Категория: Бланки/Образцы
Новое за 22 декабря 2016
Договоры по тегам
Советы работнику офиса
Плохие привычки, которые способны стать хорошими
Почему вы не любите свою работу?
Рады сообщить Вам о запуске нового сервиса - "Поиск и подбор торгов". Воспользоваться им Вы можете нажав на кнопку "Подбор аукционов" в главном меню.
К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, представившие в оговоренные в информационном сообщении сроки, оформленные надлежащим образом следующие документы:
• заявка на участие в торгах по установленной форме;
• платежный документ с отметкой банка об исполнении, подтверждающий внесение претендентом задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого имущества на основании и в соответствии с договором о задатке, заключенным между заявителем и Продавцом по установленной форме до перечисления денежных средств в порядке, предусмотренном ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Задаток вносится одним платежом и должен поступить на счет не позднее установленного срока по следующим реквизитам:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Оренбургской области, ОГРН 1045605451638, КПП 561001001.
Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Оренбургской обл. г.Оренбург, БИК 045354001, р/с 40302810800001000011.
Получатель: ИНН 5610079674/ КПП 561001001, УФК по Оренбургской области, л/с 05531870660.
• предложение о цене предмета торгов (в запечатанном конверте) (в случае проведения торгов с закрытой формой подачи предложения о цене);
• доверенность на лицо, имеющее право действовать от имени заявителя, оформленную в соответствии с требованиями гражданского законодательства, если заявка подается представителем претендента;
• копия паспорта заявителя – физического лица;
• копия паспорта уполномоченного представителя заявителя – юридического лица;
• нотариально заверенное согласие супруга(и) на приобретение имущества, выставленного на торги, при подаче заявки физическим лицом (в случаях, установленных законом);
• нотариально заверенная копия свидетельства о присвоении ИНН.
Юридические лица дополнительно представляют:
• нотариально заверенные копии учредительных документов, свидетельств о государственной регистрации юридического лица и изменений к учредительным документам заявителя,
• оригинал или нотариально заверенная выписка из ЕГРЮЛ;
• копия бухгалтерского баланса на последнюю отчетную дату;
• надлежащим образом оформленные и заверенные копии документов, подтверждающие полномочия органов управления и должностных лиц заявителя;
• надлежащим образом оформленное письменное решение уполномоченного органа управления заявителя о приобретении имущества, выставленного на торги, в случае если это предусмотрено учредительными документами заявителя и законодательством государства, в котором зарегистрирован заявитель или его копия, заверенная заявителем, с проставлением печати юридического лица;
• нотариально заверенная копия свидетельства о регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя из ЕГРИП (для индивидуальных предпринимателей);
• иные необходимые документы в соответствии с законодательством Российской Федерации;
• опись представленных документов, подписанная заявителем или его уполномоченным представителем (с проставлением печати для юридических лиц), в двух экземплярах, один из которых с указанием даты и времени (часов, минут) приема заявки, удостоверенный подписью Продавца, возвращается заявителю.
Иностранные юридические лица также представляют нотариально заверенные копии учредительных документов и выписки из торгового реестра страны происхождения или иного эквивалентного доказательства юридического статуса.
Указанные документы в части их оформления и содержания должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.
Иностранные физические и юридические лица допускаются к участию в аукционе с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации. Документы, представляемые иностранными лицами, должны быть легализованы в установленном порядке и иметь нотариально заверенный перевод на русский язык.
Документы, содержащие помарки, подчистки, исправления и т. п. не рассматриваются.
Одно лицо имеет право подать только одну заявку.
Заявки, поступившие после истечения срока приема заявок, указанного в извещении (газета «Оренбуржье»), либо представленные без необходимых документов, либо поданные лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий, Продавцом не принимаются.
Претендент не допускается к участию в торгах, если:
а) представленные документы не подтверждают право претендента быть покупателем в соответствии с законодательством Российской Федерации;
б) представлены не все документы, указанные в извещении о проведении торгов, либо документы оформлены с нарушением требованием законодательства Российской Федерации и извещения о проведении торгов;
в) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;
г) не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет Продавца.
Победителем аукциона признается участник, предложивший наиболее высокую цену за предмет торгов.
В день проведения аукциона с победителем торгов подписывается протокол о результатах торгов.
Оплата приобретаемого имущества производится в течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах торгов.
В случае отказа от подписания протокола о результатах торгов и невнесения денежных средств в счет оплаты приобретенного имущества задаток победителю торгов не возвращается.
Право собственности на имущество переходит к покупателю в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Расходы на оформление права собственности возлагаются на покупателя.
Продавец оставляет за собой право снять выставленное имущество с торгов по указанию судебного пристава-исполнителя.
Получить дополнительную информацию о торгах и правилах его проведения, записаться для ознакомления с формами документов, документацией, характеризующей предмет торгов, а также для заключения договора о задатке, можно по адресу: г.Оренбург, ул.Туркестанская 2 а, 2 этаж (тел:72-60-26).
Время создания/изменения документа: 13 июля 2011 02:58 / 12 августа 2011 19:45
21.12.2015, понедельник 536 0
А дминистрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан 27 января 2016 года в 14 часов по адресу: г. Уфа, ул. Цюрупы, д.6 (малый зал на втором этаже) проводит очередные торги на право заключения договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда.
АУКЦИОН НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
Способ продажи- аукцион.
Форма подачи предложений о цене - открытая.
Средство платежа - денежная единица Российской Федерации (рубль).
Форма оплаты - ежемесячные арендные платежи по ставке годовой арендной платы, сложившейся в ходе торгов.
Сумма задатка - 20 (Двадцать процентов) от начальной цены.
Срок аренды - 5 (Пять) лет.
Шаг аукциона - 5 (Пять) процентов от начальной цены.
ПОРЯДОК УЧАСТИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ В ТОРГАХ
Для участия в торгах заинтересованным лицам необходимо представить организатору торгов следующие документы:
заявку установленного образца на участие в торгах (в двух экземплярах);
договор о задатке, установленного образца (в двух экземплярах);
платёжные документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка на расчётный счёт;
опись представленных документов в двух экземплярах;
надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона.
Кроме того, для физических лиц.
документ, удостоверяющий личность заявителя (подлинник и ксерокопия);
свидетельство о постановке на налоговый учёт физического лица в налоговом органе на территории Российской Федерации;
для индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица.
выписка ЕГРИП или нотариально заверенная копия выписки, полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона;
заявление об отсутствии решения арбитражного суда о признании индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности индивидуального предпринимателя в порядке, предусмотренном Кодексом РФ об административных правонарушениях;
д ля юридических лиц.
выписка из ЕГРЮЛ или нотариально заверенная копия выписки, полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона;
копии учредительных документов;
решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения, в случае если установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение договора являются крупной сделкой;
заявление об отсутствии решения о ликвидации юридического лица;
заявление об отсутствии решения арбитражного суда о признании юридического лица банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности юридического лица в порядке, предусмотренном Кодексом РФ об административных правонарушениях;
документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в аукционе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица.
В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность.
УСЛОВИЯ И СРОКИ ПЛАТЕЖА
Реквизиты для внесения суммы задатка
Получатель: Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан л/с 05800103003 )
ИНН 0274108133. КПП 024501001.
Банк получателя: Отделение – НБ Республика Башкортостанг. Уфа
Расчётный счёт 40302810500005000033. БИК 048073001.
Назначение платежа: задаток за участие в торгах (дата) по лоту № ___.
Форма оплаты платежа: безналичная.
С претендентом на участие в торгах заключается договор о задатке установленного образца, является выписка с лицевого счёта Продавца.
Задаток должен внести непосредственно претендент торгов.
Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом наиболее высокой цене договора.
В день проведения торгов победитель подписывает протокол об итогах торгов на право заключения договора аренды объекта муниципального нежилого фонда, обязуется заключить договор аренды, в течение 20 (двадцати) дней, но не ранее чем через 10 (десять) дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте торгов. Сумма задатка засчитывается победителю аукциона в счёт оплаты арендной платы по заключенному по итогам торгов договору аренды. Порядок внесения платежей за аренду объекта определяется договором аренды.
Задаток должен поступить на расчётный счёт в срок 18 января 2016 года включительно. Задаток В случае не поступления задатка в указанный срок претендент к участию в торгах не допускается.
Организатор аукциона в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания протокола аукциона обязан возвратить задаток участникам аукциона, которые участвовали в аукционе, но не стали победителями, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора. Задаток, внесенный участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, возвращается такому участнику аукциона в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания договора с победителем аукциона или с таким участником аукциона. В случае если один участник аукциона является одновременно победителем аукциона и участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, при уклонении указанного участника аукциона от заключения договора в качестве победителя аукциона задаток, внесенный таким участником, не возвращается.
Начало приёма заявок: 22 декабря 5 по адресу: г. Уфа, ул. Цюрупы, д. 5, каб. № 1. (далее место нахождения организатора торгов).
Последний день приёма заявок 20 января 2016 года до 13 .00 по месту нахождения организатора торгов.
Дата и место рассмотрения заявок: с 21 января 2016 24 января 6 по месту нахождения организатора торгов.
Дата признания заявителей участниками аукциона или отказ в допуске к участию в аукционе. 21 января 201 6 года по месту нахождения организатора торгов.
Дата. время и место проведения аукциона. 27 января 2016 года в 1 4 .00 по адресу: г. Уфа, ул. Цюрупы. д. 6, 2 этаж, малый зал.
Аукционная (конкурсная) комиссия вправе не менее чем за 5 (пять) дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе снять лот с продажи. В этом случае претендентам, внёсшим задаток, сумма задатка возвращается в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты принятия решения о снятии лота с торгов.
Документация об аукционе может быть получена всеми заинтересованными лицами на основании заявления, поданного в письменной, в течение 2 ( двух ) рабочих дней со дня получения соответствующего заявления (плата не взимается). Почтовый адрес: 450000, г. Уфа, ул. Цюрупы, д.5, каб №1. М г. Уфа, ул. Цюрупы, д.5, каб №1. телефоны: 2 92 - 92 - 48. вн. 116. Интернет-сайты на которых размещена документация: http :/ / torgi. gov. ru. http :/ / ufim.bashkortostan.ru/.
Получить образец заявки на участие в торгах по установленной форме. ознакомиться с дополнительной информацией о предмете торгов, правилами проведения торгов. заинтересованные лица могут в МБУ «УЗАиС МР Уфимский район РБ» с 9 до 13 часов и на сайте: http :/ /.
C дать документы на участие в торгах с 9 до 1 3 часов ежедневно (кроме выходных) по адресу: г. Уфа, ул. Цюрупы, д.5, каб№1.
По вопросу осмотра вышеуказанных объектов муниципального нежилого фонда обращаться к специалистам по телефону 292-92-48, вн. 116.
Телефоны для справок: 292-92-48, вн. 116.
Я продолжаю делиться своими знаниями о том, как получить земельный участок от государства или муниципальных властей.
Недавно поймал себя на мысли о том, что постепенное и детальное изучение пошаговой инструкции: «Как получить земельный участок », помогает мне видеть новые возможности в получении земли.
Поистине изобилие вокруг, нужно его только разглядеть.
В этой статье рассмотрим 2 способа, с помощью которых можно получить земельный участок, не имея льгот .
Льготники, которые не могут дождаться получения земли по льготным основаниям, так же могут использовать данные способы, поскольку они просты и эффективны.
1-ый способ: получение земли в аренду или в собственность на торгах, то есть на аукционе. 2-ой способ: получение земельного участка без торгов, то есть без проведения аукциона.Ниже рассмотрим по шагам как получать земельный участок каждым из 2 способов в отдельности.
А так же выясним плюсы и минусы получения земли на аукционе и без аукциона.
Как приобрести земельный участок на аукционе?Некоторых людей отпугивает само слово «аукцион». Скрывающаяся за этим словом неизвестная процедура кажется очень сложной и жутко дорогой.
Однако, на самом деле участие в аукционе по земельным участкам не сложнее, чем оформление загранпаспорта.
По поводу стоимости.
Приобрести земельный участок на аукционе очень часто, но не всегда, удается по начальной цене. Иными словами, на аукционе всегда есть шанс, что никакого повышения цены не произойдет.
Земельный участок на аукционе можно как купить, то есть приобрести в собственность, так и получить участок в аренду.Как правило, земельный участок, выставленный на аукцион, уже сформирован.
То есть участок, уже имеет границы и даже может быть поставлен на кадастровый учет.
Вам остается только подать заявку, пройти процедуру допуска к аукциону и в назначенный день принять участие в аукционе.
С чего начать поиск подходящего земельного участка?Поиск подходящего земельного участка выставленного на аукцион целесообразно начать с официального сайта Российской Федерации, на котором размещается информация о проведении торгов. Этот сайт располагается здесь: http://torgi.gov.ru
Заходим на данный сайт.
В верхнем меню находим вкладку «Торги» и в выпадающем списке кликаем «Аренда и продажа земельных участков».
Откроется форма для поиска аукционов по продаже и аренде земельных участков на всей территории России.
Искать подходящие земельные участки можно через простую форму поиска или через расширенную.
В этой статье рассмотрим простой поиск земельных участков, потому что чем проще и понятнее, тем легче и быстрее можно найти подходящий участок земли.
В расширенной форме поиска я только покажу как выбирать одну опцию, чтобы в результатах отразились аукционы, в которых можно принять участие сейчас.
Для поиска земельного участка заполним всего 3 поля в форме поискаВ первом поле формы поиска в выпадающем списке нужно выбрать — Тип извещения.
Система предлагает 2 типа извещений:
Если из выпадающего списка выбрать «Извещение о проведении торгов», то в результатах поиска отобразятся все проводимые аукционы.
Из этих аукционов можно будет выбрать подходящие земельные участки и поучаствовать в них.
Если выбрать тип — Извещение о приеме заявлений граждан и КФХ о намерении участвовать в аукционе, то в результатах поиска будут представлены не аукционы, а объявления о том, что возможно в будущем будет организован аукцион, при условии что появятся заявления заинтересованных граждан.
Иными словами, этот тип извещения не о том, что проводится аукцион. Это предварительный сбор заявок для выяснения заинтересованности в земельном участке.
Для того, что бы найти земельный участок, выставленный на аукцион, нужно выбрать тип: «Извещение о проведении торгов».
Во втором поле просто выбираем страну размещения – Россия.
В третьем поле нужно выбрать местоположение земельного участка.
Как правило, достаточно выбрать субъект РФ и район или в город, в котором нацелены найти земельный участок.
В итоге в результатах поиска отобразятся земельные участки, выставленные на аукцион в конкретном районе.
Для примера, я ввел местоположение земельного участка: Московская область, Пушкинский район.В результатах поиска было найдено 7 лотов.
Все земельные участки, выставленные на аукцион, показаны в таблице.
Теперь остается изучить условия предоставления земли и выбрать подходящий вариант.
В выбранном мною для примера Пушкинском районе Московской области на редкость немного аукционов.В некоторых других районах в результатах поиска появляются десятки, а то и сотни аукционов.
Если в вашем районе результаты поиска выдали огромное количество земельных участков, то целесообразно воспользоваться расширенным поиском.
В расширенном поиске я, как правило, использую только одну опцию — «Статус». В этой опции из выпадающего списка выбираю статус «Объявлен».
Фильтр аукционов по статусу «Объявлен» позволяет оставить в результатах поиска только те земельные участки, по которым торги еще не состоялись и есть возможность в них поучаствовать.
Иными словами, отсекаются ненужные земельные участки, которые уже проданы или сданы в аренду.Для объективности нужно отметить, что в расширенном поиске есть и иные фильтры, которые позволяют находить только те участки, которые вас интересуют.
Я обычно не использую иные фильтры в расширенном поиске, потому что это позволяет шире оценить рынок земельных участков.
На что нужно сразу обратить внимание при выборе земельного участка на аукционе?Начальная цена продажи или аренды земельного участка важный параметр, на который все сразу обращают внимание.
Так же все оценивают площадь земельного участка.
На этих параметрах нет смысла подробно останавливаться.
Однако некоторые люди почему-то игнорируют и не смотрят на вид разрешенного использования земельного участка.
Если целью получения земли является строительство дома, то не стоит выбирать участок с видом разрешенного использования «Огородничество».Такие участки могут быть дешевыми и привлекательными, но строительство дома на такой земле несет в себе риск потерять дом как самовольное строение, потому что получить разрешение на строительство на таком земельном участке крайне затруднительно.
Подбирая земельный участок на аукционе нужно сразу смотреть на вид разрешенного использования.
Если участок нужен под строительства дома, то вид разрешенного использования должен быть «Для индивидуального жилищного строительства».
Однако в целях объективности нужно отметить, что из этого правила могут быть исключения.Если честно, я поначалу, не хотел раскрывать эту догадку, которую обнаружил при изучении пошаговой инструкции «Как получить земельный участок».
Но потом изменил свое решение и сейчас раскрою вам маленький секрет.
В некоторых случаях можно законно построить дом на участке, который имел вид разрешенного использования, например, «под огород».Если, к примеру, вы ищете земельный участок под строительство дома, то тогда есть смысл рассматривать участки, которые имеют иные виды разрешенного использования, например, под огород.
Секрет в умении использовать в своих целях Правила землепользования застройки.В извещении о проведении аукциона почти всегда указывается кадастровый номер земельного участка.
Зная кадастровый номер земельного участка, можно за 2-3 минуты узнать его точное местоположение.
Для этого достаточно воспользоваться Публичной кадастровой картой.
Установив место расположения земельного участка, можно определить к какой зоне он относится.
Для этого используем карту градостроительного зонирования, которая является приложением к Правилам землепользования и застройки.
Затем находим в Правилах землепользования и застройки описание зоны, на которой расположен земельный участок.
В этом описании нас интересуют только основные виды разрешенного использования, которые применяются в указанной зоне.
Как правило, в каждой зоне указан не один, а несколько основных видов разрешенного использования.Если в перечне основных видов разрешенного использования присутствует индивидуальное жилищное строительство, то это очень хорошо.
Несмотря на то, что участок выставлен на аукцион с видом разрешенного использования «под огород», на нем можно будет построить дом, потому что участок находится в зоне, которая в своем перечне основных видов разрешенного использования имеет индивидуальное жилищное строительство.
За такой участок можно побороться, с целью получить его в собственность, а потом пройти не сложную процедуру смены вида разрешенного использования земельного участка.Вот и весь секрет.
Другие секреты, в том числе:
а также готовые образцы документов для получения земли и смены вида разрешенного использования земельного участка,
вы найдете сами в пошаговой инструкции. «Как получить земельный участок».
Возвращаемся к получению земельных участков на аукционе.
Один из них — увеличительная лупа.
Кликнув на нее, вы получите доступ к основной информации по земельному участку, в том числе:
Мне не приходилось сталкиваться со случаями подачи заявки на участие в земельном аукционе в электронном виде.
Отсутствие таких случаев в моей практике вероятнее всего связано с тем, заявка на участие в аукционе подается по установленной в извещении о проведении аукциона форме (статья 39.12 ЗК РФ).
Чиновники земельных комитетов, во всех извещениях о проведении земельных аукционов, которые мне приходилось видеть, указывали порядок подачи заявки:
— лично,
— почтовым отправлением.
Способ подачи заявки на участие в аукционе по продаже или аренде земли в виде электронного документа, мне ни разу не попадался.
Если вы нашли такое извещение, скиньте ссылку.
Это очень интересно, потому что на текущий день федеральный закон о проведении аукциона по продаже и аренде земли в электронном виде еще не принят.
С 1 июня 2015 года в электронном виде можно подавать:
1. заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории,
2. заявления о проведении аукциона по продаже или аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности,
3. заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
4. заявления о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности,
5. заявления о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.
(см. приказ Минэкономразвития № 7 от 14.01.15года).
Как видно из этого перечня, в нем отсутствует заявка на участие в аукционе.
Спасибо за хороший вопрос.
Успехов в получении земли
Здравствуйте. А возможно ли подать заявление в Администрацию на предоставление ЗУ, (статус которого «объявлен» на torgi.gov.ru), без торгов. на основании льгот ?
Вы имеете ввиду, подать заявление на аукционный земельный участок, чтобы его сняли с торгов и предоставили вам на льготных основаниях?
Подать заявление конечно можно. Но толку, по моему от этого не будет никакого.
Да все верно. почему же? участок уже сформирован, искать ничего не нужно. написал заявление, и выкупил или взял в аренду ну льготных условиях. Вопрос в том. можно ли подавать заявления на аукционные ЗУ?!
Вам никто не может запретить подавать заявление, в том числе, на земельные участки, выставленные на аукцион.
Чиновники будут обязаны принять данное заявление и дать вам ответ, в установленный 30-дневный срок.
Но на мой взгляд, бесперспективно пытаться на льготных условиях получить земельный участок, который выставлен на аукцион, потому что ни одна льгота по получению земельного участка, не предусматривает обязанность муниципалов снимать с аукциона лоты — земельные участки — и отдавать их льготникам.
Если бы такая схема проходила, то многодетные семьи уже бы давно набрали себе участков и не стояли бы годами в очереди.
Добрый день, Дмитрий.
Хочу благодарить вас за ценную информацию по получению земельных участков, которую вы нам даете.
Хотел узнать у вас по поводу онлайн-сервиса, он нынче не работает… видимо из-за перевода сайта публичной кадастровой карты на другой домен?
Спасибо за отзыв.
Онлайн-сервис по определению собственников недвижимости работает в обычном режиме.
Единственный нюанс в том, что временно приостановили поиск по карте, потому что протоколы Росреестра, разработанные для новой публичной кадастровой карты постоянно дают сбои.
Как только Росреестр отладит протоколы передачи информации, тогда подключим еще и поиск объектов недвижимости по карте.
а на основании чего формируется начальная цена земельного участка на торгах? смотрю примеры, цена выше кадастровой стоимости в 2 раза
Добрый день Павел.
Начальная цена земельного участка. выставленного на аукцион для продажи, определяется по выбору администрации из двух возможных вариантов:
1-ый: из рыночной стоимости земельного участка, определенной оценщиком в соответствии с законом об оценочной деятельности.
2-ой: из кадастровой стоимости земельного участка, при условии, что государственной кадастровая оценка проведена не более 5 лет назад.
(источник: пункт 12 статьи 39.11 ЗК РФ)
Начальная цена земельного участка, объявленного на аукцион для сдачи в аренду, устанавливается администрацией:
— либо в размере ежегодной арендной платы, которая также определяется оценщиком,
— либо в размере от 1,5% кадастровой стоимости земельного участка (если кадастровая оценка не старше 5 лет).
(источник: пункт 14 статьи 39.11 ЗК РФ)
как формируется ежегодная арендная плата оценщиком? и где это можно найти/увидеть, чтобы понимать отчего отталкиваться на аукционе. и какой шаг может быть на аукционе?
Арендная плата, формируемая оценщиком зависит от множества факторов и методик. На такой вопрос может ответить только оценщик.
Найти и увидеть вы можете на сайте: торги гов.
На нем публикуются все аукционы по земле.
По состоявшимся аукционам на аналогичные участки вы можете посмотреть информацию, в том числе, о шаге аукциона и конечной цене.
На аукционе, на котором я участвовал вчера, начальная цена торгов составила 2% от кадастровой стоимости участка.
В соседних населенных пунктах начальную цену выставляют в 5 раз больше — 10% от кадастровой стоимости.
Многое зависит от степени адекватности и алчности чиновников.
Успехов на торгах.
Добрый вечер, Павел!
Скажите, пожалуйста, как определяется цена земли без торгов?
Добрый день Татьяна.
Мое имя Дмитрий, а не Павел.
Цена земельных участков предоставляемых без торгов определяется органами местного самоуправления.
Подробно этот вопрос рассмотрен в инструкции Как получить землю .
Вкратце могу сообщить, что максимальная стоимость земельного участка предоставляемого без торгов ограничена размером кадастровой стоимости.
Но как правило, в адекватных администрациях цена земли устанавливается гораздо ниже кадастровой стоимости.
А каким образом можно выкупить без аукциона земельный участок, предоставленный в аренду для ведения огородничества? Три года использования по назначению прошли.
