Категория: Бланки/Образцы
Программа передачи земли в собственность граждан началась с момента начала приватизационного процесса в стране. Государство озаботилось тем, чтобы каждый домовладелец обрел право на земельный участок, где располагается его дом.
То есть, двоякость в трактовке собственности на домовладение, когда дом находился в собственности гражданина, а земля под ним — в собственности государства принятием решения о приватизации земельного участка под частным домом была ликвидирована.
Сделано это было на основании того, что фактическое владение землей оставалось за собственником дома, он пользовался ею по своему усмотрению де факто, но де юре участок ему не принадлежал.
Кроме главного основания – фактического пользования землей собственниками дома, есть более детальные основания приватизации, о которых человек, желающий иметь в собственности участок, должен знать:
В остальных случаях для бесплатной приватизации законных оснований не имеется, и владельцам дома предлагается выкупить участок у государства или муниципалитета.
Выкупная приватизация — это оплата участка по кадастровой стоимости, то есть более выгодная покупка земли по сравнению с обычным приобретением земельного надела.
Оформление в собственностьОформление земельного надела в собственное владение — это объемное понятие, включающее и приватизацию, и куплю земли:
Земля, фигурирующая как собственность, соответственно свидетельству о собственности на нее, полученному в 1992-96 годах, не требует нового оформления.
При таком варианте необходимо обратиться в Регистрационную палату за свидетельством.
Приватизационный процесс должен проводиться вовремя, опаздывать с приватизацией не рекомендуется. Если срок аренды земли подходит к концу, то следует быстрее забирать ее в собственность, то есть бесплатно приватизировать.
Это позволит стать полноправным хозяином участка и делать с ним все, что захочется:
Сколько стоит?Приватизировать землю – хлопотно, и дело это достаточно затратное, поскольку подготовка кадастрового паспорта, геодезическая съёмка при межевании, составление кадастрового плана, вызов специалиста для оценки земли и так далее, – делается не бесплатно.
Тарифы на эти работы устанавливаются федеральными и муниципальными органами, с расценками можно ознакомиться в земельном комитете.
Стоимость каждого конкретного земельного дела может значительно разнится, поэтому лучше обратиться к специалистам и заранее узнать сколько придётся заплатить за оформление участка в собственность, чтобы объёмы затрат не стали неожиданностью.
Бесплатная приватизация означает, что собственнику не придется платить за сотки на участке.
Но придется заплатить за то, что его:
Законодательством определена норма, что участок с узаконенным строением должен быть выкуплен собственниками или на него должна быть оформлена аренда.
Этот вид перевода земли в собственность осуществляется по упрощённой схеме с небольшим количеством представляемых документов.
Нельзя приватизировать бесплатно земли:
Таким образом, бесплатно приватизировать можно без проблем только землю, находящуюся в общем обороте, к этой категории относятся участки, на которых построены частные дома.
До какого года продлили?Срок, до которого разрешалось бесплатно перевести землю под домом в свою собственность, ранее был определен по декабрь 2013 года. Но не все успели перевести в собственность землю, поэтому ГД РФ принял решение о продлении сроков до 1.03.2015 года.
Ровно с этой даты вступает в силу ФЗ, внесший изменения в Земельный Кодекс (От 23.06.2014 № 171 ФЗ), упростивший выкуп земельных наделов у муниципалитетов.
Приватизация земли под частным домом после 1 марта 2015 года осуществляется в соответствии с этими изменениями.
По «дачной амнистии» участки можно оформлять в собственность до 2020 года. На вопрос, когда заканчивается приватизация земли по упрощённой системе «дачной амнистии», можно смело сказать, вплоть до 31 декабря 2020 г.
В связи с актуальностью проблемы перевода земли в собственность до настоящего времени, можно провести приватизацию участка под домом, используя «дачную амнистию», которая упростила и сделала декларативным регистрационный порядок для земельных участков при оформлении их в собственность.
Декларация заполняется самим собственником, она представляет собой бланк установленного образца и подаётся на государственную регистрацию.
С чего начать?Начинать земельный приватизационный процесс нужно с обращения в органы местной власти. Необходимо:
Муниципальный орган принимает решение о бесплатном выделении земельного надела в собственность. Заявление может рассматриваться две недели. В случае отказа землю предлагается выкупить.
Под домом на двух хозяевЕсли у дома два хозяина, имеющие по одной второй доли домовладения, то участок земли является неделимым и приватизировать его нужно также в долях, как и дом.
В случае отказа совладельца дома от приватизации, можно приватизировать свою долю через суд.
Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех прописанных? Ответ тут .
Процедура приватизации земли под частным домом после 1 марта 2015 годаПосле установленной конечной даты 1.03.2015 года получить в собственность землю бесплатно уже нельзя, остаётся выкупить её или арендовать.
Порядок действийДля правильного оформления участка физическому лицу в собственность необходимо приготовить документ, ориентируясь не следующий перечень:
Заявление рассматривается в администрации муниципалитета две недели, после чего заявителю сообщается решение органа о разрешении передачи в собственность участка или отказе в этом.
Выкуп земли из аренды после марта нынешнего года осуществляется по кадастровой стоимости, но это всё равно более доступный вариант, чем, например, покупка участка.
По срокам и ценам на подготовку документов можно ориентироваться на следующую таблицу:
Самыми популярными видами недвижимости на сегодняшний день являются загородные и дачные участки. на которых находятся жилые дома. Согласно законам государства, проводится не только приватизация частного дома, но и самого участка. Эти две процедуры нераздельны.
Приватизация — это оформление собственности любой недвижимости, которая является гарантией полной передачи прав и обязанностей собственнику, и он может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Ранее такое имущество было в собственности государства.
Для чего нужна приватизация? Она необходима, чтобы узаконить право собственности на то или другое недвижимое имущество: квартиру, дом, участок и прочее.
Ранее приватизировать можно было только дом или квартиру, которая стоит на земельном участке, принадлежащем государству. При этом участок передавался в долгосрочное арендное пользование.
Положил начало приватизации земли под частный дом или любую другую недвижимость выход нового Земельного кодекса Российской Федерации, который внес запрет на предоставление в длительное пользование земельного участка на прежних основаниях. Теперь вместо этого можно оформить земельный участок в полноценную собственность .
Некоторые считают, что приватизация недвижимости запрещает ее дальнейшую передачу в пользование другому собственнику посредством продажи или дарения. Это не так. Законом не запрещается перепродавать приватизированную собственность.
Разновидности приватизацииНа сегодняшний день приватизация загородного участка и дома под ним может осуществляться различными способами:
Для каждого из них нужно предварительно собрать соответствующие документы.
Бесплатная регистрация прав собственности на недвижимость
Образец свидетельства о регистрации прав собственности
Порядок бесплатной приватизации основывается на том, что загородный дом, который стоял на определенном участке, находится уже в собственности и передан государством согласно всем установленным законодательным актам.
Приватизация такого типа считается упрощенной.
Примечание. Если же все документы, которые свидетельствуют о том, что право собственности на дом было передано с нарушением заполнения соответствующих документов, то приватизировать земельный участок можно только после принятия административного решения.
Стоит отметить, что бесплатно получить право собственности могут отдельные категории граждан Российской Федерации: герои СССР и РФ, военнослужащие, дети-сироты, ветераны и другие лица, которые относятся к льготной категории граждан.
Для того чтобы приватизировать имущество бесплатно, нужно иметь документы, подтверждающие такое право и заверенные законодательными органами (опеки, социальной службы и так далее).
Так выглядит свидетельство на землю
Выкуп земельного участка и приватизацияЕсли же оснований для того чтобы провести бесплатную регистрацию не находится, можно сделать ее другим способом ? выкупить землю. Такой метод приобретения недвижимости отличается от привычной покупки своей ценой. При покупке земельного участка передача прав собственности имеет свою стоимость, которая устанавливается кадастровым реестром недвижимости государства.
Стоимость земельного участка или дома не зависит от рыночной и устанавливается муниципальными органами на момент проведения приватизации.
Благодаря этому покупка такого вида недвижимости для многих граждан становится более доступной.
Стоимость имущества устанавливается в соответствии с определенной процедурой:
Примечание. Такой процесс приватизации земли под частный дом возможен только в том случае, если сам участок находится в кадастровом реестре, подтверждающем, что собственник ? государство.
В некоторых случаях желающий приватизировать участок сталкивается с проблемой, когда недвижимость не внесена в государственный кадастровый реестр.
В этом случае ему необходимо написать письмо или заявление установленной формы с просьбой внести недвижимость в реестр государственной собственности.
При этом он обязуется оплатить все расходные операции, связанные с этой деятельностью. Сколько стоит такой порядок внесения участка в кадастр? Все зависит от процедуры его выполнения и количества оформленных документов.
Схема оформления участка в собственность
Документы, которые подтверждают государственную собственность участка ?? это кадастровый паспорт и кадастровый план.
Кадастровый паспорт ? документ (выписка), подтверждающий наличие недвижимости в государственной собственности.
Кадастровый паспорт ? документ, который полностью отражает все сведения о земельном участке.
Чтобы получить последний, необходимо провести ряд процедур:
Каждая из них имеет свою стоимость. Как только процедуры окончены и имеют подтверждающие документы, составляется договор купли-продажи между будущим собственником и органом государственной власти. Согласно ему и передается право собственности.
Порядок проведения приватизации загородного участкаТакая процедура отчуждения государственной недвижимости состоит из нескольких этапов. Некоторые в ней могут отсутствовать. Все зависит от количества существующих документов и подтверждающих актов. Также все это влияет на то, сколько стоит приватизация.
Изначально нужно подготовить соответствующие документы.
Важно. Если в процессе удовлетворения ходатайства вынесено отрицательное решение в приватизации земельного участка, то будущий собственник может оспорить его в судебном порядке.
Приватизация частного домаКак правило, такая процедура может выполняться одновременно с приватизацией загородного участка или быть отдельной от нее. При этом сам дом может быть в собственности государства и занесенным в общий реестр жилой площади.
Если этот дом находится в собственности какого-либо юридического лица, то приватизировать его можно только в случае вынесения недвижимости из общего реестра.
Чтобы приватизировать дом, необходимо собрать определенный пакет документов:
Все эти документы должны иметь ксерокопии.
Также требуется написать заявление установленного образца для дачи разрешения на выполнение приватизации уже существующего дома. Подавать его нужно в соответствующие региональные государственные организации, на которых возложены обязанности по передаче прав собственности. После согласия выдается договор о передаче имущества в частную собственность.
Довольно часто администрация требует документы, которые подтверждают отказ от участия в приватизации определенного количества лиц, проживающих в доме.
Эти заявления заполняются и заверяются у нотариуса.
Нередки отказы в проведении процедуры. Они возможны только из-за несоответствия данных в заполненных документах или их неправильного занесения. В этом случае можно подавать документы снова и оплатить все обязательные государственные сборы. А можно обжаловать такое решение в судебном порядке.
О приватизации земли под многоквартирным домом ведется много споров. Законы, касающиеся этого вопроса, меняются и совершенствуются. Сегодня схема передачи земли значительно упрощена.
Можно ли приватизировать землю в общем домеЖилищное законодательство РФ регламентирует оформление земли под многоэтажным домом и на прилегающей территории в собственность.
Согласно Земельному Кодексу этот участок принадлежит жильцам дома на долевых правах.
Но, чтобы иметь возможность им распоряжаться, необходимо оформить права на собственность. А для этого понадобится приватизировать земельный участок.
Условия для приватизации
В домах, введенных в эксплуатацию до 01.03.2005 г земельный участок, на котором они располагаются, безвозмездно переходят в общую собственность при условиях:
В остальных домах жильцы также могут безвозмездно приватизировать земельный участок, расположенный под строением и прилегающую территорию, если такое решение будет принято на общедомовом собрании.
Если у вас остались вопросы по поводу условий приватизации земли в общем дворе, задайте их юристам нашего информационного портала.
Процедура приватизацииПриватизация проходит в несколько этапов:
Полученный проект должен быть согласован с:
Для приватизации земли в общем дворе понадобится собрать пакет документов. В него входят:
Остались вопросы по процедуре приватизации земли в общем дворе и всем необходимым документам? Задайте их юристам нашего информационного портала.
Для того, чтобы сэкономить собственное время и ускорить процесс приватизации земли, собственники квартир многоэтажного дома иногда обращаются в специализированные конторы.
Это лучший вариант, потому что решением такого непростого вопроса должны заниматься профессионалы. Конечно, это потребует определенных затрат, но они будут оправданы.
Подводя итог, следует отметить, что процесс приватизации земельного участка под многоэтажкой непростая процедура. Но если жильцы уверенны в целесообразности мероприятия, важно скоординировать их действия и четко распределить обязанности, чтобы ускорить процесс.
Приватизировав землю, жители многоэтажки будут уверенны, что в их дворе не снесут игровую площадку, заменив автозаправкой или баром с алкогольными напитками.
Приватизация земельного участка основывается на регистрации права собственности выделенного некогда объекта для ведения подсобного хозяйства и прочих оснований. На данный момент законодательная база регулирует бесплатную приватизацию земли, осуществимую будущими собственниками или сотрудниками агентств, предоставляющих подобные услуги.
Как правило, услуги компаний не всегда финансово выгодны для пользователя земельным участком, поэтому процедуру регистрации желающие осуществляют самостоятельно. Как приватизировать землю в особенных условиях предоставления пользования.
Приватизация жилья (частных домов ) и земельных участков стала возможной на бесплатной основе в 2006 году, когда вступил в силу законопроект за номером 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» .
Этот закон попросту именуется, как закон «О дачной амнистии». Здесь присутствуют все утвержденные правила о бесплатной передаче некогда выделенных земельных участков в пользование гражданам в личную собственность, на основании чего новые собственники могут проводить все требуемые манипуляции: продавать участок, дарить, менять и прочие действия.
Следует отметить, что для проведения процедуры приватизации необходимо знать порядок и документы, требуемые при составлении заявления для оформления земли в собственность.
Так, приватизации подлежат только те объекты недвижимого имущества, которые были получены в пользование до 2001 года.
Кроме того, нельзя приватизировать те земельные объекты, которые находятся:
на территории заповедника, поскольку он принадлежит РФ;
на территориях, где проводятся различные действия Вооруженных сил РФ;
на территории, где зарегистрированы отделения ФСБ, военные суды, учебные и армейские части, объекты закрытых административных формирований и прочие сооружения;
на территориях, где зарегистрированы и возведены ценные объекты культурного наследия.
В результате получается, что, хотя и разрешения от местных органов власти на приватизацию земельного участка не требуется. согласовать вопрос о возможности оформления объекта в собственность следует.
Закон о приватизации жилья изначально подразумевал окончание своего действия в декабре 2013 года.
Однако, в силу определенных обстоятельств сроки окончания продлевались уже несколько раз. До какого года продлена приватизация на данный момент, в точности ответить нельзя.
Закон «О дачной амнистии» предполагает бесплатное оформление земельных участков до 1 марта 2016 года. Но многие представители Государственной думы РФ уже неоднократно упоминали о предложениях продлить срок бесплатной регистрации прав собственности на основании статистики, которая утверждает, что около 20% земельных участков, отданных в пользование с правом строительства и ведения личного подсобного хозяйства, до сих пор находятся в собственности местного самоуправления.
Какие нужны документы для приватизации – вот главный вопрос всех желающих оформить свой участок в собственность. Существует перечень всех необходимых документов, который представлен в приказе Минэкономразвития от 13.09.2011 за №475.
Здесь имеется перечень общей документации, требуемой для приватизации земли, а также дополнительный список справок и выписок, предназначенные для определенного случая.
В общий перечень документов входят:
Это только общий список документов, требующиеся в любой ситуации для приватизации земельного объекта. Список документации всегда следует узнавать в местном самоуправлении. Лучше проконсультироваться с юристом.
После сбора всех документов заявитель должен обратиться в территориальный орган Федеральной регистрационной службы. где подает заявление по утвержденной форме.
В течение двух недель сотрудниками госучреждения будет принято решение о возможности приватизировать участок. В большей степени на решение влияет местонахождение объекта и отсутствие его принадлежности к территориям, запрещенным для передачи в собственность.
Видео о приватизации земельных участков:
