Договор И Доверенность от ТСЖ, как оформить - Обязательства, договоры - Юридический форум - ООО Правозащита

Павел Витальевич, здравствуйте.
Поскажите пожалуйста, если в суде участвует представитель ТСЖ, как должна быть оформлена доверенность на него?
- Она может быть оформлена председателем и какие там обязательно должны указываться данные по ТСЖ (доверителя)?
- Обязательно ли заверение этой дов-ти у нотариуса или тсж вправе просто поставить свою печать?
- Есть ли где-то отдельно прописанные требования к таким доверенностям?

- И если у тсж с представителем договор на указание юр.услуг, там тоже, какие должны данные ТСЖ указываться?

Если бы Вы могли выложить образцы доверенности и договора, было бы здорово.

еще такой вопрос: если человек приобрел квартиру в доме, но не заключал с ТСЖ никакого договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, не платит за оказанные услуги, то вправе ли тсж ссылаться, при взыскании с него задоленности, на ранее заключенный договор с преждним собственником?

я правильно понимаю, что к вопросу в сообщении № 2 относится п. 6 ст. 155 ЖК РФ: "не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса".

Т.е. если даже новый соб-к не заключил договор, то тсж вправе и на основании договора с преждним соб-ком взыскивать с него задолженность?

Павел Витальевич, подскажите еще по такому вопросу.
Когда тсж взыскивает задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, то достаточно ли им предоставить суду копии квитанций на оплату за спорный период или они обязательно должны предоставить отдельно еще и расчеты?
А если должны еще и расчеты предоставлять, что по каким именно пунктам, если в квитацию входит 12 пунктов: содержание общего им-ва, текущий ремонт, уборка, очистка зем.участка, административно-управленч.расходы, отопление, хол/гор водоснабжение водоотведение и т.д. Обязаны ли они все это расписывать как и что считалось и как итоговые цифры оказались в квитанции?

• Нравится
• Не нравится

ПРАВОЗАЩИТА 20 Фев 2015

Пункт 4 статьи 185.1 ГК РФ:
4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Как видите, сейчас даже печать на доверенность уже ставить необязательно (ГК в этом плане недавно изменили). А уж нотариально вообще не требуется. В тексте доверенности надо от имени ТСЖ указать данные, достаточные для идентификации юрлица, то есть в принципе достаточно названия и ИНН, либо названия и ОГРН, либо названия и адреса. Это ведь полномочия судьи. Если судья допустил к участию в деле -значит, доверенность признал надлежащей.
И в договоре на юруслуги то же самое.

По договору с предыдущим собственником: он ведь как с предыдущим был заключен, так и все, его действие на нового собственника не распространяется. правопреемства тут нет, замены лица в обязательстве нет. Договор у нас заключается не на "квартиру", а на конкретное лицо. И тут в каждом регионе местные органы власти (Правительство) издает акты, в которых прописывает и утверждает ставки по коммунальным услугам, плате за капремонт и т.д. То есть новый собственник договора с ТСЖ не заключил, старый договор прекращен (раз старый собственник съехал), значит, новый собственник будет платить по утвержденным нормативам.

расчет задолженности в суд надо представлять обязательно. Это ведь прямо прописано в ГПК:
Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению
К исковому заявлению прилагаются:
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

а по каким именно пунктам д/б сделаны расчеты, не знаете? например, только за коммунальные услуги (отопление, водоотведение. ) или еще и расчеты содержания жилого помещения?

То есть новый собственник договора с ТСЖ не заключил, старый договор прекращен (раз старый собственник съехал), значит, новый собственник будет платить по утвержденным нормативам.

а как же приведенная мной статья (п.6 ст. 155 жк рф): вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. Тогда что означает эта фраза?

Вы не знаете, тсж сами обязаны делать такие расчеты или если они поручают юристу вести дело в суде, то все расчеты делает юрист?

• Нравится
• Не нравится

ПРАВОЗАЩИТА 21 Фев 2015

а по каким именно пунктам д/б сделаны расчеты, не знаете? например, только за коммунальные услуги (отопление, водоотведение. ) или еще и расчеты содержания жилого помещения?

По всем. В суде надо каждую цифру доказать и обосновать.

тсж сами обязаны делать такие расчеты или если они поручают юристу вести дело в суде, то все расчеты делает юрист?

И так, и так можно. Но обычно это делает ТСЖ - у них то рука набита, они привыкли эти расчеты делать.

а как же приведенная мной статья (п.6 ст. 155 жк рф): вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. Тогда что означает эта фраза?

А если новый собственник никаких договоров не заключил?
Я бы сказал, что именно так практически всегда и бывает. Никто никаких договоров не подписывает. Квартиры продаются и покупаются, старые собственники съезжают, новые заезжают, а ТСЖ ни за кем не бегает с бланками договоров. Даже если договора с ТСЖ нет - собственник обязан платить по нормативам либо в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома. Вот ТСЖ и делает расчеты по этим нормативам и по решениям.

Спасибо, Павел Витальевич!
И все же, можно еще помучить Вас вопросами по жкх.
Вот мне пришел счет за коммунальные услуги и обслуживание дома. Сумма там огромная, я знаю, что не может быть такой по факту, т.к. средний счет, обычно, в 2 раза меньше всегда был. В квартире стоят счетчики на водоснабжение (холодное и горячее). Мне нужно обратиться в организацию, которая присылает счет (это не наше тсж, другая орг-я считает и отправляет счета) с требованием по каждому пункту предоставить мне расчет, откуда они взяли эти цифры?
А если они этого не сделают, что тогда? Можно ли через суд их заставить это сделать? Потому что просто так платить те суммы, что выставили, очень не хочется. Такое ощущение, что они их придумали.

• Нравится
• Не нравится

ПРАВОЗАЩИТА 26 Фев 2015

Мне нужно обратиться в организацию, которая присылает счет (это не наше тсж, другая орг-я считает и отправляет счета) с требованием по каждому пункту предоставить мне расчет, откуда они взяли эти цифры?

Да, именно так. Можете сходить туда на прием, сесть и обстоятельно побеседовать по каждому пункту. Обычно всю информацию дают. Так что надо делать.
А если какие-то заминки начнутся, лепетания, или наезды (как у нас недавно аж сам министр ЖКХ области на собрании под видеозапись сказал в матерной форме "Какое ваше дело - собственник должен платить по счетам, а остальное его не е.ёт ". Позорище) то тут уже надо переходить на письменную форму -подать заявление, установить срок ответа, потом если вразумительного ответа нет (либо вообще нет) - жалобу в прокуратуру и Роспотребнадзор. Вы же в данном случае являетесь потребителем. имеете полное право знать всю информацию о платежах, равно как и исполнитель обязан её до Вас доводить:

Закон РФ "О защите прав потребителей" (закон о правах потребителя) от 07.02.1992 N 2300-1
Статья 10. Информация о товарах (работах, услугах)
1. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.
2. Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать:
цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при оплате товаров (работ, услуг) через определенное время после их передачи (выполнения, оказания) потребителю, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы;

а если это ничего не поможет (прокуратура и роспотреб обычно пишут всякие отписки), то можно что-то ч/з суд сделать?

• Нравится
• Не нравится

ПРАВОЗАЩИТА 27 Фев 2015

Далеко не всегда прокуратура и Роспотребнадзор пишут отписки. Это все-таки органы обвинения, и их показатели - количество оштрафованных лиц, привлеченных к ответственности. И каждый месяц они обязаны эти показатели выполнять - как можно больше лиц привлекать к ответственности.
Если жалоба обоснована и аргументирована, требования законны - то практически всегда удовлетворяется.
И в суд - то же самое. Если эти два органа не помогут - то можно будет подавать иск.

спасибо. Посмотрим тогда, что напишут, если дело до них дойдет.
А на будущее можно узнать, с какими исковыми требованиями нужно в суд обращаться в этой ситуации?

• Нравится
• Не нравится

ПРАВОЗАЩИТА 01 Мар 2015

Я из Ваших вопросов не совсем понял, что конкретно Вы хотите. Получить информация о начислении платежей? Это одно требование. Или обязать сделать перерасчет? Это второе требование. Или признать недействительным какой-то пункт расчета? Это третье. Тут надо понять для начала, и тогда выбирать требование соответственно.

Оспариваем в суде право председателя ТСЖ выдавать доверенности и подписывать исковые заявления

Если уж пришлось разбираться с ТСЖ в суде, то не следует упускать случая хорошенько потрепать представителя товарищества в начале заседания. Можно заявить, чтобы его не допускали к участию в заседании, в то же время настаивать, чтобы заседание состоялось в отсутствие представителя ТСЖ, поскольку товарищество было надлежаще извещено о заседании. Все дело в том, что председатель правления, как правило, имеет право действовать без доверенности от ТСЖ, но права на выдачу доверенности не имеет. Почему? - Потому, что он не рукводитель организации. Согласно ч. 1 ст. 147 ЖК РФ "Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества". Согласно ч.4 ст. 147 ЖК РФ " Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества" .

А кто же тогда председатель правления? Он начальник над дворниками. Согласно ч.1 ст. 149 ЖК РФ " Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления,имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно". В исчерпывающем перечне прав председателя правления значится многое чего, но выдавать доверенности - нет. Читаем ч.2 ст. 149 ЖК РФ " Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товариществ а или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества". А между тем выдача доверенностей - это особое полномочие.

Познакомимся поближе со ст. 185 ГК РФ ("Доверенность"). Так вот для нашего случая надо ссылаться на ч.5 укаазанной статьи: "Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации"

Как видим, подпись имеет право поставить, во-первых, руководитель юридического лица. Но председатель правления не руководитель! Это выяснили. Во-вторых, доверенность вправе выдать лицо, уполномоченное учредительными документами. Для ТСЖ это Устав. Ну очень сомнительно, чтобы Устав писали настолько грамотные люди, что они вписали это полномочие председателю правления, обычно пункт "права председателя правления" в Уставе является точной копией ч.2 ст. 149 ЖК РФ. Ну, для порядка можно открыть Устав и посмотреть. Убедившись в отстутствие этого полномочия, можно заявить Ходатайство: Прошу не допускать к участию представителя ТСЖ по доверенности, подписанной лицом, не имеющим на то полномочий. Ну и поведать суду то, о чем написано выше.

Что будет делать суд? Удовлетворить ходатайство - ну. Никак. Но возможен такой обмен мнениями,

Судья (обращаясь к представителю ТСЖ, подмигивая): Вы может принести решение правленияя о наделении председателя правления полномочиями на выдачу доверенностей?

Представитель ТСЖ (на лету схватил): Конечно. Прошу отложить заседанипе на один день. Донесу.

Если так пойдет дело, то значит: наша военная хитрость удалась.

Как только на новое заседание представитель ТСЖ представит Решение правления о наделении председателя ТСЖ необходимыми подлномочиями на выдачу доверенностей, мы заявлем новое Ходатайство. Его смысл в следующем. У председателя правления нет полномочий подписывать исковые заявления вообще, а исковое заявление о взыскании задолженности - в особенности. В статье 148 ЖК РФ сказано: "В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; 3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей".

Контроль за платежами - возложен на правление. Это его обязанность (пункт 2). Если правление на своем заседании не обсуждало вопрос о задолженности такого-то члена ТСЖ или просто собствеенника, и не приняло по обсуждаемому вопросу Решение на обращение в суд, исковое заявление никто невправе в суд направить.

Выполнение иных, вытекающих из Устава обязанностей, например направление в суд искового заявления - это тоже вправе делать правление (пункт 9 ), но никак не председатель. В круг полномочий председателя входит рукводство дворниками и подготовка инструкций для внутреннего применения.

Как будет суд выкручиваться? - Снова откладывать, чтобы представитель принемс еще один проткол заседания правления, изготовленный задним числом? Или просто отказать в удовлетворении ходатайства. Но тогда встаем на дыбы! http://gidepark.ru/community/1574/content/1433456

Предыдущие выпуски цикла

Новые правила о представительстве и доверенности в жилищной сфере

Субъекты сферы жилой недвижимости нередко не имеют возможности самостоятельно представлять свои интересы при подписании договоров, принятии решений на общих собраниях, не всегда готовы лично выступить в суде на стороне истца или ответчика. На этот случай в Гражданском кодексе предусмотрены правила о представительстве и доверенности.

Субъекты сферы жилой недвижимости нередко не имеют возможности самостоятельно представлять свои интересы при подписании договоров, принятии решений на общих собраниях, не всегда готовы лично выступить в суде на стороне истца или ответчика. На этот случай в Гражданском кодексе предусмотрены правила о представительстве и доверенности.

К вопросу выбора представителя и выдачи ему доверенности необходимо подходить со всей серьезностью, поскольку на основании доверенности представителем совершаются различные юридически значимые действия, включая подписание договоров и установление прав и обязанностей по ним для лица, выдавшего доверенность.

Предлагаем рассмотреть наиболее важные и практически значимые положения Гражданского кодекса в части регулирования представительства и выдачи доверенностей. Данные положения были существенно изменены сначала 1 сентября 2013 г. в гл. 10 ГК РФ, а затем 1 сентября 2014 г. в гл. 4 ГК РФ о юридических лицах.

Делегируемые представителю полномочия, как следует из п. 4 ст. 185 ГК РФ, могут выражаться в одном из следующих письменных документов: доверенности, решении собрания (протоколе), гражданско-правовом договоре, в т. ч. договоре между представляемым и представителем, между представляемым и третьим лицом, а также явствовать из обстановки (п. 1 ст. 182 ГК РФ). Таким образом, для надлежащего представления интересов собственников помещений в отношениях с третьими лицами, в т. ч. при заключении договоров, представительстве в ресурсоснабжающих организациях, управляющей организации (УО) достаточно зафиксировать наделение ее данными полномочиями в договоре управления и (или) в решении (протоколе) общего собрания. Например, решением собственников УО может быть уполномочена на заключение от их имени договора аренды общедомового имущества с третьим лицом.

Также может действовать и собственник, намеренный при непосредственном способе управления в МКД с количеством квартир менее 16 от имени других домовладельцев заключать договоры с третьими лицами (п. 3 ст. 164 ЖК РФ). Его полномочия могут подтверждаться решением (протоколом) общего собрания.

Однако хотелось бы сразу сделать две важные оговорки.

Во-первых, представление интересов в судах (как правило, общей юрисдикции) все еще по распространенному мнению требует оформления именно традиционной письменной доверенности. В то время как, например, п. 4 ст. 61 АПК прямо указывает на возможность предъявления в судебном заседании не только доверенности, но и иного документа, предусмотренного федеральным законом. Гражданский кодекс в п. 4 ст. 185 как раз и называет иные документы, аналогичные доверенности. Это поручительские договоры (между представителем и представляемым; между представляемым и третьим лицом), а также решения общих собраний. И все же, судья запросто может не принять у представителя иной документ вместо традиционной доверенности под предлогом, что у них так не принято. Об этом, к сожалению, свидетельствует судебная практика.

Во-вторых, с 1 сентября 2013 г. для подачи заявления о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами в Федеральную налоговую службу или Росреестр через представителя требуется нотариально удостоверенная доверенность (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Ранее считалось достаточным закрепить полномочия представителя в решении (протоколе) собрания (например, для подачи заявления и иных документов на регистрацию юридического лица, для внесения изменений в учредительные документы и т. д.). Нотариально удостоверенную доверенность, исходя из смысла п. 4 ст. 185 ГК РФ, может заменить нотариально удостоверенное решение собрания или поручительский договор. Данной позиции придерживается и профессиональное сообщество нотариусов. Однако использование подобных аналогов традиционной доверенности, скорее всего, встретит неодобрение со стороны ФНС и Росреестра и, соответственно, приведет к необоснованному отказу в государственной регистрации.

Еще один вопрос относительно формы доверенности, заслуживающий особого внимания. Достаточно ли для участия в общем собрании собственников и для голосования по вопросам повестки дня простой письменной формы доверенности, удостоверенной в офисе УО (правлением ТСЖ) или требуется обязательное нотариальное заверение?

В соответствии со ст. 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус удостоверяет сделки (включая доверенности), для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По общему правилу нотариальная форма доверенности обязательна в следующих случаях:

• на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
• для подачи заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

Таким образом, законодатель исчерпывающе определяет перечень тех доверенностей, которые требуют обязательного нотариального удостоверения. Цель такого удостоверения определена в ст. 163 ГК РФ, а именно проверка законности сделки (в рассматриваемом случае законности выдачи доверенности). В этих целях нотариус устанавливает личность обратившегося за составлением доверенности, проверяет ее дееспособность (ст.ст. 42-43 Основ законодательства о нотариате). В иных случаях представляется возможным использовать иной способ удостоверения доверенности (п.п. 2-4 ст. 185.1 ГК РФ).

Системное толкование ст. 185.1 и ст. 163 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что нотариальное удостоверение доверенности на собрание собственников и голосовании не является обязательным, поскольку закон не устанавливает подобных требований. Исходя из диспозитивного характера гражданско-правовых норм все, что не запрещено и не ограничено законом, то разрешено. Соответственно, для подтверждения законности выдачи доверенности ее допустимо заверять и иными способами. Настоящий вывод основан также на содержании п. 2 ст. 53 ГПК РФ. В указанном пункте перечислены способы удостоверения доверенностей, выдаваемых гражданами другим лицам, такие как:

• удостоверение организацией, в которой гражданин-доверитель работает или учится;
• ТСЖ, ЖК, ЖСК, СПК, осуществляющим управление МКД;
• УО по месту жительства гражданина-доверителя;
• иные способы удостоверения.

К сожалению, Гражданский кодекс подобных положений не содержит, оставляя простор для субъективного усмотрения участников правоотношений.

При намерении заверить доверенность на представление интересов собственника в общем собрании и голосовании в офисе УО гражданин-доверитель должен предоставить о себе и о своем представителе полную и достоверную информацию: для физических лиц – имя, паспортные данные; для юридического лица – представителя – наименование, ИНН, юридический и (или) почтовый адрес. Доверенность должна быть оформлена в соответствии с общими требованиями ст.ст. 185, 186 ГК РФ.

Печать перестала быть обязательным реквизитом доверенности, выдаваемой юридическим лицом. Подобная новелла, по словам законодателей, должна найти свое отражение не только в Гражданском кодексе, но и в иных нормативных актах, регулирующих правовой статус и процедуру регистрации юридических лиц. В процессуальном законодательстве, как и прежде, содержатся требования к скреплению доверенности печатью организации (п. 3 ст. 53 ГПК РФ, п. 5 ст. 61 АПК РФ). Поэтому при подготовке доверенности на представление интересов в суде общей юрисдикции или в арбитражном суде УО не следует пренебрегать заверением ее печатью.

Собственноручная подпись выдавшего лица (представляемого, иначе доверителя), как и прежде, – обязательный реквизит доверенности. Соответственно, рекомендуется воздержаться от любого факсимильного и иного механического воспроизведения подписи. По данному вопросу у судов отсутствует единый подход. В одном случае суды считают факсимильную подпись в доверенности допустимой (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 04.09.2008 по делу № А33-22706/05), в другом – нет (постановления ФАС Уральского округа от 13.09.2010 по делу № А76-45520/2009-25-175, Восточно-Сибирского округа от 11.09.2009 по делу № А19-11591/09).

Кто вправе подписывать доверенность от имени юридического лица? Конечно же, ее единоличный исполнительный орган, иначе директор УО или председатель ТСЖ. Однако с 1 сентября 2014 г. полномочиями выступать от имени юридического лица без доверенности могут быть наделены уже два и более лиц, и все они могут выдавать доверенности от имени этого юридического лица (абз. 3 п. 1 ст. 53 ГК РФ). Разумеется, существование подобной множественности руководителей, действующих без доверенности, ранее было невозможно, хотя учредители юридического лица систематически заявляли данные требования. Теперь же в УО может быть назначен не только генеральный, но также финансовый и технический директор. При этом количество лиц, действующих от имени юридического лица без доверенности (а именно количество директоров), законом не ограничено. Достаточно включить сведения о таком множестве директоров в устав организации и в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ). Можно предположить, что при отсутствии подписи хотя бы одного из таких директоров есть основания для оспаривания договора, если другая сторона знала или должна была знать об этих ограничениях.

Рассмотрим еще одну проблему, связанную с доверенностью на право подписания договоров. Так, на практике нередко возникают ситуации, когда у законного представителя организации (директора УО, председателя ТСЖ) к моменту выдачи доверенности третьему лицу истек срок полномочий, а решение о продлении данных полномочий пока не принято. Считать ли ничтожной доверенность, выданную за пределами срока полномочий «бывшего» руководителя? А также считать ли ничтожными любые действия такого руководителя? Ни в одном законодательном акте не содержится ответов на данные вопросы, хотя очевидно, что от правильности ответа зависит стабильность гражданского оборота. Большинство судов придерживаются позиции о том, что истечение срока, на который лицо было избрано, не влечет за собой прекращение его полномочий, а является лишь основанием для возбуждения процедуры созыва общего собрания участников юридического лица с целью избрания нового руководителя. Следовательно, предыдущий руководитель выполняет свои функции до момента избрания нового (постановление ФАС Северо-Западного округа от 24.09.2012 по делу № А56-71881/2011, определение Санкт-Петербургского городского суда от 21.08.2012 по делу № 33-11350/2012).

Более подробно о множественности лиц в доверенности, добросовестности представителя, сроке доверенности, о безотзывной доверенности, передоверии, прекращении и отмене доверенности вы сможете прочесть в № 4 2015 журнала "Управление многоквартирным домом".