Что делать, если сособственник уклоняется от получения уведомления о продаже доли квартиры?

Здравствуйте! У меня сложилась следующая ситуация. Я собираюсь продавать принадлежащую мне 1/3 долю в 3-х комнатной квартире, где есть еще 2 сособственника (мои родственники - сестра и её взрослая дочь). Сестра согласна купить мою долю, её дочь - нет. Однако мы не можем сойтись в цене. Я направила им уведомления о продаже с указанием всех необходимых условий - по почте, заказными письмами с уведомлением. Первый раз почтальон принёс им письма на дом, но они не были вручены адресатам по причине: "Временное отсутствие адресата". Согласно действующему законодательству ". заказные письма первично доставляются до адреса, указанного на почтовом отправлении. В случае отсутствия адресата дома – выписывается извещение на получение в отделении почтовой связи". В результате оба адресата уклонились от получения уведомлений, т.е. не пришли в почтовое отделение за их получением. Далее, согласно ПОУПС, ст. 34 - неврученные заказные письма (уведомления) хранились в отделении почтовой связи 30 календарных дней со дня поступления почтового отправления в объект почтовой связи. По истечении указанного срока хранения, не полученные адресатами (их законными представителями) письма-уведомления возвратились отправителю (мне) по обратному адресу. Я пыталась адекватно поговорить с сестрой, однако она настаивает на вручении им писем-уведомлений ЛИЧНО почтальоном. Мой вопрос в следующем - нужно ли мне повторно отправлять им уведомления (заказным письмом, телеграммой), через нотариуса или я могу продавать свою долю третьим лицам?

30 Июня 2016, 13:06 Наталья, г. Москва

Здравствуйте! Вы можете продавать свою долю третьим лицам, так как вы предупредили остальных участников долей надлежащим образом. Доказательством о том что остальные долей были предупреждены, служит: штемпель почтового отделения на конверте и уведомления.

30 Июня 2016, 13:18

Благодарю Вас, Александр Николаевич, за оперативный ответ) Если я правильно поняла, это соответствует ст. 165.1 ГК РФ ". Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним". Но с другой стороны, применимо ли в моем случае следующее пояснение из ПЕРЕЧНЯ ПОЗИЦИЙ ВЫСШИХ СУДОВ К К СТ. 250 ГК РФ "ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ":

2.1.2. Обязанность продавца уведомить других участников долевой собственности о продаже своей доли считается исполненной с момента доставки адресатам соответствующего сообщения (позиция ВС РФ)

2.1.3. Уведомление о продаже своей доли одним участником долевой собственности не может считаться доставленным другому участнику, если оно не было вручено адресату по независящим от него обстоятельствам (позиция ВС РФ).

30 Июня 2016, 13:31

А пусть адресат, доказывает тот факт что оно не было вручено ему по не зависящим от него причинам. Независящими причинами может быть только: долгое отсутствие адресата по причине долгосрочного лечения, работы вахтовым методом, отсутствие по причине отбывания реального срока наказания за совершенное преступления. Таким образом, извещение о получении письма почтальон оставил в почтовом ящике. А это значит что адресат должен был получить данное письмо.А вот причину его не получения, адресат должен сам доказать, данное не лежит вашей обязанности доказывания. Каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается (статья 56 Гражданско-Процессуального Кодекса).

Если имеется вопросы, задавайте, отвечу.

30 Июня 2016, 13:51

Благодарю Вас еще раз, Александр Николаевич, за конструктивные и обстоятельные ответы. Удачного дня, успехов и процветания Вам.

Материально отблагодарить Вас, к сожалению, сейчас нет возможности. Могу предложить свои услуги по астрологии (по личным и вопросам бизнеса). Извините за обращение не по теме.

30 Июня 2016, 14:23

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Уведомление сособственников о продаже доли - Недвижимость - Конференция ЮрКлуба

ellaps 04 Май 2008

Добрый день. Интересует вопрос о практике продаж комнат в коммунальных квартирах.
Если невозможно получить нотариальный отказ от права преимущественной покупки у соседей по причинам отсутствия, большой любви и т.д.
Что делать?
Будет ли достаточно для регистрации в УФРС одного нотариального уведомления о продаже?И еще по какому адресу направлять эти уведомления, чтоб они были надлежащими если я не располагаю данными где проживают эти люди? (В коммуналке они не проживают).

Jkir 04 Май 2008

(В коммуналке они не проживают).

Ищите где проживают, т.к. нотариус должен уведомить их надлежащим образом.
Правила преимущественной продажи будет считаться соблюденным в случае получения отказа или неполучения ответа в установленный срок, а если извещение о продаже не вручено, то правило не считается соблюденным.

ellaps 04 Май 2008

А как нотариус передает им извещение о продаже? вызывает к себе? или просто посылает заказным с уведомлением?
Блин, не знаю что делать. Вроде дело плевое, и переводить впоследствии прав никто не будет, но как регистрацию пройти.

IriskaSPb 04 Май 2008

На сколько мне известно, посылает письмо. если оно доставлено адресату, и он не обращается до установленного срока с желанием воспользоваться своим преимущественным правом покупки, можно продавать.

Кстати, не забывайте, что продать надо за сумму (прописать в договоре) не ниже той, за которую предлагали купить.
Сообщение отредактировал IriskaSPb: 04 Май 2008 - 22:20

dwdw 05 Май 2008

Думаю можете направить письма по месту нахождения их имущества (той самой коммуналки). Также в вашем св-ве о праве собственности должны быть перечислены сособственники (на обратной стороне), с указанием их адресов. Либо можно получить Выписку из реестра на эту квартиру со сведениями о правообладателях.
В течение месяца не ответили - идете в ФРС, показываете письма со штемпелем месячной давности.

Будет ли достаточно для регистрации в УФРС одного нотариального уведомления о продаже?

а мы в простой письменной отправляем.
в ФРС несем реестр отправленных писем и уведомления о вручении (либо вернувшиеся письма)
Сообщение отредактировал dancway: 05 Май 2008 - 06:07

ТВисТ 05 Май 2008

а мы в простой письменной отправляем.
в ФРС несем реестр отправленных писем и уведомления о вручении (либо вернувшиеся письма)

Аналогично и у нас. Всё проходит. У ФРС претензий не возникало.

Письмо с предложением выкупа доли в совместной собственности Март 2010

Нужно продать долю в совместной собственности, при этом собственник второй доли находится в другом городе. Так как второй собственник имеет приоритетное право на выкуп доли, его нужно уведомить о намерении продать.
Вопрос: Выложите пожалуйста образец письма с таким уведомлением и поясните пожалуйста всю процедуру с этим письмом.
Заранее огромное спасибо.

Сообщение от DAMAGE:

Нужно продать долю в совместной собственности, при этом собственник второй доли находится в другом городе. Так как второй собственник имеет приоритетное право на выкуп доли, его нужно уведомить о намерении продать.
Вопрос: Выложите пожалуйста образец письма с таким уведомлением и поясните пожалуйста всю процедуру с этим письмом.
Заранее огромное спасибо.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли, сособственники имеют преимущественное право покупки по той цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю. В уведомлении о продаже необходимо указать цену и другие условия, на которых продается доля. Если сособственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому постороннему человеку. Если продавец нарушит это правило, то любой его сособственник имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Когда отношения с участниками долевой собственности нормальные и они не хотят выкупать вашу долю, можно просто заверить их отказ от покупки у нотариуса и продавать собственность, не дожидаясь истечения месячного срока. Но если другие сособственники не желают оформлять отказ у нотариуса, то остается только составить письмо о намерении продать долю и выслать другим сособственникам по почте с уведомлением о вручении. После того как они получат такое уведомление, ждете месяц, и если никто из сособственников не воспользуется своим преимущественным правом на покупку, можно смело продавать долю любому покупателю.

Таким образом, соблюдение правила о преимущественной покупке при продаже доли легко устранимо при соблюдении предписанных законом процедур.

Ссылка на законодательство:

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ - Часть 1
Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
.

Добавлю, что некоторые, чтобы лучше обеспечить себя вручают уведомление (извещение) лично (конечно же если такая возможность есть).
На данном уведомлении (извещении) остальные сособственники должны поставить надпись "С УВЕДОМЛЕНИЕМ ОЗНАКОМЛЕН", ставят свою подпись и расшифровку подписи, текущую дату.
Как вариант, возможно сделать одно уведомление или несколько (по числу остальных сособственников). Если одно, то на нём каждый пишет отказ, если несколько-то каждый на своём.
Только вот не факт, что потом эти самые сособственники не скажут: "Мы делов не знаем, ничего не подписывали. ".

Отправляйте лучше извещение заказным письмом с уведомлением. Всё-таки надёжнее будет.

Образец уведомление сособственника о продаже доли - найдено и доступно

эталон договоров на строй работы с физическими лицами заявление о переводе. Об этом подробнее можно почитать пройдя по этой в согласовании со статьей 250 штатского кодекса р. Браузер, который вы используете, не поддерживается.

Но еще проще и резвее получить юридическую консультацию онлайн на нашем веб-сайте, ведь она бесплатна и работает круглые сутки. извещение о продаже толики в квартире сособственников может быть несколькими методами.письмо о продаже толики в квартире эталон (131). Для начала необходимо будет уведомить других хозяев толики в этой квартире, то есть написать извещение.

Если такая толика пребывает в принадлежности наименее 3 лет, то при совершении сделки на сумму более 1-го миллиона, необходимо будет выплатить подоходный налог.

извещение сособственников о продаже толики. Отказ действует 3 года, при неотклонимом сохранения всех всех критерий сделки.

При этом стоимость и другие условия реализации толики должны быть схожими для сособственников и сторонних лиц. либо 2-ой вариант при отправке письма на 2-ой-3-ий денек произвести куплю- продажу без явки дольщиков? извещение о продаже толики в квартире эталон.

торговец толики должен уведомить письменно всех участников долевой принадлежности с указанием критерий реализации цены, порядка расчета, рассрочки и отсрочки платежа и иных критерий. N 122-фз о гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним должны прилагаться к заявлению о гос регистрации права общей долевой принадлежности.

потому людям, собирающимся реализовать свою долю, приходится обходиться левыми схемами. эталон (форма, бланк, шаблон, пример) письмо извещение участнику общей долевой принадлежности о продаже толики квартиры (преимущественное право покупки толики) обычная письменная форма 2016 год. Другой вариант отправка телеграммы с извещением о том, что они были вручены каждому собственнику.