ФОРМА членской книжки члена садоводческого товарищества

Приложение к Постановлению Совета Министров Республики Беларусь 21.07.2008 № 104

УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
21.07.2008 № 1048

Садоводческое товарищество _________________________________________________ ,
(наименование)
расположенное _____________________________________________________________ ,
(место нахождения – область, район)
зарегистрировано ____________________________________________________________
(кем, когда, номер свидетельства о государственной регистрации)
ЧЛЕНСКАЯ КНИЖКА
члена садоводческого товарищества
___________________________________________________________________________ ,
(фамилия, имя, отчество)
проживающего ______________________________________________________________
(место жительства, телефон (рабочий, домашний)
___________________________________________________________________________ ,
земельный участок ___________________________________________________________
(площадь, кадастровый номер, дата государственной регистрации
___________________________________________________________________________ ,
права на земельный участок)
является членом садоводческого товарищества с _________________________________
(дата установления членства)

Виды взносов (паевые, членские за год, полугодие, целевые, дополнительные)Сроки уплаты (год, квартал, месяц)Размер взносов, рублейОтметка об уплате (роспись, дата)

Период оплаты (год, месяц)Показания электросчетчика (настоящее, предыдущее)Сумма оплаты, рублейОтметка об оплате (роспись, дата)

УПЛАТА ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА

Срок уплаты (год)Размер налога, рублейНаличие льгот (кем, когда установлены, отменены)Отметка об уплате (роспись, дата)

ИНЫЕ СВЕДЕНИЯ
  (заполняются при необходимости) 

Членская книжка СНТ - является ли она документом, подтверждающим права на земельный участок?

насколько я помню надо еще справку или выписку от председателя (или из банка, если плптили через банк), о том что этот человек, который хочет оформить землю на себя, платил членские взносы и прочие выплаты, которые брались в пользу СНТ.

Во-первых, граница земельного участка согласовывается с правообладателем смежного земельного участка в случае, если сведения об этом земельном участке содержатся в государственном кадастре недвижимости (ч. 1 ст. 39 Закона о кадастре).
Во вторых, членская книжка садовода НЕ является документом, устанавливающим, или удостоверяющим право собственности на земельный участок (Письмо Минэкономразвития РФ от 20.05.2011 N Д23-2144). Можно ознакомиться по адресу: expert-kadastr.ru/news/news_minekonomrazvitiya_o_poryadke_vneseniya_v_gkn_svedenij_o_ranee_uchtennyh_zu_na_osnovanii_chlenskoj_knigki_sadovoda/
Членская книжка садовода является документом, подтверждающим членство конкретного садовода в конкретном садовом товариществе, и чтобы получить право на земельный участок, ему надо обратиться в орган местного самоуправления, предоставив заключение правления.

Тем не менее гражданин-просто член, подал документы в суд. Собрал справку от председателя и план участка с результатами замеров границ членами правления СНТ (не понятно каким измерительным инструментом, но нарисовано по линейке). Исковое заявление пока лежит без движения, посмотрим удастся ли ему отстоять свое мнение и сможет ли он собрать документы, которые суд у него затребовал донести.

Является ли членская книжка садовода документом?

Членская книжка садовода только подтверждает ваше членство, в каком либо садовом товариществе или кооперативе (хорошо бы еще иметь протокол собрания членов товарищества о принятии Вас в их ряды).

Свои права и обязанности как члена СНТ вы можете узнать из устава вашего товарищества (основными правами и обязанностями как правило являются это оплата взносов и возможность пользования общим имуществом и ресурсами - свет, вода и т.д.)

Но книжка садовода не являться основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку подтверждает лишь членство гражданина в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении (товариществе, кооперативе, партнерстве).

Документом необходимым для регистрации права собственности может быть:

? акт о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

? акт (свидетельство) о праве гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

? выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

? иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.

Как быть покупателю если у продавца на руках только членская книжка садовода? В такой ситуации существует несколько вариантов решений:

? Отказаться от покупки такого земельного участка.

? Согласиться на покупку. При этом можно договориться с продавцом, что купите его участок только после оформления им самим всех документов (конечным документом подтверждающим права на земельный участок будет свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок). При этом сумма сделки может быть больше на величину расходов на оформление.

? Согласиться на покупку, но оформлять документы будите сами по доверенности на продавца, а затем совершите сделку и полностью расплатитесь за участок.

? Согласитесь на покупку и будите оформлять документы сразу на себя. В большинстве случаев такой вариант не получиться, если информация об участке и его правообладателях еже имеется в государственных органах.

Чтобы принять верное решение нужно:

1. уточнить учтен данный земельный участок в кадастровой палате или нет.

2. узнать как выдавалась земля всему товариществу, найти постановление о предоставлении земли товариществу.

3. уточнить выдавалась земля по именно на каждого члена или без этого списка.

4. узнать у соседей какие документы на землю имеются у них, есть ли постановление о выделении их земельного участка. (Если земля выдавалась в 90-х годах то такие постановления, как правило существуют, если ранее то скорее всего нет).

Следует добавить что оформление земельных участков когда на руках только членская книжка садовода а других документов найти не предоставляется возможным, будет сопряжено не только с риском оформления собственности, но и с финансовыми затратами. Нельзя будет оформить по упрощенной схеме, а это потребует межевание земельного участка, а иногда вызов кадастрового инженера для составления технического паспорта на строение (если на участке имеется садовый домик) и оплату госпошлины в суд (если придется признавать право собственности в суде).

Но не смотря на невысокую значимость членской книжки, не спишите от нее отказываться, в некоторых случаях она может быть единственным документом подтверждающим ваши права, поэтому рекомендуется регулярно уплачивать членские и другие взносы а так же обрабатывать участок иначе Вы можете быть исключены из членов товарищества если более 3-х лет не выполняете свои обязанности.

И самое главное не тратьте время, оформите свое право собственности на земельный участок.