Категория: Бланки/Образцы
Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом: образец заполнения В данной статье вы найдете полезную информацию о том, как купить жилое помещение (дом, квартиру, долю в квартире) с использованием материнского капитала. В конце статье вы можете скачать бланк договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, а также его заполненный образец, который можно использовать в качестве примера.
Материнский капитал, выдаваемый при рождении второго ребенка, может расходоваться строго на определенные цели, которые закреплены в нормативно-правовых актах, разработанных Правительством. В этом перечне указано, что материнский капитал можно использовать на улучшения жилищных условий или же на покупку нового жилья. Но не все так просто. Существуют определенные требования и правила, которые контролируют процесс покупки, то есть вы не сможете так легко купить дом или квартиру, не пройдя определенные шаги и этапы.
Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания в находятся в конце статьи. Особенности оформления договора купли-продажи дома, квартиры с материнским капиталом В первую очередь, вы должны знать, как проходит процедура покупки жилья с использованием средств из материнского капитала.
Существует два варианта: приобретение дома, квартиры либо с помощью ипотеки, либо без нее. Имея высокий доход, лучше всего, оформить ипотеку на приглянувшийся дом или квартиру, а погасить кредит с помощью денег материнского капитала. Если же официальный доход не настолько велик и банк не дал вам разрешение на получение ипотеки, то алгоритм несколько иной.
Продавец и покупатель должны собрать пакет документов, которые необходимы для заключения договора. Договор купли-продажи в этом случае должен предусматривать рассрочку платежа. Зарегистрированный договор необходимо отнести в пенсионный фонд и ждать приблизительно месяц, пока его не одобрят сотрудники фонда и не выдадут «добро» на перевод денег.
После перевода денег на счет продавца необходимо снова идти в органы регистрации и составлять новый акт взаиморасчетов, после которого вы должны получить новое свидетельство на собственность. Образец оформления договора купли-продажи квартиры, дома с использованием материнского капитала Проблемы в данной процедуре возникают уже на этапе составления договора купли-продажи.
В сделке с использованием материнского капитала имеется ряд нюансов, которые необходимо выполнить. Бланк и заполненный образец договора вы можете скачать по ссылке в конце статье.
В таком договоре обязательно должна быть обозначена сумма сделки, а также доплата, если она имеет место быть, и сроки осуществления доплаты. В бланке договора купли-продажи должно быть прописано, какие именно средства будут перечислены на счет продавца. Основные пункты, которые обязательно указываются в бланке договора – это полный перечень реквизитов того банка, где находится лицевой счет у продавца, и непосредственно номер лицевого счета того человека, у которого вы собираетесь покупать жилье.
Лучше всего, во избежание проблем, лицевой счет открыть в отделении Сберегательного банка РФ, так как в процессе перевода денежных средств трудностей, как правильно, с этим банком не возникает.
Хотя по закону вы можете выбрать любое кредитное учреждения, на практике чаще всего владельцы материнского капитала останавливают свой выбор именного на государственном Сберегательном банке, чтобы избежать проблем, связанных с выплатой и переводом денежных средств. После того, как вы открыли лицевой счет, вам необходимо получить из банка справку с реквизитами, которая потребуется при составлении договора купли-продажи жилого помещения.
Именно эти реквизиты будут вписаны в бланк договора. Кроме непосредственного договора о купле-продаже квартиры, дома, доли под материнский капитал, составляется передаточный акт, он подписывается двумя сторонами и подкрепляется к бланку договора. В случае, если вы приобретаете жилое помещение, которое находится в долевой собственности, то в графе «количество продавцов» необходимо указать всех, кто имеет долю в праве собственности.
Количество продавцов в договоре должно соответствовать общему количеству долей. Если между продавцами установлено соглашение, то можно перечислять деньги на счет одного из продавцов, только этот пункт необходимо прописать в договоре.
Об оформлении договора купли-продажи доли в квартире, доме читайте в этой статей. где вы сможете скачать бланк договора, а также его образец заполнения. При составлении договора купли-продажи жилья с помощью материнского капитала следует включить членов семьи, детей, которым исполнилось восемнадцать лет. Если в процессе составления договора один из супругов отказывается принимать участие в сделке, то необходимо составить нотариальное уведомление, в котором указывается, что один из супругов отдает свое обязательство.
Составление договора должно быть правильным с юридической точки зрения, в противном же случае денежный перевод за счет средств материнского капитала может и не произойти. Пенсионный фонд РФ должен одобрить заключенный договор и только тогда можно рассчитывать на возмещение затраченных средств. При составлении договора купли-продажи следите за тем, чтобы в нем не было ошибок и неточностей.
Внимательно проверьте нумерацию пунктов, чтобы цифры не сбивались. Правильно указывайте код подразделения ПФ, данные паспортов, свидетельств о рождении, если есть дети, переписывайте эти сведения дословно, сверяясь с оригиналом. Можно составить договор и предварительно отнести его в отделение пенсионного фонда, чтобы проверить правильность его заполнения до того, как вы зарегистрируете в Росреестре. Одобрение договора купли-продажи Росреестром не дает гарантию того, что этот самый договор одобрит Пенсионный фонд, поэтому лучше сразу обсудить все спорные вопросы с работниками фонда.
Передача квартиры может быть осуществлена с оформлением акта приема-передачи, образец которого можно скачать тут. Скачать договор-купли продажи квартиры с материнским капиталом. Образец заполнения, бланк Оцените, пожалуйста, статья была полезна для вас?
Строительство дома 72м2 с террасой 15м2, под предчистовую отделку из материалов: кирпич/газоблок за 1.950.000 руб.
аренда +в усть лабинске,авито усть лабинск аренда,аренда квартиры усть лабинск,аренда домов усть лабинске,авито усть лабинск дома аренда,авито усть лабинск аренда квартир,аренда недвижимости усть лабинске,аренда помещений +в усть лабинске,авито усть лабинск дома квартиры аренда,аренда домов квартир усть лабинске,авито усть лабинск недвижимость аренда,аренда жилья +в усть лабинске,аренда магазина +в усть лабинске,авито усть лабинск аренда жилья
Образцы договоровДоговор купли-продажи квартиры
за счет собственных средств, средств по государственному сертификату на материнский капитал
РФ, ____________________, город _______________
четвертое августа две тысячи шестнадцатого года
Мы, нижеподписавшиеся, гр. РФ _______________________________________. пол-____________, ______________ года рождения, место рождения: ________________________________________________________, выдан _______________________________________________________, код подразделения _____, зарегистрирован по адресу: РФ, ___________________________________________________ и именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ. и
гр. РФ ______________________________. пол- _______________, __________ года рождения, место рождения: ____________________________, паспорт _____________ выданный ____________________________________________________________________, код подразделения ___________, зарегистрирован по адресу: _____________________________________, именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ-1, гр. РФ ______________________________. пол- _______________, __________ года рождения, место рождения: ____________________________, паспорт _____________ выданный ____________________________________________________________________, код подразделения ___________, зарегистрирован по адресу: _____________________________________, именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ-2, гр. РФ __________________________________. пол- ____________, _____________ года рождения, место рождения: ____________________________________, свидетельство о рождении серия _____ №__________ выданное __________ отделом ЗАГС ____________________________________________, о чем ______________ составлена запись акта о рождении №________, зарегистрирован по адресу: ______________________________, действующий в лице законного представителягр. РФ __________________________________, именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ-3, гр. РФ __________________________________. пол- ____________, _____________ года рождения, место рождения: ____________________________________, свидетельство о рождении серия _____ №__________ выданное __________ отделом ЗАГС ____________________________________________, о чем ______________ составлена запись акта о рождении №________, зарегистрирован по адресу: ______________________________, действующий в лице законного представителягр. РФ __________________________________,, именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ-4, далее именуемые ПОКУПАТЕЛИ, с другой стороны, вместе именуемые СТОРОНЫ заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, Продавец, обязуюсь передать, а мы Покупатели обязуемся принять в общую долевую собственность в равных долях по ¼ (одной четвертой)доли каждому и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое. Площадь: общая ____(_____________________)кв.м. Этаж:___, кадастровый (или условный) номер: ___________________, вид права: ____________________________, находящееся по адресу:
2. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании __________________ от ___________г. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права _____________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______________. сделана запись регистрации №_____________________________________.
3. Стороны оценивают указанную квартиру в___________________ (________________________) рублей РФ 00 коп. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.
3.1. Покупатели покупают у Продавцов указанную квартиру за ______________________ (________________________) рублей РФ 00 коп.
4.Расчет между сторонами производится следующим образом:
- сумму в размере ____________(___________________________________) рубля Покупатель передал наличными Продавцу собственные средства в момент подписания настоящего договора.
- сумма в размере 433 026(четыреста тридцать три тысячи двадцать шесть) рублей 00копеек за квартиру будет оплачена согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия _____ №____________, выданный Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в __________________________________года на имя ____________________________ путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, в лице – ___________________№ _______________________ открытый в ПАО «________________» __________________ отделение №________, внутреннее структурное подразделение №_________, БИК ____________, ИНН ______________________, КПП _________________, ОГРН: ______________________, кор/счет №__________________________, в срок, установленный п.17 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007г. №862 (в редакции от 27.11.2010г. №937).
После осуществления Покупателем платежей, указанных в п.4 настоящего договора, сторонами подписывается акт согласования взаиморасчетов. Уклонение Продавца от подписания акта оставляет за Покупателем право подтверждения исполнения своего обязательства представлением платежных документов на всю сумму договора(или расписок).
5.Покупатели удовлетворены качественным состоянием указанной недвижимости, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного Договора, и не обнаружил при осмотре каких – либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщили Продавцы.
6.В соответствии со ст. 551 ГК РФ Покупатели приобретают право собственности на указанную недвижимость с момента государственной регистрации перехода права собственности в Усть-Лабинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателями недвижимости и передачи последней по акту приема – передачи.
7.Лица, предусмотренные ст. 558 ГК РФ – отсутствуют. Указанная недвижимость продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной недвижимостью.
8.Расходы по заключению настоящего договора оплачивают Покупатели.
9.Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или в письменной форме, до заключения настоящего договора.
10.Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности. Не состоят под опекой или попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
11.Согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на отчуждаемую недвижимость подлежит государственной регистрации в ______________________________ отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________________________________.
12.Настоящий договор составлен в шести экземплярах, один из которых хранится в ________________ отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по ___________________________.
После полной оплаты Продавцу и Покупателю необходимо еще раз посетить Росреестр и снять обременение с объекта недвижимости (нужно только заявление обеих сторон). Если ничего не писать в ДКП с материнским капиталом об обременениях, залог в пользу Продавца возникнет автоматически, в момент регистрации права собственности Покупателя, в силу закона. Если же вы договорились о том, что залог в пользу Продавца не возникает по соглашению сторон, то это договора купли продажи с материнским капиталлом необходимо указать в договоре. И тогда обременения не будет. Такой вариант регистрации ДКП с рассрочкой платежа без залога может понадобиться, например, если вы покупаете слишком дорогую квартиру, размер материнского капитала к общей сумме сделки. Перед тем как заключить сделку по купле-продаже недвижимости, зачастую продавец и покупатель составляют предварительный типовой договор. Такой документ поможет избежать ошибок во время заключения основного договора, а также даст некоторые гарантии того, что сделка состоится на условиях, оговоренных заранее. Оформление предварительного договора купли-продажи (образца типового, по ипотеке с использование материнского капитала Для большей определенности в предварительном договоре следует указать дату, до которой основной договор будет подписан. Ее можно и не прописывать, тогда основной договор необходимо будет заключить в течение одного года после дня подписания предварительного документа. Следующим действием покупателя должно стать внесение аванса продавцу в размере 5-10 от стоимости имущества.
В настоящее время в договора купли продажи с материнским капиталлом жилом доме, который отчуждается по настоящему договору, согласно справке о составе семьи от ХХ. ХХ.20ХХг, выданной Администрацией Тракторозаводского района города Волгограда, зарегистрированы и проживают Петрова Ольга Олеговна 19ХХ года рождения, Иванов Иван Иванович 19ХХ года рождения, Иванова Светлана Федоровна 19ХХ года рождения. Передача недвижимого имущества фактически состоялась до подписания настоящего договора, имущество передано в том виде, в котором его осмотрели Покупатели. Стороны договорились считать настоящий пункт договора передаточным актом. Настоящий договор, а также переход права собственности на жилой дом от Продавца к Покупателям подлежат государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской. При покупке жилья с оплатой материнским капиталом, возможно 2 пути оформления: через Пенсионный фонд (ПФР). Как объяснила продавец, она хотела продать дом по МК, но покупатель оказалась недобросовестной и, получив зелёнки с обременением (меткой «ипотека так и не пошла в ПФ писать заявление на перечисление средств авто материнского капитала продавцу. Но оформила сразу в долевую собственность детей. Для того, чтобы расторгнуть эту сделку, продавцу пришлось очень долго добиваться этого через органы опеки и попечительства. Поэтому теперь, соглашаясь на сделку по МК, она поставила нам дополнительные условия: - мы включили в договор сроки, в которые я обязуюсь подать заявление в ПФ на использование средств материнского капитала - ответственность за расходы в случае невыполнения мной этого условия лежит. Как обналичить материнский капитал. В прошлой статье я уже рассказывал о том, как лучше потратить материнский капитал с наибольшей пользой для семейного бюджета. Сегодня я подробно опишу один из самых распространенных способов использования материнского капитала это приобретение недвижимости. Здесь возникают некоторые сложности. Дело в том, что пенсионный фонд, который перечисляет денежки (материнский капитал) продавцу недвижимости, делает это достаточно долго. Не каждый продавец договора купли продажи с материнским капиталлом будет ждать такой срок, тем более многие люди продают недвижимость с целью добавить денег и приобрести более качественное жилье. И терять время при этом никто не хочет. Но достаточно часто бывает так, что молодая семья проживает в квартире.
Уточняйте в своем отделении ПРФ. Расписка о получении денег. Если вы доплачиваете разницу между суммой.
Для того чтобы воспользоваться материнским капиталом, в Пенсионный фонд надо подать следующие документы: 1. Письменное заявление о распоряжении средствами материнского капитала; 2. Сертификат на материнский капитал (если потерян дубликат 3. Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования мамы; 4. Паспорт мамы (либо другой документ, удостоверяющий личность 5. Копию договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке; 6. Копию свидетельства о праве собственности лица, продающего квартиру, на жилое помещение, приобретаемое мамой; 7. Нотариально засвидетельствованное письменное обязательство в оформлении приобретенного жилья в общую долевую собственность всех членов семьи. Документы необходимые для погашения ипотеки материнским капиталом. паспорт гражданина РФ; копию паспорта созаемщика.
Договор купли-продажи г. Волгоград Двадцать пятое июля две тысячи двенадцатого года. Мы, нижеподписавшиеся: Иванов.
В соответствии с условиями программы «Выполнения государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей ей предоставляется за счет средств федерального бюджета социальная выплата в размере 343 378 (Триста сорок три тысячи триста семьдесят восемь) рублей, для приобретения жилого помещения на территории Ставропольского края. Для осуществления платежа по договору Покупатели обязуются в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации Договора предоставить зарегистрированный договор и Свидетельства о государственной регистрации права собственности в Государственное Учреждение - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации по городу Ставрополю Ставропольского края. Соглашение о цене является существенным условием.
Анализ работыНедвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН инфо.
Будучи покупателем жилья, оплатить его по сделке купли-продажи можно за счет личных средств, ипотеки, средств субсидий на жилье, средств материнского капитала.
Для улучшения жилищных условий государство выделяет субсидию в виде материнского капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 года. За счет средств материнского капитала можно приобрести жилой дом, квартиру, построить или реконструировать дом, компенсировать затраты на уже построенное или реконструированное жилье после 01.01.2007 года, погасить жилищный кредит (ипотека), оплатить участие в долевом строительстве или жилищном кооперативе.
Рассмотрим вариант заключения договора купли-продажи квартиры через материнский капитал .
Получить сертификат на материнский капитал имеет право мать (отец, в случае смерти матери или лишения ее родительских прав), родившая либо усыновившая второго, либо последующего ребенка, рожденного после 01 января 2007 года. При этом родитель и дети должны быть гражданами Российской Федерации. Подать документы на получение сертификата можно в территориальный орган Пенсионного Фонда Российской Федерации. После получения сертификата, можно им воспользоваться, в частности на покупку квартиры за счет средств материнского капитала, но только после достижения ребенком 3 лет, за исключением погашения ипотечного кредита.
При заключении договора купли-продажи доли квартиры, материнский капитал также можно использовать, указывая в контракте размер доли, и то, что остальные собственники квартиры не возражают против продажи, им было предложено купить долю как первоочередным покупателям, от чего они отказались в письменном виде.
Приняв решение составить договор купли-продажи квартиры материнским капиталом, образец можно найти в конструкторе договоров, где перед Вами откроется шаблон, в котором необходимо отвечать на вопросы конструктора и вписывать свои сведения.
Преамбула. Предмет. Стороны по договору купли-продажи квартиры под материнский капиталВ преамбуле указывается дата и место заключения договора. Заполняются все данные сторон: фамилия, имя, отчество, адрес регистрации, паспорт, серия, кем и когда выдан.
Предмет договора - купля-продажа квартиры. Необходимо подробно указать сведения квартиры: адрес местонахождения, количество комнат, с квадратурой, площадь - общая и жилая, этажность. А также следует отметить, на каком основании квартира находится в собственности у продавца.
Цена и порядок оплаты по договору купли-продажи квартиры средствами материнского капиталаУказывается, что продавец продает, а покупатель покупает квартиру с использованием средств материнского (семейного) капитала в указанном размере, согласно государственного сертификата на материнский капитал, его серия и номер, когда и каким органом выдан. Расчет между сторонами производится путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на расчетный счет продавца (указать реквизиты счета).
Возможен порядок оплаты одновременно за счет средств материнского капитала и за счет личных средств. В таком случае, необходимо прописать, какую именно часть суммы уплачивает покупатель из личных средств.
Обременения, связанные с оформлением договора купли-продажи квартиры за материнский капиталВ договоре купли-продажи квартиры с материнским капиталом необходимо указать, что квартира до полной оплаты ее стоимости будет находиться в залоге у продавца (в большинстве случаев, денежные средства начисляются в течении двух месяцев).
Покупатель приобретает право собственности на отчуждаемую квартиру с момента государственной регистрации сделки.
Также, оговаривается, что лица, зарегистрированные в квартире, утрачивают право пользования с момента регистрации права собственности за покупателем.
Заключительные положенияКоличество экземпляров договора на куплю-продажу квартиры материнским капиталом рассчитывается на каждую из сторон и государственный орган, проводящий регистрацию.
Поскольку право на такой порядок оплаты предоставляет государство, правильность составления контракта проверяется не только при его регистрации, а и в территориальном органе Пенсионного фонда, куда подаются документы, в котором юристы проверяют наличие права на совершение сделки и ее юридическую чистоту. Это является еще большей гарантией, уменьшая риски на недобросовестное исполнение обязанностей сторон. Но расторгнуть такое соглашение или признать его недействительным также возможно путем обращения в суд.
Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:
Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >>.