Пример предварительного договора купли-продажи хозблока бланк

г. Москва «___» _________ 201_ года.

Мы, гр.______________________________, пол. __ _________ 19__ года рождения, место рождения__________________________________________________, зарегистрированный по адресу:___________________________________________, паспорт гражданина РФ ___ ___ __________, выданный __.__.20__, ГОВД _________________________, ______________ УВД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, код подразделения ____-____, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
и гр.______________________________, пол. __ _________ 19__ года рождения, место рождения__________________________________________________, зарегистрированный по адресу:___________________________________________, паспорт гражданина РФ ___ ___ __________, выданный __.__.20__, ГОВД _________________________, ______________ УВД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, код подразделения ____-____, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий предварительный договор купли-продажи. далее – «Договор», о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1. Стороны обязуются в срок и на условиях Договора, заключить договор (далее – «Основной договор») купли-продажи земельного участка и хозблока, совместно именуемые далее – «Объекты», имеющие следующие индивидуальные признаки:
1.1.1. Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь ______ кв. м. адрес местонахождения земельного участка: Московская область, г. ____________, мкр. ______________, ул. _____________, д. __, кадастровый (или условный) номер: __:__:___ __ __:_____. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и нежилого строения (хозблока) от __.__.200_г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ ________ 200_ года сделана запись регистрации № __-___-__/___/_____-____. Право собственности Продавца на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области __ _______ 200_ года серии __ ___ № __________.
1.1.2. Хозблок, назначение: нежилое, общая площадь __,__ кв.м. инв. № ___:___-_____, лит. __, адрес местонахождения хозблока: Московская область, г. _____________, мкр. __________, ул. ___________, д. __, кадастровый (или условный) номер: __-__-__/___/200_-___. Хозблок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и нежилого строения (хозблока) от __.__.200_г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ августа 200_ года сделана запись регистрации № __-__-__/___/200_-____. Право собственности Продавца на Хозблок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области __ августа 200_ года серии __ __ № ______.

2. Условия заключения Основного договора
2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Объекты, а Покупатель обязуется принять Объекты и уплатить за них цену, предусмотренную в настоящем Договоре.
2.2. Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в простой письменной форме в срок до «____» ___________ 201_ года и в течение 2 (двух) рабочих дней со дня подписания подан на государственную регистрацию.
2.3. Продавец заявляет, что:
2.3.1. к моменту подписания Основного договора Объекты не будут сданы в аренду (найм), не будут находиться во временном пользовании, не будут заложены, не будут находиться в споре, под запрещением (арестом);
2.3.2. на момент подписания Договора Продавцом не заключен договор/соглашение, в соответствии с которым Продавец обязуется продать Объекты иному лицу (не Покупателю);
2.3.3. Хозблок не подвергался переустройству/перепланировке, которое требует согласования с компетентными органами. Целевое назначение Объектов не менялось.
2.4. Продавец обязуется полностью погасить задолженности по коммунальным и иным платежам, связанным с использованием Объектов до заключения Основного договора.
2.5. Объекты должны быть освобождены Продавцом от имущества не входящего в его цену в течение 7 (семи) календарных дней после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на Объекты к Покупателю.
2.6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Объектов, которое установлено путем их осмотра на месте перед заключением настоящего Договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
2.7. До подписания Договора Объекты никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, не переданы в ренту, аренду или другое пользование. Ограничения в пользовании – использовать по разрешенному назначению.
2.8. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть данного Договора, а так же, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

3. Расчеты сторон
3.1. Цена продаваемых Объектов определены участниками Договора в сумме _________ (___ миллиона ________ тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора. Из них стоимость земельного участка __________ (___ миллиона _______ тысяч), хозблока _________ (___ миллиона __________ тысяч).
3.2. При подписании Договора Покупатель передал Продавцу аванс в счет цены Объектов, указанных в п. 3.1. Договора в размере _________ (__________________ тысяч) рублей.
3.3. Расходы оплачивают:
3.3.1. сбор документов, необходимых для государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности по нему – Продавец;
3.3.2. подготовка проекта Основного договора – по соглашению сторон;
3.3.3. нотариальное удостоверение Основного договора – по соглашению сторон (инициатор);
3.3.5. аренда индивидуального банковского сейфа, дополнительное соглашение к договору аренды – Покупатель.
3.4. В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон, их оплачивает Сторона-инициатор.
3.5. Стороны согласовали, что Продавец получает доступ к указанным денежным средствам, хранящемся в арендуемом банковсом сейфе, после регистрации Основного договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на основании договора купли-продажи Объектов с отметкой регистрирующего органа о регистрации Договора и переходе права собственности на Объекты к Покупателю. После получения денежных средств, Продавец собственноручно пишет и выдает Покупателю расписку в получении указанных денежных средств в полном объеме.

Весь образец предварительного договора купли-продажи земельного участка и хозблока размещен в прикрепленном файле.

Договор о купле-продаже доли жилого дома

ДОГОВОР Гор.(пос.)_____________ "___"________20___г. Мы, гр. _______________________________________ (Ф.И.О. полностью), проживающий ___________________________________________________________, и гр. ______________________________________________ (Ф.И.О. полностью), проживающий ____________________________________________________________ заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Я, гр._________________________________________________, продал, а я, ______________________________________________ купила одну вторую долю жилого дома, находящегося в _________________________________________________________ расположенного на земельном участке размером ____________________________ кв.м. предоставленном в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства (государственный акт №_______ от "___"_____20___г.). На указанном земельном участке расположены: один бревенчатый жилой дом общей полезной площадью ________________ кв.м, в т.ч. жилой площади - ______________________ кв. м, два тесовых сарая, гараж, баня, теплица, погреб и ограждения, что подтверждается справкой бюро технической инвентаризации __________________ района от ________________ №__________ 2. Отчуждаемая одна вторая доля жилого дома принадлежит мне, _________________________ на основании договора купли-продажи, удостоверенного ____________ государственной нотариальной конторой ________________ по реестру №_____ 3. Инвентаризационная оценка одной второй доли жилого дома составляет _______________ руб. 4. Одна вторая доля дома продана за _____________________ рублей, уплачиваемых ___________________________________________________________ (кем, кому) полностью при подписании договора. 5. Доля исчислена из размера жилой площади. 6. До совершения настоящего договора отчуждаемая доля жилого дома никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. 7. По соглашению между продавцом и покупателем в собственность ________________________________ переходит доля дома, состоящая из двух жилых комнат, из которых одна комната размером __________________ кв.м. выходящая окнами на южную сторону, а другая комната размером ___________ кв.м. выходящая окнами на северную сторону, кухня размером ____________ кв.м. один тесовый сарай, баня, погреб и земельный участок размером ___________ кв.м. прилегающий к той части дома, которая переходит в собственность _________________________________________. 8. Расходы по заключению договора стороны уплачивают в равных долях. 9. Содержаний ст.37 Земельного кодекса РСФСР нотариус сторонам разъяснил. 10. Договор составлен в трех экзмеплярах, один из которых остается в делах ________________ нотариальной конторы, экземпляр выдается _______________ и экземпляр ________________________________. Подписи сторон Удостоверительная надпись _______________ нотариальной конторы ________________________________________________________________________ Примечание. При отчуждении части жилого дома в договоре указывается только арифметическая доля отчуждаемой части дома, за исключением случая, когда произведен раздел дома. Между тем, приобретателя всегда интересует, что реально он приобретает. В связи с этим сторонам разъясняется их право определить порядок пользования конкретными частями дома (квартирами, этажами, комнатами, чердаками, подвалами и др.), хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, а также земельным участком. Нотариально удостоверенное и зарегистрированное в исполкоме местного совета народных депутатов (бюро технической инвентаризации) соглашение о порядке пользования обязательно и для лиц, впоследствии приобретающих долю в общей собственности на этот дом (ст.124 ГК РСФСР). Порядок пользования может быть указан в специальном пункте договора либо изложен в самостоятельном договоре (соглашении): при наличии письменного согласия всех участников общей долевой собственности при наличии ранее удостоверенного договора (соглашения) между участниками общей долевой собственности о порядке пользования домом, зарегистрированного в БТИ когда имеется судебное решение о порядке пользования конкретными частями дома. Доли пользования могут и не соответствовать долям в праве общей собственности на дом. В этом случае возможно удостоверение соглашения о пользовании, в котором может быть установлено условие об оплате более высокой доли пользования тому из собственников, за счет которого такое пользование осуществляется.

Представленные на сайте формы и тексты договоров - всего лишь образцы и их можно использовать, дорабатывая для каждого конкретного случая.

Уважаемые посетители! Группа юридических компаний «Лекс» специализируется в договорном законодательстве и предлагает Вам свои услуги по разработке договора. Юридическую услугу по составлению договора Вы можете заказать одним из следующих способов:

• направив электронное письмо на адрес: отправить сообщение
  - либо направив запрос с данной страницы, заполнив нижеприведенную форму "Оперативная связь".

Оформление земли под сараем: на руках только Договор купли-продажи сарая

Для оформления сарая вместе с домом вызовите техника из БТИ.
На основании осмотра дома, сарая и других надворных построек вам составят
кадастровый паспорт на все имеющиеся строения. Сарай будет внесен в паспорт и
план в качестве надворной постройки. Возьмите выписку из оформленных документов
и получите копию плана строений.

Вместе с сараем и домом сразу оформляйте земельный участок,
который находится под строениями и вокруг них. Чтобы оформить земельный
участок, обратитесь в Управление кадастра и картографии. Вызовите инженера по
кадастру. Он проведет перечень необходимых технических работ и выдаст вам
документы о проведенных работах.

С полученными документами обратитесь в УЗКК. Ваш участок
поставят на учет, присвоят ему номер и оформят кадастровый паспорт. Возьмите
выписки из оформленных документов и получите копию плана.

Обратитесь в ФУГРЦ, напишите заявление на регистрацию права
собственности. Вам выдадут свидетельство о собственности на дом и участок.
Сарай будет принадлежать вам на правах собственности в составе вашего
недвижимого имущества.

На сарай, который находится не на вашей собственной земле, а
около многоэтажного дома, собственность зарегистрировать нельзя до тех пор,
пока вы не оформите участок под сараем в собственность, а на сам сарай не
получите кадастровый паспорт.

Если на общих основаниях в соответствии с правилами
оформления недвижимости вам отказывают в межевание в УЗКК, а БТИ не выезжает
для осмотра сарая, ссылаясь на то, что его нельзя зарегистрировать, обратитесь
в Арбитражный суд. Напишите заявление, представьте доказательства, что вы
пользуетесь имуществом более 15 лет. Это могут быть свидетели из числа ваших
соседей и родственников.

Суд вынесет решение, на основании которого вы сможете
оформить сарай на общих основаниях оформления объектов недвижимости. Для этого
вызовите специалиста, чтобы провести межевание земли, зарегистрируйте участок в
УФЦЗКК, получите выписку из кадастрового паспорта и копию плана. Пригласите
техника из БТИ. На сарай оформят кадастровый паспорт. Вы возьмете выписку и
копию плана и зарегистрируете свои права собственности в УФРЦ, но такой ход
событий возможен лишь в том случае, если строение капитальное, имеет фундамент
и суд вынес положительное решение на основании статьи 234 ГК РФ.

19 Февраля 2015, 11:48

Уточнение, фактически сарай уже разобран. К дому и основному участку сарай не относиться. Это рядом кусочек земли. Соседка хочет сама его оформить себе и поставить забор. Это возможно?

19 Февраля 2015, 12:26

Возможно, но и Вы можете это сделать, если обратитесь за помощью к юристу, поскольку есть определенные нюансы…

19 Февраля 2015, 12:28

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Купить сарай у соседа во дворе нашего дома

аркадий иванов Ученик (97), на голосовании 3 года назад

всем доброго вечера! люди,проконсультируйте,пожалуйста,по такой ситуации. мои соседи разбежались,квартира на ней. сосед предлагает за недорого купить их сарай(обшит под гараж) во дворе дома. тут у нас у многих сараи,гаражи. когда было печное отпление,были у каждого,потом все сгорели,многие сами построили себе гаражи и сараи,прошло много лет уже. эти сараи нигде на учете не стоят. знаю,что с соседом в будущем насчет этого сарая не возникнет споров,покупал не одну машину у него, но вот его жена,живет по соседству,вдруг я куплю, а она через некоторое время начнет права на сарай качать?мол, мой, шашлык тут всю жизнь жарю. собственно вопрос: если я покупаю, то что составлять нужно из документов, договор купли-продажи? но нету же свидетельства. брать расписки с него и с нее? если вдруг в будущем она будет уверять,что ничего не продавала и попросит свалить из гаража этого?

Дополнен 3 года назад

спасибо за ответ! насчет юридической стороны все понимаю и вопросов нет. вопрос именно в том, что эта соседка напьется, будет плохое настроение или еще что, придет скажет, мол, сваливай, мой сарай. я буду обязан свалить? но у них то тоже нет никаких документов ни на землю ни на сарай, соответственно и выгнать меня не может, но так то они владеют им пол жизни. вопрос именно на уровне соседства, если я беру с них расписки, что они не претендуют теперь на пользование, составм чисто для себя договор купли-продажи. вот сможет ли именно она меня выгнать оттуда?

Голосование за лучший ответ

Марина Александровна Искусственный Интеллект (151541) 3 года назад

Не можете вы законно купить сарай без земли под ним, никто вам такую сделку не зарегистрирует. Я уже не говорю о том, что право собственности соседа и на сарай и на землю должно быть зарегистрировано в установленном порядке, а участок земли, необходимый для доступа к сараю и его использования должен быть выделен, иметь кадастровый номер, кадастровый паспорт и т. д. Ничего этого, понятно, нет. Поэтому с точки зрения закона никакой договор купли-продажи невозможен, даже если вы и составите его он будет ничтожен и не будет порождать никаких юридических последствий.
Так что если вам у очень нужен сарай вы можете его типа " купить", надеясь, что никто вас оттуда не выгонит, но понимать должны, что прав у вас на него не больше, чем на участок земли на Марсе.

Юрий Басалаев Просветленный (29641) 3 года назад

права на такие хозпостройки не регистрируются. Если бывшая жена продавца не возражает, то пусть подтвердит это распиской-согласием. А продавец даст расписку в получении денег.

Gleb Gleb Профи (729) 3 года назад

Во 1 для того что-бы купить что нибудь не нужное, нужно чтоб это что-нибудь существовало, в вашем случае вы можете купить только землю на котором этот сарай стоит.
Во 2 для продажи земли нужно согласие обоих супругов (если земля была приобретена ими за период брака и является общей совместной собственностью). При условии, что "разбежавшись" они развелись и выделили части земли В натуре, и теперь ваш товарищ продает Свою землю, то согласие не нужно.
Имхо если там противная жена, проще по договоренности вам арендовать гараж/сарай, и платить каждый месяц рубь. Если же жена прибежит и начнет кричать, то она сможет расторгнуть ваш договор, но уже в судебном порядке.

Светлана Карасева Просветленный (33698) 3 года назад

А почему никого не волнует, что земля при доме - принадлежит всем жителям дома? И по Заявлению любого недовольного соседа постройка будет снесена за счет владельца (того, кто себя считает владельцем)
66. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее — многоквартирный дом).

Это может простоять еще 20 лет, а может завтра случится.