Руководства, Инструкции, Бланки

схема планировки организации земельного участка образец

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Схема планировки организации земельного участка образец

Содержание

1.1 Основание для разработки проектной документации 3

1.2 Исходные данные 3

1.3 Функциональное назначение 3

1.4 Сведения о земельном участке 3

2 Схема планировочной организации земельного участка 3

2.1 Характеристика земельного участка 3

2.2 Климатические характеристики места строительства 3

2.3 Организация рельефа вертикальной планировкой 4

2.4 Решения по благоустройству территории 4

2.5 Схемы транспортных коммуникаций 4

3 Архитектурные решения 5

3.1 Описание и обоснование внешнего и внутреннего вида здания, его пространственной, планировочной и функциональной организации 5

3.2 Обоснование принятых объёмно-пространственных и архитектурно-художественных решений 5

3.3 Описание и обоснование композиционных приемов при оформлении фасадов и интерьеров в здании 5

4 Конструктивные и объемно-планировочные решения 5

4.1 Описание и обоснование конструктивных решений 5

4.2 Описание и обоснование технических решений, обеспечивающих необходимую прочность, устойчивость, пространственную неизменяемость здания 6

4.3 Описание конструктивных и технических решений подземной части объекта капитального строительства 6

4.4 Описание и обоснование принятых объемно-планировочных решений здания 6

4.5 Обоснование номенклатуры, компоновки и площадей основного назначения 6

4.6 Характеристика и обоснование конструкций полов, кровли, перегородок и отделки помещений 7

4.7 Перечень мероприятий по защите строительных конструкций и фундаментов от разрушения 7

5 Перечень мероприятий по охране окружающей среды 7

5.1 Перечень мероприятий по охране окружающей среды 7

6 Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности 8

Список используемой литературы и документации 9

Приложение А 10

1 Пояснительная записка

1.1 Основание для разработки проектной документации

Проект разработан согласно заданию на проектирование одноквартирного жилого дома находящегося в г.Красноярск.

1.2 Исходные данные

Одноквартирный жилой дом для проживания одной семьи

Вариант стен №2 согласно выданному заданию

1.3 Функциональное назначение

По функциональному назначению проектируемое здание относится к жилому.

Жилой дом рассчитан для проживания одной семьи.

1.4 Сведения о земельном участке

Местонахождение земельного участка: Красноярский край, город Красноярск, Северный район

Проектная документация разработана в соответствии с Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ

Технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.

2 Схема планировочной организации земельного участка

2.1 Характеристика земельного участка

Объект строительства расположен в жилой зоне города Красноярска.

Рельеф участка ровный, с общим уклоном на север.

Зеленых насаждений, подлежащих удалению, на площадке нет.

Памятники истории и культуры отсутствуют.

2.2 Климатические характеристики места строительства

Согласно СП 131.13330 климат континентальный, с резко выраженным годовым и суточным ходом температур воздуха.

Абсолютный минимум температур - 49 о С, максимум +41 о С.

Рельеф площадки спокойный.

Средняя дата наступления устойчивых морозов 18 ноября, прекращения 14 марта, продолжительность 117 дней. Устойчивый снежный покров ложится 12 ноября. Разрушение снежного покрова начинается 28 марта, заканчивается 10 апреля.

Глубина промерзания грунта - 2,8м.

Климатический район - 1В;

Преобладающее направление ветра – З;

Нормативный скоростной напор ветра - 0,38 кПа;

Расчетный вес снегового покрова - 1,8 кПа;

Температура наиболее холодной пятидневки обеспеченностью 0.92 воздуха - минус 37 С ;

Сейсмичность района - 6 баллов.

Средняя температура отопительного периода со средней суточной температурой воздуха ниже 8 о С, text av - 6,7 о С;

Продолжительность отопительного периода со средней суточной температурой воздуха ниже 8 о С, zht – 233 сут;

Расчетная температура внутреннего воздуха, tint 21-22 о С;

Относительная влажность внутреннего воздуха, ? int – не более 55%;

Зона влажности территории строительства – А.

2.3 Организация рельефа вертикальной планировкой

Отвод поверхностных вод предусмотрен открытым способом с обеспечением нормального стока от зданий по спланированной поверхности.

2.4 Решения по благоустройству территории

Проектом предусмотрено асфальтобетонное покрытие проезда. Вдоль здания запроектирована отмостка.

На территории предусмотрены посев травы, посадка кустарника, деревьев. Озеленение проектируемого участка заключается в устройстве газона с посевом многолетних трав.

Контейнер для сбора мусора устанавливается.

2.5 Схемы транспортных коммуникаций

Пути движения транспорта и движения пешеходов разделены, не имеют пересечений друг с другом.

схема планировки организации земельного участка образец:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Что нам стоит дом построить?

    trezvii1 › Блог › Что нам стоит дом построить? — Часть 8. Генплан.

    Это самый первый раздел проектной документации, содержащий графическую часть (чертежи), который я считаю обязательным для частного строительства.
    Как минимум, нужно иметь хотя бы один лист — «Схему генплана», разработанную на основе актуальной топографической съемке. На ней, в границах участка будет указано расположение здания, благоустройство внутридомовой территории (проезды, тротуары, озеленение, малые архитектурные формы и т.д.), подъездные пути. Данная схема выполняется на стадии «Эскиз».

    Ранее называемый «Генплан» или «Генеральный план» объекта с шифром «ГП», сейчас этот раздел №2 переименован в «Схему планировочной организации земельного участка» с шифром «ПЗУ», что в принципе никак не изменило суть раздела. Раздел обычно состоит из одного тома, вначале которого идет описательная текстовая часть, и следом графическая (чертежи), выполненная в соответствующем масштабе.
    И так, из чего и для чего состоит раздел ПЗУ я расскажу на примере одного альбома стадии «Проектная документация». Правда, сам альбом и, соответственно, мои иллюстрации ниже, был разработан не для частного дома, а для общественного небольшого двухэтажного здания. Но самой сути это ни как не меняет.

    ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ.
    Оформительская часть.
    Сначала идет обложка, титульный лист (с подписями и печатями проектной организации), содержание раздела, свидетельство о допуске к данному виду работ проектной организации, состав проекта, возможно расписка ГИПа, и иные документы (обычно из пакета ИРД), если они требуются для данного раздела.

    Пояснительная записка.
    Это обычно не большая текстовая часть, в которой содержится краткое описание ситуации, принятых решений по благоустройству, озеленению, вертикальной планировке участка, противопожарных мероприятий, основных технико-экономических показателей.

    ГРАФИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ.
    Обычно состоит из 8-ми листов (чертежей в масштабе).
    Далее – каждый пункт соответствует отдельному листу.

    Общие данные. Лист №1.
    Хотя лист относится и графической части, но самих чертежей не имеет.
    В нем виде текста или таблиц указывается информация:
    — Ведомость рабочих чертежей основного комплекта, где указано содержание графической части.
    — Ведомость жилых и общественных и сооружений, где перечислены все здания и строения, имеющие отношение или ближайшее приближение к интересующему нас объекту, с указанием их основных технико-экономических характеристик.
    — Ведомость ссылочных и прилагаемых документов, где указаны наименования, ГОСТы, производители используемых основных материалов и проектных решений.
    — Технико-экономические показатели, где подробно расписаны количественные характеристики основных показателей раздела, такие как: площадь участка, площадь искусственных покрытий, площадь озеленения, площадь застройки и т.п.
    — Общие указания, где расписаны условия проектирования, исходные данные, инженерные изыскания, условия площадки строительства, используемые методы проектирования, способ привязки, прочие регламентирующие данные.
    — Расписка главного инженера проекта, в том, что данный проект разработан согласно действующих норм и правил.

    Общие данные. Лист №1.

    Ситуационный план. Лист №2.
    Ситуационный план земельного участка в районе его строительства. Выполняется в соответствующем масштабе. Указывает на расположения участка строительства относительно окружающей существующей застройки, подъездных путей (улиц), водоемов, техногенных строений и т.д. Обычно выполняется на подоснове из фактической спутниковой топосъемки, как Гугл или Яндекс карты (на моем примере спутниковая подоснова мною удалена). Помогает оценить ситуацию с место строительства относительно сложившейся застройки, дорог и местности.

    Ситуационный план. Лист №2.

    Схема планировочной организации земельного участка. Лист №3.
    Является основополагающим обобщенным чертежом, на котором обзорно указаны все основные моменты: границы участка, пятно застройки (расположение контура здания на участке), подъездные пути, благоустройство (площадки, тротуары, озеленение, малые архитектурные формы), расположение проектируемого забора и ворот и т.д. Помогает комплексно оценить принятые решения на участке строительства на предмет соответствия действующим нормам (отступы, пожарные разрывы и подъезды, санитарные требования и т.п.).

    Схема планировочной организации земельного участка. Лист №3.

    Разбивочный план. Лист №4.
    Чертеж содержит детальную информацию о горизонтальной привязке и расположению на участке всех проектируемых зданий и сооружений относительно окружающих существующих строений или ориентиров. Изображаются не только контуры или углы здания, но все его основные оси. Например, такие как наружные и внутренние стены, шаг колонн и т.п. Помогает правильно посадить здание на местность, чтобы строительство производилось именно в том месте, где и проектировалось, с точностью до сантиметров.

    Разбивочный план. Лист №4.

    План организации рельефа. Лист №5.
    Чертеж содержит детальную информацию о проектируемой вертикальной планировке. Основная задача указывать требуемые уклоны и перепады проектируемых плоскостей земельного участка (дорожные покрытия, тротуары, газоны, площадки и т.п.), для избегания подтопления ливневыми водами и иных проблем при дальнейшей эксплуатации. Помогает правильно выполнить все эти уклоны и перепады плоскостей организуемых покрытий в процессе строительства.

    План организации рельефа. Лист №5.

    План земляных масс. Лист №6.
    Чертеж содержит сравнительную информацию о разности фактически сложившейся вертикальной планировке земельного участка и требуемой в итоге проектом. Помогает рационально производить выравнивание площадки для исключения лишних финансовых и трудовых затрат по процессу организации рельефа при перемещении, завозе или вывозе грунта.

    План земляных масс. Лист №6.

    Сводный план сетей. Лист №7.
    Чертеж содержит информацию о всех подводимых к зданию проектируемых инженерных сетях энергообеспечения. То есть, по сути, он собирает в себя указание в плане всех сетей из альбомов смежных разделов, таких как водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, телефонизация, диспетчеризация и т.п. Помогает в комплексе правильно выбрать все инженерные коридоры. Это нужно для того, чтобы исключить как нарушение норм при прокладке и пересечении сетей, так и ухудшение эксплуатационных факторов.

    Сводный план сетей. Лист №7.

    План благоустройства территории. Лист №8.
    Чертеж содержит описание проектируемых поверхностей в плане, их состав и количественную характеристику. В том числе и их разрезы с указанием «бутербродов» подготовки под финишную поверхность. Уточняет месторасположение покрытий благоустройства, деревьев и кустарников, малых архитектурных форм (скамеек, урн, беседок, клумб, детских игровых элементов типа качелей или спортивных снарядов типа ворот, турников и т.п.). Помогает грамотно расположить все эти элементы благоустройства для их комфортной эксплуатации и правильной эстетической составляющей.

    План благоустройства территории. Лист №8.

    Будите ли вы заказывать данный раздел у проектировщиков или нет? Оправданы ли для вас будут эти затраты или нет? Решать только вам самим. Конечно, желательно заказывать этот раздел, но уверен на 99%, что вряд ли кто-то из вас будет это делать. Если вдруг скажу, что это не обязательно для частного строительства на небольшом участке, то могу оказаться потом крайним, чего весьма не хочу. Но в случае ваших недочетов в планировочной организации земельного участка, выполненной «дедовским методом» или «на глаз», всплывших при его дальнейшей эксплуатации, которые будут вызывать какие-либо проблемы – «чесать репу» будет уже поздно. Как ранее уже говорил – я не говорю вам, что вам надо делать, а я лишь просто указываю правильный путь. ))

    Спасибо за внимание!

    Содержание блога:
    Часть 1. Зачем? – рассуждения о том, зачем вообще переезжать из квартиры в городе.
    Часть 2. Где? — рассуждения о том, на что стоит обратить внимание при выборе земельного участка.
    Часть 3. Покупаем. – рассуждения о том, какие основные документы на земельный участок проверить в первую очередь перед его покупкой.
    Часть 4. Эскиз. — рекомендации по дизайнерскому (эскизному) проектированию будущего дома.
    Часть 5. Изыскания. — что это такое, и почему обязательно их надо выполнять.
    Часть 6. ИРД. — сбор необходимых исходно-разрешительных документов для проектирования.
    Часть 7. Проектирование. — основные вводные данные перед началом проектирования, задание на проектирование.
    Часть 9. Архитектурные решения. — раздел проекта АР, что это и для чего нужно.

    полтора года назад

    Нравится 12 Подписаться

    Пошаговые инструкции и онлайн сервисы

    Как составить план земельного участка. Пошаговая схема.

    До последнего времени я считал, что составить план земельного участка может только кадастровый инженер. Подобное заблуждение длительное время являлось для меня препятствием к активному поиску и получению земельного участка.

    План земельного участка или как еще его называют — схема земельного участка, можно составить самостоятельно.

    В этой статье я опишу пошаговую схему составления плана земельного участка.

    Цель данной статьи: показать ценность и практическую применимость видео инструкций: Как за 40 минут найти свободную землю и сделать схему земельного участка? (не привлекая кадастрового инженера).

    Для чего нужен план земельного участка и как его нарисовать?

    План или схема участка необходимы для того, чтобы подать в администрацию заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Иначе говоря, план участка нужен, чтобы предварительно «застолбить» земельный участок и запустить процедуру по подготовке участка к предоставлению.

    Для составления плана земельного участка мне понадобилось 40 минут личного времени и следующие инструменты:

    Сумма расходов по составлению плана участка составила 150 рублей, плюс небольшая комиссия платежной системы.

    Пошаговая схема составления плана земельного участка.

    Первое. необходимо получить кадастровый план территории.

    Второе. скачать ознакомительную версию программы Арго 6.

    Третье. загрузить кадастровый план территории в программу.

    Четвертое. в несколько кликов составить план (схему) земельного участка.

    Пятое. вставить картинку плана земельного участка в шаблон схемы, прилагаемой к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка и распечатать.

    Как получить кадастровый план территории?

    Кадастровый план территории послужит основой для составления плана (схемы) земельного участка.

    Получить кадастровый план территории можно, не вставая с любимого дивана. Достаточно зайти на сайт Росреестра в раздел получение сведений из ГКН и подать онлайн запрос.

    Для подачи онлайн запроса через интернет портал Росреестра мне понадобился номер кадастрового квартала, на территории которого я присмотрел себе свободный участок и денежная сумма в размере 150 рублей.

    Кадастровый план территории я получил на следующий день после подачи и оплаты запроса. Росреестр прислал мне уведомление, и я скачал кадастровый план территории.

    Какую программу использовать для чтения кадастрового плана территории и составления плана земельного участка?

    Полученные файлы с кадастровым планом территории можно открыть двумя способами:

    1-ый способ. с помощью сервиса Росреестра под названием – Проверка электронного документа. Полученный файл можно загрузить в данный сервис Росреестра и он откроет кадастровый план территории в html версии, который можно просматривать с помощью Internet Explorer.

    Данный способ не совсем удобен, поскольку помимо просмотра кадастрового плана территории, мне необходимо было составить план земельного участка. А для этих целей Internet Explorer не совсем подходит.

    2-ой способ: с помощью программы Арго 6.

    Данная программа используется кадастровыми инженерами. Как и любой интеллектуальный продукт Арго 6 стоит денег. Но разработчики предоставляют возможность бесплатно скачать ознакомительную версию данной программы, а в этой версии есть все инструменты необходимые для составления плана (схемы) земельного участка.

    Ознакомительную версию программы я скачал на сайте разработчика: http://new.argogeo.ru/

    Пошаговый алгоритм действий по составлению плана земельного участка в программе Арго 6

    1-ый шаг. открываем программу и кликаем создать новый чертеж,

    2-ой шаг. загружаем кадастровый план территории в программу Арго 6 и кликаем добавить в чертеж.

    3-й шаг. находим на кадастровом плане территории кадастровый квартал, на котором располагается нужный нам земельный участок.

    В моем случае земельный участок с трех сторон имеет границы с другими участками. Кадастровый квартал в программе выделяется цветной линией, поэтому на нем легко ориентироваться.

    4-ый шаг. Загружаем топооснову, для того чтобы на плане земельного участка отобразились объекты инфраструктуры, рельеф, строения и т.д.

    Для этого прямо из программы выбираем растровую подложку для нашего кадастрового квартала, и она автоматически будет отображена на нашем чертеже.

    5-й шаг. Топооснова помогает нам увидеть, что находится на земельном участке. Далее, используя всего один инструмент программы, обводим по точкам контуры участка.

    После того как контуры будут обведены, программа автоматически рассчитает площадь земельного участка, который вы сформировали и отобразит координаты всех точек. Данные координаты надо будет указать в шаблоне заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, которое будем подавать в администрацию.

    6-й шаг. Оформляем план земельного участка в окончательном виде и заполняем заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

    Для этого, выделяем цветом выбранный земельный участок, копируем картинку и вставляем в шаблон схемы.

    Заполняем таблицу со значениями координат точек, и указываем на схеме номер кадастрового квартала.

    В результате, план (схема) земельного участка готов.

    Профессионалы в области кадастрового учета наверняка скажут, что подготовку плана земельного участка нужно доверять профессионалам. И они абсолютно правы.

    Но необходимо отметить следующее: не факт, что земельный участок, который вы выбрали, администрация вам предоставит.

    В случае законного отказа в предоставлении земельного участка, придется искать другой земельный участок и опять составлять план (схему) участка и соответственно опять платить кадастровому инженеру. А вам это надо.

    Кадастрового инженера целесообразно приглашать, когда вопрос по предварительному согласованию предоставления земельного участка решен положительно и необходимо межевать участок. А до этого момента выгоднее идти по пути наименьших затрат.

    Для того, чтобы процесс по решению вопроса о предоставлении земельного участка был запущен, подготовленный план (схему) земельного участка нужно приложить к заполненному заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка и подать все документы в администрацию, у которой есть 30 дней, чтобы дать вам письменный ответ.

    Пошаговая схема подготовки плана земельного участка, изложенная в данной статье, составлена на основании видео инструкций: Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка?

    Фрагменты видео инструкций: Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка?

    Вы можете получить видео инструкции с шаблонами документов и детально посмотреть весь процесс подготовки плана земельного участка, в том числе, нюансы получения кадастрового плана территории на сайте Росреестра и составления плана участка с использованием программы Арго 6.

    Вопросы задавайте в комментариях, я обязательно отвечу.

    Один Клик на кнопку социальных сетей позволит вам узнать чем закончится моя история с получением земельного участка.

    Как составить план земельного участка. Пошаговая схема.

    18 голосов
    Средняя оценка: 5 из 5

    Топооснова добавляется на план земельного участка программными средствами Арго 6.

    Вы просто кликаете нужные кнопки в программе и топооснова подгружается автоматически.

    Детально процесс добавления топоосновы показан в видео инструкциях .

    Описывать в тексте по шагам всю процедуру добавления топоосновы в программе весьма утомительное и неблагодарное занятие.

    И в этом попросту нет необходимости, потому что в видео все показано, в том числе, как выбирать и добавлять топооснову.

    Здравствуйте, у меня такая ситуация, в администрации я получил устное разрешение на участок, чтоб взять его в аренду, они сказали чтоб я его межевал. чтоб получить кадастровый номер, после они дают объявление с этим номером с газету, что предоставляется участок от сельского поселения под номером таким то в аренду, если еще будут желающие на этот участок то будет аукцион, но за межевание то и паспорт кадастровый я платил, и если аукцион не в мою пользу, то получится что деньги мне не вернут и я их зря потрачу, что можно сделать не подскажете?

    Добрый день Владимир.

    Устное разрешение чиновников на участок по своей значимости не выше ценности туалетной бумаги смываемой в унитаз.

    Чтобы чиновники вами не манипулировали и не разводили на оплату расходов, которые они сами должны нести, нужно знать правила игры по предоставлению земли и использовать готовые образцы документов.

    Тогда не чиновник будет вами «играть», а вы сможете ставить чиновника на место. Кроме этого, вы будете понимать когда вас пытаются использовать и просто тупо динамить.

    На прошлой неделе истекли сроки для ответов по двум участкам, на которые я подавал заявления.
    Чиновники из местной администрации не шевелятся.
    Похоже, что они из стада непуганых оленей.
    Придется им в качестве подарка на новый год преподнести меры прокурорского реагирования. Очень мозги прочищает.

    Раздел схема планировочной организации земельного участка

    Схема планировочной организации земельного участка для непроизводственных объектов Раздел «Схема планировочной организации земельного участка для непроизводственных объектов» Шифр…………………. –ПЗУ

    Наименование объекта, его назначение.

    Правоустанавливающие и нормативные документы являющиеся основанием для разработки проектной документации.

    -задание на проектирование с указанием основных требований к инженерному оборудованию;

    -письма заказчика о согласовании отступлений от положений задания на проектирование, технических условий и др.

    — перечень нормативно-технических документов.

    1) Федеральный закон от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (действующая редакция);

    2) документы из перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010 №1047-р) — СНиП, ГОСТ;

    3) документы из перечня документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ГОСТ;

    4) Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (действующая редакция);

    5) документы из перечня национальных стандартов и сводов, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Приказ Ростехрегулирования от 30.04.2009 №1573 в ред. Приказа Росстандарта от 01.07.2010 №2450) — ГОСТ, СП ;

    6) Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения с изменениями на 25 июня 2012 года (действующая редакция), ст. 12, СанПиН,

    7) Федеральный закон от 24.11.1995 N 181-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» (действующая редакция);

    8) СНиП 35-01-2001 Доступность для маломобильных групп населения», СП ;

    9) Постановление Законодательного Собрания Краснодарского края от 24.06.2009 N 1381-П (действующая редакция);

    10) иные документы _(СП и т. д.).

    2 Характеристика земельного участка

    Приводится характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства:

    — административное место положения участка;

    — сведения о метеорологических и климатических условиях района строительства, о топографических, инженерно-геологических, гидрогеологических и экологических характеристиках, земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;

    — сведения о наличии существующих сооружений на участке строительства и прилегающих участках;

    — особые условия (рельеф, сейсмичность и т.д.).

    3 Обоснование границ санитарно-защитных зон

    Обоснование объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка приводится при необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации (СанПиН 2.1.4.1110-02, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и др.), наличии санитарно -защитных зон на прилегающих участках.

    4 Обоснование планировочной организации земельного участка

    Обоснование приводится в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент). Приводятся сведения :

    -о размещаемых объектах, противопожарных разрывах между существующими и проектируемыми зданиями и сооружениями, между проектируемыми зданиями и сооружениями и т.д.;

    -перечень проектируемых зданий и сооружений;

    -сведения о разработанной и утвержденных ранее документах (градостроительный план, проект планировки, проект межевания, схемы территориального планирования, согласованные схемы генерального плана и т.д.) и соответствие проектных решений требованиям этих документов.

    5 Технико-экономические показатели земельного участка

    Технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства приводятся в форме таблицы.

    Таблица (номер таблицы) –– Технико-экономические показатели земельного участка для непроизводственных объектов (жилищного строительства)

    6 Обоснование решений по инженерной подготовке территории

    Обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных (дождевых) и грунтовых вод ( при наличии).

    Приводится описание организации рельефа вертикальной планировкой, сведения о примыкании к соседним участкам и решениям по примыканию.

    8 Благоустройство территории

    Приводится описание решений по благоустройству территории и ее озеленению, в том числе:

    -устройство дорог, тротуаров, стоянок и площадок с твердым покрытием;

    -посадка деревьев и кустарников;

    -устройство газонов и цветников;

    -устройство мест кратковременного отдыха, оборудованных малыми архитектурными формами;

    -устройство спортивных площадок;

    -устройство искусственного освещения;

    -организация зон для расположения различных видов наглядной информации.

    Проектные решения схемы планировочной организации земельного участка:

    -обеспечивают безопасность путей движения и доступность здания для МГН,

    -обеспечивают своевременное получение информации, позволяющей ориентироваться в пространстве,

    -не ограничивают условия жизнедеятельности других групп населения,

    -обеспечивают эффективность эксплуатации зданий.

    * Для обоснования проектных решений должны указываться ссылки: на конкретные требования нормативных документов, требования исходных документов и результаты расчетов.

    Сведения о расчетах должны содержать:

    — исходные данные для расчета;

    — последовательность расчета, формулы;

    — результат расчета.

    9 Зонирование территории земельного участка

    Зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства — для объектов производственного назначения.

    Приводится перечень зданий и сооружений в каждой зоне.

    10 Схемы транспортных коммуникаций

    Обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки, — для объектов производственного назначения.

    11 Характеристика и технические показатели транспортных коммуникаций

    Приводится характеристика и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) — для объектов производственного назначения.

    12 Обоснование схем транспортных коммуникаций

    Обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства приводится для объектов непроизводственного назначения с указанием наличия существующих коммуникаций, проектируемых, примыканий к существующим коммуникациям и результатам согласования примыканий (при наличии).

    13 Графическая часть

    Согласно Постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» необходимо предусмотрерть следующие чертежи, оформленные в соответствии с требованиями ГОСТ 21.204-93 и ГОСТ 21.508-93:

    1) ситуационный план, содержит информацию:

    -о месте размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, предоставленного для размещения этого объекта;

    -с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, наименования улиц;

    -границ зон с особыми условиями их использования, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

    -зон санитарной защиты границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

    Для объектов жилого назначения наносятся автодороги и внеплощадочные коммуникации (при наличии последних).

    2) схема планировочной организации земельного участка, содержащая информацию о:

    -месте размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;

    -сведениях прилегающих территорий (названия улиц, размещение существующих и ранее запроектированных объектов, расстояния до которых нормируются);

    -границах зон действия публичных сервитутов (при их наличии);

    -зданиях и сооружениях объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии);

    -решениях по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;

    -этапах строительства объекта капитального строительства (при наличии);

    -схеме движения транспортных средств на площадке.

    Данную информацию для удобства использования допускается предоставлять в виде отдельных листов в соответствии с
    ГОСТ 21.508-93 «Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов»:

    -план организации рельефа,

    -план благоустройства территории (для удобства использования допускается на отдельных листах выполнять:

    -план и конструкции дорожных одежд проездов, тротуаров, дорожек, площадок,

    -план расположения малых архитектурных строений;

    3) план земляных масс; на плане указывают строительную сетку или разбивочный базис, сетку квадратов, здания и сооружения, ограждение или условную границу территории, откосы, подпорные стены.

    Приводятся сведения о земляных работах, указываются подсчет объемов земляных масс, ведомость объемов земляных масс ( в том числе и плодородного слоя), излишки (дефицит) грунта.

    4) сводный план сетей инженерно-технического обеспечения, где предусмотрены:

    -коммуникационные сооружения для прокладки сетей;

    -подземные, надземные и наземные сети;

    -дождеприемные решетки, опоры и стойки коммуникаций.

    На плане обозначаются места подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения (по мимо существующих и проектируемых сетей и их точек подключения), расположение проектируемых колодцев с их обозначением, расстояния между сетями, между сетями и сооружениями, условные обозначения.

    Средняя расчетная жилищная обеспеченность (по СП 42.13330.2011, п. 5.6) — зависит от соотношения жилых домов и квартир различного уровня комфорта и определяется расчетом.

    Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) (по
    СНиП 2.07.01-89*, п.2.11) следует принимать не менее 6 м2/чел. (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений). В площадь отдельных участков озелененной территории микрорайона включаются площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30 % общей площади участка.

    Уровень автомобилизации*- (по Постановлению ЗС Краснодарского края от 24.06.2009 N 1381-П (ред. от 18.04.2012), п. 3.5.7) на I период расчетного срока (2015 год) составляет 250 — 290 легковых автомобилей на 1000 жителей, на расчетный срок (2025 год) — 375, то есть коэффициент увеличения к 2025 году составит 1,4 по сравнению с 2005 годом. К 2030 году прогнозируется увеличение количества легковых автомобилей до 400 единиц на 1000 жителей в соответствии со Схемой территориального планирования Краснодарского края.

    *Расчет количества мест хранения автомобилей в частной собственности жителей ведется на основе вышеуказанного уровня автомобилизации – до июля 2013г.

    *Средняя расчетная жилищная обеспеченность принимается по
    СП 42.13330.2011, п. 5.6.

    *Расчет потребности в местах хранения автомобилей в жилых районах (на 1000 жит):

    1)для временного хранения легковых автомобилей на придомовой территории:

    -в соответствии со СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 2.13, табл. 2: 0,8 м 2 /чел что составляет 800 м 2 на 1000 жителей или 64м/м (1м/м=12,5м 2 );

    2)для хранения легковых автомобилей в частной собственности:

    -в соответствии с Постановлением ЗС Краснодарского края от 24.06.2009 N 1381-П (ред. от 18.04.2012) «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края», п. 3.5.7, п. 3.5.136: уровень автомобилизации на I период расчетного срока 250 — 290 легковых автомобилей на 1000 жителей, 90 % расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей (мин 250 м/м) составляет min
    225 м/м,

    С 1 июля 2013 г. – в соответствии с новыми нормативами градостроительного проектирования, принятых решением городской Думы Краснодара от 28.03.2013 г:

    -при проектировании многоквартирных жилых домов, расположенных в историческом центре города — из расчета на одну квартиру — одно машино-место, в других зонах — «парковочный коэффициент» составит 0,75;

    -в обязательном порядке предусматривать гостевые парковки не менее чем в 200 м от подъездов домов из расчета 40 машиномест на 1 тыс. жителей.

    СНиП III-10-75 «Благоустройство территорий»

    Группы допустимой взаимозаменяемости растений древесных пород

    1. Вяз (гладкий, шершавый), дуб (черешчатый, красный), ясень (обыкновенный, пушистый, пенсильванский, зеленый), липа (мелколистая, крупнолистая, кавказская), каштан конский, айлаит, орех (грецкий, серый, черный), платан (восточный, западный), граб, бук, ликвидамбр, гинкго.
    2. Тополь белый, тополь дрожащий (осина).
    3. Тополь канадский, душистый, бальзамический, лавролистый, Максимовича, берлинский, московский, Симони.
    4. Береза (бородавчатая, пушистая, каменная), тополь Симони, черемуха, клен серебристый, катальпа.
    5. Ива белая, ива вавилонская.
    6. Слива Ниссарди, клен остролистый формы Шведлера.
    7. Клен (остролистый, полевой, Явор), вяз (гладкий, шершавый), липа мелколистая.
    8. Ель (обыкновенная, колючая), лиственница (сибирская, европейская), дугласия, тсуга, лжетсуга.
    9. Сосна (обыкновенная, черная, крымская, Веймутова), сосна кедровая сибирская (кедр).
    10. Тополь (пирамидальный, туркестанский или Болле), акация белая пирамидальная, дуб пирамидальный, кипарис.
    11. Акация белая, глечия трехколючковая, сфора японская.
    12. Вяз перистоветвистый, берест, карагач.
    13. Клен остролистый, форма шаровидная; вяз перистоветвистый, форма шаровидная.
    14. Рябина (обыкновенная, шведская, мучнистая, дубравколистая, дуболистая), черемуха, клен татарский, пробковое дерево, иудино дерево, мыльное дерево, уксусное дерево, тюльпанное дерево.
    15. Туя (западная, восточная), можжевельник (обыкновенный, казачий), кипарис, кипарисовик.

    4.10. Озелененные территории общего пользования должны быть благоустроены и оборудованы малыми архитектурными формами: фонтанами и бассейнами, лестницами, пандусами, подпорными стенками, беседками, светильниками и др. Число светильников следует определять по нормам освещенности территорий.

    4.12. Расстояния от зданий, сооружений, а также объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников следует принимать по табл. 4.3.

    Деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать инсоляции и освещенности жилых и общественных помещений в пределах требований, изложенных в разделе 9. СНиП III-10-75 «Благоустройство территорий».

    Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР ордена трудового красного знамени академия коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова.

    «Нормы посадки деревьев и кустарников городских зеленых насаждений» от 11 декабря 1987 г.

    Деревья. Береза плакучая; вяз мелколистный; дуб черешчатый; ель колючая; ива: белая, вавилонская; каркас западный; катальпа бигониевидная; клен: остролистный, полевой, серебристый; конский каштан обыкновенный; липа: войлочная, крупнолистная, мелколистная (или сердцевидная); орех: грецкий, черный; робиния лжеакация (белая акация); рябина ария; сосна: обыкновенная, Палласа (крымская); софора японская; тополь: белый (или серебристый), Симона (или китайский), советский пирамидальный; черемуха: виргинская, поздняя; шелковица белая; ясень ланцетный.

    Кустарники. Барбарис обыкновенный; биота восточная; бирючина обыкновенная; бобовник анагиролистный (или золотой дождь); гребенщик (тамарикс) четырехтычинковый; дерен белый; жимолость татарская; калина обыкновенная; кампсис укореняющийся; кизильник блестящий; лох узколистный; магония падуболистная; можжевельник: виргинский, казацкий; сирень: венгерская, обыкновенная; скумпия; смородина золотая; снежноягодник белый; таволга Вангутта; форзиция свисающая; чубушник непахучий крупноцветковый.

    Деревья. Абрикос обыкновенный; айлант высочайший; гледиция трехколючковая; дуб: северный, черешчатый; клен: полевой татарский, ясенелистный; лиственница сибирская; орех: серый, черный; рябина обыкновенная; тополь: бальзамический, Болле, дельтавидный, Симона (или китайский); черемуха обыкновенная (или кистевая).

    Кустарники. Аморфа кустарниковая; бобовник анагиролистный (или золотой дождь); боярышник: Максимовича, однопестичный, петушья шпора; жимолость душистая; лещина обыкновенная; миндаль низкий (степной); облепиха крушиновая; сирень персидская; таволга Бумальда

    Деревья. Айлант высочайший; вяз мелколистный; гледичия трехколючковая; ива белая; каркас западный; клен: полевой, татарский; липа войлочная; сосна обыкновенная; софора японская; тополь: белый (или серебристый), Болле, Симона (или китайский), советский пирамидальный; шелковица белая; ясень высокий (или обыкновенный).

    Кустарники. Аморфа кустарниковая; барбарис обыкновенный; бирючина обыкновенная; бобовник анагиролистный (или золотой дождь); боярышник однопестичный; гребенщик (тамарикс) четырехтычинковый; дерен кроваво-красный; карагана древовидная (или желтая акация); лох узколистный; можжевельник казацкий; роза собачья; сирень обыкновенная; скумпия; смородина золотая.

    Деревья. Береза плакучая; ель колючая; клен: остролистный, серебристый; конский каштан обыкновенный; липа: крупнолистная, мелколистная (или сердцевидная); тополь: бальзамический, дельтавидный, Симона (или китайский).

    Кустарники. Барбарис Тунберга; биота восточная; жимолость татарская; калина обыкновенная; снежноягодник белый; хеномелес японский (или японская айва); чубушник непахучий крупноцветковый.

    Деревья. Гледичия трехколючковая; ель колючая; ива белая; катальпа бигониевидная; конский каштан обыкновенный; клен: остролистный, серебристый; липа: крупнолистная, мелколистная (или сердцевидная); орех грецкий; робиния лжеакация (или белая акация); сосна Палласа (крымская).

    Кустарники . Барбарис обыкновенный; биота восточная; бирючина обыкновенная; боярышник петушья шпора; гибискус сирийский (мальва сирийская, роза сирийская); жимолость: Альберта, татарская; кизильник блестящий; можжевельник: виргинский, казацкий; магония падуболистная; роза многоцветковая; самшит вечнозеленый; сирень: обыкновенная, персидская; скумпия; снежноягодник белый; таволга Вангутта; форзиция европейская.

    Деревья. Абрикос обыкновенный; береза плакучая; дуб черешчатый; ива вавилонская; бархат амурский; каркас западный; клен: ложноплатановый (явор), полевой; липа войлочная; орех: серый, черный; платан восточный; тополь дельтавидный; яблоня Недзведского.

    Кустарники. Бузина: кистистая (или обыкновенная), черная; гребенник (тамарикс) четырехтычинковый; карагана древовидная (или желтая акация); облепиха крушиновая; таволга Бумальда; хеномалес японский (или японская айва).