Категория: Бланки/Образцы
Популярное соглашение на сегодняшний день, договор бронирования квартиры в новостройке, имеет множество нюансов и особенностей. Бурный рост строительства квадратных метров привлекает в эту отрасль мошеннические структуры. При оформлении контракта бронирования квартиры в новостройке необходимо несколько раз проверить каждую фразу и букву. В противном случае, есть все шансы остаться без денег и жилья.
Не каждый человек может позволить себе купить новостройку за наличные. Большое число продаж происходит с использованием заемных, кредитных средств. Не редко, люди пользуются специальными программами застройщиков с рассрочкой платежа или предварительным бронированием. В последнем случае происходит фиксация намерения покупателя купить квадратные метры в новостройке, и снятие с продажи предмета договора. Все остальные пункты письменной договоренности вносятся в пакт по усмотрению сторон. Они не должны противоречить законодательству и не ухудшать права участников.
Обязательные пункты договора бронирования квартиры в новостройке:
В шапке традиционно фиксируются: наименование, дата, место совершения сделки;
Ниже вносятся данные участников;
Далее предмет бронирования, термины, понятия, технические характеристики недвижимости, иные параметры;
Права, обязанности, сроки, цена;
Ответственность при нарушении существенных условий;
Заключительные положения, форс мажор, разрешение споров;
Подписи, расшифровка.
По смыслу этого контракта становится понятно, что застройщик обязуется не продавать указанную в договоре бронирования другим лицам, а покупатель обязуется выкупить ее по обусловленной цене в определенные сроки. Простая письменная форма бронирования позволяет участникам вносить в пакт любые договоренности. Очень важным пунктом договора бронирования квартиры в новостройке будет являться окончательная стоимость объекта, внесение гарантированных платежей. Разработку данных абзацев лучше всего доверить профессионалам, дабы избежать наступление негативных последствий.
ОБРАЗЕЦ ТИПОВОГО ДОГОВОРА
ДОГОВОР
бронирования квартиры в новостройке
г. Москва «___» _________20__ года.
Общество с ограниченной ответственностью «Строитель», (сокращённое наименование ООО «Строитель»), в дальнейшем именуемое, «Застройщик», в лице генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны и Петров Петр Петрович, 02.02.1982 года рождения, паспорт 1234 567890, выданный Октябрьским РОВД города Москвы, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Московская, дом 1, квартира 1, именуемый в дальнейшем «Инвестор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор инвестирования (бронирования квартиры в новостройке) (далее – «Договор») о нижеследующем:
1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1.1. Инвестиции - собственные, заемные и/или привлеченные денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, вкладываемые Инвестором с целью получения прибыли.
1.2. Инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и реализации проекта.
1.3. Проект - необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством РФ и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание организационно-технических мероприятий по созданию инвестиционного объекта с использованием инвестиций в форме проведения работ.
1.4. Результат инвестиционной деятельности – передача Застройщиком 5 квартир инвестору в собственность в жилом доме, расположенном по адресу: ___________________________, строительство которого будет осуществляться в соответствии с проектом.
1.5. Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют проектные и строительные работы по договорам строительного подряда, заключаемым с Застройщиком.
1.6. Работы - весь объем практических работ по строительству результата инвестиционной деятельности, подлежащий выполнению Застройщиком в соответствии с условиями настоящего договора.
1.7. Земельный участок - участок общей площадью ______ кв. м, кадастровый № ____, находящийся по адресу: ________________, предоставленный Застройщику в аренду для создания результата инвестиционной деятельности на основании ______________ (указать реквизиты распорядительного документа) на период разработки исходно-разрешительной, проектной документации и строительства результата инвестиционной деятельности.
1.8. Проектная документация - исходно-разрешительная, техническая документация, технические условия и паспорта на материалы, оборудование, конструкции и комплектующие изделия, смета, а также иная документация, прямо не упомянутая выше, но необходимая для выполнения работ и технической эксплуатации результата инвестиционной деятельности.
1.9. Общая площадь результата инвестиционной деятельности - сумма площадей (полезных, общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного), измеряемая по внутренним поверхностям стен и встроенно-пристроенных помещений.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. По настоящему договору инвестирования Инвестор передает Застройщику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для осуществления проекта по созданию жилого дома на земельном участке.
По завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии выполнения Инвестором обязательств по внесению инвестиций Застройщик передает Инвестору 5 квартир на 5 этаже построенного жилого дома по договору (Купля-продажа, Дарение, Мена, Соглашение об отступном) во исполнение обязательства по настоящему договору.
2.2. Инвестиции, полученные от Инвестора, будут направляться на создание жилого дома, выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых для осуществления проекта.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ
3.1. Предварительный размер инвестиций по настоящему договору инвестирования определен Сторонами в размере 10000000 (Десяти миллионов) рублей.
3.2. Инвестиции направляются Инвестором Застройщику частями. Конкретный размер и срок перечисления очередной суммы согласуются Сторонами в день подписания настоящего договора отдельным соглашением.
3.3. Инвестиции, предоставляемые Инвестором для выполнения проекта, рассматриваются Сторонами как средства целевого финансирования, направляемые исключительно на выполнение проекта.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Инвестор обязан:
4.1.1. Осуществить финансирование по настоящему договору в полном объеме и в порядке, установленном настоящим договором, в том числе оплату услуг Застройщика.
4.1.2. В _______ - дневный срок после подписания настоящего договора инвестирования передать Застройщику денежные средства в размере ____________________________.
4.1.5. Осуществить со своей стороны приемку результата инвестиционной деятельности по настоящему договору путем подписания акта приема-передачи.
4.1.6. С момента передачи результата инвестиционной деятельности возложить на себя бремя его содержания, в том числе риск случайной гибели, а также нести другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ.
4.1.7. Выполнить надлежащим образом иные свои обязательства, предусмотренные договором инвестирования.
4.2. Инвестор имеет право:
4.2.1. Осуществлять контроль за соответствием объема и качества выполняемых Подрядчиком работ по созданию результата инвестиционной деятельности.
При осуществлении контроля за ходом выполнения работ Инвестор или его уполномоченное лицо должен перемещаться по строительной площадке в сопровождении уполномоченного представителя Застройщика, строго соблюдая при этом правила техники безопасности.
4.2.2. Проверять в любое время ход и качество работ, соответствие используемых материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности.
4.2.3. С согласия Застройщика передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу при условии принятия последним обязанностей, условий и обязательств по настоящему договору. Частичная и/или полная передача прав и обязанностей оформляется соответствующим договором.
4.3. Застройщик обязан:
4.3.1. Используя внесенные Инвестором инвестиции обеспечить осуществление проекта, в том числе:
- обеспечить подготовку строительной площадки;
- организовать производство работ Подрядчиками, обеспечить строительство материалами и оборудованием;
- обеспечить надлежащее выполнение Подрядчиками необходимых строительно-монтажных работ;
- управлять строительством, осуществлять контроль за его ходом в строгом соответствии с проектом и условиями настоящего договора, в соответствии со СНиП, иными правилами производства строительно-монтажных работ;
- произвести оплату работ Подрядчикам и оплату иных необходимых работ и услуг;
- координировать деятельность проектных, строительно-монтажных, специализированных и других организаций.
Для выполнения проекта Застройщик обязан обеспечить выполнение Подрядчиками следующих видов работ:
- строительные работы;
- отделочные работы;
- устройство сетей внутренних коммуникаций: отопление, вентиляцию, узел управления, сантехнические работы ниже "0", сантехнические работы выше "0", электроснабжение;
- устройство сетей наружных коммуникаций: теплосети, сети холодной воды, сети горячей воды;
- обустройство подъездных путей к объекту, благоустройство территории.
4.3.2. Обеспечить доступ Инвестора на строительную площадку для контроля за соответствием объема и качества выполняемых Подрядчиками работ в сопровождении представителя Застройщика. Своевременно извещать Инвестора о наступлении обстоятельств, не зависящих от воли Застройщика, делающих невозможным надлежащее (качественное и своевременное) выполнение Застройщиком своих обязательств по настоящему договору.
4.3.3. Обеспечить ввод результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию и его сдачу Государственной приемочной комиссии.
4.3.4. После сдачи результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию передать его Инвестору по акту приема-передачи.
4.3.5. В ходе передачи результата инвестиционной деятельности обеспечить устранение по требованию административно-технической инспекции и других уполномоченных организаций недостатков и дефектов, указанных в акте о дефектах.
4.3.6. Передать Инвестору необходимые документы (копии), имеющиеся у Застройщика, для государственной регистрации права собственности на результат инвестиционной деятельности.
4.3.7. Осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с действующим законодательством РФ, исполнять требования, предъявляемые государственными органами и органами местного самоуправления, не противоречащие нормам законодательства РФ.
4.3.8. Осуществить контроль за порядком и объемом направления инвестиций Инвестором в соответствии с условиями настоящего договора. Использовать средства, получаемые от Инвестора, по целевому назначению.
4.3.9. Обеспечить ежеквартально, не позднее ___ числа месяца, следующего за отчетным кварталом, предоставление Инвестору отчета о выполнении настоящего договора.
4.3.10. Выполнить иные обязанности, возложенные на него настоящим договором.
4.4. Застройщик вправе:
4.4.1. Требовать от Инвестора исполнения взятых на себя обязательств по настоящему договору.
4.4.2. Определять в соответствии с настоящим договором и проектом объемы и конкретные направления использования инвестиций.
4.4.3. Привлекать Подрядчиков для выполнения работ.
4.4.4. Обеспечивать контроль за соответствием объема и качества выполняемых работ.
4.4.5. С согласия Инвестора передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам.
5. СРОКИ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРОЕКТА И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ
ИНВЕСТОРУ РЕЗУЛЬТАТА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
5.1. Срок осуществления проекта составит предположительно _______________ и будет исчисляться со дня передачи Инвестором Застройщику проекта. В случае необходимости этот срок может быть продлен Сторонами.
Срок окончания строительных работ в соответствии с проектом подтверждается справкой (актом), подписанной Застройщиком и Подрядчиками.
Фактический срок осуществления проекта будет определяться датой подписания Сторонами акта приема-передачи результата инвестиционной деятельности.
5.2. После выполнения проекта и при готовности результата инвестиционной деятельности Застройщик направляет Инвестору соответствующее уведомление. Передача Инвестору результата инвестиционной деятельности осуществляется по акту приема-передачи результата инвестиционной деятельности. Акт подписывается обеими Сторонами или их уполномоченными представителями и удостоверяет выполнение Сторонами своих обязательств по договору и отсутствие у Сторон взаимных претензий имущественного и неимущественного характера.
5.3. Право собственности на результат инвестиционной деятельности оформляется Инвестором вместе с представителем Застройщика.
5.4. После передачи Инвестору результата инвестиционной деятельности Застройщик и Инвестор, если это необходимо, примут все необходимые меры для оформления прав Инвестора на земельный участок.
5.5. Свидетельством качества передаваемого Инвестору результата инвестиционной деятельности, его соответствия строительно-техническим нормам и правилам является подписание Государственной приемочной комиссией акта приемки законченного строительством результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию.
5.6. При принятии результата инвестиционной деятельности Инвестор обязан заявить обо всех недостатках, которые могут быть установлены при обычном способе приемки. Гарантийный срок по настоящему договору составляет ____________ с момента принятия результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию по акту Государственной приемочной комиссии.
5.7. При обнаружении недостатков в течение установленного п. 5.6 настоящего договора срока Инвестор имеет право обратиться к Застройщику с требованием об их устранении. Устранение недостатков производится в ________________ срок после получения письменного заявление Инвестора.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. В случае нарушения Инвестором сроков внесения инвестиций по настоящему договору Застройщик вправе увеличить срок исполнения своих обязательств соразмерно периоду просрочки выполнения своих обязательств Инвестором.
6.3. Риск последствий повреждения или гибели результата инвестиционной деятельности переходит от Застройщика к Инвестору при подписании акта приема-передачи результата инвестиционной деятельности по настоящему договору.
6.4. Все споры и разногласия Стороны будут стремиться урегулировать в досудебном порядке.
6.5. В случае недостижения Сторонами соглашения спор передается на рассмотрение суда в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.6. В обеспечение исполнения своих обязательств Застройщик предоставляет Инвестору _______________.
6.7. Застройщик несет ответственность за несоответствия объекта проекту, строительным нормам и правилам, в том числе выявленные после, в период гарантийного срока.
7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
7.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настоящего договора, а также договоров с третьими лицами, участвующими в реализации проекта, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.
8. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если неисполнение явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, за которые стороны не отвечают и предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности.
Расторжение договора по резервированию квартиры в новостройке
Добрый день!
Суть такая, выбрав квартиру в одной из новостроек заключен договор на оказание услуг по резервированию квартиры на период до 15.11, внесли 3% от стоимости будущей квартиры. Следующим этапом должен быть подписан ДДУ.
Сейчас, спустя некоторое время в силу определенных причин вынуждены отказаться от покупки данной квартиры.
Вопрос, возможен ли возврат денег, оплаченных при резервировании данной квартиры, если в договоре прописано следующее:
Квартира резервируется путем подписания сторонами в момент заключения настоящего Договора Акта о резервировании (Приложение№1).
Услуги по настоящему договору считаются оказанными надлежащим образом в момент окончания установленного срока резервирования путем подписания сторонами Акта об оказании услуг и исполнения Исполнителем обязательств. Услуги по настоящему договору считаются оказанными надлежащим образом независимо от того, подписал или не подписал Заказчик ДДУ до (или после) срока окончания резервирования
В случае отказа Заказчика от приобретения в собственность Квартиры уплаченная Заказчиком стоимость услуг по настоящему договору остается у Исполнителя и возврату Заказчику не подлежит.
Договор вступает в силу с момента оплаты и действует до окончания срока резервирования.
. Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон.
Все споры и разногласия, возникающие между сторонами подлежат разрешению путем переговоров.
. В случае не достижения согласия споры рассматриваются в суде общей юрисдикции по месту нахождения Ответчика.
Договор подписан не с самим застройщиком, а с неким ИП, оказывающим услуги по бронированию в данном ЖК.
Есть подписанный Акт о резервировании Квартиры, Акт об оказанных услугах.
Понятно, что сами виноваты, знали все это перед подписанием и как говорится, договор провальный для клиентов. Но все таки, может есть возможность вернуть, хотя бы часть, уплаченных денег.
С представителями застройщика пока не общались.
Удивительно. в очередной раз бесследно исчезла тема. ТС уже создавал тему, даже скан договора выкладывал. Я отвечал. Я ничего не путаю, ТС?
Я правильно изложил содержание пропавшей темы, ТС? И вопрос администрации. Вы можете объяснить вот такое бесследное исчезновение тем. На моей памяти (она короткая) это уже помнится третье. Т.е. люди тратят время, спрашивают, отвечают. И бах - тему удаляют, причем без каких либо следов и объяснений.
Вы правы и все верно пишите.
Я создавал ее, но потом изменил весь текст на слова "Удалить" и ее администрация удалила, это было спустя 15 минут после создания и ответов не было.
Так я хотел, чтобы заново попытаться более внятно сформулировать свою проблему и все подробно расписать.
Ну мутное "резервирование" в стороне ставим - мы не знаем какие там документы у "резервиста" в кармане. Может есть договор с застройщиком, что за некую сумму заказчик временно "снимает с торгов" квартиру.
Попозже снова попробую сканы выложить данного договора.
Прикрепить к посту сообщения не получается, выложил сканы в облако:
https://cloud.mail.ru/public/AqF4/3U9wNfbDB
Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Текущее время: 02:23. Часовой пояс GMT +3.
В последнее время в судах все чаще и чаще встречаются споры, вытекающие из договоров бронирования при покупке жилья. Проще говоря, покупатель бронирует понравившуюся квартиру ( вносит за нее залог, задаток), но по какой-либо причине сделка купли-продажи срывается. В итоге покупатель лишается возможности приобрести понравившуюся квартиру и получить обратно залог. О том, каким образом это случается и как этого избежать, рассказывает адвокат Олег Сухов ( « Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
Бронирование квартиры на вторичном рынке
Прежде чем бронировать квартиру на рынке вторичного жилья покупатель должен убедиться в « правовой чистоте» жилплощади, а также изучить ее « историю». Дело в том, что недобросовестные продавцы и особенно антисоциальные элементы ( алкоголики и наркоманы) используют задаток или резервирование как доступный источник денежных средств. Человек отдает им деньги, а потом вдруг узнает, что квартира находится в залоге, или в ней прописаны несовершеннолетние, или она вообще принадлежит третьим лицам, а « продавец», получивший задаток, не имеет к объекту никакого отношения.
Следовательно, если собственник согласился на бронирование и потребовал аванс, надо взять « тайм-аут» для сбора информации о квартире и ее хозяине: опросить соседей, обратиться в домоуправление, изучить выписку из ЕГРП УФРС. Иными словами, провести проверочные действия, необходимые при покупке недвижимости.
Теперь несколько слов о самом договоре. Прежде всего этот документ должен содержать четкое указание на адрес квартиры: улица, номера дома и помещения. Кроме того, стороны обязаны закрепить в контракте его срок, возможность продления и дату выхода на сделку. Особо оговариваются сумма резервирования, а также условия возврата денег, если таковые предусмотрены. Кстати, цена бронирования « вторички» в Москве составляет в среднем от 50 000 рублей и выше. Обычно она не привязана к стоимости недвижимости и назначается сторонами индивидуально.
Бронирование квартиры в новостройке
Теперь о покупке с задатком в новостройке. « Здесь без сбора и изучения информации также не обойтись, а проверка является даже более сложным делом, чем получение сведений о „вторичном“ объекте, — рассказывает адвокат Олег Сухов. — Судите сами, человек должен изучить все разрешительные и правоустанавливающие документы: постановления местных органов власти о представлении права на строительство, инвестиционные контракты, проектную документацию, заключения госэкспертиз, разрешения контролирующих органов, документы на землю, договоры уступок с оплатой, агентские договоры и так далее. Кроме того, покупателю необходимо выяснить, вправе ли продавец не просто бронировать помещения для продажи, но и может ли он вообще реализовывать квартиры».
Условия резервирования в новостройке схожи с положениями аналогичного соглашения на « вторичное» жилье. Но есть и свои особенности. В частности, так как оно заключается, когда на стройке еще кипит работа, то предмет договора должен очень подробно описывать, какую именно квартиру хочет приобрести покупатель — этаж, секцию, номер на площадке и общую площадь.
Сумма задатка за квартиру в московской новостройке также начинается от 50 000 рублей. Хотя в некоторых случаях она может привязываться к стоимости квартиры и доходить до 2-3 % от цены помещения. Такой вариант определения размера обеспечительного платежа применяют риелторы и застройщики, имеющие соглашение о сотрудничестве с определенным банком, который предоставляет ипотечные кредиты. Срок ожидания выхода на главную сделку в приведенном случае занимает от одной-двух недель до месяца.
Встает вопрос: что делать покупателю, когда он не согласен с пунктами договора, предложенными застройщиком или риелтором? Скажем честно, изменить что-либо в данном случае очень сложно, так как юридические лица неохотно меняют условия своих документов, а потому при отказе от заключения договора долевого участия и оплаты объекта придется идти в суд, чтобы вернуть деньги. А там уже — « как карты лягут». Все зависит от ситуации.
Можно ли вернуть деньги, уплаченные при заключении договора бронирования
Очень часто клиенты интересуются: можно ли вернуть деньги, уплаченные при заключении договора, если приходится отказаться от покупки? На данный вопрос есть один ответ: можно, когда это предусмотрено контрактом, а также если стороны прекратили обязательства до начала исполнения либо вследствие невозможности исполнения ( ст. 416 ГК РФ). Иными словами, передавая аванс, покупатель должен внести в документ условия, при которых он вправе отказаться от сделки и потребовать возврата денег.
« Итак, бронирование или резервирование недвижимости фактически является своеобразным задатком и применяется только для того, чтобы покупатель смог подготовиться к заключению основного договора купли-продажи: оформить ипотеку, занять деньги, продать старое помещение, собрать необходимые документы. При этом бронирование используется как на рынке „вторичного“ жилья, так и в новостройках. Покупатель вправе требовать возврата денег при отказе от сделки, если такая возможность была предусмотрена контрактом или же когда продавец нарушил существенные условия соглашения. В связи с чем следует помнить, что договор бронирования заключается только в письменной форме ( и уж никак не в виде расписки), а его условия должны соответствовать требованиям, которые предъявляет закон к такого рода документам», — резюмирует адвокат Олег Сухов.
Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,
Источник: Юридический центр Адвоката Олега Сухова.
