Нужные документы для опеки при продаже квартиры

Продажа квартиры – это всегда довольно ответственное событие, которое влечет за собой множество хлопот по сбору всех необходимых документов и непосредственно оформлению сделки. Однако данный процесс может значительно усложниться тем фактом, что продаваемое жилье частично находится в собственности лиц, не достигших совершеннолетнего возраста. Действительно ли так сложно продать недвижимость, в которой прописаны дети, и какие документы для этого необходимо иметь при себе? Данная статья поможет вам детально разобраться в данном вопросе.

Обратимся к законодательству. Согласно статье 37 Гражданского Кодекса Российской Федерации, для совершения сделок с недвижимостью, собственниками которой являются лица, не достигшие совершеннолетия, продавцу квартиры необходимо будет получить специальное разрешение, которое выдается органами опеки и попечительства.

Для того чтобы данный законодательный орган разрешил вашу просьбу положительно, вместе с соответствующим заявлением необходимо собрать и предоставить определенный пакет документов. Итак, вам потребуются:

1. Заявление от обоих родителей ребенка, в котором они просят попечительский орган разрешить им продать недвижимость, частичным собственником которой является ребенок. Если в силу различных обстоятельств родитель либо родители отсутствуют, данный факт необходимо подтвердить официальными бумагами. Если родителей нет в живых – свидетельство о смерти, в случае, когда их лишили родительских прав – соответственное судебное решение. Данная бумага должна содержать всю необходимую информацию о той недвижимости, которую планируется приобрести. Ее место расположения, жилая площадь, а главное та доля, которая станет собственностью несовершеннолетнего.
2. В тех случаях, когда несовершеннолетний уже достиг 14 летнего возраста, от него также требуется заявление, в котором он обращается к органам опеки с просьбой дать согласие на проведение сделки.
3. К заявлениям прилагаются паспорта граждан Российской Федерации всех лиц являющихся собственниками недвижимого имущества. Если несовершеннолетний собственник уже достиг 14 летнего возраста, от него также потребуется паспорт, для детей младше необходимым документом станет свидетельство о рождении.
4. Письменное, нотариально заверенное подтверждение всех совершеннолетних собственников, подтверждающее тот факт, что они не против участия в сделки купли – продажи несовершеннолетнего лица.
5. Правоустанавливающие бумаги, которые подтверждают право продавца на проведение продажи недвижимого имущества.
6. Необходимая оценка квартиры, в которой указана ее рыночная стоимость, а также технический план продаваемого жилья. Данные бумаги можно получить в Бюро технической инвентаризации.
7. Заверенная должностным лицом выписка из домовой книги.
8. Заполненный по утвержденной форме документ, подтверждающий удовлетворительное состояние лицевого счета отчуждаемого жилья.
9. В ряде отдельных случаев попечительский совет может затребовать у продавца бумаги, подтверждающие отсутствие задолженности по всем предоставляемым коммунальным услугам. Данный документ не является обязательным, но лучше подготовить его заранее.
10. Еще одним документом, который, как говорится, лучше иметь на всякий случай, является оригинальная форма нотариального запроса.
11. Если решение о продаже квартиры вызвано необходимостью смены климата и условий проживания, непосредственно несовершеннолетнего, ко всем вышеперечисленным бумагам необходимо будет приложить медицинскую справку, подтверждающую необходимость переезда.

Один из самых главных нюансов, на которые обращает внимание попечительский совет – это равноценность планируемой сделки, в результате которой права ребенка не коем образом не должны быть ущемлены. В первую очередь это касается общей площади, места расположения и стоимости продаваемого и приобретаемого объектов недвижимости. Новое жилье по всем указанным выше характеристикам не должно уступать старому. А в идеале быть на порядок выше. Чем больше плюсов у квартиры, которую собираются приобрести, тем больше шансов получить от органов опеки положительный ответ.

Поэтому достаточно большую сложность имеет процедура получения разрешения на приобретения жилья в новостройке. Особенно если жилищный объект еще находится в фазе застройки и будет готов, лишь через некоторое время. В связи с участившимися случаями мошенничества в сфере постройки нового жилья, попечительский орган старается перестраховаться и защитить права ребенка на надлежащем уровне.

Поэтому выбирая себе новое жилье в строящихся микрорайонах, отдавайте предпочтения объектам уже введенным в эксплуатацию, либо находящихся в финальной стадии готовности. Так у вас будет гораздо больше шансов получить заветное разрешение органа опеки на продажу своей квартиры.

Также продавец обязан предоставить совету документальное подтверждение того, что он имеет возможность прописать несовершеннолетнего на новой, приобретаемой жилплощади и обеспечить ему все условия для постоянного проживания.

Самое главное условие, соблюдая которое покупатель может рассчитывать получить разрешение попечительского органа на продажу квартиры – это сбор полного пакета документов. Отсутствие хотя бы одной необходимой бумаги может привести к тому, что органы опеки и попечительства ответят на ваше заявление решительным отказом. Нужно помнить о том, что в соответствующий орган нужно сдавать не только оригиналы бумаг, но и их заверенные копии.

Осуществление сделки возможно только при условии, строгого соблюдения предусмотренных законодательством сроков. На подготовительный период распорядительных документов дается обычно 1 месяц. Точкой отсчета считается момент подачи заявления. Если у просителя, не имеется каких – либо уважительных причин, сократить этот срок невозможно.

В связи с тем, что получения разрешения органов опеки занимает определенное время, весь процесс совершения сделки купли – продажи может увеличиться еще на несколько недель.

Родителям несовершеннолетнего, которые желают получить быстрый и положительный ответ, необходимо предоставить попечительскому совету предварительное соглашение на проведение купли – продажи, подписанное обеими сторонами сделки.

Такой договор обязательно содержит конкретные сроки, по истечению которых родители обязаны снова явиться в органы опеки и отчитаться, о том состоялась ли сделка. В случае положительного решения вопроса, необходимо предъявить официально зарегистрированный договор купли — продажи и свидетельство о государственной регистрации, которое и является самой главной бумагой, подтверждающей права пользования жильем. В данных документах должна быть указана доля несовершеннолетнего пользователя.

То есть согласно законодательству попечительский совет выдает родителям разрешение на конкретную сделку и покупку определенного, указанного в предварительном договоре жилья. А по истечению сроков, указанных в документах, покупатели должны подтвердить куплю – продажу объекта недвижимости.

Случаи, когда органы опеки отказывали дать согласие на продажу жилья, частично находящегося в собственности несовершеннолетнего, встречаются достаточно не часто. Обычно отказ на прошение вполне аргументирован, и вызван какими – либо факторами, ущемляющими имущественные права ребенка. Поэтому основной гарантией положительного решения – будет сбор всех необходимых бумаг и соблюдение всех законодательных норм.

Если попечительский совет все же ответил отказом, родители имеют полное право оспорить это решение в судебном порядке. На подачу апелляции несогласной стороне отводится 3 месяца. Данное право родителей регулируется главой 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Однако не всегда отстаивать свои права на продажу имущества необходимо путем судебного разбирательства. Достаточно распространены случаи, когда родителям удавалось переубедить органы опеки поменять свое решение на положительное. Для этого приводились убедительные факты, подтверждающие, что несовершеннолетнему гораздо лучше будет проживать на новом месте, где для него предусмотрены более комфортные и необходимые условия проживания. Иногда, чтобы доказать свое правоту, родители малолетнего собственника приглашали представителей попечительского совета выехать непосредственно на объект и лично убедится, что покупаемое жилье отвечает всем нормам и требованиям.

Об утверждении Положения о выдаче разрешения для совершения сделок с имуществом несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных органами

Понедельник, 30 Ноября 2009 г.

В соответствии с Федеральными законами от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве", от 28.07.2004 N 45-ЗРТ "О местном самоуправлении в Республике Татарстан", Письмом Министерства образования и науки Республики Татарстан от 26.03.2005 N 763/5 и в целях наиболее эффективной всесторонней защиты жилищных прав несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных, предупреждения противоправных посягательств на их имущество ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить Положение о выдаче разрешения для совершения сделок с имуществом несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных органами опеки и попечительства Камско-Устьинского муниципального района.

2. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя руководителя Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района по социальным вопросам Габидуллина Г.А.

Первый заместитель руководителя Исполнительного комитета муниципального района Г.А.ГАБИДУЛЛИН

Утверждено Постановлением Руководителя Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района от 30 ноября 2009 г. N 953

1. Прием документов на выдачу разрешения на отчуждение имущества, принадлежащего на праве собственности несовершеннолетним, недееспособным и ограниченно дееспособным гражданам, осуществляется органами опеки и попечительства по месту их регистрации (главным специалистом отдела организационной работы Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района).

Опекуны, попечители, приемные родители обращаются в органы опеки и попечительства по месту нахождения жилого помещения.

2. Если собственниками отчуждаемого имущества являются несовершеннолетние, зарегистрированные на момент обращения в разных районах, то документы для подготовки разрешения на отчуждение жилого помещения принимает орган опеки и попечительства на территории района по месту нахождения отчуждаемого жилого помещения.

3. Для рассмотрения вопросов по отчуждению (купле-продаже, дарению, мене) жилых помещений или транспортного средства, принадлежащих на праве собственности, в том числе и несовершеннолетним, недееспособным либо ограниченно дееспособным, заявители предъявляют в орган опеки и попечительства следующие документы:

- заявление законных представителей на имя руководителя Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района о выдаче разрешения на отчуждение жилого помещения либо транспортного средства (приложение N 1);

- в случае обращения одного из родителей необходимо предоставить документы о причине отсутствия второго родителя (справка, подтверждающая статус одинокой матери, свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав и т.п.);

- заявление несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет, ограниченно дееспособного гражданина (приложение N 2), согласие несовершеннолетнего в возрасте от 10 до 14 лет (проставляется на заявлении законных представителей);

- свидетельство о рождении, паспорт несовершеннолетнего, паспорт недееспособного, ограниченно дееспособного гражданина;

- свидетельства о праве собственности на отчуждаемое и приобретаемое имущество;

- справки о составе семьи, зарегистрированной в отчуждаемом и приобретаемом жилом помещении;

- правоустанавливающие документы, на основании которых произведена государственная регистрация права собственности на отчуждаемое и приобретаемое жилое помещение (договор купли-продажи, договор передачи жилого помещения в собственность, свидетельство о праве на наследство и т.д.);

- справки форм N 5, 11 БТИ на отчуждаемое и приобретаемое жилые помещения (при наличии);

- паспорт транспортного средства;

- свидетельство о регистрации транспортного средства;

- копия сберегательной книжки, открытой на имя несовершеннолетнего, недееспособного, ограниченно дееспособного гражданина, на которую будут перечислены денежные средства.

5. Для получения разрешения на оформление залога жилого помещения дополнительно к документам, указанным в п. 4, предоставляется дополнительно выписка из протокола заседания кредитного комитета о принятии решения по выделению ипотечного кредита, а также заявление по установленной форме (приложение N 3).

6. При продаже жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, недееспособному, ограниченно дееспособному гражданину, в связи с заключением договора о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого помещения необходимо к документам, перечисленным в п. 4, дополнительно предоставить:

- документы, подтверждающие разрешение на строительство дома, аренду земельного участка;

- договор о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома;

- гарантийное письмо организации-застройщика на имя руководителя Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района о степени готовности дома, а также об отсутствии спора о праве в отношении данного жилого помещения и притязаний третьих лиц;

- документы, подтверждающие оплату в соответствии с договором;

- документ, подтверждающий наличие жилой площади для проживания несовершеннолетнего, недееспособного, ограниченно дееспособного гражданина до сдачи приобретаемого жилого помещения в эксплуатацию.

7. При выезде за границу на постоянное место жительства заявители к документам, перечисленным в п. 4, дополнительно предоставляют:

- документы, подтверждающие выезд на постоянное место жительства в другое государство;

- копию заграничного паспорта (в котором имеется виза и перечислены все несовершеннолетние члены семьи);

- копию сберегательной книжки, открытой на имя несовершеннолетнего, на которую поступят денежные средства от продажи принадлежащей ему доли.

8. На основании представленных документов орган опеки и попечительства (главный специалист отдела организационной работы Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района) готовит разрешение на совершение сделки в рамках настоящего Регламента либо мотивированный отказ в срок не более 15 дней, а при выкупе жилья по Целевой программе "Обеспечение жильем граждан в Республике Татарстан по социальной ипотеке" с использованием средств "материнского капитала" сроки рассмотрения документов при выдаче разрешения, либо отказе органа опеки и попечительства - не более 5 рабочих дней.

9. Разрешение либо отказ органа опеки и попечительства оформляются в виде Постановления руководителя Исполнительного комитета.

10. Решение органа опеки и попечительства может быть обжаловано в судебном порядке.

• Постановление Исполкома муниципального образования г. Казани от 24.12.2013 N 11787 Об утверждении административных регламентов в сфере опеки и попечительства недееспособных или ограниченно дееспособных граждан
• Постановление Руководителя Исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района от 24.10.2011 N 346 Об административных регламентах предоставления государственных услуг в сфере опеки и попечительства недееспособных и ограниченно дееспособных граждан
• Определение Верховного суда Республики Татарстан от 19.08.2010 по делу N 9838 Об оставлении без изменения решения Камско-Устьинского районного суда от 22.07.2010, которым было отказано в удовлетворении заявления о признании недействующим подпункта 1 пункта 1 решения Совета муниципального образования "Камско-Устьинский муниципальный район" РТ от 26.02.2010 N 264 "Об утверждении Положения о представлении гражданами, претендующими на замещение должностей муниципальной службы, и муниципальными служащими…

• Следующий документ Приказ Мининформсвязи РТ от 01.12.2009 N П-219
• Предыдущий документ Распоряжение Президента РТ от 28.11.2009 N 267

О подготовке к фестивалю технического творчества

О внесении изменений в отдельные решения Городского Совета в области новой системы оплаты труда

О законе Республики Татарстан "О внесении изменений в Закон Республики Татарстан "О бюджете Территориального фонда обязательного медицинского страхования Республики Татарстан на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов" (проект N 617-4)"

Об установлении границ территориального общественного самоуправления "Константинова"

Об утверждении графика работ по формированию и проведению государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 01.01.2012 в связи с физическим износом в процессе...

Ипотека и органы опеки: 3 важных аспекта для родителей

Всегда ли необходимо получать одобрение госоргана при покупке жилища? Ипотека и органы опеки часто связаны: при оформлении кредита государство контролирует соблюдение законодательства при совершении сделки, чтобы не нарушались права несовершеннолетних.

Согласно федеральному законодательству гражданин обретает дееспособность, достигая восемнадцатилетнего возраста. До этого момента о нем обязаны заботиться родители, опекуны. Территориальные органы опеки, попечительства следят, чтобы не нарушались права несовершеннолетнего при отчуждении/покупке квартиры.

• выступает владельцем/совладельцем продаваемой недвижимости;
• получает жилье, которое обременено, в наследство;
• покупает жилище в ипотеку, а родитель выступает от его имени.

• оформление ипотеки на родителей;
• выплата кредита;
• переоформление недвижимости на детей.

Бывают случаи, когда банковская структура выдает заем, а собственником стает ребенок. Она требует в залог не приобретаемый объект, а другую ликвидную собственность. Подойдет квартира, которой уже владеют родители, другие родственники несовершеннолетнего.

Чтобы получить разрешение опеки на покупку квартиры в ипотеку, надо пройти несколько этапов.

Собранные материалы подаются лично в территориальную службу опеки. Если ребенок достиг 14-летнего возраста, он также присутствует. Он подписывает те же бумаги, что и родители.

Неполный пакет документов причина для их возврата без рассмотрения. Устранив недочеты, заявитель вправе подать материалы повторно.

Перед принятием окончательного решения уполномоченное должностное лицо проводит беседу с законными представителями несовершеннолетнего, выясняет цель покупки квартиры.

Когда ситуация непростая – случай рассматривается специально сформированной комиссией по делам несовершеннолетних и защите их прав.

После рассмотрения поданных бумаг госорганом принимается решение. Оно оформляется в виде постановления и подписывается руководителем организации. Законодательством установлен пятнадцатидневный срок для изучения госструктурой полученных материалов.

Что делать, если разрешение на ипотеку от органов опеки не получили? Обжалуйте решение госоргана путем подачи иска в суд. Материалы подаются родителями ребенка или законными представителями. Обжалование вправе осуществить и прокуратура.

• заявление официальных представителей несовершеннолетнего установленного образца;
• письменный запрос нотариуса о наличии разрешения на совершение сделки;
• информация о задолженности по коммунальным услугам, которая числится за приобретаемым жилищем;
• документы относительно приобретаемого жилья;
• справка налогового органа о наличии задолженности по налогу на недвижимость;
• проект ипотечного договора на покупку квартиры.

Если от имени несовершеннолетнего приобретается доля в жилище, то совладельцы такой недвижимости обязаны предоставить письменное разрешение на совершение сделки.

• копию свидетельства о праве собственности на продаваемое жилище;
• копию техпаспорта;
• экспертную оценку;
• выписку Госреестра;
• выписку из домовой книги о зарегистрированных жильцах.

Предоставляя копии материалов, заявитель подает оригиналы для осмотра их сотрудником госоргана.

Не позже чем через месяц после приобретения квартиры на имя несовершеннолетнего в ипотеку, законным представителям надо направить органу опеки копию договора купли-продажи.

Также вас может заинтересовать: