скачали: 58404)
  • Бланк на самовольно выстроенные объекты (скачали: 53687)
  • Брачный договор для супругов находящихся в браке (скачали: 51152)
  • Договор аренды автомобиля (транспортного средства) без экипажа (скачали: 115853)
  • Договор аренды здания (скачали: 77597)
  • Договор аренды земельного участка (скачали: 156389)
  • Договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности (скачали: 67447)
  • Договор аренды квартиры (найма жилого помещения) (скачали: 349398)
  • Договор аренды нежилого помещения (скачали: 262491)
  • Договор безвозмездного пользования земельным участков (скачали: 82899)
  • Договор бытового подряда (скачали: 58956)
  • Договор возмездного оказания услуг (скачали: 84813)
  • Договор генподряда на строительство объекта недвижимости (скачали: 59388)
  • Договор дарения земельного участка (скачали: 228946)
  • Договор дарения квартиры (скачали: 332792)
  • Договор займа (скачали: 80606)
  • Договор купли продажи автомобиля (транспортного средства) (скачали: 110723)
  • Договор купли продажи гаража (скачали: 331719)
  • Договор купли продажи гаража с земельным участком (скачали: 100603)
  • Договор купли продажи доли квартиры (скачали: 133781)
  • Договор купли продажи жилого дома (скачали: 116444)
  • Договор купли продажи жилого дома с земельным участком (скачали: 202643)
  • Договор купли продажи земельного участка (скачали: 292454)
  • Договор купли продажи квартиры (скачали: 302787)
  • Договор купли продажи комнаты (скачали: 80060)
  • Договор купли продажи нежилого дома (скачали: 72292)
  • Договор мены жилых помещений (скачали: 82461)
  • Договор мены земельных участков (скачали: 77565)
  • Договор об ипотеке земельного участка (скачали: 66582)
  • Договор оказания услуг (скачали: 230812)
  • Договор подряда на выполнение отделочных работ по ремонту квартиры (скачали: 75032)
  • Договор подряда на выполнение работ по внутренней отделке здания (скачали: 55369)
  • Договор подряда на капитальное строительство (скачали: 54525)
  • Договор подряда на монтаж оборудования (скачали: 64231)
  • Договор подряда по строительству (скачали: 52754)
  • Договор пожизненного содержания с иждивением (скачали: 79435)
  • Договор пожизненного содержания с иждивением в пользу третьих лиц (скачали: 62237)
  • Договор пожизненной ренты с передачей земельного участка в собственность бесплатно (скачали: 59386)
  • Договор пожизненной ренты с передачей земельного участка в собственность за плату (скачали: 63812)
  • Договор постоянной ренты (скачали: 67237)
  • Договор социального найма жилого помещения (скачали: 96086)
  • Договор субаренды нежилого помещения (скачали: 55011)
  • Заявление о выдаче судебного приказа (скачали: 55883)
  • Заявление о прекращении ИП (скачали: 40513)
  • Заявление об изменений сведений об ИП в ЕГРИП (скачали: 40309)
  • заявление об оспаривании отцовства (скачали: 57621)
  • Исковое заявление о взыскании задолженности по договору займа (скачали: 59724)
  • Исковое заявление о взыскании задолженности по страховым выплатам (скачали: 57584)
  • Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного ДТП (скачали: 49000)
  • Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения (скачали: 48722)
  • Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом нежилого помещения (офиса) в многоквартирном доме (скачали: 48993)
  • Исковое заявление о восстановлении срока для принятия наследства (скачали: 44606)
  • Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи (скачали: 51133)
  • Исковое заявление о досрочном назначении пенсии (скачали: 56534)
  • Исковое заявление о защите прав потребителей (скачали: 57360)
  • Исковое заявление о пересмотре решения по гражданскому делу по вновь открывшимся обстоятельствам (скачали: 50844)
  • Исковое заявление о признании брака недействительным (скачали: 43093)
  • Исковое заявление о признании завещания недействительным (скачали: 42299)
  • Исковое заявление о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета (скачали: 50311)
  • Исковое заявление о признании недействительным завещания (скачали: 45438)
  • Исковое заявление о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации (скачали: 64655)
  • Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок (скачали: 74929)
  • Исковое заявление о признании сделки недействительной и обязании возвратить в натуре все полученное по сделке (скачали: 45196)
  • Исковое заявление о признании строения самовольной постройкой и обязании снести ее (скачали: 49380)
  • Исковое заявление о признании утратившим права пользования жилым помещением бывшего члена семьи и снятии с регистрационного учета (скачали: 47952)
  • Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета (скачали: 68048)
  • Исковое заявление о расторжении брака (скачали: 143936)
  • Исковое заявление о расторжении брака и взыскании алиментов на содержание ребенка (детей) (скачали: 51618)
  • Исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества (скачали: 47278)
  • Исковое заявление о расторжении договора ренты и о возмещении убытков (скачали: 45610)
  • Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном виде (скачали: 53012)
  • Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании доходов за все время владения имуществом (скачали: 44825)
  • Исковое заявление об определении долей в оплате за наем жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг (скачали: 50906)
  • Исковое заявление об определении места жительства ребенка при раздельном проживании родителей (скачали: 46559)
  • Исковое заявление об оспаривании отказа нотариуса в совершении нотариального действия (скачали: 50631)
  • Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением (скачали: 49538)
  • Исковое заявление об утверждении мирового соглашения (скачали: 42332)
  • Исковое заявления о защите чести и достоинства и возмещении морального вреда (скачали: 50139)
  • Мировое соглашение (общая форма) (скачали: 57067)
  • Образец госпошлины в суды города Москвы (скачали: 45427)
  • Образец заявления о возврате госпошлины (скачали: 53436)
  • Образец квитании и реквизиты для Бабушкинского районого суда (скачали: 42344)
  • Образец квитании и реквизиты для Бутырского районного суда (скачали: 41361)
  • Образец квитании и реквизиты для Гагаринского районного суда (скачали: 42020)
  • Образец квитании и реквизиты для Головинского районного суда (скачали: 40260)
  • Образец квитании и реквизиты для Дорогомиловского районного суда (скачали: 42263)
  • Образец квитании и реквизиты для Замоскорецкого районного суда (скачали: 41378)
  • Образец квитании и реквизиты для Зеленоградского районного суда (скачали: 41050)
  • Образец квитании и реквизиты для Зюзинского районного суда (скачали: 41087)
  • Образец квитании и реквизиты для Измайловского районного суда (скачали: 41676)
  • Образец квитании и реквизиты для Коптеевского районного суда (скачали: 41715)
  • Образец квитании и реквизиты для Кузьминского районного суда (скачали: 41769)
  • Образец квитании и реквизиты для Кунцевского районного суда (скачали: 41596)
  • Образец квитании и реквизиты для Лефортовского районного суда (скачали: 41763)
  • Образец квитании и реквизиты для Люблинского районного суда (скачали: 41091)
  • Образец квитании и реквизиты для Мещанского районного суда (скачали: 43953)
  • Образец квитании и реквизиты для Никулинского районного суда (скачали: 41906)
  • Образец квитании и реквизиты для Останкинского районно суда (скачали: 41691)
  • Образец квитании и реквизиты для Перовского районного суда (скачали: 42593)
  • Образец квитании и реквизиты для Преображенского районного суда (скачали: 41249)
  • Образец квитании и реквизиты для Пресненского районного суда (скачали: 42522)
  • Образец квитании и реквизиты для Савеловского районного суда (скачали: 41910)
  • Образец квитании и реквизиты для Симоновского районного суда (скачали: 42580)
  • Образец квитании и реквизиты для Солнцевского районного суда (скачали: 41140)
  • Образец квитании и реквизиты для Таганского районного суда (скачали: 40958)
  • Образец квитании и реквизиты для Тверского районного суда (скачали: 42306)
  • Образец квитании и реквизиты для Тимирязевского районного суда (скачали: 41741)
  • Образец квитании и реквизиты для Троицкого районного суда (скачали: 43114)
  • Образец квитании и реквизиты для Тушинского районного суда (скачали: 42869)
  • Образец квитании и реквизиты для Хамовнического районного суда (скачали: 41025)
  • Образец квитании и реквизиты для Хорошевского районного суда (скачали: 41607)
  • Образец квитании и реквизиты для Черемушенского районного суда (скачали: 40061)
  • Образец квитании и реквизиты для Чертановского районного суда (скачали: 42658)
  • Образец квитанции и реквизиты для Басманского районного суда (скачали: 42482)
  • Образец на оплату госпошлины за государственную регистрацию (скачали: 46038)
  • Соглашение о расторжении договора (скачали: 132207)
  • Соглашение о расторжении трудового договора (скачали: 55666)
  • Соглашения о расторжении договора аренды (скачали: 84927)

    Если не нашли, что искали. Прошу оставьте комментарий, найдем и добавим! Спасибо.

    2011-2015 © Право На Дом - персональный сайт юриста, выезд на дом юриста, работаю в городе Москве и Московской области:
    Люберцы, Томилино, Малаховка, Реутов, Железнодорожный, Балашиха, Дзержинский, Видное,
    Домодедово, Подольск, Раменское, Химки, Мытищи, Щелково, Жуковский, Жулебино и др.

    Юридические услуги Право На Дом

    Поделиться ссылкой на выделенное

    Нажмите правой клавишей мыши и выберите «Копировать ссылку»