Доверенность на регистрацию договора аренды

fencer_al 24-11-2014 16:14

Доброго дня,
Нужна консультация.
Ситуация следующая: есть квартира, два собственника с разными долями, сдается в аренду одним из собственников (на него оформлено ИП), от второго доверенность.
От фирмы которая берет в аренду прислали перечень документов на сделку + текст доверенности. У меня ощущение что в нем слишком много всего для регистрации.

В доверенности необходимо указать следующие полномочия:

Быть представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области; зарегистрировать все заключаемые в отношении недвижимого имущества изменения и сделки, в том числе договоры аренды, субаренды, дополнительные соглашения к договорам, соглашения о расторжении, подавать и получать необходимые для оформления договоров и регистрации документы, подавать запросы на получение архивных копий документов, в том числе копий договора, получать архивные копии документов, подписывать заявления, в том числе о государственной регистрации, приостановлении государственной регистрации, прекращении государственной регистрации, заявления, связанные с внесением изменений записи в ЕГРП, исправлением технических ошибок, дополнительным приемом и другие документы, получать зарегистрированные документы, в том числе экземпляр договора, свидетельство о регистрации права, забирать документы после прекращения регистрации, оплачивать необходимые сборы (пошлины) и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения, представлять интересы в МФЦ, БТИ, ФБГУ 'ФКП Росреестра', государственном земельном кадастре г. Москвы и Московской области по всем вопросам, связанным с оформлением любой документации на объекты недвижимого имущества, подавать заявления, подавать и получать все необходимые документы, в том числе кадастровый паспорт, выписку (извлечение) из техпаспорта, технический план, поэтажный план, экспликацию и другие документы, уплачивать необходимые сборы (пошлины), ставить объекты недвижимого имущества на кадастровый учет, расписываться при подаче и получении документов и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

Чемб 24-11-2014 18:11

Если у вас договор аренды без права сдавать в субаренду и прочее, то полномочий да многовато в доверенности.
а если вы им отдаете квартиру в полное управление, и пофиг что с ней будет происходить и кто и как там будет жить, то полномочий хватает.

А вообще зачем вам такое обременение? Случись что и вы замучаетесь расторгать зарегистрированный договор.

fencer_al 24-11-2014 18:52

цитата: Originally posted by Чемб:

без права сдавать в субаренду


Про субаренду я первый раз упоминание в доверенности вижу. Не оговаривалось, вырежу.
цитата: Originally posted by Чемб:

А вообще зачем вам такое обременение? Случись что и вы замучаетесь расторгать зарегистрированный договор.


А в чем проблема "мучения"?
По договору расторжение предупреждение за 3 месяца и договор расторгается.

Чемб 24-11-2014 19:06

цитата: Originally posted by fencer_al:

А в чем проблема "мучения"?
По договору расторжение предупреждение за 3 месяца и договор расторгается.


Что бы быть уверенным, надо смотреть сам договор аренды. Просто как правило на регистрацию договора аренды фирмы арендующие идут тогда, когда хотят использовать квартиру так как им будет угодно, могут и в посуточную аренду запустить или еще чего.

fencer_al 24-11-2014 22:46

цитата: Originally posted by Чемб:

Что бы быть уверенным, надо смотреть сам договор аренды.


Я его пока что только в бумажном варианте читал.
цитата: Originally posted by Чемб:

Просто как правило на регистрацию договора аренды фирмы арендующие идут тогда, когда хотят использовать квартиру так как им будет угодно, могут и в посуточную аренду запустить или еще чего.


Практически. Фирма там планирует хостел сделать.

Чемб 25-11-2014 11:46

цитата: Originally posted by fencer_al:

Практически. Фирма там планирует хостел сделать.


Ну если вас это устраивает, то доверенность нормальная, так как субаренда подразумевает под собой как раз пересдачу помещения другим лицам - чем хостел собственно и занимается.

fencer_al 25-11-2014 15:38

Других вариантов нет. Ни кто не хочет квартиру в центре без ремонта снимать за нормальные деньги)
Доверенность по логике только для регистрации договора. Смысла в ней субаренду писать не вижу. Пообщался с составителями - им нужно только чтоб про регистрацию было написано. Остальное нафик.
Спасибо за консультацию)

Vovan84 25-11-2014 20:34

Просто это стандартный текст доверенности на сделки с недвижимостью. Когда просишь нотариуса сделать доверку на недвижимость то даже не приходится объяснять что в ней прописывать, если только нет каких-то особых полномочий, так что не парьтесь.

© 2016 Данный ресурс является облачным хранилищем полезных данных и организован на пожертвования пользователей сайта forum.guns.ru, заинтересованных в сохранности своей информации

Юридические услуги

(населенный пункт)
200 г.
(наименование организации)
в лице. действующего на основании
_, именуемая в дальнейшем "Сторона-1",
(ф.,и.,о. должность)
с одной стороны, и
(устава, доверенности и пр.)
, именуемая в дальнейшем
(наименование организации)
"Сторона-2", в лице
(ф.,и.,о. должность)
действующего на основании г____
(устава, доверенности и пр.)
заключили настоящее соглашение о нижеследующем.
1. В связи с тем, что
_, с другой стороны,
(указать причины)
стороны решили расторгнуть договор о от 200 г. №
(предмет или наименование договора)
2. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.
3. Обязательства сторон по вышеназванному договору прекращаются с момента вступления в силу
настоящего соглашения. Обязательства сторон, к исполнению которых стороны уже приступили,
будут исполнены следующим образом:
1) ;
2). ;
3) .
4. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.
5. Адреса, банковские реквизиты, подписи сторон.

По вопросам составления и экспертизы договоров, дополнительных соглашений, исковых заявлений рекомендуем обратится к юристу по телефону - 8 (919) 722-05-32

Абонентское обслуживание физических и юридических лиц -www.mashenkof.ru

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ПУНКТА ДОГОВОРА

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ ДОСТАВКИ (ТРАНСПОРТНОЙ ЭКСПЕДИЦИИ)

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ СВЯЗИ

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ КОМИССИИ

ИЗВЕЩЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА

УВЕДОМЛЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ПОДРЯДА

СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

БРАЗЕЦ ПИСЬМА О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА

ПИСЬМО О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА

ФОРМА ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ

ОБРАЗЕЦ ДОПОЛЬНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ

ПРИМЕР ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ

ШАБЛОН ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ

© Mashenkof.ru, 2011

Особенности оформления договора аренды офиса

Разнообразие деятельности, в которой человек может себя применить, открывает широкий простор для творчества, но требует помещения для его осуществления. При непроизводственной деятельности, подразумевающей работу с людьми, оказание консультационных или высокоинтеллектуальных услуг, в качестве места для работы принято рассматривать офис. В первом приближении под офисом следует понимать нежилое помещение, оборудованное объектами обихода и обстановки, связью и оборудованием для телекоммуникаций, в котором можно заниматься умственным трудом при помощи компьютерной техники или иными способами.

Спрос на оборудованные для работы помещения спровоцировал появление на рынке такой услуги, как аренда офиса. Любой вопрос гражданских взаимоотношений характеризуется особенностями, незнание которых может повлечь материальный ущерб или нанести вред благосостоянию человека.

Сдача офиса в аренду характеризуется для его владельца рядом рисков, а именно:

• использование арендуемого рабочего места не по прямому назначению или в противоправных целях;
• неполучение платы за использование, неполная сумма оплаты или несоблюдение сроков платежей;
• нанесение ущерба, переданного для непродолжительного использования, имуществу и интерьеру;
• хищение собственности владельца офиса.

Чтобы удостоверится в чистоплотности арендатора следует выполнить ряд запросов и проверок, в частности следующие:

1. Наличие судебных споров, в которых задействован потенциальный партнер. Сделать это можно на сайтах органов правосудия по месту жительства контрагента или регистрации его бизнеса.
2. Имеются ли иски об утверждении банкротства, налоговые споры или конфликт по поводу решения различных судебных инстанций. Узнать об этом можно на портале арбитражного суда, курирующего указанные моменты.
3. Не находится ли лицо, претендующее на функцию арендатора под следствием или в розыске. Для этого можно обратиться в органы правопорядка.

О чем не стоит забывать, сдавая в аренду свой офис, вы узнаете из следующего видео:

Нечистоплотность лица, сдающего площади под офис, может представлять следующие опасности:

• предоставление помещения, не принадлежащего субъекту, взявшему предоплату;
• оформление отношений субаренды, противоречащих условиям основной аренды или не учитывающих их в полной мере;
• сдача офиса неукомплектованного согласно требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического надзора и иных обязательных условий, не входящих в состав капитального ремонта. В результате потребуется устранение недостатков надзорных органов за счет арендатора.
• наличие видимых или скрытых дефектов отделки помещения или коммуникаций, не учтенных актом сдачи-приемки, что потребует устранения недостатков арендатором без компенсации.

Защитой от криминальных элементов и попросту недобропорядочных владельцев помещений послужат следующие действия:

1. Запросить копию свидетельства о регистрации права собственности на оформляемое в аренду помещение.
2. Заказать выписку из ЕГРЮЛ, для уточнения зарегистрированных видов разрешенной деятельности.
3. Ознакомиться с копией учредительных документов бизнес-структуры, являющейся владельцем помещения.
4. Проверить соответствие передаваемого в наём офиса плану, разработанному при технической инвентаризации.
5. Выполнить проверку судебных исков в отношении арендодателя аналогично процедуре, описанной выше для арендатора.

Гражданские взаимоотношения, состоящие в предоставлении офисного помещения в наём, могут осуществляться между индивидами и организациями без каких-либо законодательных ограничений за исключением признаков недееспособности, малолетства и принуждения или обмана.

Гражданский кодекс позволяет оформлять устные отношения при продолжительности, не превышающей года и строго между физическими лицами. Если один из контрагентов является юридическим лицом, оформление отношений должно быть выполнено в письменной форме.

О том, как составить образец договора аренды офиса между юридическими лицами, мы расскажем далее.

Следующее видео содержит полезную информацию по вопросу составления договора аренды офиса:

Организации осуществляющие коммерческую деятельность, за редким исключением, правомочны иметь гражданские права и воспринимать обязанности, в рамках реализации любой деятельности, не находящейся под запретом. Исходя из этого, юридическое лицо не обязано иметь запись в ЕГРЮЛ о соответствующем виде экономической деятельности, для участия в договоре найма офиса.

Как сторона договора, при его оформлении, выступает должностное лицо организации, наделенное надлежащими полномочиями, закрепленными уставом или доверенностью, подписанной руководителем и скрепленной фирменной печатью.

Особенностью отношений между юридическими лицами различной организационной формы является максимальный размер взаимных платежей. Указание Центробанка РФ от 20 июня 2007 г. № 1843-У ограничивает максимальную сумму, которую организации могут оплатить взаимно по одному договору, на уровне не более 100 000 рублей.

Договор аренды офиса между юридическими лицами вы можете скачать.

Договор аренды офиса между юридическими лицами (образец)

Форма заключения договорных отношений по найму офиса с участием физического лица ничем не отличается от стандартного образца. При оформлении отношений должны быть учтены следующие значимые моменты:

1. Предмет договора с точным указанием его местоположения (полный адрес, этаж, номер комнаты или помещения), общей площади согласно плану технической инвентаризации, данных документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности.
2. Указание периода времени действия отношений арендатора и арендодателя не является обязательным условием, при его отсутствии договор считается бессрочным.
3. Стоимость аренды должна иметь фиксированное значение, либо выражаться в условных единицах, в качестве которых может выступать валюта. Для условных единиц необходимо оговорить базу, на основании которой рассчитывается сумма платежа в натуральном выражении. В качестве базы указывается фиксированный курс, курс на определенную дату или момент времени и другие аналогичные способы конвертации.
4. По соглашению сторон в качестве платы могут быть предусмотрены услуги, предоставляемые арендатором собственнику помещения (например, охрана, уборка помещений или IT-услуги).
5. Акт приема-передачи помещений должен включать подробное описание всех выявленных недостатков интерьера и передаваемых предметов обихода и обстановки, что позволит требовать компенсации их устранения.

Образец договора аренды офиса с физическим лицом вы можете скачать здесь.

Типовой договор аренды нежилого помещения под офис с физическим лицом (образец)

Образец договора аренды рабочего места в офисе вы найдете ниже.

Аренда рабочего места является частным случаем найма офисного помещения, имеющего следующие специфические особенности:

• в пользование предоставляется не все помещение, а конкретное рабочее место, характеризующееся положением и комплектацией;
• арендатор рабочего места не несет затрат на оплату коммунальных платежей, услуг связи и телеметрии, осуществляемую владельцем помещения.
• поддержание нормального состояния имущества, являющегося частью рабочего места, возлагается на лицо его арендующее, включая ремонт.

О том, как происходит расторжение договора аренды офиса с образцом документов вы узнаете далее.

Договор может быть расторгнут досрочно при обоюдном согласии сторон, без каких-либо ограничений (кроме заблаговременного уведомления) или по инициативе одной из сторон взаимоотношений в следующих случаях:

Собственник помещения может разорвать отношения, если:

• отмечается систематическое неисполнение требований по обеспечению безопасности помещения, создание препятствия надзорным службам в части реализации ими своих функций, в также игнорирование обоснованных претензий, изложенных в предписаниях;
• объект аренды применяется не по назначению или с отклонением от условий соглашения сторон;
• происходит значительное ухудшение состояния собственности в процессе пользования;
• не выполняется своевременная оплата услуги;
• арендатор допустил факт использования чужой собственности для личной выгоды без согласия законного владельца.

Лицо, снимающее офис может разорвать отношения, если:

• не соблюдены договорные обязательства;
• в ходе эксплуатации объекта выявлены скрытые дефекты, не оговоренные владельцем при оформлении соглашения;
• если объект соглашения был истребован по причине предъявления законных прав третьими лицами, существование которых не оговаривалось.

Далее мы расскажем о том, как снять-сдать помещение под офис в аренду быстро и без посредников.

Оптимальным решением для поиска офиса без посредника является риэлтерская база данных, которая включает в себя все действующие предложения от собственников помещений и очищена от нереальных предложений и вариантов посредников. Найти такую базу данных можно в сети интернет на специализированных ресурсах.

Для того, чтобы быстро сдать офис в аренду необходимо знать о нескольких факторах успеха: наглядное представление (красочное фото), подробное и правдивое описание (грамотная статья) и популярная площадка для размещения (наиболее востребованными являются – Яндекс-недвижимость, «Из рук в руки», «Городовой» и др.).

О том, какая цена аренды офиса в Москве и других городах России, мы расскажем напоследок.

По данным Рослиэлта стоимость аренды офисов в октябре 2015 года [руб./кв. м] составила:

• Москва 20281;
• Калининград 14686;
• Хабаровск 13143;
• Комсомольск-на-Амуре 12491;
• Санкт-Петербург 12441;
• Сургут 10671;
• Краснодар 8440.

И помните, разные виды недвижимости требуют разных договоров об аренде (это в равной мере касается и офисов, складов, магазинов и квартир с домами).
Советуем посмотреть следующее видео все, кто планирует снять-сдать офис в аренду:

Запись Особенности оформления договора аренды офиса впервые появилась Юрист по недвижимости.

• Квалификационные характеристики должностей работников образования основные положения
• Отказ от участия в приватизации: смысл, процедура, последствия
• Самовольная постройка на своём участке: как её можно узаконить?
• Расторжение договора аренды жилого и нежилого помещения: соглашение о нем и нюансы процедуры
• Сделка купли-продажи земельного участка: как оформить и возможно ли провести ее самостоятельно?
• Аренда жилья и нежилой недвижимости: особенности и формы оформления отношений
• Особенности съема квартиры и правила заключения договора аренды
• Перевод жилого помещения в нежилой фонд: законы, порядки и нюансы
• Дарение квартиры или ее доли по доверенности и как ее оформить на третьих лиц по образцу
• Выселение граждан из жилых помещений
• Договор дарения земельного участка, дома с земельным участком: актуальный образец
• Условия и порядок составления договора социального найма жилого помещения по образцу 2016-2017 года
• Как купить дом за материнский капитал: пошаговая инструкция
• Переводим земельный или садовый участок в собственность
• Покупка квартиры с обременением: стоит ли покупать и как это сделать
• Как действовать собственнику квартиры, чтобы узаконить уже сделанную в ней перепланировку?
• Как выселить квартирантов за невыполнение обязательств?
• Какие документы будут нужны для процедуры приватизации муниципальной квартиры в 2016-2017 году?