Как расторгнуть дду с застройщиком и вернуть деньги: инструкция для дольщика

В прошедшем 2015 году юристами компании «Петербургский дольщик» были выиграны ВСЕ судебные дела. Этот беспрецедентный успех был достигнут благодаря глубокому пониманию проблем недвижимости в целом, и первичного рынка в частности.

Какие проблемы возникают у гражданина при желании прекратить договор:

• Как в одностороннем порядке расторгнуть дду ;
• Можно ли разорвать отношения с застройщиком, не внеся первого взноса (без внесения денежных средств);
• Можно ли прекратить контракт с ипотекой.

В теории существует четыре способа прекращения отношений с застройщиком:

1. В одностороннем порядке дольщиком;

2. В одностороннем порядке застройщиком;

3. По соглашению сторон;

4. На основании решения суда.

На практике первый и четвертый вариант сливаются, ведь когда лицо отказывается от договора, застройщик редко не выплачивает деньги добровольно, поэтому всё равно приходится предъявлять исковое заявление через суд .

• Внесенный долевой взнос полностью (а если соглашением установлены штрафы за разрыв договора, мы признаем эти части договора ничтожными ;
• Проценты за использование денег (с 1 января 2016 года - в размере 27% годовых с момента внесения денег);
• Компенсацию всех убытков (из-за аренды квартиры, процентов по ипотеке и другие) ссылка на текст «убытки из-за найма жилого помещения» и «проценты по ипотеке»);
• Разницу в рыночной стоимости квартиры на момент приобретения квартиры и на момент расторжения договора;
• Компенсацию всех судебных расходов (на оплату услуг представителей, на все нотариальные действия, проезд, почта, расходные материалы, госпошлина в суд и другие);
• Компенсацию морального вреда;
• Штраф в размере 50% от всего иска в пользу потребителя.

Дольщик может по своей воле прекратить отношения с застройщиком в любой момент действия договора (даже до наступления срока передачи квартиры!). А если застройщик вовремя не вернет деньги, то подвергнется серьезным санкциям. Нашу судебную практику по такого рода случая можете посмотреть здесь .

А когда начал действовать этот договор? По закону дду считается заключенным после регистрации в Росреестре. Следовательно, пока он не зарегистрирован, он не заключён. Получается, и денег платить по незарегистрированному соглашению не нужно. ФЗ-214 прямо запрещает строительным компаниям брать деньги с дольщика ДО заключения (читай, регистрации) договора

Но если вы всё-таки произвели оплату ДО регистрации (заключения) договора, а теперь хотите расторгнуть? Раз договор не заключен, деньги по договору были взяты застройщиком незаконно. Следовательно, юридическое лицо приобрело ваши кровные дензнаки без основания (неосновательно обогатился). В такой ситуации нужно не расторгать договор, а взыскивать неосновательное обогащение.

Примеры таких делопроизводств в нашей практике смотрите здесь .

Поэтому людям, желающим узнать «как расторгнуть зарегистрированный дду» нужно ответить: НЕЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЙ дду – это НЕЗАКЛЮЧЁННЫЙ дду.

Неважно, внесли вы деньги или нет – расторгать можно (даже если застройщика это не очень устраивает). Разными будут лишь требования в суде (взыскать деньги или просто признать договор расторгнутым).

Если выражаться точно, формально-юридически, то дольщик по своей инициативе не расторгает договор, а в одностороннем порядке отказывается от договора. Опытные и теоретически подготовленные юристы знают, в чём различие. И судьи часто «ловят» неопытных судебных представителей или самих дольщиков на этих нюансах. Ни в коем случае не доверяйте ваше дело дилетанту – есть риск остаться и без квартиры, и без денег. Проверьте наличие именно такого рода дел, а лучше таких дел именно с этим застройщиком.

Законодательство о долевом строительстве меняется постоянно. И ходят слухи, что законодатель желает ужесточить подход ко всем видам прекращения отношений с застройщиком. Поэтому если вы хотите расторгнуть дду ВЫГОДНО, по уже наработанной схеме, то записывайтесь на консультацию по тел. 903-37-95.

Одна из распространённых возможностей для одностороннего отказа от договора – признание застройщика банкротом .

У девелопера только одно основание разорвать отношения с покупателем – неоплата счёта по соглашению за период больше, чем два месяца.

Поэтому если вы не платите, то девелопер правомочен в уведомительном порядке отречься от такого соглашения (логично!).

Что девелопер имеет право сделать с неплательщиками? Ценным посланием с описью вложения и уведомлением сообщает покупателю предостережение о необходимости закрытия долга по оплате цены договора и о возможном результате несоблюдения такого требования .

Затем строительная компания дожидается уведомления о получении дольщиком такого письма (либо возвращение из-за истечения хранения). И если после данного предостережения дольщик не уплатил долг за 30 дней, то строитель правомочен в упрощённом порядке отречься от соглашения с гражданином.

• Гражданин на 60 дней просрочил оплату;
• Застройщик почтой, заказным посланием с описью вложенных документов и извещением о вручении, направляет лицу предостережение о необходимости ликвидации долга по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования ;
• Застройщик с момента направления предупреждения должен прождать 30 дней (чтобы дольщик имел возможность оплатить задолженность);
• Девелопер обязан дождаться, пока к нему поступит извещение о вручении письма с предупреждением, либо почта вернет письмо из-за истечения срока хранения (письмо хранится на почте 30 суток);
• Теперь строитель правомочен направлять гражданину извещение об упрощённом разрыве контракта ;
• Договор является прекращенным после отправления извещения ;
• Застройщик в течение 10 будней вынужден отдать дольщику все внесенные в счёт цены договора кровные рубли .

Вывод: у дольщика есть минимум 90 суток на погашение задолженности, а максимум – 120 суток (60 дней после возникновения долга, 30 дней после отправления застройщиком предупреждения, 30 дней хранения на почте письма).

А какие сроки возврата денег по расторгнутому дду? В данном случае девелопер за 10 рабочих дней должен перечислить гражданину все внесенные деньги.

Но неоплата счёта по соглашению не освобождает гражданина от уплаты штрафа в размере 1/300 ключевой ставки Банка России (0,037% в день). Например, должны уплатить 3 млн. просрочили на 60 дней. Расчёт неустойки, подлежащей уплате застройщику. 3 млн. умножаем на 0,037%, узнаем сколько рублей в день – 1110 рублей/день. Затем умножаем 1110 рублей/день*60 дней и получаем 66600 рублей! Простая арифметика!

Ну а если дольщик приобретал объект в рассрочку, и просрочил внесение ежемесячного платежа, то суммы будут совсем незначительные.

Безусловно! Но тогда все условия соглашения о разрыве контракта согласовываются исключительно между гражданином и девелопером. Здесь уж как договоритесь!

СОВЕТ: любое соглашение, которое застройщик предлагает подписать, лучше проверить на подводные камни. И делать это обязательно у юриста, специализирующегося на в жилищном строительстве.

Можно ли расторгнуть дду до завершения выплат по ипотеке

Да, в этом случае застройщик компенсирует дольщику все выплаченные проценты по ипотечному кредиту. А так как банки всегда в аннуитетные платежи включают одни проценты, то получается очень внушительная сумма.

Что будет в этом случае с ипотекой? Здесь уже нужно смотреть условия кредитного договора. В некоторых договорах банк предусматривает обязанность досрочно погасить кредит после выплаты застройщиком всех присужденных денег. В некоторых договорах вообще ничего не предусмотрено по этому поводу. В нашей практике было немало случаев, когда ипотечники расторгали договор, затем получали денежные средства полностью и приобретали другую недвижимость уже за наличные. А кредит продолжали платить за ту квартиру. По большому счёту, банку всё равно, если вы платите кредит.

Таким образом, в расторжении дду. обремененного ипотекой, нет никаких проблем. В отличие, например, от переуступки, где новый участник долевого строительства не может приобрести объект, пока банк не даст согласие на перевод долга с первоначального дольщика на нового дольщика.

Когда можно требовать расторжения ДДУ из-за просрочки передачи квартиры? ДОЛЬЩИК: юридическая помощь обманутым дольщикам, защита дольщиков в суде, юри

В Статье 9. Закона об участии в долевом строительстве сказано, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

От застройщика получено письмо с предложением о переносе сроков передачи объекта долевого строительства на срок, превышающий первоначально установленный договором, более, чем на 2 месяца. Будет ли такое письмо являться основанием для расторжения договора долевого строительства в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным вышеуказанным пунктом 1 статьи 9 Закона № 214-ФЗ? Или в любом случае только по решению суда?

Консультация юриста сайта «ДОЛЬЩИК»

Действительно, согласно ч. 1 ст. 9 федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в частности, при неисполнении застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Буквальное толкование указанной нормы позволяет участнику долевого строительства отказаться от исполнения договора лишь в случае фактического нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства относительно установленного договором более чем на 2 месяца.

При этом ч. 3 ст. 6. указанного закона на застройщика возложена обязанность по направлению в адрес участника долевого строительства информации о невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок и предложение об изменении договора. Такое уведомление застройщик должен направить не позднее чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока.

По смыслу указанной нормы, уведомление должно быть направлено участнику долевого строительства до момента нарушения застройщиком установленных договором сроков.

Таким образом, одно лишь получение уведомления о предстоящем нарушении Застройщиком сроков, в отсутствие фактического их нарушения, не может служить основанием для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора.

Кроме того, прошу учесть что согласно ч. 4 ст. 9 указанного закона, при одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Сходное правило содержит и в п. 3. ст. 450 Гражданского кодекса РФ: "в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным". При этом в силу п. 2, 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются и стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Несмотря на то обстоятельство, что последствия расторжения договора определены ч. 2, 6 ст. 9 федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Застройщики крайне редко в добровольном порядке исполняют установленные указанными нормами обязательства по возврату участникам долевого строительства взносов и уплате процентов. Как правило, именно размер подлежащих оплате Застройщиком процентов в пользу участника долевого строительства вызывает споры. При этом на практике участники долевого строительства, в одностороннем внесудебном порядке отказавшиеся от исполнения договора впоследствии все - равно вынуждены взыскивать денежные суммы с Застройщиков, в связи с чем мы рекомендуем определять последствия расторжения договора участия в долевом строительстве в судебном порядке.

Таким образом, в случае, если в настоящий момент установленный договором срок передачи Вам квартиры Застройщиком еще не нарушен, оснований для расторжения договора в одностороннем порядке мы не усматриваем. Возможно, имеются иные основания, перечисленные в ст. 9 закона № 214-ФЗ, например, нарушение условий договора по качеству. Однако, в отсутствие нарушения срока передачи расторгнуть договор по приведенному основанию не удастся. Для расторжения договора Вам не следует подписывать дополнительное соглашение об изменении срока. А вот завершения строительства для целей расторжения договора дожидаться незачем. Для обращения в суд с иском о расторжении договора, взыскании неустойки и убытков достаточно дождаться истечения срока передачи Вам квартиры, установленного договором. В ряде случаев суды исходят из необходимости установления факта просрочки передачи квартиры более чем на 2 месяца, однако, к рассматриваемым отношениям применяются нормы закона РФ "О защите прав потребителей", позволяющие участникам долевого строительства осуществлять защиту своих прав и расторгать договоры в случае любой просрочки передачи квартиры Застройщиком. В случае, если Вы все же сохраняете заинтересованность в получении от Застройщика квартиры и перспектива ее получения существует, Вы можете дождаться ввода объекта в эксплуатацию, либо даже получить квартиру с соблюдением рекомендованных формальностей, и лишь затем обратиться с требованием о взыскании неустойки. Во всех случаях рекомендуемым Агентством условием для достижения желаемой Вами цели является направление претензий Застройщику.

Претензия к застройщику о нарушениях срока дду

Что делать, если застройщики нарушают сроки долевого строительства? Все чаще застройщики не оправдывают доверия покупателей, нарушают сроки строительства по договору долевого участия. Актуальность этого вопроса с годами не уменьшается, а, к сожалению, только растет. Действительно ли наиболее эффективный способ воздействия на строительную компанию, который так и напрашивается, когда происходит нарушение сроков строительства по дду;— это обращение в суд? На что можно рассчитывать, решая вопрос в судебном порядке? Итак, строительная компания не исполнила свои обязательства по договору дду в установленный срок, и Вы приняли решение обратиться в арбитраж.

Как составить претензию на застройщика о нарушении сроков: образец Когда одна из сторон не следует условиям договора, то это считается нарушением действующего законодательства. Бывает много конфликтов с застройщиками по поводу разных вопросов.

Претензия к застройщику по срокам сдачи Срыв срока сдачи объекта – распространенная проблема многих застройщиков, которые сталкиваются с ненадежными подрядчиками, вынуждены вносить изменения в процессе строительства. Иногда срыв составляет всего пару недель, но чаще он превышает несколько месяцев.

о выплате неустойки в рамках Закона № 214-ФЗ и Закона О защите прав потребителя Я, Ф.И.О. приобрела у название застройщика квартиру (машиноместо). Договором № &hellip от день/месяц/год срок передачи квартиры был установлен день/месяц/год (далее а). Название застройщика нарушил условия договора по срокам передачи квартиры (машиноместа), фактическая передача квартиры (машиноместа) произошла день/месяц/год (далее б).

Предъявление претензии по договору долевого участия Долевое строительство с каждым днем становится все более популярным. Покупка квартиры путем заключения договора долевого участия регламентируется Федеральным законом №214. В нем содержатся основные правовые положения, регулирующие права и обязанности обеих сторон. Основания Претензия по договору долевого участия подается, если: квартира передается застройщиком не в указанное время; площадь строительного объекта меньше, чем указывается в договоре; имеются существенные недочеты. Недостатки в квартире могут быть различными: створки окон не закрываются, обои приклеены плохо и отходят от стен, криво поставленные двери и т.д. Большинство дольщиков просто отказываются подписать передаточный акт, что впоследствии расценивается, как уклонение от приема квартиры. Чтобы этого не произошло, требуется составить претензию.

Претензия застройщику о выплате неустойки 2015 образец Я участвую в долевом строительстве. Застройщик задержал сдачу дома, если считать точно, на девяносто три дня.

И чувствуется мне, что это пока начало. Думаю, что исправить ситуацию поможет только претензия застройщику о выплате неустойки 2015, образец которой нигде не могу найти. Причем, хочу привлечь к этому «мероприятию» других участников долевого строительства.

Типовая претензия о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Юридическая компания Ваш надежный юрист поможет взыскать неустойку с застройщика. Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Не получили деньги значит не платите! Выгодно и надежно, подробнее о наших преимуществах здесь. (паспорт.

Калькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ по новым правилам от 1 августа 2016 года (ставки ЦБ от 15 июля 2016 года) от команды Договор-Юрист.Ру Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг по новым правилам от 1 января 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 14.06.2016) Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт по новым правилам от 4 июля 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 14.06.2016) Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст.

В настоящее время граждане очень часто заключают договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), надеясь в скором (или не очень скором) будущем получить свою новостройку в собственность и устроить жизнь к лучшему. Многие берут ипотеку, просто кредиты, трудятся изо всех сил, дополняют своими личными и заемными денежными средствами. На первый взгляд это выгодно, так как на этапе строительства (то есть когда дом еще не построен или на месте него просто строительная яма) он стоит гораздо меньше денег, чем готовый.

Оформление претензии при нарушении сроков сдачи новостройки застройщиком Участие в долевом строительстве становится все более популярным среди населения России. Застройщикам за неготовое жилье платят меньше, чем за квартиру в новостройке, уже сданной в эксплуатацию. И даже меньше чем за жилую площадь на вторичном рынке. Наиболее популярно долевое строительство среди молодежи. Все понимают, что такой способ приобретения жилья ненадежен.

Претензия застройщику по договору долевого участия На что обратить внимание при приеме-передаче квартиры, как правильно составить претензию застройщику по несоблюдению сроков указанных в договоре долевого участия и устранению недостатков строительства. Покупка квартиры путём участия дольщика в строительстве жилого дома в России регулируются федеральным законом, в котором перечислены права и обязанности как застройщика, так и дольщика.

Вначале важные пояснения. 1. Прежде всего, допсоглашение после его подписания и регистрации в порядке, предусмотренном для самого ДДУ, является изменением условий договора и это требует, чтобы соглашение являлось результатом соглашения обеих сторон. Вы не обязаны его заключать, даже если срок по ДДУ не истек.

2. Передача объекта недвижимости в установленный договором срок — обязанность застройщика, а за нарушение срока он несет ответственность согласно закона. Претензия, как вариант: Реквизиты застройщика из ДДУ От Участника долевого строительства (ФИО) (Индекс, полный адрес) (Телефон) Претензия Числа Месяца Года между мной и «Название застройщика по ДДУ» (далее «Застройщиком») был заключен Договор участия в долевом строительстве № договора – (далее “ДДУ”).

Претензия застройщику о выплате неустойки — образец 2015-2016 Новости по тематике Претензия застройщику о выплате неустойки 2015–2016 — образец письменного обращения может потребоваться дольщику в обстоятельствах несоблюдения условий договора со стороны организации, осуществляющей возведение жилья. Как правило, такие нарушения касаются срыва сроков строительства и передачи квартиры гражданину.

Образец претензии. «Долевое участие в строительстве жилого дома» Потребитель: Иванова Ивана Ивановича Между мною и Вашей организацией 23 апреля 2004г. был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома 1 «А» по Фестивальному проезду в г. Протвино № 16 от 01.01.2001 г. на общую сумму 1 один миллион двенадцать тысяч восемьсот четыре) рубля, которую я оплатил в установленный договором срок.

Получите совет юриста за 15 минут Нарушение сроков сдачи квартиры застройщиком по дду как получить пеню Я — участник долевого строительства. оплата 100% по договору.Мной было подписано ДС о переносе сроков с первого на четвёртый квартал 2013г.Теперь уже март 2014 го и вселяться в лучшем случае-в апреле.Кроме этого есть информация что по окончании отделочных работ(по договору — квартиры с отделкой) площадь квартиры увеличилась на 2,7м\кв и по договору ещё придётся доплачивать.Но мы ждём уже больше года и не можем продать комнату в общежитии,где живём вчетвером и раздать долги родне .На что можно рассчитывать в плане возмещения финансового и морального ущерба .Я прописан у родителей,а супруга с детьми—мальчики11 и 21год(возраст)-в общежитии(приватезировано).Спасибо. 01 Марта 2014, 12:58 Николай, г.

Документы для продажи квартиры без нотариуса