Руководства, Инструкции, Бланки

Какие Документы Нужны Для Получения Свидетельства На Землю Нового Образца

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Как оформить право собственности на жилой дом в 2016 году: документы и сроки оформления

Оформление дома в собственность

После окончания строительства, вновь испеченные владельцы земельных наделов и возведенной недвижимости, задаются вопросом, каков действующий порядок по юридическому узакониванию права владения такой землей и строением. Оформление дома в собственность – важный этап, так как с этими документами хозяин получает полное право распоряжаться данным имуществом.

Образец свидетельства о праве собственности

В этой статье подробно освещены вопросы, какие этапы нужно пройти для закрепления прав частной собственности на жилой дом, землю, где он расположен, а также на заброшенное строение в 2016 году.
Для того чтобы в будущем избежать проблем, правильным оформлением и сбором необходимых документов нужно заниматься с самого начала.

Этапы этого процесса зависят от того, на какой земле осуществлена постройка и какие цели преследуются:

  • земля под частное жилое здание или для сельскохозяйственного использования;
  • постройка для постоянного местожительства или легкого дачного строения.
Оформление возведенного жилого дома

Нормы Градостроительного кодекса гласят о том, что частным жилым строением признается отдельно возведенное здание. Оно должно иметь быть три и не более этажа в высоту и предназначаться для проживания только одной семьи на постоянной основе.

Схема оформления права собственности на жилой дом

Регистрацию частной собственности осуществляет Россреестр по Федеральному Закону №122-Ф3 от 21.07.97 г.

Для постройки частного дома и затем его узаконивания нужно:

  • получить права и оформить используемый участок земли в собственность ( или взять его в долгосрочную аренду );
  • оформить справку о категории и предназначении надела;
  • взять разрешение на строительство;
  • после завершения стройки оформить акт на ввод нового жилища в эксплуатацию;
  • получить документы на частную собственность.
Исследование земли

Съемка топографического плана земельного надела и прилегающего ландшафта крайне важна для будущей застройки. Стоимость этой услуги зависит от места нахождения участка и его размеров. Геологическое исследование заказывается профессиональным организациям, и экономить на этом не стоит.

Зачем это нужно? От их заключения во многом зависит выбор проекта строительства и как жилой дом послужит в будущем.

Обязательно нужны сведения о том, что участок не имеет отношения к земле водного фонда или лесного хозяйства. В противном случае, например при застройке ближе, чем 150 метров от воды, в перспективе строение на фундаменте могут обязать снести, причем за свой счет.

Подготовка проекта

Проект жилого дома также заказывается в специализированных компаниях. Он может быть типовым или индивидуальным – от этого зависит его цена. В любом случае в договоре с проектировочной организацией должна быть прописана ее ответственность, чтобы можно было подать претензию, если обнаружатся ошибки в проектировании во время строительства или уже после него.

Если частный дом планируется возводить с привлечением строительной компании, то такие же условия ответственности нужны и с ней в договоре.

Кроме того, желательно проверить квалификацию нанимаемых специалистов или посмотреть примеры уже возведенных ими домов. И понятно, чем выше профессионализм, тем выше стоимость услуг.

Пример планировки участка под проект дома

Разрешение на строительство

Затем проект согласовывается с районным комитетом по архитектуре и градостроительству.

После этого застройщику нужно подать заявку в местный совет за разрешением на строительство, и предоставить пакет документов:

  • подтверждение права собственности на землю;
  • схему земельного надела с указанием места возведения строения;
  • градостроительный план участка земли с данными по планировке территории.

Для получения градостроительного плана в 2016 году нужны такие бумаги:

  1. Заявление с просьбой об оказании госуслуги.
  2. Заверенные нотариусом копии документов на землю.
  3. Если на участке расположены какие-нибудь строения, то подают также копию кадастрового паспорта или выписки из техпаспорта этих зданий.
  4. Кадастровая выписка об участке земли.
  5. Расчет и технические условия по подключению к коммуникациям.
  6. Копию паспорта заявителя или нотариальную доверенность на представителя.

Когда получена схема и градостроительный план следует в соответствующих органах получить разрешение на стройку. Затем начинается собственно стройка и по ее окончании – ввод здания в эксплуатацию.

Ввод в эксплуатацию

После окончания возведения частного дома владельцу нужно посетить БТИ для получения технического паспорта на строение. Специалисты выедут на место и проведут положенные замеры.

Следующим шагом в оформлении здания должно быть присвоение адреса. Зачем? Без этого частный дом не получит статуса зарегистрированного. А это значит, что он будет недоступен для процесса приватизации и проведения сделок отчуждения в будущем. Порядок таков, что сначала присваивается адрес предварительный, а потом – почтовый.

Документ для ввода в эксплуатацию дома

Затем настает очередь получить кадастровый паспорт, который выдается только на основании справки о присвоении адреса и техпаспорта БТИ. Цена данной услуги – минимальна.

И, наконец, обратившись туда, где было получено разрешение на строительство, владелец подает заявку на ввод жилого строения в эксплуатацию. Стоимость ввода в эксплуатацию новых домов определяется индивидуально на основании информации об объекте, учитывая объем услуг по его узакониванию.

Права собственности – оформление

После того, как дом введен в эксплуатацию, необходимо провести оформление дома в собственность. Делается это в регистрационной палате с уплатой государственной пошлины.

Для получения права собственности на возведенный жилой дом на участке земли, предназначенном для частного жилищного строительства, предъявляют следующие документы:

  1. Заявку установленного образца на госрегистрацию прав собственности, она заполняется на специальном бланке.
  2. Квитанцию об оплате пошлины.
  3. Паспорт заявителя либо доверенность, заверенную нотариусом, если оформлением документов занимается полномочный представитель. Также понадобится и его документ, подтверждающий личность.
  4. Разрешение о вводе в эксплуатацию.
  5. Кадастровый (технический) паспорт построенного дома. Обычно такой документ выдается органами БТИ соответствующего по месту расположения населенного пункта нового объекта. Если строение возведено после 01.03.08 г, то предоставляется кадастровый паспорт постройки. Этот документ узаконивает постройку жилого дома, подтверждает факт строительства и содержит сведения о технических характеристиках здания.
  6. Материалы, которые удостоверяют права на землю, где возведен жилой дом либо на его аренду. Порядок предусматривает, что ими могут быть акты местных советов о передаче надела в пользование без срока или о владении пожизненно. Если земля была наследована, то предоставляются подтверждающие данный факт документы. Для земли, отведенной под приусадебное хозяйство, требуется выписка из похозяйственной книги.
  7. Кадастровый план (паспорт) участка либо свидетельство на частную собственность на землю. Документ выдается соответствующими органами, которым доверено управление государственным земельным кадастром.Эта бумага содержит следующие сведения:
    • кадастровый номер участка;
    • границы смежных земель;
    • направленность участка по сторонам света;
    • номера межевых знаков и границы участка;
    • выходы координатной сетки;
    • размеры выделенного участка и дома.

Четких сроков действия, определенных законом, у кадастрового плана земельного надела нет. Этот документ признается действующим, пока данные в нем соответствуют реальности.

Важно: все предоставляемые документы необходимо подавать в двух экземплярах (оригинал и копия), кроме заявления на права частной собственности.

Окончательный этап

После сбора документации владельцу нужно отправиться в Федеральную службу госрегистрации, расположенную в том районе, где находится построенный дом.

Если почему-либо хозяин постройки не может явиться в регистрационную службу, то законом ему предоставлена возможность отослать документы по почте.

Для этого следует предпринять следующие действия:

  • на бланке заявления нужно нотариусом заверить подпись заявителя;
  • узнать адрес расположения территориального представительства Россреестра, к которому относится жилой дом и земля;
  • выяснить точный почтовый адрес этого учреждения, предназначенный специально для приема корреспонденции и отослать ценное письмо с документацией именно туда. Иначе корреспонденция не будет рассматриваться.

В течение тридцати дней с момента подачи заявки и пакета документов Россреестр проводит регистрацию права частной собственности на недвижимость и, выдает свидетельство единого образца.

После прохождения всех этапов многосложной процедуры строительства и оформления построенного жилья в собственность, владелец долгожданной индивидуальной жилой недвижимости получает статус полноправного хозяина данного объекта.

Оформление садового домика

При строительстве дачного домика на землях сельскохозяйственных угодий также необходимо пройти госрегистрацию права собственности. В общем, при прохождении этой процедуры, придется пройти все те шаги, какие были описаны ранее.

Только согласно закону при узаконивании строений на земле садовых товариществ порядок их оформления несколько упрощен.

Упрощение заключается в том, что при получении свидетельства о собственности на дачный домик не нужно будет представлять заключение на ввод в эксплуатацию и разрешение на стройку.

Для оформления прав владения на дачный домик нужны следующие бумаги:

  • паспорт либо доверенность владельца (для представителя);
  • квитанция — подтверждение уплаты госпошлины;
  • паспорт постройки с указанием ее предназначения, номера по кадастру, наименования, вида и технических характеристик;
  • документы, что подтверждают земельные права, где расположен дачный домик, кадастровый план.

Этот план можно не предоставлять, если садоводческое товарищество выдаст заключение о нахождении частного дома в границах участка. Если отсутствует кадастровый план, и товарищество по какой-либо причине не может представить заключение, то владелец должен обратиться за получением такого плана к органам архитектуры в местном совете.

После оформления специалистом организации межевого дела границ участка этот документ подается в кадастровую палату. План можно получить примерно через две недели.

Оформление заброшенного строения

Бывают ситуации, когда появляется возможность стать владельцем заброшенного дома в деревне. По закону статус бесхозного получает объект, собственник которого неизвестен или такового не было вовсе. Возможен вариант отказа от строения бывшего владельца.

Госрегистрация и постановка на учет такого строения производится по заявлению от местного совета той территории, где расположена постройка.
Также этот орган имеет право обращения в суд за признанием недвижимости бесхозной, если ее владелец не появлялся в течение года.

После выяснения того, есть ли у дома и земли владелец, если он отсутствует можно обратиться с заявлением на получение права частной собственности на объект.

какие документы нужны для получения свидетельства на землю нового образца:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Как регистрировать право собственности на землю, получить свидетельство о регистрации, процедура, основания, сроки, размеры пошлины?

    Как зарегистрировать право собственности на землю и получить свидетельство?

    Это быстро и бесплатно !

    Для чего нужно регистрационное свидетельство

    Свидетельство о регистрации права собственности является подтверждением того, что владелец участка зарегистрировал свои права с соблюдением всех установленных законодательством норм. Для прохождения регистрации нужно прийти в Росреестр с заявлением и пакетом требуемых документов. Свидетельство предоставляется на основании полученных на землю прав.

    Свидетельство включает такие сведения, как ФИО владельца, тип участка, кадастровый номер и другую важную информацию. При наличии свидетельства можно совершать различного рода сделки, касающиеся земли (продавать. сдавать в аренду. предоставлять в качестве залогового имущества и т. д.).

    Важно! Отдельные группы земель (например, участки, выписанные для реализации определенных целей), а также некоторые разновидности права собственности имеют ограничительный характер, т. е. устанавливают определенные рамки в плане распоряжения и использования объекта.

    На каких основаниях происходит регистрация

    Права на участки земли. регламентированные главой 3 и 4 Земельного кодекса, рождаются по основаниям, определенным ГК РФ и другими нормативно-правовыми актами, и должны пройти регистрацию в соответствии с нормами закона №122-ФЗ (регистрация прав на недвижимость).

    Самыми распространенными основаниями являются соглашения между физлицами и организациями, в результате которых возникают соответствующие права и обязательства (покупка, аренда, дарение и т. д.), а также акты о выделении земли в срочное или бессрочное пользование, изданные федеральными или местными органами власти.

    Итак, объекты недвижимого имущества могут быть зарегистрированы в соответствии со следующими документами-основаниями :

    • акты, изданные органами власти федерального или регионального уровня;
    • любые договоры и соглашения, заключенные относительно объектов недвижимого имущества и не идущие в размер с законодательством;
    • документ, подтверждающий наследование имущества (нотариально заверенное свидетельство);
    • решения суда;
    • акты, наделяющие правом на недвижимость, составленные органами власти;
    • другие документы, свидетельствующие о возникновении, наличии или переходе права собственности и не противоречащие нормам действующего законодательства.

    Согласно пункту 2 статьи 25.2 Закона о регистрации к ним относятся:

    • акт о предоставлении земли, составленный и подписанный органом госвласти в рамках его компетенции и в порядке, определенном законодательством;
    • акт о праве лица на участок, составленный и подписанный уполномоченным органом в порядке, определенном законодательством;
    • выписка из похозяйственной книги о наличии у лица права на землю, выданная органом местного самоуправления (если земля предоставляется для ведения подсобного хозяйства).

    Проверка предоставленных для регистрации документов, в т. ч. оценка законности заключенной сделки (за исключением нотариально заверенных сделок), на предмет выявления оснований для отказа в регистрации осуществляется государственным регистрирующим органом (Росреестром).

    Документы для регистрации прав в Росреестре

    Для оформления собственности на землю, перешедшую в распоряжение на основании договора купли-продажи, мены или дарения, нужно подать в Росреестр следующие документы:

    • заявление (составляется в Росреестре по образцу);
    • паспорт заявителя (если документы подает представитель, потребуется нотариально заверенная доверенность);
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • кадастровый план;
    • договор купли-продажи (обмена, дарственная), заверенное у нотариуса согласие сторон на заключение сделки;
    • документы от продавца (паспорт, правоустанавливающий документ – например, свидетельство о наследовании).
    • выписка из кадастрового плана;
    • паспорт заявителя (для представителя – паспорт и доверенность);
    • документ о наследовании имущества;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • заявление.
    Как происходит регистрация

    Регистрация выполняется в уполномоченном органе по местонахождению объекта недвижимого имущества. Регистрирующий орган после получения документов производит их оценку на предмет соответствия законодательным нормам. Если выявляются какие-либо нарушения или несоответствия, свидетельство заявителю не выдается.

    Свидетельство выдается по истечении установленного законодательством срока (через десять дней после предоставления заявления. отсчет идет со следующего дня). Датой регистрации признается дата занесения записи в госреестр прав на недвижимое имущество.

    Сроки и стоимость процедуры

    Процедура регистрации занимает десять рабочих дней после подачи комплекта документов. По истечении данного срока заявитель получает свидетельство с датой выдачи, номером, информацией о новом владельце и регистрируемом объекте.
    За процедуру госрегистрации уплачивается пошлина в размере:

    • госрегистрация долевой собственности на землю сельхозназначения – 100 рублей ;
    • госрегистрация прав (наложения обременений или установления ограничений) на участок – 350 рублей ;
    • госрегистрация права бессрочно наследуемого обладания участком (за исключением наделов сельхозназначения) – для физлиц 2000 рублей .

    Примечание: для юридических лиц сумма пошлин может достигать 15 тыс. руб. Точная цифра зависит от участка и его особенностей.

    Какая информация содержится в свидетельстве
    • орган, выдавший документ;
    • когда совершена выдача;
    • на основании чего выдано;
    • правообладатель (собственник земли);
    • размер участка;
    • категория земли;
    • предназначение земли (допустимое использование);
    • кадастровый номер .

    К свидетельству о праве собственности всегда прикладывается кадастровый паспорт участка.

    Консультация юриста на видео

    Некоторые нюансы регистрации раскрывает юрист, Олег Сухов.

    Оформление документов на землю для продажи

    Оформление документов на землю для продажи

    Продажа земельных участков регулируется государственными органами на основе Гражданского кодекса РФ (статья 209), Земельного кодекса РФ (статья 37). Для реализации недвижимости необходимо провести специальную подготовку и оформление документов на землю.

    В настоящее время владельцы земельных участков обладают различными видами правоустанавливающих документов, подтверждающими их возможности владения и, соответственно, реализации (продажи) земельной недвижимости:

    1. Свидетельства о государственной регистрации права, выданные региональными органами регистрационной службы и кадастровые планы, выданные региональными органами кадастровой службы.
    2. Свидетельства старого образца (розовые или маленькие белые), выданные районными земельными комитетами (комитетами по землеустройству и землепользованию) по постановлениям районных администраций в уже давнее время, но имеющими юридическую силу в настоящий период.
    3. У части владельцев земельных участков, исправно или неисправно платящих налоги на землю, оформлены лишь постановления районных администраций или договоры о покупке или аренде земельных участков.

    В перечисленных документах в обязательном порядке отражены категории земельных участков (садоводство, земли поселений, земли лесного фонда, земли запаса, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли промышленности), разрешённое использование (ИЖС, ЛПХ, фермерское или крестьянское хозяйство и др.), а в строке «вид права», подтверждающим, по сути, собственность, указаны условия пользования земельным участком:

    • Собственность (или аренда) - в свидетельствах нового образца.
    • Постоянное (бессрочное) пользование.
    • Пожизненно наследуемое владение.
    • Аренда.
    • Безвозмездное срочное пользование.
    • Частная собственность.

    Продать можно только тот земельный участок, который является собственностью и прошёл государственный кадастровый учёт (в случае аренды земельного участка возможна переуступка права аренды покупателю).

    Это означает, что для продажи земельного участка на руках у его собственника должен быть определённый пакет документов - свидетельство на право собственности или свидетельство о государственной регистрации права (пользователям земельных участков.

    Полезно знать
    • В 2017 году Выписки из ЕГРП заменят на Выписки из ЕГРН, так как с 1 января 2017 года вступят в силу новые требования, касающиеся регистрации и постановки на кадастровый учёт недвижимого имущества физических и юридических лиц. Произойдёт замена Выписок из ЕГРП на Выписки из ЕГРН. Ознакомиться с подробностями можно здесь .
    • С 1 января 2018 года кадастровом паспорте должны быть зафиксированы точные границы участка, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.
    • С новым порядком подготовки к сделкам, их нотариальным удостоверением можно ознакомиться здесь .

    В связи с вступлением в силу 1 октября 2013 года Федерального закона от 23.07.2013 №250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» сделки с недвижимостью можно осуществить и в электронном виде.

    Процедура регистрации прав и получения документов в электронном виде стартовала 1 июня 2015 года. Ситуацию комментирует руководитель Росреестра Васильев И.В.:

    Закон ввёл возможность предоставления заявления о государственной регистрации и иных документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию, в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования.

    То есть, подать и получить документы теперь можно в электронной форме, в том числе через Интернет.

    Получение свидетельства о государственной регистрации права в бумажном или электронном виде определяется заявителем.

    Проще говоря, теперь государственная регистрация прав может быть осуществлена не по месту нахождения объекта недвижимого имущества, а в любом территориальном органе РОСЕЕСТРА.

    Так, например, договоры приобретения дома с земельным участком, квартиры, находящихся в Лениградской области или Санкт-Петербурге, можно зарегистрировать в Москве, во Владивостоке, Рязани и т.д. - в 18-дневный срок !

    Ознакомиться с нововведениями можно здесь .

    Собственникам, имеющим лишь постановления о предоставлении земельного участка, необходимо завершить оформление собственности на землю, то есть получить Свидетельство государственного образца на землю) и кадастровый план земельного участка, но не старый, а подготовленный специально для продажи. К ним должны быть оформлены документы - различные справки: выписки из БТИ, нотариально заверенные согласия супруга или супруги, справки об отсутствии арестов на участок и т.д.

    Итак, какие документы нужны для продажи земельного участка, где их можно получить и подготовить:

    1. После получения выписки из кадастрового плана земельного участка (выписки КПЗУ) с комплектом полученных документов обратиться в одну из действующих на территории района лицензированных геодезических землеустроительных организаций для составления договора на проведение геодезической съёмки и подготовку пакета документов на продажу земельного участка (межевого дела).
    2. По результатам проведения геодезической съёмки (ориентировочно через месяц) получить протокол согласования границ участка. Провести подписание протокола с владельцами соседствующих земельных участков и в администрации поселения, где расположен земельный участок, заверить печатью администрации согласованный протокол. Доставить протокол обратно в геодезическую организацию, с которой заключён договор.
    3. В случае, если на участке есть строения (дом, хозяйственные постройки, гараж и др.), заказать в приёмный день в районном БТИ (бюро технической инвентаризации) технический паспорт строений с вызовом и организацией замеров техником БТИ. После подготовки технического паспорта представить его и соответствующие справки БТИ об оценочной стоимости в геодезическую организацию. При отсутствии строений в БТИ заказывается справка об отсутствии строений.
    4. После завершения кадастрового и землеустроительного дел в геодезической организации (ориентировочно через 3-6 месяцев от момента заключения договора ) получить в приёмный день в территориальной кадастровой палате кадастровый план земельного участка (КПЗУ) для продажи.
    5. Для совершения сделки купли-продажи (составления договора купли-продажи) в нотариате или по простой письменной форме договора в регистрационной палате дополнительно к полученным документам, представить нотариально заверенное согласие супруга на продажу земельного участка (и строений, если таковые есть на участке).
    6. В приёмный день заказать и получить в регистрационной палате выписку из ЕГРП. Далее в регистрационную палату сдать на оформление свидетельства собственности на землю на нового владельца участка - кадастровый план для продажи (КПЗУ), технический паспорт строений и все вышеперечисленные справки и выписки.