Руководства, Инструкции, Бланки

Образец Заявление На Перепланировку Нежилого Помещения

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Заявление на перепланировку образец

Заявление на перепланировку образец

Основная цель владельца, принявшего решение провести перепланировку – это «подгон» объекта недвижимости под собственные цели и специфику деятельности. В законном порядке получение разрешения – обязательный этап перед началом строительных работ. Для этого потребуется заполнить заявление на перепланировку и согласовать технический план со всеми уполномоченными инстанциями.

Исторический факт:

«Норма жилой площади устанавливается в размере 12 кв.м. на одного человека». Статья №38, Жилищный кодекс РФ от 24.06.1983г.

На сегодняшний день этот показатель составляет всего 6 квадратных метров, так что желание людей создать ощущение свободного пространства без перегородок и узких коридоров является вполне естественным.

Как подать заявление на перепланировку и начать процесс согласования.

Вопросами перепланировки занимается Жилищная Инспекция (ЖИ). Собственнику выдают стандартный бланк, в котором необходимо указать основания для разработки проекта и дать письменное согласие с обязательствами по выполнению работ в установленные сроки и в соответствии с проектной документацией.

Установленный бланк заявления перепланировки вы можете скачать на нашем сайте в формате Word. Заявление на перепланировку образец 2016г.

После редакции закона «об организации предоставления государственных и муниципальных услуг в целях сокращения административных барьеров и упрощения подготовки оформления и выдачи документов» от 2012 года процесс значительно упростили. Сократился перечень документов и общее число инстанций, где требуется получить одобрение. Но, с другой стороны, собственники помещений, которые за последнее время сталкивались с согласованием, могут подтвердить, что ужесточились критерии правильности заполнения документов, таких как заявление на перепланировку, и сами строительные нормативы.

В случае согласования перепланировки. предполагающей изменение несущих конструкций и исходных коммуникаций уровень сложности получения документов вырастает на порядок.

Бюрократия – это форма власти, на борьбу с которой правительству не хватает справок.

Предвидя все испытания, от безупречно заполненного заявления на перепланировку до грамотно подготовленного проекта, большинство владельцев решают поручить ведение процесса компетентным посредникам.

Наша компания оказывает содействие на всех этапах. В полномочиях сотрудников самостоятельно подать заявление на перепланировку, согласовать проект и получить разрешения в кратчайшие сроки.

аргумента в пользу
сотрудничества
с нами:

  1. За 12 лет работы в сфере переустройства мы проделали весь спектр работ от простого сноса стен до выполнения заказов «под ключ» по проектам повышенной сложности.
  2. На нашем счету более 200 согласованных объектов и довольных клиентов.
  3. Мы готовы предоставить скидку в размере 30% при оформлении заказа «под ключ»: от проектирования до получения нового паспорта.

Компания располагает собственным подрядом и технически оснащена сопутствующим оборудованием для проведения работ широкого профиля.

Порядок проведения перепланировки от и до.
  1. Готовим заключение о техническом состоянии объекта и допустимости проведения строительно-ремонтных работ
  2. Создаем проект перепланировки помещения
  3. Проводим Административное согласование проекта и техзаключения о безопасности проведения ремонтных работ
  4. Подаем готовый пакет документов и заявление на перепланировку в жилинспекцию
  5. Получаем одобрение на перепроектирование и завершение строительных работ
  6. Подписываем акт о завершенном процессе и получаем документы в БТИ
  7. Вносим изменения в государственый кадастр недвижимости.
  8. Получаем новый кадастровый паспорт

Вся деятельность связанная с заявлением на перепланировку осуществляется в соответствии с Постановлениями Правительства на основании статьи № 26 Жилищного Кодекса РФ http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=201164

до 2005 года понятие «перепланировка» не было прописано в Жилищном Кодексе, страна жила по законам РСФСР и лишь в 2005 году на нормативном уровне был составлен свод правил и утверждено заявление о перепланировке по форме, установленной Правительством РФ.

В каких случаях необходимо подавать заявление на перепланировку.

Как правило, новый проект не должен требовать изменений имеющихся схем инженерных, вентиляционных и прочих коммуникаций. Неизменным остается и функциональное назначение объекта. В случаях, когда необходимо сменить профиль деятельности нужно быть готовым к тому, что процесс займет больше времени, а перечень учреждений и письменных одобрений возрастет.

Заявление на перепланировку доверьте компетентной фирме.

Самое главное — это потраченное вами на все согласования время. Налаженные контакты со всеми инстанциями, технологии доведенные до автоматизма, регулярные отчеты о проделанной работе, и гарантия качества – вот принципы, которыми мы руководствуемся в своем деле. Кроме того, заявление на перепланировку будет принято и одобрено с первого раза.

Позвоните нам по тел. (343) 382-47-87 для бесплатной консультации.

Стоимость услуг и сроки исполнения рассчитываются индивидуально в зависимости от объема и сложности. Напоминаем, что при заказе под ключ мы предоставляем скидку в 30%. Заказчик оставляет за собой право вносить поправки во время ведения процесса.

Оставьте ваш комментарий или вопрос Отменить ответ

Видео

образец заявление на перепланировку нежилого помещения:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Заявление на перепланировку квартиры- образец

    Заявление на перепланировку квартиры- образец.

    Данное заявление является одной из необходимых бумаг при подаче документов на согласование перепланировки в соответствии с пунктом 2.10.1 Административного регламента по предоставлению государственной услуги по оформлению перепланировки в жилых и нежилых помещениях многоквартирных домов. Заполняется оно непосредственно в Многофункциональном центре (МФЦ) Вашего района, откуда вместе с остальными документами перенаправляется в Жилищную инспекции города Москвы соответствующего административного округа. Напрямую в данный момент Жилищная инспекция заявление на согласование перепланировки не принимает. Форма заявления на перепланировку квартиры или нежилого помещения установлена тем же Административным регламентом и установлена его Приложением №1. Следует отметить, что она одинакова и для квартир и нежилых помещений (только заполняется по-разному).

    Заявление на перепланировку квартиры- образец.

    Заявление о перепланировке жилого помещения- образец на двух собственников с доверенным лицом.

    Образец заполнения заявления на перепланировку квартиры от одного собственника без доверенного лица.

    Заполнять его необходимо от имени всех собственников помещения. Они обязаны приехать в МФЦ все вместе и расписаться в присутствии сотрудника, либо оформить нотариальную доверенность на какого-то одного человека (в том числе из них самих), который будет представлять их интересы и расписываться за всех. После подачи документов вместе с заявление сотрудник МФЦ выдаст расписку в получении документов.

    Само заявление о перепланировке или перепланировки квартиры или нежилого помещения можно заполнить непосредственно в МФЦ, там же взять бланк и образец, а также получить консультацию по нюансам написания. Для заполнения при себе обязательно надо иметь паспорт для переписки из него всех сведений, тем более сама подача документов без него будет невозможна.

    Бланк нового заявления на перепланировку квартиры и нежилого помещения можно скачать по ссылке Заявление на перепланировку квартиры бланк .

    Перепланировка нежилого помещения: проект, порядок, согласование

    Перепланировка нежилого помещения: процедура, документы, этапы

    После покупки недвижимости, практически у всех встает вопрос о том, как произвести перепланировку нежилого помещения. Необходимость в ней возникает в том случае, если куплено помещение под магазин, а оно не обустроено под него. Необходимо решить, что именно можно поменять в помещении.

    Основным законом, который регламентирует перепланировку, является закон о перепланировке. В нем оговариваются основные понятия изменения в помещении. Согласно статье 25 Жилищного кодекса перепланировкой считается изменение ранее построенного проекта, что влечет за собой подачу документов в БТИ для внесения изменений.

    Так как любая перепланировка влечет за собой изменение в проекте помещения, она регламентируется ГОСТом, СНиПом, а в ряде регионов местное правительство принимает свои законы, которые регламентируют подобную деятельность.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

    Это быстро и бесплатно !

    Для чего необходима перепланировка

    Решив что-то изменить в нежилом помещении, хозяин преследует цель улучшения качества эксплуатации с изменениями функций помещения.

    Перепланировка предусматривает изменение расположения комнат, а ни как не снос стены, которая мешается. Потребоваться она может тому, кто, купив помещение, решил в нем открыть свой бизнес, а расположение комнат не подходит для этого.

    Перепланировка необходима в таких случаях как:

    • требуется увеличение метража помещения;
    • демонтаж оконных проемов или наоборот появляется необходимость в их наличии;
    • необходимость изменить расположение комнат;
    • расширение пространства для того, чтобы увеличить площадь торгового помещения;

    Перепланировка может не потребоваться только в одном случае: когда нового собственника все устраивает, и менять ничего не требуется.

    Также перепланировка не требуется в том случае, когда решено провести косметический ремонт, при замене инженерного оборудования на аналогичное, только новое. При установке наружных средств, таких как антенна, кондиционеры обращаться за разрешением на перепланировку не нужно.

    Кроме того, если проводится ремонт внешней стороны балкона, возможно, это обивка пластиком, либо штукатурка, то разрешение на проведение таких работ также не требуется.

    • заявление о намеченных изменениях в помещении;
    • документы, которые говорят о том, что именно вы являетесь собственником.
    • старый техпаспорт помещения.

    После сбора данных документов необходимо приготовить проект. по которому будет вестись перепланировка.

    Далее требуется разрешение на перепланировку. Для его получения нужны:

    1. заявление от владельца недвижимости,
    2. документы права собственности на нежилое помещение,
    3. квитанция об оплате,
    4. согласие от организации, которой принадлежит здание,
    5. технический паспорт и его ксерокопия.
    Процедура узаконивания перепланировки

    Для того, чтобы правильно подойти к вопросу узаконивания перепланировки необходимо определиться, в каком помещении она находится: в жилом, не жилом и только после этого в каждом случае действовать отдельно.

    Если помещение находится в многоквартирном доме, то для того, чтобы провести перепланировку, необходимо согласие всех жильцов многоэтажного дома. После того, как у вас есть подписанное всеми жильцами разрешение на перепланировку, вы можете начинать действовать. Благодаря данному разрешению, владелец помещения навсегда избавлен от претензий жильцов, так как они сами разрешили ему это делать.

    Если помещение находится в нежилом здании. тогда необходимо обратиться в районную администрацию, для того, чтобы они дали свое согласие на работы. И только с администрацией, на чьей территории стоит здание можно согласовать планируемые работы.

    Если перепланировка будет проведена в многоквартирном доме. то разрешение на нее и согласование изменений нужно получить от всех жильцов дома. Если требуется снести несущую стену, то в этом случае перепланировка вообще не удастся, так как безопасность людей зависит от прочности конструкций.

    Если перепланировка в жилом доме. то так же потребуется согласование, полученное от Жилищной инспекции, но и она должна учесть желания жильцов. В случае, если необходимо возведение дополнительных стен, которые несут на себе весовую нагрузку узаконивание перепланировки потребуется обязательно.

    Для согласования перепланировки необходимо пройти ряд этапов:

    Ни в одном помещение, в котором требуется перепланировка нельзя начинать действовать до тех пор, пока не получите разрешения на нее. Только на основании проектной декларации, которая разработана специалистами, имеющими доступ к помещению, могут выдать разрешение на переустройство помещения.

    Для того, чтобы получить согласование необходимо собрать ряд документов:

    1. нужно написать заявление на перепланировку;
    2. сделать ксерокопии документов, согласно которым собственник действительно имеет право на данную недвижимость;
    3. документы, заверенные нотариусом, учредительного характера от юридического лица;
    4. письменное согласие от управляющей компании, в чьей собственности данное здание;
    5. документы, которые выдаст БТИ. Данные документы со сроком давности – 1 год;
    6. проект перепланировки;
    7. если потребуется, то необходимы документы, разрешающие переоборудовать, например, танцевальный зал под торговую площадь;
    8. договор страхования, в рамках которого если будет нанесен вред здоровью людей, то страховая компания произведет выплаты;
    1. Обращение в БТИ для получения необходимых документов.
    2. Разработка перепланировки, но делать ее должны специалисты, специально занимающиеся этим.
    3. Обращение в государственные инстанции для проведения согласования.
    4. Все готовые документы передаются в государственные инстанции.
    5. Как только все документы согласованы, необходимо обратиться в жилищную инспекцию.
    6. Получение разрешения на проведения ремонтных работ в помещении.
    7. Далее уже проводятся ремонтные работы, и заключается акт выполненных работ и акт о завершении перепланировки.
    8. Оба акта предоставляются в БТИ, для изменений в кадастровом паспорте и выдачи новых документов по новым данным.
    9. Внесение информации в свидетельство о праве собственности.
    1. первый лист – это обложка, на которой указывается название проекта и адрес, по которому она будет вестись.
    2. содержание – пошагово прописывается, что именно будет меняться.
    3. информация за подписью главного инженера о том, что перепланировка разрешена и соответствует всем нормам.
    4. договор на проведение проекта, это своеобразное соглашение в котором подписываются обе стороны, и оговаривается невозможность отступления от проекта.
    5. пояснительная записка к проекту – дается характеристика зданию, описывается каждое помещение по отдельности.
    6. инженерное оборудование и лист общих данных.
    7. противопожарные требования.
    8. рекомендации по проведению работ и шумоизоляции.
    9. информационная справка и список нормативных актов, согласно которым действовали.

    Примерный образец проекта перепланировки можно посмотреть по ссылке .

    Стоимость проекта перепланировки зависит от количества дней, которые вы готовы ждать и от площади, на которой требуется перепланировка.

    Так, если площадь до 300 м. квадратных, то стоимость составит 28000 руб. если до 500, то оплата идет за каждый метр и составляет 100 руб. за метр квадратный.

    Если у вас нет возможности возиться с документами, собирать их. носить в государственные учреждения, то в этом случае вам помогут организации, которые специализируются на данной услуге. В этом случае узаконивание перепланировки будет стоить около 100 тысяч рублей.

    Наказание за незаконную перепланировку нежилого помещения

    Ответственность за перепланировку полностью возлагается на владельца помещения. В случае, если перепланировка прошла незаконно, то владелец облагается штрафом в размере от 300 до 350 тыс. рублей .

    В случае, если перепланировка была незаконно проведена физическим лицом, то сумма штрафа составляет 2000 – 2500 рублей .

    Кроме того, если в результате перепланировки страдают помещения ваших соседей, то владельца помещения могут обязать вернуть все на место. Например, если у вас была стена, и она будет признана экспертами несущей, то в этом случае, вас заставят вернуть ее обратно.

    Проект, согласование, ввод в эксплуатацию — обо всех этапах подробнее на видео

    На видеоконсультации ниже подробнее рассказывается об этапах работ, которые потребуется пройти тем, кто планирует перепланировку нежилого помещения.

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    Утверждение перепланировки

    Утверждение перепланировки

    Для того, чтобы законно провести перепланировку, необходимо ее согласовать . Обходят этот процесс либо по неведению, либо из уверенности, что ремонтные работы останутся незамеченными. Однако такого не будет, скорее всего несогласованную перепланировку обнаружат, и тогда собственник будет обязан исправить образовавшуюся ситуацию.

    Для чего нужно согласование перепланировки?

    Утверждение перепланировки квартиры необходимо для контроля несанкционированных действий по переустройству, так как ремонтные работы должны проводиться со знанием дела, специфики каждой процедуры.

    Технический паспорт БТИ образец:

    У каждого дома и серии домов присутствуют свои персональные характеристики и качества, которые не могут быть известны рядовому собственнику. Кроме того, есть требования, которые распространяются на любой капитальный ремонт, а перепланировки и жилищные нормативы обладают своими моментами, понятными только тем, кто давно работает в данной сфере.

    Любое изменение в состоянии квартиры фиксируется в предназначенных для того бумагах, чтобы при покупке/продаже площади, а также начале ее капитального ремонта было ясно, что никаких опасных для конструкций здания мероприятий не проводилось.

    Как наказываются самовольные действия?

    При обнаружении неутвержденной перепланировки собственнику приходит штраф . размер которого зависит от обширности нарушений. Если какие-то действия нельзя согласовать в силу их недопустимости, собственник получает предписание на их устранение.

    Примеры технического заключения на перепланировку

    Техническое заключение от ОАО "Архитектурно-проектное бюро №1"

    Техническое заключение от ОАО МНИИТЭП

    Утверждение перепланировки нежилого помещения

    Что касается основных документов, то список бумаг для перепланировки нежилых помещений не сильно отличается от утверждения перепланировки жилых. Однако если при ремонте нежилой площади будут проводиться мероприятия по переустройству фасада, будет необходимо разрешение ГлавАПУ.

    При затрагивании общедомового имущества собственник или арендатор должен будет собрать 73% подписей жителей дома.

    Среди организаций, обращение в которые может понадобиться – Госпожарнадзор, Роспотребнадзор, Мосэкспертиза, СЭС, ДЭЗ.

    Образец заявления на перепланировку

    Стадии утверждения перепланировки

    Со всеми документами для утверждения перепланировки необходимо обращаться в МФЦ (Многофункциональный центр или Мои документы). Это служба «единого окна». МФЦ передаст все бумаги в Мосжилинспекцию . Рассмотрение вашего проекта и заявления на перепланировку будет идти в течении 45-ти дней.

    Итак, какие документы вы должны предоставить для утверждения перепланировки? Безусловно технический паспорт БТИ – это важнейший документ еще на этапе разработки проектной документации.

    Если до вас в квартире были совершены противозаконные действия, или же произошла какая-либо ошибка при прошлой перепланировке (или был вариант с незаконными действиями с вашей стороны), вы получите БТИ в красных линиях .

    Проект перепланировки . Его сможет разработать любая проектная организация.

    Примеры решений о согласовании перепланировки

    Мы тоже занимаемся разработкой проектов перепланировок. Кроме того, мы консультируем по вопросам капитальных ремонтов, так что вы можете обращаться в нашу компанию по телефону или через почту, указанные в разделе «Контакты ».

    Документы на квартиру, выписка из домовой книги.

    Заявление на перепланировку . Его вы подаете с остальными документами в службу «одного окна» МФЦ.

    Журнал производства работ образец:

    Журнал производства работ сдается в жилищную инспекцию вместе с актами скрытых работ (документ, оформляемый при устройстве изоляций, конструкций усиления проемов в несущих ) после завершения всех мероприятий.

    Квартиру проверяет человек из Мосжилинспекции. Он же подписывает акт о завершенной перепланировке . после чего уже БТИ высылают на проверку своего сотрудника, и только тогда мероприятия по переустройству переносятся в технический паспорт БТИ. Только тогда уже можно уверенно сказать, что ваша перепланировка утверждена.

    Образцы актов перепланировки квартиры: