Подготовка квартиры к продаже

Чтобы максимально быстро и дорого продать квартиру, необходимо провести ряд мероприятий для повышения её привлекательности в глазах потенциальных покупателей. Есть два основных направления подготовки: наведение внешнего лоска квартиры и оформление документов.

Если продаётся квартира. в которой в данный момент живут квартиранты, то первое, что нужно сделать – избавиться от них. Интересы арендатора и собственника квартиры прямо противоположны. Человек не хочет заново искать жильё и переезжать. Он уже привык и выстроил личный мирок в отдельно взятой квартире. Поэтому, скорее всего, он будет всеми силами отваживать потенциальных покупателей, пришедших на осмотр. А продавец будет долго удивляться, почему его замечательная квартира никому не нужна.

Если владелец хочет расстаться с квартирой, в которой проживает сам, то на время осмотра необходимо навести порядок и отправить погулять всех домочадцев, включая детей, стариков и домашних любимцев.

Бывает и так, что квартире наоборот не хватает «живого духа», если в ней долго не жили. В этом случае рекомендуется перед осмотром основательно проветрить помещение и сварить на кухне кофе. Аромат напитка создаст ощущение уюта и желание вернуться.

Предположим, что жильё пусто, и можно приводить покупателей на осмотр в любое время. Однако стоит подумать, как сделать именно эту квартиру более привлекательной относительно других похожих предложений. Покупатель не хватает первый попавшийся вариант, а ходит и выбирает из нескольких, подходящих ему.

Наименее затратная с финансовой точки зрения предпродажная подготовка квартиры – элементарная уборка. Всего-то и нужно, что вытереть пыль, оттереть или прикрыть застарелые пятна, вычистить сантехнику, помыть окна. Если в квартире много мебели и вещей, а сама она не отличается большой площадью, то нужно, по возможности, сдвинуть всё к стене. Возможно, собственник не хочет везти в новое жилище какие-то старые вещи и предметы интерьера, тогда нечего тянуть и лучше выкинуть или отдать их кому-нибудь заранее. В помещении сразу станет просторнее, что наверняка понравится покупателю. Однако важно не переусердствовать. Если вывезти всю мебель, то сразу вскроются все недостатки квартиры – бугрящийся линолиум, который скрывал диван, облупившиеся трубы, ранее скрытые шторами… Конечно, покупатель сделает ремонт независимо от состояния помещения, но подобные мелочи влияют на восприятие и формируют положительное или отрицательное впечатление .

Более затратный вариант предпродажной подготовки – мелкий ремонт. Если есть возможность немного потратиться, то стоит это сделать. Тогда квартира наверняка уйдёт дороже процентов на 10%. Где-то лампочки поярче вставить, краны новые поставить и душ, смазать дверные петли, подкрасить трубы… Если уж совсем убитая квартира, то небольшой косметический ремонт обязательно поднимет её ценность. Чтобы освежить помещение достаточно поклеить какие-нибудь светлые дешёвые обои, заменить старые грязные плинтуса на новые. Главное - выбирать материалы светлых оттенков, чтобы визуально расширить пространство, и не разворачивать полномасштабный евроремонт – не окупится.

Повседневная российская действительность - грязь и мусор во дворах, подъездах и лифтах. Конечно, исключения бывают, но если продаваемая квартира находится в запущенном доме, то есть смысл немного прибраться в подъезде, лифте и на родном этаже. Хотя бы подмести и вкрутить, наконец, перегоревшую лампочку.

Есть смысл параллельно с поиском покупателей и подготовкой квартиры заняться сбором необходимых документов. Будьте готовы, что времени и усилий придётся потратить немало.

Вот полный список необходимых документов:

1. Копия паспорта продавца недвижимости (все страницы для заполнения)

2. Правоустанавливающие документы на недвижимость (договоры: приватизации, купли-продажи, дарения, мены, долевого участия в строительстве, акт приема-передачи недвижимости…)

3. Свидетельство о регистрации права собственности (должно прилагаться к пакету всех правоустанавливающих документов по сделкам, совершенным после 01.03.1996 г)

4. Справка о том, что в квартире нет зарегистрированных лиц. Срок её действия 1 месяц. Лучше выписаться заранее, чтобы покупатель знал, что собственник с квартирой расстаётся точно и не сделает в последний момент ход конём.

5. Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, электричесво, воду, газ. Срок её действия 1 месяц.

6. Если квартира расположена в кондоминиуме. то потребуется справка о доле в кондоминиуме .

7. Документы территориального(БТИ ):технический паспорт сроком действия на 5 лет, выписка из технического паспорта, содержащая экспликацию и поэтажный план срок её действия 6 месяцев.

8. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество.

9. Справка из Федеральной регистрационной службы об отсутствии обременения на квартиру. Выдаётся на 10 дней

10. Справка о том, что не подлежит капитальному ремонту. Срок – 1 месяц.

11. Дополнительные документы, необходимые в особых случаях

* Нотариально заверенное согласие супруга. При нахождении недвижимости в совместной собственности, а также в случаях, указанных в ст.37 Семейного кодекса .

* Если к квартире живут лица, которым ещё нет 18 лет. то их родителям (опекунам) необходимо получить разрешение отдела опеки и попечительства муниципального района на совершение сделки.Срок действия разрешения указывает орган опеки.

*Разрешение органов опеки и попечительства необходимо получить, если квартирой владеет недееспособный человек или человек с ограниченной дееспособностью. Речь идёт о тех, кто состоит на учете в наркологических и психдиспансерах, а также о некоторых группах инвалидов и других опекаемых людях.

*Доверенности физическим лицам на право совершения от имени владельца квартиры операций с квартирой: приватизация, сбор справок, подписания договора, регистрация.

Справка об отсутствии сведений о зарегистрированных правах отдельного лица на объекты жилищного фонда по состоянию на 31 января 1998 г

Приложение 3 к Регламенту подготовки в режиме "одного окна" справки о правах отдельного лица на объекты жилищного фонда по состоянию на 31 января 1998 г.

На основании запроса от ________ N _____________ сообщаем, что в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы сведения о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 г. правах на жилое(ые) помещение(я), принадлежащее(ие) субъекту:

Наименование юридического лица:

Индивидуальный номер налогоплательщика:

Основной государственный регистрационный номер:

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы предоставляет сведения о зарегистрированных до 31 января 1998 г. правах на жилые помещения на основании распоряжения Правительства Москвы от 29 декабря 2004 г. N 2631-РП.

Сведения о возникновении, переходе и прекращении прав на жилые помещения, зарегистрированных после 31 января 1998 г. предоставляет Управление Федеральной регистрационной службы по Москве в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

23 Декабря 2016

С 1 января 2017 года вступают в силу поправки к статье 266 Налогового кодекса РФ, в которой регулируется порядок формирования резервов по сомнительным долгам. Изменения в налоговую статью вносит новый Федеральный закон от 30 ноября 2016 года № 405-ФЗ. Что это за изменения разберем сегодня.

22 Декабря 2016

Имея в резерве банковские счета, которые долго не используются ("спящие" банковские счета), компания может столкнуться с проблемами в случае начала их использования. Если списания по банковскому счету носят нерегулярный характер, уплата налогов со счета не осуществляется, движений по счету не было, а затем операций сразу стало много, банк вправе заблокировать "Клиент-банк" компании.

Принципы исчисления и уплаты каждого из налогов и сборов, взимаемых в РФ, подробно рассмотрены в части второй Налогового кодекса. Однако для организаций не менее важной является и часть первая НК РФ. С 1 января 2017 года в часть первую НК РФ будут внесены существенные изменения. И большинство из них важно изучить уже сейчас.

Госдумой РФ в третьем чтении 9 декабря 2016 года принят бюджет Пенсионного фонда России на период с 2017 по 2019 годы. Согласно принятому документу в новом году предусмотрен рост пенсионных выплат согласно законодательным актам о пенсионном обеспечении. Соответствующая информация размещена на официальном сайте ПФР.

21 Декабря 2016

Сколько стоит лицензия на розничную продажу алкогольной продукции? Каким образом должен быть организован учет госпошлины, уплачиваемой предприятиями общепита за предоставление лицензии на осуществление розничной продажи алкоголя (продление срока ее действия)? Меняется ли порядок учета госпошлины, если в предоставлении лицензии отказано?

Перечень документов по приобретаемой в ипотеку квартире - Военная ипотека форум

[/font] [font=Times]Свидетельство о государственной регистрации права на Жилое помещение. [/font] [font=Times] Правоустанавливающие документы (документы-основания для возникновения права собственности): договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры, договор дарения, договор мены, договор ренты, договор передачи, заявление на приватизацию, договор инвестирования, договор долевого участия, со всеми приложениями и доп. соглашениями, справка ЖСК о полностью выплаченном пае. Свидетельство о праве на наследство по завещанию/закону, копия завещания, свидетельство о смерти наследодателя. [/font] [font=Times] Экспликация, поэтажный план / технический паспорт. Кадастровый паспорт помещения, выданный уполномоченным органом; документы, содержащие информацию о годе постройки дома, в котором расположен Объект недвижимости, этажности, материале стен (при необходимости). [/font] [font=Times] Справка об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам (либо копии квитанций об оплате) на текущую дату. [/font] [font=Times]Отчет об оценке Квартиры, произведенный независимым оценщиком (аккредитованным в ОАО «АИЖК» или в банке) [/font] [font=Times]Справка о регистрации лиц, проживающих в объекте недвижимости (выписка из домовой книги) – срок действия 30 дней [/font] [font=Times]Разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи (при наличии несовершеннолетних детей в семье продавца или иных недееспособных (ограниченно дееспособных) лиц, зарегистрированных по адресу передаваемой в залог квартиры) [/font] [font=Times]Справка из МНС об отсутствии задолженности по налогам на имущество, переходящее в порядке наследования, дарения – в случае если продаваемое/передаваемое в залог Жилое помещение получено в собственность до января 2006 года. [/font] [font=Times]Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (об отсутствии обременений) - срок действия 30 дней [/font] [font=Times]Паспорта (свидетельства о рождении) продавцов/Залогодателей Жилого помещения [/font] [font=Times]Врачебные свидетельства из психоневрологического диспансера, из наркологического диспансера или Водительское удостоверение (для продавцов/Залогодателей квартиры старше пенсионного возраста ). [/font] [font=Times]Свидетельство о заключении брака или брачный договор, если Продавец состоит в законном браке [/font] [font=Times]Нотариальное согласие супруги(а) Продавца на продажу квартиры* [/font] [font=Times]Если от имени военного в сделке участвует доверенное лицо, необходимо предоставить: - паспорт доверенного лица; - оригинал и нотариальную копию доверенности военного [/size][size=9]В случае, если продавец – юридическое лицо: [/size][size=9]· Учредительные документы; · Свидетельство о присвоении ОГРН; · Действительную выписку из ЕГРЮЛ (до 60 дней); · Свидетельство о присвоении ИНН; · Документ, подтверждающий полномочия представителя продавца по совершению сделки; · Решение о совершении крупной сделки/сделки с заинтересованностью

Есть ньюансы, которые немного отличают этот список в разных банках, но это - основной перечень необходимый для юридической проверки квартиры, от него все и пляшут.

Добавлено (14.02.2013, 13:15)
---------------------------------------------
ой, удалите пожалуйста первое сообщение - не получилось список красиво выложить, сейчас попробую переделать.

Добавлено (14.02.2013, 15:16)
---------------------------------------------
- Свидетельство о государственной регистрации права на Жилое помещение.
- Правоустанавливающие документы (документы-основания для возникновения права собственности): договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры, договор дарения, договор мены, договор ренты, заявление на приватизацию, договор инвестирования, договор долевого участия, со всеми приложениями и доп. соглашениями, справка ЖСК о полностью выплаченном пае и т.д. и т.п. Свидетельство о праве на наследство по завещанию/закону, копия завещания, свидетельство о смерти наследодателя (если продавец получил квартиру по наследству).
- Экспликация, поэтажный план / технический паспорт.
- Кадастровый паспорт помещения, выданный уполномоченным органом; документы, содержащие информацию о годе постройки дома, в котором расположен Объект недвижимости, этажности, материале стен (при необходимости).
- Справка об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам (либо копии квитанций об оплате) на текущую дату.
- Отчет об оценке Квартиры, произведенный независимым оценщиком (аккредитованным в АИЖК или в банке);
- Справка о регистрации лиц, проживающих в объекте недвижимости (выписка из домовой книги, лицевого счета).
- Разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи (если собственники или зарегистрированные - несовершеннолетние).
- Справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогам на имущество, в случае если продаваемое жилое помещение получено в собственность по наследству/подарено до января 2006 года.
- Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (об отсутствии обременений).
- Паспорта (свидетельства о рождении) продавцов жилого помещения.
- Справки из психоневрологического диспансера, из наркологического диспансера или Водительское удостоверение (для продавцов квартиры старше пенсионного возраста).
- Свидетельство о заключении брака или брачный договор, если продавец состоит в законном браке
- Нотариальное согласие супруги(а) продавца на продажу квартиры
- Если от имени военного в сделке участвует доверенное лицо, необходимо предоставить: паспорт доверенного лица; оригинал и нотариальную копию доверенности военного.
В случае, если продавец – юридическое лицо:
-Учредительные документы;
-Свидетельство о присвоении ОГРН;
-Действительную выписку из ЕГРЮЛ (до 60 дней);
-Свидетельство о присвоении ИНН;
-Документ, подтверждающий полномочия представителя продавца по совершению сделки;
-Решение о совершении крупной сделки/сделки с заинтересованностью

Есть нюансы, которые немного отличают этот список в разных банках, но это - основной перечень необходимый для юридической проверки квартиры, от него все и пляшут.

Продать квартиру (вторичка): порядок действий

1.ПРОДАЖА СОБСТВЕННОСТИ (КВАРТИРЫ). ЭТАПЫ

1. Принять решение о продаже квартиры
- договориться со всеми собственниками квартиры, если таковые имеются
- нотариально оформить согласие супруга (и) продавца на совершение сделки, если
квартира была приобретена в браке (если
квартира была приобретена до брака, согласие не требуется).
основание для обязательного согласия: п.2ст.34 Семейного кодекса РФ Цитата: Статья34 СК РФ. Совместная собственность супругов
2. Общим имуществом супругов являются. движимые и недвижимыевещи,
ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале. и любое другое нажитое
супругами в период брака имущество независимо от того, на имякого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены
денежные средства. ) основание для обязательного нотариального заверения: п.3.ст.35 Семейного кодекса РФ Цитата: Статья35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом
супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом
супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия
согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если
доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о
несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и
сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в
установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное
согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной
сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в
судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать
о совершении данной сделки. - проанализировать рынок недвижимости в городе(в целом) и вашем районе (в частности), адекватно
оценить свою квартиру
- назначить цену

2. Привести квартиру в надлежащее состояние
- сделать ремонт (капитальный, косметический)
- оставить в состоянии "как есть"

3. Собрать документы для заключения договора купли-продажи (далее -ДКП)
- перечень представлен ниже
- если собственник не будет заниматься продажей квартиры, оформить доверенность
на третье лицо; доверенность должна
быть нотариально удостоверенной; желательно, чтобы доверенность была
конкретной, т.е. предоставлена определенному лицу, с перечислением конкретных
полномочий доверенного, с указанием точного объекта продажи

5. Найти покупателя
- письменно оформить намерения покупателя соглашением о задатке (в соответствии
со ст. 380, 381 ГК РФ); или письменно
оформить соглашение по предоплате со штрафными санкциями, если покупатель
связан с ипотекой
- пример Соглашения о задатке Цитата: Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся
сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в
доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет
причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности
вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи,
эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства,обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению
сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен
быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он
остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна
сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана
возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не
предусмотрено иное.
Статья 416 ГК РФ. Прекращение обязательства невозможностью исполнения
1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана
обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
2. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной
виновными
действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного
им по обязательству. - Чем больше сумма задатка (при условии письменного оформления соглашения о задатке), тем меньше
вероятность, что продавец откажется от сделки, т.к. в случае отказа продавцу
придется выплатить покупателю двойную сумму задатка + иные возникшие в связи с
этим убытки

6. Собрать справки об отсутствии задолженностей (если задолженности есть, то погасить их)
- по квартплате, оплате газа и электричества (адреса организаций, куда можно
обратиться за справками, указаны в квитанциях)
- взять единую справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам в
нескольких подлинных экземплярах (они
понадобятся для снятия с регистрации лиц, прописанных в квартире, и для
предоставления в регистрирующий орган)
- справки действительны в течение 30 дней

7. Выписать из квартиры всех зарегистрированных в ней лиц
- выписаться по доверенности нельзя, необходимо личное присутствие;
- выписаться можно лично в паспортном столе по месту прописки;
- выписаться можно дистанционно. если вы регистрируетесь по месту вашего нового жительства. В этом случае снятие
с учета по вашему прежнему месту жительства происходит автоматически в течение
3-х дней (основание п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с
регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ,
утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995г. ).Выписаться дистанционно никуда нельзя. Цитата: Пункт 31 Постановления Правительства № 713 от 17.07.1995г.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится
органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о
регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с
регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по
прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок
обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета
по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного
учет а ". ДЛЯ СНЯТИЯ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА при себе необходимо иметь:
- свой общегражданский паспорт
- свидетельство о праве собственности - подлинник + 1 копия (копию забирает
паспортистка)
- документы, подтверждающие право собственности (например, договор
купли-продажи, акт приема-передачи) подлинник
+ 1 копия (копии забирает паспортистка)
- справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам - подлинник
- свидетельство о браке, если имеется - подлинник + 1 копия (копию забирает
паспортистка)
- заявление о снятии с учета по месту прописки заполняете на месте
Процесс выписки занимает 1 рабочий день. Учтите, что печать о снятии с
регистрационного учета ставят в отделении УФМС, а
не в самом паспортном столе. Режим выдачи паспортов необходимо уточнить в своем
паспортном столе (обычно, это какой-то определенный день).

ДЛЯ ПОСТАНОВКИ НА РЕГИСТРАЦИОННЫЙ УЧЕТ НА НОВОМ МЕСТЕ при себе необходимо иметь:
- свой общегражданский паспорт
- собственника квартиры лично
- свидетельство о праве собственности - подлинник + 1 копия (копию забирает
паспортистка)
- заявление собственника квартиры, в которую вы собираетесь прописываться,
заполняется на месте
- копия паспорта собственника квартиры
- заявление о постановке на учет заполняется вами на месте
Процесс прописки занимает 3 рабочих дня. Режим выдачи паспортов необходимо
уточнить в своем паспортном столе (обычно, это
какой-то определенный день).

8. Взять справку об отсутствии прописанных в квартире
- справка выдается в паспортном столе по предъявлении паспорта со штампом о
снятии с регистрационного учета
- дополнительно потребуют КОПИИ свидетельства о праве собственности, ДКП, акта
приемки-передачи, справки об отсутствии
задолженностей
- справка действительна в течение 10 дней. Выдается по требованию и оформляется на месте, поэтому справку дадут на раки в день
обращения.
Дни выдачи справок нужно уточнять в своем паспортном столе.

9. Записаться в Росреестр на сделку
- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Воронежской области (Росреестр ), расположено по адресу:г. Воронеж, ул. Донбасская, 2, тел. (473) 272-00-00. факс (473)272-00-11. сайт
- записаться на сделку самостоятельно - проблематично, потому что вашаочередь может подойти лишь через 1-2 месяца
- в Росреестре можно получить бесплатную консультацию и получить бланки/формы
требуемых документов

10. Оформить ДКП и акт приема-передачи по ДКП
- ДКП необходим для регистрации права собственности
- нотаризация ДКП не требуется
- ДКП может быть заключен в простой письменной форме (форму ДКП можно найти в
интернете, самостоятельно ее заполнить,
подкорректировав условия в соответствии с договоренностями с покупателем, ТАКЖЕ
форму ДКП можно получить в АН, ТАКЖЕ форму ДКП можно получить в юридической
фирме (за доп. плату))

11. Подписать ДКП и акт приема-передачи по ДКП
- внимательно проверить все документы, как их наличие, так и их содержание
- внимательно проверить все условия ДКП и акта приёма-передачи, чтобы не было
никаких ошибок, как технических (орфография,
пунктуация), так и смысловых (сумма договора, реквизиты продавца/покупателя,
прочие важные условия)
- подписать ДКП и акт приема-передачи по ДКП в3 экземплярах, если в договоре
указан один продавец и один покупатель (если
продавцов или покупателей двое или более, то оформляется по одному экземпляру
для каждого участника сделки) + 1 подлинный экземпляр для архива Росреестра
- написать расписку о получении оговоренных в ДКП денежных средств
- произвести оплату: (1) либо наличными "из рук в руки", (2) либо
через банковскую ячейку (предпочтительнее)
- передать расписку о получении денег покупателю

12. Зарегистрировать ДКП и акт приема-передачи по ДКП в Росреестре
- Регистрация права на недвижимое имущество регулируется федеральным законом № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997
- для регистрации ДКП необходимо собрать пакет документов (перечень документов можно узнать в Росреестре)
- оплатить государственную пошлину
- сдать документы, ответить на вопросы регистратора
- взять расписку для дальнейшего получения пакета зарегистрированных документов

13. Забрать документы из Росреестра
- через 1 месяц необходимо забрать весь пакет документов из Росреестра по
расписке, которую вам выдали при подаче документов
- пакет будет включать в себя
ДЛЯ ПРОДАВЦА. (1) один экземпляр ДКП с печатью о государственной регистрации, (2) один экземпляр акта приема-передачи к ДКП с печатью о государственной регистрации, (3) остальные документы продавца, которые
требовались для оформления сделки
ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ. (1) новое свидетельство о праве собственности, (2)один экземпляр ДКП с печатью о государственной регистрации, (3) один экземпляр акта приема-передачи к ДКП с печатью о государственной регистрации (если покупатель был один)

2. ПРОДАЖА СОБСТВЕННОСТИ (КВАРТИРЫ). СРОКИ

Сроки продажи, главным образом, зависят оттого, как быстро найдется покупатель.
Если цена на квартиру адекватна, и покупатель находится быстро, то продать
квартиру можно в течение пары месяцев.
Основные время затратные мероприятия:
(1) если вы оформляете сделку без участия АН, то записываться в Росреестр надо
как минимум за 1-2 месяца до даты
предполагаемой сделки;
(2) государственная регистрация ДКП и выдача свидетельства о праве
собственности на нового хозяина занимает 1 месяц. Если
покупатель - ипотечник, срок выдачи может быть сокращен;
(3) сбор справок об отсутствии задолженностей - можно смело закладывать 1
неделю, т.к. вопросов будет масса, могут всплыть
какие-нибудь проблемы, на устранение которых уйдет время;
(4) снятие с регистрационного учета лиц, прописанных в квартире (поскольку
паспортные столы проводят эту операцию в
определенные дни, надо уточнить график работы своего паспортного стола)

***ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ДКП***

Обязательно
1. Общегражданские паспорта продавца и покупателя
2. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество (в
народе - "зеленка")
3. Правоустанавливающие документы (это документы, на основании которых вам
выдали свидетельство о регистрации права на
вашу собственность). В примере выше это: (1) договор купли-продажи, и (2) акт
приема-передачи. Так же это может быть решение о приватизации, договор дарения,
свидетельство о вступлении в наследство, договор долевого участия и пр.

Опционально
4. Кадастровый паспорт (основание ст.554 ГК РФ ) Цитата: Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие
определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю
по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на
соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого
имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом
имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а
соответствующий договор не считается заключенным. Наличие зеленки предполагает наличиекадастрового паспорта, поэтому его можно не предоставлять,
если стороны договорились, что ничего в квартире не менялось.

***ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ***

Полный перечень документов, подаваемый в Росреестр для государственной
регистрации ДКП и права собственности, можно
найти на информационных стендах в Росреестре, расположенном по адресу: г.
Воронеж, ул. Донбасская, 2, тел. (473) 272-00-00. факс (473)272-00-11. сайт.

Примерный список документов выглядит так:
1. ДКП, подписанный сторонами (минимум 3 экземпляра)
2. Акт приема-передачи квартиры, подписанный сторонами (минимум 3 экземпляра)
3. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество,
оформленное на продавца, и правоустанавливающие
документы: (1) договор купли-продажи, и (2) акт приема-передачи (подлинники)
4. Нотариально заверенное согласие супруга (и) продавца на совершение сделки,
если квартира была приобретена в браке (если
квартира была приобретена до брака, согласие не требуется) (подлинник)
5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (квартплата,
газ, электричество) (подлинник)
6. Справка об отсутствии лиц, зарегистрированных в квартире (подлинник)
7. Заявления сторон ДКП (бланки и формы можно скачать здесь )
8. Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию (подлинник + копия)
9. Общегражданские паспорта сторон (подлинники+ копии)
10. Доверенность (нотариально удостоверенная), если представители сторон
действуют по доверенности (подлинник)

4. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ. РИЭЛТОР. ЗА И ПРОТИВ

Если риелтор есть
+ Риелтор экономит ваши силы и время, т.к. он принимает на себя вашу головную
боль о том, "что, куда, кому и
зачем", сам ищет покупателя, выполняет работу по документальному
оформлению сделки
- Риелтор - это посредник. По большому счету, ему параллельны и вы, и ваша
квартира, и ваши покупатели. Его основная задача -
заработать на вашей неосведомленности и вашей потребности продать квартиру. Я
могу, конечно же, ошибаться в реальных аппетитах риелторов, но из тех цен,
которые мне озвучивали в АН города Воронежа, я вывела среднюю стоимость услуг
риелтора (по состоянию на начало 2012 года): 7 000 - 10 000р. - оформление
сделки, если покупатель уже найден, 50 000р. - оформление и ведение сделки,
если покупателя надо найти.

Если риелтора нет
- Вы самостоятельно разбираетесь в процессе всей сделки купли-продажи квартиры,
консультируетесь со многими (иногда
некомпетентными) людьми, сами разбираетесь во всех возникающих вопросах
+ Нет посредника - нет трат на него

Важный момент: РИЕЛТОР НИ ЗА ЧТО НИКАКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ НЕ НЕСЕТ

5. УЙТИ ОТ НАЛОГА

Если квартира в собственности менее ТРЕХ лет
Если сумма, указанная в ДКП, больше 1 миллиона рублей (например, 1 миллион 500
тысяч рублей), продавец будет обязан заплатить
налог за 500 тысяч в размере 13%, потому что эта сумма будет считаться
прибылью, которая в нашем государстве облагается налогом. Однако
законодательство позволяет продавцу такой недвижимости выбор. онможет заплатить налог с суммы (1) стоимость квартиры (минус) 1 миллион рублей,
либо (2) стоимость квартиры сейчас (минус) покупная стоимость квартиры (т.е.
цены, по которой покупал квартиру сам продавец). Т.е. если два года назад
продавец купил квартиру за 800 тыс.руб, а сейчас продает за 1,5 млн.руб. то
выгоднее из 1,5 млн.руб. вычесть 1 млн.руб, а не 800 тыс.руб.
Если сумма, указанная в ДКП, меньше 1миллиона, налог с продавца не взимается.
Поэтому у нас в стране большая часть
квартир стоит 990 000 рублей.