Категория: Бланки/Образцы
Проблема низкого качества предоставления услуг сферы ЖКХ стоит в нашей стране достаточно давно. Особенно страдает жилой фонд многоквартирных домов, так как здесь облуживание, как и во времена союза, ведут эксплуатационные конторы ЖКХ.
А дело все в том, что в суть процесса управления общей собственностью домовладельцы не вмешиваются, также как и в процесс выбора подрядчика для предоставления тех или иных услуг. Сегодня многие совладельцы уже не хотят мириться с той грустной действительностью, которая нас окружает, и делают все, чтобы создать собственную коммерческую организацию, имя ей – управляющая жилищно-коммунальная компания.
Начало создания первой управляющей коммерческой компании считается конец двадцатого столетия. Эта ниша на рынке и по сегодняшний день не полна, поэтому пробиться в лидеры возможность есть.
Чем в экономическом и финансовом смысле так выгоден данный бизнес?Стабильность – это главное. Жилищный фонд собирает вокруг себя множество финансовых источников, включая дотации из муниципального бюджета, которые составляют большую часть получаемой прибыли (не менее 60%).
Конечно, трудности существуют, создать качественный бизнес план и открыть управляющую коммерческую компанию гораздо сложнее, чем, скажем, продуктовый магазин, но зато конкуренция минимальная. Последнее связано с тем, что предприятий, вовлеченных в этот бизнес, в принципе не так уж и много, а многие из тех, кто образовался, не оправдывают своего прямого назначения. Самое главное, что необходимо при начинании любого дела – грамотно написанный бизнес план.
Какими знаниями необходимо обладать, чтобы создать бизнес план управляющей компании?
Они делятся на категории по типу, предоставляемых услуг, пример:
Целью этого предприятия, как бизнеса, является качественное руководство жилым фондом, принятым на баланс, а также обеспечение достойного содержания и текущего ремонта недвижимости и близ прилегающей к дому территории. Создается действенная система управления многоквартирным домом, а также программа, способствующая снижению трудовых, энергетических и, конечно, материальных затрат.
Основными задачами являются:
Создание: выбор правовой формы
Обязательное условие при создании коммерческого предприятия – аналога конторы ЖКХ – ее создание не должно нарушать законодательство Российской Федерации. Наличие специальной лицензии от федеральной службы обязательно. Она позволит проводить деятельность по управлению негосударственным пенсионным и инвестиционными фондами.
Спектр услуг, которые будут предоставляться, могут быть минимальными, т.е. в рамках действующего законодательства, или же расширены в соответствии с заключенным договором между коммерческой организацией ЖКХ и жильцами.
Тарифы на услуги контролирует государство, а выбор подрядчика на предоставление услуг остается за коммерческой компанией ЖКХ. Проведение ремонта и хорошее содержание общей собственности жильцов дома (пример, гаражи, подъезды, крыши, подвалы и т.д.), происходит по расценкам, оговариваемые с ними заранее. Чаще всего управляющая компания в сфере ЖКХ создает условия для управления многоквартирным домом.
Прежде чем создать коммерческую организацию в сфере ЖКХ, нужно выбрать для нее организационно-правовую форму:
Но наиболее часто используемая и целесообразная форма – ООО. Создать его можно почти с нуля, т.е. без вложения начального капитала. Уставным капиталом может стать ваше личное имущество, пример, авторучка или старенький компьютер, стоимостью по вашей оценке не более 20 тыс. рублей.
Необходимая документацияПри прохождении государственной регистрации в уполномоченных органах требуется подготовка определенного пакета документа:
Готовить документы необходимо тщательно, чтобы впоследствии не терять множество драгоценного времени на исправление ошибок. Внимательность особенно необходима при заполнении юридического адреса, отличая его от «массового» юридического адреса.
На регистрацию подобного рода организации уйдет порядка двух недель.
Структура организации по управлению многоквартирным домом создается в зависимости от целей и функциональности. Теоретически план по созданию структуры может состоять из пяти отделов: маркетинга, юридического, кадров, бухгалтерии и административного.
Должностные обязанности и полномочия каждого из отделов лучше всего определить сразу, чтобы в дальнейшем избежать ненужных конфликтов по выяснению отношений, да и для того, чтобы жилищно-коммунальную организацию создать быстрее.
Все хозяйственные субъекты экономики России обязаны платить отчисления, пример — федеральные, региональные и местные сборы и налоги. Поэтому так важно при создании бизнес плана и открытии организации для управления многоквартирным домом выбрать систему налогообложения.
Ведение бухгалтерского учета будет напрямую зависеть от выбранной системы, пример:
Выбор системы требует тщательного выяснения видов деятельности, и под какую из систем налогообложения они будут подходить. Заявление о том, какую систему налогообложения вы предпочли, вы прилагаете вместе с основным пакетом документов.
Деятельность финансово-экономического характера
В бизнес план деятельности управляющей компании входят, например:
Эффективность бизнес плана по работе предприятия ЖКХ по управлению многоквартирным домом оценивается по критериям, например:
Бизнес на рынке ЖКХ – это искушение, не поддаться которому просто невозможно.
Вы просматриваете раздел УК. расположенный в большом разделе Управление многоквартирным домом
Сфера жилищно-коммунального хозяйства — одна из важнейших сторон повседневной жизни любого человека. При кажущейся малозаметности, она присутствует постоянно и повсеместно, занимаясь насущными и неотложными вопросами. Прекращение работы ЖКХ означает полный паралич обыденной жизни людей, поэтому направление нуждается в поддержке и постоянном внимании.
Действующим законодательством утверждён Жилищный кодекс, регламентирующий все отношения в области ЖКХ, целью которого является сохранение жилья и недопущение нарушений. Для выполнения обязанностей по обслуживанию жилого фонда создаются управляющие компании. Узнайте все об управляющих компаниях!
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-61-68. Это быстро и бесплатно !
Что такое управляющая компания в сфере ЖКХ? Понятие и определение
Управляющая компания — это юридическое лицо, некоммерческая организация, основанная для выполнения хозяйственно-эксплуатационных функций, связанных с санитарно-техническим содержанием многоквартирных домов. Следует отметить, что термин «управляющая компания ЖКХ» — это бытовое название, в жилищном законодательстве употребляется обозначение «управляющая организация».
Эта путаница часто вызывает неправильное понимание сути УК и создаёт разночтения в ссылках на законодательные акты. Тем не менее, будем впредь использовать термин УК как более привычный.
По определению Жилищного кодекса, управляющая организация — это одна из форм управления жилым многоквартирным домом. такая же, как и ТСЖ или непосредственное управление. Выполняет несколько функций — посредничество в поставках ресурсов, таких, как электроэнергия и водоснабжение, осуществляет обслуживание, ремонт и содержание дома с технической точки зрения. Узнайте, имеет ли право она отключать электричество или нет. А о дополнительных правах мы писали в этой статье .
Выступает как единый заказчик перед ресурсоснабжающими организациями от лица всех собственников жилья подведомственного дома и как единый исполнитель коммунальных услуг — перед жителями.
Фактически, УК выполняет все знакомые издавна функции участков ЖКО. с небольшими поправками на изменившиеся условия, вызванные временем и на большую, чем раньше, хозяйственную независимость. Ни один жилой дом не сможет существовать без организованного обслуживания и постоянного контроля состояния коммуникаций, систем энергоснабжения и придомовой территории, и появление УК как подрядчиков для этих нужд вполне естественно.
Что такое региональная УК?
Одна УК обычно обслуживает несколько домов, расположенных в одном районе. Возможности такой УК ограничены в силу малочисленности коллектива, ограниченности поступления средств на развитие. Региональная УК создаётся как организация с широким территориальным охватом обслуживания.
Смысл такого подхода в том, что крупные УК имеют больше возможностей для ведения работы. у них есть ресурсы, позволяющие обучать персонал, нанимать на работу квалифицированных специалистов, в сложных случаях организовать выезд работников для усиления местных отделений. О штате и структуре подробнее писали тут .
Функционирование УК в региональных масштабах расширяет понимание её руководством состояния объектов ЖКХ, нужд и первоочередных задач, возникающих перед коммунальщиками. Крупная организация имеет крупные доходы. позволяющие решать проблемы снабжения оборудованием, инструментами и материалами.
Являясь, по сути, такой же УК, как и другие, региональная УК, в силу своей мощности и распространённости намного эффективнее и качественнее решает свои задачи.
Является ли УК коммерческой организацией и юридическим лицом?
Управляющая жилищная компания — это юридическое лицо, поскольку иначе её деятельность невозможна с организационной точки зрения. При этом, часто организационно УК представляет индивидуальный предприниматель, который, не являясь юридическим лицом, тем не менее имеет все признаки такового.
Считается, что ИП — это промежуточный вариант между физ. и юридическим лицами. что наиболее корректно отображает реальное состояние. Сложность ситуации объясняется тем, что УК — это обозначение рода деятельности, которая может осуществляться организациями разных типов — ООО, ОАО, ЗАО, ИП и т.д.
Также любая УК является коммерческой организацией, поскольку осуществляет свою деятельность на платной основе, являясь посредником между жителями и поставщиками ресурсов. Фактически, УК получает от жителей деньги за обслуживание дома, как наёмная организация, и принимает коммунальные платежи как посредник.
При этом, действует ряд ограничений, направленный на сдерживание бесконтрольного роста тарифов и расценок, который неминуемо возник бы заботами нечистоплотных предпринимателей. Поэтому принят Федеральный закон о тарифах ЖКХ. жёстко регламентирующий эту сферу и не позволяющий бесконтрольно увеличивать цены.
Суть, цель и назначение
Вся деятельность УК подчинена одной цели — освободить жильцов многоквартирных домов от забот по обслуживанию, ремонту и содержанию дома, по уборке территории, вывозу ТБО и прочим необходимым постоянным действиям, выполняя все эти обязанности за определённую плату. Без такой организации дом просто рискует остаться без обслуживания и понемногу будет разрушен, поскольку самоорганизоваться и обеспечить должный уход за жильём смогут далеко не все жильцы.
Тем более, что обеспечить законность в этом вопросе будет практически невозможно. Поэтому создание УК ( ТСЖ, прочих видов управления) как ответственных исполнителей жизненно необходимо и установлено законодательно. Жильцы многоквартирного дома общим собранием выбирают УК и заключают с ней договор управления, на основании которого УК осуществляет свою деятельность.
Работа управляющей компании управляет многоквартирным домом обычно складывается из двух дополняющих друг друга направлений. Это — непосредственно обслуживание жилого фонда, т.е. вывоз мусора, уборка придомовой территории, подъездов и лестничных клеток. Особый контроль требуется за состоянием подвалов, где расположены трубы коммуникаций, за чердачными помещениями и т.д. Своевременный ремонт и замена стояков горячего и холодного водоснабжения и центрального отопления, контроль освещения в подъездах — всё это далеко не полный перечень забот и обязанностей УК.
Вторым направлением деятельности является сбор платы за пользование коммунальными услугами, выявление и работа с должниками. Выступая как посредник, УК занимается контактами с поставщиками электроэнергии, горячей и холодной воды, теплосетями.
Все эти работы требуют постоянной занятости и контроля. о любых планирующихся перебоях с поставками услуг УК обязана предупредить жильцов за 10 дней до прекращения подачи услуг. Такие условия заставляют постоянно быть в курсе планирующихся работ, встраиваясь в график поставщиков услуг и ведя свою работу параллельно им.
Такие условия работы требуют постоянного внимания и контроля за всем подведомственным хозяйством, любой просчёт сразу вызовет многочисленные жалобы и нарекания со стороны жильцов.
Какие виды и типы УК бывают?По форме управления УК бывают:
При этом, УК могут иметь разную специализацию — только обслуживание, или только управление, или обе функции сразу, или какие-то другие варианты. Но чаще всего УК занимаются выполнением всех обязанностей, так как для заказчика услуг — в нашем случае, для жильцов — гораздо удобнее, когда все функции сосредоточены в едином центре.
Если хотите узнать, к какой УК относится именно ваш дом, переходите сюда. А если хотите отказаться, но не знаете как, вам сюда .
Законодательные документы, регламентирующие деятельность УККроме этих основных документов в рабочем процессе могут быть использованы различные нормативные акты, положения и решения местных административных органов. Первенство принадлежит Жилищному кодексу как основополагающему документу, и любые несоответствия толкуются с его позиций. Все распоряжения или иные действия, противоречащие нормам законодательства могут быть обжалованы в надзорных органах или оспорены в суде.
Устав является основным документом, определяющим цели, правила работы и условия деятельности УК, его правовой статус, распределение обязанностей. Документ подробно охватывает все направления работы, регулирует отношения между работниками, жильцами подведомственных домов и прочими лицами.
Также Устав решает вопросы финансового плана. регулируя заработную плату наёмных рабочих, денежное вознаграждение ИТР и т.д. Все положения устава должны строго соответствовать действующему законодательству и нормативным актам.
Любое противоречие пунктов устава законным требованиям недопустимо и отменяет действие этих пунктов и разделов.
Кому подчиняются управляющие организации многоквартирными домами?
Деятельность УК подотчётна общему собранию собственников жилья многоквартирного дома. При этом, административного подчинения у УК нет. Собрание собственников может предъявить претензии, внести предложения и т.д. Деятельность коммунальщиков часто вызывает нарекания и жалобы, иногда обоснованные, иногда — нет.
При появлении серьёзных нарушений со стороны УК жильцам правильнее обратиться непосредственно в УК. чтобы решить вопрос на месте. Согласно ЖК РФ, жалоба в УК должна быть рассмотрена в 3-дневный срок. Если решение не принимается или необоснованно затягивается, то жильцам следует обратиться в Жилинспекцию при городской администрации, которая является самой надёжной и эффективной инстанцией, существующей для решения подобных вопросов.
Есть и другие инстанции, обращение в которые помогает решить вопросы, например, прокуратура или городская администрация, но Жилинспекция среди них — самая надёжная. Если не помогает ни один способ, остаётся только отстаивать свою точку зрения в суде. Это вариант, затратный по времени, нервам и требующий помощи юриста, но в случае успеха решение вопроса гарантировано. Надо иметь в виду, что УК после двух проигранных судов лишается права управления домом.
Жилищное законодательство позволяет успешно решать проблемы с жилым фондом. Управление ЖКХ с помощью управляющих компаний — наиболее грамотный и профессиональный тип содержания и обслуживания жилья. Добиться успеха в этом направлении могут только люди, имеющие для этого занятия всё время, а не пару часов после работы.
Большое количество организационных, технических и правовых вопросов требуют работы целого коллектива специалистов, и УК — самый правильный выбор для этого.
Все статьи рубрики "УК":
Управляющая компания это юридическое лицо, некоммерческая организация, основанная для выполнения хозяйственноэксплуатационных функций, связанных с санитарнотехническим содержанием многоквартирных домов. Организацию эксплуатации взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками все виды работы с нанимателями и арендаторами организацию технического обслуживания и ремонта строительных конструкций и инженерных систем зданийобщество обладает универсальной правоспособностью, может заниматься любыми незапрещенными видами деятельности, в том числе прямо не предусмотренными уставом. Современные представления в адрес ненадлежащей деятельности жкх и управляющих компаний могут быть развеяны при условии, что они будут работать, как можно более открыто, с опорой на актив из числа жильцов дома. В этом случае будет больше взаимопонимания, а жильцы будут уверены, что их средства не оседают в карманах у бесчестных управленцев, а будут возвращаться к ним в виде продуктов труда и условий оптимального функционирования здания. Правовые отношения собственности в многоквартирном доме, управление многоквартирными домами традиционно жилищный фонд в российской федерации классифицировался по формам собственности.
Следить за состоянием дома по всем имеющимся техническим нормам, тем самым создавая безопасность для жильцов проверять состояние крыши, чердака, подвала, труб, канализации.
Для осуществления хозяйственной деятельности, в целях получения максимальной прибыли на вложенный капитал путем осуществления различных видов деятельности, не противоречащих действующему законодательству российской федерации.
Муниципальное унитарное предприятие управляющая компания жкх ленинского муниципального района московской области, именуемое в дальнейшем предприятие, учреждено в соответствии с постановлением главы администрации ленинского района московской области 0 от 29 декабря 2004г. Выполнять заказы для государственных и муниципальных нужд в соответствии с действующим законодательством осуществлять хозяйственную деятельность путем заключения прямых договоров решение о создании ооо. Неквалифицированный подход или элементарное незнание методов управления подобного рода предприятием неизбежно ведет к нарастанию претензий со стороны владельцев недвижимости в мкд и существенным нарушениям в сфере законодательства и финансовой дисциплины. Осуществлять коммерческие сделки по видам деятельности, указанным в разделе 3 настоящего устава, путем заключения договоров с юридическими и физическими лицами.
Муниципальное унитарное предприятие жкх стимул при муниципальном образовании саракташский поссовет в дальнейшем именуемое предприятие, создано в соответствии с решением совета депутатов муниципального образования саракташский поссовет 40 от 24 июня 2011 года. Учредительные документы устав или учредительный договор постановка на учет в фондах социального страхования, а также в пфр постановка на учет в органах статистики.
Это делается в том случае, если в уставных документах управление домами не вписано в перечень видов деятельности, которыми может заниматься организация. Практика показывает, что при создании предприятий существует стремление вписать как можно большее число видов деятельности, чтобы потом не заниматься оформлением изменений. Устав ук, проект договора на управление многоквартирным домом, проекты договоров на оказание услуг, работу с должниками, формы по ведению управленческого учета и качества жку.
Другими словами, здесь есть то, что нужно собирать и отдельно заказывать консультантам по разным направлениям, когда стоимость только одного устава и государственной регистрации ук составляет от 7 тысяч рублей. Они не осуществляют самостоятельный ремонт, не оказывают коммунальные услуги, а занимаются исключительно управленческим делом, выполняя функцию посредника между жильцами и поставщиками.
1 муниципальное унитарное предприятие соловьевского сельсовета соловьевское жилищнокоммунальное хозяйство далее именуемое предприятие создано на основании постановления администрации соловьевского сельсовета княгининского района нижегородской области от 18 ноября 2004 г. Заявление необходимо заверить нотариально в инспекции федеральной налоговой службы рфсистема в виде единого налога для определенного вида деятельности.
5 выписка из егрюл 3 стр 6 учетная карточка ооо союзжкх 7 решение учредителя 8 приказ о вступлении в должность генерального директора 9 опись документов на получение лицензии.
Выполнение мероприятий для обеспечения безопасности проживания жильцов в доме, поддержанию его архитектурного облика осмотр имущества многоквартирного дома. Организация вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению уставных целей, ради которых она создана, и соответствующую этим целям. Устав создаваемой ук в форме ооо учредительный договор в случае создания организации несколькими лицами документы для регистрации изменений в учредительные документы существующей организации заявление о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица по форме р13001 прил. Белово предоставление индивидуальным предпринимателям, физическим и юридическим лицам услуг по согласованию проектов по изменению планировки жилых и нежилых помещений доходы от реализации в пределах, установленных настоящим уставом видов деятельности, товаров, работ, услуг доходы, получаемые от собственности учреждения другие, не запрещенные законом поступления.
Устав управляющей компании жкх виды деятельности
