Формы кадастровых паспортов

Приказ Министерства экономического развития РФ
№831 от 28.12.2012

Зарегистрирован в Минюсте России 09.04.2013 № 28057)

В соответствии с частью 7 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 31, ст. 4017; 2009, № 52, ст. 6410; 2011, № 23, ст. 3269; № 27, ст. 3880; 2012, № 31, ст. 4322) приказываю:

• форму кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (приложение № 1 );
• форму кадастрового паспорта помещения (выписки из государственного кадастра недвижимости) (приложение № 2 );
• форму кадастрового паспорта земельного участка (приложение № 3 );
• форму кадастровой выписки о земельном участке (приложение № 4 );
• форму кадастрового плана территории (приложение № 5 );
• форму кадастровой выписки о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства (приложение № 6 ).

2. Формы, приведенные в приложениях № 1, 3 - 5 к настоящему приказу, применяются с 1 июля 2013 года.

Оформите подписку сейчас, и вы получите полный доступ к электронной версии журнала «Нормативные акты для бухгалтера».

Если у Вас есть действующая подписка, пожалуйста, войдите на сайт, используя свой логин и пароль

Кадастровый паспорт земельного участка

Приложение N 3 к Приказу Минэкономразвития России от 28.12.2012 N 831

<1> Указываются дата регистрации кадастрового паспорта земельного участка и регистрационный номер, составляемый из номера книги учета выданных сведений и номера документа (порядкового номера записи в книге), разделенных знаком "-" (короткое тире). На всех экземплярах одного кадастрового паспорта земельного участка проставляется один регистрационный номер. Допускается словесно-цифровой способ оформления даты, например, 01 марта 2012 г.

<2> Указывается учетный номер кадастрового квартала, в котором фактически располагается земельный участок.

<3> Указываются ранее присвоенный государственный учетный номер земельного участка либо номера земельных участков, из которых образован данный участок.

<4> Указываются: дата принятия решения об учете земельного участка - в отношении земельных участков, учтенных по правилам Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4594, 4605; N 49, ст. 7024, 7061; N 50, ст. 7365; 2012, N 31, ст. 4322); дата открытия подраздела - в отношении земельных участков, учтенных по правилам Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, N 2, ст. 149; 2004, N 35, ст. 3607; 2006, N 27, ст. 2881; N 50, ст. 5279), утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 20, ст. 2251; 2009, 52, ст. 6410), до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"; дата утверждения документа, подтверждающего право на земельный участок в отношении земельных участков, учтенных до вступления в силу Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".

<5> В случае оформления кадастрового паспорта на ранее учтенный (до 1 марта 2008 г.) земельный участок, представляющий собой единое землепользование, указываются слова "единое землепользование". В случае оформления кадастрового паспорта на многоконтурный земельный участок, указываются слова "многоконтурный земельный участок".

<6> Указывается адрес земельного участка, а при его отсутствии описание местоположения.

<7> Указывается соответствующая установленная категория земель.

<8> Указывается вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с записями в государственном кадастре недвижимости.

<9> Указываются площадь земельного участка и допустимая погрешность ее вычисления (при наличии сведений о погрешности в государственном кадастре недвижимости). Площадь земельного участка указывается в квадратных метрах.

<10> Указываются последние по дате внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о величине кадастровой стоимости земельного участка.

<11> Указываются имеющиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о правах на земельный участок (вид права, правообладатель, доля в праве). Для земельных участков, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст. 1377; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27, ст. 2711; N 30, ст. 3081; N 35, ст. 3607; N 45, ст. 4377; 2005, N 1, ст. 15, 22, 40, 43; N 50, ст. 5244; 2006, N 1, ст. 17; N 17, ст. 1782; N 23, ст. 2380; N 27, ст. 2881; N 30, ст. 3287; N 50, ст. 5279; N 52, ст. 5498; 2007, N 31, ст. 4011; N 41, ст. 4845; N 43, ст. 5084; N 46, ст. 5553; N 48, ст. 5812; 2008, N 20, ст. 2251; N 27, ст. 3126; N 30, ст. 3597, 3616; N 52, ст. 6219; 2009, N 1, ст. 14; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3611; N 52, ст. 6410, 6419; 2010, N 15, ст. 1756; N 25, ст. 3070; N 49, ст. 6424; 2011, N 1, ст. 47; N 13, ст. 1688; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4562, 4594; N 48, ст. 6730; N 49, ст. 7056, 7061; N 50, ст. 7347, 7365; N 51, ст. 7448; 2012, N 24, ст. 3078; N 27, ст. 3587; N 29, ст. 3998; N 31, ст. 4322) и не были зарегистрированы в порядке, установленном указанным Федеральным законом, дополнительно указываются реквизиты документов, на основании которых в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения. Если в данной строке не умещается весь список правообладателей (например, при общей собственности), то последний оформляется на отдельном листе, а в строке указываются вид права и слова "список правообладателей прилагается на листе N ______". Данный лист удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета и заверяется оттиском печати данного органа.

<12> При отсутствии сведений о координатах характерных точек границы земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, указываются слова "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства".

При оформлении кадастрового паспорта многоконтурного земельного участка указывается общее количество контуров границы многоконтурного земельного участка, список учетных номеров контуров границы с указанием площади каждого контура границы, а также, при необходимости, - дополнительные сведения о контурах границы, внесенные в государственный кадастр недвижимости.

Если полный список учетных номеров контуров границы не умещается в указанной строке, допускается оформлять его на отдельном листе. В данном случае в строке "14" раздела КП.1 указываются слова "Граница земельного участка состоит из ______ (указывается количество) контуров. Список учетных номеров контуров границы земельного участка приведен на листе N __". На указанном листе в виде таблицы приводится список учетных номеров контуров границы многоконтурного земельного участка с указанием их площади и графы для примечаний.

В случае наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о границах зон с особыми условиями использования территории также указываются сведения о включении земельного участка в границы зоны с особыми условиями использования территории с указанием индивидуального обозначения (вида, типа, номера, индекса и тому подобного) такой зоны. Если в границы указанной зоны включается только часть земельного участка, то указывается соответствующая информация, содержащая индивидуальное обозначение (вид, тип, номер, индекс и тому подобное) такой зоны. При этом если государственный кадастровый учет части земельного участка не осуществлен, дополнительно указывается, что в кадастре отсутствуют сведения о части земельного участка, входящей в зону.

<13> Указываются при наличии в государственном кадастре недвижимости сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка.

<14> Указываются номера всех земельных участков, образованных в результате проведения кадастровых работ (объединения, раздела, выдела, перераспределения).

<15> Указывается кадастровый номер земельного участка, характеристики которого изменились в результате выдела земельных участков в счет доли в праве или раздела с сохранением исходного в измененных границах.

<16> Указываются кадастровые номера всех земельных участков, которые будут сняты с кадастрового учета после государственной регистрации прав на образованные земельные участки, указанные в строке "16.1".

<17> При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о регистрации права на земельный участок, учтенный по правилам Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", указываются слова "Сведения о земельном участке носят временный характер".

Также указывается дата истечения срока действия временного характера сведений о земельном участке.

Для земельных участков, сведения о которых не носят временного характера, в данной графе проставляется знак "-" (прочерк).

Как получить кадастровый паспорт на земельный участок?

Владение земельным участком — это прекрасная возможность для любого гражданина построить на его территории дом или оформить землю в дар детям. Для этого необходимо иметь на руках данные о недвижимом имуществе. Подробные сведения о земельном участке записываются в специальный документ. Он называется кадастровый паспорт на землю. Касательно вопросов его получения, а также оформления всех сопутствующих бумаг необходимо ознакомиться с действующим законодательством. Не все граждане знают, с чего начать, чтобы получить паспорт быстро и без лишних проблем.

Если гражданину потребуется совершить какие-либо действия в отношении своего земельного участка, ему понадобится этот документ. Это может быть:

• покупка или продажа;
• процедура дарения или наследование;
• строительство объекта на участке;
• обращение в судебный орган;
• сдача в аренду участка;
• заключение участка земли в уставной капитал юридического лица;
• внесение земли в залог;
• оформление страховки на землю.

Сведения в нем содержащиеся, дадут полную картину принадлежности земли и цели ее использования, что очень важно при совершении любых сделок.

Если паспорт на землю не оформлен, лучше сделать это сейчас, не откладывая процесс в долгий ящик. В этот момент возникает большое количество вопросов, начиная с того, куда обращаться и заканчивая тем, какие документы для этого потребуются. Если кадастровый паспорт у гражданина на руках, нет необходимости ждать некоторое время для его изготовления. Любую сделку, назревшую в тот или иной момент, можно сразу же оформить. Без паспорта оформление несколько затянется. Подробнее об этом можно узнать у наших юристов.

Кадастровый паспорт на земельный участок состоит из нескольких форм, различных по содержанию. Рассмотрим каждую форму отдельно:

1. В1 — это подробные сведения об участке земли, включающие в себя расположение, точную площадь, сведения о целевом назначении и другие.
2. В2 — если межевание было произведено заранее, то эта форма будет содержать описание участка в виде схематического изображения. Данный план прилагается в точном масштабе с его описанием на странице.
3. В3 — сведения об обременении, если они имеются. Это касается и обременений прав собственности на землю.
4. В4 и В5 — сведения о границах участка и дополнение о поворотных точках в границах.

Ниже на фото представлены образцы кадастрового паспорта.

Форма В1 содержит несколько строк информации об участке, включая адрес, дату внесения в государственный реестр, показатель стоимости и другие сведения.

Форма В2 содержит план-схему участка с указанием масштаба и кадастрового номера. Каждый документ паспорта визируется подписью уполномоченного лица и печатью.

Такой документ, как кадастровый паспорт, согласно законодательству срока давности не имеет. Владельцу важно лишь помнить, что любые серьезные изменения должны побудить его получить новый паспорт. Это могут быть изменения в кадастровом учете, а также изменение данных об участке (например, изменение адреса при включении поселков в границы города).

Заменить паспорт требуется и при смене владельца. Сама процедура получения документа не является сложной и не занимает много времени.

Следует рассматривать два варианта получения паспорта:

• Если участок внесен в кадастровый реестр и учет его ведется.
• Если участок не стоит на кадастровом учете.

Первый вариант необходимо рассмотреть подробнее. Многие советы помогут в получении документа и при втором варианте, который также нужно подробно разобрать.

1. обратиться в многофункциональный центр (МФЦ);
2. обратиться в Росреестр (включая отправку заявления через официальный сайт) или в кадастровую палату;
3. воспользоваться услугами Единого портала оказания государственных услуг (нужно заранее зарегистрироваться на нем);

В зависимости от того, какой способ будет выбран, заполняется письменное или электронное заявление. Согласно нему будет выдаваться паспорт. Для получения документа необходимо быть гражданином России. Сегодня все больше граждан выбирают услуги электронных порталов.

Для того чтобы заказать кадастровый паспорт, понадобится определенный пакет документов. Собрать его не составит труда.

• Необходимо заполнить заявление установленного образца. Форма присутствует на сайтах, а также подать его можно в письменном виде при обращении лично.
• Также необходимо взять с собой паспорт. Если документ запрашивает представитель, а не сам владелец, дополнительно потребуется предоставить документ, подтверждающий его полномочия. Как правило, это доверенность.
• Также требуется предоставить документ о праве владения участком.
• Последний пункт — это уплата государственной пошлины. В любом банке это можно сделать довольно быстро либо оплатить сумму в кассу Росреестра.

Обращаться с документами необходимо согласно данным нахождения земельного участка. Нередко граждане путаются и обращаются по месту прописки.

На сегодняшний день государственная пошлина за оформление бумаг для физических лиц составляет от 150 до 200 рублей. Если выбран электронный способ подачи заявления, оплачивать госпошлину придется через карту банка или посредством электронного кошелька.

Сроки изготовления могут различаться в зависимости от того, каким образом подавалось заявление. Он составляет пять дней, при этом срок отсчитывается таким образом:

1. Если заявление подано через МФЦ, то документ будет выдан на несколько дней позже. Это обусловлено тем, что центр требует некоторое время на обработку информации и передачу ее в соответствующий орган.
2. Если заявление подано в Кадастровую палату или Росреестр, срок отсчитывается с момента подачи бумаг.

Что делать, если участок не состоит на кадастровом учете? Процедура несколько меняется. Изначально потребуется обратиться напрямую в Росреестр и предоставить расширенный пакет документов. Среди них:

• межевой план;
• документ, подтверждающий право владения;
• документы, которые подтверждают категорию земельного участка, наличие ограничений, целевое назначение;

При общедолевой собственности понадобится согласование плана межевания. Если гражданин владеет долей, то потребуется также это подтвердить.

Такие случаи действительно встречаются. Происходит это не случайно, а по вполне объективным причинам:

1. отказ в выдаче может быть дан в результате нарушения законодательства;
2. сведения об участке могут отсутствовать в реестре;
3. в случае ошибки, что случается крайне редко.

Как должен вести себя заявитель в случае, если ему отказано? Во-первых, уполномоченный орган обязан сообщить гражданину об отказе. Во-вторых, решение может быть обжаловано. Особенно это касается случаев, когда в отношении гражданина нарушено законодательство. Это могут быть следующие случаи:

• отказ вынесен неправомерно;
• срок выполнения нарушен;
• у гражданина требуют документы, не указанные в списке;
• неправомерный отказ в принятии заявления.

Что нужно для того, чтобы обжаловать решение? Вариантов всего два:

Если жалоба оформляется в вышестоящий орган, то пишется она на имя руководителя с подробным описанием ситуации. Такое заявление обязаны рассмотреть в срок до 15 дней с момента подачи. При обращении в суд сроки указываются при подаче искового заявления.

Обращение граждан с жалобами нередко корректирует работу Росреестра. Специально обменивать кадастровый паспорт, уже имеющийся на руках, не следует, если участок не был изменен.